Как быстро продать участок земли

Содержание

Не витайте в облаках, или о том как продать земельный участок быстро

Как быстро продать участок земли

Допустим вы решили продать земельный участок в Московской области и есть насущная необходимость провести сделку как можно быстрее, поскольку деньги нужны срочно. Рассмотрим самый распространённый вариант, когда у Вас есть земля приобретенная когда-то давно с определенной целью или участок достался Вам по наследству от предков, и вы хотите продать его быстро.

Для начала хорошо бы определиться с ценой на продаваемый участок земли, чтобы не прогадать и извлечь из сделки купли-продажи максимальную выгоду. Поскольку мы ведем разговор об участках под строительство частных жилых домов расположенных в Москве или Подмосковье, то, стоит отметить, что цену таких участков во многом определяет наличие коммуникаций и инфраструктуры.

Под коммуникациями, которые возможно увидеть на участке, предназначенном для частной застройки, принято понимать электричество, водоснабжение, магистральный газ и центральную канализацию.

Если рядом с участком стоит электрический столб, к которому можно подключиться, то это, однозначно, прибавляет стоимости земле и сильно увеличивает шансы продать земельный участок быстрее.

Наличие инфраструктуры

Наличие развитой инфраструктуры в непосредственной близости от земельного участка существенно прибавляет ему стоимости. Если земля находится на территории охраняемого поселка, обнесенного высоким забором, с ровными асфальтированными дорогами, КПП со шлагбаумом, охраной, то такая земля будет стоить существенно дороже и шансы продать её быстро высоки, если конечно цену не ломить.

Презентуем участок с лучших сторон

Не жалеем времени и стараемся презентовать свой участок с лучших сторон. При продаже земельного участка делать ремонт как в квартире не надо и это существенно упрощает процесс предпродажной подготовки, но навести порядок необходимо обязательно.

Обычно, если участок не используется, то он зарастает сорной травой, кустарником и молодой порослью, а также всяческим мусором неизвестного происхождения. Запущенность такой земли будет видно издалека. Для покупателя это сигнал, что продавец не слишком то дорожит своей собственностью, что даёт основание для существенного торга.

Необходимо заблаговременно привести в порядок документы о праве собственности на землю иначе о быстрой продаже земельного участка можно забыть из-за долгой процедуры оформления и восстановления недостающих бумаг. Пока вы будете бегать по разным инстанциям, покупатель будет рассматривать предложения от ваших соседей и скорее всего купит другой участок.

Для быстрой продажи земельного участка необходимо иметь на руках:

  • Право устанавливающие документы на участок: Свидетельство о государственной регистрации права, а также документ, являющийся основанием для выдачи этого свидетельства (договор купли-продажи, решение о выделении земельного участка, дарственная или свидетельство о праве на наследство);
  • Кадастровый паспорт земельного участка: По закону разрешены сделки только с участками, поставленными на кадастровый учет;
  • Нотариальное согласие супруга: Если земля приобреталась по договору купли-продажи и на момент приобретения участка Вы состояли в браке;
  • Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на землю.

Непосредственно сам процесс регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре обычно занимает около двадцати дней. Важно понимать, что если у Вас полный порядок с документами и нет арестов и запретов на отчуждение, то Вам не смогут отказать в государственной регистрации перехода права, и Вы сможете провести сделку продажи земельного участка максимально быстро.

Опасайтесь мошенников!

Участки в настоящее время продаются плохо, даже в самом ближайшем Подмосковье. Этот факт всем известен и даёт покупателям основания для существенного торга. Чтобы не дать мошенникам обвести себя вокруг пальца, постарайтесь правильно оценить свою земельную собственность, ведь цена в наше время – это главный критерий!

Если деньги Вам нужны срочно и Вы хотите максимально быстро продать свой земельный участок, то настоятельно рекомендуем обратиться в профессиональное риэлторское агентство. Пусть за комиссию, но у грамотного специалиста всяко больше шансов продать вашу землю быстрее и по максимально возможной рыночной цене (от этого зависит размер его комиссионных).

Так, к примеру, инвестиционная компания «Финанс-Кредит», специализирующаяся на сделках с недвижимостью предлагает услугу предоставления крупного краткосрочного займа на время продажи земельного участка. Т.

е вы обращаетесь в «Финанс-Кредит», говорите – У меня есть земельный участок, хочу срочно его продать, поскольку деньги нужны ещё вчера.

Вашу заявку рассматривают в кратчайший срок, проводят оценку участка (бесплатно), предлагают Вам денежный займ за него в размере примерно 50% рыночной стоимости участка по договору залога и выставляют его на продажу.

Выгода очевидна! Вы моментально получаете так необходимые Вам деньги, а продажей вашего участка будут заниматься профессиональные риэлторы. После проведения сделки купли-продажи участка, комиссия «Финанс-Кредит» за риэлторские услуги составит не более 3% от продажной цены.

Инвестиционная компания «Финанс-Кредит» работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья с 2009 года и активно развивается. За это время специалисты компании провели несколько сотен сделок с недвижимостью и, тем самым, помогли огромному количеству людей. Основные компетенции компании – кредитование под залог недвижимости на выгодных условиях и срочная продажа недвижимости в Москве и Подмосковье.

Получите консультацию специалиста по загородной недвижимости прямо сейчас:
или

Источник: https://srochnyj-kredit.ru/articles/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-byistro.html

Как продать земельный участок: без посредников, быстро по пошаговой инструкции в 2020 году

Как быстро продать участок земли

Последние изменения: Январь 2020

Как и всякая другая недвижимость, земля может приобретаться в частную собственностью и продаваться. Многие инвесторы рассматривают покупку земли одним из способов надежно вложить средства.

Земля используется в качестве природного ресурса, ведения сельского хозяйства, производственной деятельности, возведения жилых зданий, объектов инфраструктуры и т.д.

В зависимости от вида земли, ее назначения, различаются юридические нюансы и правила, как продать земельный участок.

Продажа земель имеет свои отличия от обычных сделок с недвижимостью. Знание особенностей процедуры поможет успешно и эффективно продать собственность, оформив надлежащим образом необходимые документы.

Основной порядок продажи и подготовка

Несмотря на то, что сделки с землей случаются менее часто, продажа осуществляется в той же последовательности, что и продажа домов или квартир.

Перед началом активных действий, необходимо определить порядок продажи, предусмотрев все детали, связанные с земельным вопросом:

  1. Предварительная подготовка земли и сбор нужных бумаг с приведением в порядок разрешительной и правоустанавливающей документации.
  2. Определение оптимальной цены, исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости и намерений самого землевладельца.
  3. Поиск клиента, готового купить надел на приемлемых для собственника условиях, подача объявлений, распространение информации о продаже среди заинтересованного круга людей.
  4. Фиксация договоренностей в предварительном соглашении с оформлением задатка или аванса.
  5. Сбор документов к сделке, заключение основного договора и перерегистрация на нового хозяина.

Можно ли продать участок в аренде?

Намереваясь продать участок, важно помнить, что арендованную недвижимость продать невозможно. Если основной целью является переоформление частного строения, арендованная земля под зданием переоформляется согласно ст. 617 ГК РФ.

Вместо прекращения первичного соглашения об аренде, продавец извещает о предстоящих изменениях и уступает право аренды с обязательным согласованием у арендодателя. Права аренды уступаются на возмездной основе или бесплатно.

Подготовительный этап

Перед выставлением собственности на продажу, важно четко обозначить границы надела, сверив фактическое расположение и размер с данными, приведенными в правоустанавливающей документации на недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=NAZQJmMGL6k

Иногда владелец пытается продать несформированный участок. В этом случае потребуется предварительное межевание и оформление межевого дела.

Сбор документации

На объект недвижимости потребуется подготовить определенный перечень документов для продажи земельного участка, который позволит подтвердить право распоряжения собственностью и установит основные показатели и характеристики объекта. Это позволит продемонстрировать покупателю готовность к сделке и ее юридическую чистоту.

Если принято решение организовать поиск покупателя через риэлторское агентство, можно поручить сбор бумаг доверенному лицу, подписав договор поручения. Однако стоимость такой услуги войдет в общие расходы по сделке.

Предварительный пакет для покупателя включает:

  • Кадастровый паспорт, устанавливающий характеристики объекта, указанные в Кадастре недвижимости (ГКН). Данный документ подтверждает успешную постановку на учет по кадастру и будет нужен при любой сделке по распоряжению собственностью.
  • Свидетельство на собственность, выписка ЕГРП подтвердят принадлежность земель конкретному лицу. Если земля была оформлена в собственность позже 15.07.2016 года, на участок нужна только выписка, заменившая свидетельства.
  • Документы, устанавливающие основание для переоформления участка на конкретное лицо. К правоустанавливающим бумагам относят: купчую, дарственную, договор мены, судебное постановление, завещание, решение о выделении участка от местных властей.
  • Помимо бумаг, устанавливающих право и основные характеристики объекта, готовят справки, которые могут заинтересовать покупателя: справка об отсутствии долга, обременения, документ о дееспособности землевладельца. Когда земля отчуждается вместе с постройками, предъявляют бумаги на данные объекты.

 

Землевладелец вправе самостоятельно определять цену, за которую он намерен продавать недвижимость, однако более эффективно рассматривать стоимость, исходя из среднерыночных расценок и обстоятельств продажи. Помочь в установлении правильной цены поможет экспертная оценка профессиональной службы.

При определении приемлемого уровня цены, покупатель должен учесть множество параметров:

  • Площадь продаваемого объекта.
  • Удаленность от крупных развитых населенных пунктов.
  • Близость расположения транспортных узлов, трасс, удобный подъезд.
  • Назначение отчуждаемой земли (цены на дачные участки и сельхозугодия будут различаться).
  • Развитие инфраструктуры, близость социально-значимых объектов (магазины, поликлиники, школы, обслуживающие компании).
  • Наличие или возможность подведения инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество).
  • Присутствие на территории различных построек, имеющих значение для покупателя (хозпостройки, теплицы, бани, иные сооружения).
  • Окружающая среда, близость природных объектов (лесные массивы, водоемы) и, наоборот, промышленных экологически опасных зон.
  • Особенности топографии, рельефа участка.
  • Ценность самой земли с учетом подходящей почвы, грунта (при оценке наделов для сельскохозяйственных работ или строительства).

При заказе независимой экспертизы, представитель специализированной компании проводит анализ данных характеристик самостоятельно, осматривая, фотографируя, делая замеры участка.

Результаты независимой оценки за отдельную плату подготовят в течение нескольких дней (в пределах 1 недели).

Так как на рынке недвижимости работает множество подобных контор, снизить расходы, сопутствующие сделке, поможет тщательный подбор фирмы с учетом запрашиваемой специалистами цены оформления.

При определении стоимость важно учитывать, что быстро продать земельный участок можно при условии высокого спроса на аналогичные объекты, соответствия стоимости среднерыночному уровню и предоставлению скидки.

Важное значение имеет выбор времени продажи. Установлена определенная сезонность в операциях с недвижимостью: в осенне-зимний период покупательский спрос падает, а летом возрастает. Оптимальное время для старта продаж – с приходом весны.

Объект должен быть подготовлен к просмотру – постройки покрашены, отремонтированы, мусор и хлам вывезен. Если на участке есть огород, рекомендуется произвести посев, увеличивая привлекательность общего облика.

В настоящее время организовать трансляцию информации о выставленном на продажу объекте не составит труда. На помощь приходят:

  • местные газеты с рубриками о продаже недвижимости;
  • объявления на ТВ, радио;
  • размещение информации в базах данных риэлторских компаний;
  • опубликование объявления на специализированных интернет-ресурсах.

Не обязательно привлекать на помощь профессионального риэлтора, если есть уверенность в собственных силах при дальнейшем оформлении сделки купли-продажи.

Современные покупатели давно и успешно используют средства массовой информации для выхода на настоящего продавца.

Кроме того, заключив договор об услугах с риэлтором, можно в любой момент расторгнуть договор без потери средств на оплату его услуг.

Иногда никакой публикации не требуется, так как покупатель сам находит владельца, услышав сообщение через круг знакомых, коллег, родственников.

При подаче объявления на интернет-ресурсах важно правильно составить текст объявления, указав все основные характеристики и ключевые особенности участка.

Необходимо описать выгодные моменты от приобретения земли, например, расположение в экологически чистом районе, близко от населенного пункта и коммуникаций и т.д.

Увеличить эффективность поможет грамотная съемка объекта, делающая акцент на выгодных аспектах.

Особенности самостоятельной продажи

Каждый осмотр означает новую возможности обрести покупателя. Не стоит недооценивать важность подготовки земли к показу.

Общение с заинтересованными лицами нужно строить в дружелюбном ключе, объясняя и описывая участок доступным его понимаю языком. При достижении договоренности следует зафиксировать данный факт подписанием предварительного договора с внесением задатка или аванса.

Последнее действие необязательно, если решение о продаже не окончательно и есть надежда на появление более выгодного клиента.

В остальных случаях, предварительный договор позволит спокойно готовить нужный пакет бумаг к назначенной дате сделки, не опасаясь срыва договоренностей.

В предварительном документе фиксируют:

  • цену;
  • срок на составление и подписание основного документа;
  • характеристики для идентификации предмета сделки.

Если предварительный договор содержит пункт о передаче задатка, необходимо быть готовым, что при отказе собственника исполнять условия предварительного договора, покупатель вправе потребовать возврата задатка в двойном размере, а при отказе покупателя задаток остается в распоряжении продавца.

К назначенной дате продавец обязан подготовить исчерпывающий список бумаг, требуемых при заключении сделки. Оформление договора купли-продажи рекомендуется выполнять через нотариуса. Составленное в соответствии с условиями предварительного договора и юридическими нормами соглашение подписывается в трех экземплярах.

В дальнейшем, предстоит зарегистрировать переход права к новому хозяину через Регистрационную палату. В заранее оговоренный день стороны обращаются в регистрирующий орган с полным комплектом бумаг и подписанным договором.

После передачи заявления продавца с просьбой внести новую регистрирующую запись в сопровождении с пакетом подтверждающей документации, стороны производят расчет и организуют передачу недвижимости.

Спустя месяц новый собственник самостоятельно явится в Регпалату и получит переоформленные документы на землю.

Пакет документов для продажи

В основной список для Регистрационной палаты входят:

  • Гражданские паспорта сторон.
  • Свидетельство о регистрации собственности на продавца.
  • Кадастровый паспорт с планом межевания.
  • При совместной собственности, нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.
  • Письменное согласие супруга на проведение денежных расчетов.
  • Документ, устанавливающий отсутствие построек на участке.
  • При наличии зданий на отчуждаемом участке, готовят полный перечень документации из БТИ.
  • Документ, являющийся основанием для распоряжения собственностью продавцом (в результате какого события появилось право на землю – дарственная, купчая, завещание и т.д.)
  • Справка, устанавливающая право свободного распоряжения недвижимостью (отсутствие ограничений в праве).
  • При участии в сделке несовершеннолетнего предварительно получают постановление из органов опеки, разрешающее сделку.

Подготовленный список подают вместе с оплаченной квитанцией о госпошлине. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, дополнительно подают его личные документы и нотариальную доверенность.

Особенности продажи с/х земель

При отчуждении земель из категории сельскохозяйственного назначения есть своя особенность.  Согласно установленному порядку, чтобы правильно оформить продажу земельного участка, перед сделкой землевладелец уведомляет местный орган власти, администрацию о намерении переоформить объект на нового хозяина.

Письменное извещение содержит сведения о достигнутых договоренностях и описывает отчуждаемый участок. Необходимость оповещения обусловлена наличием первоочередного права официальных властей на покупку земель в пределах территории.

Если местный орган исполнительной власти отказывается купить объект, продавца оповещают письменно. Право на законную регистрацию сделки наступает с момента получения данного извещения и будет действовать в течение следующего года.

Особое внимание уделяют вопросу окончательных расчетов и передаче надела новому владельцу.

Для исключения спорных ситуаций при проведении денежных расчетов, рекомендуется организовать передачу при подписании договора о продаже, с присутствием свидетеля.

Юридически грамотно составленная расписка и акт приема-передачи позволят впоследствии подтвердить факт полного исполнения сторонами условий договора и отсутствие взаимных претензий.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-prodat-zemelnyiy-uchastok/

Как быстро продать земельный участок

Как быстро продать участок земли

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Чтобы быстро и выгодно продать земельный участок, необходимо предпринять некоторые действия, которые этому поспособствуют. Ведь, как известно, продажа недвижимости в целом осуществляется достаточно медленно. Вся процедура состоит из этапов, которые необходимо пройти для успешного завершения сделки.

1 этап. Определение стоимости земли

Его цель – выявить круг заинтересованных клиентов. Осуществлять оценку можно двумя методами:

  1. Обращение к экспертным организациям, оказывающим профессиональные услуги.  Их заключение сыграет роль весомого аргумента при общении с потенциальным покупателем. Кроме того, работа такого специалиста включает анализ множества факторов, которые зачастую не могут охватить неподготовленные люди. Но при этом существуют минусы такого сотрудничества: стоимость их услуг очень значительна, порой может достигать 25 000 – 30 000 рублей.
  2. Самостоятельная оценка своего имущества. Выполняя её, придется приложить усилия и провести сравнительный анализ предложений:
  • Агентств, оказывающих услуги на рынке недвижимости:
  • Размещенных на рекламных интернет – ресурсах или местных печатных изданиях;
  • Выставленных на продажу наделов, расположенных в ближайшем районе, оценить плюсы и минусы объекта в сравнении с другими.

При осуществлении оценки необходимо учитывать следующие факторы, прямо влияющие на стоимость земельной территории:

  • Место её расположения;
  • Доступность общественного транспорта;
  • Сложившиеся правоотношения – в этом качестве могут выступать садовые и дачные общества, потребительские кооперативы и другие;
  • Наличие коммуникаций – проведенные линии электропередач, газоснабжение, проведение водопровода, скважины;
  • Присутствие строений:
  • Величина площади;
  • Загруженность рядом расположенных трасс;
  • Назначение угодий: под ИЖС, огород, сад или дачу;
  • Ландшафт, экологическая обстановка в регионе.

ВНИМАНИЕ! Если на территории возведены постройки, такие как баня, летняя кухня, гараж, то их необходимо оформить. Так как их отсутствие в документах может принести трудности будущему владельцу. Проводя процедуру продажи со строением, его необходимо отражать в документации и иметь регистрацию, а также удостоверенные бумаги из БТИ.

2 этап. Подготовка документов

Действующее законодательство позволяет продавать земельное имущество при условии:

  1. Проведения межевых работ. Их осуществляют кадастровые инженеры, имеющие необходимое разрешение на осуществление такой деятельности. При проведении работ необходимо согласовать с владельцами соседних участков границы своей территории.
  2. Постановке его на учет в кадастровой палате. Для этого потребуется подать заявление и приложить правоустанавливающую документацию, межевой план и проект территории. По результатам выдается кадастровый паспорт с присвоенным уникальным номером внесения записи.

Помимо этого, потребуется подготовить для совершения сделки:

  • Выписку о переходе права собственности на землю;
  • Документ, устанавливающий право владения объектом;
  • Справка об отсутствии обременений;
  • Кадастровые и технические бумаги.

3 этап. Поиск покупателя

Этот этап осуществим двумя способами:

  1. Обратиться в агентство недвижимости. При этом специалисту придется уплатить определенный процент от суммы проведенной сделки, который может оказаться весьма существенен. Но зато его услуги снимут с продавца бремя поиска претендента на приобретение земли.
  2. Самостоятельный подбор покупателей. Он заключается в размещении рекламных объявлений в бесплатных СМИ и интернет- изданиях. Можно воспользоваться и платными ресурсами, что значительно увеличит варианты подбора потенциальных покупателей. Если участок приобретался у застройщика или владельца нескольких земельных площадей, можно обратиться к ним за информацией, к ним часто обращаются за покупкой земли. Также можно поставить стенд с объявлением о продаже на территории или повесить его на своем заборе. Но такой способ потребует значительных временных затрат, а также не убережет от риска попасть на удочку мошенников.

4 этап. Осуществление процедуры продажи

 После определения покупателя и решения финансового вопроса следует провести следующие операции:

  1. Дополнить список документов на имущество необходимыми бумагами:
  • Гражданские паспорта сторон;
  • Нотариально удостоверенные согласия участников сделки на приобретение объекта;
  • При нахождении на наделе строений, потребуются документы на них.
  1. Составить договор о продаже земельного участка. Сделать это можно самому либо обратиться к нотариусу. Соглашение должно содержать все существенные условия сделки, включая порядок расчетов по ней.
  2. Зарегистрировать договор в Росреестре и получить выписку из ЕГРП о переходе правомочий собственника на землю.
  3. Осуществить окончательный расчет за приобретенный объект. Наиболее безопасным способом при этом считается найм банковской ячейки.

Скачать договор купли-продажи земельного участка (бланк)

Надо отметить, что основной сложностью при продаже земельного имущества является сбор необходимой документации. Реализацию объекта можно осуществить как самостоятельно, так и прибегнуть к помощи специалистов.

Но не нужно забывать, что их услуги стоят немало и это основная отрицательная сторона такого взаимодействия. И, кстати, их работа не может гарантировать безопасность сделки и юридическую чистоту процедуры.

Иногда лучше самому держать все под контролем, чтобы не потерять ценное имущество.

Кроме того, люди охотнее покупают недвижимость у собственников, так как не хотят переплачивать комиссионные за услуги риэлторам. Если звонков нет или совсем мало, можно понемногу опускать цену или торговаться с претендентами.

Часто продать землю самостоятельно удается быстро. Профессиональный агент будет настаивать на заключении договора об оказании услуг, ни с кем больше не иметь дела и не продавать объект самостоятельно. Таким образом, агентом ограничиваются дополнительные возможности по привлечению потенциальных приобретателей и максимально увеличивая свой заработок.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-bystro-prodat-zemelnyj-uchastok

Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора?

Как быстро продать участок земли

Советы для собственников – продаем участок земли в Подмосковье дорого

Это статья для тех, кто планирует продать земельный участок подороже. Мы расскажем о самых главных особенностях рынка недвижимости, о том, что нужно сделать, чтобы ваше объявление чаще открывалось и конвертировалось в звонки. Помните главное правило продажи — чем больше просмотров объявления, тем больше звонков и показов участка. Именно так вы найдете покупателя для своей земли.

Чтобы участок продавался быстрее, нужно придерживаться нескольких правил, так скажем, из юридического и маркетингового направлений.

1 Оформите землю в собственность и отмежуйте

Самый главный совет от юристов и риелторов — участок, имеющий собственника и точные границы, стоит значительно дороже.

Поэтому перед продажей нужно отмежевать участок, а именно, уточнить границы участка, и поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические и камеральные работы.

У Центрального кадастрового бюро работают квалифицированные кадастровые инженеры, аттестованные Росреестром.

Помните, что покупатель охотнее выберет участок с точными границами, местоположением и реальным собственником, чем тот, у которого неопределенные границы и непонятен хозяин. Да и земля такая будет дороже.

Часто земля покупается в кредит или ипотеку. В таких сделках банк дает согласие только при наличии всех кадастровых документов.

2 Продавайте участок напрямую, без посредников

Правда это правило действует только, если вы уверены в своих знаниях законов и в силах вести продажи.

Однако, если в объявлении вы укажете, что продажа участка происходит без услуг агентства, то покупатель появится быстрее. Ведь в реальности именно он платит процент от сделки агенту.

Если бы вы работали с агентством, то оно бы попросило вас снизить цену, чтобы побыстрее продать недвижимость и получить свои деньги.

Подготовьте участок к продаже

Чем больше вы вложились в объект недвижимости, тем выше у него цена. К тому же, такая земля выглядит более презентабельно. Поэтому рекомендуем привести участок в порядок: покосить траву, обрезать кусты, разровнять участок. Если он заболочен, то сделать на нем ливневки по всему периметру.

4 Переоформите вид земельного участка

Если ваш участок по документам ДНП или СНТ (дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество), и есть возможность изменить вид земельного участка на ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то рекомендуем это сделать. При продаже такая собственность стоит гораздо выше.

5 Составьте продающее объявление

 Давайте вспомним схему продажи земельного участка: покупатель набирает в поисковой сети запрос о покупке земельного участка — покупатель заходит на сайт объявлений — находит ваше объявление — видит фото и заголовок и кликает на него — открывает телефон и звонит — приходит на показы — покупает.

На каждых этапах нужно сделать так, чтобы объявление открыли максимальное количество человек. Поэтому сделайте хорошие фотографии, где выгодно представлен ваш участок. Напишите продающий текст, в котором не забудьте про конкретную информацию. Укажите такие важные моменты, как дата газификации, точное расстояние до дороги или населенного пункта и других объектов.

6 Продавайте землю в сезон

В сезон цены выше, поэтому продавайте землю в теплое время года, когда хорошо виден уровень участка и понятен тип почвы.

Факторы, которые делают участок дороже

  1. ИЖС дороже СНТ и ДНТ
  2. Линия передач вдоль участка на 220В делает его дороже на 20-30%
  3. Если рядом есть газопровод низкого давления, то такая земля стоит дороже
  4. Если рядом стоят жилые дома, то участок также будет дороже
  5. Удорожают объект недвижимости хорошие подъездные пути
  6. Чем ближе земля находится к городу, тем она дороже
  7. Если участок равнинный, он стоит дороже
  8. Участок с плодородной почвой дороже, чем с глиной
  9. Если на земле есть постройки, то цена может возрасти в несколько раз. Если постройки в плохом состоянии, то их лучше снести, поскольку демонтаж потребует усилий со стороны покупателя.

Что сделать, чтобы потенциальный покупатель не передумал?

Возьмите задаток. Причем сделайте это при первом же сигнале о покупке. Зафиксируйте залог не менее 10% от стоимости участка в виде предварительного договора о продаже земельного участка.

Так вы получите страховку от того, что покупатель передумает. Если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог не получится.

Однако и вы будете обязаны вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

Если в ходе продажи у вас возникли трудности с документами на участок, то обращайтесь в Центральное кадастровое бюро Москвы и Московской области. Мы работаем быстро и сами решаем проблемы наших клиентов.

Источник: https://prokadastr.com/prodat-svoj-uchastok/

Как продать земельный участок выгодно и самостоятельно?

Как быстро продать участок земли

Процесс продажи земли без обращения к дорогостоящим помощникам может стать затяжным и утомительным. Зачастую гражданам сложно разобраться в правовых нюансах и проследить за тем, чтобы все документы были оформлены правильно.

Для удобства владельцев земельных участков мы собрали основные правовые принципы в одном материале.

Прочитав его, вы узнаете не только, как продать землю, но и как оформить новое право собственности после завершения сделки в РосРеестре.

Продажа земли самостоятельно: правовые аспекты

Процесс продажи земли следует начинать с основательного знакомства с юридическими нюансами перевода объекта в чужую собственность, прописанных на законодательном уровне. В России земельные участки различаются по назначению, наличию или отсутствию построек – поэтому первым делом продавец должен понять, к какой правовой разновидности относится его земельный участок.

С домом

земельный участок и жилой дом на нем по закону продаются как два объект недвижимости – отдельно оформляется земля и отдельно дом. данный нюанс налагает на покупателя и продавца дополнительные обязательства по оценке каждого объекта, оформлению двух дкп, а также регистрации жилого здания и земли.

законодательство запрещает продавать дом без земли, необходимой для его использования, а также отчуждать земельный участок без дома, находящегося на его территории.

соответственно, владельцу участка придется искать покупателя, который согласится приобрести два объекта одновременно.

без дома

продажа земельного участка на практике оказывается наиболее легкой, если на территории вообще нет построек (в том числе частично выполненных).

хозяину никто не запрещает перед осуществлением продажи снести незарегистрированную постройку, чтобы ее не пришлось оформлять в качестве “довеска” до земли.

земли сельхозначения

под участками с/х назначения понимают площади, находящиеся на отдалении от населенных пунктов. земельные участки используются в процессе производства сельскохозяйственной продукции и разделяются на следующие виды:

  • непосредственно для производства с/х продукции,
  • для дачного строительства, животноводства и фермерства.

если на участке размещаются элементы инфраструктуры предприятий, занимающихся изготовлением с/х продукции, то такая земля также будет относиться к указанной категории.

примечательно, что ни владелец земли, ни покупатель не имеют права, в соответствии с положениями законодательства, менять назначение с/х земель.

под застройку (ижс)

термин “индивидуальное жилищное строительство” предполагает возведение на определенном земельном участке частного дома (т.е. строения, предназначенного для проживания одной семьи).

перед продажей владелец должен убедиться, что назначение участка позволяет возводить на объекте дом.

кроме того, помните, что ижс не предусматривает строительство многоквартирных домов, это совершенно незаконно и может грозить постройке сносом.

можно ли реализовать землю быстро и выгодно?

Оперативная и выгодная реализация земли возможна, и для этого необязательно обращаться к посредникам, которым придется существенно доплачивать. Главное, постепенно и четко следовать оптимальному алгоритму. Инструкция для всех, кто стремится быстро и без потерь продать землю, представлена ниже.

Алгоритм поиска клиента

Первым делом продавец должен решить, как именно он планирует продавать землю – через какие инструменты. Проще всего разместить объявление в Интернет-ресурсах.

Этот способ совершенно не затратный и быстрый. Однако может случиться и так, что на объявление в сети совершенно никто не откликнется.

Чтобы запрос был эффективен, следует правильного оформить его и потратить на его несколько часов.

  1. Во-первых, сделать несколько качественных фотографий продаваемого участка. Если в объявлении фигурируют инфраструктурные объекты, например, владелец указывает, что рядом находится качественная, новая дорога, следует добавить и ее снимок.
  2. Во-вторых, указать основные сведения, которые в глазах потенциального покупателя, сделают объявление более авторитетным. К таким данным следует отнести площадь, ширину и длину участка, кадастровый номер, коммуникации, наличие документов).
  3. В-третьих, не отступать от фактов и выкладывать информацию четко. Если нет каких-то коммуникаций, то написать, когда вопрос будет улажен; если на участке пока нельзя вести строительство – указать, почему и когда планируется получить документы.

Выставить землю на торги

Как правило, на аукционах продается муниципальная и федеральная собственность, однако любое частное лицо может организовать собственные торги, обратившись к организации или предпринимателю, занимающемуся аукционами. Требований к земле предъявляется немного – она должна быть зарегистрированным участком с правом собственности, оформленным на лицо, выступающее инициатором торгов.

После проведения оценки имущества, на специализированных вебсайтах, а также – по желанию – в печатных изданиях публикуется информация о проведении торгов и представленных лотов.

Торги позволяют оперативно найти покупателя и особенно выгодны тем, кто не смог самостоятельно отыскать претендента на участок. Но будьте готовы к дополнительным растратам – на организацию самого аукциона плюс премиальные оператору.

Сбор и оформление документов – помощь нотариуса

Нашелся покупатель – неважно на торгах или просто так, значит пришло время заняться подготовкой и сбором документов, которые потребуются для Росреестра.

Отметим сразу, что на данном этапе желательно привлечь к оформлению бумаг опытного специалиста – нотариуса, он поможет сделать все правильно, ничего не забыть и, как итог, без проволочек с первого раза зарегистрировать права в РосРеестре.

По статистике, примерно треть заявлений не проходит проверку в надзорном органе из-за ошибок, недостаточного количества бумаг и других юридических неточностей.

Какие же понадобятся документы?

Ниже представлен актуальный перечень:

  • Форма заявления о государственном кадастровом учете,
  • Нотариально заверенный договор купли-продажи земли,
  • Копии документов, удостоверяющих личности всех участников сделки,
  • Кадастровый паспорт на участок,
  • Нотариально заверенное согласие на продажу супруги/супруга продавца.

Регистрация договора в РосРеестре

Если документы оформлены правильно, то РосРеестр осуществляет регистрацию новых прав собственности в период от 5 до 12 рабочих дней.

В случае положительного результата, покупатель получает новый кадастровый паспорт на землю, в котором уже он указан в графе “владелец”. С этого момента сделка купли-продажи считается полностью закрытой, а обязательства сторон – выполненными.

Если приходит отказ, в нем объясняется, по каким причинам РосРееестр не смог переоформить право собственности. Разрешается повторное обращение после устранения указанной проблемы.

Сколько стоит процедура

Переоформление прав собственности осуществляется бесплатно, однако предусмотрена государственная пошлина. Для физического лица она составляет 2 000 рублей. Закон не устанавливает обязанность продавца или покупателя оплачивать пошлину – ее погашением по договоренности между собой может заниматься любая сторона сделки.

Обзор цен в Подмосковье

На стоимость определенного участка влияет множество факторов, среди них, например, расположение (доступность), предназначение, наличие инфраструктуры и построек, коммуникаций и другие.

Рынок земли в Подмосковье очень насыщенный, поэтому купить землю не составит труда.

Мы собрали для вас средние ценовые показатели для региона, которые будут полезны (в качестве ориентира), как для людей, желающих продать землю по хорошей цене, так и тем, кто хочет приобрести участок:

  • 10 соток с ИЖС ≈ 1 000 000 рублей
  • ИЖС с особенными условиями (около водоема/вид на реку) ≈ 1 500 000 рублей
  • С домом под снос (10 соток) ≈ 800 000 рублей
  • Фермерское хозяйство (1 га) ≈ 700 000 рублей

Кто занимается продажей земли

Продажей земли в России занимаются инвесторы, местные власти, риэлторы, а также частные лица, желающие реализовать свои участки без привлечения третьих лиц.

Срочная реализация земли, находящейся в собственности

Срочная продажа земли – дело, требующее полной занятости собственника. Если он намерен как можно скорее найти покупателей и продать участок по адекватной цене, придется бросить на это все силы.

Разместить объявление в как можно большем числе газет, на онлайн-сайтах, расклеить объявления и тому подобное.

Самое сложное в этом деле, что после активной фазы распространения предложения, владельцу придется только ждать.

Откликнется покупатель или нет – тут уж как повезет.

Полезный совет: Хорошенько подумайте, стоит ли указывать в объявлении то, что вы хотите продать землю как можно скорее. Пометка “срочно” зачастую действует на потенциальных покупателей как метка, что можно торговаться. Если вы не готовы или не хотите идти на уступки в цене, не стоит писать желаемые временные рамки для продажи. Если предложением заинтересуются, вам в любом случае перезвонят.

Чтобы ускорить этот процесс, можно обратиться в агентство недвижимости. С риэлторами работают покупатели – это факт, как и то, что у агентов есть своя база покупателей. Для потенциальных приобретателей земли удобно, что есть возможность ознакомиться со всем каталогом недвижимости сразу. Для продавца – это реальная возможность засветиться и оперативно найти желающего приобрести участок.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-samostoyatelno.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.