Как быстро продать землю

Содержание

Как быстро продать земельный участок по хорошей цене?

Как быстро продать землю

К совершению сделок с недвижимостью необходимо подходить очень тщательно и обдуманно. Тем не менее, встречаются ситуации, когда возникает необходимость в срочной продаже земельного участка. В связи с этим возможно воспользоваться определенными приемами, позволяющими совершить желаемую сделку в ускоренном порядке.

Как быстро продать землю

Таким образом, рассмотрим ситуацию, когда пакет документов для продажи земельного участка уже подготовлен. Вам необходимо найти контрагента по сделке, интересы которого совпадут с вашими, т. е. он будет так же нуждаться в срочном приобретении земельного участка, как и вы заинтересованы в его срочной продаже.

В данной ситуации будет уместным проведение рекламной компании, в результате которой будет оповещено максимально возможное количество жителей. Одним из лучших вариантов является обращение в средства массовой информации, посредством которых возможно распространить свои объявления о продаже.

Если вариант со СМИ вам кажется недостаточно эффективным, то в целях достижения более быстрого результата в поисках покупателя и при условии готовности дополнительно финансировать свой проект, вам стоит обратиться к услугам посредника в проведении сделки. Таким посредником в рассматриваемой ситуации может выступить агент по недвижимости.

Возможно, для реализации вашей цели необходимо будет составить поэтапный план действий и руководствоваться им в достижении желаемого результата:

  • Посетите агентство по недвижимости, в котором с вами будет заключен договор на оказание услуг и определен желаемый срок продажи участка. При выборе агентства немаловажным будет изучить репутацию и отзывы клиентов, воспользовавшихся услугами этого агентства, поскольку в большей части успешность вашей сделки будет зависеть от профессионализма выбранного вами риелтора;
  • Выбранный вами агент по недвижимости будет предлагать вам потенциальных покупателей в процессе переговоров с которыми будут обсуждаться знаковые моменты предстоящей сделки. В целях экономии своего времени заранее оговорите с риелтором ожидаемую цену по сделке и подвижность торгов, если они уместны;
  • В целях ускорения продажи участка возможно применить прием в виде снижении цены сделки. Хоть это и будет не в интересах продавца, но позволит сэкономить время. Поэтому перед проведением сделки необходимо определиться для себя с приоритетами: деньги или время;
  • Если же вы в целях экономии денежных средств не желаете воспользоваться услугами посредника, то обратитесь к услугам средств массовой информации. К примеру, это могут быть газеты бесплатных объявлений, размещая свои объявления, в которых вам надлежит указать наиболее привлекательные характеристики выставляемого на продажу участка. Такие же объявления вы сможете разместить и в сети Интернет, одновременно изучая встречные объявления желающих приобрести земельные участки;
  • Не списывайте со счетов и такой довольно эффективный «дедовский» способ распространения информации как расклейка распечатанных объявлений на оборудованных для этого «досках объявлений» в местах наибольшего скопления народа ( авто/ЖД вокзалы, рынки, крупные торговые центры и т.д). Хорошо работает и «сарафанное радио», когда необходимая информация распространяется среди родных, знакомых, друзей и сослуживцев;
  • Приниме во внимание и время года, поскольку шансы продажи участка наиболее велики в весенне-летний сезон;
  • Встречаясь с покупателем, важно имейте при себе любое ПЭУ с подключением к мобильному интернету в целях проведения проверки земельного участка по кадастровому номеру. Сайты, предлагающие соответственные государственные услуги, уже зарекомендовали себя и всегда востребованы потребителями, поэтому, пользуясь их услугами во время встречи с потенциальным покупателем, вы сможете повысить доверие к себе и соответственно увеличить шансы заключить желаемую сделку.

Если вы заинтересованы в срочной продаже участка, то вариант самостоятельного поиска покупателя вам не подойдет, так как требует значительных временных затрат. Для ускорения процесса вам все же придется понести некоторые финансовые расходы и обратиться в риелторское агентство.

https://www.youtube.com/watch?v=NAZQJmMGL6k

Профессиональные риелторы обычно уже имеют наработанную клиентскую базу и смогут оперативно предложить вам интересующие вас варианты.

Немаловажный факт: если участок приобретен у компании-застройщика, продавца, в собственности которого находится несколько земельных участков и т. д., то вам стоит обратится к ним, поскольку возможно к ним продолжают поступать заявки покупателей и за определенный гонорар они будут готовы продать и ваш земельный участок.

В случаях, когда участок находится в пределах кооператива, садового товарищества и, при наличии административного здания, контрольного пропускного пункта, сторожки, либо ворот и так далее – разместите там свое объявление.

Его смогут увидеть заинтересованные в покупке участка люди, подыскивающие для себя подходящие варианты.

Еще, как вариант, возможно установить стенд с объявлениями на своем участке, наклеить объявление на заборе либо на близстоящем столбе – это тоже работает.

Поставив перед собой цель продать земельный участок следует собрать документы, часть из которых потребуется для заключения сделки купли-продажи, а оставшаяся часть – для установления юридической чистоты, подтверждения отсутствия обременений земельного участка.

Возможно, вы будете одновременно заниматься поиском покупателей земельного участка и сбором необходимых документов, но в такой ситуации будет не исключено, что вы потеряете некоторое количество из числа потенциальных покупателей: кто-то не будет иметь возможности либо просто не захочет тратить свое время на ожидание момента, когда документы будут готовы.

Воспользоваться услугами риелторского агентства для продажи своего участка возможно только при наличии соответствующих правоустанавливающих документов на землю, что позволит агенту получить аванс от покупателя за свои услуги.

Риэлторские агентства имеют возможность в самостоятельном порядке заняться подбором соответствующих документов за определенную оплату, заключив с вами договор поручения. Не исключена возможность, когда некоторые покупатели готовы сами заняться оформлением и сбором документов, но в данном случае продавец должен быть готов предоставить покупателю значительную скидку в цене по сделке.

Основные документы, которые понадобятся для оформления сделки с земельным участком:

  • Выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая основные характеристики земельного участка, который находится на кадастровом учете (кадастровый паспорт). Данный документ понадобится вам для совершения различных сделок с земельным участком;
  • Уточните информацию о собственнике земельного участка возможно по свидетельству о праве собственности на объект недвижимости, которое до 15.07.2016 выдавалось на специальных бланках, либо по выписке, предоставляемой из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С 15.07. 2016 г.Росреестром выдаются лишь выписки из ЕГРН. Данную выписку в обязательном порядке необходимо получить до заключения договора купли-продажи земельного участка в целях получения актуальной информации, зафиксированной на момент выдачи документа, о собственнике объекта недвижимости;
  • Документы, подтверждающие правомерность приобретения (получения) объекта недвижимости в собственное владение. В качестве таких документов можно предъявить договоры: купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство, решение местных органов власти и управления о выделении земельного участка и иные документы, в зависимости от основания приобретения участка в собственность.

Возможно покупателем будут затребованы и иные документы, которые смогут подтвердить дееспособность и личность продавца, отсутствие обременений на земельный участок, а так же отсутствие задолженности по платежам (налогам, сборам, страховым платежам и т.д.).

В случае нахождения на этом участке капитальных строений (зданий, сооружений) понадобиться предъявить аналогичные правоустанавливающие документы и на данные объекты недвижимости, в том числе справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги, согласие всех совершеннолетних членов семьи, прописанных в жилых домах, на продажу недвижимости.

Являясь собственником земельного участка, вы вправе установить любую цену, за которую желаете продать участок.

Однако, не лишним будет провести собственный мониторинг и изучить существующие рыночные цены аналогичных земельных участков, уже выставленных на продажу другими продавцами.

Провести данное исследование и изучить действующие цены вы можете лично, воспользовавшись информацией, содержащейся в интернете, либо можете воспользоваться услугам оценочных агентств.

В целях определения реальной цены предлагаемого вами к продаже земельного участка необходимо учесть следующие моменты:

  • площадь земельного участка – (как говорится – размер имеет значение);
  • удаленность до близлежащего административно-территориального центра – даже равнозначные по площади участки будут отличаться в цене в зависимости от их расстояния до ближайшего города;
  • наличие подъездных путей, оживленность дорог – данная характеристика аналогична содержащейся в вышеназванном пункте;
  • назначение использования земли – нет смысла проводить сравнение, к примеру, стоимости садового участка со стоимостью участка, на котором находятся руины старой фабрики;
  • существующая инфраструктура: наличие предприятий торговли и сервиса, больницы, школы, детского сада и т.д.;
  • наличие коммуникаций: электро- и водоснабжение, систем канализации, газоснабжение;
  • существенным преимуществом будет и наличие мобильной связи, возможности выхода в интернет;
  • наличие на земельном участке домовладения, его состав (жилой дом, хозяйственные постройки, баня, парники, септик, колодец и т.д.) и состояние (отличное состояние/ветхие постройки);
  • стоимость может быть увеличена в разы в случае, когда рядом с выставленном на продажу участком находится река, озеро или лес;
  • реальному снижению цены поспособствует недалеко расположенный нефтеперерабатывающий завод либо железнодорожные пути;
  • не лишним будет оценить и топографию – сравнению подлежат участки, расположенный на одинаковой рельефной местности;
  • важно изучить состав почв и грунта – это существенно при целевом использовании земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства или строительства жилого дома, садоводства и т.д.).

Если вы все же решили прибегнуть к помощи профессионального оценщика, обратитесь в оценочное агентство и заключить с ним соответствующий договор.

Заключив с вами договор, оценщик посетит ваш участок и произведет его детальное и всесторонне обследование для последующего определения рыночной стоимости. Участок будет сфотографирован, определена его площадь, уточнены иные вышеназванные характеристики.

Заключение о произведенной оценке должно быть предоставлено вам в течении от 4 до 6 рабочих дней. Применение данного способа оценки позволит вам сэкономить собственное время и получить профессиональную оценку участка, которая будет соответствовать реальной рыночной стоимости выставляемых на продажу аналогов.

Однако при наличии всех плюсов имеют место и минусы – это дополнительные финансовые расходы, а так же не исключена возможность допущенных при оценке объекта недвижимости ошибок. Дабы избежать подобных негативных моментов вам необходимо более тщательно и серьезно отнестись к выбору оценочного агентства.

Изучив и уточнив всю необходимую информации и собрав весь пакет документов (о которых было сказано выше), вам остается лишь правильно оформить сделку по купле-продаже земельного участка.

Для этого руководствуйтесь следующим предложенным алгоритмом заключения договора:

  • Накануне обсудите все существенные моменты предстоящей с покупателем сделки, заключив с ним предварительное соглашение. Это действие обусловлено необходимостью исключить возможные риски как продавца, так и покупателя. Данное соглашение аналогично заключаемой впоследствии сделке, но с разницей в том, что оно не подлежит государственной регистрации;
  • Произведите расчет по сделке, и в целях исключения обмана как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, возможно для расчетов воспользоваться банковской ячейкой, поместив в нее деньги на согласованный период времени. Деньги в ячейку помещаются покупателем, а изымаются из нее уже продавцом;
  • Заключите договор купли-продажи;
  • Подготовьте все требуемые для совершения сделки документы;
  • Подготовленные документы передайте в регистрационную палату;
  • По истечении согласованного срока (около 20 дней) вам будут возвращены подписанные документы;
  • На основании заключенного договора купли-продажи покупателю надлежит оформить право собственности на земельный участок на свое имя.

Указанный порядок заключения сделки позволит обезопасить обе стороны на всех этапах ее осуществления. Помимо этого, данный алгоритм может быть использован при совершении иных видов сделок.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-bystro-prodat-zemelnyj-uchastok.html

Как быстро продать участок

Как быстро продать землю

Вопрос срочной продажи недвижимости может встать перед любым ее обладателем совершенно непредвиденно. Количество выставленных на продажу земельных участков в 2018 году значительно выросло. Зачастую люди сталкиваются с такими жизненными  ситуациями, что вопрос о продаже имеющегося в их собственности земельного участка требует оперативности.

В данной статье речь пойдет о том, как за максимально короткий срок и на законных основаниях можно продать участок земли будь он дачный, садовый или любой другой.

Быстрые сделки купли-продажи подобного типа часто бывают не очень выгодными для продавца.

Существует ли способ продать ваше имущество не только быстро, но и выгодно? Для ответа на этот вопрос следует внимательно ознакомится со статьей.

Причины для того, чтобы быстро продать участок могут быть разнообразными:

Срочно требуются деньги, переезд, продажа за ненадобностью, улучшение жилищных условий и так далее. Это все совершенно неважно. Главной целью является его продажа не ниже рыночной стоимости. Изначально существует два пути продажи подобной собственности.

  1. Продажа земельного участка с помощью агенства по недвижимости.
  2. Продажа земельного участка самостоятельно.

Первый путь, подразумевающий обращение к агентству, бесспорно дает возможность осуществить сделку намного быстрее, ведь у агентов по недвижимости уже существует база клиентов, которым они могут предложить именно ваш участок. Но за услуги риэлторов нужно платить, а их стоимость в хорошем и проверенном агентстве зачастую довольно высока.

Второй путь позволит изрядно сэкономить на посредниках, но несомненно потребует затраты больших сил и времени. Также данный способ подразумевает под собой знание тонкостей в юридической и административной сферах.

10 проверенных способов продажи земельного участка

Обращение в крупное агентство по недвижимости.

Важно! Любое агентство по недвижимости предлагает заключить договор. Типового договора на данном рынке не существует, поэтому следует обращаться только к профессиональным агентствам. Если агентство достаточно крупное и имеет хорошую репутацию, то договор будет носить более серьезный характер с множеством условий.

В договоре помимо прочего прописываются сроки продажи недвижимости, что является несомненным плюсом. Но нужно как можно внимательней ознакомиться с договором, оговорить все условия, уточнить гарантии выполнения сделки в установленный срок. Стоят данные услуги недешево, но если грамотно подойти к вопросу, то результаты не заставят себя ждать.

Обращение к частному риэлтору.

Найти частного агента по недвижимости не составит особого труда. В интернете существуем множество сайтов, где можно подробно ознакомиться с условиями работы конкретного риэлтора, узнать о его навыках, почитать отзывы о проделанной им работе.

Часто услуги хорошего риэлтора стоят на порядок выше, чем услуги специализированного агентства по недвижимости.

Если риэлтор действительно опытный и ответственный, имеет имя на рынке недвижимости, на его счету только удачные сделки, одним словом, если он профессионал своего дела, то плата за услуги вполне оправдана.

Такой человек способен продать в короткий срок и за хорошие деньги даже не очень хороший земельный участок. Но стоит понимать, что далеко не каждый риэлтор может самостоятельно обеспечить юридическую часть сделки. В этом плане выигрывают агентства, т.к. в их штате работает целая команда профессионалов.

Заплатить за рекламу.

Если деньги на продвижение сделки есть, но переплачивать посредникам не хочется, то существует вариант с размещением объявления о продаже в СМИ. За определенную плату можно разместить объявление о продаже земельного участка в специализированные газеты и журналы. Можно также оплатить продвижение объявления в интернете. Существуют даже каналы на ТВ, где размещается подобная реклама.

Расклейка объявлений.

Продать садовый или дачный участок самостоятельно можно прибегнув к множеству способов. Один из них — расклейка объявлений — на первый взгляд несколько примитивный, но не стоит его недооценивать.

Часто поблизости люди также самостоятельно ищут вариант для покупки земли, но даже не подозревают о том, что именно ваш участок выставлен на продажу. Стоит также обозначить на самом участке информацию о его продаже. Объявление можно повесить непосредственно на забор или на столб, стоящий где-то по периметру участка.

Если нет ни того, ни другого, то прибейте табличку к ближайшему дереву. В любом случае, это абсолютно бесплатно и без посредников.

Подача бесплатного объявления в газету.

Если все объявления уже расклеены, а таблички прибиты, но этого недостаточно, то помогут газеты для размещения объявлений. Зачастую размещение объявления в подобной газете бывает бесплатным. В настоящее время множество людей до сих пор просматривают подобные издания, тем более, когда возникает вопрос покупки земли в определенном регионе.

Подача объявления на специализированные интернет-сайты.

Интернет является одним из самых популярных способов размещения объявлений о купле-продаже. Существует множество бесплатных электронных торговых площадок, где вы можете разместить свое объявление как бесплатно, так и за деньги.

Плата за подобное размещение может быть от 100,00 рублей и выше. Обычно продавцу предоставляется на выбор несколько пакетов размещения разной стоимости. Чем выше стоимость размещения, тем больше шансы на осуществление выгодной сделки.

Продажа через знакомых.

Никогда не пренебрегайте разговаривать на подобные темы со своими друзьями, коллегами, соседями или просто знакомыми людьми. Не исключено, что кто-то как раз находится в поиске земельного участка, а кто-то раньше даже и не задумывался о покупке. Тем более “сарафанное радио” еще никто не отменял.

Обратиться к администрации.

Часто бывает, что в поисках дачного или садового участка люди обращаются за помощью к администрации кооператива или садового общества в том районе, где они планируют обзавестись недвижимостью. К администрации территории, на которой расположен земельный участок, стоит обратиться и при его продаже. Чем больше людей будут проинформированы, тем выше шанс продать землю быстрее.

Снижение цены.

Иногда, чтобы продать дом быстро и в максимально сжатые сроки, приходится чем-то жертвовать.

Ни для кого не секрет, что недвижимость по сниженной цене продается в разы быстрее, ведь покупателю так трудно найти хорошее предложение даже немного дешевле среди множества похожих.

Решение о снижении цены не самый положительный момент для продавца, но именно он позволяет сэкономить драгоценное время в 99,9% случаев..

Аукцион.

Есть возможность выставить землю для участия в торгах, но это достаточно сложный процесс. К тому же продать землю в этом случае получится ниже рыночной стоимости.

При выборе любого из перечисленных способов, нужно помнить порядке заключения сделки.Чтобы начать продавать земельный участок, нужно подготовить пакет необходимых документов.

Важно! Когда идете на встречу с потенциальным покупателем, позаботьтесь заранее о том, чтобы иметь возможность быстро получить доступ к проверке участка по кадастровому номеру. Сделать это можно при помощи интернета (используйте планшет или смартфон с мобильным интернетом). Покупатель имеет полное право ознакомиться с этой информацией.

Также, в дополнение к нашей статье, предлагаем ознакомиться с материалом о быстрой продаже дома.

Как самостоятельно быстро продать квартиру, дом, участок. Узнайте из видео:

Источник: https://dengikupera.ru/nedvizhimost/kak-bystro-prodat-uchastok/

Как продать земельный участок выгодно и самостоятельно?

Как быстро продать землю

Процесс продажи земли без обращения к дорогостоящим помощникам может стать затяжным и утомительным. Зачастую гражданам сложно разобраться в правовых нюансах и проследить за тем, чтобы все документы были оформлены правильно.

Для удобства владельцев земельных участков мы собрали основные правовые принципы в одном материале.

Прочитав его, вы узнаете не только, как продать землю, но и как оформить новое право собственности после завершения сделки в РосРеестре.

Продажа земли самостоятельно: правовые аспекты

Процесс продажи земли следует начинать с основательного знакомства с юридическими нюансами перевода объекта в чужую собственность, прописанных на законодательном уровне. В России земельные участки различаются по назначению, наличию или отсутствию построек – поэтому первым делом продавец должен понять, к какой правовой разновидности относится его земельный участок.

С домом

земельный участок и жилой дом на нем по закону продаются как два объект недвижимости – отдельно оформляется земля и отдельно дом. данный нюанс налагает на покупателя и продавца дополнительные обязательства по оценке каждого объекта, оформлению двух дкп, а также регистрации жилого здания и земли.

законодательство запрещает продавать дом без земли, необходимой для его использования, а также отчуждать земельный участок без дома, находящегося на его территории.

соответственно, владельцу участка придется искать покупателя, который согласится приобрести два объекта одновременно.

без дома

продажа земельного участка на практике оказывается наиболее легкой, если на территории вообще нет построек (в том числе частично выполненных).

хозяину никто не запрещает перед осуществлением продажи снести незарегистрированную постройку, чтобы ее не пришлось оформлять в качестве “довеска” до земли.

земли сельхозначения

под участками с/х назначения понимают площади, находящиеся на отдалении от населенных пунктов. земельные участки используются в процессе производства сельскохозяйственной продукции и разделяются на следующие виды:

  • непосредственно для производства с/х продукции,
  • для дачного строительства, животноводства и фермерства.

если на участке размещаются элементы инфраструктуры предприятий, занимающихся изготовлением с/х продукции, то такая земля также будет относиться к указанной категории.

примечательно, что ни владелец земли, ни покупатель не имеют права, в соответствии с положениями законодательства, менять назначение с/х земель.

под застройку (ижс)

термин “индивидуальное жилищное строительство” предполагает возведение на определенном земельном участке частного дома (т.е. строения, предназначенного для проживания одной семьи).

перед продажей владелец должен убедиться, что назначение участка позволяет возводить на объекте дом.

кроме того, помните, что ижс не предусматривает строительство многоквартирных домов, это совершенно незаконно и может грозить постройке сносом.

можно ли реализовать землю быстро и выгодно?

Оперативная и выгодная реализация земли возможна, и для этого необязательно обращаться к посредникам, которым придется существенно доплачивать. Главное, постепенно и четко следовать оптимальному алгоритму. Инструкция для всех, кто стремится быстро и без потерь продать землю, представлена ниже.

Алгоритм поиска клиента

Первым делом продавец должен решить, как именно он планирует продавать землю – через какие инструменты. Проще всего разместить объявление в Интернет-ресурсах.

Этот способ совершенно не затратный и быстрый. Однако может случиться и так, что на объявление в сети совершенно никто не откликнется.

Чтобы запрос был эффективен, следует правильного оформить его и потратить на его несколько часов.

  1. Во-первых, сделать несколько качественных фотографий продаваемого участка. Если в объявлении фигурируют инфраструктурные объекты, например, владелец указывает, что рядом находится качественная, новая дорога, следует добавить и ее снимок.
  2. Во-вторых, указать основные сведения, которые в глазах потенциального покупателя, сделают объявление более авторитетным. К таким данным следует отнести площадь, ширину и длину участка, кадастровый номер, коммуникации, наличие документов).
  3. В-третьих, не отступать от фактов и выкладывать информацию четко. Если нет каких-то коммуникаций, то написать, когда вопрос будет улажен; если на участке пока нельзя вести строительство – указать, почему и когда планируется получить документы.

Выставить землю на торги

Как правило, на аукционах продается муниципальная и федеральная собственность, однако любое частное лицо может организовать собственные торги, обратившись к организации или предпринимателю, занимающемуся аукционами. Требований к земле предъявляется немного – она должна быть зарегистрированным участком с правом собственности, оформленным на лицо, выступающее инициатором торгов.

После проведения оценки имущества, на специализированных вебсайтах, а также – по желанию – в печатных изданиях публикуется информация о проведении торгов и представленных лотов.

Торги позволяют оперативно найти покупателя и особенно выгодны тем, кто не смог самостоятельно отыскать претендента на участок. Но будьте готовы к дополнительным растратам – на организацию самого аукциона плюс премиальные оператору.

Сбор и оформление документов – помощь нотариуса

Нашелся покупатель – неважно на торгах или просто так, значит пришло время заняться подготовкой и сбором документов, которые потребуются для Росреестра.

Отметим сразу, что на данном этапе желательно привлечь к оформлению бумаг опытного специалиста – нотариуса, он поможет сделать все правильно, ничего не забыть и, как итог, без проволочек с первого раза зарегистрировать права в РосРеестре.

По статистике, примерно треть заявлений не проходит проверку в надзорном органе из-за ошибок, недостаточного количества бумаг и других юридических неточностей.

Какие же понадобятся документы?

Ниже представлен актуальный перечень:

  • Форма заявления о государственном кадастровом учете,
  • Нотариально заверенный договор купли-продажи земли,
  • Копии документов, удостоверяющих личности всех участников сделки,
  • Кадастровый паспорт на участок,
  • Нотариально заверенное согласие на продажу супруги/супруга продавца.

Регистрация договора в РосРеестре

Если документы оформлены правильно, то РосРеестр осуществляет регистрацию новых прав собственности в период от 5 до 12 рабочих дней.

В случае положительного результата, покупатель получает новый кадастровый паспорт на землю, в котором уже он указан в графе “владелец”. С этого момента сделка купли-продажи считается полностью закрытой, а обязательства сторон – выполненными.

Если приходит отказ, в нем объясняется, по каким причинам РосРееестр не смог переоформить право собственности. Разрешается повторное обращение после устранения указанной проблемы.

Сколько стоит процедура

Переоформление прав собственности осуществляется бесплатно, однако предусмотрена государственная пошлина. Для физического лица она составляет 2 000 рублей. Закон не устанавливает обязанность продавца или покупателя оплачивать пошлину – ее погашением по договоренности между собой может заниматься любая сторона сделки.

Обзор цен в Подмосковье

На стоимость определенного участка влияет множество факторов, среди них, например, расположение (доступность), предназначение, наличие инфраструктуры и построек, коммуникаций и другие.

Рынок земли в Подмосковье очень насыщенный, поэтому купить землю не составит труда.

Мы собрали для вас средние ценовые показатели для региона, которые будут полезны (в качестве ориентира), как для людей, желающих продать землю по хорошей цене, так и тем, кто хочет приобрести участок:

  • 10 соток с ИЖС ≈ 1 000 000 рублей
  • ИЖС с особенными условиями (около водоема/вид на реку) ≈ 1 500 000 рублей
  • С домом под снос (10 соток) ≈ 800 000 рублей
  • Фермерское хозяйство (1 га) ≈ 700 000 рублей

Кто занимается продажей земли

Продажей земли в России занимаются инвесторы, местные власти, риэлторы, а также частные лица, желающие реализовать свои участки без привлечения третьих лиц.

Срочная реализация земли, находящейся в собственности

Срочная продажа земли – дело, требующее полной занятости собственника. Если он намерен как можно скорее найти покупателей и продать участок по адекватной цене, придется бросить на это все силы.

Разместить объявление в как можно большем числе газет, на онлайн-сайтах, расклеить объявления и тому подобное.

Самое сложное в этом деле, что после активной фазы распространения предложения, владельцу придется только ждать.

Откликнется покупатель или нет – тут уж как повезет.

Полезный совет: Хорошенько подумайте, стоит ли указывать в объявлении то, что вы хотите продать землю как можно скорее. Пометка “срочно” зачастую действует на потенциальных покупателей как метка, что можно торговаться. Если вы не готовы или не хотите идти на уступки в цене, не стоит писать желаемые временные рамки для продажи. Если предложением заинтересуются, вам в любом случае перезвонят.

Чтобы ускорить этот процесс, можно обратиться в агентство недвижимости. С риэлторами работают покупатели – это факт, как и то, что у агентов есть своя база покупателей. Для потенциальных приобретателей земли удобно, что есть возможность ознакомиться со всем каталогом недвижимости сразу. Для продавца – это реальная возможность засветиться и оперативно найти желающего приобрести участок.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-samostoyatelno.html

Как быстро и выгодно продать земельный участок

Как быстро продать землю

Быстро и выгодно продать земельный участок можно как с помощью агентства, так и самостоятельно. Продавать самому даже выгоднее, чем через посредника, нужно просто тщательно подготовиться и изучить некоторые особенности продажи земельных участков. Обо всех подробностях и нюансах продажи можно прочитать ниже.

Этапы продажи надела и необходимые документы

В первую очередь нужно подготовить документы. Вся документация  делится на две половины: те, что нужны непосредственно для сделки и те, что подтверждают чистоту участка в юридическом плане. Готовить бумаги и искать покупателей нужно одновременно, ведь некоторые могут сразу отказаться от сделки без наличия документов.

Если обращаться в агентство, там тоже потребуют полный пакет документации на недвижимость, чтобы оценить уровень сложности услуги и выставить цену за неё. Однако за дополнительную плату агент сам соберет документы.

Итак, что нужно для продажи земельного участка:

  1. Его кадастровый паспорт.
  2. Документы, подтверждающие права собственности продавца на надел (выписка из ЕГРП).
  3. Договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий факт передачи прав собственности.

По требованию покупателя могут понадобиться другие документы касательно чистоты участка. Если на территории расположен дом, то понадобятся согласия его жильцов и справки об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.

Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах (покупателю, продавцу и Росреестру). Заверять его нотариально необязательно. Однако если участок принадлежит несовершеннолетнему или находится в долевой собственности, нужно будет обратиться к нотариусу.

Второй этап – регистрация. Права переходят к другому человеку, а значит сторонам придется посетить местное отделение Росреестра с пакетом следующих документов:

  1. Заявление на госрегистрацию.
  2. Все экземпляры договора.
  3. Паспорта или доверенности сторон.
  4. Пакет основных документов, которые предоставлялись покупателю.
  5. Согласие со стороны мужа/жены на продажу участка.
  6. Акт передачи-приема недвижимости.

Регистрацию проводят в течение 10 дней. Госпошлина – 350 рублей (и выше) для физлиц, и 22 тысячи (и ниже) рублей для юрлиц. Сумма меняется в зависимости от вида участка. Как только покупатель становится владельцем, оплата налогов закрепляется за ним. Продавец в большинстве случаев может не платить налог. Но в некоторых ситуациях могут потребовать уплату налогов на доходы физлиц.

Как продать участок подороже

Лучший способ продать участок с максимальной выгодой – продавать самому. Ведь не придется платить за услуги специалиста, отдавать ему процент от продажи и так далее. К тому же при желании реализовать землю можно достаточно быстро.

Поэтому стоит продавать без посредников: и продавцу, и покупателю это выгодно. Кроме того, клиент может сам появиться на горизонте, если объявление было правильно составлено.

Однако важно знать законы и уметь продавать, иначе сделка будет невыгодной.

На стоимость надела влияет целый ряд факторов. Но есть критерии, благодаря которым продаваемая земля будет стоить в разы дороже. А именно:

  • Равнинность территории, плодородность почвы.
  • Рядом с участком – жилые дома.
  • Подъездные дороги к наделу хорошие.
  • Участок находится недалеко от города.
  • Наличие качественных построек на территории надела.
  • Рядом с участком расположен газопровод низкого давления.

Также повысить стоимость на 20-30% могут и проходящие вдоль земельного участка линии электропередач на 220 Вольт. Помимо факторов стоимости надела есть также определенный алгоритм действий для того, чтобы продать свой участок подороже.

Для начала стоит оформить права на землю и отмежевать её. Если у надела есть собственник и чётко выделенные границы, то и стоимость его будет выше.

Без межевания цена на землю резко падает: никому не захочется разбираться с проблемами, которые возникают, когда нет точных границ территории. Стоит не забыть поставить его на учёт. Это может сделать любой кадастровый инженер после проведения специальных работ.

  Если землю покупают в кредит/ипотеку, то банк запросит именно кадастровые документы, так что лишними они не будут.

Чтобы повысить стоимость участка, можно переоформить его вид на ИЖС (если он был ДНП, СНТ).  Подготовка участка к продаже тоже важна. Если он выглядит презентабельно, трава подкошена, кусты подстрижены и так далее, то и цена его будет выше. Если надел продается в «сезон» (весна/лето, т.е. тёплое время года), покупатель может увидеть его уровень, тип почвы, а значит и цена возрастет.

Немало зависит и от продающего объявления. Чем больше людей увидят ваше объявление, тем больше шансов, что найдется покупатель. Для этого оно должно быть притягивающим, а фотографии участка – качественными. Предоставленная информация о нём – максимально полная, чтобы у покупателя сформировалось четкое представление о наделе.

Как ускорить процесс продажи надела

Когда все бумаги собраны и нюансы учтены, пора переходить к продаже земельного участка. Для начала стоит рассказать потенциальным покупателям, что земля выставлена на продажу и они могут её приобрести. Рассмотрим, как это можно сделать.

Публикация объявлений

Разместить объявление можно как в режиме онлайн, так и оффлайн. Во втором случае можно расклеить объявления по городу или разместить информацию в газете, журнале и других СМИ.

Онлайн объявление можно разместить на специальных сервисах-досках. Это занимает меньше времени, чем публикация в СМИ, и в целом экономит деньги. Наиболее подходящая площадка – Авито.

На нем ежедневно публикуются сотни объявлений, и тысячи людей могут увидеть их. Это только один из примеров, таких площадок могут быть десятки.

Можно разместить сразу на нескольких, чтобы покупатель нашелся быстрее.

Агентство недвижимости

Ещё один вариант – передать продажу своего участка в руки профессионалов. Стоимость услуг агентства высока, но и качество работы соответственное. У них есть свои алгоритмы поиска новых клиентов, клиентская база, модель продаж, команда, менеджеры и так далее. Всё это в совокупности даёт быструю реализацию земельного надела, хоть и придется раскошелиться.

Частный риэлтор

Тот самый человек, который составит объявления, будет принимать звонки и ездить на участок вместо вас. Если нанять профи, то он покажет и расскажет о самых выгодных сторонах участка, представит его характеристики в положительном ключе и продаст участок в сжатые сроки. Может даже по большей цене, если покупатель готов заплатить.

Особенности продажи участка

Если продажей земли занимается агентство, то и всеми нюансами занимается агент. Однако если продавать её самому, нужно разобраться в некоторых тонкостях. В зависимости от вида участка и его особенностей, цена его будет либо высокой, либо низкой. И найти клиента на конкретно ваш участок может быть достаточно сложно.

Если продавать землю, на которой расположен дом, то это два разных объекта недвижимости, а значит и продаются они по отдельности. Для каждого нужно оформить свой договор купли-продажи. Продать дом без земли нельзя по закону, точно так же как продавать землю без дома. Поэтому покупатель должен быть согласен на покупку сразу двух объектов недвижимости.

Гораздо легче продать участок, на котором нет никаких построек. Даже если они частично выполненные. Если здание не зарегистрировано, гораздо легче его попросту снести. Проблем и бумажной волокиты будет меньше.

Продажа земли в аренде

Собственник может продать участок, даже если он находится в аренде. Арендатор такого права не имеет. При этом он может продолжать работать с территорией без прекращения договора аренды. Для этого собственник должен известить арендатора о продаже земли и её условиях. В свою очередь арендатор может уступить право аренды другому человеку. Но только при согласии собственника.

Передать права можно как с вознаграждением, так и без него. Если вознаграждения нет, можно не платить налог. И наоборот.

Земля с/х назначения

Участок сх назначения – это территория, которая находится далеко от населенного пункта и используется для выращивания или производства сельхоз продукции. Она делится на два вида:

  • Земля для производства с/х продукции.
  • Земля под дачное строительство, разведение животных, фермерство.

Также к наделу с/х назначения относятся территории, на которых расположены предприятия (элементы инфраструктуры), занимающиеся изготовлением сельхоз продукции. Изменить вид такой земли не может ни собственник, ни покупатель.

Земля под застройку (ИЖС)

Если участок продан под индивидуальное жилищное строительство, это предполагает постройку на территории частного дома. Продавец должен это учитывать, ведь покупатель ищет землю именно для стройки. Именно поэтому нужно заранее узнать назначение своего участка и определить, разрешает ли закон постройку дома на его территории.

Важно и то, что ИЖС – это про частные дома, то есть предусмотренные для проживания одной семьи. Постройка жилых многоэтажных домов это нарушение закона, и в конечном итоге их попросту могут снести.

Как удержать покупателя, чтобы он не передумал?

Ответ прост – взять задаток. Как только появится сигнал о том, что покупка может быть совершена, нужно сразу приступить к действию. Сумма залога должна быть не меньше 10% от общей стоимости надела. Зафиксировать его можно в виде договора о продаже земли, заключенного предварительно.

Это будет так называемой страховкой от того, что покупатель может передумать – деньги-то уже внес, деваться некуда. Если соглашение о задатке было подписано, то вернуть залог не выйдет.

Но у этой медали две стороны: если задаток был взят с одного покупателя, а в конечном итоге земля была продана другому, владелец участка должен будет возместить «убыток». А именно – вернуть первому покупателю задаток в двойном размере. Этот нюанс служит гарантией того, что и вы не останетесь без покупателя, и покупатель не останется без земли.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-bystro-i-vygodno-prodat-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.