Как делают дарственную на дом

Содержание

Дарственная на дом

Как делают дарственную на дом

Одной из самых популярных сделок с недвижимостью, а именно, с домом и прилегающему к нему земельному участку, является составление дарственной на дом.

Договор дарения, он же дарственная, чаще всего оформляется между близкими родственниками.

В каких случаях рекомендуется оформлять дарственную, а когда лучше написать завещание на передачу дома, читайте ниже.

Что такое дарственная на дом?

Дарственная – это письменный документ, который подтверждает факт передачи имущества (в нашем случае – дома), а также прав на него от одного лица другому.

Дарственная может быть оформлена как на близкого родственника, друга, так и на чужого человека.

После подписания такого соглашения стороны не могут предъявить друг другу каких-либо претензий касательно предмета или условий дарственной, поскольку документ вступает в силу сразу же с момента его подписания.

Что лучше: дарственная или завещание на дом?

Завещание – это распоряжение физического лица на случай своей смерти. При жизни завещатель может изменить завещание, аннулировать его или составить новое.

Договор дарения – это двусторонний договор, по которому даритель бесплатно передает имущество в собственность одаряемому. Право собственности на подаренное имущество возникает с момента его принятия.

При дарении дома право собственности может возникать либо при получении договора дарения одариваемым, либо при получении ключей от дома (на усмотрение сторон). Договор дарения не может быть отменен только дарителем в одностороннем порядке.

Завещание не дает гарантии будущим наследникам, так как его можно изменить или отменить. А договор дарения не дает гарантию дарителю, как так после передачи в собственность дома другому лицу есть вероятность остаться без жилья.

В этом случае, особенно пожилым людям, нужно быть более предусмотрительными. Нужно учитывать, кому достанется имущество, не изменится ли отношение одариваемого к дарителю после получения дома.

Любые договорные отношения должны строиться на личном уважении, доверии сторон и уверенности в благоприятных последствиях своих действий. Если такой уверенности нет, тогда лучше составить завещание.

Однозначно сказать, что лучше составить: договор дарения или завещание, нельзя, поскольку все зависит от того, для кого ищется выгода.

Плюсы и минусы дарственной и завещания на дом представлены в таблице ниже:

Договор дарения Завещание
Плюсы Минусы Плюсы Минусы
Права на имущество переходят сразу после оформления договора Нельзя отменить документ Можно изменить текст документа, отменить завещание, переписать его и т. п. Права на имущество переходят только после смерти наследодателя
Отсутствие налогообложения, если дом передается ближайшему родственнику Нужно оплатить налог в размере 13% от стоимости дома, если дом передается не родственнику Наследнику нужно уплатить госпошлину, а также налог, если размер имущества составит больше 850 размера минимальной зарплаты

Дарственная будет лучше для того, кому оставляют дом, потому что тогда права на дом перейдут сразу после подписания договора, ведь в случае с завещанием наследодатель может в любой момент переписать завещание.

Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками

Если человек хочет, чтобы дом был оформлен на близкого члена семьи (жену, сына, дочь, родителей), тогда лучшим вариантом станет оформления дарственной. Дело в том, что в таком случае одариваемому не придется платить налог на доход с полученной недвижимости.

Также процесс оформления договора дарения не требует соблюдения таких правил, как нотариальное заверение.

Человек, желающий передать в дар дом, может самостоятельно оформить дарственную на близкого родственника без нотариуса. Главное – чтобы договор был правильно и грамотно составлен.

Однако юристы все же советуют не пренебрегать услугами нотариуса, поскольку бывают ситуации, когда одна из сторон теряет свой экземпляр дарственной. В этом случае она может обратиться к нотариусу и попросить копию договора.

Не стоит опасаться оформления дарственной, если между родственниками сложились доверительные отношения и даритель уверен в том, что после перехода прав собственности на дом отношение к нему не изменится.

Минус дарственной в том, что после подписания договора и перехода прав собственности на имя нового владельца, старый владелец уже не сможет изменить свое решение.

Например, если даритель и одариваемый поссорились, у дарителя возникло желание вернуть в свое владение дом, то он не сможет этого сделать.

Дарственную на дом не нужно регистрировать в государственных органах, как это было до 2015 года. Сейчас нужно только зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье.

Дарственная на дом между людьми, которые не являются родственниками

Очень редко договор дарения составляется между людьми, которые не являются близкими родственниками.

А все потому, что при оформлении дарственной между посторонними людьми, у дарителя пропадает одно важное преимущество – он должен будет оплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция

Для того чтобы дом перешел во владение другого человека, необходимо пошагово выполнять такие рекомендации:

Шаг 1

Даритель должен обсудить с одариваемым предмет дарения, условия договора.

Шаг 2

Даритель должен обратиться в Федеральную кадастровую палату и запросить выдачу кадастрового паспорта на недвижимость (дом).

Шаг 3

После получения кадастрового паспорта, даритель должен составить в присутствии одариваемого договор дарения. Его можно написать собственноручно или набрать при помощи компьютера. Можно заверить у нотариуса, а можно и не делать этого.

Шаг 4

После подписания договора стороны сделки собирают необходимый пакет документов, который прикладывают к договору.

Приложениями выступают такие документы: кадастровый паспорт, кадастровый реестр (берется в БТИ), согласие супруга на оформление дарственной (если дом покупался, когда супруги уже находились в браке), выписка из домовой книге о количестве прописанных и их данные, а также другие дополнительные документы (например, доверенность, если интересы одариваемого представляет кто-то другой и др.).

Шаг 5

Оплатить госпошлину по месту регистрации договора.

Шаг 6

Копии и оригинал договора дарения вместе с пакетом документов (приложений) и квитанцией об оплате госпошлины нужно представить в Росреестр или в МФЦ.

Шаг 7

Через 2 недели после подачи документов дарственная будет оформлена соответствующим образом. Одариваемому нужно прийти в соответствующий орган и получить на руки готовые документы.

Сколько стоит оформить дарственную на дом в 2020 году?

Все зависит от того, кем одариваемый приходится дарителю и составлялась ли дарственная в присутствии нотариуса или же нет.

Так, если речь идет о регистрации права перехода дома, тогда необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей за жилой дом.

Если к жилому дому прикреплен еще и земельный участок, тогда за него отдельно нужно заплатить 350 рублей. Если договор составлялся у нотариуса, тогда размер госпошлины может быть увеличен, потому что услуги нотариуса тоже оплачиваются.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом?

Для того чтобы стороны сделки правильно оформили дарственную на дом, от них потребуются такие документы (оригиналы и копии):

  • гражданские паспорта сторон договора;
  • договор дарения в 3 экземплярах;
  • документы на дом: свидетельство о гос. регистрации, кадастровый паспорт, план дома, выписка из домовой книги;
  • заявление сторон договора с просьбой о регистрации перехода права собственности на дом.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, например:

  • разрешение второго супруга на дарение дома третьему лицу;
  • брачный договор, где указывается, что права на дом после развода будут принадлежать мужу (жене).

Можно ли отозвать дарственную на дом?

Отзыв дарственной, с юридической точки зрения, может означать 2 варианта:

  1. Процесс отмены дарения.
  2. Признание дарственной недействительной.

Возможность отзыва дарственной регламентирована ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Так, даритель может отозвать дарственную в том случае, если:

  • одариваемый совершил покушение на его жизнь или же на жизнь члена семьи дарителя;
  • одариваемый причинил телесные повреждения дарителю;
  • одариваемый лишил жизни дарителя. В этом случае инициировать отзыв дарственной на дом имеют право наследники дарителя;
  • одариваемый не ухаживает за домом, не следит за ним, а также если он своими действиями создает угрозу для утраты дома;
  • даритель переживет одариваемого (этот пункт должен быть обозначен в дарственной).

Отзыв дарственной производится только в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд по месту нахождения объекта дарения (дома).

Можно ли как аннулировать дарственную, если стороны сделки единогласны?

Да, можно. Если дарственная на дом оформлялась нотариально, тогда нужно обратиться к нотариусу, который ее заверял, и попросить составить обратный договор об аннулировании дарственной.

Если же дарственная была составлена без участия нотариуса, тогда сторонам сделки нужно обратиться в суд с просьбой об отмене дарственной.

Можно ли оспорить дарственную на дом?

Дарственную на дом обычно оспаривают родственники дарителя после его смерти. Оспаривание происходит путем подачи искового заявления в суд. Судья будет рассматривать дело об оспаривании договора дарения на дом только при наличии у истца на то оснований.

В качестве оснований для признания договора недействительным, может выступать:

  • доказательство того, что даритель был введен одариваемым в заблуждение путем применения в отношении него угроз;
  • доказательство того, что на момент заключения дарственной даритель являлся недееспособным лицом;
  • доказательство того, что дарственная была подделана (например, была подделана подпись дарителя);
  • тот факт, что договор дарения был составлен для того, чтобы участники сделки избежали дополнительных финансовых обременений, а под видом договора дарения была замаскирована сделка купли–продажи;
  • отсутствие согласие второго супруга на дарение дома (если дом был куплен в браке).

В течение какого срока можно оспорить дарственную?

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по недействительности дарственной составляет 3 года. Этот срок начинает отсчитываться с того момента, когда договор дарения вступит в законную силу.

Однако срок исковой давности может быть продлен в том случае, если заинтересованное лицо ничего не знало о том, что даритель составил дарственную на другое лицо.

В этом случае срок для подачи искового заявления о признании сделки недействительной, может быть продлен до 10 лет. После этого срока оспорить договор дарения практически невозможно.

Можно ли оформить договор дарения жилого дома, если даритель планирует жить в доме?

Да, дарственную можно оформить, только нужно понимать, что если одариваемый получит документы на этот дом, то он будет распоряжаться им по своему усмотрению.

Если отношения между дарителем и одариваемым испортятся, то последний имеет право выгнать дарителя из уже своего дома.

Поэтому для того чтобы подстраховать себя на этот случай, даритель должен внести в договор дарения пункт, согласно которому он будет иметь право проживать в жилом доме до конца своих дней.

В этом случае одариваемый не сможет выгнать дарителя, потому что он согласился с условиями дарственной и подписал ее.

Дарственная на дом с обременением

Оформить дарственную на дом, который находится в ипотеке, под арестом или с рентой, можно, однако этот факт нужно прописать в самом договоре дарения. В этом случае одариваемому переходит не только подаренное имущество, то есть дом, но и само обременение.

Если дом находится в ипотеке, то для оформления дарственной необходимо также получить согласие банка на факт перехода прав собственности на дом. В противном случае сделка будет считаться недействительной.

Дарственная на дом – это соглашение между двумя лицами: дарителем и одариваемый касательно того, что имущество передается лицу в безвозмездное пользование.

Многие люди ошибочно полагают, что дарственную можно легко отменить или аннулировать. Однако на практике это не так. Для того чтобы признать такую сделку ничтожной, необходимо собрать доказательства, по которым судья сможет отменить договор.

Дарственную, в отличие от завещания, отменить или изменить практически невозможно. Однако дарение оформляется быстрее и легче, в отличие от завещания.

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-na-dom/

Как правильно оформить дарственную на дом и земельный участок

Как делают дарственную на дом

Договор дарения — это документ, согласно которому даритель безвозмездно передает правомерность владения собственностью на определенную недвижимость одаряемому. Отличительной особенностью дарственной является то, что процедура передачи жилья проходит без дополнительных условий и денежных выплат.

Составляется документ дарения в письменной форме (какие еще необходимы документы для оформления дарственной на квартиру читайте здесь).

Давайте рассмотрим,как выглядит дарственная на дом и земельный участок (образцы договоров можно скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы), а также какой срок действия дарственной.

В дарственной прописываются паспортные данные участников сделки, описание имущества, и проставляются подписи каждой из сторон. Подписи дарителя и одаряемого подтверждают безвозмездную передачу собственности.

Официальная форма договора дарения требует, чтобы обе стороны указали подробные реквизиты и степень родства, если она присутствует.

Данная информация необходима для налогового отчета: в случае дарения недвижимости близкому родственнику тридцатипроцентный налог отсутствует.

Виды дарственной

В России действует два вида договоров дарения: консенсуальный и реальный. Данные виды отражены в ГК РФ и обладают отличительными чертами и особенностями.

Реальный договор дарения — это юридически правильно оформленный документ гражданско-правового типа. Для признания факта передачи необходимо наличие денежной суммы или какого-либо имущества. Договор подобного вида признается действительным с момента передачи объекта, указанного в документе.

Дарственная консенсуального вида подразумевает процедуру дарения в будущем.

При заключении сделки для стороны дарителя возникает обязательство, заключающееся в процедуре передачи прав собственности и исключении каких-либо обязательств для одаряемого.

Договор о сделке общения подарка заключается исключительно в письменной форме. Важно отметить, что если предмет для дарения определен расплывчато, то документ не будет иметь юридической силы.

После подписания договора дарения одаряемая сторона становится полноценным собственником жилой площади (подробнее о том, как оформить дарственную на землю и дом, читайте в статье https://nasledstvo.

today/2275-kak-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu-zhiloi-dom-posledovatelnost-deistvii-stoimost-uslug). Срок действия дарственной не ограничен. Документ действителен до того момента, пока одаряемый не решит продать подаренное имущество или подарить иному лицу.

Также действие договора аннулируется после смерти одаряемого лица.

Отказ от исполнения дарственной

Договор дарения является одним из самых надежных документов. Согласно закону, только в ряде исключительных случаев допускается возвращение подарка назад. Внесение изменений в дарственную запрещено. На оспаривание дарственной имеют право сам даритель или любой, заинтересованный в подарке, человек. Отменить дарственную разрешается в следующих случаях:

  • После оформления договора дарения уровень жизни дарителя существенно снизился;
  • Одаряемый нанес физические увечья дарителю или попытался убить. Если даритель был убит одаряемым, то отменить действие договора могут наследники убитого;
  • Одаряемый ненадлежащим образом обращается с подарком;
  • Подарок подлежит конфискации по причине банкротства, если даритель является индивидуальным предпринимателем.

Договор дарения признается недействительным в случае, когда одариваемый умер раньше дарителя, и в договоре дарения данное условие было заранее прописано. Также может считаться недействительным договор дарения в случае отсутствия согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества.

Есть возможность признать договор недействительным, если:

  • Даритель признан недееспособным в результате психического заболевания;
  • Дарителю не исполнилось четырнадцати лет.

Дарственная с обременением

Дополнительно

По законодательству РФ обременением недвижимости может выступить:• ипотека;• долгосрочная аренда;• сервитут;• арест на имущество;• доверительное управление;• пожизненная рента.По данным рынка недвижимости самым распространенным вариантом обременения является ипотека.

В договоре дарения должна быть указана вся информация об обременении.На основании статьи 613 ГК РФ, договор дарения невозможно отменить в связи с претензиями третьих лиц. Если сделка была оформлена после наложения штрафных санкций, то даритель обязуется передать информацию правопреемнику.

В ином случае договор будет признан недействительным.

Дарственная на квартиру с ограничением заключается в письменном виде по образцу, включающего дополнительный пункт по условиям обременения. Документ подписывается всеми сторонами: дарителем, одариваемым и заинтересованной стороной.

Договор дарения с обременением признается недействительным в том случае, если документ составлен неправильно или была нарушена процедура регистрации (можно оформить дарственную на квартиру в МФЦ или в Росреестре). Сделка также аннулируется в случае смерти одаряемого или дарителя до момента перехода вещного права.

Дарственная с правом пожизненного проживания

Согласно статье 572 ГК РФ, в материальном плане одариваемый ничего не должен дарителю. Но в договор могут быть добавлены некоторые условия, на основании которых бывший владелец имущества вправе проживать в квартире до конца жизни.

Сделка подобного рода имеет плюсы и минусы для каждой из сторон и чаще всего практикуется между родственниками.

Впоследствии новый владелец недвижимости не вправе выселить дарителя из подаренного жилья.

Дополнительно одариваемое лицо обязуется соблюдать порядок пользования имуществом, который отражен в договоре дарения. Также одариваемый не обязан ухаживать за дарителем или обеспечивать его.

Источник: https://nasledstvo.today/2208-osobennosti-oformleniya-darstvennoi-na-dom-plyusy-minusy-dogovora-dareniya

Дарственная на дом: как оформить договор дарения между близкими родственниками, какие документы нужны

Как делают дарственную на дом

Дарение частного дома — довольно распространённый способ отчуждения недвижимого имущества, особенно когда сделка осуществляется между гражданами, имеющими близкое родство.

Что собой представляет дарственная на дом

Дарственная на дом и земельный участок — договор безвозмездной передачи от собственника выгодополучателю. Это двусторонний акт, требующий согласия обеих участников. Если одариваемый не желает принимать дар, он может отказаться участвовать в сделке.

Как и другие формы соглашений, требующих гос. регистрации, дарственная оформляется в письменном виде и визируются сторонами. Факт перехода права собственности фиксируется не во время государственной регистрации в Росреестре, а при подписании передаточного акта.

Главное условие — отсутствие передачи денежных средств от выгодополучателя дарителю. Если такой факт будет выявлен, сделка может быть признана недействительной.

Главные преимуществами такого вида сделки:

  • оспорить дарственную намного сложнее, чем другие формы сделки;
  • в отличие от завещания, где составитель может в любой момент аннулировать документ, или переписать его условия, после регистрации факта нельзя отозвать свою подпись;
  • не нужно посещать нотариальную контору, что минимизирует расходы, связанные с оформлением сделки;
  • если сторонами выступают родственники первого порядка, не нужно платить подоходный налог;
  • при дарении части дома не нужно получать разрешение других совладельцев;
  • составить документ можно самостоятельно, если использовать алгоритм «Как сделать дарственную на частный дом» или образец.

Среди недостатков дарственной стоит выделить:

  • благодетель не может устанавливать дополнительные условия, связанные со сменой права собственности на недвижимость;
  • чтобы оспорить договор, нужно иметь веские основания;
  • при передаче дома посторонним лицам, дальним родственникам одариваемому придётся оплатить налоговый сбор в сумме 13 %, если он является резидентов Российской Федерации.

Для сделок с частным сектором стоит учитывать, что земля и дом являются отдельными кадастровыми единицами, что стоит отразить в договоре дарения. Дарить можно землю, которая приватизирована. Если она в аренде, новому собственнику дома рекомендуется переоформить арендный договор на себя.

Отечественное законодательство чётко не регламентирует форму дарственной. При этом стоит придерживаться определённых правил документооборота. В соответствии с Гражданским кодексом, любой письменный договор должен содержать:

  • реквизиты сторон;
  • дата, место составления;
  • технические характеристики, особенности объекта, позволяющие идентифицировать предмет соглашения;
  • момент, когда дом с участком будут переданы новому владельцу;
  • подписи сторон.

Отсутствие какого-либо из вышеописанных пунктов может стать помехой для регистрации документов в Росреестре. Чтобы избежать уплаты налога, рекомендуется указать в бланке о степени родства между дарителем и одариваемым.

Как составить договор

Чтобы понять, как оформить дарственную на дом, следует знать следующие нюансы:

  • несмотря на то что документ не нужно заверять у нотариуса, стороны могут сделать это по собственному желанию. Это позволит не только грамотно прописать условия сделки, но и повысит безопасность имущественных прав сторон, в большей мере одариваемого. Если дарится доля в недвижимости, посещение нотариальной конторы является обязательным;
  • документ составляется в трёх экземплярах, один из которых остаётся у регистратора;
  • для регистрации соглашения нужно обратиться в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами, например, через МФЦ, или посетив офис регистратора;
  • на проведение регистрационных действий уходит 4-7 дней, в зависимости от выбранного варианта обращения. При этом факт передачи права собственности может произойти раньше, если это прописано в условиях договора.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной на квартиру в МФЦ

Какие документы нужны

Чтобы официально оформить дарственную следует предоставить оригиналы и копии:

  • паспортные книжки сторон;
  • подписанного договора;
  • правоустанавливающие документы на дом, землю;
  • оригинал домовой книги;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Если даритель находится в браке, необходимо приложить нотариальное заявление о согласии супруга на отчуждение недвижимости.

Регистрация дарственной облагается государственной пошлиной в размере:

  • 350 рублей за земельный участок;
  • 2 тыс. рублей за частный дом.

При привлечении риелтора или юриста составление договора обойдётся от 5 тыс. рублей. Как правило, все расходы, связанные с регистрацией соглашения, берёт на себя одариваемый, если другое не заявлено в документе.

Отменить дарственную можно в следующих случаях:

  • выгодополучатель покушался на жизнь дарителя, что было установлено судебным приговором;
  • владелец проявляет халатность к приобретённому имуществу;
  • если дарителем выступает ИП, факт дарения может быть оспорен его кредиторами, если они докажут, что сделка может принести им финансовый ущерб.

Отмена дарственной возможна исключительно в судебном порядке.

Перед тем как оформлять договор дарения на дом, стоит учитывать все положительные и отрицательные моменты. Например, если стороны соглашения не могут подтвердить факт наличия близкого родства, в некоторых случаях целесообразно произвести смену собственника через прямую продажу, уйдя, таким образом, от налогов.

Это важно знать:  Особенности договора дарения гаража

Источник: https://fms21.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dom.html

Как правильно оформить дарственную на дом в 2020 году

Как делают дарственную на дом

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Правильно оформить дарственную на дом можно только при условии соблюдения всех требований законодательства. Под дарственной понимается совершение гражданской сделки дарения, в результате которой право собственности на объект недвижимости переходит к лицу, самостоятельно выбранному дарителем.

Правовые основы сделки дарения

Порядок и условия дарственной будут определяться в соответствие с гражданским законодательством, так как сделки дарения входят в состав норм ГК РФ. Для указанных правоотношений необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • дарственная всегда носит бесплатный характер, т.е. даритель не вправе требовать никаких имущественных или материальных выгод от приобретателя дома;
  • чтобы дарственная могла состояться одаряемое лицо должно выразить согласие на принятие дома;
  • сделки дарения подлежат регистрации в уполномоченных учреждениях Росреестра, только в этом случае может наступить переход права собственности.

Обратите внимание! Если переоформление прав на жилой дом сопровождается установлением каких-либо обязательств, данные правоотношения не могут рассматриваться как дарение, так как в этом случае возникает возмездность отношений между сторонами.

Ключевым правилом при совершении сделок с жилыми домами является обязанность по одновременной передаче в собственность земельных наделов, расположенных под строением. В этом случае при заключении договора сторонам потребуется определить условия перехода прав на землю, в том числе и права пользования.

Порядок оформления дарственной

Дарственная оформляется в виде договора, который составляется в форме единого письменного документа, и содержит существенные и дополнительные условия, согласованные обеими сторонами.

Требование об удостоверении таких договоров в нотариальной конторе в настоящее время отсутствует, кроме того сама дарственная не подлежит регистрации в органах Росреестра, указанная процедура будет проводиться только в отношении перехода права собственности.

Для оформления дарственной на дом необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • безвозмездное распоряжение совместной собственностью (например, для супругов в браке) может осуществляться только по обоюдному согласию владельцев;
  • приобретение жилья, в том числе и частного дома, в результате безвозмездной сделки дарения не требует согласования с супругом, в этом случае дом перейдет в личную собственность одаряемого;
  • при наличии долевой формы собственности, владелец может оформить дарственную только на свою долю. Распоряжение всем объектом недвижимости может происходить только по решению всех дольщиков.

Оформление дарственной можно провести самостоятельно, либо доверить составление документов опытному юристу или риелтору.

В чем преимущество проведения таких сделок через квалифицированных специалистов? Обе стороны договора получают гарантию, что все требования законодательства будут учтены при составлении договора.

Кроме того, практически все формальности можно выполнить на основании нотариальной доверенности на представителя.

В содержание дарственной на жилой дом необходимо включить следующие положения:

  • дата и место совершения сделки;
  • подробные сведения об участниках договора, а также их паспортные реквизиты;
  • детальное описание предмета дарственной – кадастровый номер недвижимости, площадь, этажность и т.д.;
  • сведения о земельном наделе, расположенном под строением;
  • порядок передачи имущественного объекта и земли в собственность одаряемого лица;
  • подписи сторон.

Скачать договор дарения на дом и земельный участок (образец)

В настоящее время законодательство не требует оформлять самостоятельный передаточный акт на недвижимость, достаточно указать этот пункт в тексте самого договора.

Так как законодатель не обязывает удостоверять дарственную у нотариуса, стороны могут сразу обращаться за регистрацией договора в территориальное учреждение Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Кроме самой дарственной потребуется представить следующий пакет документации:

  • заявление о регистрации перехода права собственности на одаряемое лицо;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт и т.д.);
  • нотариальное согласие на безвозмездную передачу дома, если он был ранее приобретен в период семейных отношений;
  • общегражданский паспорта участников сделки дарения;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Оплата государственной пошлины за совершение регистрационных действий является обязанностью одаряемого лица, так как переход права собственности происходит в отношении его.

Обратите внимание! Безвозмездное распоряжение имущественными объектами, принадлежащими на праве собственности несовершеннолетним гражданам, не допускается ни при каких обстоятельствах. В этом случае не поможет даже согласие органа опеки и попечительства, так как запрет установлен в нормах семейного и гражданского законодательства.

При оформлении дарственной стороны вправе указать какой состав лиц сохраняет возможность пользования и проживания в доме после переоформления прав. Как правило, таким лицом выступает сам даритель, оформивший дарственную на одного из своих родственников.

При наличии зарегистрированных обременений безвозмездное распоряжение домом по дарственной не допускается без разрешения залогодержателя. Наличие залога может устанавливаться из выписок ЕГРН еще на стадии оформления дарственной.

Как правило, дарственная оформляется на одного из родственников. В этом случае переход права собственности не порождает обязанность по уплате налога на доходы. Тем не менее, с момента регистрации сделки дарения в органах Росреестра возникает обязательство по уплате налога на имущество физических лиц.

Источник: https://law03.ru/finance/article/oformlenie-darstvennoj-na-dom

Плюсы и минусы дарственной на дом

Как делают дарственную на дом

Обычно граждане оформляют дарственную на дом на своих детей, супруга, иных родственников, дабы избежать проблем в будущем с принятием наследства.

Законодательством разрешено передавать жилой дом (другие виды недвижимости)  любому человеку и кровное родство с дарителем никакого значения не имеет.

Если вы намерены заключить договор дарения, то вам стоит выяснить, какие же есть плюсы и минусы данного вида соглашения.

Что представляет собой договор дарения?

На основании ст. 572 ГК договор дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда.

Заключение соглашения о дарении является самым надежным и простым способом официально передать  жилье детям, жене или мужу и т.д.

Не стоит путать договор дарения и завещание, так как это отдельные виды документов.

Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.

О плюсах и минусах завещания на квартиру читайте здесь.

Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия.

Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения жилья.

Плюсы договора дарения

Перед тем, как заключить такой вид договора, все следует взвесить, так как такой вид договора имеет и положительные и отрицательные моменты.

Среди преимуществ дарственной на дом выделяют:

  • несложный процесс оформления – не нужно в обязательном порядке обращаться к нотариусу, достаточно подать договор и все бумаги для оформления в Росреестр, где внесут данные о новом владельце жилого дома;
  • договор дарения позволяет обойти некоторые требования законодательства;
  • дата вступления в права собственности на дом отсчитывается с момента передачи недвижимости по акту приема-передачи дома (данный документ всегда должен идти дополнением к дарственной), а не со дня регистрации прав на дом в Росреестре.
  • при заключении дарственной каких-либо условий даритель устанавливать не может. Но существует одно исключение – в договоре можно прописать, что в случае смерти одариваемого ранее дарителя, проводится отмена договора и дом возвращается обратно, а не передается наследникам одариваемого.

Если заключается договор купли-продажи, то иные собственники имеют превалирующее право на покупку доли и продавец подает письменное уведомление другим совладельцам о продаже и только если они дадут отказ, он может продавать свою долю третьим лицам.

При дарении же данное правило не применяется, дарить свою долю можно кому угодно. Но если даритель имеет лишь долю в праве общей собственности, то ему нужно все равно спрашивать разрешение на дарение своей части.

Если он получит отказ от совладельца (совладельцев) разрешить этот вопрос можно в судебном порядке.

Минусы дарственной

Несмотря на ряд преимуществ дарственной на дом, есть у соглашения  и негативные стороны.

Один из самых существенных недостатков такого договора – оплата налога за полученную недвижимость в зависимости от оценочной стоимости жилья. Одаряемый платит 13 % налога за полученный подарок.

Учитывая нынешние цены на недвижимость, сумма налога может быть очень внушительной. Однако тут есть исключения, если дом дарится близким родственникам, то они освобождаются от платы налога.

О госпошлине при вступлении в наследство читайте здесь.

Все же остальные родственники (дяди, тети, племенники, кузены и т.д.)  и лица, с которыми кровное родство отсутствует, обязуются оплатить 13 % налоговых вычетов.

Кто является наследниками первой очереди читайте здесь.

Второй недостаток кроется в том, что договор дарения всегда безвозмездный. А это значит, что другие родственники могут начать процедуру оспаривания договора в судебном порядке. Но на практике признать договор не имеющим юридической силы сложно, на это потребуются веские доказательства.

Чаще всего такие споры возникают, когда дарителем выступает пожилой человек или человек, которые хоть и не был признан недееспособным, но страдал психическими расстройствами. Среди других оснований для аннулирования дарственной может признаваться шантаж со стороны дарителя.

К примеру, когда дети (или другие родственники) требуют оформить на них дом, иначе они не будут помогать родителям-пенсионерам. Если есть подтверждение факта шантажа или угроз, суд должен признать договор недействительным и одариваемый обязан вернуть дом обратно дарителю;

Как признать наследника недостойным читайте здесь

Потеря прав на дом. Эти негативные последствия касаются только дарителя. Ведь он передает дом по дарственной не просто в пользование, а в собственность и отныне даритель не имеет никаких прав в отношении подаренного имущества.

Если даритель обещал дарение в будущем и умер, то такое обязательство переходит к его наследникам. Однако в случае смерти того, кому обещан дар, его права не переходят на его наследников.

Отличие от завещания

Много схожих черт есть у дарственной и завещания. Однако завещание отличается тем, что получить дом в наследство можно исключительно после смерти, также существует специальный порядок вступления в наследство.

Завещатель имеет все полномочия изменять текст завещания, отменять его и вносить дополнительные пункты. Можно вносить в завещательный акт условие, что кому-то должно представляться право пожизненного проживания в доме.

Что лучше, – завещание или дарственная, – читайте здесь.

К примеру, сын получает дом по завещанию, а мать может пожизненно проживать в данном доме.

Что же касается договора дарения, то он отличается тем, что одариваемый получит дом здесь и сейчас, а не после смерти дарителя. Хотя нормы ГК предусматривают, что может заключаться и договор обещания дарения в будущем.

Однако этот вид договора все равно не приравнивается к завещанию, ведь если одариваемый умрет до получения дара, то его наследники не смогут претендовать на дом, который обещали подарить. Однако в договоре разрешено предусматривать, что наследники одариваемого имеют полномочия получать дар.

Дарение в будущем оформляется не часто, однако такой договор имеет свои плюсы. Во-первых, это безопасность для дарителя. Например, родители собираются подарить квартиру своему сыну.

Но они бояться, что получив такой щедрый подарок, сын начнет плохо учиться, так как у него не будет стимула к учебе. Чтобы не разбаловать сына, родители решают заключить договор обещания дарения дома, указывая, что он сын получит в подарок жилье только после окончания ВУЗа.

Таким способом он не получит пока права на дом, но такой договор для него –  весомый стимул чтобы получить диплом.

Стоит ли заключать дарственную

Стоит ли заключать дарственную, все зависит от того, кто выступает в роли одариваемого.

Если это близкие родственники, то заключать такой договор выгодно в виду того, что в суде трудно будет доказать, что сделка была фиктивной или незаконной.

Кроме того, родственники не понесут никаких налоговых вычетов, кроме оплаты госпошилы и нотариальных услуг в размере в среднем в 1,5 % от суммы сделки (если будет задействован нотариус). Также оплачивается госрегистрация в размере около 1000 рублей.

Если сейчас даритель еще не готов передать дар – есть смысл подписать договор обещания дарения и оставаться собственником дома пока одариваемый не женится, не закончит  учебу и т.д.

В двух исключительных случаях письменное обещание можно даже отметить через судебную инстанцию или по согласованию с одариваемым.

Предупреждение

Это касается случаев, когда имущественное положение дарителя существенно ухудшилось или одариваемый совершил против него преступные действия.

Что же касается дарения далеким родственникам или третьим лицам, то тут главный недостаток – уплата одариваемым 13 % налога.

Причем оплатить первую часть суммы следует после получения уведомления от налоговых органов на протяжении 30 дней. А вторую часть вносят в течение 30 дней после внесения первой половины налогового вычета.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-dom.html

Дарственная на дом и земельный участок: как правильно оформить, перечень документов, образец договора дарения

Как делают дарственную на дом

Законодательство России допускает передачу в дар недвижимого имущества. Чтобы оформить дарственную дом необходимо обладать полностью правом собственности на него и соблюсти все процессуальные требования, выдвигаемые к порядку оформления.

Дарственная на дом должна регистрироваться, чтобы иметь законную силу. Алгоритм регистрации подробно регламентирован законодателем.

В материале мы подробно расскажем как оформить дарственную на дом и земельный участок, включая образец договора дарения, полный перечень необходимых документов, пошаговый алгоритм оформления, стоимость услуг нотариусов и госпошлин.

Какая форма передачи собственности выгоднее?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Существует 3 основных варианта передачи прав собственности на дом — по договору дарения, по завещанию или по договору купли продаж. Разберем отличия каждого из вариантов.

Завещание и дарственная

Что лучше завещание или дарственная на дом? Договор дарения близок по своей механике с завещанием. Это также безвозмездная сделка, направленная на передачу имущества другому лицу без получения ответной прибыли. Нередко пред тем как оформить дарственную на дом владелец просчитывает другие варианты. Основные плюсы и минусы в отличии от завещания, оказывающие влияние на принятие решения:

  1. Возможно полностью проконтролировать процесс перехода прав на имущество. При использовании завещания владелец – наследодатель – не участвует в процесс, так как только после его смерти открывается наследственное дело, по итогам которого определяются наследники.
  2. Небольшие финансовые траты. Нет нужды обязательно обращаться к нотариусу и, соответственно, оплачивать его работу. Расходы на оформление дарственной можно свести к минимуму – оплате регистрационного сбора.
  3. Можно передать в дар дом полностью, не выделяя доли для обязательных наследников. При наследовании зависимые иждивенцы наследодателя обязательно получают свою часть имущества. Размер обязательной доли равен половине возможной, если бы наследование происходило по закону – без завещания.
  4. Шансы на успешное оспаривание завещания статистически более высоки. Дарственную оспорить сложнее.
  5. Еще одним неоспоримым плюсом договора дарения в сравнении с завещанием является то, что можно избежать уплаты налога. Так бывает, если получатель и даритель являются близкими родственниками.

Купля-продажа и дарственная

Второй альтернативой оформлению дарственной на дом будет купля-продажа.

Что лучше: купля-продажа или дарственная на дом? Такая сделка уже считается возмездной, то есть передача имущества происходит за определенную плату, которую получает текущий владелец дома.

Нельзя оформить дарственную, чтобы скрыть продажу дома с целью неуплаты налога. Такая сделка будет являться притворной и недействительной. Ее достаточно легко оспорить в суде, имущество будет возвращено продавцу, а покупатель не получит денег обратно.

Также при необходимости можно оформить договор с пожизненным содержанием – ренту, если стороны заинтересованы именно в таком развитии событий.

Так как дарственная не обязывает получателя дара к каким-либо действиям после: материальной помощи, выполнению работы по дому и прочее.

Единственный аспект, который можно отразить в дарственной – право пожизненного проживания дарителя в доме. Но без финансового содержания.

Для получателя дара оформление дарственной на дом почти всегда является более выгодным, чем иные варианты. Имущество переходит в собственность сразу после регистрации, обязательств никаких, оформляется сделка просто. Негативным будет разве что необходимость уплаты НДФЛ, если стороны не родственники, освобожденные от этого.

Правовые нюансы оформления

Основной аспект, который следует учитывать в порядке того как оформить договор дарения на дом, состоит в том, что невозможно провести отчуждение дома без одновременного отчуждения земли под ним. Нет запрета на дарение части – доли – дома. Но при этом должна передаваться также и равнозначная доля во владении земли.

То есть, если даритель хочет передать 1/3 дома, то следует подарить и 1/3 земельного участка.

Договор, по которому дарится только недвижимость – дом – не будет действителен. Учитывая эту правовую оговорку, нужно понимать, что дарение дома невозможно, если даритель не обладает правами на землю. Однако законом допускается передача прав пользования на участок, если они имелись у дарителя. Право пользование переходит в равнозначном объеме.

Дарение супругу или другим родственникам

Оформление дарственной на дом и земельный участок супругу или другим близким родственникам – распространенная практика. Законом предусмотрено освобождение от уплаты налога и согласие партнера автоматически имеется.

Хотя по закону предполагается, что оба супруга действуют в обоюдных интересах. Поэтому согласие получать предварительно не надо.

А при дарении, когда получатель дара супруг, доказать впоследствии факт выражения несогласия будет невозможно.

Но процедура дарения предусматривает полноправное владение предметом дара до момента совершения сделки. А в случае нахождения имущества в совместном владении это невозможно. Поэтому предварительно – до подписания дарственной – следует произвести раздел имущества супругов.

Раздел нажитого может быть произведен в любой период супружеской жизни или после развода. Для этого необходимо либо достичь согласия и оформить нотариальный договор, либо обратиться в суд.

После выделения доли каждого супруга в совместном владении можно оформлять дарственную на дом или долю в нем.

Если участвуют несовершеннолетние

В России участниками сделки дарения могут быть несовершеннолетние. Получателем дара могут быть дети любого возраста, а вот дарителями только с 14 лет и после получения паспорта. Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего нужно придерживаться правил:

  1. Малолетние дети не участвуют в сделке. За них полностью оформляют документы представители – родители или опекуны.
  2. Несовершеннолетние дети – от 14 лет – обязательно присутствуют при оформлении дарственной и подписывают договор.
  3. Подпись ребенка от 14 лет заверяется подписью его представителя.
  4. Дарение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, должно быть одобрено опекой. Вероятность получения подобного согласия практически нулевая.
  5. Дарение с участием ребенка обязательно требует одобрения обоих родителей, если таковы имеются. Допускается как присутствие и подписание договора отцом и матерью, так и оформление согласия одним из них нотариально.

Исключением из правил являются случаи эмансипации. То есть, когда дети достигают совершеннолетия раньше 18 лет. Это возможно либо через суд, либо при определенных обстоятельствах, обозначенных законодательно, например, при вступлении в брак.

Однако дарение дома несовершеннолетним имеет существенный минус – с имуществом невозможно совершать операции без разрешения опеки. Подаренный ребенку дом нельзя будет продать или сдать в аренду, не заручившись согласием опекунского совета. На практике подобных одобрений от опеки ждать не стоит.

Процедура дарения

Российское законодательство значительно упростило порядок передачи имущества  в дар. Несмотря на ряд ограничений и запретов, оформить договор дарения на дом несложно. Алгоритм действий таков:

  1. Сбор, подготовка и проверка документов для оформления сделки.
  2. Составление дарственной. Можно воспользоваться шаблоном, но необходимо учесть индивидуальные особенности.
  3. Проставление подписей на дарственной и акте передачи.
  4. Обращение к нотариусу для заверения договора. Шаг не обязательный.
  5. Регистрация факта перехода прав собственности на дом и участок.
  6. Вступление в права владения получателем дара.

Дарение дома в устной форме невозможно, так как для регистрации права собственности получателем дара необходимо правовое основание. Таковым является договор дарения.

Какие нужны документы? (образец дарственной)

Чтобы оформить дарственную на дом потребуется собрать предварительно весь перечень документов, необходимых для заключения сделки. В зависимости от индивидуальных нюансов перечень может меняться. В общем порядке потребуются всегда:

В случае нахождения дома в совместной собственности – согласие супруга. Если дом приобретен в браке, но не является совместным имуществом, то прилагаются бумаги, подтверждающие этот факт. Например, свидетельство о вступлении в наследование, дарственная, доказательства приобретения дома за личные средства.

 В пакет бумаг на дом входят:
  •  домовая книга;
  • подтверждение прав собственности;
  • техпаспорт;
  • отсутствие запрета на отчуждение.
 На земельный надел требуется подготовить:
  •  кадастровый план;
  • правоустанавливающие бумаги на собственность;
  • подтверждение отсутствия задолженности по налогу;
  • отсутствие запрета на операции по отчуждению;
  • характеристики наличия (отсутствия) иных сооружений на участке.
 В пакет дополнительных бумаг могут входить:
  •  доверенности;
  • согласие опеки;
  • согласие родителей несовершеннолетнего;
  • договор о разделе имущества супругов;
  • решение суда о лишении родительских прав;
  • прочее.

Подробный перечень документов, которые понадобятся для заключения сделки можно уточнить у специалиста – риелтора или юриста.

Составление дарственной на дом

Ключевым документом в ходе дарения дома является непосредственно сам договор – дарственная. договора не должно нарушать законодательство и полностью отражать суть и обстоятельства сделки. Подготавливать соглашение надо в количестве минимум 3 экземпляра.

Один экземпляр останется у регистратора после проведения регистрационных процедур на смену владельца дома. По необходимости могут быть дополнительно напечатаны и подписаны еще экземпляры дарственной. Например, если договор будет заверяться нотариусом.

Как экземпляр имеет идентичную другому юридическую силу.

https://www.youtube.com/watch?v=je8DFeDFHa0

Подготовка текста соглашения о передаче дома или его части в дар может быть передана специалисту – юристу, риелтору, нотариусу, а может быть выполнена самостоятельно.

Важно понимать, что то, как оформлена дарственная напрямую влияет на возможность ее оспаривания в будущем. Процессуальные ошибки или включение запрещенных элементов в договор дарения может сделать его недействительным.

Поэтому лучше получить консультацию, если индивидуальные особенности сделки существенно отличаются от шаблона.

Дарственная на дом составляется письменно на русском языке. Документ может быть напечатан, а может быть написан от руки, но первый вариант предпочтителен. Обязательные пункты, которые нужно включить в договор:

  • наименование документа;
  • дата составления;
  • место проведения сделки;
  • координаты и персональные данные сторон;
  • описание предмета дара – дома;
  • подробности передачи имущества;
  • особенности оформления сделки;
  • подписи участников;
  • подписи представителей;
  • заверительная надпись нотариуса.

Описание дома и персональные данные участников прописываются подробно. Важно указать этажность, квадратуру, адрес объекта дара, категорию земельного участка, наличие иных построек, прочее. Подписи представителей или заверительная надпись нотариуса проставляется, если таковые участвуют в процессе дарения. Дополнительно могут быть прописаны частные нюансы.

Нотариус – надо ли?

Привлечение нотариусу к процедуре передачи дома в дар не является законодательно обязательным, кроме случаев, когда дарится недвижимость несовершеннолетнего. Однако подобные сделки не одобряются опекой. Нотариус нередко все же заверяет договор дарения.

Для этого надо, чтобы оба участника – даритель и одаряемый – были согласны с нотариальной процедурой. Обращение к нотариусу имеет один минус – стоимость нотариальных услуг. Сколько стоит дарственная на дом у нотариуса точно сказать нельзя. Цена формируется из суммы пошлины и технического сбора. Пошлина составит 0,5% от цены предмета сделки – дома.

Размер платы за свои услуги (информационно-технический сбор) нотариус устанавливает самостоятельно.

Регистрация дарения

Право собственности на недвижимость в России необходимо обязательно регистрировать. Поэтому после заключения сделки дарения нужно внести изменения в регистрационные документы, указав нового владельца дома. Для этого необходимо одаряемому обратиться в Росреестр. При себе иметь:

  • договор;
  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • копии паспортов сторон;
  • правоустанавливающие бумаги на дом;
  • документы БТИ;
  • свидетельство о регистрации или выписку из реестра;
  • бумаги на землю;
  • домовую книгу.

Услуга регистрации платная, а проведение процедуры постановки на учет – обязательная. Стоимость регистрации составит 2000 руб. для физического лица.

Действует льгота в размере 30%, если подаются документы через портал «Госуслуги». При обращении к регистратору предъявлять платежку не обязательно, проверка будет произведена регистратором самостоятельно.

Направлять бумаги можно лично, по почте или через интернет – сайт Росреестра и «Госуслуги», через МФЦ.

Внесение изменений в реестр о смене собственника должна быть выполнена в недельный срок с дня обращения. Если бумаги направлены через МФЦ, то срок увеличивается до 9 дней. По факту регистрацию проводят быстрее:

  • при обращении в электронной форме – 1 рабочий день;
  • при обращении через МФЦ – 5 рабочих дня;
  • при регистрации нотариально оформленной дарственной – 3 рабочих дня.

По результатам регистрационных действий выдается выписка из реестра с указанием данных нового владельца дома. С этого момента отмена дарственной невозможно, допускается лишь оспаривание в суде.

Налоги и иные траты

Источник: https://viplawyer.ru/darstvennaya-na-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.