Как делить квартиру в ипотеке

Содержание

Ипотека при разводе: как делиться недвижимость (квартира, дом, дача) в 2020 году

Как делить квартиру в ипотеке

Раздел ипотечной квартиры при разводе – довольно сложная процедура, и нередко супруги не могут определиться, как все поделить по закону или соглашению.

Здесь все зависит от нескольких факторов: когда оформлялась ипотека, есть ли общие дети, использовался ли материнский капитал, хотят ли стороны решить все полюбовно без обращения в суд, что думает по поводу раздела банк. Везде есть отдельные нюансы.

Рассмотрим, какие возможны варианты и способы раздела, как оформить соглашение или поделить все в судебном порядке, и другие особенности.

Особенности раздела имущества

Имущество супругов при разводе делится с учетом положений гл. 7 СК РФ. Если речь идет об ипотечной недвижимости, нужно учитывать еще и ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ.

По закону жилье, купленное в ипотеку, оформляется в собственность заемщика, при этом банк становится залогодержателем, и обременение накладывается в Росреестре. Без согласия банка недвижимость нельзя подарить, купить или обменять.

Если же ипотека оформляется в официальном браке, один супруг выступает в качестве заемщика, второй – как созаемщик.

Ипотека при разводе супругов должна делиться с учетом действующего законодательства

СтатьяРазъяснение
Ст. 39 СК РФ Общие долги супругов при разводе делятся пропорционально присужденным долям. Ипотека – это долг
По умолчанию общенажитое имущество супругов делится поровну. Суд может отступить от этого принципа в интересах несовершеннолетнего ребенка, или если во время семейной жизни один из супругов не работал без уважительных причин, расходуя деньги и имущество в ущерб интересам семьи. Тогда второму могут выделить больше
Ст. 34 СК РФ Все имущество, приобретенное супругами с момента заключения брака до расторжения считается совместным: недвижимость, зарплата, доходы от результатов интеллектуальной деятельности, паи, вклады, ценные бумаги
Суд сочтет имущество общенажитым, даже если один из супругов не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей
Ст. 36 СК РФ Имущество, купленное до брака или полученное в браке по безвозмездным сделкам (дарение, наследство), принадлежит только одному супругу
Одежда, обувь, предметы личной гигиены и другие вещи индивидуального пользования не делятся
Ст. 37 СК РФ Имущество одного из супругов можно признать общим, если доказать, что в браке за счет совместных вложений существенно увеличилась его стоимость
Ст. 38 СК РФ Поделить имущество можно в браке, в процессе или после развода, либо по требованию кредитора, если есть долги
Раздел возможен по соглашению или в судебном порядке
Вещи, купленные для детей, не делятся
Если стоимость доли одного супруга больше цены доли второго, суд может обязать первого выплачивать денежную компенсацию
Поделить имущество можно в течение трех лет с момента, когда одному или обоим стало известно о своих правах на него или о нарушении прав. Фактически – в любой момент

Вывод: даже если ипотека оформлена только на одного супруга до брака, но погашалась уже после его заключения, второй может взыскать половину выплаченных в браке денег. То, что уплачено супругом-заемщиком до брака, рассматривается в суде лишь в случае, если вторая сторона тоже участвовала в погашении или внесении первоначального взноса.

Что делать с ипотекой при разводе

У супругов есть несколько вариантов раздела ипотечного имущества:

  1. Продать жилье и поделить деньги.
  2. Переоформить ипотеку на одного или обоих супругов.

Важно учитывать, что во всех случаях затрагиваются интересы банка, и любое переоформление документов в добровольном порядке возможно только с его согласия. В остальных случаях все решает суд.

Более подробно о разделе ипотеки при разводе смотрите в видео.

Продажа недвижимости

Это самый просто и комфортный для обеих сторон вариант раздела. Супруги могут получить согласие кредитора на продажу, а после сделки закрыть ипотеку, остаток поделить поровну.

Но возможна и другая ситуация. Чаще всего банки требуют погасить задолженность, дождаться снятия обременений, и только после этого продавать жилье. Так тоже можно сделать, но придется искать покупателя, готового внести большой задаток – в размере остатка долга по ипотеке.

Переоформление ипотеки на двоих

По договоренности с банком ипотеку можно поделить на двоих. Составляются два разных ипотечных договора с разными заемщиками, и они друг за друга не отвечают. Этот вариант подходит только тем, у кого после расставания остались нормальные отношения. Также он актуален, если стороны договорились о непропорциональном разделе долей.

Важно! Банк одобрит переоформление договоров, если оба соответствуют его требованиям в плане уровня дохода и кредитной истории. На практике такое происходит довольно редко.

Переоформление ипотеки на одного супруга

Такой способ практикуется чаще. По соглашению или решению суда ипотека переоформляется только на одного супруга, который выплачивает денежную компенсацию второму и погашает задолженность в дальнейшем самостоятельно, став единоличным владельцем недвижимости. Второй супруг освобождается от долговых обязательств перед банком.

Выделение долей

Так делят ипотечную и любую другую недвижимость в судах. В праве собственности просто выделяются доли (по ½). В дальнейшем супруги сами решают, жить им вместе, или продать жилье с согласия банка либо после полного погашения задолженности.

Если ипотека оформлена в гражданском браке

Под гражданским браком люди обычно подразумевают сожительство. В этом случае право совместной собственности не возникает, как при зарегистрированном браке. Ипотека может быть оформлена только на мужчину или женщину. Но если для ее погашения используются доходы обеих сторон, взыскать половину уплаченных средств можно, представив в суд доказательства:

  1. Справки об операциях.
  2. Платежные поручения, чеки.
  3. Выписки по банковскому счету, с которого списывались деньги.

Если есть брачный договор

При наличии брачного договора вместо законного режима собственности действует договорной. По контракту стороны могут заранее определить, как будет делиться имущество: квартира, дом, дача, земельный участок, гараж. Также там распределяются долговые обязательства.

Если есть контракт, обращаться в суд или составлять соглашение о разделе не нужно. Все будет делиться согласно его положениям. Но если они существенно нарушают имущественные права одного из супругов, его можно оспорить в суде, а затем поделить общенажитое по закону (ст. 44 СК РФ).

Если есть общие дети

Имущество родителей и детей всегда отделяется: одни не могут претендовать на недвижимость других. Но наличие несовершеннолетних детей нередко влияет на размер доли одного из супругов. Согласно ст. 39 СК РФ, суд может выделить большую долю тому, с кем остается ребенок, а долговые обязательства перед банком при этом поделить поровну.

При принятии решения об увеличении доли суд руководствуется материальным и имущественным положением сторон, а также интересами ребенка.

Если использовался материнский капитал

Согласно ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, при использовании маткапитала на улучшение жилищных условий, в том числе и выплату ипотеки, владелец сертификата обязан выделить доли каждому члену семьи. Если кредит еще не выплачен, доли выделяются после полного погашения именно в квартире, на которую он давался. Выделить в другом жилье по закону нельзя.

Продать такую недвижимость без выделения долей по закону не получится. Сделку может оспорить ПФР, орган опеки, прокуратура или сам ребенок по достижении совершеннолетия. Проще всего досрочно закрыть ипотеку, выделить всем доли, а затем продать жилье. Понадобится разрешение опеки, т.к. среди собственников будут несовершеннолетние.

Если оформлена военная ипотека

Военная ипотека оформляется только на супруга-военнослужащего, а деньги за нее выплачиваются из федерального бюджета. В случае развода она разделу не подлежит, и второй супруг не может претендовать на нее.

Но нередко для покупки недвижимости по военной ипотеке приходится вносить собственные или кредитные средства семьи. Они делиться будут, но придется доказывать совместные вложения.

Как поделить ипотечную недвижимость без суда

Соглашение о разделе имущество подписывается супругами и удостоверяется нотариусом. Сначала нужно составить проект соглашения и согласовать его с банком, получив разрешение.

Дальнейший порядок действий выглядит так:

  1. Соглашение подписывается и удостоверяется у нотариуса. Если один из супругов остается с детьми, ему может быть выделена большая доля по договоренности. Если квартира приобреталась с материнским капиталом, выделение долей по закону тоже оговаривается.
  2. Соглашение предоставляется в банк для переоформления ипотечного договора на одного или обоих супругов по отдельности.

Если стороны решили продать недвижимость, понадобится разрешение на продажу от кредитора. Сделка производится с учетом положений соглашения.

Как составить соглашение

Самое главное – указать в соглашении, кому какая доля достанется, кто и в каком размере должен платить ипотеку. Если этих пунктов не будет, могут возникнуть проблемы и недопонимание в дальнейшем.

Скачать образец соглашения о разделе имущества и ипотеки

Документы

Для раздела имущества по соглашению понадобятся:

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельство о заключении или расторжении брака.
  3. Ипотечный договор.
  4. Разрешение банка.
  5. Выписка из ЕГРН и техпаспорт на жилье.

Примечание: перечень документов зависит от конкретной ситуации.

Как поделить ипотечную недвижимость через суд

Если не удается достичь взаимопонимания по вопросу раздела недвижимости и долга по ипотеке, придется обращаться в суд. Такие дела рассматриваются районными или городскими судами по месту расположения спорной недвижимости.

Как выглядит весь процесс поэтапно:

  1. Истец составляет исковое заявление в трех экземплярах, один направляет ответчику.
  2. Заявление вместе с документами подаются в суд.
  3. Судья в течение пяти дней принимает заявление к производству, ответчику и истцу направляются повестки.
  4. В назначенный день проводится предварительное заседание, сразу после него могут назначить основные судебные разбирательства.
  5. На судебных разбирательствах судья рассматривает материалы дела и доказательства, заслушивает мнение сторон. При необходимости могут привлекаться свидетели. В деле может участвовать представитель банка.

В завершение разбирательств выносится решение. Его копии предоставляются участникам разбирательств в течение пяти дней с момента принятия в окончательной форме.

В силу оно вступает через месяц. С этого времени стороны могут обратиться в банк для переоформления ипотечного договора, в Росреестр – для перерегистрации права собственности.

Или же продать жилье и поделить деньги, погасив задолженность.

Как составить исковое заявление

При составлении заявления важно конкретизировать свои требования, указав конкретный вариант раздела квартиры, взятой в браке в ипотеку, а также долговых обязательств.

Судебная практика

Судебная практика по делам о разделе ипотечного имущества неоднозначна. В большинстве случаев исковые требования удовлетворяются полностью или частично, но все зависит от конкретных обстоятельств покупки недвижимости и текущей ситуации с кредитом.

Вот несколько примеров реальных решений:

Возможные трудности

Раздел ипотечного имущества осложняется тем, что вне зависимости от способа – по соглашению или через суд, — обязательно учитывается мнение банка. И не всегда оно совпадает с желанием супругов. Может получиться так, что кредитор просто будет настаивать на погашении задолженности с последующей продажей жилья. Каждая ситуация индивидуальна.

Если вам нужна консультация, обращайтесь к нашим юристам. Они помогут разобраться в любом вопросе и расскажут, как в вашем случае поделить имущество и ипотеку правильно.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-delitsya-ipoteka-pri-razvode-suprugov.html

Как при разводе делить квартиру, взятую в ипотеку

Как делить квартиру в ипотеке

При расторжении брака всё имущество супругов должно делиться пополам. То же правило относится и к долгам. Все задолженности, в том числе по кредиту, делятся пополам.

Но возникает затруднение, если квартира в ипотеке — как ее делить при разводе. Ведь в данном случае надлежит разделить не только имущество, но и долговые обязательства.

Более того — затрагиваются интересы третьих лиц, т.е. залогодержателя.

Как избежать проблем

Чтобы избежать каких-либо проблем при ипотечном кредитовании, следует заранее заключить брачный договор. Это возможно не только до заключения брака, но и в период семейной жизни. Однако, россияне не спешат это делать, лишь 5% подписывает подобное соглашение.

Для защиты сторон также используется и ипотечное соглашение. Оно оформляется банком, снижает риски кредитно-финансовой организации в случае развода супругов. Многие банки в договоре указывают условие, которое гласит, что при расторжении отношений между супругами, являющимися созаемщиками, условия ипотеки остаются неизменными. Это служит дополнительной страховкой для кредитора.

Таким образом, если супруги подписывают ипотечное соглашение, а потом разводятся, и один из них отказывается далее вносить платежи по ипотеке, то все обязательства по договору в полном объеме переходят к другому.

Если квадратные метры куплены за заемные средства одним из супругов до брака, то разделить их значительно проще. Фактически разделения жилплощади не происходит, так как жилище единолично принадлежит заемщику. Вторая половинка и дети не могут претендовать ни на какую ее часть.

Единственное, что может получить вторая сторона — половину всех совместно произведенных выплат в период брака. Их собственник жилья должен будет компенсировать бывшей жене или бывшему мужу.

К примеру, в период брака по ипотеке было выплачено 500 тысяч рублей. Собственником является муж, который оформил ее на себя еще до заключения брака.

После развода он должен будет выплатить бывшей жене 250 тысяч рублей.

Это правило часто приводит к конфликтам. Суммы выплат могут достигать внушительных цифр, и не все имеют возможность произвести компенсацию. По соглашению сторон вместо денег владелец может передать материальные ценности на эквивалентную стоимость.

Сложнее обстоит ситуация, если плательщик выделил жене или детям долю в жилье. Иногда такую процедуру произвести можно с разрешения банка — например, в случае необходимости заключения брачного договора.

Супруг становится основным заемщиком, и раздел имущества происходит на тех же основаниях, как будто квартира была куплена во время брака, при этом неважно, сколько средств было погашено первым заемщиком самостоятельно.

Если ипотека взята во время брака

В большинстве случаев решение о будущем ипотечной квартиры при расторжении брака принимается в ходе совместных переговоров, в которых принимают участие разводящиеся супруги и залогодержатель — т.е. банк. Привлечение банка очень важно, ведь без его разрешения любые соглашения бывших супругов не будут иметь никаких юридических последствий.

Итак, возможны такие варианты раздела:

  • Супруги продолжают платить по прежнему договору и в соответствии с графиком. При этом соотношение платежей они определяют и контролируют сами. После полной выплаты задолженности бывшие супруги становятся совладельцами квартиры и могут сделать с ней всё, что захотят. Например, могут продать ее и разделить деньги пополам. Банки не охотно соглашают на данный вариант, так как велик риск, что один из супругов не внесет свою часть платежа, и образуется просрочка.
  • Разделение ипотечного договора. Прежний договор расторгается, а с бывшими супругами заключается по два новых соглашения. Жилье при этом делится на две части, и каждая из сторон платит по своему договору, выкупая свою часть. Банкам этот способ удобен, так как ответственность супругов разделяется, и будет с кого взыскать долги при просрочках. Для владельцев же это не очень удобно: обременение с жилплощади можно будет снять только после того, как свою ипотеку выплатит вторая сторона.
  • Досрочное погашение, продажа жилой площади и раздел денег. Если остаток долга небольшой, то оптимальнее всего ее погасить. Деньги для этого можно оформить в кредит в том же банке, объяснив свои намерения кредитному инспектору.
  • Отказ от ипотеки одним из супругов. Иными словами, квартира переходит в собственность супругу, но он должен будет выплатить второй половинке половину текущей стоимости жилья.
  • Продажа ипотечного жилья банку. Самый крайний вариант — передать залог банку. Кредитная организация реализует квартиру по своим каналам — чаще всего в виде аукциона, за счет полученных денег погашается ипотечная задолженность, остаток средств выплачивается супругам в одинаковой пропорции.

В случае, если бывшим супругам договориться не удастся или их вариант не устроит банк, то нужно обращаться в суд.

На практике чаще всего в суд подает банк, так как затянувшиеся переговоры обычно проводят к возникновению просрочек. Решение суда обязательно для исполнения всеми тремя сторонами. Чаще всего оно принимается в пользу обратившегося, так что в этом плане важна оперативность.

Если имеется брачный договор

В случае, если супруги заключили брачный договор, то разделение должно происходить в соответствии с его положениями.

Условия разделения ипотечной квартиры в контракте также должны быть согласованы с банком, причем еще на этапе составления документа.

Положения брачного договора не может оспорить ни одна сторона — ни супруги, ни банк, но можно оспорить законность документа в целом.

Например, если супруги заключили соглашение без уведомления банка, то залогодержатель имеет право подать в суд иск с требованием признать брачный контракт недействительным.

Фактический брак

На гражданских супругов не распространяются существующие статьи семейного права. Если не был оформлен брачный договор, то ипотека остается только на том, на кого она была изначально оформлена.

Если же оба гражданских супруга участвовали в оплате займа, то есть несколько способов это доказать. К примеру, нужно найти свидетелей и доказательства в виде чеков, выписок с лицевого счета, квитанций и пр.

Если бывший отказывается платить

Часто случается, что один из супругов, которые решили расторгнуть брак, больше не желает платить по ипотеке. В этом случае можно переоформить договор на того, кто является платежеспособным. Со второго снимаются все обязательства, однако, он лишается права требовать долю в жилье.

Если супруг не хочет платить по ипотеке в течение 3 месяцев, но также не отказывается от своей доли жилплощади, то проблема может быть решена так:

  • Ипотека погашается за счет средств только одной стороны.
  • Жилье реализуется банком, а полученные деньги направляются на оплату кредита. Обычно кредиторы продают квартиры по низкой цене, которая равняется остатку задолженности. Это связано с тем, что банку выгоднее как можно быстрее продать жилье.

При разводе с детьми

Если имеются несовершеннолетние дети, то большая доля собственности достается тому, с кем они будут проживать. Именно по этому правилу и производится раздел ипотеки.

Важно! Если квартира, приобретенная за счет жилищного займа, выставлена на продажу, то из нее нужно срочно выписать детей. Иначе к родителям обязательно придут представители органов опеки. Кроме того, они могут поставить вопрос о лишении родительских прав, так как ребенку не предоставлены нормальные условия для проживания.

Доли в жилье, которое делится, могут быть неравнозначными. Зависит это от следующих моментов:

  • количество детей.
  • в какой момент была взята ипотека: до брака или во время него.
  • сколько каждый из заемщиков вносил в счет погашения и т.д.

Доли определяются в судебном порядке.

Для раздела ипотеки при наличии несовершеннолетних детей необходимо в суд предоставить следующие документы:

  • свидетельство о браке.
  • свидетельства о рождении детей.
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • справка о составе семьи.
  • паспорта супругов.
  • ипотечный договор.
  • выписка из банка об остатке задолженности по ипотечному займу и иные документы.

Существует несколько вариантов раздела квартиры, если есть ребенок:

  • При отказе мужа от доли в квартире, оставшийся долг оформляется на жену, но при условии, что у нее достаточно средств на погашение ежемесячных платежей. Если же у нее не хватает денег, то муж должен остаться в числе созаемщиков и нести ответственность за ипотечные выплаты.
  • Тот, кто живет с детьми, получает большую часть жилплощади. Суд может поделить ипотеку либо поровну, либо в соответствии с долями. В некоторых ситуациях, к примеру, нахождение матери в декретном отпуске, доля супруга, который находится с ребенком, в ежемесячном взносе может быть уменьшена. А алименты и ипотека на некоторое время становятся обязанностью второго родителя.
  • Если ипотека была оформлена с помощью материнского капитала, то несовершеннолетние дети в обязательном порядке становятся собственниками квартиры. В этом случае увеличивается доля в квартире того из супругов, кто остается с детьми. Долг по жилищному займу делится, как правило, поровну, так как оба родителя ответственны за содержание несовершеннолетних.
  • После развода мать может погасить свою часть задолженности при помощи МК. Однако, распоряжаться как угодно своей долей в жилье она может только после полного погашения кредита.

Если речь о военной ипотеке

В данном случае процесс раздела отличается от стандартного, так как все обязательства по выплатам несет Министерство обороны. Собственником жилья является военнослужащий, независимо от того, есть у него супруга или дети. Поэтому раздел производится без участия указанных.

Участник программы военной ипотеки не имеет права переоформлять кредит, чтобы разделить квартиру. Если же военнослужащий не выполняет условия программы, то в дальнейшем выполнять обязательства по ипотечному займу все равно придется ему, а не супруге.

Когда привлекался материнский капитал

Если был использован МК, то недвижимость в равных частях распределяется на всех членов семьи. Родитель, который после развода остается с детьми, имеет право не только на свою долю, но и на их. В распоряжении опекуна доли остаются до совершеннолетия детей.

Что советуют юристы

Юристы советуют действовать следующими способами:

  • оформить мирное соглашение.
  • между собой определить порядок внесения ежемесячных взносов.
  • решить, кто из супругов будет обладать недвижимостью после полного погашения задолженности по ипотеке.
  • после полной выплаты продать квартиру, а затем разделить вырученное.

Все это поможет избежать судебных разбирательств.

Есть ли возможность после развода не платить по ипотеке

Причин того, почему кто-то из супругов прекращает платить, множество. В любом случае одинаковые последствия: начисляются штрафы и пени, страдает кредитная история. Причем это касается обоих, независимо от того, кто не платит. Кроме того, долг начинает увеличиваться и может стать таким, что кредитной организации придется продать жилье, а супруги потеряют свои деньги.

https://bankru.ru/ipoteka/kak-pri-razvode-delit-kvartiru-vzjatuju-v-ipoteku/Как делить при разводе квартиру, взятую в ипотекуhttps://bankru.ru/wp-content/uploads/2018/11/ekonomika_kapital248.jpghttps://bankru.ru/wp-content/uploads/2018/11/ekonomika_kapital248.jpg2018-11-08T17:26:13+03:00ТатьянаИпотекаКвартира,РазводПри расторжении брака всё имущество супругов должно делиться пополам. То же правило относится и к долгам. Все задолженности, в том числе по кредиту, делятся пополам. Но возникает затруднение, если квартира в ипотеке – как ее делить при разводе. Ведь в данном случае надлежит разделить не только имущество, но и…ТатьянаТатьяна 932021@mail.ruEditorbankru.ru

Источник: https://bankru.ru/ipoteka/kak-pri-razvode-delit-kvartiru-vzjatuju-v-ipoteku/

Раздел ипотечного кредита при разводе: как делить квартиру в ипотеке?

Как делить квартиру в ипотеке

Для многих молодых семей единственным выходом приобрести собственное жилье является ипотека, которая позволяет отдавать кредитный займ частями.

Но ипотечное кредитование обычно выдается на несколько лет или десятилетий.

Однако некоторые супруги не выдерживают проверку бытом и временем.

Поэтому большинство распадающихся семей, обремененные квартирой в ипотеке, задаются вопросом: как ее делить при разводе?

Голос закона

Законодательно отношения между супругами регулируются нормами Семейного законодательства, а гражданско-правовые отношения – ГК РФ.

Обязательства по ипотечному кредитованию возникают на основе ФЗ «Об ипотеке».

Механизм кредитования гласит о наличии двух обязательных сторонкредитора и заемщика.

Если заемщик находится в браке, то его партнер выступает созаемщиком, дав согласие на совершение сделки (ст. 7 ФЗ).

Обязательства перед банком лежат на обоих супругах. Если один из них перестает вносить средства, кредитор имеет право предъявить претензию к другому.

Фактически ипотека – это форма залога, при которой обеспечением по кредиту выступает недвижимое имущество, являясь гарантией возврата кредитованных средств.

Расторжение брака при ипотечном имуществе установлено положениями ст. 38-39 ФЗ «Об ипотеке».

Уведомляем банк

Необходимым условием перед дальнейшими действиями является оповещение банка о сложившейся ситуации.

Далее кредитор способен посоветовать методы раздела жилья и самого займа.

Обычно один из супругов является заемщиком, а другой – созаемщиком. Для банка подобные нюансы роли не играют, поскольку платить должны оба партнера на равных условиях.

Прецедентом развода граждане создают организации риск потери денег, поэтому кредитор может быть не согласен с судебным постановлением или с пунктами брачного договора.

Основные варианты раздела ипотечной квартиры

Оптимальные способы решения ситуации с ипотечным жильем зависят от индивидуального случая заемщиков.

Немаловажную роль будет играть решение банка, который обязательно должен быть извещен об изменении статуса супругов.

Платежи поровну

Выплаты считаются не суммарно, а на каждого партнера отдельно, соответственно граждане при выплате будут ответственны лично, а не коллективно.

При этом оба сохраняют права на владение, что будет не очень уместным, особенно если ни у кого из сторон нет другой жилплощади, и после расставания муж и жена будут вынуждены проживать вместе.

Кредитная организация станет проверять доказательства платежеспособности партнеров. Когда банк убедится, что они порознь способны делать взносы, ипотечное соглашение может быть переоформлено.

Отказ от прав

Данный метод станет уместным, если партнеры не смогут единоразово погасить ипотеку или реализовать жилье, при этом у одного из них имеется другая жилплощадь.

Кредитная организация будет проверять платежеспособность того супруга, который пожелал взять на себя всю сумму кредитных выплат.

После отказа от прав один из них вправе требовать от другого уплаченную за него сумму (ст. 325 ГК).

Изменение кредитного обязательства – процедура, на которую банки всегда идут неохотно, более того, способны взыскать комиссию, которая может составлять 0.5-1% от непогашенной суммы займа.

Другие варианты

Самый удобный, хоть и маловероятный выход из подобной ситуации – досрочная выплата ипотеки.

Найти для этого средства супруги могут такими путями:

  1. Продажа дорогого имущества,
  2. Оформление еще займа.

Банк имеет право выдвинуть требование о досрочном погашении кредитного займа. Часто организации на этапе подписания ипотечного соглашения требуют от супругов оформления брачного договора.

Еще одним популярным вариантом среди супругов, которые способны сохранить хорошие отношения после развода, является попытка оставить все по-прежнему.

Партнеры продолжат жить совместно или оставляют ее совместному ребенку и погашают ипотеку без переоформления договора с банком.

Брачный договор или судебный процесс?

Брачный договор – один из способов предусмотреть и избежать большинства сложностей при разводе и дележе имущества.

Часто банковские организации предъявляют брачный договор как одно из основных условий выдачи ипотечного займа.

Это дает ясную картину имущественных отношений между супругами.

Такое соглашение имеет положения об имущественных и финансовых обязанностях сторон, гарантирует их права и обязанности.

Брачный договор заключается только перед или во время брака, после развода оформить его невозможно!

Когда брачный договор необходим:

  1. Неравное финансовое положение супругов,
  2. Отказ в предоставлении кредита для одного из партнеров,
  3. Невозможность подтверждения уровня дохода,
  4. Недвижимость приобретается за средства третьих лиц (например, родителей).

Хоть брачный договор не дает абсолютных гарантий отсутствия разногласий между сторонами, его заключение значительно уменьшает шансы возможного судебного разбирательства между партнерами после расставания.

Разногласия в паре могут привести к невыполнению обязательств по ипотеке. Это грозит исковым заявлением в суд от банковской организации.

Анализ подобных случаев демонстрирует, что чаще всего такие процессы заканчиваются реализацией ипотечного жилья и выселением обоих супругов.

Судебное разбирательство обойдется дороже и будет куда более изматывающей процедурой, нежели своевременное оформление брачного контракта.

Скачать бланк образца искового заявления о разделе совместно нажитого имущества (квартира в ипотеке).

Когда недвижимое имущество нельзя разделять?

  • Невозможно разделить однокомнатную квартиру. Единственный возможный вариант – потребовать через суд раздела собственности (ст. 24 СК), включая и ипотечное жилье,
  • Не делится имущество, уже находящееся в долевой собственности.

    Например, если пара в браке купила четверть или половину частного дома, который оформили по долям, то единственным решением станет продажа подобной недвижимости и раздел вложенных в нее средств,

  • Имущество, переданное по наследству.

    Если один из партнеров являлся созаемщиком, а его наследственная собственность – залогом, и гражданин выплачивал средства для ликвидации кредита, то он может заявить свои права на возврат затраченных средств через суд.

Как делить ипотечную квартиру, если у пары есть ребенок?

Дети разведенной пары могут значительно повлиять на процесс разделения долговых обязательств между супругами.

Встречаются ситуации, когда матери требуют от суда отвести долю квартиры, которая превышает 50%, притом женщине не станут увеличивать сумму выплат.

Возможно уменьшение платежа для разведенной матери при нетрудоспособности в связи с беременностью или декретным отпуском.

Разрешение на уменьшение можно получить только после согласования данного решения с банком!

Когда для ликвидации задолженности по ипотеке применяется материнский капитал, детям выделяется доля квартиры.

Ипотека по программе Молодая семья. Читайте здесь.

Военнослужащие

Развод с военной ипотекой имеет свои нюансы, и на такой процесс не распространяются общие положения.

Связано это с тем, что законодательно ипотека погашается за счет государственных средств, а не военнообязанным гражданином.

Особенности военной ипотеки:

  1. Ипотеку имеет право взять только военнослужащий, а не его супруга,
  2. Максимальная сумма кредита составляет 2350000 р.
  3. Военнослужащий станет единоличным собственником,
  4. Переоформлять договор при разделе жилья нельзя.

Часто при разделе подобного ипотечного жилья возникает масса трудностей.

В случае суда выносится вердикт о разделении недвижимого имущества, но в реальности это осуществить очень сложно.

Поскольку при оформлении ипотечного соглашения банки часто требуют от молодоженов брачный контракт, согласно которому военнослужащий станет единственным собственником.

Если квартира приобреталась до заключения брака

Часто один из партнеров покупает недвижимость еще до начала семейной жизни.

Но, поскольку ипотека это долговечная и затратная процедура, выплачивают ее уже оба супруга.

При разрыве отношений одна из сторон станет свободной от необходимости выплаты кредита, но и может требовать с бывшего партнера сумму, потраченную на погашение ипотеки.

В результате, собственник остается только один – тот, кто заключил на себя первоначальный договор.

Как получить ипотеку с государственной поддержкой? Читайте в нашей статье.

Ипотека в новостройке на стадии котлована

Если договор был подписан на новостройку на стадии котлована, то развод также будет осложнен. Ведь фактически недвижимости нет – ни в документах, ни в реальности.

Право владения оформляется только после строительства на обоих партнеров. Права на жилье при этом признаются и для мужа, и для жены. После расставания недвижимость подлежит разделу.

Отказ в переоформлении кредитного соглашения

По принятию решения о расставании пара обязана оповестить банк – сообщение любой информации о значимых переменах в жизни заемщика входит в ипотечный договор. Если организация отказывается переоформлять договор, единственно верным для супругов решением станет подача иска в суд.

Предсказать развитие событий в ходе судебного разбирательства невозможно. Суд может обязать банк изменить условия займа или принудить мужа и жену продолжить выплаты при прежних обязательствах. Окончательный вердикт будет приниматься с оглядкой на конкретную ситуацию.

Таким образом, решение банка возможно оспорить лишь через суд.

Прекращение денежных выплат

Если после расставания бывший партнер прекращает вносить свою часть долга, то супругам следует немедленно оповестить об этом банк.

Независимо от того, кто является созаемщиком, а кто заемщиком, банк обязует обоих вносить плату по кредиту вплоть до его полного погашения.

Правильным шагом станет подача на раздел собственности.

Согласно общему правилу, при разделе общая сумма долга официально разделятся пополам, а значит уклоняющийся от своих обязательств супруг будет вынужден возместить свой долг.

Образец искового заявления о разделе ипотечного кредита между супругами Вы можете скачать здесь.

Разделение ипотечного жилья – это сложный процесс, который нельзя решить без вмешательства кредитной организации.

Распадающейся семье желательно первоначально обратиться в банк, и только потом планировать дальнейшую стратегию действий.

При наличии специфических нюансов не стоит рисковать, и рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу для консультации.

Как приобрести квартиру в ипотеку, чтобы не потерять ее при разводе? Об этом в видеоролике:

Источник: https://domosite.ru/ipoteka/esli-kvartira-v-ipoteke-to-kak-ee-delit-pri-razvode

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.