Как делится ипотека при разводе

Содержание

Ипотека при разводе: как делится, советы юриста

Как делится ипотека при разводе

Развод — дело всегда неприятное для всех участников процесса. Раздел совместно нажитого имущества, если не удалось договориться по-хорошему, многократно усложняет ситуацию. Мы обсудили с экспертом, как делится квартира в ипотеке при разводе и какие обязательства несут бывшие супруги после расторжения брака.

«Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему». Эти слова из романа Л. Н. Толстого «Анна Каренина», написанные в далеком 1873 году, не теряют своей актуальности и по сей день.

Отгремели свадебные торжества, влюбленные обменялись кольцами и поклялись друг другу в вечной любви и, возможно, успели обзавестись детьми. Исполнилась даже заветная мечта молодых о собственном жилье: удалось скопить на первоначальный взнос и получить одобрение на ипотеку в банке.

Казалось бы, жизнь удалась, но вдруг что-то идет не так. Взаимные упреки, материальные трудности, усталость — и вот уже семейная лодка разбивается о быт. И тут встает вопрос о разделе нажитого непосильным трудом.

Особенно много споров возникает вокруг имущества, приобретенного в ипотеку, будь то квартира, загородный дом, дачный участок или любая другая недвижимость.

Врублевский Михаил Михайлович, судебный юрист — «Юридическое бюро Врублевский и партнеры», ответил на вопросы Федерального агентства новостей об ипотеке после развода и рассказал, как вести себя в столь деликатной ситуации.

Как делится ипотека при разводе, если она была оформлена до брака, но во время семейной жизни супруг разделял бремя по ее выплате?

Бывает так, что супруг или супруга до вступления в брак уже имели приобретенную в ипотеку квартиру и после официального оформления отношений стали вести совместное хозяйство, при этом муж или жена исправно вносили ежемесячные платежи за, по сути, чужие квадратные метры, не считающиеся по закону совместно нажитыми. Понятно, что имущество в таком случае остается у того, на кого оно было изначально приобретено. Как же быть и что предпринять, чтобы компенсировать хотя бы часть трат?

Михаил Врублевский: «По согласованию сторон или по решению суда компенсируются вложенные средства в чужое (бывшего супруга) имущество. Под вложенными средствами понимаются оплата ежемесячных взносов и содержание квартиры. А также возмещение неотделимых улучшений квартиры.

Неотделимые улучшения — это то, что нельзя унести с собой. Например, отделочные работы в квартире. Мебель можно свою забрать.

А за неотделимые улучшения придется бывшему супругу выплатить их стоимость, если будут доказаны их цена и факт вложения средств документально другим супругом, который не является собственником квартиры, купленной до брака».

Однако важно понимать, что все заработанное в браке, включая зарплаты и премии, также считается совместно нажитым, а значит, велик риск вернуть только половину потраченного, например на ремонт, за исключением тех случаев, когда удается доказать, что деньги, пошедшие на улучшение жилищных условий, были заработаны или получены до свадьбы и являются, к примеру, подарком родственников.

Стоит ли заключать брачный договор. Поможет ли он при разделе квартиры и ипотеки?

По закону все совместно нажитое в браке имущество делится в равных долях между супругами, однако, если люди до похода в загс успели обзавестись кое-какими материальными благами или же уровень актуального дохода мужа и жены сильно отличается, у них возникает вполне объяснимое желание подстраховаться на случай развода и потенциального раздела имущества, заключив брачный контракт. Наш эксперт считает такой договор новомодным веянием и относится к нему весьма скептически, объясняя это тем, что при желании не составит особого труда его оспорить.

Михаил Врублевский: «В брачном договоре можно описать не подтвержденное документами имущество, которое было вложено супругами при заключении брака в семью, а также прописать то, как они обещают им распорядиться в случае развода. Кроме того, в контракт возможно внести пункт о порядке распоряжения совместно нажитым имуществом.

Однако есть закон ГК РФ и есть Семейный кодекс, и они главенствуют над любым брачным договором, даже грамотно составленным. Если какие-то пункты документа будут противоречить Гражданскому кодексу РФ и Семейному кодексу, их легко можно оспорить в суде и отменить.

Так что можно поиграть в брачный договор, но всегда надо оглядываться на ГК РФ».

Как делится ипотека, которую оформили в браке?

Михаил Врублевский: «Или по согласию сторон, или судом пополам, как и все имущество и все обязательства».

Подразумевается, что, когда супруги принимают решение о покупке квартиры или иной недвижимости в ипотеку, они берут обоюдную ответственность за ежемесячное внесение платежей, при этом заемщик и созаемщик наделяются равными долями в приобретаемом имуществе. Если семейная жизнь не сложилась и встал вопрос о разделе ипотеки после развода, судебная практика показывает, что в данной щекотливой ситуации существуют следующие пути решения спорной проблемы:

  1. Если один из супругов по той или иной причине не желает менять место проживания и уезжать из родного дома (нравится район, привык к квартире, дети ходят в соседнюю школу, родители живут близко и т. д.), то есть вариант оставить жилплощадь за собой и продолжать выплачивать долг банку самостоятельно, а бывшему мужу или жене выплатить определенную сумму, которой бы тому хватило на первоначальный взнос по новому кредиту. Если в собственности имеется другое дорогостоящее имущество, по договоренности оно может быть передано второй стороне.
  2. Если договориться полюбовно не получается, квартира продается и делится пополам наравне с обязательствами по выплате долга финансовой организации.

Нередко возникают вопросы о том, есть ли особые условия по разделу льготных кредитов, например военной ипотеки при разводе. Юристы отмечают, что в целом такие займы не отличаются от обычных в том, что касается их выплаты после расторжения брака.

А если есть дети?

Ипотека целиком и полностью ответственность взрослых. Само собой разумеется, что несовершеннолетние дети к выплатам банку отношения иметь не могут, но при этом нужно иметь в виду, что выселить их «в никуда», под честное слово родителей прописать их в другом месте не получится. Сначала придется оформить регистрацию на всех несовершеннолетних членов семьи на новой жилплощади.

Усложняет ли процесс маткапитал, который был использован на частичное погашение ипотеки или в качестве первоначального взноса?

Важно! Наш эксперт, судебный юрист Михаил Врублевский, предупреждает, что использование материнского капитала при покупке квартиры в ипотеку очень усложняет и даже порой ставит в тупик при разделе имущества из-за развода, поскольку продаже всячески препятствуют органы опеки и попечительства.

«Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то зачастую продать такую квартиру крайне сложно и порой бывает вовсе невозможно. Права ребенка, чей капитал использовали родители при покупке жилья, будут представлять органы опеки.

Только с их согласия может быть продана такая квартира. Органы опеки очень неохотно дают такое согласие. Квартира с ипотекой продается не от хорошей жизни, а когда нет возможности выплачивать ипотечный кредит. Но органы опеки не идут навстречу.

Когда же банк за неуплату ипотечного кредита расторгает договор ипотеки и изымает залог, то есть эту самую квартиру, и продает ее с торгов, опека на деле никак не защищает права ребенка. За ошибки своих родителей ребенок остается без жилья. Вот тут органы опеки ретируются.

Хотя была возможность продать квартиру, освободиться от ипотечного бремени и купить недорогое жилье в другом районе города».

Бракоразводный процесс — дело сложное как с точки зрения душевного состояния, так и в отношении раздела имущества. Если договориться мирным путем никак не получается, лучше прибегнуть к помощи профессиональных юристов, которые объяснят, как правильно вести себя, минимизируют стресс и в случае необходимости будут представлять ваши интересы в суде.

Источник: https://riafan.ru/1307365-delim-ipoteku-pri-razvode-sovety-sudebnogo-yurista

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе? Инструкция + и Фото

Как делится ипотека при разводе

Статистика браков в России такова, что в первые три года совместной жизни распадается порядка 18 процентов супружеских пар.

А чаще всего именно в эти первые годы совместного быта и принимается решение о покупке совместного жилья.

И чаще всего оно приобретается именно в ипотеку. Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Как делиться квартира в ипотеке, взятая на одного из супругов с детьми? Как разделить квартиру в ипотеке, взятую с материнским капиталом?

И многие другие вопросы начинают беспокоить бывших супругов. Далее мы разберем типичные ситуации разделения ипотечных обязательств при разводе супругов.

Процесс деления имущества при разводе. Квартира в ипотеке?

Как показывает практика, деление имущества – процесс не быстрый, который может растянуться на несколько месяцев. При наличии ипотечного кредита особенно важно решить этот вопрос быстро, так как кредитные обязательства никто не отменял и при просрочке выплат по кредиту банк вообще может забрать квартиру и распорядиться ей по своему усмотрению.

Начать решать возникший жилищный вопрос стоит с ответов на простые вопросы, которые помогут в дальнейшем выстроить правильную стратегию действий:

  • Брак официально зарегистрирован?
  • Есть ли брачный контракт?
  • Ипотека оформлялась до заключения брака или во время брачных отношений?

Ответы на эти ключевые вопросы дадут вам понимание, как стоит действовать дальше.

… если брак гражданский

Гражданский брак или, если сказать юридически грамотно, сожительство граждан не дает право на распоряжение имуществом друг друга. С большой вероятностью квартира и ипотечные обязательства останутся у того, на кого и был оформлен договор ипотеки.

  Есть вариант доказать в судебном порядке, что оба формальных супруга принимали участие в приобретении ипотеки и внесении ежемесячных платежей. Для этого необходимо будет собрать хорошую доказательную базу, это могут быть свидетели, выписки со счетов о перечислении средств на уплату ипотечных взносов, чеки и квитанции об оплате.

Но доказать это будет не просто, лучше заручиться для этого поддержкой и помощью профессионального юриста.

… если есть брачный договор

При наличии брачного контракта, все становиться просто. Все ключевые моменты распределения имущества в нем будут прописаны еще до возникновения имущественного спора.

Но о его составлении стоит позаботиться заранее. Составить брачный договор возможно как до регистрации брачных отношений, так и во время брака.

В случае отсутствия брачного контракта, решить вопрос с разделом имущества возможно будет только в судебном порядке.

… если брак не оформляли официально

Семейный кодекс РФ говорит о том, что все приобретения, включая недвижимость, осуществленные до заключения брака остаются личными, то есть не подлежат делению в результате развода. Поэтому, если ипотека была оформлена до заключения брака, то она останется у супруга, который ее и оформил.

Но тот же Семейный Кодекс говорит о том, что второй супруг может претендовать на часть недвижимости, так как взносы на погашение ипотеки шли из общего семейного бюджета. При этом не учитывается вклад каждого супруга в этот семейный бюджет.

Второй супруг вообще мог не получать никаких денег, семейный бюджет все равно остается общим.

… если права собственности еще не наступили

Сложности могут возникнуть при делении ипотечных квартир в новостройках. Так как права собственности выдаются после сдачи объекта в  эксплуатацию. Здесь возможны два варианта развития событий

  • По решению суда при разводе один из супругов будет обязан выделить долю в квартире другому, если брачные отношении официально не будут расторгнуты на момент получения прав собственности,
  • При получении прав собственности после развода, решением суда будет выплата компенсации бывшему супругу.

В любом случае, бывшим супругам необходимо уведомить банк, который выдал кредит об изменении семейного положения. Специалисты банка могут дополнительно проконсультировать заемщиков о возможных вариантах разрешения ситуации.

… если супруги – созаемщики

Раздел ипотеки при разводе, если бывшие супруги выступали созаемщиками.

Более 70% ипотечных кредитов оформлены именно таким образом.

Это означает, что ответственность по выплате кредита лежит в равных долях на каждом из супругов, и банк может предъявлять одинаковые требования к супругам по выплатам долга, не смотря на статус наличия или отсутствия брачных отношений между ними.

Такая ситуация предполагает большое количество вариантов решения, причем договориться есть возможность и мирным путем. Здесь важно принять обоюдное решение, чтобы избежать судебных разбирательств, просрочек по выплате ипотеки и других малоприятных последствий.

Мирные правила

  • Продолжать платить дальше ипотечные взносы совместно. В этом случае стоит обратиться в банк за получением нового договора, где кредитные обязательства будут разделены между заемщиками. Важно понимать, что такие условия могут предоставить не все банки, так как это связано с определенными рисками.
  • Разновидностью первого вариантам может стать следующая ситуация. Один из супругов погашает свою часть ипотечного кредита, а второй продолжает платить взносы в соответствии со своим графиком платежей. В таком случае супруг погасивший ипотеку досрочно все равно не сможет распоряжаться своей долей до полного погашения займа.
  • Один супруг может отказаться от своей доли в пользу другого. Для этого также необходимо будет провести переоформление договора в банке на платежеспособную сторону.
  • С согласия банка продать квартиру и поделить сумму от продажи. При продаже квартиры каждый супруг имеет право на равные части квартиры либо их денежные эквиваленты. Данный способ достаточно сложно реализуем на практике, так как найти покупателей на квартиру с обременением достаточно не просто. Да и цена на продажу может быть в этом случае достаточно сильно отличаться от рыночной.
  • Выплатить ипотеку и продать квартиру. Это наиболее простой вариант в плане оформления документов.

ВАЖНО все договоренности между супругами стоит оформить письменно и заверить нотариально, чтобы избежать дальнейших споров. Предварительно личные договоренности стоит согласовать с банком, так как юридическое изменение договора ипотечного кредитования возможно только с его согласия.

Как делится ипотека, оформленная до официального брака?

На практике ситуации, когда ипотека оформляется до заключения брака, встречаются довольно часто.

Так как обязательства по ипотеки растягиваются на много лет, при оформлении отношений кредит уже будет оплачиваться из семейного бюджета.

А это дает возможность в ситуации развода супругов не только снять с себя обязательства по уплате кредита, но требовать взыскания своей части уплаченных денежных средств с основного заемщика.

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми?

При наличии детей доля собственности в жилье изменяется в сторону того супруга, с которым в итоге остаются дети. Далее раздел ипотеки происходит с учетом этого факта. По решению суда супруг, с которым остаются дети после развода, получает большую долю в квартире, кроме того большая доля кредитных обязательств пропорционально переходит на него.

ВАЖНО при продаже ипотечной квартиры следует выписать из нее несовершеннолетних детей. Иначе такой сделкой могут заинтересоваться органы опеки. Что, в свою очередь, может привести к достаточно плачевным событиям вплоть до лишения родительских прав на основании того, что родители не могут обеспечить ребенку достойных условий для проживания.

Часто для погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала. В подобных ситуациях после снятии обременения с квартиры и выплаты ипотечного займа детям должны быть выделены доли в квартире.

Как делится квартира при ипотеке?

Общественное мнение говорит, что все имущество должно быть поделено пополам. Но это далеко не всегда так. Квартира может быть поделена и не в равнозначных долях.

Размеры доли в квартире при ее разделе могут зависеть от многих факторов: от наличия несовершеннолетних детей, от момента приобретения ипотеки до или после заключения брака, от того, кто вносил большую часть платежей по кредиту и других условий.

Доли при разделе квартиры определяются в судебном порядке, если не составлен брачный договор, либо не достигнуты личные договоренности между бывшими супругами.

Военная ипотека

Деление недвижимости, взятой по программе военной ипотеки, отличается от других программ приобретения жилья. Это связано с тем, что обязательства по выплате ипотеки лежат на Министерстве Обороны, а собственником выступает военнослужащий. Последний не имеет прав для переоформления ипотеки, даже в случае необходимости раздела квартиры.

Решение жилищного и финансового вопроса в этом случае связано с множеством сложностей. Как показывает судебная практика, суд выносит решения на основе семейного кодекса и требует деления совместно нажитого имущества. Но на практике выполнение этого решения суда представляется малореальным.

Предупреждая возникновение подобных инцидентов, финансовые компании при заключении ипотечных договоров требуют заключение брачного контракта, который предполагает, что именно военнослужащий будет выступать единоличным собственником квартиры и исполнителем по условиям договора, в том числе и после развода.

Как правильно поделить ипотечную квартиру в суде?

Судебная практика по вопросам разделения имущества при ипотеке достаточно противоречива. Каждый случай рассматривается с учетом индивидуальных особенностей, и даже по похожим на первый взгляд делам может быть вынесено противоположное решение.

Основная сложность раздела имущества, находящегося в ипотеке, заключается в том, что при ее разделе предполагается и разделение обязательств по выплате кредита.

Этот факт крайне не выгоден банкам, так как из созаемщиков клиенты превращаются фактически в дольщиков, и банк теряет свое право требовать погашения общего долга с каждого из супругов в отдельности. Что увеличивает риски банка. Поэтому банки крайне редко идут на такое решение вопроса.

А в случае получения отказа в разделе имущества со стороны финансовой организации, граждане теряют возможность обратиться повторно в судебные инстанции с этим вопросом. Как же правильно разрешить эту ситуацию?

Опытные юристы рекомендуют начинать с подачи искового заявления только на раздел совместного имущества. Если не затрагивать обязательства по выплате долга банку, то суд будет рассматривать дело как семейное, руководствуясь нормами Семейного кодекса. Для решения имущественных споров согласие банка не требуется. А финансовые обязательства поделить по договоренности.

Алгоритм действия в данной ситуации

  1. Подача одним из супругов иска о разделе совместно нажитого имущества, без указания требований о разделе ипотечного долга.
  2.  После получения решения суда следует обновить свидетельство о правах собственности на жилье в ЕГРП.

  3. С решением суда, новым свидетельством и совместным заявлением бывших супругов обратиться в банк с просьбой об изменении условий ипотечного договора. Так как фактически уже все поделено и собственники имущества определены возражения банка будут бессмысленными.

Такое благоприятное разрешение непростой ситуации возможно только при наличии договоренностей между супругами о выплате ипотечного долга.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/kak-delitsya-ipoteka-pri-razvode.html

Как делится ипотека при разводе

Как делится ипотека при разводе
Как делится ипотека при разводе супругов

Жилищный вопрос остро стоит в нашей стране. Часто, для того чтобы обзавестись собственным уголочком, требуется обратиться в банк.

При разводе перед бывшими супругами появляется проблема: что делать с ипотекой при разводе?

Разведусь!

Не существует единой инструкции раздела имущества, находящего в залоге у банка. На процесс его деления может повлиять много различных факторов: были ли отношения узаконены официально; имеется ли брачный договор; срок кредитования и многое другое.

Ипотека до брака

В судебной практике самой простой является ситуация, когда кредитный договор был заключен до создания брачных уз. В таком случае лишь один из супругов является единственным собственником недвижимого объекта.

Ипотека под материнский капитал в 2018 году: условия и порядок получения

Второе лицо может рассчитывать на материальную компенсацию только в том случае, если сможет доказать, что платежи по кредиту осуществлялись с общего бюджета или ремонт был совершен за его счет.

Ипотека при разводе — несколько способов обезопасить себя

Юристы рекомендуют предварительно позаботиться о том, как обезопасить себя от проблем с ипотекой при разводе. Всего можно выделить два способа, как это сделать.

  1. Выплатить оставшуюся задолженность до скрепления отношений и закрыть кредитный договор. В таком случае недвижимость не будет являться совместно обретенным имуществом, и второй супруг не будет иметь на него права.
  2. Заключить брачный договор, в котором строго будут прописаны имущественные права и доли супругов в случае расторжения брака.

В таком случае владельцем квартиры будет являться только один человек, а партнер может рассчитывать лишь на компенсационную выплату.

Раздел ипотеки в гражданском браке

Гражданский брак не является официальной формой заключения отношений между партнерами. Соответственно, при разрыве отношений не может возникнуть обязательств по разделению имущества.

То есть, недвижимый объект будет принадлежать тому, кто является его собственником. Если вторая половина будет выступать в роли созаемщика, то оба партнера будут иметь на квартиру равные права.

Интересный факт: Экономисты уверяют, что брать жилье в ипотеку выгоднее, чем самостоятельно копить на неё. Средний срок выплаты составляет 10-15 лет. За это время стоимость недвижимости может увеличиться минимум в 2 раза.

Как делится ипотека при разводе, взятая в период брака

Самый сложный вопрос в юридической практике – ипотека после развода. Если кредитный договор был заключен в период действия брака, то жилой объект является совместно нажитым имуществом, а муж и жена будут иметь на него абсолютно равные права.

Рефинансирование ипотеки как возможность снизить финансовые издержки

Выходов из сложившейся ситуации может быть несколько:

  • Разделение долговых обязательств. Бывшие супруги должны уведомить банк о расторжении брачных уз. Согласно договору, оставшаяся часть долга будет поделена на двоих.
  • Один из партнеров может сделать запрос у финансовой организации на возможность его исключения из ипотечного договора. В таком случае он будет освобожден от долговых обязательств и утратит свои права на имущество.
  • Полная выплата ипотечного кредита. Если долг остался небольшой, то самый грамотный выход из ситуации – выплатить его сообща и разделить имущество.

Интересный факт: Финансовая организация в крайне редких случаях соглашается на переоформление кредитного договора и разделение долга на 2 равные части. Для них это большой риск, так как может появиться несколько просроченных платежей.

Разделение льготной ипотеки при разводе

Немного иначе решается вопрос, когда речь идет о том, как делится ипотека при разводе, взятая на льготных условиях.

Согласно правилам кредитования по военной программе, в качестве заемщика может выступать только военнослужащий. Соответственно, его супруга не может претендовать на его недвижимость. Исключением является наличие семейного договора.

Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой: раскрываем все секреты!

Влияет ли брачный договор на ипотеку при разводе

По закону, заключить брачный договор можно в любое время как до, так и после взятия кредита. В некоторых случаях сотрудник банка требует сделать это заблаговременно для того, чтобы повысить шансы на одобрение. Это необходимо, если:

  • Уровень дохода одного супруга не является достаточным для положительного решения банка.
  • У потенциального заемщика была обнаружена плохая кредитная история или закредитованность.

Если есть брачный договор, развод с ипотекой произойдет в несколько раз быстрее.

Как делится квартира в ипотеке при разводе — пошаговая инструкция

Для многих супругов после прекращения отношений возникают имущественные претензии друг к другу. Как делится ипотека при разводе? Эта проблематичная процедура подразделяется на несколько основных этапов:

  1. Супруги должны провести мирную беседу, решив как поступить в сложившейся ситуации.
  2. Требуется заключить соглашение и предоставить его банку.
  3. Дождаться решение финансовой организации и получить новый кредитный договор.

К сожалению, решить проблему таким способом удается в редких случаях. Чаще всего, приходится делить ипотеку и недвижимый объект через суд.

Интересный факт: Психологи выявили, что после покупки жилья в кредит отношения становятся крепче. Собственное уютное гнездышко и общая цель объединяет партнеров.

Что будет с ипотекой при разводе супругов, если есть дети до 18 лет

Если у супругов после развода остались общие несовершеннолетние дети, то деление квадратных метров осуществляется только через суд. Существует несколько вариантов разрешения подобной ситуации:

  • Если у жены высокое материальное положение, то она имеет право перевести оставшуюся часть долга на себя. Это значит, что она станет полноправной владелицей квартиры. Возможно частичное погашение средствами с семейного капитала.
  • Через суд можно разделить недвижимый объект на равные доли. Большая часть достанется тому, с кем будут проживать дети до 18 лет. Задолженность при этом будет поделена поровну.

Супруг, оставшийся без жилья, может рассчитывать на компенсацию, размер которой определяется в судебном порядке.

Как взять ипотеку без подтверждения занятости и справки о доходах?

Что делать, если один из супругов отказывается выплачивать долг

Не всегда супругам удается прийти к общему решению вопроса о том, как поделить квартиру в ипотеке при разводе. Обделенный квадратными метрами, супруг может отказаться выполнять свои долговые обязательства.

В таком случае ежемесячный платеж и просрочки должен выплатить второй партнер.

Если этого не происходит в течение 3 месяцев, то квартира автоматически передается в собственность банка и выставляется на продажу по низкой стоимости.

Как еще можно поступить с жильем в ипотеке при разводе

Многие финансовые организации идут навстречу своим клиентам, предоставляя возможность продать ипотечную недвижимость или обменять её на два жилых объекта. Стоит заметить, что покупатели неохотно покупают недвижимость с обременением.

Если оба супруга не имеют проблем с жилищным вопросом, то ипотечную квартиру можно неофициально сдать, а деньги в аренды потратить на погашение долга. После закрытия кредитного договора, её можно будет продать или оставить детям.

Продажа квартиры по ипотеке: особенности, риски продавца и покупателя

Взятие ипотеки – важное и ответственное решение. Стоит быть уверенным в своем партнере и стремиться сохранять брачные узы для того, чтобы не пришлось страдать морально, а также делить совместно нажитое имущество.

Источник: https://promdevelop.ru/kak-delitsya-ipoteka-pri-razvode/

Ипотека при разводе: как делиться недвижимость (квартира, дом, дача) в 2020 году

Как делится ипотека при разводе

Раздел ипотечной квартиры при разводе – довольно сложная процедура, и нередко супруги не могут определиться, как все поделить по закону или соглашению.

Здесь все зависит от нескольких факторов: когда оформлялась ипотека, есть ли общие дети, использовался ли материнский капитал, хотят ли стороны решить все полюбовно без обращения в суд, что думает по поводу раздела банк. Везде есть отдельные нюансы.

Рассмотрим, какие возможны варианты и способы раздела, как оформить соглашение или поделить все в судебном порядке, и другие особенности.

Особенности раздела имущества

Имущество супругов при разводе делится с учетом положений гл. 7 СК РФ. Если речь идет об ипотечной недвижимости, нужно учитывать еще и ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ.

По закону жилье, купленное в ипотеку, оформляется в собственность заемщика, при этом банк становится залогодержателем, и обременение накладывается в Росреестре. Без согласия банка недвижимость нельзя подарить, купить или обменять.

Если же ипотека оформляется в официальном браке, один супруг выступает в качестве заемщика, второй – как созаемщик.

Ипотека при разводе супругов должна делиться с учетом действующего законодательства

СтатьяРазъяснение
Ст. 39 СК РФ Общие долги супругов при разводе делятся пропорционально присужденным долям. Ипотека – это долг
По умолчанию общенажитое имущество супругов делится поровну. Суд может отступить от этого принципа в интересах несовершеннолетнего ребенка, или если во время семейной жизни один из супругов не работал без уважительных причин, расходуя деньги и имущество в ущерб интересам семьи. Тогда второму могут выделить больше
Ст. 34 СК РФ Все имущество, приобретенное супругами с момента заключения брака до расторжения считается совместным: недвижимость, зарплата, доходы от результатов интеллектуальной деятельности, паи, вклады, ценные бумаги
Суд сочтет имущество общенажитым, даже если один из супругов не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей
Ст. 36 СК РФ Имущество, купленное до брака или полученное в браке по безвозмездным сделкам (дарение, наследство), принадлежит только одному супругу
Одежда, обувь, предметы личной гигиены и другие вещи индивидуального пользования не делятся
Ст. 37 СК РФ Имущество одного из супругов можно признать общим, если доказать, что в браке за счет совместных вложений существенно увеличилась его стоимость
Ст. 38 СК РФ Поделить имущество можно в браке, в процессе или после развода, либо по требованию кредитора, если есть долги
Раздел возможен по соглашению или в судебном порядке
Вещи, купленные для детей, не делятся
Если стоимость доли одного супруга больше цены доли второго, суд может обязать первого выплачивать денежную компенсацию
Поделить имущество можно в течение трех лет с момента, когда одному или обоим стало известно о своих правах на него или о нарушении прав. Фактически – в любой момент

Вывод: даже если ипотека оформлена только на одного супруга до брака, но погашалась уже после его заключения, второй может взыскать половину выплаченных в браке денег. То, что уплачено супругом-заемщиком до брака, рассматривается в суде лишь в случае, если вторая сторона тоже участвовала в погашении или внесении первоначального взноса.

Что делать с ипотекой при разводе

У супругов есть несколько вариантов раздела ипотечного имущества:

  1. Продать жилье и поделить деньги.
  2. Переоформить ипотеку на одного или обоих супругов.

Важно учитывать, что во всех случаях затрагиваются интересы банка, и любое переоформление документов в добровольном порядке возможно только с его согласия. В остальных случаях все решает суд.

Более подробно о разделе ипотеки при разводе смотрите в видео.

Продажа недвижимости

Это самый просто и комфортный для обеих сторон вариант раздела. Супруги могут получить согласие кредитора на продажу, а после сделки закрыть ипотеку, остаток поделить поровну.

Но возможна и другая ситуация. Чаще всего банки требуют погасить задолженность, дождаться снятия обременений, и только после этого продавать жилье. Так тоже можно сделать, но придется искать покупателя, готового внести большой задаток – в размере остатка долга по ипотеке.

Переоформление ипотеки на двоих

По договоренности с банком ипотеку можно поделить на двоих. Составляются два разных ипотечных договора с разными заемщиками, и они друг за друга не отвечают. Этот вариант подходит только тем, у кого после расставания остались нормальные отношения. Также он актуален, если стороны договорились о непропорциональном разделе долей.

Важно! Банк одобрит переоформление договоров, если оба соответствуют его требованиям в плане уровня дохода и кредитной истории. На практике такое происходит довольно редко.

Переоформление ипотеки на одного супруга

Такой способ практикуется чаще. По соглашению или решению суда ипотека переоформляется только на одного супруга, который выплачивает денежную компенсацию второму и погашает задолженность в дальнейшем самостоятельно, став единоличным владельцем недвижимости. Второй супруг освобождается от долговых обязательств перед банком.

Выделение долей

Так делят ипотечную и любую другую недвижимость в судах. В праве собственности просто выделяются доли (по ½). В дальнейшем супруги сами решают, жить им вместе, или продать жилье с согласия банка либо после полного погашения задолженности.

Если ипотека оформлена в гражданском браке

Под гражданским браком люди обычно подразумевают сожительство. В этом случае право совместной собственности не возникает, как при зарегистрированном браке. Ипотека может быть оформлена только на мужчину или женщину. Но если для ее погашения используются доходы обеих сторон, взыскать половину уплаченных средств можно, представив в суд доказательства:

  1. Справки об операциях.
  2. Платежные поручения, чеки.
  3. Выписки по банковскому счету, с которого списывались деньги.

Если есть брачный договор

При наличии брачного договора вместо законного режима собственности действует договорной. По контракту стороны могут заранее определить, как будет делиться имущество: квартира, дом, дача, земельный участок, гараж. Также там распределяются долговые обязательства.

Если есть контракт, обращаться в суд или составлять соглашение о разделе не нужно. Все будет делиться согласно его положениям. Но если они существенно нарушают имущественные права одного из супругов, его можно оспорить в суде, а затем поделить общенажитое по закону (ст. 44 СК РФ).

Если есть общие дети

Имущество родителей и детей всегда отделяется: одни не могут претендовать на недвижимость других. Но наличие несовершеннолетних детей нередко влияет на размер доли одного из супругов. Согласно ст. 39 СК РФ, суд может выделить большую долю тому, с кем остается ребенок, а долговые обязательства перед банком при этом поделить поровну.

При принятии решения об увеличении доли суд руководствуется материальным и имущественным положением сторон, а также интересами ребенка.

Если использовался материнский капитал

Согласно ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, при использовании маткапитала на улучшение жилищных условий, в том числе и выплату ипотеки, владелец сертификата обязан выделить доли каждому члену семьи. Если кредит еще не выплачен, доли выделяются после полного погашения именно в квартире, на которую он давался. Выделить в другом жилье по закону нельзя.

Продать такую недвижимость без выделения долей по закону не получится. Сделку может оспорить ПФР, орган опеки, прокуратура или сам ребенок по достижении совершеннолетия. Проще всего досрочно закрыть ипотеку, выделить всем доли, а затем продать жилье. Понадобится разрешение опеки, т.к. среди собственников будут несовершеннолетние.

Если оформлена военная ипотека

Военная ипотека оформляется только на супруга-военнослужащего, а деньги за нее выплачиваются из федерального бюджета. В случае развода она разделу не подлежит, и второй супруг не может претендовать на нее.

Но нередко для покупки недвижимости по военной ипотеке приходится вносить собственные или кредитные средства семьи. Они делиться будут, но придется доказывать совместные вложения.

Как поделить ипотечную недвижимость без суда

Соглашение о разделе имущество подписывается супругами и удостоверяется нотариусом. Сначала нужно составить проект соглашения и согласовать его с банком, получив разрешение.

Дальнейший порядок действий выглядит так:

  1. Соглашение подписывается и удостоверяется у нотариуса. Если один из супругов остается с детьми, ему может быть выделена большая доля по договоренности. Если квартира приобреталась с материнским капиталом, выделение долей по закону тоже оговаривается.
  2. Соглашение предоставляется в банк для переоформления ипотечного договора на одного или обоих супругов по отдельности.

Если стороны решили продать недвижимость, понадобится разрешение на продажу от кредитора. Сделка производится с учетом положений соглашения.

Как составить соглашение

Самое главное – указать в соглашении, кому какая доля достанется, кто и в каком размере должен платить ипотеку. Если этих пунктов не будет, могут возникнуть проблемы и недопонимание в дальнейшем.

Скачать образец соглашения о разделе имущества и ипотеки

Документы

Для раздела имущества по соглашению понадобятся:

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельство о заключении или расторжении брака.
  3. Ипотечный договор.
  4. Разрешение банка.
  5. Выписка из ЕГРН и техпаспорт на жилье.

Примечание: перечень документов зависит от конкретной ситуации.

Как поделить ипотечную недвижимость через суд

Если не удается достичь взаимопонимания по вопросу раздела недвижимости и долга по ипотеке, придется обращаться в суд. Такие дела рассматриваются районными или городскими судами по месту расположения спорной недвижимости.

Как выглядит весь процесс поэтапно:

  1. Истец составляет исковое заявление в трех экземплярах, один направляет ответчику.
  2. Заявление вместе с документами подаются в суд.
  3. Судья в течение пяти дней принимает заявление к производству, ответчику и истцу направляются повестки.
  4. В назначенный день проводится предварительное заседание, сразу после него могут назначить основные судебные разбирательства.
  5. На судебных разбирательствах судья рассматривает материалы дела и доказательства, заслушивает мнение сторон. При необходимости могут привлекаться свидетели. В деле может участвовать представитель банка.

В завершение разбирательств выносится решение. Его копии предоставляются участникам разбирательств в течение пяти дней с момента принятия в окончательной форме.

В силу оно вступает через месяц. С этого времени стороны могут обратиться в банк для переоформления ипотечного договора, в Росреестр – для перерегистрации права собственности.

Или же продать жилье и поделить деньги, погасив задолженность.

Как составить исковое заявление

При составлении заявления важно конкретизировать свои требования, указав конкретный вариант раздела квартиры, взятой в браке в ипотеку, а также долговых обязательств.

Судебная практика

Судебная практика по делам о разделе ипотечного имущества неоднозначна. В большинстве случаев исковые требования удовлетворяются полностью или частично, но все зависит от конкретных обстоятельств покупки недвижимости и текущей ситуации с кредитом.

Вот несколько примеров реальных решений:

Возможные трудности

Раздел ипотечного имущества осложняется тем, что вне зависимости от способа – по соглашению или через суд, — обязательно учитывается мнение банка. И не всегда оно совпадает с желанием супругов. Может получиться так, что кредитор просто будет настаивать на погашении задолженности с последующей продажей жилья. Каждая ситуация индивидуальна.

Если вам нужна консультация, обращайтесь к нашим юристам. Они помогут разобраться в любом вопросе и расскажут, как в вашем случае поделить имущество и ипотеку правильно.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-delitsya-ipoteka-pri-razvode-suprugov.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.