Как делится квартира наследниками

Содержание

Как оформить наследство на долю в квартире

Как делится квартира наследниками

Доля в квартире по наследству после смерти ее собственника может перейти во владение наследникам как согласно завещанию, так и на законодательной основе.

Для того чтобы оформить собственнические права, преемникам дается срок в шесть месяцев, если он будет пропущен, то вопрос с наследством придется решать через суд, поэтому чтобы избежать этой проблемы следует своевременно собрать необходимый пакет документов для вступления в наследство и оформления своей части наследуемой жилой недвижимости.

Наследование по завещанию

Чтобы распорядиться имуществом по своему желанию и выбрать определенных наследополучателей, наследодатель должен составить завещательный акт. С его помощью он сможет передать своим преемникам любое имущество, включая и долю жилой недвижимости.

Если завещатель не распределил доли квартиры самостоятельно, то согласно закону они будут распределены поровну между всеми преемниками. Наследование имущества по завещанию является самым простым вариантом наследственных отношений как для наследников, так и для наследодателя.

Обычно завещательный акт оформляется между близкими родственниками.

К примеру, после смерти матери или отца, которые при жизни составили завещательный акт, все их имущество обычно завещается детям. Однако законодательство все же налагает несколько ограничений на волеизъявление завещателя.

Одним из таких ограничений является обязательная имущественная доля жилой недвижимости, полагающаяся социально незащищенным наследникам. К этой категории граждан относят:

  • несовершеннолетних детей наследодателя;
  • нетрудоспособных супруга/супругу;
  • родителей и иждивенцев, за которых нес ответственность усопший при жизни.

Лица перечисленные выше, получают половину от той доли, что полагается наследополучателям на законных основаниях.

Наследование на законных основаниях

Согласно ГК РФ имеется восемь наследственных очередностей.

С их учетом, принцип правопреемственности каждого последующего круга очереди наступает только в том случае, если нет претендентов из предыдущего либо они отказались от наследства или были признаны недобросовестными. Согласно передаче части квартиры без завещания, собственность будет распределена между преемниками в равных долях.

Очередность будет зависеть от степени близости родственных отношений. К первому кругу наследственной очередности относят супруга/супругу, детей и родителей наследодателя.

Однако, чтобы вторая половина усопшего была отнесена в эту категорию, их брак должен быть зарегистрирован и действителен до наступления смерти завещателя.

В ином случае бывший супруг/супруга не будут входить в первый круг наследственной очередности, так как раздел имущества уже произошел при бракоразводном процессе.

Следующими по очереди будут бабушки/дедушки, сестры/братья. Дальнейшая очередь формируется согласно степени удаленности родственных связей. Седьмую ступень очередности занимают граждане, не состоящие в кровном родстве с наследодателем.

Наследование на законных основаниях части жилого имущества проводиться согласно общим правилам, то есть в равных долях.

Процедура оформления доли наследуемой жилой недвижимости

Для того чтобы получить свою часть квартиры, следует соблюсти процедуру вступления в наследство, которая заключается в:

  1. Получении свидетельства на наследуемое имущество. Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением, подтверждающим согласие принятия своей доли жилья. Заявление можно передать лично либо же отправить своего представителя, предварительно составив на него доверенность.
  2. Регистрации имущества и оплате государственной пошлины. Регистрационная процедура прав на долю недвижимости проводиться в Росреестре при предъявлении необходимого пакета документов. Государственная пошлина оплачивается в сумме 0,3% от общей стоимости квартиры для близких родственников и в сумме 0,6% для преемников, не состоящих с наследодателем в близком родстве.

Чтобы оформить наследственные права на долю жилой недвижимости, нотариусу необходимо представить следующие документы, представленные:

  • свидетельством о смерти наследодателя;
  • документами, являющимися подтверждением родства с усопшим дарителем;
  • выпиской о недвижимости из Росреестра;
  • бумагами из коммунальных организаций об отсутствии долгов по жилищным и коммунальным платежам.
  • технической документацией с БТИ;
  • паспортом наследополучателя;
  • свидетельством о вступлении в наследство.

Нотариус должен проверить и подтвердить родственные связи наследников с наследодателем, которые претендуют на доли жилья, оставленного умершим.

К доказательственным документам можно отнести свидетельство о браке и рождении, а также прочие бумаги, которые могут подтвердить родство.

Помимо вышеперечисленных документов, нотариус может запросить и другие, которые он посчитает нужными. Наследники должны их предоставить.

Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости

Согласно закону после кончины наследодателя все принадлежащие ему имущество делится в равных долях и переходит к его преемникам.

Раздел имущества, представляющего собой долевую собственность, осуществляется не позже трех лет с даты открытия наследственного дела.

Касаемо недвижимого имущества, подобные действия производятся только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их наследственные права.

Если квартира не наследуется целиком, а разделена между наследополучателями по частям, то преимущества получения личной доли имеют наследники следующих категорий:

  • преемники, которые проживали вместе с завещателем на одной территории, но не были ее владельцами;
  • наследополучатели, пользовавшиеся квартирой до смерти завещателя на законных основаниях;
  • наследники, которые постоянно жили с завещателем до самой его смерти.

Преимущественные права они имеют в том случае, если у них в собственности нет своей квартиры либо жилья, которое они снимали у других людей.

Важно! Правопреемник, получивший недвижимое имущество на подобных основаниях, должен выплатить другим наследополучателям денежную компенсацию за их имущественные части.

Наследополучатели, которые получают в наследство долю жилой недвижимости должны оплатить налог, сумма которого будет зависеть от близости степени родства с завещателем. Преемники первого и второго круга очередности должны оплатить госпошлину в размере 0,3% от общей стоимости квартиры, но не больше 100 000 рублей. Для остальных очередностей она составит 0,6%, но не больше 1 миллиона рублей.

Принцип наследования приватизированного жилого имущества

Наследование части приватизированной жилой недвижимости должно происходить согласно установленных правил. Доля умершего наследодателя в равных частях делится между его наследниками.

Однако если усопший состоит в браке, то с наследованием его имущества могут возникнуть определенные сложности, особенно если квартиру он приватизировал со своей второй половиной и она является совместной собственностью.

Важно! В независимости от наличия завещательного акта, супруга/супруг усопшего наследодателя получит свою часть по закону. Если же завещатель еще при жизни передал во владение часть совместной собственности, которая принадлежала его второй половине, то данный пункт в завещательном акте будет признан ничтожным.

Если же квартиру приватизировали до брака, то супруг/супруга наследуют ее часть согласно закону, то есть части жилья поделят между всеми наследниками, включая его/ее в равных долях.

Однако следует учесть тот факт, что приватизационные правила несколько раз менялись.

Одним из них было положение, которое позволяло бесплатно передать гражданам в собственность жилую недвижимость, чья площадь не превышала установленных норм, а сверхлимитную квадратуру следовало выкупать.

Если на практике имеется подобная ситуация, то преемник может увеличить свою часть наследства при ее получении.

Часто возникает ситуация, когда наследнику достается доля в неприватизированной квартире. В этом случае все будет зависеть от того, собирался ли наследодатель приватизировать свою жилплощадь при жизни.

Передать в наследство неприватизированную квартиру нельзя, поэтому нотариус выдавать свидетельство о наследственных правах правопреемникам не сможет.

Чтобы все же получить свою законную долю имущества, следует обратиться в суд с доказательствами того, что завещатель собирался приватизировать жилье.

В качестве доказательств подобных намерений, нужно будет представить заявление от наследодателя и собранный пакет документов.

Если данные доказательства сочтут правдоподобными, то имущество включат в общую наследственную массу, а соответственно ее можно будет унаследовать.

Лица, проживающие с умершим завещателем, смогут обратиться в муниципалитет и заключить договор социального найма, после чего приватизировать жилье.

Процедура регистрации наследуемой доли имущества

С момента открытия наследственного дела, наследуемая недвижимость становится общей долевой собственностью. Только после получения свидетельства о наследственных правах, преемники смогут заключить договор для процедуры его раздела.

Данный документ следует представить в Росреестр вместе с необходимым пакетом бумаг и зарегистрировать свои права на полученную долю недвижимости.  

У преемников, получивших в наследство часть квартиры, часто возникает вопрос о том, можно ли продать свою долю недвижимого имущества. Да, эту процедуру можно осуществить путем составления договора купли-продажи. Однако важно учитывать, что выкупить продаваемую долю могут остальные дольщики. Если они отказываются ее выкупать, то недвижимость можно выставлять на продажу на общих основаниях.

Заключая договор купли-продажи, лучше делать это не совместно со всеми дольщиками, получившими части одной жилой недвижимости, а продавать каждую долю отдельно. Таким образом, удастся сэкономить на налогах, взымаемых с каждого наследника продавца.

Исходя из информации описанной выше, становится ясно, что оформить наследство доли жилой недвижимость не составляет труда, главное следовать всем правилам и не нарушать закон, в итоге тогда получить свою законную часть наследства удастся без каких-либо проблем.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/dolya-v-kvartire-po-nasledstvu

Как делится наследство между женой и детьми после смерти мужа и отца

Как делится квартира наследниками

Оформление наследства зачастую является спорным моментом. Самые близкие люди в этот период вступают в конфликты, чтобы разделить имущество покойного в свою пользу. Чтобы узнать, на что можно претендовать в такой ситуации, рассмотрим, как делится наследство между женой и детьми.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Как делится наследство после смерти мужа?

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ в день смерти гражданина происходит открытие его наследства. С этого момента претенденты на его имущество могут подавать заявления нотариусу на принятие наследства.

Нотариус собирает заявления от всех претендентов, но наследство делится в соответствии с очередностью, установленной законом.

Так, первоочередным правом на наследство наделяются лица, указанные в завещании покойного.

Если завещание отсутствует или признано недействительным, то следующими претендентами являются наследники по закону первой очереди. Это жена, дети и родители. Только в случае их отсутствия права переходят к наследникам второй и последующих очередей.

Рассмотрим, как происходит раздел наследства в зависимости от того, было ли оформлено завещание.

По завещанию

Завещание – это документ, в котором владелец имущества делит свою собственность на случай своей смерти. Он не обязан включать в состав наследников родственников. Владельцам имущества могут стать друзья, знакомые, организации или государство.

Порядок раздела имущества по завещанию может быть следующий:

  1. Общее завещание. Гражданин указывает перечень получателей и завещает им все свое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы не выражалось. В этом случае каждый указанный наследник имеет право на равную долю в собственности.
  2. С разделом по долям. Завещатель может указать конкретные доли, которые полагаются каждому из получателей. Если лицо, указанное в документе, не станет вступать в наследство, то доля перейдет к наследникам по закону.
  3. С разделом по имущественным объектам. В этой ситуации завещатель распределяет между наследниками определенные объекты. Например, жене – дом, дочери – квартиру, сыну – бизнес. Равноценность имущества не учитывается, раздел происходит на усмотрение собственника. Если один из наследников не принимает отписанное имущество, то оно переходит к наследникам по закону.

Завещатель не обязан указывать в документе детей и жену. Исключение составляет право на обязательную долю.

Обязательные доли

Единственным ограничением для завещания является обязанность собственника защитить права обязательных наследников. Он должен указать в завещании долю для каждого обязательного наследника, не меньше, чем ½ часть от имущества, которое он бы получил по закону (ст. 1149 ГК РФ).

Если этого не сделать, то при оформлении наследства обязательный наследник может заявить о своих правах и оспорить завещание. Для выделения его доли части других наследников по завещанию будут соразмерно уменьшены.

https://www.youtube.com/watch?v=ha9FI9foj9Y

Правом на обязательною долю наделяются:

  • ребенок покойного в возрасте от 0 до 17 лет включительно;
  • совершеннолетний ребенок-инвалид покойного;
  • официальная жена, достигшая 55 лет или получившая инвалидность;
  • мать завещателя в возрасте от 55 лет или получившая инвалидность;
  • официальный отец наследодателя, в возрасте от 60 лет или при наличии инвалидности;
  • несовершеннолетние или нетрудоспособные граждане, которые больше 1 года были на иждивении завещателя.

Итак, дети получают право на долю в наследстве по завещанию, даже если собственник не указал их в документе, если не достигли 18 лет, являются предпенсионерами или инвалидами. А жена, если достигла 55 лет или имеет инвалидность.

По закону

Если собственник не составил завещание, документ был признан недействительным в судебном порядке или наследники по завещанию отказались от имущества покойного, то наследование происходит по закону. В этом случае жена и дети являются наследниками первой очереди.

Имущество покойного делится в равных долях между всеми детьми покойного и его официальной супругой.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Как делится наследство в браке и после развода?

Супруг – это особый наследник. Так как в период брака на имущество супругов действует режим совместной собственности, то переживший муж или жена могут претендовать на супружескую долю в имуществе. А в отношении долгов покойного, супруг отвечает не только долей в наследстве, но и долей в совместной собственности.

Причем спорная ситуация с совместным имуществом и долгами не заканчивается с разводом. Если бывшие муж и жена не поделили объекты собственности и долги, то сложности могут возникнуть и после расторжения брака.

Рассмотрим, как делится имущество покойного в разных семейных ситуациях.

Как делится между женами?

Граждане могут вступать в брак не один раз. Впоследствии, после гибели супруга может возникнуть спор о разделе имущества между его женами.

Права жены в случае смерти мужа:

  1. Бывшая жена имеет право требовать выделения супружеской доли в совместной собственности, если после развода супруги не осуществляли раздел. Кроме того, она может обратиться в суд и признать часть личного имущества покойного своим, если она в период брака вложила в него свои деньги или труд, что значительно увеличило его стоимость.
  2. Официальная супруга на момент смерти является наследником первой очереди и имеет право на супружескую долю в совместно нажитой собственности.

Обратите внимание! Каждая из женщин не имеет права претендовать супружескую долю из имущества, которое было приобретено в браке с другой женой.

Что получит гражданская жена?

Гражданской женой в обиходе называют сожительниц. Юридически это неверный термин, но в просторечье весьма распространенный.

Юридически, гражданский брак – это союз, заключенный в отделе ЗАГС. Он получил такое название в противовес церковному браку в период, когда союз заключенный в церкви давал супругам взаимные юридические права и обязанности.

В настоящее время венчание в церкви не более, чем красивый ритуал. Но выражение «гражданский брак» в понимании общественности по-прежнему сохраняет значение неофициального союза.

Сожители не имеют взаимных прав и обязанностей, аналогичных официальным супругам.

Особенности наследования гражданской женой:

  1. По закону. Сожительница не имеет права на наследство по закону, так как переход прав основывается на родственной связи или официальном брачном союзе.
  2. По завещанию. Сожитель имеет право завещать свое имущество гражданской жене. Для этого необходимо оформить нотариальное завещание. Но они не могут оформить совместное завещание, так как это вариант только для официальных супругов.
  3. Как иждивенец. Чтобы получить статус иждивенца сожительнице необходимо обратиться в суд. Ей нужно доказать, что она проживала с покойным не менее 1 года, была зарегистрирована в его квартире, вела совместное хозяйство, а также является нетрудоспособной. Как показывает практика, для признания иждивенцем мало достигнуть пенсионного возраста и получать маленькую пенсию. Нужно доказать, что мужчина полностью ее содержал.

Если суд признает сожительницу иждивенцем, то она имеет право на равную с другими наследниками долю при наследовании по закону и не менее ½ доли при наследовании по завещанию.

На что может претендовать официальная супруга?

Официальной супругой считается женщина, которая состояла в брачном союзе с наследодателем на момент его гибели.

Права официальной жены:

  1. На получение супружеской доли в совместно нажитом имуществе. Выделяется нотариусом по заявлению женщины.
  2. На получение доли из личного имущества наследодателя в случае его улучшения. Возможно истребовать только в судебном порядке.
  3. На получение доли в наследстве по закону в качестве наследника первой очереди.
  4. На получение обязательной доли в наследстве по завещанию в случае достижения 55 лет или получение инвалидности.

Причем женщина сохраняет это право, даже если брак был расторгнут через суд, но решение суда не вступило в законную силу.

Как делится наследство между детьми после смерти отца?

Далеко не все дети имеют равные права на имущество отца в случае его смерти. Рассмотрим подробнее.

Дети, рожденные в браке

Если ребенок родился в официальном брачном союзе или в течение 300 дней после развода, то мужчина автоматически записывается его отцом. Соответственно ребенок получает права на его наследство.

Не имеет значения, является ли новорожденный кровным сыном/дочерью наследодателя. Если мужчина не оспорил отцовство в судебном порядке и сведения о нем не были удалены из записи о рождении, то ребенок сохраняет свои права на наследство.

Лишение отца родительских прав не лишает детей прав на наследование его собственности. Исключение составляет ситуация, когда ребенок был усыновлен другим мужчиной.

Внебрачные дети

Наследование внебрачными детьми напрямую зависит от того, признал ли наследодатель свое отцовство. Если он обращался с заявлением в отдел ЗАГС или отцовство было установлено через суд, то ребенок наделяется аналогичными правами с детьми, рожденными в браке.

Если же в течение жизни наследодателя отцовство не было установлено, то ребенок или его законный представитель сохраняют право установить факт отцовства посмертно. Для этого необходимо обратиться в суд.

Для проведения экспертизы может быть приглашен любой подтвержденный родственник покойного. Но проведение экспертизы не является обязательным условием. Если мать ребенка докажет, что мужчина признавал ребенка, воспитывал, как своего, называл сыном/дочерью, перечислял деньги на его содержание, то отцовство может быть установлено и без проведения исследования.

С момента вступления решения суда в законную силу ребенок наделяется юридической связью с отцом и может претендовать на долю в его имуществе.

Усыновленные дети

Порядок наследования усыновленными детьми:

  1. С момента вступления решения суда об усыновлении в законную силу, ребенок наделяется всеми правами кровного. Поэтому он наследует, как правопреемник первой очереди.
  2. Если до достижения ребенком 18 лет мужчина обратился в суд для отмены усыновления, то с момента вступления решения суда в законную силу, связь прекращается. И ребенок не может претендовать на наследство.
  3. Однако даже после отмены усыновления ребенок сохраняет возможность получить наследство по завещанию, если мужчина включит его в документ.
  4. С момента отмены усыновления мужчина обязан платить ребенку алименты. Если у него был сформирован долг по алиментам, то он выплачивается за счет наследственного имущества (если ребенок не достиг 21 года). Если же ребенок был включен в завещание, то он теряет право на получение долга по алиментам.

Если ребенок умер до отца

Если взрослый ребенок умер до отца, то право на получение доли в наследстве переходит к внукам. Доля, положенная сыну/дочери, делится между всеми внуками в равных долях.

Если же у него еще не было детей, то его доля делится между другими наследниками по закону.

Если отец завещал ребенку долю, то он мог предусмотреть поднаследника на случай его гибели. В такой ситуации доля покойного сына\дочери перейдет к поднаследнику.

Нужна помощь по наследству?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по наследству. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как делить дом по наследству между женой и детьми?

Дом является неделимым имуществом, разделить его фактически нельзя. Существуют следующие варианты раздела между женой и детьми:

  1. На равные доли.
  2. На доли, предусмотренные завещанием.
  3. Через нотариальное соглашение или через суд.

Один из наследников может заявить о преимущественном праве на дом, если является сособственником или жил в доме до гибели наследодателя.

Ответы юриста на частные вопросы

До брака отец мужа подарил ему дом. Но он жил с нами, я за ним ухаживала до его смерти. У мужа есть дети от первого брака. В случае его гибели, как будет делиться дом? Так как муж получил дом до брака, то он считается его личным имуществом. Поэтому Вы не имеете право на супружескую долю.

В случае смерти мужа Вы и дети от первого брака будете иметь право на равные доли в праве собственности на дом. Умер муж. У него была инвалидность 2 группы, он не работал, получал пенсию. Жена работала, на деньги жены были куплены 2 квартиры. Сейчас взрослые дети мужа от первого брака требуют долю в наследстве. Можно ли лишить их наследства, если они не принимали участия в жизни отца? Нет.

Они имеют право на наследство. Так как квартиры были куплены в браке, то ½ часть принадлежит мужу. Значит его доля будет поделена между детьми и женой поровну. Умер отец. На момент смерти он был во втором браке. Нотариус сделал запрос в банк. На момент смерти у него был счет. После смерти со счета все деньги сняла мачеха. Она просто перевела их на свой счет через мобильный банк.

Как теперь мне получить долю в наследстве? Денежные средства на счетах в период брака считаются совместными. Поэтому ½ часть принадлежит мачехе. Вторая половина делится между Вами и мачехой пополам. То есть Вы имеете право на ¼ долю от суммы на счете. Попросите у нотариуса официальный ответ из банка и обратитесь в суд после получения свидетельства о правах на наследство.

Мачеха должна Вам компенсировать ¼ суммы. Пропустили срок принятия наследства?Мы подскажем как действовать при восстановлении срока наследования

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Порядок раздела наследства между женой и детьми напрямую зависит от наличия/отсутствия завещания.
  2. Права на имущество могут заявить официальная жена, бывшая супруга и сожительница. В разных ситуациях каждая из них может получить долю в наследстве.
  3. Дети, рожденные в браке и вне брака, могут получить долю, если покойный был вписан в запись о рождении.
  4. Усыновленный ребенок имеет право на наследство с момента усыновления и до момента отмены усыновления.
  5. Если у покойного был дом, то при наследовании по закону он будет разделен между женой и детьми.

На практике процесс раздела наследства между женой и детьми может иметь множество нюансов. Поэтому при споре между наследниками необходимо привлечь квалифицированного юриста. Специалисты нашего сайта всегда придут на помощь. Опишите проблему в форме связи и получите поддержку прямо сейчас.

Источник: https://SocPrav.ru/kak-delitsya-nasledstvo-mezhdu-zhenoj-i-detmi-posle-smerti-muzha-i-ottsa

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию: доля, кто имеет право

Как делится квартира наследниками

/ Наследство / Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Просмотров 8145

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Как известно, закон предусматривает два способа наследования:

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Наследники по закону

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Наследники по завещанию

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Обратите внимание!

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Пример:

Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата.

В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители.

Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

Подробнее о такой форме владения жильем читайте в статье «Что значит приватизированная квартира?»

Порядок наследования

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

  • Обращение к нотариусу по месту открытия наследства.
  • Подача заявления о вступлении в наследство.
  • Подготовка документов. Основными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право наследования (завещание или родственная связь), документы на квартиру (договор приватизации).
  • Оплата госпошлины, сумма которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и родственных отношений между умершим владельцем квартиры и наследниками (см. «Госпошлина на вступление в наследство квартиры»);
  • Получение Свидетельства о праве на наследство;
  • Регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.

Срок

Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

  • Судебный – путем обращения с суд с иском о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение, например — болезнь, командировка, нахождение в зоне бедствия.
  • Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.

Доля в квартире по наследству после смерти

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

Наследование доли в совместной собственности

Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Например:

Умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности.

Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями.

Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.

Раздел совместной собственности на доли

Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности.

Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры.

В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев – доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом.

Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в 2-комнатной квартире тоже нельзя.

Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:

Последний вариант — наиболее оптимальный. Если распродавать квартиру по долям, общая вырученная сумма окажется меньше, чем в случае продажи целиком. Отдельные доли не пользуются спросом на рынке. Их покупают по заниженной цене.

Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а один из дольщиков продаёт ½ долю — это не значит, что он выручит 1 млн рублей (половину). Скорее всего сумма окажется скромнее, например — 700-800 тысяч рублей, а то и ниже (см.

«Как рассчитать стоимость доли в квартире«).

Что мы узнали:

  • Приватизированная квартира находится в общедолевой, реже – в индивидуальной, собственности.
  • Наследование происходит либо по закону, либо по завещанию.
  • Если нет завещания, первыми на жилье претендуют мать, отец, дети и супруг умершего – наследники первой очереди. При их отсутствии право переходит ко второй очереди, и так далее.
  • Завещание имеет главенство над законом. Если наследодатель оставил завещание, квартира достанется тем, кто в нём указан. Исключение для иждивенцев – им полагается обязательная доля в квартире.
  • Наследникам даётся 6 месяцев для заявлении о своих правах.
  • Совместную собственность на приватизированную квартиру можно разделить на доли – по соглашению или в рамках искового производства. Обычно прибегают к разделу по соглашению. Например, купля-продажа или дарение доли. Идеальный вариант – продать квартиру, а деньги поделить в соответствии с долями.

Итак, раздел приватизированной квартиры по наследству – не самая простая задача. Обычно наследников много, а жилье одно. Разумеется, придётся считаться с интересами других совладельцев квартиры. Их доли трогать нельзя.

Очень часто при наследовании возникают споры – кому унаследовать большую долю, что с ними сделать, учитывать ли обязательную долю иждивенцев? Пока ситуация не дошла до точки кипения, лучше обратиться к юристу и решить вопросы в правовом русле.

Юрист изучит вашу ситуацию и подскажет, как лучше поступить? Советы пригодятся не только наследникам, но и тем, кто хочет реализовать доли на рынке.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-po-nasledstvu-i-zaveshhaniyu/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.