Как долго регистрируется дду

Содержание

Регистрация ДДУ в Росреестре: срок, стоимость, документы

Как долго регистрируется дду

Договоры долевого участия в строительстве оформляются при покупке гражданами незавершенных недвижимых объектов до ввода дома в эксплуатацию.

Документ является официальным подтверждением сделки между застройщиком и дольщиком и содержит условия и сроки возведения будущего объекта и передачи его гражданину, меры ответственности за нарушения обязательств.

В силу прямого указания Законов № 218-ФЗ и № 214-ФЗ, регистрация ДДУ проходит в Росреестре.

Зачем нужна регистрация?

Придание юридической силы ДДУ заключается во внесении сведений в федеральный реестр ЕГРН. Эта процедура имеет следующее значение:

  • дает договору правовую силу;
  • защищает покупателя в спорах со второй стороной по соглашения;
  • помогает избежать незаконных действий со стороны застройщика;
  • предоставляет покупателю статус дольщика, чьи права защищает 214-ФЗ.

Если между застройщиком и будущим владельцем недвижимого объекта начинаются разногласия, то договор с отметкой о внесении его в реестр ЕГРН будет необходим для представления его в суде. Также строительная организация не сможет продать одну и ту же квартиру разным покупателям

Правила долевого строительства регламентируется ФЗ от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Непосредственно регистрационная процедура регулируется Законом № 218-ФЗ.

Что нельзя делать до регистрации договора?

Многие застройщики просят представителей второй стороны вносить денежные средства по ДДУ до его сдачи в Росреестр.

Пока документ не зарегистрирован, он не имеет юридической силы, а значит, не может быть предъявлен в суде как доказательство наличия правовых взаимоотношений между покупателем и застройщиком.

Нежелательно перечислять деньги застройщику до внесения ДДУ в реестр ЕГРН, чтобы устранить риск потери средств, ведь право требовать такой долг будет трудно даже по цессии.

Порядок регистрации

Подать перечень документов в Росреестр должны обе стороны. Процесс можно представить в виде нескольких ступеней:

  • заключается ДДУ;
  • собирается пакет документов;
  • оформляется электронная цифровая печать, если предусмотрена удаленная сдача документации;
  • представитель организации и дольщик передают собранный комплект бланков в Росреестр, либо путем личной передачи при посещении МФЦ, либо удаленно через официальный портал Росреестра;
  • забирается зарегистрированный ДДУ или отказ в оказании услуги;
  • устраняются недостатки в ДДУ и пакет документов отдается вновь в регистрационную палату.

После успешной регистрации сведения о сделке будут храниться в ЕГРН. Посмотреть их сможет любое заинтересованное лицо.

Необходимые документы

Список документов, необходимых для внесения в реестр ЕГРН, выглядит следующим образом:

  • договор, подписанный с застройщиком;
  • паспорта заявителя и представителя застройщика;
  • нотариальное согласие супруга (при оформлении собственности на одного из супругов).

Также необходимо приложить все количество дополнительных соглашений к договору по номерам, дате заключения для регпалаты.

Куда обращаться?

Есть несколько способов регистрации ДДУ. Один из них, заключается в обращении в отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или МФЦ, лично подать там документы. Адреса подразделений публикуются на официальном сайте.

Если нет возможности самостоятельно подать документы, так как это времени занимает достаточно много, то следует обратиться к специалистам, оформить доверенность на право сдачи ДДУ в Росреестр или МФЦ. Этот документ должен быть оформлен у нотариуса на платной основе. Произвести оплату госпошлины придется в любом случае.

Доверенность застройщику на регистрацию ДДУ

Если покупатель не нашел времени и сил самостоятельно обратиться в Росреестр, то он может передать это право доверенному лицу. Предлагаем ознакомиться с образцом временной доверенности, выданной застройщику для регистрации договора в Росреестре:

За внесение договора долевого участия в реестр ЕГРН предусмотрена госпошлина за госрегистрацию:

  • для российских граждан — 350 руб.,
  • для организаций — 6000 руб.

Заемщики Сбербанка, покупающие недвижимость с ипотекой и воспользовавшиеся электронной подписью договоров долевого участия, освобождаются от уплаты госпошлины. Также Россрестр предоставляет скидку 30% при выборе удаленного способа завершения сделки.

Сколько стоит процедура?   

Стоимость регистрации равняется оплате госпошлины, если дольщик сам отдает документы в Росреестр или МФЦ. Если гражданин регистрирует сделку, пользуясь услугами профессионалов, то расходы увеличиваются на сумму юридических услуг.

Сколько дней регистрируется договор?

Срок регистрации ДДУ длится пять рабочих дней. Если подавать через МФЦ, то это период увеличивается на два дня на пересылку, т.е. составляет семь рабочих дней. Если вы первый дольщик, то ваш процесс проверки займет чуть больше времени.

Как проверить регистрацию?

Проверить внесение ДДУ в реестр ЕГРН следующим образом:

  • покупатель после завершения процесса получает на личную электронную почту договор с ЭЦП Росреестра;
  • бумажный вариант договора можно получить на руки у строительной организации в офисе, если он непосредственно занимался сдачей ДДУ в Росреестр;
  • можно заказать в МФЦ или Росреестре выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах и объектах недвижимости.

Узнать статус сделки, проверить зарегистрирован ли договор можно онлайн, перейдя по ссылке на официальный сайт государственных услуг. В личном кабинете можно отследить статус заявления по сделке и имеющиеся права.

Если гражданин проверил реестр ЕГРН и не обнаружил свой договор, ему срочно нужно обратиться к представителю строительной организации. Необходимо отложить внесение денег за квартиру до выяснения всех обстоятельств и причин невнесения в реестр ЕГРН.

Если застройщик не зарегистрировал ДДУ

Пока вторая сторона сделки не зарегистрировала договор, отношения между застройщиком и покупателем считаются юридическими неоформленными.

Отсюда следует вывод, что до внесения ДДУ в реестр ЕГРН, никакие денежные операции производить с застройщиком не рекомендуется во избежание негативных правовых последствий.

Нужно выяснить у застройщика, в чем причина проволочки с документами, заставить его зарегистрировать документ или отказаться от дальнейшего сотрудничества с ним.

Хотя с 1 июля 2019 года схема перечисления денег от дольщиков застройщику изменится. Теперь деньги будут аккумулироваться на специальных счетах, а стройка до сдачи объекта будет идти за счет проектного финансирования.

Источник: https://33urista.ru/article/registracija-ddu-v-rosreestre

Регистрация ДДУ в Росреестре: зачем и как оформить

Как долго регистрируется дду

Как зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре. Зачем это нужно и почему нельзя вносить деньги застройщику до регистрации

Как зарегистрировать договор долевого участия в реестре

Регистрация ДДУ защищает вас юридически в спорах с застройщиком:

1. Дает договору правовую силу. При заключении договора застройщик обязуется передать недвижимость покупателю. Но это пока всего лишь обещание, которое не имеет юридической силы. Чтобы соглашение стало официальным документом,его нужно поставить на учет в Росреестре. Никакие подписи и печати этого не заменят!

2. Дает вам статус дольщика и делает возможным возврат денег. Без регистрации ДДУ вы не будете считаться дольщиком по закону, сколько бы денег вы ни вложили в строительство по факту. И вернуть деньги в случае недобросовестного строительства тоже будет нельзя.

3. Поможет в суде. Если между застройщиком и покупателем начнутся споры, то договор с регистрационной отметкой будет необходим для суда.

Не вносите деньги в строительство до регистрации договора в реестре! Оплата после регистрации гарантирует две вещи:

1. У застройщика в порядке вся документация: он получил разрешение на строительство, у него нормальный проект и есть право собственности на землю. Т.е. действия застройщика соответствуют требованиям закона.

2. Эта недвижимость закреплена за дольщиком и ее не продадут кому-то другому за период между оплатой и последующей регистрацией.

Т.е. если заплатите раньше, чем зарегистрируете ДДУ, то в этот временной промежуток вы будете уязвимы для мошеннических действий со стороны застройщика.

При регистрации на обороте договора ставят запись:

1. Штамп ведомства и печать регистратора.

2. Подпись специалиста.

3. Регистрационный номер, который говорит о том, что договор внесли в базу данных и поставили объект недвижимости на кадастровый учет.

Даже если регистрацию проводили в электронном виде, то отметку все равно ставят на бумажном носителе.

Регистрация ДДУ в Росрестре: номер,штамп и дата.

Если решите проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра, то помните, что данные в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режимеonline» публикуются с опозданием.

Поэтому не пугайтесь, если вашего ДДУ там не будет даже спустя пару месяцев после регистрации.

Если на договоре есть регистрационный номер и в выписке ЕГРН вы указаны как собственник, значит —регистрация прошла, все в порядке.

Бывает первичная регистрация, когда вы — первый дольщик со своего дома, который регистрирует договор. Для первичной регистрации застройщик должен предоставить весь пакет документов по своей деятельности:

– разрешение на строительство вашего конкретного объекта (не квартала!);

– уставная и учредительная документация;

– проект, заверенный гендиректором застройщика (декларация, допвключения) и заключение о соответствии проектной декларации;

– свидетельство о регистрации юрлица;

– договор поручительства по обязательствам застройщика;

– план объекта недвижимости с местоположением, описанием жилых и нежилых помещений и машино-мест;

– договор страхования или договор поручительства банка, если такой договор заключается на каждого дольщика.

Т.е. при первичной регистрации будут дотошно проверять работу застройщика.

Кстати, по закону вы как заявитель можете в пакете документов не предоставлять разрешение на строительство и проектную декларацию. Росреестр может сам запросить их в единой системе жилищного строительства или у выдавшего органа — всего за 2 рабочих дня.

Если из вашего многоэтажного дома кто-то уже зарегистрировал ДДУ (хотя бы один), то данные о застройщике уже будут занесены в реестр.

И в таком случае подают только личные документы дольщика для установления права собственности: ипотечное соглашение (если берете жилье в ипотеку), согласие супруга на покупку (если состоите в браке) или свидетельство о рождении (если собственником будет несовершеннолетний).

Если вы вдруг уже внесли деньги, то это должно быть оформлено. Не забудьте подать копию квитанции, но лучше не платите раньше регистрации.

Для регистрации нужно подать заявление в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как это сделать:

– прийти в подразделение Реестра по месту нахождения недвижимости;

– подать заявление через местный МФЦ;

– через юристов.

Узнать адреса ЕГРН и МФЦ в вашем регионе/городе можно на их официальных сайтах или через справочную службу.

Какэто происходит:

1. Заключается сам ДДУ с подписями сторон и печатью застройщика.

2. Подается заявление (в электронном или печатном виде). К заявлению прилагаются документы.Если после регистрации ДДУ вы хотите сразу получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в установлении права собственности на недвижимость, то укажите об этом в заявлении.

3. Гос. орган выдает вам расписку о принятии пакета документов на рассмотрение. В ней должна быть опись всех документов, которые вы приложили к заявлению, стоять дата обращения, название регистрационного органа и Ф.И.О должностного лица, который принял документы. А также контактные данные лица, к которому нужно обращаться за ответом по рассмотрению заявки.

4. За зарегистрированным ДДУ приходят лично, для получения подают паспорт и расписку.

Сам бланк заявления можно взять в МФЦ или отделе Росреестра. Если вы подаете на регистрацию в онлайн режиме, то заявление заполняется, а расписка выдаются также в электронном виде, через систему.

На регистрацию установлена госпошлина: для физлиц — 350 рублей, для юрлиц — 6000 рублей. Пошлины можно посмотреть в Налоговом Кодексе РФ.

Важно:застройщик не имеет права навязывать дольщику услугу регистрации ДДУ. Тем более, что пошлина для юр. лиц в 20 раз больше, а платить в итоге все равно придется вам. Вы вполне можете сделать регистрацию сами и всего за 350 рублей.

С 2017 года срок регистрации ДДУ сокращен до 5 рабочих дней, но если подавать через МФЦ, то 7 рабочих дней. Однако если это первичный договор, то 18 дней, поскольку будут проверять и вносить в реестр данные застройщика.

И напоследок: если пришел отказ от регистрации, то в нем обязательно излагают причины. Нелегальность документов, банкротство застройщика, подделки — это все обнаруживается на этапе регистрации и может стать причиной отказа. Именно поэтому такая процедура защищает от мошенничества со стороны застройщика еще до внесения денег в долевое строительство.

Источник: https://rosreester.net/info/registraciya-ddu-v-rosreestre-sroki-gosposhlina-dokumenty

Регистрация права собственности в новостройке 2020 г. — Юридическая компания Силкин и Партнеры

Как долго регистрируется дду

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

1. Получить постоянную регистрацию в квартире;2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика;3. Участвовать в создании ТСЖ;4. Получить налоговый вычет;5.

Использовать материнский капитал  (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);

6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.

  (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт Росреестра. Ставите галочку: «Искать по адресу»,  вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный  МФЦ.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г (МФЦ):

1. Договор долевого участия – Оригинал  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки  (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3.  Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия  (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6.  Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8.  Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и  полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки  (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4) Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Технический план квартиры на диске выглядит так:

После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/

Особенности и правила регистрации квартиры участником долевого проекта – ЮК

Как долго регистрируется дду

Долевое строительство имеет свои особенности. Граждане, которые становятся участниками проекта, не могут получить оплаченное жилье в собственность до тех пор, пока не закончится строительство дома, и квартира не будет передана по приемо-передаточному акту. Только после этого у дольщика появляются основания для регистрации жилья.

Данная процедура не занимает много времени. Если соблюдены все формальности и собраны все необходимые документы, то в скором времени дольщик сможет стать полноправным владельцем своей квартиры.

Как происходит регистрация объекта долевого строительства, какие нужны документы, и куда обращаться гражданам – все эти вопросы требуют детального рассмотрения и будут подробно освещены в статье.

Многие граждане наивно полагают, что после того как закончены все строительные работы, они могут сразу же оформить свою квартиру в собственность. Однако это не так, завершение строительства – это заключительный, но отнюдь не последний этап.

После этого застройщик должен совершить еще ряд последовательных действий, чтобы дольщик смог зарегистрировать свое жилье.

Как правило, с момента окончания строительных работ, и до регистрации права собственности на квартиру проходит минимум полгода, а в некоторых случаях этот процесс затягивается до двух лет.

Перечень мероприятий, которые должны быть выполнены застройщиком:

  • произвести подключение дома к инженерным коммуникациям, проверить их работоспособность, получить справки от организаций, поставляющих энергоресурсы;
  • заключить договор со специализированной компанией, которая будет осуществлять обслуживание дома;
  • провести основные работы по благоустройству придомовой территории;
  • получить техпаспорт на построенное здание;
  • органы БТИ должны провести замеры площади всего строения и отдельных объектов;
  • получить милицейский адрес на дом.

После того как все эти действия будут выполнены застройщиком, объект осматривает госкомиссия. Если проверяющие не найдут нарушений, на здание выдается разрешение на введение его в эксплуатацию. Если же комиссия обнаружит недочеты строителей, выписывается предписание, и разрешение выдается после устранения выявленных недостатков.

Когда дом будет сдан, застройщик сможет приступить к передаче жилья и ключей участникам. Когда у дольщика на руках окажется подписанный обеими сторонами приемо-передаточный акт, он может начинать регистрацию объекта долевого строительства.

Процедура регистрации жилья дольщиков регулируется несколькими законодательными актами. Она осуществляется на основании 214 и 218 федеральных законов. В 2016 году были внесены изменения в 218 ФЗ.

Был создан новый единый госорган, ЕГРН, который объединил в себя две инстанции: кадастровую службу и реестр прав.

С 2017 года все сведения о недвижимых объектах (их технические характеристики, данные о правах, обременениях и т.д.) поступают в одно место и хранятся в едином реестре недвижимости. Этим органом также осуществляется регистрация права собственности, которая с начала 2017 года происходит по вновь введенным правилам.

Чтобы регистрация состоялась, нужны следующие документы:

  • удостоверения личности всех участников, на которых оформлен договор долевого участия в строительстве;
  • оригинал ДДУ;
  • подписанный приемо-передаточный акт;
  • разрешение на ведение дома в эксплуатацию.

Что касается последнего документа, то по новым правилам, сведения о нем поступают в реестр недвижимости по электронным каналам. Данные о полученном разрешении должны направлять те органы, которые его выдают. Если по каким-либо причинам сведения в реестр не поступили, его передает сам застройщик не позднее десяти дней после получения.

В некоторых случаях дольщику, возможно, придется представить и другие документы:

  • разрешение супруга/и на совершение сделки, заверенное нотариусом;
  • документ о рождении, если жилье оформляется на ребенка, которому на момент совершения сделки еще не исполнилось восемнадцать лет;
  • закладная или ипотечный договор, если объект долевого строительства покупается на средства, взятые в кредит;
  • доверенность на лицо, представляющего интересы дольщика, если документация подается не самим участником. Этот документ должен пройти нотариальное заверение.

Дольщику также нужно заплатить госпошлину, которая составляет две тысячи рублей. Если будущих собственников несколько, то сумма не увеличивается, а разделяется между всеми участниками в соответствии с их долями.

Законодатель не обязывает граждан предъявлять квитанцию при передаче документов на регистрацию. Сведения об оплате должны поступить в реестр из единой информационной системы.

Однако если данные о платеже вовремя не поступят, в регистрации может быть отказано.

Регистрацию объекта может производить либо сам дольщик, либо он может поручить эту процедуру застройщику. Если оформлением занимается строительная компания, то за свои услуги она требует определенную плату, а также придется оплатить доверенность на представителя фирмы.

Документы можно подать непосредственно в Росреестр или в многофункциональный центр. При их приеме составляется заявление, где указываются сведения обо всех дольщиках, адрес и характеристики построенного объекта. Также перечисляются все поданные документы.

Заявление должно быть подписано всеми участниками данной сделки. У дольщиков на руках остается расписка, в ней указывается дата, когда необходимо прийти за получением документов.

Сегодня также предусмотрены и другие способы подачи заявления и документов на регистрацию.

Можно их отправить почтовой связью, необходимо сделать опись, указать ценность посылки и заказать уведомление. Граждане могут также направить запрос на регистрацию электронно через портал госуслуг.

При этом госпошлина уплачивается в уменьшенном размере, она рассчитывается с применением коэффициента 0.7.

Законодатель отводит определенное время, в течение которого должна быть проведена процедура регистрации. Если документы подаются в Росреестр, то он должен провести все необходимые регистрационные действия в период семи будних дней с момента их принятия. При подаче заявления через МФЦ этот срок увеличивается на два дня.

Регистрирующий орган проводит проверку представленной документации:

  • анализируются правовые аспекты документов;
  • проверяется их подлинность;
  • определяется правомерность сделки с точки зрения законодательных норм;
  • выявляются обстоятельства, которые могут послужить препятствием для регистрации;
  • сведения о сделке вносятся в государственный реестр.

Если проверка прошла успешно, то в положенное время дольщику или его представителю выдается выписка из ЕГРН, а также возвращаются назад все представленные документы.

Регистрация может быть приостановлена по следующим причинам:

  • неправильно заполнено заявление, и подписано неправомочным лицом;
  • представлены не все документы, необходимые для регистрации права;
  • документы представлены, но они не являются подлинными или сведения, которые в них указаны, недостоверны;
  • заявитель не имеет действительных прав на данный объект;
  • на одну и ту же квартиру представлено два ДДУ;
  • права на это жилье уже закреплены за другим лицом.

Эти, а также ряд других причин, которые озвучены в 26 статье 218 ФЗ, могут явиться основанием для приостановления процедуры регистрации вплоть до полного устранения всех причин. Приостановка производится на срок, не превышающий три месяца с момента, когда в регистрации было отказано.

В долевом строительстве нередки случаи, когда застройщик сам тормозит регистрацию. Строительная фирма затягивает процесс строительства, не передает нужные документы в государственные инстанции, откладывает передачу квартир участникам.

В таких ситуациях у дольщиков есть законный инструмент воздействия на застройщика – досудебное или судебное урегулирование проблемы.

При любых нарушениях сроков возведения дома и передачи жилья дольщикам, застройщик обязан выплатить участникам проекта неустойку.

Еще более серьезной является ситуация, когда стройка полностью останавливается, застройщик находится на грани банкротства, и о возобновлении строительства речь вообще не идет. При таких обстоятельствах решающим моментом является стадия строительства. Если дом практически готов, то участники могут зарегистрировать свое право на недостроенный объект через суд.

За время участия в долевом проекте, инвесторы могут не раз столкнуться с различными нарушениями со стороны застройщиков. 214 ФЗ стоит на стороне дольщиков, и в подавляющем большинстве случаев споры решаются в пользу граждан.

Общество защиты прав дольщиков поможет вам урегулировать любые проблемные ситуации с недобросовестными строительными компаниями, взыскать с них неустойку, зарегистрировать свои права собственности на недостроенный объект или готовый.

Получить нашу консультацию вы можете в любое время, если оставите свой вопрос в форме связи на странице «Контакты». Там же вы узнаете и другие контактные данные нашей организации.

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/kak-proishodit-i-skolko-dlitsya-registratsiya-obekta-dolevogo-stroitelstva

Государственная регистрация ДДУ: стоимость услуги, сколько дней делается и как проверить готовность

Как долго регистрируется дду

Договор долевого строительства (ДДУ) служит гарантом получения в собственность недвижимости для дольщика.

Документ защищает всех участников и инвесторов от страховых случаев и банкротства застройщика на основании ФЗ 214.

В этой статье мы расскажем как зарегистрировать ДДУ в Росреестре, чтобы он вступил в законную силу.

Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре?

Существует несколько причин для оформления сделки по договору долевого участия в Росреестре. В частности, к ним относятся:

  • Оформление отношений между застройщиком и покупателем недвижимости на первичном рынке. Без записи в Росреестре договор не имеет юридической силы.
  • Невозможность получить выписку из ЕГРН без наличия записи в Росреестре.
  • При возникновении различных споров с застройщиком, данная запись будет основанием для того, чтобы юридически оправдать претензии и получить компенсацию.
  • Возможность возврата денежных средств от застройщика, если последний не сможет осуществить сдачу объекта в обусловленные сроки.
  • Возможность продажи жилья на первичном рынке.

Таким образом, если все выполнено правильно, то покупатель имеет право на приобретаемый объект недвижимости после его сдачи в эксплуатацию.

А если сделка происходит с использованием банковских средств, то у заемщика появляется возможность снизить ставку по жилищному кредиту после регистрации договора в Росреестре. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и предоставить выписку из ЕГРН.

Какие документы необходимо предъявить?

Согласно действующему законодательству, необходимо предоставить стандартный пакет документов. К нему относится следующее:

  • Разрешение на строительство конкретно взятого дома, а не квартала в целом.
  • Уставные документы застройщика, куда входят лицензия, устав фирмы, решение о назначении директора и так далее. Обычно застройщик сам предоставляет полный пакет необходимых документов для регистрации ДДУ.
  • Проектная декларация, которая заверена директором строительной организации.
  • Выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая, что застройщик имеет регистрацию в реестре юридических лиц.
  • Квитанция или счет-фактура, подтверждающая факт оплаты в счет приобретения объекта недвижимости.
  • Договор долевого участия.

Если хотя бы один договор по конкретно взятому объекту уже проходил регистрацию в Росреестре, то дополнительно придется предоставить:

  • Договор с банком, если жилье покупалось с участием банковских средств.
  • Согласие от супруга или супруги на приобретение жилья.
  • Свидетельство о рождении, если жилье приобретается для несовершеннолетнего.
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, подтверждающая возможность действовать в интересах покупателя (если он сам не может присутствовать на сделке или если он является несовершеннолетним).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер регулируется Ст. 333 Налогового Кодекса РФ и зависит от ряда нюансов. Так, минимальная сумма для физических лиц составляет 350 рублей, а юридических 6000 рублей. в случае, когда документы подаются электронно, нужно заплатить 3000 рублей.

Зарегистрировать ДДУ можно не только самостоятельно в Росреестре. Можно обратиться в МФЦ или специализированные организации. Последние потребуют оформить генеральную доверенность, после чего за небольшое вознаграждение выполнят все требуемые действия самостоятельно.

Срок регистрации

Сроки прописаны в действующем законодательстве. Они зависят от некоторых нюансов:

Условия Срок регистрации
Если речь идет о первой регистрации в конкретно взятой новостройке 18 рабочих дней
При подаче по второму и последующим договорам долевого участия 7 рабочих дней
При обращении в МФЦ До 20 рабочих дней в первом случае и 9 во втором случае

Получение документов осуществляется в МФЦ или отделении Росреестра соответственно. При этом нужно иметь при себе расписку и паспорт.

Где регистрируется договор?

Существует несколько госслужб, где происходит регистрация ДДУ, а именно:

  • Через Росреестр.
  • Через МФЦ.
  • Через электронные ресурсы (www.rosreestr.ru) при оформлении ипотеки на первичном рынке.

Необходимый порядок действий при обращении в отделение Росреестра или МФЦ:

  • Совершение сделки с застройщиком.
  • Обращение в МФЦ или Росреестр.
  • Подать заявление с полным пакетом документов для осуществления регистрации сделки с недвижимостью.
  • Получить расписку в получении документов.
  • Ожидание 5 дней (если оформление через МФЦ, то до 10 дней).
  • Получение ДДУ с отметкой о регистрации сделки.
  • Получение выписки из ЕГРН при необходимости.

С данным договором долевого участия можно распоряжаться объектом недвижимости, который юридически существует пока только на бумаге.

То есть, собственник может оформить переуступку прав на жилье путем его продажи, подарить его или дождаться сдачи дома в эксплуатацию и распоряжаться реальным жильем по собственному усмотрению.

Если квартира покупалась с привлечением банковских средств, то выплата кредита происходит по графику, независимо от того, на какой стадии строительства находится дом.

Проверка готовности документов

Для всех граждан, интересующихся текущим статусом оформления документов, существует онлайн портал Rosreestr.ru.

Чтобы проверить готовность своего запроса, перейдите на страницу «Электронные услуги»->«Проверка исполнения запроса (заявления)».

Выписка о корректности цифровой подписи предоставляется по номеру заявки в электронном виде, но результат можно скачать. Для этого перейдите в раздел «Проверка электронного документа», нажмите «Проверить» и «Показать файл».

Дополнительная информация

Иногда случаются ситуации, когда требуется оформить переуступку прав по ДДУ.

Это действие предполагает, фактически, продажу объекта недвижимости на первичном рынке.

Для этого необходимо предпринять следующие действия:

  • Получить разрешение банка на продажу данного объекта, если использовались ипотечный средства.
  • Предоставить полный пакет документов, куда входят план квартиры, проектная документация, договор купли-продажи и расписка в получении первоначального взноса.
  • В день совершения сделки происходит передача денег и регистрация сделки в Росреестре.
  • Когда осуществится переуступка права собственности, продавец может получить свои деньги в полном объеме, которые до этого должны храниться в агентстве недвижимости или банковской ячейке.

Также иногда требуется зарегистрировать дополнительное соглашение к ДДУ, чтобы оно имело юридическую силу. В этом случае требуется предоставить все документы, которые предоставлялись для регистрации основного ДДУ, плюс дополнительное соглашение, составленное между покупателем и застройщиком.

В дополнительно соглашении обычно указывается следующая информация:

  • Перенос сроков сдачи дома.
  • Расторжение договора с предоставлением дольщику компенсационных выплат.
  • Изменение подсудности по договору.
  • Изменение различных характеристик объекта в результате поправок в проектно-сметную документацию.
  • Изменение сторон.
  • Перенос сроков оплаты по ДДУ.

Само дополнительное соглашение должно предусматривать:

  • Место и дату заключения.
  • Информацию о сторонах.
  • Номер договора, к которому составлено данной соглашение.
  • Текст самого соглашения.
  • Срок вступления в силу.
  • Реквизиты и подписи сторон.

Обычно такой документ вступает в силу сразу после его регистрации в Росреестре. Однако не всегда дольщик подписывает его, так как в некоторых случаях оно носит ущербный для него характер.

Это особенно актуально, когда застройщик не успевает сдать зданием и различными путями заставляет подписать соглашение, чтобы не платить компенсацию за срыв сроков.

Согласно Ст. 438 ГК РФ, если дольщик не отвечает на предложение о подписании соглашения, то условия первоначального договора остаются в силе.

Источник: https://vseodome.club/d-u/registratsiya-ddu.html

Как просто, быстро (и главное — зачем) зарегистрировать ДДУ

Как долго регистрируется дду

В этой статье мы расскажем, как осуществить регистрацию договора долевого участия с помощью Росреестра, МФЦ или онлайн подачи документов, в какие сроки это можно сделать и сколько составит госпошлина. Но прежде всего, необходимо объяснить, зачем нужно регистрировать ДДУ.

В соответствии с законом, простого подписания договора долевого участия между дольщиком и застройщиком недостаточно. Чтобы вступить в законную силу, этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре (федеральной службе, отвечающей за регистрацию прав и сделок, касающихся недвижимости).

Рассмотрим подробнее, как это происходит.

Документы для регистрации ДДУ

Как правило, для обычного дольщика регистрация производится на основании заявления застройщика и заявления дольщика.  Дополнительно, помимо самого договора долевого участия, должны быть предоставлены следующие документы дольщика:

  • паспорт или другой удостоверяющий личность документ предъявляется для ознакомления, если дольщик — физическое лицо
  • учредительные документы, если дольщик — организация.
  • доверенность (подлинный экземпляр для ознакомления и копия) в случае, если заявление в Росреестр подает от имени дольщика представитель по доверенности
  • квитанция об уплате государственной пошлины (предоставление не является обязательным.  Росреестр может получить эту информацию самостоятельно. Но, во избежание задержек регистрации в связи с этой дополнительной процедурой, обычно рекомендуется приложить документы об оплате госпошлины к заявлению).
  • если заявитель имеет право на освобождение от уплаты госпошлины, необходимо предоставить подтверждающий это документ (подлинник и копию).
  • если договор долевого участия заключен одним из супругов, то потребуется нотариальное согласие второго супруга на его заключение.  Если в договоре участвуют оба супруга, такое согласие не нужно.
  • если одним из дольщиков является несовершеннолетний, нужно предоставить его свидетельство о рождении.
  • договор залога права требования в пользу банка в случае, если оплата застройщику будет производится за счет кредита.

Стоимость регистрации ДДУ

За государственную регистрацию договора долевого участия уплачивается пошлина:

  • дольщик — физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора (как правило, на два);
  • застройщик — юридическое лицо уплачивает 6000 рублей, также разделенные количество участников договора.

Застройщик не вправе перекладывать свои затраты по уплате государственной пошлины на дольщика.

Например, в одном из судебных дел дольщик обязался по договору компенсировать застройщику затраты на государственную регистрацию (т.е. госпошлину).

  Суд указал, что государственную пошлину должна заплатить каждая из сторон договора за себя.

  Перекладывание этой обязанности на дольщика противоречит закону (Постановление 1 арбитражного апелляционного суда, вынесенное 27 октября 2016 года по делу № А43-15939/2016).

Регистрация первого по счету ДДУ

Особый порядок установлен для первого ДДУ в новостройке.  Для его регистрации, застройщик должен, помимо заявления, предоставить документы на объект строительства:

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

  • разрешение на строительство;
  • план новостройки и описание помещений;
  • проектную декларацию;
  • заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ
  • договоры поручительства по обязательствам застройщика от застройщиков, чей уставный капитал учитывается для определения совокупного минимального капитала (если применимо);
  • списки граждан, имеющих право на приобретение жилья в данной новостройке по государственным программам (если применимо).

Для регистрации последующих договоров повторно предоставлять эти документы не нужно, т.к. они остаются в делах Росреестра.  Как правило, рядовой дольщик не оказывается первым в списке на регистрацию.  Первый договор заключается под контролем застройщика с кем-либо из доверенных лиц.

Как подать документы на регистрацию договора долевого строительства

Документы на регистрацию можно подать в отделении Росреестра напрямую или через многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ), в зависимости от места подачи. Срок регистрации через Росреестр составит 5 дней (в некоторых отделениях возможны задержки), при регистрации через МФЦ на несколько дней дольше.

До регистрации договора долевого участия оплачивать цену договора не нужно.  Застройщики, предлагающие заплатить пораньше, ведут себя недобросовестно. Условие об оплате до регистрации ДДУ — повод задуматься, нужно ли заключать договор с таким застройщиком. 

Регистрация договора долевого участия производится только в случае, если застройщик уплатил взносы в компенсационный фонд.

  Если же взносы уплачивать не требуется в связи с тем, что первый ДДУ был зарегистрирован до 20 октября 2018 года, вместо этого застройщик должен предоставить договор страхования своей ответственности за неисполнение обязательств по ДДУ либо договор поручительства от банка, отвечающего требованиям 214 ФЗ (в редакции закона № 218-ФЗ от 29 июля 2017 года).

Электронная регистрация ДДУ

С 2015 года существует возможность зарегистрировать ДДУ в электронном виде. Плюсами такого способа регистрации является возможность подать документы на регистрацию удаленно через сайт Росреестра, без необходимости посещать МФЦ, а также уменьшенный размер государственной пошлины.  Однако есть и существенный минус — необходимо наличие электронной подписи.

Некоторые банки предлагают своим клиентам услугу по электронной регистрации вместе с кредитом на приобретение жилья.  Однако эта услуга также платная, и от нее можно отказаться, если дольщик желает сэкономить.

Отказ в регистрации

Даже если документы были приняты Росреестром или МФЦ, нельзя исключить, что впоследствии в регистрации ДДУ будет отказано. Полная проверка документов производится регистратором уже после их приема в установленный для регистрации срок.

В заключение хотим еще раз напомнить, что только зарегистрированный договор долевого участия предоставит дольщику все возможности для защиты своих интересов, предусмотренные 214 ФЗ. И только после регистрации ДДУ дольщик должен уплатить цену квартиры.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/registratsiya-dolevogo

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.