Как иностранцу купить квартиру в москве

Содержание

Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

Как иностранцу купить квартиру в москве

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин, 
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства. 

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

Объекты налогообложения:

  1. Жилой дом;
  2. Квартира, комната;
  3. Гараж, машино-место;
  4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации.

 Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив). 

Источник: https://SPbHomes.ru/science/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom/

Как иностранцу купить квартиру в России?

Как иностранцу купить квартиру в москве

oleggoncharov/Fotolia

На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России. Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Я живу за рубежом. Как мне купить квартиру в России?

Правда ли, что для покупки недвижимости в России нужен вид на жительство?

Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.

Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?

Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.

Правда ли, что сделка обойдется иностранцу намного дороже, чем гражданину РФ?

Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам. Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т. п.

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Какой налог платит покупатель квартиры с двойным гражданством?

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства?

Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.

Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet:

Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс. Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера. Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов.

Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?

Есть и более «бюджетный» вариант — иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, и уже он будет подписывать все документы от имени покупателя.

Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа).

Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности.

На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет. Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.

Евгений Мохнаткин, юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость»:

Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории России. Но некоторые нюансы все же существуют. Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях.

Для совершения сделки иностранному гражданину потребуется стандартный набор документов: национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом и документы, подтверждающие законность нахождения на территории России.

Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то потребуется предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги покупателя.

В случае, если муж или жена находятся за границей, потребуется зафиксировать согласие второй стороны у любого нотариуса и проставить на этот документ апостиль, а также перевести его на русский язык.

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Может ли итальянец купить землю в Крыму?

Особое внимание необходимо уделить сделкам, в которых участвует иностранный гражданин, не владеющий русским языком.

Поскольку все документы по купле-продаже и все заявления на регистрацию в Росреестр составляются на русском языке, участникам процесса необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в него был вовлечен переводчик (или доверенное лицо, которое хорошо владеет языком и специфическими терминами, так как не всем под силу перевести текст документов иностранному покупателю).

Также сторонам следует заранее обсудить порядок проведения сделки, в том числе обговорить способ оплаты за приобретаемый объект недвижимости.

Отдельно надо отметить, что наличие у иностранного гражданина недвижимости в собственности не дает ему преференций при рассмотрении вопроса о получении российского гражданства или вида на жительство.

Не пропустите:

Могут ли граждане ДНР купить квартиру в России?

Как гражданам Украины купить дом с землей в России?

Сколько иностранец может жить в России без регистрации?

Я не резидент РФ. Должна ли я оплачивать ЖКУ в России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_inostrantsu_kupit_kvartiru_v_rossii/7846

Может ли иностранец купить квартиру в Москве? | Адвокат Белякова Инна

Как иностранцу купить квартиру в москве

Как иностранцу купить квартиру в Москве?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Жилье в Москве пользуется большой популярностью, и нередко московскими квартирами интересуются иностранцы.

Однако сделки с недвижимостью имеют ряд особенностей, и человеку без российского гражданства приобрести квартиру или дом может быть достаточно сложно.

В данной статье мы рассмотрим, как купить квартиру в Москве иностранцу и можно ли это сделать в принципе, какие документы придется собрать, какие могут быть подводные камни и как лучше всего их обойти.

Если рассматривать российское законодательство относительно приобретения недвижимости, то принципиальных различий по покупке жилья российским гражданином и иностранцем нет.

В обоих случаях человек должен иметь необходимый набор документов, подписать договор купли-продажи выплатить причитающуюся сумму продавцу, пройти процедуру оформления недвижимости, уплатить государственную пошлину.

Тем не менее, есть ряд условий, о которых необходимо помнить:

  • гражданин другой страны, желающий приобрести квартиру в Москве, должен находиться в России на законных основаниях – поскольку регистрация происходит через государственные органы, у покупателя обязательно будут проверять основания, на которых он пребывает в стране. В зависимости от гражданства, это может быть виза, вид на жительство, право на безвизовое нахождение (при этом должны соблюдаться условия безвиза, например, продолжительность пребывания). Если человек находится в России нелегально, приобрести квартиру он не сможет, вначале придется легализовать свое пребывание;
  • есть ряд территорий, закрытых для приобретения иностранцами – согласно законодательству, иностранные граждане не могут приобретать недвижимость везде, кроме ограниченных зон, к которым, к примеру, относятся военные городки, приграничные территории, режимные объекты и т. д. Потому перед сделкой необходимо уточнять, не относится ли местность, где расположена квартира, к таким территориям;
  • документы для приобретения квартиры должны быть переведены на русский язык и легализованы – обязательным условием является перевод основных документов (паспорта, ID-карты или аналогичного удостоверения личности), а также доверенности, если она используется, на русский язык. Кроме того, перевод должен быть заверен нотариально, а также потребуется легализация: если страна гражданства покупателя входит в подписанты Гаагской конвенции, достаточно печати-апостиля, если же нет, придется пройти полную процедуру легализации через МИД.

Кроме вышеупомянутых, дополнительные требования при покупке квартиры иностранцем не выдвигаются, остальные условия полностью соответствуют таковым при приобретении недвижимости гражданами России.

В вопросах приобретения недвижимости документы имеют решающее значение. Потому к их подготовке следует подходить ответственно, особенно если одна из сторон – гражданин другой страны. Для заключения сделки понадобятся следующие бумаги:

  • паспорт или документ, который его заменяет – без подтверждения личности заключить договор купли-продажи, конечно же, невозможно. Как уже упоминалось выше, он должен сопровождаться нотариально заверенным переводом на русский язык и иметь апостиль/легализацию;
  • согласие супруга/супруги – если покупатель квартиры состоит в законном браке, потребуется официальное согласие от мужа/жены на приобретение недвижимости. Для согласия также потребуется нотариальное заверение, и если оно составлено не на русском – перевод;
  • подтверждение на право находиться в России – копия визы, вида на жительство или другой документ, который подтверждает легальность пребывания иностранца в РФ;
  • доверенность – если сделку совершает от имени покупателя его доверенное лицо или посредник, необходима доверенность, составленная у нотариуса. Это необязательно должен быть нотариус из России, но если документ будет составлен за пределами РФ, потребуется его легализация и перевод на русский язык.

Кроме того, обязательно должен быть составлен договор купли-продажи.

Он не отличается по форме и содержанию от аналогичного договора, заключаемого гражданами России, составляется на русском языке, но по желанию сторон может быть составлен дополнительно также на выбранном языке (при этом в случае возникновения спорных ситуаций главным остается русская версия договора). Важно, что в договоре сумма сделки обязательно указывается в рублях, хотя по факту расчет может происходить и в другой выбранной валюте по заранее оговоренному курсу.

Любая сделка с недвижимостью – это немалый риск для всех ее участников, а если одна из сторон – иностранный гражданин, риски вырастают еще сильнее. Потому, если вы планируете продать квартиру иностранцу в России, или сами являетесь иностранным гражданином, который хочет приобрести жилье в России, рекомендуется воспользоваться грамотной юридической помощью.

Опытный адвокат по недвижимости поможет в таких моментах:

  • подготовка к сделке – консультации, оценка возможных рисков, проверка второй стороны и самого объекта недвижимости на предмет юридической чистоты;
  • подготовка документов, необходимых для заключения сделки – на этом моменте обычно допускается больше всего ошибок, ведь правильно выполнить перевод, заверить его нотариально, проставить апостиль или сделать легализацию не всегда просто, особенно для иностранцев. Опытный юрист сможет это сделать максимально быстро и в соответствии с нормами законодательства;
  • составление договора купли-продажи – договор должен быть составлен в соответствии с требованиями закона, учитывать интересы всех сторон, содержать в себе все обязательные пункты, такие как объект недвижимости, сумма, стороны, условия и т. д.;
  • подписание договора и последующая регистрация права собственности – после того как сделка заключена, необходимо зарегистрировать в Росреестре нового собственника. В этом также может помочь юрист по недвижимости.

Заключение

Иностранец имеет полное право приобретать недвижимость в Москве или другом регионе России, причем, за небольшими исключениями, требования к оформлению сделки не отличаются от таковых для российских граждан. Но чтобы сделка прошла быстро и безопасно, рекомендуется воспользоваться юридическим сопровождением опытного специалиста в данной области.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/mozhet-li-inostranets-kupit-kvartiru-v-moskve/

Город-сказка, город-мечта… Как иностранцу из СНГ купить квартиру в Москве

Как иностранцу купить квартиру в москве

Купить свое жилье в Москве – мечта не только россиян, но и многих жителей стран СНГ. При всех преимуществах такая покупка может принести и ряд сложностей, которые необходимо учитывать.

Основные требования для покупки квартиры в России

Первое, что стоит обозначить, – кого можно называть иностранцем в России. Это люди, у которых нет российского гражданства. При этом статус «иностранца» не повлияет на возможность покупки недвижимости в этой огромной стране. Если мы говорим о Москве или ближнем Подмосковье, то купить дом или квартиру может как россиянин, так и иностранец.

Однако, если у вас иностранный паспорт, есть несколько нюансов, которые следует учесть при покупке квартиры. Первое и самое главное требование – необходимо подтвердить законность пребывания. Нужны документы вроде визы или миграционной карты.

Если вы живете в стране какой-то короткий промежуток времени, то необходимо подать документы в Миграционную службу, где будет указана причина и предполагаемый срок пребывания в стране.

Получается, что для приобретения квартиры здесь достаточно действующей туристической визы.

Второе требование – иностранный паспорт должен быть переведен на государственный язык (русский) и нотариально заверен. И последнее требование – район должен быть открытого типа.

Если эти требования вызывают трудности или иностранный покупатель не может присутствовать лично, можно купить квартиру по доверенности. Чтобы оформить доверенность на приобретение квартиры третьим лицом, необходимо заверить документ у нотариуса.

Доверенность приобретает законную силу с помощью апостиля (штамп, который подтверждает законность документа и подлинность подписи заявителя. Действует во всех странах, подписавших Гаагскую конвенцию).

Приятный бонус: иностранным гражданам из стран СНГ не придется легализовывать доверенность – достаточно перевести паспорт на русский язык, заверить его нотариально и можно заключать договор с продавцом.

Какую недвижимость в Москве нельзя купить иностранцу?

Мы уже писали: район, в котором расположен выбранный объект недвижимости, должен быть открытым. Давайте подробнее остановимся на этом моменте.

Иностранный гражданин (белорус, гражданин Узбекистана или другой страны) не может приобрести квартиру, дом, земельный участок, склад, ангар и т.п.

в приграничной зоне или в закрытых административно-территориальных образованиях. Важно это учитывать, если речь идет о таунхаусе.

Под запретом находятся земли сельскохозяйственного назначения, заповедники, участки в лесном фонде или на территории оборонных объектов.

Что дает иностранцу покупка квартиры в Москве?

Приобретение недвижимости в России не является основанием получения гражданства или вида на жительства (ВНЖ). Льгот на получение статуса российского гражданина не предусмотрено. Даже прописаться в собственном жилье после подписания договора купли-продажи не удастся – такое право имеют только граждане РФ (разрешена только регистрация в качестве собственника недвижимости).

В качестве обременения к приобретению апартаментов в Москве – обязательное налогообложение. Иностранные граждане обязаны оплатить налог в размере от 0,3% до 2% от суммы сделки. При продаже этой квартиры нерезиденты страны после подписания договора купли-продажи должны выплатить в пользу государства налог в размере 30% от “прибыли”(разницы между ценой покупки и продажи).

Правила получения гражданства России для иностранных граждан

Если Москва рассматривается как постоянное место жительства, стоит задуматься о российском гражданстве. На общих основаниях гражданство может получить иностранный гражданин, законно проживающий в России и получивший вид на жительство.

Через 5 лет после получения ВНЖ, можно надеяться на гражданство. На всю процедуру может уйти около 6 лет.

Также придется доказать наличие постоянного дохода и получить сертификат знания русского языка.

По упрощенной схеме получить российское гражданство можно, женившись/выйдя замуж за россиянина. При наличии ВНЖ основанием ускоренного получения гражданства является рождение ребенка в России.

Гарантией получения гражданства является наличие на территории страны бизнеса с оборотом не менее 10 миллионов российских рублей (около $155 тысяч) или уплата налогов в размере 6 миллионов российских рублей (около $95 тысяч). Для ускоренного получения гражданства можно инвестировать в экономику страны $1,5 миллиона.

Достаточным основанием для быстрого получения гражданства является принадлежность к высококвалифицированным специалистам (при наличии ВНЖ).

Статус иностранного беженца сокращает время ожидания до 1 года. Именно столько переселенцу требуется прожить на территории РФ, чтобы получить российский паспорт.

Ошибки при покупке жилья

Зачастую иностранные покупатели не рассматривают варианты приобретения жилья в других районах города, руководствуясь нежеланием менять привычный уклад жизни. В данном случае стоит руководствоваться не территориальными категориями, а качеством социальной и инженерной инфраструктуры, уровнем развития района и, что немаловажно, перспективами развития данных земель в дальнейшем.

Следующей важной ошибкой является использование стандартной шаблонной формы договора купли-продажи. Зачастую такой тип договора не учитывает различных мелких нюансов сделки. Например, в стандартном договоре не оговорена дата, когда предыдущий собственник должен освободить помещение.

В таком договоре не указана мера ответственности продавца в случае обнаружения двойной продажи или коммунальной задолженности. Отдельным пунктом идет описание прав наследования или имущественных прав супругов. Качественно составленный договор учитывает все нюансы определенной сделки.

Еще одна ошибка – невнимательность к продавцу. Проверить продавца и историю квартиры может агентство недвижимости. Договор на оказание риэлтерских услуг гарантирует безопасность обеих сторон.

Самому иностранному покупателю следует с осторожностью относиться к подобным продавцам: одинокие пенсионеры, пожилые люди, бывшие супруги, асоциальные граждане, представители собственника по доверенности.

Слепое доверие застройщику, который предлагает приобрести квартиру в России на первичном рынке, – повод обмануть доверчивого иностранного покупателя.

За привлекательной ценой скрывается риск участия в долгострое.

Есть немало примеров, когда иностранные дольщики оставались и без покупки, и без денежных средств только потому, что согласились участвовать в застройке от непроверенной строительной компании.

Здесь же стоит указать и веру в ажиотажный спрос на квартиры. Бывает, строительные компании создают искусственный ажиотаж на свои апартаменты, тем самым привлекая реальных покупателей. Они стараются максимально быстро заключить оформить сделку, не взирая ни на что.

Строительные компании зачастую минимизируют для общественности недостатки того или иного жилого комплекса. Например, продавая квартиру в Балашихе, застройщик рассказывает иностранным покупателям, что электричка до Москвы идет несколько минут. Так и есть, но нужно учесть, что из этого населенного пункта в столицу идет всего 3 электрички утром и 3 вечером.

Отказ от страхования иногда играет с иностранным покупателем «злую шутку». Особенно это касается апартаментов, приобретенных на вторичном рынке. Проверить историю объекта недвижимости бывает очень сложно, и «подводные камни» всплывают уже после совершения сделки. При наличии договора страхования у покупателя есть шанс сохранить хотя бы часть денежных средств.

Преимущества и недостатки прописки в Москве

По последним данным, прописаться в Москве и Подмосковье мечтает около 10% населения России. Получить прописку в Москве можно самостоятельно и с помощью заключения договора с частными агентствами.

Для этого необходимо предоставить либо документы на право владения недвижимым имуществом, либо доказать родственные отношения с владельцем квартиры в Москве, либо предоставить согласие собственника апартаментов на регистрацию третьего лица.

Преимуществ, которые дает московская прописка, немало. Первое, и самое главное, – возможность получения лучшего места работы. Работодатели не признают этого, но часто при прочих равных условиях отдают предпочтение москвичам.

Не стоит забывать о возможности определить ребенка в детский сад или школу, получить медицинскую помощь в поликлинике.

Детям-москвичам можно бесплатно посещать некоторые культурно-развлекательные заведения (зоопарки, парки, музеи) и до 3-х лет находиться на бесплатном медицинском обеспечении.

Взрослые москвичи имеют право на более низкие проценты по налогообложению, низкие ставки по дорожным и транспортным сборам, субсидирование оплаты коммунальных услуг. Пенсионеры, оформившие в Москве постоянную регистрацию, имеют ряд дополнительных надбавок к ежемесячным пенсионным выплатам. Плюс льготы на оплату проезда и бесплатное медицинское обслуживание.

Отдельно стоит отметить, что все вышеуказанные преимущества действуют только для владельцев московской регистрации. Для обладателей прописки в Подмосковье таких бонусов нет. Однако они могут претендовать на определенные квоты на лечение и не платить некоторые налоговые сборы, которые обязаны оплачивать москвичи.

Что лучше: дом в Подмосковье или апартаменты в Москве?

Каждый из этих вариантов имеет, безусловно, свои недостатки и достоинства. И здесь, в первую очередь, стоит учесть преимущества московской прописки, о которых говорилось выше.

Наличие квартиры в Москве дает ее иностранному владельцу много “плюшек”: возможность отдать ребенка в хорошую школу, обслуживание в городской поликлинике, наличие развитой транспортной и социальной инфраструктуры.

Однако, и собственный дом в Подмосковье не уступает по количеству положительных моментов. В современном мире становится очевидной необходимость следить за собственным здоровьем и здоровьем своих детей с самого юного возраста.

Для этих целей московские апартаменты безусловно проигрывают частному дому в коттеджном поселке.

Кроме того, собственный дом для иностранного собственника – это глоток свободы в шумном мегаполисе, возможность побыть наедине с собой или своей семьей.

В целом, выбор квартиры или дома зависит от финансовых возможностей иностранного покупателя и собственных приоритетов.

Как не попасться на удочку мошенников при покупке квартиры

Основной совет, который действует убийственным образом на большинство мошеннических сделок, – не экономить на собственной безопасности. Иностранному покупателю не следует гнаться за очевидно дешевыми вариантами по цене, ниже рыночной. Скорее всего, за заманчивыми предложениями скрываются мошенники.

Для того, чтобы приобрести квартиру, иностранному покупателю следует обратиться в проверенное агентство недвижимости. Следующий шаг – застраховать сделку. Особенно это касается сделок на вторичном рынке, так как большим риском обладают именно они.

С опаской следует относиться к тем объектам, которые по договору продает доверенное лицо – есть множество обманных схем, с помощью которых можно признать доверенность недействительной.

Момент расчета – еще одна возможность обмануть покупателя. Расписку о получении денежных средств нужно оформлять в присутствии свидетеля, документ не должен содержать помарки. Однако в любой момент обе стороны могут расторгнуть договор купли-продажи (до перехода права собственности). Именно поэтому целесообразно расчет производить с помощью банковской ячейки или аккредитива.

Мошеннических схем существует действительно много, и они могут быть реализованы на каждом этапе. Но это не значит, что иностранному покупателю следует отказываться от приобретения квартиры в России, если такая возможность есть. Если заключить договор с профессионалами рынка, можно во многом не волноваться за собственную безопасность.

wallbox.ru, tehnowar.ru, ecopress.center

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realtingcom/gorodskazka-gorodmechta-kak-inostrancu-iz-sng-kupit-kvartiru-v-moskve-5e05c9c8a1bb8700af145ead

Как иностранцу купить квартиру в Москве | Чистые Пруды

Как иностранцу купить квартиру в москве

В АН Чистые Пруды часто обращаются люди, не являющиеся гражданами России. В наше время купить квартиру в Москве иностранцу не проблема и не новшество. Границы становятся прозрачными и люди сами выбирают, где им лучше жить и работать.

Для иностранных граждан в РФ на законодательном уровне созданы либеральные условия для приобретения недвижимости. Для многих не резидентов стоимость квартир покажется намного привлекательнее, чем цена на жилье его родины. Это может происходить из – за соотношения рубля к иностранной валюте.

Налоговые ставки небольшие и юридические препятствия отсутствуют. Не существует каких – либо жестких ограничений касательно нерезидентов, планирующих купить жилье в России. Прежде всего им необходимо иметь необходимые документы, подтверждающее право пребывания на территории РФ. Таким документом может быть даже туристическая виза.

Нерезидент выбирает понравившуюся квартиру и заключает стандартную сделку.

Но все же у иностранцев имеются вопросы, касающиеся покупки квартир в России. Мы ответим на самые задаваемые:

Часто задаваемые вопросы по покупке квартиры иностранцами

Все лица, которые являются гражданами другой страны и не имеют паспорт России — иностранцы.  Они находятся на территории России и не являются подданными нашей страны. Иностранцы задают массу вопросов по приобретению жилья в России.

  • Нужен ли документ, подтверждающий ВНЖ в России?
  • Проще ли оформить ВНЖ если нерезиденту купить квартиру?
  • Оформление купли – продажи для иностранцев обходится дороже?
  • Должен ли нерезидент отказываться от своего гражданства при покупке квартиры в Москве?

Вид на жительство для покупки квартиры в Москве не нужен. Преимущества для людей, уже имеющих квартиру в России, на получение ВНЖ отсутствуют.

Дополнительные пошлины для иностранцев на сделке не предусмотрены, единственные растраты при заключении договора могут быть при переводе документа или привлечении переводчика.

Также развенчиваем миф по отказу нерезидента от своего гражданства при приобретении жилья в России.

Очень важно, что на территории России существует перечень округов, городов и районов (в основном приграничных), в которых законодательством запрещается приобретение недвижимости нерезидентами.

Какие документы нужны иностранцу для покупки квартиры

  • Паспорт страны проживания не резидента
  • Копия этого паспорта, его перевод, нотариально заверенный
  • Подтверждение пребывания иностранца в России
  • Согласие супругов

Для начала не резиденту необходимо подтверждение подлинности бумаг иностранца. Этот документ называется апостилем.

Он был разработан Гаагской конвенцией. При заключении договора, такой апостиль прилагается в качестве дополнения. Такой документ может содержать в себе информацию о данных иностранного покупателя, скрепляется печатями учреждения, выдавшего его нерезиденту.

Перед оформлением купли – продажи апостиль переводится на русский язык и нотариально заверяется.

Иностранному покупателю и продавцу следует заранее обсудить вопрос по расчетам, организации сделки, регистрации.

Часто иностранцы обращаются к компетентным нотариальным конторам, которые помогают составить договор на двух языках и предоставляют переводчика. Покупатель обязательно должен знать, под каким текстом он ставит свою подпись.

Также иностранец может привлечь россиянина, оформить на него доверенность, и он от его имени будет подписываться договор на сделке.

Приобретение иностранцем недвижимости по доверенности

При покупке квартиры в Москве, нерезидент может доверить эту процедуру другому человеку—гражданину России. Оформляется доверенность, затем она заверяется у нотариуса в РФ или на территории проживания иностранца. Согласно Гаагской конвенции 1961 года, доверенность легализируется апостилем.

Если государство, в котором проживает нерезидент – покупатель квартиры в Москве, на входит в состав Гаагской конвенции, доверенность легализируется в МИД и консульстве. Иностранцы, проживающие в странах СНГ, не будут легализировать доверенности, ее достаточно будет перевести на русский язык.

Как производить расчеты при покупке квартиры в Москве иностранцем

Законодательство РФ предусматривает взаиморасчеты между покупателем и продавцом только в российской валюте — рублях.

Но при покупке недвижимости в Москве иностранцем, можно зафиксировать курс рубля в определенной валюте. Все остальные процедуры взаиморасчетов происходят как при стандартных сделках.

Очень удобным считается резервирование банковской ячейки и для иностранных граждан от вполне приемлем.

Налогообложение при покупке квартиры в Москве нерезидентом

Приобретение недвижимости в РФ не вызывает проблем. Вы оформляете договор купли – продажи с учетом семейного положения и оплачиваете государству пошлину.

Но если нерезидент принимает решение о продаже уже приобретенной недвижимости, ему придется заплатить налог 30% от стоимости квартиры.

К сведению: налоговыми резидентами могут быть иностранцы и лица без гражданства, находящиеся на территории РФ не менее 183 дней непрерывного нахождения.

В России самый низкий уровень затрат на оформление покупки недвижимости. Хотя не исключены слухи, по существованию многих юридических барьеров. Это неправда.

Приведем пример: в европейских странах налоговый сбор составляет до 25% от стоимости покупаемого жилья нерезидентами. Добавляем к этим цифрам государственные пошлины, которые просто заоблачные в сравнении с российскими.

  Поэтому, недвижимость для иностранцев с каждым годом становится привлекательнее и интереснее.

Получение ипотеки на покупку квартиры в Москве иностранцами

Затронем вопрос ипотечного кредитования нерезидентов, находящихся в России. Бытует мнение, что иностранцам невозможно получения ипотеки на покупку квартиры в Москве. Это совсем не так. Многие банки с удовольствием выдают кредиты.

Формула выдачи ипотеки иностранцам проста: имеется первоначальный взнос и предмет залога — риски для банка по невыплате кредита сводятся к нулю. Найти нужный банк для иностранцев не составит большого труда. Также его могут посоветовать в АН.

Особенно важным является обстоятельство ознакомления с условиями ипотечного договора. При условии невыплаты, банк или другое финансовое учреждение оставляет за собой право реализации недвижимости, принадлежащей иностранным гражданам. Только при правильных действиях возможно избежание рисков и нюансов, связанных с покупкой квартиры в Москве.

Поиск недвижимости в Москве для иностранца

Сложности в поисках подходящей недвижимости могут возникнуть только из – за того, что человек говорит и пишет только на своем языке. Человек, не владеющий русским, вряд ли сможет самостоятельно подыскать себе жилье.

В основном, покупка недвижимости иностранными гражданами в РФ происходит через интернет. Но все же такими поисками следует заниматься профессионалам. Практика показывает, что большинство иностранцев ищут жилье неграмотно.

Зачастую, при таких ошибках, покупка квартиры в Москве ими происходит по завышенной стоимости. Нерезидент не владеет ситуацией на рынке недвижимости и может значительно переплачивать.

Поэтому лучше всего обращаться в компетентные, имеющий многолетний опыт агентства недвижимости.

Одной из таких компаний является Чистые Пруды. Мы всегда рады видеть в своих офисах иностранных граждан. Купить квартиру в Москве или Подмосковье с Чистые Пруды просто и выгодно.

Поиск квартиры в нашей базе рынка недвижимости, оказание юридических услуг, предоставление переводчика, организация оформления договора купли – продажи — все это входит в компетенцию нашей компании.

С нами вы быстро станете новоселом московской квартиры и решите все квартирные вопросы.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(9 4,89 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-inostrantsu-kupit-kvartiru-v-moskve/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.