Как из квартиры сделать две студии

Разделить квартиру на две квартиры, можно ли сделать из одной квартиры две

Как из квартиры сделать две студии

Последние изменения: Февраль 2020

На практике часто возникает необходимость объединить несколько обособленных жилых помещений в одно и, наоборот, разделить квартиру на две квартиры. Первая ситуация реализуется гораздо чаще второй.

Причины – сложности технического характера, требующие изначальной планировки объекта недвижимости, дающей возможность для реконструкции в соответствии с нормативными требованиями, получение согласия от соседей и контролирующих инстанций.

Можно ли сделать из одной квартиры две

Необходимость раздела объекта недвижимости на два обособленных жилых помещения продиктована причинами семейного или материального характера.

К мотивирующим факторам относят:

  1. Развод супругов. Совместно нажитая собственность, сила привычки проживать по конкретному адресу и нежелание встреч друг с другом делают оптимальным разделение квартиры на две.
  2. Получение недвижимого имущества в качестве наследства несколькими сонаследниками. Наличие собственных семей и нежелание заниматься продажей с последующим разделением денежных средств сопутствует выбору раздела на обособленные жилые помещения.
  3. Взросление детей и создание ими собственных семей. Раздел квартиры на две – идеальный вариант для получения отдельной площади старой и молодой семье.
  4. Вопрос экономии средств. Покупка одного объекта недвижимости по цене обойдётся гораздо дешевле двух независимых этого же метража.

Можно ли разделить одну квартиру на две квартиры, зависит от технических характеристик объекта недвижимости. При наличии условий и требуемых согласований для утверждения проекта возможен раздел «по вертикали» для двухуровневых обособленных жилых помещений и «по горизонтали» для одной большой квартиры, желательно имеющей два санузла.

Раздел одного жилого помещения на обособленные с технической точки зрения относится к перепланировке, требующей внесения изменений в технический паспорт.

Чтобы разделить большую квартиру на две в пределах метража помещения, необходимо изменение конфигурации, включающее демонтаж перегородок, дверных и оконных проёмов, обустройство санузлов и кухонь.

Процесс раздела квартиры на две будет существенно различаться, если квартиры ранее были обособленными с дальнейшим объединением в единый объект или было единое жилой помещение.

Раздел ранее объединённых квартир

Ошибочно полагать, что для разделения квартиры на две достаточно поставить на прежнее место снятую перегородку. Поскольку к процессу объединения и узаконивания подключались сторонние организации, то для придания законности новому решению необходимо:

  1. Получить проект перепланировки в проектной организации с отражением:
    • возведения на прежнее место ранее ликвидированной перегородки;
    • восстановления закрытого входа в одну из квартир с лестничной площадки;
    • возврата кухни и санузла при их ликвидации в процессе объединения.
  1. Разделить объединённую систему водоснабжения и электроснабжения на две, получив разрешительные документы в предоставляющих услуги организациях.
  2. Получить разрешение в местном органе власти. Если разделение квартиры на две производится вследствие слияния изначально существовавших обособленных помещений, то проблем с властями не возникает.
  3. Осуществить строительные работы в соответствии с проектом, получить новый технический план в БТИ.
  4. Оформить право собственности на каждую вновь ставшую отдельной квартиру, получить выписку из Росреестра.

Раздел больших обособленных квартир

Если при разделении ранее объединённых жилых помещений достаточно узаконить и вернуть на «круги свои» новшества реконструкции, то, чтобы разделить большую квартиру на две, необходимо для планировки санузлов и кухонь – обязательных квартирных атрибутов, переводить часть жилой площади, где располагались комнаты, в нежилую.

Обустройство отдельного выхода на лестничную клетку помимо укрепления несущей конструкции, требует обязательного согласования с соседями. Отсутствие в делимом объекте двух санузлов создаёт препятствие в виде отказа местных властей в перепланировке даже при наличии технической возможности установки.

Существуют законодательные ограничения при планировке кухонь:

  • Запрет на проектирование кухни, если этажом ниже расположена жилая комната вследствие ухудшения условий граждан на нижнем этаже. В качестве выхода из ситуации может служить столь нелюбимый первый этаж, поскольку находящиеся подвальные помещения, даже сдаваемые в аренду для осуществления предпринимательской деятельности, не относятся к жилым.
  • Запрет на установку газовой плиты в кухне-нише жилой комнаты. Перед тем, как разделить двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, необходимо позаботиться о выделении места для кухни-ниши на территории коридора или холла, либо отказаться от использования газовой плиты ввиду признания помещения нежилым.
  • Запрет на обустройство кухни, если в квартире этажом выше расположены санузлы и ванные комнаты. Выход – расположение объекта недвижимости на последнем этаже многоэтажного дома.

Разделение двухуровневой квартиры на две независимых реальнее, чем большой одноуровневой исходя из требований, невыполнение одного из которых ставит «табу» на всю процедуру.

Алгоритм процедуры разделения

 

Перед проведением процедуры необходимо обращение в проектную организацию для составления проекта. Инженеры-проектанты подскажут, как разделить одну большую квартиру на две, существуют ли технические возможности для раздела, составят проект с согласованием в инстанциях. Затем производится процедура технически и регистрируются новые объекты недвижимости.

Составление проекта

Стадия проектирования включает выезд инженера на территорию объекта для сверки характеристик с техническим паспортом и проведения дополнительных обмеров.

На начальном этапе специалист составляет техническое заключение, в котором отражаются:

  • конструктивные данные об объекте недвижимости;
  • описательная часть жилого помещения с выявленными дефектами при наличии;
  • выводы о возможности раздела квартиры на две либо запрета на проведение процедуры.

Заключение проектной организации о невозможности разделить квартиру на две ставит точку на проведении процесса. Самовольный раздел не только не позволит провести регистрацию, но и чреват подачей иска в судебные инстанции местными властями с требованиями в срочном порядке вернуть жилью первоначальный вид и отнесением всех издержек за счёт ответчика.

Если процедура технически возможна, то следующим этапом будет составление проекта, включающего:

  1. Обустройство отдельного входа для второй квартиры. Поскольку стены по периметру являются капитальными, то при организации отдельного входа требуется усиление несущей конструкции, а также согласия новых соседей по лестничной площадке. Как вариант можно использовать проектирование тамбура.
  2. Проектирование санузлов и кухонь с учётом перечисленных ограничений по этажности с приложениями планов проектов:
    • чертежа первичного жилого помещения;
    • вида после разделения на два независимых объекта;
    • схемы конструкций, подлежащих демонтажу;

Описательная часть содержит перечень мероприятий для осуществления перепланировки. Готовый проект скрепляется печатью проектной организации и служит основанием для проведения дальнейших действий.

Согласование с местными властями

Запланированное мероприятие по разделению в обязательном порядке должно быть согласовано с местными органами власти, иначе проведённые работы будут считаться незаконными.

Для получения разрешения необходимо представить следующие документы:

  • заявление, подписанное всеми собственниками и содержащее описание мотивирующих факторов для проведения процедуры раздела квартиры на две;
  • правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • технический план жилищного объекта;
  • техническое заключение с выводами проектной организации о возможности перепланировки и проект реконструкции;
  • согласие соседей при планировке отдельного входа для второй квартиры;
  • разрешение газовых служб при установке или переносе оборудования;
  • разрешение служб электроснабжения и водоснабжения на установку новых приборов учёта (счётчиков на воду и электроэнергию).

После согласования разделения квартиры на две можно приступить к выполнению работ.

Составление акта и введение в эксплуатацию

После завершения работ владельцы обязаны сообщить в муниципалитет о проведённой реконструкции.

Назначенный сотрудник жилищной инспекции выезжает на место с целью проверки:

  • соответствия перепланировки составленному проекту;
  • доступности инженерных коммуникаций;
  • соблюдения строительных нормативов и правил;
  • прочности использованных строительных материалов и их соответствия стандартам.

Результат разделения квартиры на две квартиры оформляется актом приёмки вторичных квартир, который передаётся в БТИ для составления нового технического плана помещений. После фиксации перепланировки в БТИ собственники могут получить новые правоподтверждающие документы.

Часто местные органы самоуправления отвечают необоснованным отказом на проведение процедуры, который оспаривается в судебных инстанциях. Квалифицированные юристы помогут подготовить пакет документов, составить исковое заявление и представить интересы в суде.

Возможна ситуация, когда собственники не могут прийти к соглашению о разделе. При составлении грамотного иска суд может возложить обязанности сделать реконструкцию на обоих владельцев жилья. В составлении искового заявления вам помогут наши специалисты.

Обращайтесь через форму ниже или чат.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/razdelit-kvartiru-na-dve-kvartiryi/

В тесноте да в обиде: в москве стали продавать псевдостудии

Как из квартиры сделать две студии

На вторичном рынке жилья в Москве стали появляться псевдостудии — на это обратили внимание риелторы. Такое жилье создают путем перепланировки обычных квартир: однушку, двушку или трешку разделяют на несколько крошечных студий с отдельной кухней и санузлом. Стоят они дешевле, но не все покупатели понимают связанные с ними юридические риски. Подробнее об этом — в материале «Известий».

Перепланировали, перепланировали

Разделение квартиры на две или несколько студий — идея не новая. На размещены десятки видео о том, как сделать перепланировку и подвести к каждому помещению свет и воду с отдельными счетчиками. Общая площадь такого жилья — около 10–15 кв. м. Чаще всего крошечные студии создают, чтобы выгодно сдавать в аренду, но на рынке стали появляться предложения и о продаже.

Плюсы для покупателей, конечно, находятся. Студии дешевле, чем квартиры, и удобнее, чем комнаты, — за счет отдельного санузла и кухни. Но эксперты советуют относиться к ним с осторожностью.

Первый вопрос к продавцам студий — по перепланировке и подведению коммуникаций в помещения. Жилищный кодекс предъявляет к застройщикам много требований. К примеру, жилая комната не должна быть меньше 9 кв. м, а кухня — меньше восьми, вход в санузел нельзя делать из жилой комнаты или кухни, а кухню нельзя размещать над жилой комнатой нижнего этажа.

Студии обычно оборудуют на первых этажах, изредка выше. Чаще всего разделяют двух-трехкомнатные квартиры, но владельцы арендного бизнеса рассказывают на и о преобразовании однушек. В этом случае приходится переоборудовать под комнату кухню. Площадь жилого помещения при этом не превышает 7–8 м, а в некоторых случаях составляет всего пять.

По словам заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при правительстве России профессора Александра Цыганова, это не частая, но и не единичная ситуация в городах с дорогими квартирами и старым жилым фондом с коммунальным заселением, то есть в Москве и Санкт-Петербурге.

«Обмануть невнимательного покупателя можно, но проверить законность установки санузла в студии довольно легко — на документах по студии или доле в квартире все санузлы должны быть отражены на поэтажном плане, иметься документы по оплате коммунальных услуг, желательно счетчики на воду и документы на них», — пояснил он «Известиям».

Руководитель отдела городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко отметила, в Москве владельцы такого жилья не всегда приводят в порядок электросети и водопровод до продажи. «На словах обещают узаконить коммуникации в каждой комнате.

Но на практике я еще не встретила «студии» с узаконенным подведением коммуникаций. Обычно таким жильем обзаводятся покупатели, которые хотят жить в пешей доступности от метро, но не располагают достаточной суммой на полноценную квартиру», — рассказала она.

Александр Цыганов подчеркнул, что студии всё же остаются долями. «Превращение доли в квартире в отдельный объект недвижимости возможно, но потребуется еще больше сложных согласований, и только в этом случае студия станет самостоятельным объектом недвижимости, которым можно свободно распоряжаться», — добавил профессор.

Дареный конь

«Известия» изучили предложения по студиям в переоборудованных квартирах на сайте «ЦИАН». Их немного. Авторы объявлений не говорят прямо о перепланировке. Это можно установить по косвенным признакам: фотографиям и метражу — общая площадь жилья не больше 10–13 кв. м. Кроме того, все они находятся на первом этаже, а одна — на цокольном.

Продавцы не указывают и на то, что продается именно доля, а не студия. По словам адвоката по недвижимости Владислава Харитонова, в данных ситуациях речь идет исключительно об общедолевой собственности, поэтому нельзя называть продаваемое жилье студиями.

«Это не деление на студии, а деление на доли. В праве собственности на квартиру может быть две или несколько долей. Как правило, существует какой-то порядок пользования долями, то есть за каждой, например, закрепляется комната. Это в принципе законно, но незаконно называть долю студией — это обман потребителя», — сказал он «Известиям».

Как отметила Елена Мищенко, в Москве сделку предлагают провести договором дарения доли. Харитонов пояснил, что это сомнительная схема.

«С помощью дарственной продавцы уходят от налогов с продажи имущества. Кроме того, это позволяет им обойти еще одну процедуру.

Дело в том, что если у тебя в собственности доля, ты в первую очередь должен предложить ее своим содолевикам. Продать ее другим людям можно, только если содолевики откажутся.

Если одаряемое лицо не является близким родственником дарителя, то ему придется заплатить налог, что, конечно, невыгодно для получателя доли», — отметил он.

Адвокат добавил, что покупатели в этом случае несут определенные юридические риски. «Во-первых, при последующей перепродаже придется либо снова уходить в дарение, либо заморачиваться с предложением доли содолевикам.

Во-вторых, если возникнут судебные разбирательства по определению проекта пользования долями, может не получиться доказать, что конкретная комната находится в пользовании конкретного человека. В-третьих, мы же понимаем, что это не совсем дарение. Деньги передаются как-то вчерную.

Аннулировать такую сделку будет сложно, придется доказывать, что деньги вообще передавались», — пояснил Харитонов.

Авторы объявлений о продаже крохотных студий на «ЦИАНе» подчеркивают, что условия сделки у них особые. «Оплата только наличными. К сожалению, ипотека, материнский капитал не подходят», — сказано в одном из найденных «Известиями» объявлений. «Ипотека и маткапитал НЕ рассматриваются! Полное юридическое сопровождение! Быстрый выход на сделку», — написано в другом.

Центр и окраины

Елена Мищенко отмечает, что больше всего псевдостудий расположено на юге Москвы — в районах Бирюлево и Бутово, а также в Реутове.

«Цена таких предложений соразмерна стоимости комнаты в соответствующем районе. Например, псевдостудию площадью 10 кв.

м на первом этаже 12-этажного панельного дома в районе Люблино можно приобрести за 1,7 млн рублей», — говорит представитель «НДВ — Супермаркет недвижимости».

Генеральный директор петербургского агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов рассказал «Известиям», что такие варианты жилья встречаются и в Северной столице, особенно в исторической части города.

«Подобные объекты появляются путем деления бывших коммуналок. Площадь таких лотов — менее 25 кв. м. В среднем — от 14 до 18 квадратов. Как правило, они появляются на первых этажах и являются не отдельной жилплощадью, а долей.

Основной сложностью и опасностью для тех, кто хочет купить студию в центре, является неузаконенная перепланировка. При обнаружении данного факта владельца могут обязать вернуть объект в первоначальное состояние. Такая операция является крайне трудоемкой и дорогостоящей.

Кроме того, отметим, что ответственность за перепланировку возлагается на хозяина помещения, а не на того, кто ее сделал», — сказал он.

Эксперты сходятся в одном — к псевдостудиям следует относиться с крайней осторожностью. Они могут быть совершенно узаконены по части перепланировки и коммуникаций, но нужно иметь в виду, что покупатель приобретает долю в квартире, а у нее особенный юридический статус. Даже если это условие устраивает клиента, то сделку следует совершать «по-белому», иначе сложностей не избежать.

Источник: https://iz.ru/938209/aigul-khabibullina/v-tesnote-da-v-obide-v-moskve-stali-prodavat-psevdostudii

Деление квартиры на студии

Как из квартиры сделать две студии

В данной статье рассматривается понятие квартиры-студии, устройства квартир-студии при проведении квартиры, а также о возможности разделения квартиры на несколько студий.

Термин «квартира-студия» не определен в жилищном законодательстве и такое наименование жилья следует отнести к скорее к коммерческой практике. 

Практика рынка недвижимости квартиры-студии, характеризует как жилые помещения с минимальным количеством внутренних перегородок. Кроме того, площадь кухни или зона кухни-ниши в студии, чаще всего не отделена от жилой площади.

В настоящее время застройщики достаточно часто размещают квартиры студии в своих проектах.

Пример квартир-студий от застройщика

Разбивка квартиры на студии

В настоящий момент жилищное законодательство не запрещает деление одной квартиры на меньшие. Тем не менее, исходя из сложившейся на текущий момент практики согласования, разделение квартиры на студии согласовать не представляется возможным. 

Надзорным органом, осуществляющим согласование перепланировки, проект с разделением квартиры на меньшие (в том числе и студии) трактуется как устройство апарт-отеля (хостела, гостиницы), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилое.

Согласно действующим нормам, любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно иметь отдельный вход, обособленный от общедомовой площади, служащей для доступа жителей в свои квартиры.

Исходя из вышесказанного следует, что разбивка квартиры на студии потребует не только перевода квартиры из жилого фонда в нежилой, но и устройства обособленного входа в каждую из студий. 

Чтобы при разделении квартиры получившиеся квартиры/квартиры-студии сохранили статус жилого помещения, квартиры должны стать изолированными друг от друга. Для этого необходимо чтобы у каждой из них был отдельный выход на лестничную площадку. 

Выполнить отделяемый вход на лестничную площадку можно двумя способами:

  1. Присоединив к общедомовой площади тамбур, устроенный на площади объекта;
  2. Произвести устройство проема с выходом на лестничную площадку.

Так как в этих случаях затрагивается общедомовая собственность, перед согласованием такой перепланировки потребуется получить разрешение 2/3 собрания всех собственников. 

Кроме этого, устройство входов на площади квартиры, потребует перевода части площади квартиры в общедомовую собственность с изменением данных кадастрового учета этой площади.

Первоначальная планировка и деление квартиры на студии

Согласование такого варианта перепланировки невозможно, так как нарушается целый ряд действующих норм.

Нормы и регламенты при устройстве квартиры-студии

Квартиры-студии в новостройках и устраиваемые в результате работ по перепланировке квартиры должны соблюдаться следующим требованиям:

  • Выход из помещения совмещённого санузла или уборной, не должен осуществляться в зону жилого помещения или кухни. 

По требованию санитарных норм выход из санузла/уборной, должен быть предусмотрен во вспомогательное помещение – холл, прихожую, коридор, тамбур, кладовку и т. д. 

Условная граница между жилым помещением и вспомогательным, в которое осуществляется выход из санузла далеко не всегда устраивает надзорные органы.

  • Запрещено совмещать кухню с газовой плитой и жилое помещение. Согласно текущим нормам и требованием, между данными помещениями необходимо предусмотреть раздвижную перегородку типа «купе» или дверь с плотным притвором;

Всевозможные варианты с установкой ширмы, двери-гармошки не отвечают требованию плотного притвора.

  • При объединении кухни с электрической плитой и комнаты рекомендуется ограничиться устройством проема (пусть и значительных размеров). Для этого ненесущую перегородку демонтируют не полностью, оставив небольшие простенки и верхнюю перемычку между ними;
  • Санузлы и кухни-ниши возможно располагать только над нежилыми помещениями.

Перепланировка с объединением помещений кухни и комнаты

Подробнее данный проект описан здесь.

Исключениями из их правил являются некоторые районы Московской области, в которых при согласовании перепланировки, внутренние муниципальные регламенты имеют следующие отличия:

  • Считается возможным устройство выхода из совмещённого санузла в жилую комнату;
  • Допускается совмещение газифицированной кухни со смежным жилым помещением;
  • Перепланировка с устройством проема между кухней и комнатой или совмещение этих помещений допускаются с согласия 2/3 собственников, так как внутриквартирные перегородки относят к общедомовому имуществу.

Самовольная перепланировка и ее последствия

Несмотря на то, что действующими нормами предусмотрено предварительное согласование работ по перепланировке, некоторые собственники приступают к ремонту без согласования.

Как показала практика наших специалистов, ремонтные работы, выполненные без предварительного согласования в 9/10 случаев, приводят к необходимости проведения восстановительных работ, так как выполняются без должного учёта действующих норм и правил.

При выявлении самовольной перепланировки надзорные органы выдают собственнику предписание с требованием узаконить перепланировку или вернуть помещение к первоначальному планировочному решению. Согласовать выполненную перепланировку «по факту» возможно лишь в том случае, если при проведении работ не нарушались действующие нормативы. 

В случае неисполнения требований надзорного органа, против собственника возбуждается судебное производство, которое может закончится даже лишением прав собственности и продажи объекта недвижимости с торгов. К тем же результатам приводит попытка не допустить представителей надзорного органа и управляющей компании на объект.

Исходя из вышесказанного возможно сделать вывод, что в настоящее время согласовать перепланировку с разделением квартиры на студии не представляется возможным.

Специалисты нашей компании ответят на все вопросы, касающиеся перепланировки/или переустройства квартир и нежилых помещений. Направьте на нашу электронную почту план объекта в состоянии «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или осуществлённых работ с указанием адреса, а также контактного номер телефона для связи.

Кроме этого, потребуется указать, а также в каком объёме требуется участие наше участие – консультация, разработка проектной документации или полное согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты, есть возможность задать вопрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

Источник: https://apb1.ru/delenie-kvartiry-na-studii.html

Деление квартир на студии: отзывы, дизайны, варианты перепланировок!

Как из квартиры сделать две студии

Наверняка вы слышали про схему деления квартир на студии с целью последующей сдачи в аренду студий или перепродажи студий по-отдельности.

Эта тема сегодня актуальна и казалось бы что там такого сложного: возьми большую квартиру, раздели ее на маленькие студии и продай/сдай каждую студию в отдельности, но на самом деле в этой теме есть много вопросов и подводных камней, о которых мы бы хотели сегодня поговорить в этой статье.

Если вы уже занимаетесь бизнесом на делении студий и их перепродаже, то для вас все равно будет много полезной информации и советов по поиску клиентов, перепланировке и ремонту, оптимизации расходов и увеличению доходов. Если вы хотите с нуля начать свой бизнес на делении квартир на студии, то данная статья убережет вас от десятков ошибок и вообще спасет от провала! Читайте внимательно!

ПОЛУЧИТЬ СХЕМУ ДЕЛЕНИЯ КВАРТИР НА СТУДИИ И ПОШАГОВЫЙ ПЛАН КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ЭТОМ >>

В России первопроходцами в теме заработка на делении недвижимости были ребята из компании LightHouse (Светлый Дом): Мария Кузнецова, Андрей Сазонов, Евгений Мартынюк, а также Светлана Ромашина.

Они первые в России запустили и успешно реализовали стратегию деления большого неликвидного жилья (2-х, 3-х, 4-х комнатных квартир) на маленькие и ликвидные квартиры-студии с последующей продажей каждой такой студии.

Подробнее о том, как реализовать стратегию деления больших квартир на маленькие студии, вы можете узнать на бесплатном мастер-классе «1 000 000 рублей на делении недвижимости с нуля за 60 дней!».

Ребята на мастер-классе дают все расчеты на реальных квартирах, рассказывают в деталях, как они находят объекты, где должны располагаться такие объекты, как общаются с собственниками, где ищут клиентов на покупку студий, какие документы и договора используют, как производится деление, перепланировка и ремонт, в том числе узаконивание перепланировки, какие ошибки и проблемы возникают и многое многое другое.

ЗАПИСАТЬСЯ БЕСПЛАТНО НА МАСТЕР-КЛАСС >>

Обязательно посетите этот практический мастер-класс. Но если в двух словах, то схема заработка на студиях следующая…

Делаем раз. Ищем неликвидную большую квартиру в новостройке. Для примера это будет 3-х комнатная квартира (3 комнаты и 1 кухня). Объект должен находиться в правильном месте. Желательно, чтобы собственник жилья уже его долго продавал и не мог продать по рыночной цене. Стоимость такой квартиры пусть будет составлять плюс-минус 6 миллионов рублей.

Делаем два. Условно делим трешку на 4 студии (1 кухня + 3 комнаты = 4 студии). Стоимость каждой новой студии составляет 1,5 миллиона рублей. Накидываем к стоимости каждой студии 300 тысяч (это будет наш заработок, как посредника в сделке) и находим клиентов на студии по цене 1,8 миллиона рублей.

Делаем три. Составляем правильный договор с собственником жилья и покупателями будущих студий, обговариваем сроки, берем задатки. Делаем перепланировку и ремонт за счет собственника, оформляем документы за счет собственника, продаем студии клиентам, забираем свою комиссию.

С учетом того, что однокомнатная квартира в районе, где находится объект, стоит примерно 3 миллионов рублей, клиенты охотно готовы покупать квартиры-студии пусть и меньшей площади, но гораздо дешевле! Всего 1,8 миллиона рублей против 3 миллионов!

В итоге: на одной сделке по делению трешки на 4 студии мы, как посредник, зарабатываем 1,2 миллиона грязными. Если вычесть расходы, то остается около 1 миллиона рублей чистыми!

ПОЛУЧИТЬ ПОЛНУЮ СХЕМУ ЗАРАБОТКА НА СТУДИЯХ >>

Почему такая схема работает? Схема основана на принципе win-win-win. То есть выигрывают все: и покупатели студий (они покупают собственную квартиру значительно дешевле и в удобном месте), и продавцы (собственники ничего не теряя продают свою неликвидную квартиру и получают свои деньги через 2 месяца), и посредники — то есть мы!

Не верите этой схеме? Десятки учеников Марии Кузнецовой, Андрея Сазонова, Евгения Мартынюка и Светланы Ромашиной уже реализовали подобные проекты на практике.

Да, были сложности, не всегда получается с первого раза, но это работает! Совокупная сумма заработка с квартир по такой схеме всех учеников ребят за 2019 год составила около 100 000 000 рублей (100 миллионов!).

Отзывы можно найти в Интернете. Вот пару отзывов о делении недвижимости:

ПОЛУЧИТЬ ПЛАН ДЕЛЕНИЯ КВАРТИРЫ НА СТУДИИ >>

Совсем недавно было снято подробное видео о деятельности компании Светлый Дом (LightHouse). Мария Кузнецова, Андрей Сазонов, Евгений Мартынюк и Светлана Ромашина, а также риелторы, собственники квартир и покупатели студий поделились многолетним опытом в теме деления квартир на студии, рассказали о плюсах и минусах, о возможностях заработка в этом бизнесе.

Смотреть видео о компании LightHouse и их бизнес-идее:

ЗАПИСАТЬСЯ НА ВЕБИНАР ПО ЗАРАБОТКУ НА ДЕЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ >>

В видео собраны примеры деления квартир на студии, отзывы тех, кто уже делил квартиры на студии, отзывы покупателей студий, варианты дизайнов и планировок, советы по ремонту, размещению мебели, мокрых точек, санузлов, советы по оформлению документов, ошибки при делении студий и многое другое. В видео собраны ответы на десятки вопросов касаемо организации бизнеса на делинии больших квартир на студии и последующей их продажей или сдачей в аренду.

По-сути в видео дается реальная бизнес-идея, которую можно смело брать и реализовывать в разных городах, конечно же учитывая все подводные камни и нюансы этого бизнеса и рынка недвижимости вцелом. Смотрите и мотайте на ус!

Ну а если вы хотите большего — записывайтесь на бесплатный мастер-класс ребят из LightHouse.

Мария Кузнецова, Андрей Сазонов, Евгений Мартынюк и Светлана Ромашина на вебинаре расскажут и покажут, как они сами делят квартиры на студии и зарабатывают на студиях от 750 000 — 1 000 000 рублей с одной сделки, если речь идет о продаже студий. Или можно сдавать студию посуточно либо в долгосрок и также зарабатывать хорошие деньги.

Чем хорош вебинар? На бесплатном вебинаре помимо схемы организации этого бизнеса и реальных расчетов по делению помещений вы получите ответы на любые свои вопросы. В конце трансляции вы сможете задать свои вопросы ведущим вебинара и они ответят вам. Записывайтесь! Тема деления жилья пока еще актуальная и рабочая!

Удачных вам квартир и хороших заработков!

913

Источник: http://dvd-kursy-so-skidkoy.ru/delenie-kvartir-na-studii-realnyj-biznes-ili-razvod-otzyvy-dizajn.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.