Как купить квартиру иностранцу в россии

Содержание

Как иностранцу купить квартиру в России?

Как купить квартиру иностранцу в россии
Есть ли какие-то неочевидные проблемы, с которыми придется столкнуться иностранцу, который решил купить квартиру в России? Мы собрали вопросы, которыми часто задаются нерезиденты, планирующие приобрести недвижимость в РФ, и попросили экспертов дать комментарии.

На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России.

Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.

Правда ли, что для покупки недвижимости в России нужен вид на жительство?

Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.

Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?

Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.

Правда ли, что сделка обойдется иностранцу намного дороже, чем гражданину РФ?

Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам. Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т. п.

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства?

Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.

Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet:

Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс. Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера. Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов.

Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.

Есть и более «бюджетный» вариант — иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, и уже он будет подписывать все документы от имени покупателя.

Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа).

Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности.

На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет. Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.

Евгений Мохнаткин, юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость»:

Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории России. Но некоторые нюансы все же существуют. Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях.

Для совершения сделки иностранному гражданину потребуется стандартный набор документов: национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом и документы, подтверждающие законность нахождения на территории России.

Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то потребуется предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги покупателя.

В случае, если муж или жена находятся за границей, потребуется зафиксировать согласие второй стороны у любого нотариуса и проставить на этот документ апостиль, а также перевести его на русский язык.

Особое внимание необходимо уделить сделкам, в которых участвует иностранный гражданин, не владеющий русским языком.

Поскольку все документы по купле-продаже и все заявления на регистрацию в Росреестр составляются на русском языке, участникам процесса необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в него был вовлечен переводчик (или доверенное лицо, которое хорошо владеет языком и специфическими терминами, так как не всем под силу перевести текст документов иностранному покупателю).

Также сторонам следует заранее обсудить порядок проведения сделки, в том числе обговорить способ оплаты за приобретаемый объект недвижимости.

Отдельно надо отметить, что наличие у иностранного гражданина недвижимости в собственности не дает ему преференций при рассмотрении вопроса о получении российского гражданства или вида на жительство.

“,”author”:””,”date_published”:null,”lead_image_url”:”https://1.bp.blogspot.com/-jqryLTEWT8w/XjsFd36JZVI/AAAAAAAAL8Q/mbnDHGE6aYskqftjB9UBa7N5PLputkURACLcBGAsYHQ/w1200-h630-p-k-no-nu/7ZaBWba25X41GlG1PBqLzpfSQ38x-KNv__FD.png”,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”https://www.vestnik-migranta.ru/2020/02/kupit-kvartiru.html”,”domain”:”www.vestnik-migranta.ru”,”excerpt”:”Как иностранцу купить квартиру в России?”,”word_count”:659,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: https://www.vestnik-migranta.ru/2020/02/kupit-kvartiru.html

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в России?

Как купить квартиру иностранцу в россии

Вложение денежных средств в покупку недвижимости на сегодняшний день по-прежнему является одним из выгоднейших инвестиций, причем как для россиян, который вкладываются в зарубежную недвижимость, так и иностранцев, желающих заняться освоением отечественных территорий.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какими правами наделены иностранцы, желающие приобрести недвижимость в России? какие льготы им предоставляет российское законодательство? как выглядит процедура налогообложения для иностранных владельцев российской недвижимости? Ответы на эти и другие вопросы ищите далее.

Какие права есть у иностранных граждан?

Отечественное законодательство нисколько не ограничивает права иностранных граждан в вопросах приобретения и распоряжения отечественных недвижимых объектов, будь то квартира, частный дом или земельный участок.

Инфо

При том, производить все манипуляции с ней недвижимостью допускается даже без российского подданства. Т.е. иностранец, который хочет приобрести, к примеру, квартиру на территории одного из субъектов РФ, не обязан иметь российское гражданство или даже ВНЖ.

Несмотря на такую вседозволенность, законодательством был утвержден перечень недвижимых объектов, которые нельзя приобретать в собственность представителям иностранных государств. К ним относятся:

  • земельные участки сельскохозяйственного предназначения (для засева пшеницы, пастбище для крупнорогатого скота и проч.);
  • земельные участки, расположенные на границах с другими государствами;
  • земли, расположенные в лесной зоне;
  • земельные участники, расположенные на территории заповедных зон;
  • земельные участки, расположенные на территории объектов оборонного назначения;
  • недвижимые объекты, расположенные в административных районах.

Есть ли льготы?

Желая приобрести недвижимость на территории РФ, многих иностранцев интересует вопрос о том, получат ли они какие-либо льготы или скидки при покупке недвижимого объекта в одном из регионов Российской Федерации.

Но найдя ответ, многих из них постигает разочарование, поскольку государство ничего подобного для иностранных домовладельцев не предусматривает. А это значит, что получить ВНЖ или российское подданство в упрощенном порядке на основании желания приобрести недвижимость у иностранных граждан не выйдет.

Т.е. покупая, к примеру, квартиру, иностранный собственник всего лишь приобретает недвижимый объект, становясь владельцем российской недвижимости. Данный статус:

  • не дает никаких льгот;
  • не отменяет необходимости получения документов для легального временного или постоянного проживания в стране;
  • не облегчает процедуру приобретения трудового патента;
  • не спасает от необходимости уплачивать налоги на имущество.

Инфо

Приобретя квартиру в России, иностранец получает всего ли место, где он может временно прописаться для постановки на миграционный учет и получения РВП. Оформить постоянную прописку даже в собственном жилье иностранному гражданину не получится, поскольку таким правом обладают только законные представитель РФ, у которых имеется соответствующее российское гражданство.

Налогообложение

Не избежать при покупке российской недвижимости иностранному гражданину и налогообложения. Так, при покупке квартиры в России, налог на недвижимость для иностранцев взимается по тарифу от 0,3 до 2% от рыночной стоимость недвижимого объекта.

Что касается продажи, то в этом случае иностранному гражданину придется уплатить налог в размере 30% от стоимости недвижимого объекта.

Процедура

Для проведения сделки купли-продажи недвижимости иностранному гражданину понадобится подтвердить законность своего нахождения на территории Российской Федерации.

Сделать это смогут следующие документы:

  • виза;
  • миграционная карта;
  • вид на жительство;
  • разрешение на временное проживание.

Помимо этого, иностранному гражданину, который находится в законном браке, придется предоставить письменное согласие супруги/супруга на осуществление данной процедуры.

  • документ, удостоверяющий личность иностранца (паспорт) с нотариально заверенной ксерокопией всех его страниц.

Особенности

Особенности приобретения недвижимости представителями иностранных государств заключаются в следующем:

  • заключить сделку купли-продажи на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) может как сам иностранный гражданин, так и его официальный представитель (русского происхождения). Для этого потребуется составить доверенность (на русском языке) и после нотариально заверить её;
  • после того, как сделка будет заключена доверенным лицом иностранца, он получит всю необходимую информацию относительно: правоустанавливающей документации на недвижимость, наличии/отсутствии задолженностей/ареста конкретного объекта, юридической чистоте сделки, регистрации права собственности;
  • несколько осторожнее стоит быть с покупкой земельного участка. Прежде чем переходить к стадии заключения договора купли-продажи земли, рекомендуется обратиться в гор. администрацию для уточнения возможности её приобретения (возможно она входит в список  запрещенных).

Что касается порядка зачисления в налоговые резиденты РФ, то для этого иностранцу понадобится:

  • проживать на территории РФ не менее двенадцати месяцев на основании РВП;
  • не выезжать за пределы РФ более чем на пол года;
  • не нарушать правила и предписания относительно эксплуатации приобретенного имущества.

Инфо

Итоги: приобретение недвижимости иностранным гражданином ничем не отличается от её приобретения обычным россиянином.

Как и принято, сделка купли-продажи недвижимости заключается в присутствии нотариального работника, а после регистрируется в Росреестре.

Если, в последствии, иностранец планирует продать приобретенный объект, сделать это лучше, предварительно подарив его своей супруге (при наличии).  В этом случае удастся избежать необходимости выплачивать 30% налог.

(Visited 5 227 times, 4 visits today)

Об авторе

Загрузка…

Источник: https://Grajdanstvo-Ru.ru/mogut-li-inostrantsy-pokupat-nedvizhimost-v-rossii.html

Покупка квартиры иностранцами

Как купить квартиру иностранцу в россии

Представители иностранных государств, равно как и граждане России, допускаются к приобретению недвижимости на территории РФ.

Но процедура оформления предусматривает некоторые нюансы.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Права иностранцев в России

Лица, прибывшие в Россию из-за рубежа, допускаются к участию в имущественных сделках с недвижимостью.

Им доступны:

Статус иностранца устанавливается соответственно критериям российского законодательства, что отличает эту разновидность населения от соотечественников или резидентов.

Лица с зарубежным гражданством допускаются к участию, в сделках соответственно юридически оформленному праву нахождения на территории РФ. Но перечень объектов недвижимости, доступной для использования в данных имущественных сделках ограничен.

Этот перечень утверждается на уровне власти хозяйствующего субъекта, ряд случаев предполагает его удостоверения лично Президентом РФ.

Правила покупки квартиры иностранцем

Применяя зарубежные документы на территории РФ, гражданам требуется провести юридически значимую процедуру. Она называется легализацией с апостилем.

Под апостилем понимается специальное удостоверение всех штампов, печатей и подписей дополнительным нотариальным действием. После чего становится очевидным, что документация соответствует юридическому критерию государственных стандартов той страны, где она была выдана.

Легализация происходит на территории государства, выдавшего паспорт и другие юридические бумаги. Её стоит провести непосредственно перед отъездом из страны.

Если идея покупки появилась спонтанно, во время пребывания на территории РФ, следует обратиться в транспортную компанию, отправить заявку и дождаться подтверждения. Такие процедуры допустимы для стран – участников Гаагской конвенции.

Если иностранец прибыл из государства, которое не входит в состав стран, членов конвенции, он легализует документацию через консульство.

Это дополнительный этап, который следует пройти его бумагам.

Запрос на апостиль делается в консульстве, удостоверенные сведения прибывают туда же. Требуется, чтобы они были переведены на русский язык, а перевод удостоверен. Консульство ставит дополнительные печати и штампы, соответствующие международным юридическим стандартам.

Если иностранцу потребуется приобрести недвижимость, которая входит в перечень и относится к числу объектов, расположенных в градостроительной зоне культурного фонда, в особо охраняемой зоне или по другим причинам не подлежит сбыту на этих условиях, находится вполне законный выход – привлечение посредника.

Процедура проходит в нотариальной конторе, куда иностранцу следует подойти с гражданином РФ. Здесь проводится оформление доверенности на россиянина, который выступит при покупке посредником.

Если квартиру покупает, участвуя в имущественной сделке лично, соотечественник, запрет на приобретение недвижимости лицом без гражданства РФ, утрачивает юридическую силу. Такие нормы правоспоспособны и не воспрещают использовать посреднические услуги, как гражданам РФ, так и иностранцам.

Но и в данной ситуации существуют ограничения. Они не распространяется на лиц, проживающих в странах, принявших Гаагскую конвенцию, допускающих легализацию с апостилем. Если родина субъекта к таковой не относится, нерезиденту допустимо заручиться консульской поддержкой.

В этом случае вместо нотариальной конторы покупатель и его посредник, имеющий регистрацию на территории расположения приобретаемой квартиры, подходят в МИД. Здесь оформляется доверительная легализация права на покупку. Юридическая сила доверенности распространяется в пределах РФ.

Легализации с апостилем подлежит выданное за рубежом согласие супруга на приобретение объекта, а также иная документация, пересекающая границы государств для использования на территории зарубежья.

Оформление и регистрация договора купли-продажи квартиры с иностранцем

Выбрав квартиру, оформляют договор купли-продажи и переход прав собственности. Он не предъявляет особенных требований и в отношении его составления не предусматривается внесение резолютивных положений.

Вносимые сведения носят типовой характер. Целесообразно составить и удостоверить его сторонами в юридической или риэлтерской фирме. Но можно написать от руки или напечатать, поставив собственноручно лишь подписи.

Когда вопрос касается, сбыта недвижимости лицу, проживающему за рубежом, стоит подстраховаться обращением к опытному специалисту (риэтору), работающему на рынке недвижимости. Это обеспечит дополнительные шансы на успех предприятия.

Не лишним будет удостоверение текста договора нотариусом, который разделяет ответственность сторон за совершение сделки.

В начале обозначают:

  • время и место составления;
  • стороны, с указанием гражданства и соответствующей документации;
  • предмет договора.

Предмет содержит подробное описание объекта, с указанием:

  • адреса;
  • кадастровых характеристик;
  • технических характеристик;
  • состояния квартиры;
  • качество стен, перекрытий, окон, входных и межкомнатных дверей;
  • наличие балкона;
  • этаж в контексте этажности дома.

Далее перечисляются стандартные положения, применимые при составлении договоров подобного типа. Каждое положение состоит из пунктов и подпунктов, подробно раскрывающих действия и ответственности сторон при проведении передачи квартиры от одного владельца к другому.

Особое внимание стоит обратить:

  1. На чёткое определение условий проведения взаиморасчётов при передаче имущества (см. Приём-передача квартиры).
  2. На порядок действия в условиях непреодолимой силы, при возникших случаях форс-мажора.
  3. На варианты расторжения условий договора по согласию сторон или в судебном порядке, где нужно сформулировать причины возврата объекта и рассмотреть допустимость вменения санкций (см. Расторжение договора купли продажи).

Перечисленные положения составляются на основании конкретных условий, мотивировавших приобретение квартиры и целей её покупки.

Допустим, приобретатель действует через посредника, находясь за границей. Передача денег, просмотр квартиры, подготовка документации и иные действия зависят от множества причин, не всегда находящихся в сфере компетенции или власти приобретателя.

Право собственности иностранца на квартиру требует регистрации в Росреестре, по правилам ведения учётных записей при приобретении недвижимости. При этом понадобится предоставить дополнительную документацию, подтверждающую вид на жительство, на основании которой сделают пометку в учётных записях, в том числе, в отношении непосредственного гражданского статуса нового владельца квартиры.

Личные данные следует представлять на русском языке, что потребует дополнительных действий по их переводу.

Сроки и оплата государственной пошлины устанавливаются в стандартном режиме, не вменяя дополнительных нормативов к процедуре регистрации права собственности.

По завершении процесса выдаётся свидетельство, предоставляющее полномочия владения и распоряжения недвижимостью. Оно составляется на русском языке, его дееспособность ограничивается территорией РФ.

Документы при покупке квартиры иностранцем

При оформлении договора и его регистрации предоставляется:

  • требуемая документация на квартиру;
  • квитанция об оплате пошлины для регистрации;
  • документация, подтверждающая личность.

Для лиц иностранного происхождения основной задачей становится предоставление пакета документации, подтверждающей личность.

Для этого им нужно:

  • обратиться к переводчику;
  • сделать перевод паспорта с родного языка на русский;
  • подойти в нотариальную контору вместе с переводчиком;
  • удостоверить текст перевода паспорта;
  • удостоверить подпись переводчика.

Таким же образом поступают со свидетельством о браке, если покупатель в нём состоит, и с разрешением супруга, если оно выдано за границей и составлено на иностранном языке.

Во многих случаях учреждения ограничиваются удостоверенным переводом, не требующим легализации. Как правило, это распространяется на граждан стран СНГ, бывших соотечественниками.

Кроме этого требуется подтвердить вид на жительство и предъявить разрешение на временное проживание в России. Оно подготавливается по типовым правилам, предусмотренным для жительства лиц без гражданства РФ.

Эта документация пригодится после завершения имущественной сделки, для прописки владельца в приобретённой квартире. По закону владельцу разрешается прописаться и проживать в помещении, которым владеет.

Однако, это не дает права требовать преимущества в получении гражданства РФ на основании обладания недвижимостью.

Передачу денежных средств принято проводить:

  • в юридической или риелторской компании, где составлен договор;
  • в банке, вложением в ячейку.

Но при взаиморасчётах с иностранцем иногда возникают нетиповые ситуации, в которых:

  1. Приходится рассчитывать меняющийся курс валюты в отношении к рублю.
  2. Деньги хранятся на счетах банков, которые не имеют доступа на Российский финансовый рынок.
  3. Покупатель, находясь за границей, отправляет средства перечислением, что приводит к финансовым издержкам и затягиванию сроков передачи средств.

Перечисленные нюансы не стоит брать в расчёт заведомо, опасаясь, что они произойдут. Но оговорить условия, которые потенциально допускают форс-мажор, в договоре имущественной сделки стоит (см. Расписка в получении денежных средств).

В России расчёт по сделкам происходит в рублях. Курс валют устанавливается по соглашению сторон на дату составления контракта, на момент расчёта или по усмотрению.

Уплата налогов

Так как при дарении и наследовании приобретённая недвижимость облагается до 30% стоимости объекта, в обществе формируются ложные слухи о том, что покупка также облагается налогом. Это мнение в корне ошибочно.

В вопросах налогообложения при приобретении недвижимости законодательство не устанавливает различий между налоговыми резидентами и нерезидентами.

Условия равны для всех:

Те же условия распространяются на покупателей при получении налогового вычета.

Возврат средств допустим, при условии, что иностранец работает в России на постоянной и официальной основе, что определяет его в качестве налогоплательщика.

При таком соответствии допустимо затребовать положенный ему вычет в размере 13% затраченных на покупку квартиры денежных средств.

Законы о покупке квартиры иностранцем

Для осуществления сделок с имуществом требуется соблюдение правил, установленных для въезжающих из-за рубежа лиц, согласование пребывания на территории страны, регистрация в миграционной службе.

После чего, лицо приобретает правоспособность, которая регламентирована законодательством РФ.

Разрешение на участие в сделках нерезидентам предоставляется на основании:

  1. Ч.3, ст. 62 Конституции РФ разрешает участие иностранцев в приобретении недвижимости наряду с соотечественниками.
  2. То же регламентирует Федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан в РФ», здесь же представлены нормативы условий их правоспособности.
  3. Методические пособия о регистрации имущественных сделок с иностранцами, вступившие в силу 16.05.05.
  4. Ст.45 Основ законодательства о нотариате оглашает международные нормативы удостоверения документации.
  5. П.5, ст.35 ЗК РФ указывает на допустимость ограничений объектов недвижимости для приобретения нерезидентами РФ.
  6. Ст.23 Минской конвенции поясняет нормы признания дееспособности иностранцев.

Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/pokupka-kvartiry-inostrantsami.html

Как иностранцу приобрести жилье в России

Как купить квартиру иностранцу в россии

Вложение средств в недвижимость – выгодная инвестиция. Многие при этом ошибочно полагают, что только россияне стремятся стать собственниками жилья в зарубежных странах, — ведь довольно большое число иностранных граждан не прочь вступить в право собственности на российской территории. О том, как иностранцу приобрести недвижимость в России, и пойдет разговор дальше.

Какими правами обладают иностранные граждане

Российские законы ни в коей мере не ограничивают права представителей других государств в вопросе владения, распоряжения или приобретения жилого имущества. Осуществить все эти операции можно, даже не обладая российским гражданством. Существует, однако, перечень земель, приобретать которые иностранным гражданам строго запрещено.

К ним относятся:

  • угодья сельскохозяйственного назначения;
  • земли в приграничных зонах;
  • в лесном фонде;
  • на территории заповедников;
  • территории, где расположены оборонные объекты; в административных районах закрытого типа.

Покупать, в том числе и жилое имущество, иностранцам не разрешено и в городах со спецрежимом, например, в Железногорске или Зеленогорске.

Какие льготы дает российская недвижимость

К великому разочарованию многих необходимо отметить, что никаких льгот и поблажек вступление в право собственности недвижимостью на территории Российской Федерации не дает. Это означает, что ни вид на жительство, ни гражданство получить на льготных условиях не получится.

Таким образом, приобретая квартиру, иностранец приобретает только лишь жилое помещение — и никакого особого статуса.

Факт владения недвижимостью не дает преимуществ в таких вопросах, как режим пребывания в стране, не отменяет необходимость визы, не снимает проблему регистрации, не облегчает процесс получения рабочего патента и не снижает налоги.

Купив квартиру в России, можно зарегистрироваться в ней для прохождения миграционного учета, но прописаться постоянно не получится, поскольку этим правом обладают только законные граждане РФ.

Кстати, налог на недвижимость в России для иностранцев оплачивается по плавающему тарифу – от 0,3 до 2% от стоимости жилья. В случае если иностранный гражданин решит продать свое имущество, ему придется заплатить 30% от полученной прибыли в фонд государства.

Как проходит сделка

В целом право собственности лица иностранного происхождения ничем не отличается от такого же права, которым наделены россияне. Для осуществления сделки приезжему покупателю понадобится прежде всего доказать законность своего пребывания на российской территории. В качестве таких документов могут выступить:

  • виза;
  • карта мигранта;
  • ВНЖ;
  • РВП.

Кроме того, если иностранец имеет законного супруга или супругу, необходимо будет предоставить их согласие на данную операцию.

Что касается документов, то основным среди них для совершения сделки является паспорт, который должен быть переведен, апостилирован и заверен у нотариуса. Для граждан СНГ достаточно просто сделать перевод и нотариально его заверить.

Договор купли-продажи квартиры для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации.

 Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив).

В чем особенности покупки недвижимости в россии иностранцами

Отвечая на вопрос, может ли иностранец купить квартиру в России, можно сказать, что не только квартиру, но и дом, и даже просто комнату. При этом сделать это можно даже через доверенное лицо. Лучше, если им будет российский гражданин: тогда доверенность будет составлена на русском языке и не будет необходимости легализовать ее согласно российским законам.

Заключается сделка исключительно на государственном языке РФ. При этом лицо иностранного происхождения не лишается своего права узнать о приобретаемом имуществе все важные сведения:

  • относительно правоустанавливающих документов;
  • о наличии обременений;
  • о согласии всех родственников;
  • о регистрации в Госреестре.

Если же объектом покупки является земельный участок, тогда нелишним будет обратиться в городскую администрацию, чтобы уточнить, что продажа его действительно разрешена.

Стоит отметить, что никакие имущественные льготы на иностранцев в РФ не распространяются. Для того чтобы быть зачисленным в число налоговых резидентов, необходимо выполнить несколько условий:

  • официально пребывать на российской территории не менее 1 года;
  • не покидать РФ более чем на 6 месяцев;
  • соблюдать все правила и предписания, касающиеся содержания имущества.

В остальном процедура, как иностранцу купить недвижимость в России, выглядит точно так же, как и для самих россиян.

Если в планы нерезидента РФ входит дальнейшая перепродажа имущества, он может оформить документ его дарения супругу или супруге российского происхождения, от чьего имени уже и будет осуществляться последующая сделка.

Это поможет избежать 30-процентного налога, при условии, конечно, что брак не является фиктивным.

Заключение

Таким образом, никаких сложностей с приобретением недвижимости в России для иностранцев не возникает. Для них действует довольно либеральный режим.

Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты.

Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Источник: https://nedvizhimosttut.ru/kak-inostrantsu-priobresti-zhile-v-rossii.html

Как иностранцу купить недвижимость в России

Как купить квартиру иностранцу в россии

22 Ноября в 11:03 1438

Граждане России имеют право беспрепятственно приобретать недвижимость на территории своей страны, если условия сделки не противоречат нормам действующего законодательства. Что можно сказать об иностранцах? Квартиры, особенно в столице, Санкт-Петербурге, курортных зонах иностранные лица покупают не редко. И это не только выходцы из стран СНГ, но и жители европейских стран. Конституция нашего государства, как и федеральные законы не ограничивают права иностранных резидентов на приобретение квартир в России. Они могут приобрести, не имея гражданства дом, квартиру, коттедж, участок под строительство. Законодательно запрещено приобретать земли сельскохозяйственного назначения, шельфа, недр, лесного фонда, континентального шельфа, пограничных зон. Кстати, приобрести квартиру можно не в каждом российском городе, так как есть места со специальным режимом назначения. Закрыт территориальный режим, например, в Красноярском крае. В целом никаких, кроме недорогой цены. Ведь недвижимость довольно недорогая по цене для иностранцев. Гражданство автоматически зарубежный резидент не получит, но можно на законных основаниях зарегистрировать в купленной квартире. Сделка оформляется в Россреестре. Если нет возможности присутствовать лично, то тогда сделку можно провести от имени доверителя по нотариально заверенной доверенности. Если процедура оформляется лично иностранным гражданином. Для этого нужен внутренний паспорт государства, иностранный паспорт, виза, миграционная карта, временное разрешение на пребывание, вид на жительство.
Для совершения акта купли-продажи надо иметь документы, утверждающие личность в которых должен быть апостиль или штамп. При этом надо позаботиться о том, чтобы документация была полностью русифицирована. В этих целях заказывается перевод, который удостоверяется нотариальным образом. Апостиль обычно выдается по месту выдачи личного транспорта. Это заверение законно распространяется на резидентов стран-участниц Гаагской конференции. Если квартиру желает приобрести гражданин СНГ, то тогда достаточно паспорт и его перевод, заверенный нотариусом без предоставления апостиля. Иные документы сверяются при стандартной консульской легализации. Иностранному гражданину лучше действовать не самостоятельно, а при помощи российского доверенного, который должен обладать полным спектром юридических знаний по вопросам жилищного законодательства. Есть масса компаний, которые предлагают подобные услуги удаленно или при личной встрече и дальнейшем заключении правоустанавливающего договора на оказание услуг. Иностранцам, находящимся в браке, требуется еще и заверенное согласие от супруга или супруги на совершение правовой сделки. Договор купли-продажи составляется исключительно на русском языке. Покупатель может выступать на сделке с личным переводчиком, который может доходчиво объяснить нюансы вопроса. Если возникают судебные споры, касающиеся проблемы оформления или неправомерности сделки, то тогда судебный спор рассматривается в Российской Федерации по территориальному месту нахождения недвижимого имущества. Перед сделкой рекомендовано проверить все правоустанавливающие документы и установить их юридическую чистоту. Квартира должна быть не под обременением в виде долгов или ареста, в ней не должны быть прописаны несовершеннолетние лица.
Законодательство Российской Федерации разграничивает налоговое бремя для резидентов и нерезидентов страны. Для иностранцев на законных основаниях действует система повышенных ставок по налогам на недвижимое имущество. Например, гражданин Европы приобретает квартиру в России. В соответствии с принятыми правовыми нормами он должен заплатить в казну государ дцать процентов от сделки.

Но можно стать налоговым резидентом России и получить льготы на покупку. Для этого надо прожить на территории Российской Федерации не меньше одного календарного года, не выезжать за пределы государства в течение полугода и соблюдать установленные нормы и правила по пользованию недвижимого имущества.

Стоит сказать, что государственные органы в будущем могут ограничить доступ иностранцам на покупку недвижимости. Пока речь идет о разрешении на приобретение недвижимости, которое будет выдаваться специализированными органами на срок не более трех лет.

Пока нововведения в законодательстве находятся лишь в разработке.

Cтатьи по теме:

  • Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.
  • Какие перспективы жилищного строительства ждут впереди К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.
  • В каких странах побывал Дед Мороз и где он живёт? У зимнего волшебника имеются резиденции по всему миру. Каждая северная страна утверждает, что именно она является родиной Деда Мороза или Санта-Клауса. И этим спорам нет конца, давайте разберёмся.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Источник: https://dmrealty.ru/rubrics/pokupaem/kak-inostrantsu-kupit-nedvizhimost-v-rossii/

Как купить квартиру в России иностранцу – советы юриста

Как купить квартиру иностранцу в россии

В законодательстве Российской Федерации закреплено право иностранного гражданина владеть недвижимостью в нашей стране. Однако существует огромное количество стереотипов о том, что купить квартиру в России без гражданства практически невозможно. Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает возможность покупки недвижимого имущества для граждан страны и иностранцев.

Некоторые ограничения для гостей из других государств всё же присутствуют, однако связаны они с владением земельными участками.

Конечно, процедура приобретения иностранцами прав на квартиру имеет свои особенности, однако никаких препятствий, возникших из-за отсутствия российского паспорта, при оформлении сделки не возникает, а потому всё больше граждан других государств изъявляют желание купить квартиры в городах России.

статьи:

  • Порядок действий
  • Как составить договор
  • Пакет документов

Порядок действий

Первое, что нужно сделать иностранному гражданину, желающему купить недвижимость, выяснить, где лучше купить квартиру в России. Важно учитывать те факторы, которые становятся определяющими для конкретного человека или семьи.

Важно! Подбором подходящего варианта можно заняться самостоятельно, изучив тематические сайты, но гораздо удобнее обратиться в риэлтерское агентство, которое учтёт пожелания клиента и возьмёт на себя юридическое сопровождение сделки.

После того, как выбран объект покупки, начинается процедура подготовки к сделке. На данном этапе стороны обговаривают нюансы будущего договора и заключают предварительное соглашение. Покупателю следует быть готовым внести часть стоимости квартиры в качестве задатка и подтверждения серьёзности своих намерений относительно квадратных метров.

Последний и самый важный этап – подписание договора и приобретение права собственности на жильё. Пожалуй, это два самых ответственных момента, которым стоит уделить максимум внимания, ведь гражданство другой страны накладывает отпечаток и на текст договора, и на процедуру вступления в права владения квартирой.

Как составить договор

Чаще всего иностранцы стремятся купить квартиру на юге России, предполагая, что отдалённость от столицы позволяет провести процедуру составления и подписания договора по упрощённой схеме, однако это предположение ошибочно. Требования к договору купли-продажи едины и состоят в следующем:

  1. Договор должен быть составлен на русском и английском языке, но по настоянию иностранного гражданина может быть переведён на родной для него язык.
  2. В тексте должны быть прописаны адрес и характеристики жилплощади, данные всех собственников жилья и покупателя (вместе с его статусом в России) стоимость квартиры и порядок передачи денежных средств и квадратных метров.

Внимание! Большинство зарубежных стран имеют нотариальную систему заверения документов, а потому договор и прилагаемые к нему документы должны обязательно заверяться нотариусом.

Пакет документов

Как только принято решение, где и какую купить квартиру в России, и подобран понравившийся вариант, приходит время собирать пакет документов для регистрации сделки: требования к нему обозначены в Федеральном законе No115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»:

  • документ, дающий право нахождения на территории страны (виза, миграционная карта, временная регистрация, вид на жительство);
  • паспорт гражданина иностранного государства с приложением нотариального перевода на русский язык;
  • нотариально заверенное согласие на покупку от супруги/супруга покупателя (если зарегистрирован брак).

«Согласно действующему законодательству, если в паспорте гражданина иностранного государства продублированы данные на русском языке, его нотариальный перевод не требуется».

Внимание! Если предполагается участие в составлении договора компетентных лиц, стоит обратиться в агентства, которые работают с иностранцами: специалисты подскажут не только, как купить квартиру в России относительно недорого, но и обеспечат правильный ход сделки.

Сделка считается заключённой после подписания сторонами договора купли-продажи, однако права на квадратные метры не переходят покупателю автоматически, потребуется проведение процедуры регистрации.

Заявителями при подаче заявления в Регистрационную палату или уполномоченный МФЦ являются обе стороны сделки, а потому, помимо присутствия и внесения в договор всех данных, от продавца требуется и пакет документов:

  • паспорт объекта недвижимости;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка с места жительства с информацией обо всех прописанных и временно проживающих в квартире;
  • выписка из ЕГРН с указанием наличия или отсутствия изменений.

Важно! Если собственником доли в квартире является третье лицо, требуется его письменное согласие на сделку, а в случае, если хозяин доли несовершеннолетний – и разрешение органов опеки.

Необходимо понимать, что при регистрации прав на недвижимость придётся оплатить государственную пошлину, которая установлена в едином для всех покупателей тарифе – 2000 рублей.

Многие считают, что купить дешёвую квартиру в России, зачастую даже малопригодную для проживания, означает получить гражданство страны просто по факту владения квадратными метрами.

Однако в отличие от других держав, в Российской Федерации обретение гражданства и покупка квадратных метров никак не связаны.

Более того, факт владения жилплощадью никак не способствует становлению гражданином России, а лишь ускоряет дальнейшую регистрацию по месту жительства.

Ещё один нюанс, который стоит учитывать тем, кто желает переехать в нашу страну и стать её полноправным гражданином: если планируется регистрация в квартире семьи из нескольких человек, на момент регистрации недвижимости собственниками следует указать всех членов семьи, в противном случае прописать их в квартире будет практически невозможно.

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-kupit-kvartiru-v-rossii-inostrancu-sovety-yurista.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.