Как легализовать постройку

Содержание

Как узаконить самострой: объясняем на примере

Как легализовать постройку

Меньшиков Максим. Юрист, руководитель юридической компании «ЭкспертЮрист Уфа». Дата: 18 сентября 2020. Время чтения 8 мин.

Serhii Bobyk/freepik.com

Единственный способ легализации самовольной постройки – это признание права собственности на нее в судебном порядке.

Но до подачи иска нужно провести досудебные процедуры – обратиться в администрацию для получения отказа на оформление ввода в эксплуатацию.

Если строение не противоречит строительным нормам, не нарушает ничьих прав, не угрожает безопасности и построено на землях соответствующего назначения, суд примет положительное решение.

Рассказывает эксперт

03.08.2018 с введением новой статьи 51.1 ГК. РФ у граждан, планирующих строительство объекта ИЖС, пропала необходимость в получении разрешения на это.

Теперь достаточно уведомить администрацию о планируемых работах. После завершения возведения здания сообщают об окончании стройки и вводят дом в эксплуатацию с получением правоустанавливающих документов.

даже после упрощения процедуры многие люди сначала строят, а потом ищут способы, как все это узаконить и стать собственником. Источник: freepik.com/poemsuk

«Теперь самовольной признается та постройка, которая возведена с нарушением правил, которые были установлены на дату начала ее строительства и действовали на ту дату, когда постройка с нарушениями была обнаружена»

Светлана Жмурко, адвокат

После завершения самовольного строительства граждане обращаются в администрацию с заявлением на ввод в эксплуатацию жилого дома, но и из-за нарушения правил начала и окончания таких работ получают отказ. В этом случае он абсолютно законный.

У самодеятельного строителя остается одна дорога – в суд.

Справочно! Суды Российской Федерации испытывают колоссальную нагрузку – за период 2018–2019 гг. было рассмотрено около 30 000 дел об узаконении самостроев.

Досудебное урегулирование

С 19 марта 2014 г. вступили в силу разъяснения Верховного Суда РФ, согласно которым судья должен проверять наличие документов, подтверждающих соблюдение досудебного порядка в разрешении спора, к которым относится:

  1. Заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию в отношении самовольной постройки с отметкой о его принятии администрацией района или оригинал почтовой квитанции в случае отправления по почте.
  2. Оригинал отказа администрации в выдаче такого акта.

Если перечисленные документы не были приложены к иску о признании права собственности на ИЖС в порядке ст. 222 ГК РФ, суд вправе, не рассматривая дела по существу, сразу вернуть заявление.

Некоторые граждане ошибочно обращаются в Управление Росреестра и, получив отказ в постановке дома на регистрационный учет на основании предъявленной декларации, обращаются в суд.

Такой подход заведомо проигрышный, так как суды не считают отказ Росреестра надлежащим доказательством, и это никак не свидетельствует о соблюдении мер досудебного урегулирования спора при оформлении прав на дом. Это нужно учитывать при обращении, чтобы не потерять время и нервы.

Как проходит легализация

Суд в процессе разбирательства учитывает и устанавливает, в соответствии с Постановлением Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N 10/22 от 29 апреля 2010 г.):

  • является ли дом безопасным;
  • допущены ли при возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;
  • создает ли такое здание угрозу жизни и здоровью граждан.

Если здание возвели на земельном участке, принадлежащем застройщику, но без необходимого на это разрешения, ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку выступает орган местного самоуправления, на территории которого находится самострой.

Источник: freepik.com/jcomp

В 90% случаев назначают судебную строительно-техническую экспертизу, а также обязывают истца получить технический план здания.

Если суд устанавливает, что отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию – единственный признак незаконной постройки, исковые требования о признании права собственности удовлетворяют.

Пример. Сапаев К.Р. обратился в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с просьбой признать за ним право собственности на дом, который он построил без разрешения.

Свои действия он аргументировал тем, что проводил работы на официально принадлежащей ему земле.

Для легализации постройки он получил технический план дома и обращался в Администрацию муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого здания в эксплуатацию.

Так как экспертное заключение подтвердило, что жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта, суд удовлетворил требование полностью.

Скачать решение Уфимского суда по гражданскому делу Сапаева

Как Вы думаете, что проще, оформить уведомление или узаконивать готовую постройку?

Только законный путь через уведомление

Проще построить, а потом уже согласовывать

Читайте, как оформить дачу по упрощенной процедуре.

Не все построенное самовольно имеет право существовать. При отказе в удовлетворении иска истец не просто теряет право на оформление собственности – здание подлежит реконструкции или сносу. В некоторых случаях требуется получение дополнительных разрешений, экспертиз, согласий и пр.

Нарушены градостроительные и строительные нормы

Для установления отклонений назначают судебные строительно-технические экспертизы. Учитывают правила, которые действовали на момент возведения здания.

Источник: freepik.com/edophoto

Существенными нарушениями суды считают те, которые могут привести к:

  • уничтожению самой постройки;
  • причинению вреда жизни, здоровью человека;
  • повреждению имущества других лиц.

Пример. На своем участке Иволгин возвел 2-этажный дом, расположенный на расстоянии 2 и 3 м от жилых строений соседей. В результате в их домах нарушена инсоляция.

Так как объект не соответствует требованиям пожарной безопасности и градостроительным нормам, создает реальную угрозу жизни и здоровью соседей, узаконить такую постройку не получится, особенно если поступит встречный иск о сносе.

При рассмотрении учитывают совокупность доказательств применительно к особенностям конкретного объекта.

Пример. Скачко построил дом без разрешения, который выходит за красную линию на 0,2 м. Администрация муниципального образования не только отказала мужчине в признании права собственности на объект, но и подала иск о его сносе. Скачко направил встречный иск об узаконении ИЖС.

Суд учел, что спорный объект не препятствует владельцам соседних домов в пользовании ими своими участками и строениями, проходу по тротуару, не создает при движении автотранспорта по этой улице опасности возникновения аварийных ситуаций.

На основании проведенной экспертизы было принято решение, что нарушение, связанное с неправильным размещением объекта, можно устранить без его сноса.

Но если экспертиза показывает, что здание или его часть может обрушиться из-за нарушения строительных правил, тем самым нанеся урон людям или другому имуществу, суд будет категоричен. Если путем реконструкции невозможно устранить нарушения, никакие повторные иски результатов не дадут.

Построен на чужой земле

В такой ситуации решение тоже будет зависеть от обстоятельств.

Например, дети поставили дом на земле родителей и решили его узаконить. Суд откажет. Здесь есть несколько путей: собственник участка оформляет самострой самостоятельно и после получения документов дарит, продает, завещает его преемникам, или же землю делят с присвоением нового адреса с последующей легализацией постройки детьми на своей части.

Но если объект затрагивает интересы чужих людей, узаконить его будет сложнее. Нельзя возводить дом или баню полностью или частично на соседском участке, а потом идти в суд, чтобы оформить право собственности.

Многие думают, что, кто строил, тот и хозяин. По закону так не получится. Суд заставит сносить или реконструировать.

Как вариант, можно договориться с соседями, например, если угол гаража заходит на соседний участок.

дом на чужой земле могут заставить снести. Источник: freepik.com/sylv1rob1

Если же ИЖС без разрешения возвели на муниципальных землях, учтут, имел ли право строитель вообще проводить такие работы.

Например, если участок в долгосрочной аренде, и в назначении указано «под ИЖС», вопросов не возникнет. Когда же имел место самозахват территории, итог будет зависеть от решения администрации.

Возможно, на этом месте через 5 лет город планирует начать строительство детской больницы.

Нецелевое применение земли

Не получится узаконить построенную без разрешения на земле под ИЖС многоэтажку или на сельхозземлях под садоводство – частный или дачный дом. Суд обязательно проверяет соблюдение целевого назначения участка, даже если он принадлежит заявителю.

для каждого участка определено предназначение. Источник: freepik.com/artemegorov

Придется сначала менять категорию и/или целевое назначение земли. Это сделать в некоторых случаях проблематично или вовсе невозможно.

Часть самостроя

Действующим законодательством возможность признания права собственности на часть самовольной постройки не предусмотрена.

Пример. Супруги Каверины на принадлежащей им земле в 2012 г. построили частный дом, но документы не оформили. В 2019 г. супруга решила подать на развод. Но перед этим, чтобы не потерять свою часть недвижимости, подала иск на узаконивание для дальнейшего оформления прав собственности на половину дома. Суд отказал в удовлетворении требований, так как здание строилось без разрешительных бумаг.

Наличие обременений прав собственности

В случае с легализацией речь идет о прямом запрете на новое строительство или реконструкцию. Часто такое ограничение встречается, если участок, здание находятся в границах охранной зоны, то есть относятся к объектам культурного наследия. Согласно ст. 35, 45 ФЗ № 73 от 25.06.2002, проводить строительные работы на территории ансамбля или памятника истории и культуры запрещено.

Основное, что необходимо знать: отсутствие разрешения – не основание для отказа в иске о признании права собственности на самострой. И даже если не удовлетворят требование, это не всегда повод для сноса объекта, суд сначала обяжет привести здание в соответствие с требованиями закона и назначения участка.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/kak-uzakonit-samostroy/

Как узаконить самовольную постройку, возведенную без разрешения на строительство?

Как легализовать постройку

Чтобы здание признали самостроем и по решению суда сравняли с землей, его владельцу достаточно допустить всего один промах — начать стройку без согласования с властями. Из-за отсутствия необходимых разрешений под бульдозер может попасть не только ларек или гостиница, но и обычный частный дом.

Не говоря уже о том, что такая недвижимость не считается собственностью, а значит, ее нельзя ни продать, ни подарить, ни оставить в наследство. Впрочем, судебная практика показывает: в определенных обстоятельствах у нарушителей есть шанс выйти из тени.

Как «амнистировать» нелегальную постройку, рассказывает адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Для тех, кто уже возвел строение без ведома чиновников и теперь решил его оформить, единственный выход — признать право собственности на объект в судебном порядке. Сделать это будет непросто, но возможно: 222 статья Гражданского кодекса РФ позволяет узаконить сооружение, даже не имея на руках разрешения на строительство.

Да и отечественная Фемида в подобных делах проявляет лояльность к гражданам и организациям. Так, по статистике Верховного суда, если в суд с требованиями о сносе самостроя обращаются чиновники и прокуроры, их требования удовлетворяются в 60% случаев.

Если же в суд обращаются сами владельцы самостроев, то решения в их пользу принимаются почти в 90% случаев.

Но прежде чем нанимать адвокатов и бежать в суд с подачей иска, необходимо убедиться в двух вещах:

  1. у вас достаточно аргументов, чтобы выиграть процесс
  2. вы действительно нарушили закон.

Начну со второго пункта. По общему правилу, перед тем как возвести любой мало-мальски серьезный капитальный объект на своем участке, вы обязаны получить официальное одобрение от муниципалитета. Но есть исключения, – обращает внимание адвокат Олег Сухов.

Главным образом это постройки на дачных и садовых наделах, гаражи, расположенные на земле, которая не предназначена для ведения бизнеса, а также различные вспомогательные сооружения — бани, сараи, теплицы, небольшие склады и бытовки.

Если ваша «несогласованная» недвижимость относится к одной из этих категорий, Росреестр зарегистрирует ее в упрощенном режиме без какой-либо разрешительной документации.

Владельцу достаточно предъявить правоустанавливающую бумагу на участок и собственноручно заполненную декларацию о создании объекта или технический план (с 1 января 2017-го требуется для дач, садовых домов и прочих загородных строений). Во всех остальных случаях без суда не обойтись, и исход тяжбы будет напрямую зависеть сразу от нескольких факторов.

Первый из них — на каком праве вам принадлежит территория под зданием

По закону для легализации самостроя земля должна быть либо в собственности, либо в постоянном пользовании, либо в пожизненном наследуемом владении. Если речь идет об аренде, то определяющее значение имеют условия договора, а именно, выражал ли хозяин участка свое согласие на конкретную стройку или нет.

Допустим, вы получали надел для установки нестационарного ларька, а сами возвели на нем торговый центр с фундаментом и кирпичной кладкой. Тут и говорить не о чем — с вероятностью 99% суд откажет в иске.

И наоборот, поставив загородный коттедж на выделенной именно для этого земле, пусть и самовольно, арендатор обеспечивает себе неплохие шансы на победу в споре.

Кроме того, следует заранее удостовериться, что категория и вид разрешенного использования участка, как минимум, позволяют вести капитальное строительство, а лучше — полностью соответствуют типу незаконной постройки

Сведения, необходимые для такой проверки, можно найти в кадастровом паспорте надела, приказе Минэкономразвития № 540 и в Земельном кодексе (последние настоятельно рекомендую хотя бы полистать). Так, для частного жилого дома идеальным вариантом являются земли ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта.

А вот расположенную там же многоэтажку узаконить вряд ли получится — помешает нецелевое освоение территории. На огородах и полевых участках строиться нельзя в принципе, разве что удастся постфактум перевести сотки в нужную категорию или изменить их назначение.

Но здесь опять же понадобится согласование местных властей.

Еще один ключевой момент — характеристики самого здания

В рамках разбирательства истцу придется доказать, что самострой удовлетворяет всем строительным нормам, требованиям по планировке территории, местным правилам землепользования и застройки, а также не нарушает ничьих прав, не угрожает жизни и здоровью граждан. Как правило, на большую часть этих вопросов отвечает обязательная судебная строительно-техническая экспертиза.

Только ее заключение вполне может быть не в вашу пользу, – предупреждает адвокат Олег Сухов. Так что если есть сомнения в качестве постройки, лучше подстраховаться и до подачи иска заказать независимое исследование. Оно выявит все недочеты, и у вас будет время их исправить, а при отсутствии каких-либо нареканий суд учтет его результаты без назначения дополнительной проверки.

Важную, если не сказать решающую роль при рассмотрении исков о самостроях играет тот факт, пытался ли владелец получить разрешение до и во время строительства

Источник: https://rosrealt.ru/analitika/kak-uzakonit-samovolnuyu-postrojku-vozvedennuyu-bez-razresheniya-na-stroitelstvo

Как узаконить самовольную постройку?

Как легализовать постройку

К любому строению законом предусмотрено множество требований, которые введены с целью соблюдения тех же правил пожарной безопасности, а также интересов соседских домовладений. Поэтому самовольная постройка любого объекта требует обязательного получения разрешительных документов в порядке, определенном законом либо соблюдения нормативов.

статьи:

Разбираемся в понятиях

Самовольной постройкой является здание или сооружение, возведенное на земельном участке без соответствующих разрешительных документов либо с нарушением градостроительных норм.

Ведь не достаточно построить тот же гараж в пределах своего домовладения, нужно еще и расположить его так, чтобы соблюсти нормы СНиПа по расположению всех построек по отношению друг к другу и к соседскому участку.

Также в рамках ст.222 ГК РФ самовольной постройкой в 2019/2020 году будет признано сооружение, если:

  • оно возведено на чужом земельном участке без соответствующего разрешения, что актуально для земли, полученной в аренду;
  • если земельный участок по своему предназначению не относится к категории земель, отведенных под возведение построек.

При разрешении вопроса о необходимости в разрешительных документах следует учитывать и тип постройки.

Так в силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ постройки могут быть:

  • капитальными, то есть возведенными на углубленном фундаменте;
  • некапитальными, без фундамента, не более 20 м.кв., возведенными временно.

При постройке любого объекта на фундаменте, разрешительные документы необходимы, за некоторым исключением. Если речь идет о временной постройке, к примеру, о том же сарае для хранения сена, согласование с местными органами самоуправления не требуется.

Однако даже при возведении простенького сооружения необходимо принимать во внимание нормы СНиПа №53.13330.2011, которыми предусмотрены расстояния не только для жилого дома либо гаража, но и для хозяйственных построек и даже для кустарников в пределах одного двора.

Чем грозит возведение самовольной постройки по ГК РФ

Любое домовладение имеет технический план, на котором отображены все постройки, возведенные на земельном участке, начиная от жилого дома и оканчивая гаражом. Если владелец при сооружении очередного объекта не согласует его возведение, возможны следующие последствия:

  • постройкой нельзя будет пользоваться по назначению;
  • объект невозможно будет подарить, завещать либо продать;
  • возможен снос самовольной постройки на основании решения суда;
  • по требованию органов местной администрации сооружение необходимо будет привести в соответствие с нормами ГК РФ;
  • расходы по сносу либо реконструкции будут возложены на владельца;
  • наложение административного штрафа в размере от 2-х до 5-ти тысяч рублей.

Важно! В силу ст.222 ГК РФ не будет являться самостроем объект, если собственник земельного участка не знал об ограничениях, наложенных на землю.

Как узаконить самовольную постройку

Право собственности на самовольную постройку возникает только после получения разрешительных документов или согласования в органах местного самоуправления и внесения соответствующих правок в технический план. Для того чтобы узаконить объект можно пойти двумя путями:

  1. Обратиться в суд.
  2. Согласовать возведение в администрации, но только если нет спорных вопросов и жалоб от соседей.

Важно! В силу п.17 ст.51 ГК РФ на строительство гаража на садовом участке не требуется разрешительных документов, если постройка возводиться не с целью осуществления предпринимательской деятельности.

Признание права на самовольную постройку по упрощенной схеме

В силу ст.51 ГК РФ строительство объектов на территории садового участка не требует разрешительных документов, но, тем не менее, даже баня должна быть отражена на техническом плане.

Для того чтобы узаконить вновь возведенную постройку следует выполнить следующие действия:

  • обратиться к инженеру в кадастровую службу для составления схемы участка с определением места расположения самостроя;
  • подать заявление в МФЦ для согласования градостроительного плана участка;
  • получить разрешение на строительство;
  • составить технический план;
  • зарегистрировать право собственности.

После внесения соответствующих изменений в технический план владелец имеет полное право распоряжаться постройкой по своему усмотрению.

Признание права на самовольную постройку через суд

Подача иска по самовольной постройке для легализации объекта осуществляется только в том случае, если получить разрешительные документы в упрощенном порядке не удалось. При этом суд при рассмотрении дела будет обращать внимание на следующие аспекты:

  • соблюдены ли требования градостроительного законодательства и СНиП при возведении постройки;
  • безопасно ли сооружение и не несет ли угрозы жизни и здоровью;
  • учтены ли права соседей.

Важно! Основания для отказа органов местного самоуправления будут учитываться в первую очередь, поэтому следует изначально исправить все ошибки, допущенные при строительстве, отраженные в официальном ответе.

Для того чтобы суд принял положительное решение и узаконил право на самовольную постройку к иску необходимо приложить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на землю, в частности межевой план;
  • схему всего участка, включая и самострой;
  • технический план самовольной постройки;
  • справку от инженера о возведении объекта с соблюдением всех нормативов;
  • справку о стоимости сооружения;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Исковое заявление подается в суд первой инстанции по месту расположения сооружения. При отсутствии нарушений при возведении самовольной постройки на земельном участке, решение принимается в пользу истца. После вступления в силу судебного акта он прилагается к документам на участок и техническому плану и проходит регистрацию в Росреестре.

Самовольная постройка – судебная практика

Верховный суд провел обобщенный анализ дел по вынесению решений о самовольных постройках. Было указано, что суды общей юрисдикции в первую очередь должны обращать внимание на документы, которые свидетельствуют о попытках владельца самостроя получить разрешение на возведение либо ввод в эксплуатацию объекта всеми доступными способами.

Также ВС РФ считает, что судебное решение должно включать в себя подробное описание сооружения для дальнейшей идентификации объекта.

ВС разъяснил, что при праве приобретательной давности именно самострои не включаются.

И был установлен запрет на получение права на часть самовольно возведенной постройки, учитывая, что права распоряжаться ею, в том числе в порядке наследования у бывшего владельца не имеется.

«Исковая давность по самовольным постройкам зависит от прав заявителя и требования. Если заявителем выступает владелец земельного участка, исковой срок не устанавливается, так как собственник имеет полное право требовать сноса постройки в любой момент. Если же требование о сносе инициируется органами самоуправления, срок сноса варьируется в пределах от одной недели до года».

Источник: https://pravo-doma.ru/dokumenty/kak-uzakonit-samovolnuyu-postrojku.html

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Как легализовать постройку

re_bekka/Depositphotos

Прошлый год ознаменовался существенными изменениями в законодательстве о загородной недвижимости. Сначала дачную амнистию продлили до 1 марта 2020 года. А затем были приняты поправки в Градостроительный кодекс, закон о регистрации недвижимости, Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Как поменять категорию земли

Вид использования земли

В начале 2000-х бизнесмены массово выкупали сельскохозяйственные земли под застройку. Некоторые смогли перевести их в земли населенных пунктов для ИЖС, другие нет. Потом процедура перевода из земель для сельского хозяйства в земли для индивидуального жилищного строительства практически перестала работать.

В графе «Вид разрешенного использования» что только не писали: для дачного строительства, для дачного хозяйства, для жилищной застройки, индивидуального жилищного строительства, для садоводства и огородничества, для сельскохозяйственного производства и т. п.

Все эти формулировки можно встретить в свидетельствах на землю, оформленных до 2018 года.

От назначения земельного участка зависит, что можно на нем строить, а что нет.

Жилые (садовые) дома можно построить и в населенном пункте, и на землях сельскохозяйственного назначения. Главное, чтобы вид разрешенного использования позволял капитальное строительство. На землях для огородничества теперь строить что-то капитальное вообще запрещено.

Все поселки, расположенные на сельхозземлях, теперь имеют статус СНТ или ДНП. Это некоммерческие организация, созданные для управления товариществом. Новый закон определил порядок управления такими поселениями, предоставления земель, их содержания.

Что можно строить: высота, этажность, расстояние от забора

Дома теперь делятся на жилые и садовые.

Садовый дом предназначен только для сезонного (временного) пребывания, отдыха. Прописаться там, конечно, нельзя. Однако право собственности нужно будет оформить и на него.

Жилой дом предназначен для постоянного проживания.

Долгие годы не было единого мнения по вопросу, сколько может быть этажей в индивидуальном жилом доме. Считать мансарду этажом или нет? А подвал или цокольный этаж?

Чем отличается садовый дом от дачного?

Я имею право построить на ИЖС многоквартирный дом?

И вот только сейчас законодатель ввел единые обозначения и даже пошел дальше: теперь определены параметры жилого дома.

Итак, какие жилые дома можно строить:

  • максимальная высота дома — 20 метров;
  • количество надземных этажей — три;
  • назначение — постоянное проживание;
  • раздел жилого дома на самостоятельные объекты (блок-секции, квартиры, помещения) запрещен;
  • отступы от границ земельного участка до дома — 3 метра.

С 1 марта 2019 года для оформления всех домов — и жилых, и садовых — проходит в уведомительном порядке.

Это подразумевает несколько действий.

  1. Нужно направить в администрацию (по месту нахождения земли) уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) на земельном участке.
  2. По окончании строительства вызвать кадастрового инженера для обмера и подготовки технического плана.
  3. Направить в администрацию уведомление об окончании строительства.
  4. Подать документы на постановку на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

Закон обязывает администрацию направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности. То есть владелец одновременно с уведомлением о соответствии построенного дома установленным параметрам должен получить выписку из ЕГРН с подтверждением регистрации его прав. На практике это пока не работает, и в Росреестр должен обращаться сам владелец.

Процедура подачи и получения уведомления упрощена максимально. Сделать это можно через портал Госуслуги, не выходя из дома. И срок получения ответа на заявление — от трех до семи рабочих дней.

Администрация не просто принимает уведомления и выдает заключения о соответствии, но и контролирует фактическое выполнение всех требований. Для этого представитель администрации может выехать на место и проверить все параметры, отступы и размеры.

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Как пристроить комнату к частному дому?

Для кого сохранился упрощенный порядок регистрации

Власти уже выявляют незарегистрированные объекты и накопили определенный опыт. Прежде всего, они используют Google Maps и дроны. Во многих районах Московской области владельцы уже получили требование поставить на кадастровый учет имеющиеся на земельном участке постройки. Причем такие письма приходят и от Росреестра (Кадастровой палаты), и от администрации, и от налоговых органов.

Рассчитывать, что ваш домик не заметят, не стоит. Рано или поздно его обнаружат, и придется оформить права и начать платить налог на имущество.

А что же дачная амнистия? Она все еще действует. Но уже сейчас оформить в упрощенном порядке можно только дополнительные постройки. Они не являются жилыми домами, хотя в наименовании указывается «жилое сооружение».

Еще раз хочу подчеркнуть, что теперь строительство капитальных построек на землях для огородничества запрещено. И это, конечно, серьезная проблема для тех, кто построил раньше и не оформил права. В моей практике были случаи, когда на огородных землях стоят обычные жилые дома.

Что делать? Для начала нужно проверить, к какой категории относят ваши владения Правила землепользования и застройки территории, которые утверждены в каждом районе. Этот документ есть в открытом доступе. Проверяйте. Возможно, ваши земли были отнесены к другой категории. Это будет основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости.

И уж если заниматься оформлением дома, заодно нужно проверить, установлены ли границы земельного участка. Эта информация есть в базе ЕГРН.

Почему это важно? Границы участков стали определять лишь после 2012 года. И часто выявляется пересечение границ соседних участков, самозахват муниципальных участков, земель лесфонда.

Все это — перспектива судебного разбирательства с соседями или органами власти.

Не пропустите:

Инструкция: как купить дачу с землей?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Строим дома на земле СНТ – как их оформлять?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_legalizovat_postroyku_na_dache_s_1_marta/7838

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.