Как лишить человека доли в квартире

Содержание

Порядок действий для лишения собственника доли в квартире

Как лишить человека доли в квартире

Статья рассказывает, как собственника лишить доли в квартире, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Зачастую долями недвижимости владеют несколько граждан. Такая ситуация возникает, если имущество переходит по наследству или делится после развода.

Важно! Если один из совладельцев отдает свою долю под прописку, то на имущество может также возникнуть неожиданно много претендентов. Подобные сделки оформляются, как правило, с помощью дарственной.

Лишить человека собственности на долю просто так нельзя. Необходимо наличие добровольного согласия либо судебное решение.

Как решить проблему

Лишение права собственности в приватизированной квартире допускается с согласия самого владельца. Но собственники должны достичь согласия между собой.

Все же споры между людьми о том, как лишить собственника доли в квартире чаще всего решаются судом.

Хозяина недвижимости могут выселить за долги по коммунальным услугам. Но сумма задолженности должна быть значительной. Т.е. долю в квартире могут отнять за нарушение правил, установленных Жилищным кодексом.

Альтернативный вариант

Вопрос, как собственника лишить официально доли в квартире, может быть решен принудительно, если размер этой доли слишком мал. Часть недвижимости должна быть настолько мала, чтобы не было реальной возможности ей пользоваться.

Суд решает, как лишить доли ради других владельцев жилья. Принудительно может быть заменена часть имущества на денежное возмещение, когда жилая площадь ничтожна мала. Тогда спор выиграют совладельцы, прошедшие приватизацию.

Что такое малозначительная часть имущества

Когда квартира приватизирована, и возникает спор с долями, решение о признании доли ничтожной зависит от того, какая общая площадь квартиры.

Изучается, имеется ли комната, которая по своему метражу соответствует доли собственников. Когда такая комната отсутствует, остается мало шансов добиться положительного исхода дела.

При рассмотрении спорных вопросов учитываются социальные нормативы предоставления жилых помещений на одного человека.

Если часть недвижимости продана законно и подписано соглашение купли-продажи, то вселение нового владельца, как правило, одобряется.

3 основания для отказа признать долю незначительной:

  1. Соблюдаются нормативы предоставления жилья.
  2. Часть квартиры продана законно (право преимущественной покупки соблюдено).
  3. Собственнику нужна даже столь незначительная часть недвижимости, другого места, где жить он не имеет.

Можно лишить нового владельцы прав собственности, если была подписана дарственная. Одаряемый имеет представление о двух важных нюансах:

  • насколько мала подаренная ему часть недвижимости;
  • отсутствие возможности проживать совместно с другими собственниками.

Вопрос о том, как можно лишить собственности законно решается, если выплачивается возмещение. Просто так лишить имущества нельзя.

Как выкупить часть квартиры

Перед тем, как подавать исковое заявление, необходимо провести оценку, чтобы узнать цену исковых требований. От размера притязаний будет зависеть размер государственной пошлины и также сумма возмещения. Таким образом, необходимо иметь достаточно денежных средств, чтобы приобрести часть собственности.

2 способа доказать платежеспособность:

  • внести денежные средства можно на депозит нотариуса;
  • представить выписку с банковского счета.

Суд принимает решение с учетом представленных доказательств.

Алгоритм действий

Правило о том, что можно заставить продать незначительную часть недвижимости содержит п.4 ст. 252 Гражданского кодекса.

Практикой Верховного суда подтверждается вывод о том, что собственники, владеющие крупными долями, могут принудительно выкупить незначительную часть имущества.

4 факта, которые нужно доказать:

  1. Истец имеет возможность дать ответчику альтернативное помещение для проживания. Метраж этого помещения соответствует его праву владения на жилплощадь.
  2. Ответчик владеет ничтожной частью недвижимости.
  3. Эту часть можно определить в натуре.
  4. Истец имеет достаточно денежных средств, чтобы платить возмещение.

Суды не имеют единого мнения о том, можно ли лишать собственности.

Так, Конституционный суд подчеркнул, что лишить владельца его прав, означает нарушить неприкосновенность права владения (определение 07.02.2008 № 242-О-О).

За что могут отнять имущество

Есть два основания для лишения имущества:

  • виновные действия владельца недвижимости;
  • изъятие имущества, чтобы защитить государственные органы.

Пример. Леденцов оформили ипотеку через банк «Дельта Кредит». Десять лет заемщик исправно погашал кредит. Но потом курс доллара вырос, и должник не смог выплачивать ипотеку. Фиунчреждение может обратиться с исковым заявлением и добиться выселения заемщика.

Источник: https://kvadmetry.ru/dolevoe-vladenie/kak-sobstvennika-lishit-doli-v-kvartire.html

как лишить человека доли в квартире

Как лишить человека доли в квартире
Жилье для военнослужащих Лишение доли в приватизированной квартире кто имеет право учавствовать в приватизации возможность приватизации помещения одним из прописанных Расскажите варианты каким образом можно приватизаровать приватизация жилья без согласия всех членов семьи Приватизация дома и земзи Приватизация муниципального жилья Приватизация обманным путем Можно ли приватизировать служебную квартиру.

Владелец незначительной доли в квартире не имеет права на проживание и может быть лишен такой собственности

Трудно подсчитать, интересы какого числа собственников жилья касается это определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Определение было вынесено по результатам пересмотра одного «долевого» спора собственников маленькой квартиры, но очевидно, применимо к неограниченному числу лиц.

Важность этого Определения суда заключается в том, что сегодня огромное число граждан владеет долями в жилых помещениях.

Как лишить брата права проживать в квартире?

2.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения.
Рекомендуем прочесть:  Развод форма

Как лишить доли в квартире

Посетители юридической консультации задали 7292 вопросa по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Муж ушел из семьи 2 года назад,развелись, второй год не платит по счетам за свою долю в квартире и не собирается. Могу ли я лишить его доли в квартире, если да,то через какое время? 10.

Как лишить человека доли в квартире

Дело в том, что, как я понимаю, сын является совладельцем квартиры на правах «спільної сумісної власності» (совместной совмещенной собственности(?)).

ЖК УРСР, если я не ошибаюсь, не регламентирует вопросы об отчуждении права собственности на жилье: там как раз указаны сроки для нанимателей (квартиросъемщиков), а не владельцев.

ЦК Украины тоже прямо не указывает о возможности перехода права собственности на жилье просто по факту отсутствия владельца к другому, со-владельцу.

Как лишить человека регистрации в квартире?

1. Выписать из приватизированного жилого помещения бывшего мужа (жену) не сложно, если она была приобретена супругом-собственником до вступления в законный брак.

В одной из статей Жилищного Кодекса четко прописано, что человек теряет право пользования (проживания) квартирой (или другим объектом недвижимости) сразу после развода с супругом, являющимся полноправным владельцем приватизированной квартиры.
Рекомендуем прочесть:  Развод от мтс

Как лишить

Анализ статистических данных о рассмотрении судами области гражданских дел свидетельствует: 5 процентов всех поступающих в суды заявлений связаны с разрешением жилищных вопросов.

Если же представить ситуацию в абсолютных цифрах, то ежегодно в судах Минской области рассматривается около 1,5 тысячи таких гражданских дел. Из них примерно половина — дела по искам о признании человека утратившим право пользования жилым помещением.

Как признать долю незначительной, и выкупить долю через суд

Признание доли незначительной — эту информацию мы публикуем по многочисленным просьбам трудящихся! В народе определенно бытует мнение, что это возможно, и, более того, очень выгодно. Мы попытаемся полностью осветить эту тему. План такой:

Законодательная база, это прежде всего ст.252 ГК РФ,  о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли. Приводим ее полностью, но нас интересует только п.

Консультация юриста: Лишение доли несовершеннолетнего

Вопрос: В свое время я купил двухкомнатную, в которой прописал еще и ребенка. Квартиру я, не подумав, оформил на себя и ребенка, причем доли разделены поровну. Сын несовершеннолетний. Проживает он с моей бывшей супругой. Скажите, можно ли поменять доли, сделать так, чтобы собственником был только я?

3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Конференция ЮрКлуба

Источник: http://sudebnaiapomosh.ru/kak-lishit-cheloveka-doli-v-kvartire-25285/

Можно ли выписать и лишить доли в квартире человека, который не проживает уже более десяти лет и соответственно не платит?

Как лишить человека доли в квартире

Здравствуйте. Можно ли выписать и лишить доли в квартире человека, который не проживает уже более десяти лет и, соответственно, не платит?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Согласно ст. 209 Гражданского процессуального кодекса, решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

В случае, если после вступления в законную силу решения суда, на основании которого с ответчика взыскиваются периодические платежи, изменяются обстоятельства, влияющие на определение размера платежей или их продолжительность, каждая сторона путем предъявления нового иска вправе требовать изменения размера и сроков платежей.Согласно ст.

235 Гражданского кодекса, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);5) реквизиция (статья 242);6) конфискация (статья 243);7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.Согласно ст. 293 Гражданского кодекса, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, фактическое отсутствие в квартире и не оплата коммунальных услуг не является основанием для лишения собственника его доли в квартире и снятия его с регистрационного учета.

Источник: https://pravo163.ru/mozhno-li-vypisat-i-lishit-doli-v-kvartire-cheloveka-kotoryj-ne-prozhivaet-uzhe-bolee-desyati-let-i-sootvetstvenno-ne-platit/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.