Как лучше оформить квартиру дарение или завещание

Содержание

Что выбрать: дарение или завещание на квартиру?

Как лучше оформить квартиру дарение или завещание

За определенное количество жизненных лет многим людям удается скопить некоторое материальное состояние, в числе которого нередко оказываются объекты недвижимости: дома, квартиры и комнаты. В определенный момент возникает вопрос о том, как лучше распорядиться нажитым имуществом, чтобы впоследствии оно выгодным образом послужило детям или даже внукам.

Согласно современному законодательству, существует несколько способов передачи недвижимости. Передать вещь во владение близким родственникам можно с помощью соответствующих процедур – завещания или дарения. В данной статье подробнейшим образом разбирается понятие и экономика этих юридических действий.

Нормативно-законодательная база

Нетрудно догадаться, что в текущем законодательстве описываются абсолютно все тонкости, касающиеся составления завещания или дарственной бумаги.

Однако пункты соответствующих кодексов практически нереально понять без привлечения стороннего специалиста, обладающего познаниями в сфере юриспруденции.

Однозначно можно сказать, что перед тем, как определять наилучший вариант передачи имущества по наследству, стоит подробно разобраться в самих понятиях дарения и завещания.

Дарение

Договор о дарении – это документ, составляющийся с целью безвозмездной передачи прав собственности на какой-либо объект недвижимости: земельный участок, дом или квартиру. Согласно букве закона, договор дарения является бессрочным документом, не подлежащим отмене или оспариванию.

Некоторые основные моменты, которые необходимо знать всем людям, желающим подарить квартиру.

· Объект недвижимости переходит во владение человека, на которого оформляется договор дарения, сразу же после подписания бумаг. Если вы обязуетесь передать участок земли или квартиру спустя какое-либо конкретное время – речь идет о консенсуальном договоре.

· Объект недвижимости может быть подарен кому угодно – физическому лицу, организации и даже администрации родного края. Единственное условие, касающееся процедуры, заключается в том, что возраст дарителя в обязательном порядке должен превышать 14 лет.

· При оформлении дарственных бумаг на имущество, находящееся в долевом владении, потребуется предоставить согласие всех собственников.

· Договор дарения вступает в силу только после его регистрации в местных органах юстиции.

Завещание

Завещанием на языке законодательных бумаг называют личное распоряжение дееспособного человека на случай смерти по поводу его прав на то или иное имущество.

Также завещание – это односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства.

Наследниками имущества после смерти гражданина могут стать как другие граждане, так и юридические лица или государственные структуры.

Составитель бумаг на свое усмотрение распоряжается наследством, определяя кто и в какой доле будет получать имущество. Завещать по наследству можно не только имущество, находящееся в собственности на момент оформления бумаг, но и объекты, приобретение которых находится в планах.

Чем отличаются и чем схожи процедуры?

Для того чтобы понять, чем отличаются две, на первый взгляд похожие юридические процедуры, использующиеся для выполнения одних и тех же задач, следует подробно рассмотреть несколько аспектов.

Положения.

Дарственный документ.

Завещание.

Срок составления бумаг.

Согласно текущему законодательству, юридическая процедура по составлению дарственных бумаг не может занимать более двух с половиной недель.

Оформить наследство можно только после смерти человека, его завещавшего. Свидетельство о наследстве получается в течение полугода, а затем используется для оформления права собственности.

Когда отдается имущество.

Сразу же после подписания бумаг, или согласно конкретному временному сроку, устанавливаемому в консенсуальном договоре.

Забрать наследство можно только спустя шесть месяцев после кончины владельца.

Возможность внесения изменений или даже отмены.

Процедура подписания договора дарения – это та же юридическая сделка, которую очень сложно отменить или оспорить. Сделать это можно только в судебном порядке.

В бумаги на наследство могут быть внесены изменения без каких-либо проблем.

За что придется платить.

Госпошлина, составление бумаг, услуги нотариальных компаний.

Нотариальное свидетельство, а также процентная ставка за выдачу наследуемого имущества.

Налогообложение.

13% от стоимости наследства придется уплатить человеку, получившему подарок, но при этом не являющимся близким родственником дарителя.

Не подлежит налогообложению.

Какие могут возникнуть проблемы.

После оформления бумаг, человек, оформивший дарственную, теряет абсолютно все права на управление подаренным имуществом.

Воля завещателя, согласно законодательству, не является последней инстанцией. Имущество усопшего вне зависимости от документов может отойти родным, имеющим на него права.

Что же лучше?

После того, как мы подробно рассмотрели главные виды отличий двух процедур, можно решить, какая из них лучше. Однозначно ответить на этот вопрос нельзя – обе сделки могут быть полезны благодаря своим особенностям, а выбор между ними должен строиться в зависимости от конкретной ситуации.

Завещание является документом, способным обезопасить человека, оставляющего наследство, от каких-либо проблем. Он может изменять бумаги в любой момент времени, по своему желанию и без всяких причин.

Составление дарственных бумаг – это сделка, обладающая большей выгодой для одаряемой стороны.

Оспорить или отменить дарственную сделку очень трудно, сделать это можно только в результате длительного судебного разбирательства.

Согласно самому принципу завещания, имущество, которое впоследствии отойдет другим людям, до момента смерти завещателя будет находиться в его собственности. Дарственный договор вступает в силу сразу же после подписания бумаг – нередки случаи, когда после завершения всех сопутствующих процедур, получатели подарка тут же забывали о своем благодетеле.

Стоимость оформления

Обе процедуры отличаются не только юридическими аспектами, но и стоимостью оформления бумаг. Тратить деньги придется не только на уплату соответствующих налогов, но и на составление документов с помощью сотрудников нотариальных компаний.

Траты на вступление в наследство

Процедуре вступления в наследство сопутствуют определенные затраты:

· Получение бумаг, удостоверяющих завещания – 100р.

· Вскрытие конверта с завещанием, оглашение текста завещания – 300р.

· Выполнение мероприятий по описи имущества – 600р.

Помимо вышеуказанных моментов, оплатить также придется оплатить свидетельство о праве на наследство (при его получении):

· Близкие родственники – сын или дочь, родители, супруги, а также братья и сестры усопшего уплачивают 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Согласно законодательству, сумма такой уплаты не может превышать 100000р.

· Прочие наследники должны уплатить 0,6% от стоимости полученного имущества, но не более одного миллиона рублей.

На этом траты на вступление в наследство заканчиваются.

Расходы и налоги при дарении

Согласно текущему законодательству, процедуре дарения сопутствуют следующие растраты:

· Оплата государственной пошлины – 2000р.

· Оплата НДФЛ – 13% от стоимости подарка. Обратите внимание: налог не уплачивается в том случае, если дарственная написана на близких родственников – детей, супруга, братьев и сестер или родителей.

При составлении договора о дарении с помощью сотрудников нотариальных служб, также нужно оплатить:

· Оформление дарственной бумаги – от 2500р.

· Государственная пошлина за оказание нотариальной помощи.

На этом траты на получение и оформление дарственного имущества заканчиваются.

Что легче отменить и оспорить

Как вы уже могли догадаться из информации, указанной выше – отменить и оспорить дарственную бумагу намного сложнее, по сравнению с завещанием. Для того чтобы внести изменения в дарственные документы, придется обращаться в судебные инстанции и доказывать:

· Недееспособность человека, оформлявшего свое имущество в качестве подарка.

· Факт того, что договор о дарении был подписан дарителем под давлением.

Помимо вышеуказанных причин, обращаться в суд за отменой дарственных бумаг можно в случае, если получивший подарок гражданин:

· Совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников.

· Нанес дарителю телесные повреждения любой степени тяжести.

· При обращении с объектом дарения создается угроза его утраты.

В отличие от договора дарения, завещание может быть в любой момент отменено. В такой документ можно вносить изменения без особых проблем, так же как и без каких-либо веских причин.

Примеры: ситуации из жизни

При оформлении, как и при получении дарственных бумаг или наследства, нередко случаются проблемы, за решением которых приходится обращаться к юридическим специалистам.

В моем практическом опыте был случай, когда гражданин, имя которого было записано в завещании, не смог вовремя принять имущество из-за ошибки в документах на право собственности. Проще говоря, человек, оформлявший наследство, владел имуществом благодаря документам, в которых и была ошибка – неверно указанная фамилия.

Такая ошибка повторялась во всех бумагах, свидетельствующих о правах наследодателя на земельный участок. Проблема была решена только спустя некоторое время, посредством обращения в судебные органы.

Суд постановил, что человек, оставивший наследство, и владелец земли – это одно и то же лицо, вследствие чего было вынесено решение о выдаче имущества обратившемуся ко мне человеку.

Также нередко случается ситуация, касающаяся наследников – детей от первого брака. Согласно законодательству, дети от первого брака имеют права на имущество их отца, точно так же, как их имеют отпрыски гражданина от последующих жен. Как правило, в завещании граждане указывают только более поздних детей, вследствие чего вопрос решается в их сторону.

Еще одна ситуация из практики – у родителей было двое сыновей, отношения с которыми строились совершенно по-разному.

Один ребенок, достигнув взрослого возраста, стал жить сам, а второй – постоянно был с родителями, помогал физически и материально до самой их смерти.

Однако мать и отец, перед тем, как уйти из этой жизни, не потрудились составить завещание, в котором явно было бы указано имя одного ребенка. В итоге – наследуемое имущество было разделено пополам, без взгляда на заслуги детей перед родителями.

Есть ли альтернатива дарственной и завещанию?

Составление дарственных бумаг или завещания – это юридические процедуры, предполагающие передачу имущественных ценностей от одного гражданина к другому. Как только подобные бумаги вступают в силу – наследники могут рассчитывать на имущество, которое будет получено спустя какое-то время. Такие документы не предполагают каких-либо встречных обязательств по отношению к дарителю.

В тех случаях, когда даритель или человек, составивший завещание, желает получать помощь от получателя подарка в течение всей своей жизни, целесообразнее оформить договор о пожизненной ренте, также называемый договором о пожизненном содержании.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ce84a3daa7e8b00b356bf15/chto-vybrat-darenie-ili-zavescanie-na-kvartiru-5ed78ded29512c06c6a89bbe

Как выгоднее – завещать или подарить квартиру

Как лучше оформить квартиру дарение или завещание

Оформлять передачу жилья дарственной или завещанием вправе лишь его владелец. Т.е. его право собственности должно быть зарегистрировано Росреестром. При этом собственность дарителя/завещателя обязана быть исключительно единоличной.

Если жилье приобреталось (было получено или куплено) в браке, то является совместной собственностью супругов, даже если их брак был впоследствии расторгнут. Права распоряжаться состоящей в совместной собственности квартирой в единоличном порядке у ее владельцев нет.

Разница процедур дарения и завещания

Основное отличие – срок смены собственника. Дарственная передает право собственности на квартиру незамедлительно, достаточно лишь зарегистрировать его переход. А завещание – спустя долгий срок и после определенных процедур (нотариальное оформление, справки от Кадастровой палаты и БТИ, регистрация права).

К тому же завещание допустимо оспаривать родственникам почившего наследодателя. При возникновении споров наследник не вправе распоряжаться жильем вплоть до их урегулирования в суде.

Наконец, наследодатель вправе переписать завещание либо отменить его, когда пожелает.

Что касается дарения – его отменить затруднительно, причем строго при возникновении ситуации, предусмотренных законодательством.

Заверение завещания в нотариальной конторе обязательно. Оформлять договор дарения в нотариальной форме незачем, достаточно обычного письменного формата. Составление завещательного документа требует участия двоих – нотариуса и завещателя. В договоре дарения должны быть две подписи – одаряемого и дарителя (нотариус, повторимся, не нужен).

Затраты на нотариальное оформление завещательного документа совсем малые. Если же заверять договор дарения – расходы будут многократно выше из-за госпошлины, рассчитываемой по кадастровой стоимости квартиры. При этом регистрационное гософормление перехода права собственности в обеих случаях стоит одинаково.

Круг лиц, которым можно подарить квартиру, никак не ограничен – одаряемым может быть любой человек. А вот в наследном праве существуют некоторые ограничения. Это касается обязательно доли в наследстве, положенной иждивенцам и нетрудоспособным близким родственникам наследодателя независимо от содержания завещания.

Соглашаясь на дарение, квартировладелец должен обеспокоиться будущим проживанием в ней. При не указании такового условия в договоре дарения, даритель утрачивает как право собственности, так и право пользования подаренным жильем. Это означает, что одаряемые вправе отказать дарителю от проживания в его бывшей квартире, что и происходит достаточно часто на практике.

Когда квартиру выгоднее дарить

С позиции владельца жилья одарить близкого человека квартирой выгоднее, если хочется осчастливить будущего собственника, одновременно уберегая от нормативной волокиты по принятию наследства и судебных споров с прочими законными наследниками. Безусловно, для одаряемого это лучшая возможность обзавестись квартирой.

Однако если лицо, которому дарится жилье, не относится к кругу близких родственников дарителя-собственника – затраты на оформление дареной недвижимости с учетом налога будут довольно значительны.

Наиболее верным будет выяснить у одаряемого (не близкого родственника), что он предпочитает – стать полноправным владельцем сейчас, но понести налоговые расходы, либо позже (спустя многие годы) и без налоговой выплаты, но с риском наследных споров.

Потенциальному дарителю важно понимать личные риски, следующие за дарственной на квартиру. Подписав договор дарения, он утрачивает право собственности на даримое жилье, а также право проживания в нем, если в договоре нет утверждающего иное пункта.

Возможные риски для дарителя следующие:

  • первоначальная благодарность одаряемого со временем ослабеет, может испортится отношение к дарителю. Тогда новый владелец полноправно может лишить дарителя жилья, ему уже не принадлежащего;
  • одаряемый сохранит добродушие и благодарность к дарителю, однако обстоятельства ( к примеру, затратное лечение) вынудят его продать квартиру. В результате недавний благодетель оказывается без жилья, т.е. на улице.

Наконец, даритель спустя время может прийти к пониманию, что квартира подарена им ошибочно (не тому, не вовремя и пр.). Однако договор дарения практически нерасторжим. Подробно законодательные нормы, относящиеся к процедуре дарения квартиры, рассмотрены в этой статье.

Когда квартиру выгоднее завещать

Завещательное наследование подразумевает заботу о близких собственника квартиры. Соответственно, завещать жилье однозначно выгоднее, если наследник является дальней родней или не является родней вовсе. Ведь при дарении такие категории новых собственников обязаны выплатить 13% налог.

Если благонадежность наследников сомнительна, то собственнику квартиры более верно оформить ее передачу завещанием. При изменении ситуации завещание всегда возможно изменить или полностью отменить.

Подготовив завещание у нотариуса наследодатель не понесет каких-либо рисков по сравнению с дарением. Разве что некоторые «близкие» наследники будут проявлять недовольство долгожительством наследодателя. Следует отметить, что наследникам по завещанию придется учитывать ряд нюансов:

  • при жизни наследодателя он в полном праве переписать (изменить доли наследования) или полностью отменить завещательный документ;
  • после открытие завещания (происходит по факту смерти наследодателя), не указанные в нем потенциальные наследники вправе оспорить документ;
  • возможно признание недействительности завещания;
  • получение права собственности на жилую недвижимость возможно лишь спустя полгода со смерти наследодателя.

Кроме того, завещательная воля наследодателя ограничивается законодательной нормой об обязательных долях, положенных в нескольких случаях. Подробно об обстоятельствах завещания квартиры смотрите в этом материале.

Какие налоги выплачиваются при завещании и дарении

Дарение жилой недвижимости облагается 13% налогом от стоимости квартиры по кадастру, если одаряемый является дальним родственником дарителю, либо посторонним лицом. Близкие родственники при дарении квартиры налог не выплачивают.

Новый владелец унаследованной по завещанию квартиры не платит налога вне зависимости от степени родства наследодателю.

Наталья Вальц   26.06.2020

Добрый день, подскажите пожалуйста,1)Муж подарил мне 1/2доли в квартире,в ней прописан сын и несовершеннолетний внук,могу ли я подарить свою долю дочери или другому внуку?2)Что мне лучше составить завещание или дарения?3)Смогут ли другие члены семьи оспорить моё решение?и в каких случаях?

Спасибо.

Екатерина

Источник: https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/kak-vygodnee-zaveshchat-ili-podarit-kvartiru/

Завещание или дарственная что лучше для оформления квартиры в 2020 году?

Как лучше оформить квартиру дарение или завещание

В моей адвокатской практике периодически приходится получать вопрос на юридической консультации: что лучше сделать для отчуждения квартиры или дома на условиях содержания собственника – завещание или дарственную?

У каждого из этих способов оформления недвижимого имущества есть свои тонкости, положительные моменты и недостатки. Но всё же один из них является более удобным и безопасным, а значит он и лучше. Ведь Вы не хотите, чтобы в последующем совершённая сделка была отменена заинтересованной стороной в суде?!

Что же в подобном случае является более безопасным в 2020 году для собственника квартиры – завещать или подарить её? И что интереснее приобретателю жилого помещения – получить дар или наследство? Давайте разберемся.

Что такое завещание и дарственная?

Если Вы не являетесь юристом, то для Вас могут быть незнакомы особенности этих двух терминов. По своей правовой природе это совершенно различные институты законодательства.

Дарение, это безвозмездная передача имущества дарителя одаряемому путем составления договора (дарственной).

Завещание – это форма наследования, при которой наследодатель в нотариальной форме документа указывает, какое имущество он передает в собственность конкретным наследникам.

Оба из рассматриваемых способов должны быть составлены в письменной форме, но при этом для дарения к нотариусу обращаться не обязательно, и достаточно оформить сделку в Федеральной регистрационной службе, а вот для составления завещания обязательно необходимо присутствие нотариуса, который заверяет подлинность составленного документа и хранит его в своем архиве.

Момент приобретения собственности на подаренную и унаследованную квартиру

Важный момент. Если оформляете сделку через дарение, то собственником квартиры или дома становитесь с момента регистрации сделки в Фередальной регистрационной службе. То есть, буквально через несколько недель. Это намного лучше наследования.

Если недвижимое имущество оформляется на Вас по наследству – собственником его Вы станете только после смерти наследодателя и возможно (дай Бог) это произойдет очень нескоро.

Часто меня спрашивают о таком вопросе – насколько безопасно присматривая за пожилым человеком получить от него жилое помещение после смерти через оформление завещания? Ответ прост – это совершенно небезопасно. Почему? Читаем далее..

Кто и как может отменить завещание и дарение квартиры или дома?

Допустим, Вы решили помочь одинокому пожилому человеку и готовы помогать ему материально, передавать небольшие денежные суммы, покупать продукты, оплачивать коммунальное услуги, лечить, да и просто общаться с ним. В ответ Вы хотите получить жильё после смерти подопечного. Собственник согласен с Вашим условием и предлагает написать завещание, в котором указать Вас в качестве единственного наследника квартиры.

Что может быть лучше? Но, что может произойти далее в подобной ситуации? Пройдут годы, Вы исправно будете исполнять обязательства по содержанию подопечного, однако он постареет еще сильнее, возможно, его ум затуманится, появится подозрительность, недоверие, и, как итог, он просто пойдет в нотариальную контору и отменит (изменит) составленное ранее завещание, исключив Вас как наследника из него. Закон предусматривает описанный вариант развития событий? Конечно!

Завещание наследодатель может отменять и изменять хоть каждый месяц по своему настроению, и ни что не может ограничить его в этом. Кроме того, у такого наследника в последующем могут «нарисоваться» родственники, которые обработаю наследника и сподвигнут на такие действия.

А как будет развиваться ситуация, если Вы оформите с подопечным договор дарения, указав в его тексте ссылку на свое право бессрочно проживать в этом жилом помещении? Возможно отменить заключенный договор, и кто сможет это сделать? Да, и тут неблагоприятное развитие событий возможно, но сделать это будет очень и очень сложно.

Например, при условии, что даритель не осознавал в силу каких-либо заболеваний значения своего поступка, он сам либо его родственники могут в любой момент подать исковое заявление в суд с требованием признать такой договор недействительным и вернуть подаренное Вам имущество его первоначальному собственнику.

В судах такие процессы происходят весьма редко, однако, при наличии действительных заболеваний в момент заключения сделки у дарителя – такие сделки судами признаются недействительными. Но всё же такой вариант намного лучше.

Так что в 2020 году лучше и безопаснее в подобных случаях для стороны, получающей дом или квартиру взамен на содержание прежнего собственника? Ничего! Я бы рекомендовал в данном случае применять договор пожененной ренты, а точнее её разновидности – договор пожизненного содержания с иждивением.

По такому договору рентополучатель отдает принадлежащий ему дом или квартиру в собственность рентоплательнику, а взамен получатель ренты содержится плательщиком ренты на предусмотренных подписанным документом условиях.

При такой форме взаимоотношений с подопечным, собственником квартиры Вы станете сразу после регистрации договора, однако собственность у Вас будет ограниченная, и распорядиться такой недвижимостью (продать, подарить, заложить), Вы сможете только после смерти получателя ренты.Если Вы будете исправно содержать пожилого человека и строго придерживаться условий договора, забрать назад жилое помещение не сможет ни бывший его собственник, ни его родственники. Лучше такой вариант сделки и для гражданина, передающего свою квартиру новому собственнику. Если плательщик ренты попался не честным, и уклоняется от содержания подопечного, последний всегда сможет расторгнуть соглашение и вернуть свою квартиру обратно.

завещание лучше и выгоднее дарственной?

Если перед Вами возник вопрос о передаче своего недвижимого имущества родственникам или третьим лицам без каких-либо встречных действий с их стороны, а просто с целью наделения выбранных Вами граждан правом собственности на принадлежащее Вам имущество, то в этом случае в 2020 г. выгоднее выбрать договор дарения если одаряемый близкий родственник.

Для передачи имущества гражданам, не являющимися родственниками финансово выгоднее в 2020 г. завещать его. Тут играет большую роль присутствие НДФЛ в варианте дарения не родственникам.

Как оформить договор дарения или составить завещание?

Если Вы решили совершить переоформление квартиры или дома путем дарения, можете как самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись типовыми образцами из интернета, так и обратиться за юридической помощью к адвокату, который не только подготовит сам текст документа, но и сформирует все необходимые документы для сделки, а также сопроводит её. Такие же услуги можно получить и обратившись в любое агентство недвижимости, но цена за услугу по оформлению недвижимости в риэлтерской компании будет намного выше, чем подобная услуга у юриста или адвоката.

При выборе наследственного варианта закрепления прав на жильё, Вам следует обратиться в любую нотариальную контору для получения предварительной консультации и согласования времени нотариальной услуги.

Адвокат Геннадий Ефремов

Источник: https://advokatdona.ru/staty/zaveshanie-ili-darstvennaja-chto-luchshe.html

Что лучше и выгоднее: завещание или дарственная – разница, чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Как лучше оформить квартиру дарение или завещание

5 152 просмотров

Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, чтобы немедленно передать права на имущество. Рассмотрим, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.

Чем отличается дарственная от завещания

Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей.

При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними.

Сходства и различия

 ЗавещаниеДоговор дарения
Сходства Можно оформить в отношении квартиры, которая находится в собственности
Оформляется в письменном виде
Может быть оформлен в нотариальной форме
Различия Кроме нотариуса могут заверить уполномоченные лица (главврач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции) Нотариальное удостоверение обязательно требуется если:• получатель несовершеннолетний;• документ оформляется в отношении доли в квартире.
Документация для оформления • паспорт собственника;• правоустанавливающие документы;• перечень правопреемников • паспорта сторон сделки;• правоустанавливающие документы.
Наличие представителя Может быть оформлено только лично Можно оформить через представителя
Возникновение права собственности Через 6 месяцев после гибели завещателя После регистрации права собственности в Росреестре (7 – 14 дней после подачи документов)
Налогообложение Оформление завещания не облагается налогом 13% от стоимости имущества выплачивает одаряемый, если не является близким родственником дарителя
Согласие получателей Наследодатель самостоятельно определяет круг получателей Требуется согласие одаряемого на принятия имущества в дар

Что дешевле дарственная или завещание

Каждая из сделок несет определенные затраты для собственника и получателя имущества.

Траты предстоят при оформлении завещания и договора дарения

 ЗавещаниеДарственная
Траты собственника Цена состоит из:• госпошлины – 100 р.;• нотариальных услуг – тариф устанавливается региональной нотариальной палатой (в р. Дагестан – 800 р., в г. Москва – 2200 р.) Цена состоит из:• 0,3% от стоимости имущества (при нотариальном удостоверении);• подготовка проекта договора – по договоренности с юристом;• государственная регистрация перехода прав – 2000 р.
Траты получателя • Госпошлина за подачу заявления о принятии наследства – 100 р.;• оценка наследственного имущества;• госпошлина за принятие наследства (0,3% – для близких родственников, 0,6% – для других правопреемников);• выплата за выдачу свидетельства о правах на наследство на квартиру от 2 000 р. • Оценка квартиры;• НДФЛ – 13% от стоимости квартиры (для лиц, не являющихся близкими родственниками).

Договор дарения

Преимущества договора дарения

  1. У дарителя заканчиваются права и обязанности в отношении квартиры, сразу после регистрации контракта. Он больше не должен вносить квартплату. В случае наличия долга за капремонт, он в полном объеме переходит на одаряемого.
  2. Все расходы на оформление возлагаются на дарителя. Одаряемый только оплачивает НДФЛ. Близкие родственники освобождены даже от этой выплаты.
  3. Дарственную сложно оспорить в суде. За редким исключением – невозможно.
  4. Если документ обязывает получателя сделать, какие-то действия, то документ считается недействительным. Потому даритель возложить обязанности на получателя.
  5. Документ можно отменить в одностороннем порядке только через суд.

Пример.  Бабушка решила подарить своему внуку 2-комнатную квартиру. Стороны заключили договор дарения и заверили его у нотариуса. После чего одариваемый субъект переоформил документы на себя. Молодой человек учился в институте на втором курсе.

По устной договоренности, за дарителем сохранялось право пользования жильем. Фактические обстоятельства были на руку обоим сторонам соглашения. Студент приезжал домой только на каникулы. Ближайшие 3 года возвращаться в родной город он не собирался. Семью создавать молодой человек также пока не торопился.

Поэтому бабушка продолжала жить в его квартире.

Выводы

По мнению автора статьи, завещание является наиболее безопасным способом отчуждения имущества для собственника. Особенно, если владелец квартиры или дома не имеет иного жилья.

Однако для получателя квартиры лучшим вариантом является дарственная. Одаряемый практически не несет затрат (если является близким родственником). Кроме того, права на объект возникают в течение 14 дней.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Если нарушения закона при оформлении одно или двухсторонней сделки очевидные, то оспорить их не составит труда. Если явных нарушений законодательства нет, то оба документа практически нереально обжаловать.

В обоих случаях бремя доказывания заявленных требований ложится на истца.

Если говорить о завещании, то его может отменить сам наследодатель. Для этого достаточно оформить новый распорядительный документ.

Наследникам обжаловать завещание будет сложнее. Должны быть реальные причины – документ затрагивает права лиц, которым полагается обязательная доля или он выдавался недееспособным лицом.

Дополнительно можно обратиться в суд, если усматривается подделка документа или наследник поступал противозаконно в отношении наследодателя (недостойный).

Чтобы оспорить договор дарения должны быть более весомые причины:

  1. Покушение одариваемого лица на жизнь дарителя. Необходимо подтвердить приговором.
  2. Возвращение в случае гибели получателя. Если в договоре была оговорка о том, что имущество возвращается его прежнему владельцу в случае смерти одариваемого раньше, чем упокоится даритель.
  3. Внезапное ухудшение материального положения или состояния здоровья дарителя.
  4. Отсутствие согласия супруга. Можно оспорить договор дарения, если при его заключении отсутствует письменное согласие второго супруга (в отношении совместной собственности).

Вы можете бесплатно получить консультацию по любому вопросу. Вам разъяснят преимущества того или иного вида соглашения, стоимость услуг для конкретной категории родственников, порядок перехода права собственности и возможные последствия для наследников или дарителя. Благодаря грамотной консультации вы узнаете, как лучше оформить квартиру или дом.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru/

Завещание или дарственная что лучше, как лучше оформить квартиру дарение или завещание, что дешевле, чем отличается дарственная от завещания

Как лучше оформить квартиру дарение или завещание

» Наследство » Что лучше дарственная или завещание на квартиру

18 998 просмотров

После выбора дальнейших хозяев для своего имущества приходит время решить не менее важную задачу — определить способ передачи права на собственность.

Самому распространенному варианту — составлению завещания — есть альтернатива: оформление договора дарения на материальные блага.

Насколько отличаются эти сделки, и какая из них лучше в конкретном случае — вопрос, требующий детального рассмотрения и консультации со специалистом.

Что выгоднее и дешевле ― завещание или дарственная?

Юридически значимые действия, такие как завещательная сделка и договор дарения, не имеют силы без удостоверения уполномоченными органами, которые осуществляют подобные услуги лишь после уплаты госпошлины.

Размер денежного сбора устанавливается законом и регламентируется Налоговым Кодексом РФ, в частности, статьями 333.24 и 333.33.

Величина госпошлины на принятие наследства зависит от степени родства наследника и завещателя и оценочной стоимости имущества:

  • близкие родственники (законные дети, родители, братья, сестры, супруг) должны заплатить за наследство 0,3 % от его актуальной рыночной стоимости;
  • остальные наследополучатели — 0,6 %.

Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство оплачивается каждым получателем в рамках одного завещания.

Но от взыскания денежного сбора освобождаются следующие лица:

  • наследники квартиры или дома, проживавшие в нем на момент открытия наследства и после смерти завещателя;
  • несовершеннолетние и недееспособные правопреемники;
  • инвалиды 1 и 2 групп (на 50 %);
  • наследники граждан, погибших в результате спасения человека, охраны собственности и правопорядка, при выполнении общественных или государственных обязанностей;
  • наследополучатели лиц, подвергшихся политическим репрессиям.

Принятие объекта дарения (по договору) обязует одаряемых оплатить только госпошлину за регистрацию, независимо от того осуществляется ли дарение на недвижимость близким родственникам, или остальным категориям лиц. Впрочем, этот расход актуален и для государственной регистрации унаследованного имущества, когда к пошлине за оформление свидетельства о праве на наследство добавляются следующие суммы:

  • 2 тыс. руб. за дом;
  • 200 руб. за жилплощадь многоквартирного дома;
  • 350 руб. за земельный участок;
  • 850 руб. за автомобиль (без смены номеров).

Госпошлина за изменение данных об объекте в государственном реестре одинакова как для переоформления наследственной собственности, так и объекта дарения.

Кроме этого, если одаряемый не входит в круг первой и второй степени родства дарителя (родители, супруги, дети, дедушки, бабушки, братья и сестры), с него взымается налог — 13 % от оценочной стоимости транспортного средства, недвижимости, доли, акций или пая.

Из этого следует, что оформления договора дарения выгоднее в следующих случаях:

  1. В роли подарка выступает объект, не относящийся к категории недвижимости, транспорта, акций.
  2. Стороны сделки приходятся друг другу близкими родственниками.
  3. Одаряемый не относится к группе лиц, наделенных льготами на предоставление нотариальных услуг.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.