Как лучше переоформить квартиру на дочь

Содержание

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Как лучше переоформить квартиру на дочь

» Жилищные споры » Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

8 783 просмотров

Потребность в передаче доли (продаже или дарении) в квартире как близким родственникам, так и абсолютно посторонним лицам возникает нередко. Это может быть как желание «сосредоточить» все права владения имуществом в руках одного человека, так и простая продажа части жилья, чтобы улучшить финансовое состояние. Рассмотрим особенности данной процедуры подробнее.

На кого можно перевести долю в квартире

Любой владелец доли исходя из ст. 246 ГК РФ имеет право по собственному разумению распоряжаться своей долей, но при выполнении определенных условий. Первым делом нужно понимать, что понятия общей и раздельной долевой собственности различаются:

  • Общая долевая собственность – это когда все владельцы имеют определенную долю в недвижимости, но не выделяют ее.

Пример: Семья, все члены которой имеют по части от квартиры, но пользуются жильем без ограничений и разделения.

  • Раздельная долевая собственность предполагает выделение в натуре части недвижимости с четким ограничением прав других владельцев.

Пример: Коммунальная квартира, в комнатах которой проживают абсолютно незнакомые друг с другом дольщики. Они не ходят в комнаты друг друга иначе как по приглашению, однако часть помещений, типа туалета, ванной и кухни находятся в общей собственности и используются всеми по определенному графику либо другому соглашению.

В первом случае, с общей долевой собственностью, владелец может что-либо сделать со своей частью недвижимости только по согласованию с другими собственниками, за исключением договора дарения. А во втором случае этого не требуется, но действует правило преимущественного права.

Преимущественное право предполагает необходимость сначала предложить выкупить долю остальным собственникам по той же цене, по которой будет производиться реализация и только в том случае, если все откажутся, приобрести ее может другой человек.

Таким образом, перевести долю в квартире можно практически на кого угодно, но с определенными ограничениями. Так, не могут передавать свою долю самостоятельно:

  • Недееспособное лицо.
  • Несовершеннолетний ребенок.

В их случае принимать решение должен представитель/опекун/родители. Причем зачастую только при получении согласия от контролирующих органов. Для несовершеннолетних детей, например, таковыми будут считаться органы опеки.

Кроме всего прочего, нельзя дарить долю в квартире чиновникам и другим госслужащим всем, кроме их родственников. В противном случае это может расцениваться как взятка. А вот продать долю в квартире им вполне реально, но цена обязательно должна быть рыночной.

Разница между покупкой и дарением очень значительна. При дарении предполагается, что получатель имущества ничего не должен будет оплачивать, а купля-продажа – это уже вполне полноценная сделка, в основе которой лежит желание одной стороны реализовать свою часть недвижимости и получить за это определенную сумму средств.

Еще одно существенное отличие: договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, в отличие от купли-продажи. Как следствие, никаких дополнительных расходов не будет. В то же время, договора дарения все же нередко заверяют нотариально чтобы исключить возможные проблемы.

Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека

Переоформить (переписать, подарить или продать) долю в квартире любому человеку можно без особых проблем. Для этого нужно просто составить договор, зарегистрировать его и на его же основании внести изменения в Росреестре. При этом не играет особой роли, кто станет получателем: мама, дочь, сын, внук или вообще посторонняя личность.

Порядок действий

  1. Получить разрешение от остальных собственников либо направить им предложения о покупке доли на основании преимущественного права.

В случае с преимущественным правом, если реакции от совладельцев не будет в течение месяца, можно с чистой совестью продавать долю третьему лицу.

Очень важно при этом иметь документальное подтверждение того, что совладельцам были выданы предложения о выкупе доли.

  1. Составить договор дарения или купли-продажи.
  2. Заверить договор у нотариуса (в случае с договором дарения – только если есть такое желание).
  3. Зарегистрировать договор.
  4. Оплатить госпошлину и переоформить право собственности в Росреестре.

Единственный конкретный срок, на который хоть как-то можно ориентироваться – это время с момента подачи предложений на выкуп доли по преимущественному праву и до окончания срока ожидания. Все остальное, фактически, можно реализовать всего за 1 день. Регистрация права собственности может отнять еще около 1-2 недель (или меньше), но заниматься этим будет уже новый собственник.

Необходимые документы

Для заключения договора (вне зависимости от его типа) нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорта сторон сделки.
  • Разрешения от других собственников.
  • Подтверждение того, что совладельцы отказались от выкупа доли.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности (или другой аналогичный документ).
  • Разрешение от контролирующих органов (при условии, что дарителем выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо).

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги, однако это скорее исключение, чем правило.

Все зависит от того, как именно будет реализована процедура. Если договором дарения – то это бесплатно. Ну а в случае с договором купли-продажи, стоимость услуг нотариуса будет сильно варьироваться в зависимости от региона заключения сделки. В среднем, от 1 до 5 тысяч рублей.

Новый собственник дополнительно должен будет оплатить госпошлину за регистрацию права собственности: 2000 рублей на 1 человека.

Самый важный документ при заключении сделки с дарением или продажей недвижимости – это договор. Ниже представлены два образца для каждой из возможных процедур.

Договор дарения доли

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Договор купли-продажи доли

Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры

Нюансы и особенности оформления доли на:

Как уже было сказано выше, особых нюансов при оформлении доли на других лиц, вне зависимости от того, кем именно они являются, практически нет. Однако есть все же пара элементов, которые нужно учитывать.

Маму

При передаче доли в квартире маме, папе или другому близкому родственнику не нужно платить налог от суммы сделки за проживание в квартире менее 5 лет.

Несовершеннолетнего ребенка, сына, дочь

Несовершеннолетний ребенок обязательно должен получить свою долю при условии, что часть жилья была приобретена за счет средств материнского капитала. Однако размер этой доли никем не регулируется, потому он может быть абсолютно любым.

Чтобы переписать долю в квартире на родственников, дольщиков или других лиц без особых проблем и возможного оспаривания рекомендуется воспользоваться помощью опытных юристов. На бесплатной консультации они расскажут об основных сложностях и путях их решения, а в дальнейшем могут выступить в качестве представителей клиента, контролируя законность совершения сделки на всех этапах.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika-drugogo-dolshhika-drugogo-cheloveka/

Как переоформить квартиру на родственника – порядок оформления, документы и сроки

Как лучше переоформить квартиру на дочь

Вопрос о переоформлении квартиры рано или поздно касается практически каждого гражданина. Жильё может перейти в наследство, или быть подаренным родственниками. В любой ситуации квартира требует переоформления.

Согласно закону, процесс переоформления занимает много времени, особенно если в документах есть ошибки, неточности, не замечены раньше. Юридическая практика имеет в своём перечне несколько способов переоформления квартиры. Человеку стоит взвесить все за и против, проникнутся темой, дабы процедура прошла максимально быстро и недорого.

Переоформление квартиры на детей (дочь/сын)

Родители живут и стараются для своих детей. Каждый родитель хочет оставить наследство своему чаду. Как пережить процедуру переоформления? Пакет документов? Сроки?

Несколько лет назад правительство РФ внесло правки в процедуру передачи имущества в собственность детям. Изменения несколько упростили ход процедуры, отменив налог на дарение, имевший приличный размер, тем самым усложняя процесс.

На сегодняшний день процедура передачи имущества детям не бесплатна, но намного дешевле, чем раньше.

Стоит начать с документов, которые потребуются:

  • детское свидетельство о рождении;
  • квартирные документы, подтверждающие право собственности;
  • подтверждение о совершении договора купли-продажи;
  • справка из БТИ общей стоимости жилья;
  • из БТИ про техническую оснащённость и подробные составляющие квартиры;
  • из налоговых органов (только если ранее производились манипуляции с квартирой);
  • о составе семьи и статусе (выдаётся участковым отделением милиции);
  • про отсутствие коммунальных задолженностей (выдаёт ЖЭУ).

По окончании сбора документов, надо посетить нотариуса вместе с ребёнком.

Важно! Предупредить ребёнка заранее, чтобы он был в курсе происходящего.

Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребёнка?

Существует практика передачи права собственности на жильё детям, не достигнувшим совершеннолетия, такая процедура нечто осложнена и потребует дополнительных особенностей.

В основе процедуры лежит договор дарения, один из экземпляров передаётся Государственную регистрационную службу. Оптимальное решение, прибегнуть к помощи юриста, он подготовит договор с учётом всех тонкостей.

Для процедуры понадобится:

  1. паспорт дарителя;
  2. свидетельство о рождении ребёнка;
  3. кадастровый паспорт квартиры (выдаёт БТИ);
  4. оценка квартиры из БТИ;
  5. свидетельство, подтверждающее право собственности;
  6. выписка из домовой книги и лицевого счёта;
  7. справка о составе семьи;
  8. согласие одного из супругов (когда оба имеют право собственности);
  9. родственников, у которых имеется право на собственность;
  10. от родителей/опекуна для получения жилья в дар;
  11. разрешение от органов опеки и попечительства о представлении интересов ребёнка родителем, не имеющего личного жилья;
  12. чек про внесение оплаты госпошлины для регистрации;
  13. заявление дарителя о регистрации перехода прав собственности на жильё;
  14. о регистрации права собственности от ребёнка, получившего недвижимость в дар;
  15. договор дарения недвижимости.

Для подачи документов в службу Госрегистрации требуется присутствие дарителя, ребёнка и его законного представителя.

Переоформление жилья на супруга (мужа, жену)

Важно! Оформление жилья на одного из супругов, очень частая процедура в нотариальной практике. Следует знать тот факт, что если недвижимость приобретена в официальном браке, она уже является общей, без учёта факта первичного оформления.

Передача жилой площади между супругами может происходить следующими методами:

  • Оформление договора дарения недвижимого имущества.
  • Составления завещания, по которому один из супругов унаследует жильё в первую очередь наравне с детьми.
  • Оформления брачного контракта, в котором уточняется пожелания о дарении имущества, или прописываются условия, исходя из которых один из супругов станет собственником недвижимости.

Важно! Если намеривавший решил составить, договор дарения на часть его собственности уже пребывал в браке, обязан указать конкретные параметры и детали завещаемой части жилья. Положение требует регистрации в ФУГРЦ. Впоследствии договор не подлежит оспариванию не только бывшей второй половиной, но и детьми. Пренебрежение этой информацией, может, свести на нет все старания.

Любой из методов оформления имущества на супруга/супругу потребует пакет документов:

  • Документы о подтверждении личностей супругов.
  • Квартирный кадастровый паспорт, если его нет, понадобится план квартиры (заказывается в БТИ).

Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)?

В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями).

Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.

Для осуществления этой задачи понадобится:

  • Заявления от руки родителя, на которого переоформляют жильё, о том, что была осуществлена регистрация собственности конкретного имущества.
  • Паспорта (определённое количество копий и паспорт).
  • Технический и кадастровый паспорт на недвижимость или план квартиры с деталями.
  • Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
  • С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.

По осуществлению государственной регистрации, родитель получает свидетельство права собственности.

Даритель не платит налог и госпошлину на квартиру, в связи с осуществлением сделки между родственниками первой линии.

Если даритель и родитель, на которого оформляется имущество на разных фамилиях, для реализации процедуры понадобится подтверждение степени родства.

С момента осуществлённого дарения, мать/отец приобретают пожизненную регистрацию в квартире.

Важно! Часто люди «избавляются» от недвижимого имущества, для того, чтобы встать в очередь для получения муниципального жилья. Тут подобный трюк не пройдёт! Данные о наличии собственности сохраняются в базе около десяти лет. Претендовать на очередь можно по истечении пяти лет.

Как оформить квартиру на внуков?

Для процедуры можно использовать следующие методы переоформления:

  • Завещание на внука.
  • Дарственная.

Завещание

Процедура оформления происходить в присутствии нотариуса и требует оплаты государственного налога в размере 0,6 процента от стоимости, после вступления в наследство, согласно ст. 333.24 Налогового кодекса.

Договор дарения

Совсем необязательно идти к нотариусу для составления договора дарения, пример можно найти на просторах интернета или в книге о договорах. Составляя документ, важно указать, что имущество предоставляется в дар.

Невозможно потребовать от внука/внучки действий по ухаживанию до смерти, остаётся рассчитывать только на совесть. Отказаться от решения дарения после сделки не выйдет, даже если внук/внучка откажутся от устных обещаний.

Если даритель состоит в официальном браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга, так как права на совместно нажитое жильё равные. Договор дарения оспаривается только в самых крайних случаях (ст.

578 Гражданского кодекса), если одарённый покушался на жизнь кого-то из членов семьи или нанёс телесные повреждения.

В договоре можно прописать об отмене дарения, в случае ранней смерти родственника, раньше дарителя.

Закон разрешает такие действия в связи с возможными опасностями по службе или на работе (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса).

Обязательна регистрация договора в государственном реестре.

Если внук/внучка не достигли совершеннолетия, вместо них договор подписывается родителями.

Редко, но метко используется хороший метод в практике дарения. В договоре обещается дарение в связи с наступлением определённого события в жизни внука (окончания школы, ВУЗа, рождения ребёнка и т. д.).

Регистрация договора происходит лишь после наступления конкретного события. Также указывается то, что квартира будет подарена по акту.

И лишь с момента подписания акта, состоится полноценная передача квартиры.

Надо ли платить налог?

Да, но совсем небольшой. Ст. 217 Налогового кодекса гласит об освобождении от налогов, если договор дарения заключается меж близкими родственниками, бабушками/дедушками и внуками включительно.

Совет! Правильнее будет посетить юриста и узнать обо всех возможных подводных камнях.

Переоформить квартиру на брата или сестру

Кровные братья и сёстры согласно закону считаются близкими родственниками, поэтому для передачи недвижимости от одного к другому удобнее воспользоваться договором дарения, но можно оформить и куплю-продажу (процедура передачи денег перед нотариусом необязательна между родственниками первой линии).

Дарственная между родственниками, не предусматривает уплату налогов. При купле-продаже, продающему лицу надо будет платить налог – 13% от стоимости недвижимого имущества.

Как выгодно оформить квартиру?

Выгода при оформлении квартиры предусматривает минимальной оплаты за свидетельство права собственности.

Если квартира покупается супругами, состоящими в официальном браке, тогда абсолютно не важно на чьё имя выдаётся свидетельство о праве собственности, всё равно каждый из супругов имеет право на половину нажитого имущества в браке.

Договор дарования выгоден, если сделка происходит между близкими родственниками, тогда пункт об уплате налога упускается. При заключении дарственной между дальними родственниками либо чужими людьми, выгоднее оформлять купле-продажу, потому что дарение в этом случае предусматривает приличный налог.

Независимо от выбранного способа оформления сделки, выгоднее заключать договор в письменной форме с дальнейшим доставлением его в службу государственной регистрации.

Если совершать сделку через нотариуса, ему придётся оплатить 1% от стоимости недвижимости.

Документы тоже лучше собирать самостоятельно, не прибегая к услугам агентств по недвижимости, это очень сэкономит бюджет.

Сумма услуг агентств колеблется в пределах 30 и 50% стоимости квартиры.

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/oformlenie/kvartiru-na-rodstvennika.html

Переоформление квартиры на дочь

Как лучше переоформить квартиру на дочь

В современном обществе часто встречаются ситуации, когда отец или другой старший член семьи начинает задумываться, как переоформить квартиру на дочь или другого близкого родственника. Это можно сделать несколькими способами и у каждого из них есть свои особенности, который необходимо изучить, чтобы принять правильное решение.

Купля-продажа недвижимости

Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ, сделка по купли-продажи предусматривает, что продавец берет на себя обязательства по передаче в собственность другому лицу жилье, здание, сооружение или недвижимое имущество.

Это самый простой и быстрый способ переоформить квартиру на другого человека. При таком варианте сделка осуществляется между близкими родственниками без привлечения риелтора.

В договоре купли-продажи указывается, что одна сторона – продавец передаёт квартиру или дом в собственность покупателя, а тот оплачивает его стоимость. На территории продаваемой недвижимости может проживать и несовершеннолетний ребенок.

В этом случае к обязательному перечню документов следует добавить разрешение со стороны органов опеки и попечительства.

Нюансы переоформления недвижимости

При оформлении сделки между родственниками часто возникает ситуация, когда происходит передача квартиры, а денежные средства не поступают. Например, мать может переоформлять жилую площадь в пользу кого-либо из детей, а они по факту ничего ей не заплатят. Такая ситуация не соответствует действующему законодательству, но распространена в нынешнее время.

Поэтому важным условием при составлении договора является обязательное указание суммы сделки. Документ регистрируется в государственной палате, которая обязана сообщить налоговой инспекции о совершении сделки купли-продажи. Продавец, оформивший сделку на сумму выше 1 млн рос. руб.

и владеющий недвижимостью менее 3 лет, должен знать, что налогообложение недвижимости в этом случае составит 13%.

Часто предприимчивые люди для того, чтобы избежать дополнительных трат занижают реальную стоимость квартиры или дома. И в договоре стоит цифра не превышающая вышеуказанный порог. Но каждый должен помнить, что налоговая инспекция может проверить достоверность поданной информации.

И если в результате проверки окажется, что указанная стоимость отклоняется на 20 процентов в сторону ее повышения или понижения, тогда продавцу потребуется заплатит доначисленный налог, а также пеню.

Такие «рисковые» сделки, где фактически отсутствует передача в руки продавца денежных средств, сейчас тщательным образом отслеживаются.

Вторым моментом является то, что лица, которые находятся во взаимозависимых отношениях не смогут получить имущественный налоговый вычет. К таким относятся:

  1. Люди, состоящие в официальном браке.
  2. Усыновитель и усыновлённый.
  3. Попечитель.
  4. Лицо, которое подчиняется по своей должности другому лицу.

Если сын или дочка, в пользу которых оформляется недвижимость, находятся в браке, то их вторая половина становится совладельцем жилой площади.

При расторжении брака супруг лица, в пользу которого проводится переоформление, может претендовать на часть имущества, поскольку у него появляется доля в квартире.

Избежать этого можно, предварительно указав в брачном договоре судьбу этого дома или квартиры после расторжения брака. Иногда после сделки составляется соглашение о разделе имущества.

Для продажи недвижимости необходимо предоставить заверенное нотариально разрешение супруга на проведение сделки. Такая процедура распространяется и на пары, находящиеся уже в разводе. В случае его смерти, к пакету документов нужно добавить свидетельство о смерти.

При переоформлении квартиры на сына, отец имеет право не выписываться, а дальше проживать на данной территории. А вот вторая сторона – сын, согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, может продать жилую площадь, не заручившись согласием отца. Такая ситуация достаточна неприятна и может создать неудобства для старшего поколения.

Оформление имущественного хозяйства в дар

Перерегистрация недвижимости в этом случае оформляется дарителем в пользу своих родственников безвозмездно. Для совершения сделки потребуется заручиться согласием всех сторон. Документ может оформлять как один даритель, так и нотариус. Срок оформления сделки занимает до 30 дней.

Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар

Владельцем недвижимости становится единолично родственник, на которого оформлен документ. Даже при разводе супружеской пары, где один из них получил в дар квартиру, она не подлежит разделу. Но по статье 37 Семейного Кодекса РФ, если супруг докажет, что он активно участвовал в ремонте, реставрации недвижимости и тем самым увеличил ее стоимость, то он может претендовать на ее часть.

Даритель не оплачивает никакие сборы, поскольку не получил в результате сделки никакого дохода.

А вот с второй стороной все сложнее – при сделке, оформленной между дальними родственниками, потребуется оплатить дарственный налог.

В обратном случае, когда принимают участие супруги, родители, дети, усыновлённые, внуки они освобождаются от каких-либо дополнительных трат, согласно подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ.

Если недвижимость принадлежит семейной паре, тогда супруг должен дать соответствующее разрешение. С его помощью второй владелец недвижимости отчуждает жилплощадь, совместно нажитую в браке и делает возможным оформление дара другому лицу.

Дарственную отменить сложно, а в некоторых случаях вообще невозможно (когда одариваемый сам не отказывается от недвижимости).

Особенности

Существует вероятность, что другие родственники, которые обладают обязательной частью в наследстве, могут претендовать на недвижимость. К ним относятся нетрудоспособные несовершеннолетние дети, супруги, родители. В этом случае можно оформить квартиру по сделке купля-продажа или в качестве дара.

Нужно помнить, что завещатель без объяснения причины может отозвать свое завещание в любое время.

При составлении завещания может быть оформлен завещательный отказ. К примеру, наследник получает в собственность дом или квартиру, но при условии, что на одной жилой площади с ним будет проживать другое лицо в течение его жизни или срока, оговорённого в завещании.

При продаже недвижимости второе лицо (отказополучатель) сможет проживать на данной жилплощади. Выселение такого лица возможно только при его добровольном согласии.

При наличии несовершеннолетних детей завещатель обязан указать их в документе.

С квартирами, переданными в наследство, риелторы и юристы предпочитают не работать. Это объясняется тем, что на такую недвижимость могут претендовать внезапно возникшие другие наследники.

Процесс оформления сделки

Сделка купли-продажи недвижимости оформляется письменно в простой форме в виде договора. При этом заверение у нотариуса необязательно, но при желании можно воспользоваться его услугами. Кроме этого, составляется акт приема-передачи недвижимости.

Все документы могут быть оформлены самостоятельно. Обе стороны сделки должны съездить в регистрационную палату, где произойдёт регистрация договора и прав покупателя.

Сам процесс занимает 1 месяц, но временной промежуток может увеличиться за счёт сбора пакета документов, составления договора и акта.

Если жилая площадь оформлена как дар, тогда необходимо между сторонами сделки оформить договор дарения. В нем должны быть указаны точные и наиболее полные сведения об обеих сторонах сделки и объекте – квартире, проставлены все подписи и в конце заверено нотариусом.

В случае оформления жилой площади с помощью завещания процесс оформления несколько иной. Наследник оформляет право собственности уже после смерти наследодателя. Наследнику принадлежит недвижимость со дня открытия наследства, то есть со дня смерти родственника.

Для того чтобы оформить свое право, нужно обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче свидетельства. Наследник может принять недвижимость в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

После получения свидетельства он обращается в регистрационную службу для регистрации права собственности.

Наиболее выгодным способом оформить квартиру на близкого родственника является дарение. Такой способ не требует особых денежных вложений.

Пошаговый план переоформления квартиры

Итак, для перерегистрации недвижимости в пользу родственников нужно сделать следующее:

  • Тщательно изучите каждый вариант, возьмите во внимание все их достоинства и недостатки. При необходимости можно дополнительно проконсультироваться с юристами.
  • Соберите все документы, проверьте их полноту и правильность заполнения.
  • Заверьте их в нотариальной конторе.
  • Заплатите все сборы, которые предусматривает выбранный тип переоформления недвижимости.
  • Пройдите регистрацию права собственности на жилую площадь.

Сколько стоит сделка?

Цена оформления в разных местах может быть различной – от 2 тыс. рос. руб. и выше. Дополнительно придётся оплатить госпошлину, размер которой прописан в 333.24 ст. НК.

При оформлении сделки купли-продажи и дарения за государственную регистрацию прав собственности и договора сделки потребуется внести в кассу госпошлину в размере от 2000 рублей.

При оформлении завещания от наследодателя потребуется заплатить госпошлину от 100 рублей. Данная цифра не окончательна и может увеличиться в зависимости от услуг нотариальной конторы. Например, там могут предложить оплатить услуги распечатки завещаний, документов или их прошивки.

Наследник оплачивает государственную пошлину за выдачу свидетельства. Здесь есть несколько нюансов:

  • Если это дети, супруг, родители, то она составляет 0,3 процента от стоимости квартиры, но не должна превышать 100 тыс. рублей.
  • Другим наследникам придётся оплатить сумму в размере 0,6 процентов, но не больше 1 млн рос. руб.

Регистрация права собственности составляет примерно 1000 рублей.

Все расходы должны быть оплачены вовремя и подтверждены документом – квитанцией, которую предъявляют по месту требования.

Документы для переоформления квартиры

Для совершения сделки необходимо собрать полный пакет циркуляров. Такой этап наиболее долгий и кропотливый. Точный список можно узнать прямо в регистрационной палате, где сообщат и сроки давности каждого из них. Часть предоставляется в виде ксерокопии, а некоторые принимаются только в подлинном состоянии.

Такие моменты нужно выяснять заранее. После сбора всех документов, необходимо обратиться в БТИ, где выдадут технический паспорт на квартиру. Выписку из домовой книги, которая нужна для оформления сделки, могут получить только владельцы продаваемой жилплощади в паспортном столе.

В выписке указывают число зарегистрированных человек в продаваемой квартире.

При составлении циркуляра дарения необходимо учитывать такие моменты:

  • Дату, когда одариваемый становится владельцем недвижимости.
  • Состояние дарителя (психическое и физическое, насколько он осознает происходящее).
  • При оформлении дарственной на часть квартиры должно быть согласие остальных совладельцев.
  • Если квартиру могут арестовать, она находиться в ипотеке или аренде, об этом необходимо сообщить юристу или нотариусу.

Для совершения сделки потребуется иметь при себе:

  • Циркуляр как покупателя, так и продавца.
  • Правоустанавливающие распоряжения на имущественное хозяйство.
  • Выписку из домовой книги.
  • Согласие со стороны супруга и разрешение опекунского совета (при необходимости).
  • Выписку из БТИ.

Далее договор заверяется подписями обеих сторон сделки и нотариусом.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

После этого необходимо обратится в палату регистрации, где происходит удостоверение сделки. Сотрудник отдела берет под расписку документы и проверяет их, затем они возвращаются обратно.

Что касается оформления завещания, то необходимо иметь при себе:

  1. Паспорт завещателя.
  2. Документы на квартиру.
  3. Идентификационный код.
  4. Справка из лечебного учреждения, где указано психическое состояние завещателя. Такой шаг исключит оспаривание завещания в дальнейшем. Для этого человек старше 55 лет проходит невролога и психиатра, после чего ему выдаётся заключение.
  5. Сведения о наследнике.

Чтобы сделка прошла успешно без дополнительных затрат времени желательно сразу обратиться за помощью к специалистам в этой области, которые объяснят нюансы регистрации квартиры на сына или дочь и ответят на волнующие вопросы с профессиональной точки зрения.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/pereoformlenie-kvartiry-na-doch.html

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Как лучше переоформить квартиру на дочь

Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку.

Основные моменты

Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.

Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

Из чего можно выбирать

Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.

Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

Что выбрать: завещание или дарственную

Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.

Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.

Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.

Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.

Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Когда придется платить налог

Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.

Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

Возможные риски

Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.

Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц.

Как переоформить квартиру на сына без налога

Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:

  1. Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
  • дата и место составления,
  • ФИО обеих сторон,
  • объект дарения (точная площадь квартиры и адрес),
  • документ, подтверждающий право владения.
  1. В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
  2. Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
  3. Оплатить пошлину для регистрации права владения.
  4. Собрать необходимые документы:
  • паспорта участников,
  • одобрение супруга на сделку,
  • свидетельства на квартиру,
  • квитанция об оплате пошлины,
  • нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.
  1. Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
  2. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.

Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.

До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.

Альтернативные варианты

Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости. Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.

Если супруги развелись, то подойдет соглашение о разделе собственности.

Как происходит обложение налогом

Приведем примеры:

Пример № 1. Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области. Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.

Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.

Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру. Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

Можно ли избежать уплаты сбора

Есть два способам, как это сделать:

  1. Оформить дарственную два раза, чтобы сделать подарок через близкого родственника. Например, дядя хочет подарить дом племяннику. Чтобы не платить сбор, сначала жилье можно подарить брату. Племенник получит дом по дарственной от своего отца. Тогда платить налог не придется. Но уплаты государственной пошлины за регистрацию права владения будет не избежать.
  2. Подписать фиктивное соглашение купли-продажи. Платить сбор не придется, когда жильем гражданин владел более трех лет. И при этом условии можно оформить вычет.

В таком случае расходы будут даже меньше, чем при дарении. Четких инструкций, как избежать уплаты сбора, нет. Поэтому люди используют доступные способы ухода от налогов.

Итог

  1. Налогообложение по договору дарения зависит от близости родственных отношений между сторонами. Только близкие люди освобождаются от уплаты сбора. Остальным придется платить налог.
  2. Платеж в бюджет делается не только при дарении недвижимости, но и транспортных средств, акций, иных ценностей. Поэтому приходится искать варианты, как передать имущество и не делиться полученным доходом с государством. Иногда купля-продажа выгоднее дарения.
  3. Есть и альтернативные варианты, как переоформить квартиру на родственника законно без налогов. Выбор зависит от интересов сторон.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/protsedura-pereoformleniya-kvartiryi-na-rodstvennika-bez-zatrat-na-nalogi

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.