Как лучше завещать квартиру

Содержание

Что лучше подарить или завещать квартиру, выгода и расходы при передаче собственности обеими способами

Как лучше завещать квартиру

Решив передать свою недвижимость родственнику или любому другому лицу, люди начинают искать наиболее выгодный способ такой передачи. Обычно выбирают между передачей квартиры по наследству и оформлением дарственной. Каждый вариант имеет свои нюансы, которые необходимо учитывать при принятии решения. О них расскажем в этой статье.

Законодательство о завещании и дарении

Оформление завещания регулируется статьями 1111, 1112, 1119 ГК РФ и 61-65 главами этого кодекса.

Наследодатель может менять завещание в течение жизни сколько угодно раз, что делает данный способ удобным именно для него. Наследник не получит квартиру до смерти завещателя. Следовательно, если в течении его жизни возникнут причины, по которым он решит не оставлять квартиру в наследство этому человеку, то он сможет поменять своё решение.

Следовательно, для наследника передача квартиры таким способом не очень выгодна, поскольку он сможет ею воспользоваться только после смерти наследодателя. Только тогда наследник получит все права владения данной квартирой, в том числе право на её продажу.

Дарственная, наоборот, выгодна для получателя дара, так как квартира перейдёт в его полную собственность сразу после заключения договора дарения. Но это создаёт опасности для дарителя.

Поскольку дарственная является безвозмездным актом передачи собственности, то и какие-либо дополнительные условия даритель ставить не может. Иначе сделка будет признана ничтожной.

В результате он рискует потерять даже право на проживание в этой квартире, если получатель дара захочет его выписать, а квартиру продать.

Оформление дарственной происходит на основании 572-й и 574-й статей ГК РФ. Договор дарения на квартиру обязательно заверять у нотариуса, также, как и завещание.

В связи с этими нюансами сложно однозначно ответить на вопрос, что лучше – подарить или завещать квартиру. Оба варианта нужно оценивать применительно к конкретной ситуации. Учитывать необходимо взаимоотношения дарителя и одариваемого, вероятность возникновения рисков для кого-то из них, а также потребности получателя квартиры в ней именно сейчас.

Стоимость оформления завещания

Завещание можно составит самостоятельно. Это сокращает расходы, так как не придётся платить за консультации нотариуса и его помощь в составлении текста.

Такие услуги могут стоить по-разному, в зависимости от региона и нотариальной конторы.

Но даже в случае самостоятельного составления текста завещания, необходимо будет оплатить госпошлину за его заверение нотариусом. Правда, эта пошлина совсем невелика – 100 рублей.

Затраты на вступление в наследство

Сам факт составления завещания наследодателем даёт право его наследникам на получение завещанного имущества, но не освобождает их от затрат на оформление прав собственности.

Им также придётся платить госпошлину и готовить для нотариуса пакет документов. При этом, если документы подготовлены самостоятельно, то оплачивать дополнительные услуги не нужно. Но на практике нотариальные конторы стараются такие услуги навязать.

Избежать их довольно сложно, часто приходится пройти через судебное разбирательство.

Если же клиент нотариуса недостаточно юридически подкован и не готов к такой длительной борьбе за свои права, то набор услуг будет выглядеть следующим образом:

  • Госпошлина за открытие наследства – 100 рублей.
  • Дополнительные услуги нотариуса при открытии наследства – 800 рублей.
  • Составление заявления на выдачу свидетельства о наследстве – 100 рублей (пошлина).
  • Допуслуги – 800 рублей.
  • Получение свидетельства может повлечь совершенно разные траты, так как и размер госпошлины и стоимость услуг нотариуса в данном случае определяются на основании оценочной стоимости завещанного имущества.
  • Оценка стоимости наследственной массы – от 1500 рублей.
  • Регистрация прав собственности в Росреестре – 2000 рублей (пошлина) и 1000 рублей, если документы в регистрационный орган подаёт нотариус.

Все эти цены, конечно, примерны, так как они будут отличаться в разных регионах РФ, а также в зависимости от стоимости квартиры и степени родства наследодателя и наследника. Основная часть расходов касается оплаты госпошлины, рассчитанной от стоимости квартиры. Для близких родственников она равна 0,3%, а для остальных наследников – 0,6% стоимости недвижимости.

Закон позволяет рассчитывать эти расходы на основании кадастровой стоимости квартиры. Но бывают ситуации, когда она выше рыночной. В этом случае есть смысл обратиться за проведением независимой оценки.

Расходы при дарении

Что выгоднее – подарить квартиру или завещать можно определить, только сравнив расходы в обоих случаях для конкретной недвижимости.

При наличии прав собственности на всю квартиру, оформление договора дарения повлечёт только оплату госпошлины в размере 2000 рублей при регистрации прав собственности получателя дара в Росреестре.

Но если передаётся только доля в квартире, то такие договора дарения обязательно нужно заверить у нотариуса.

Одарённому не придётся даже платить налог, если он близкий родственник (14 статья СК РФ и 217 статья НК РФ).

Дополнительные расходы при дарении квартиры

Исходя из стоимости оформления, получается, что выгоднее подарить квартиру, чем завещать её. Но есть некоторые нюансы. Дело в том, что для пенсионеров существует ряд льгот по уплате налога на недвижимость и других платежей.

В случае если пенсионер дарит квартиру сыну или внуку, то все эти льготы теряются, так как права собственности переходят новому владельцу. И если в квартире по-прежнему живёт пенсионер, то он будет оплачивать налог и коммунальные платежи без льгот.

В результате за годы проживания расходы могут превысить затраты на передачу квартиры по наследству.

Так всё-таки дарение или завещание?

Выбирая подарить квартиру или завещать, что выгоднее, нужно учитывать права завещателя, а не только думать о расходах получателя.

Как уже отмечалось выше расходы на проживание в подаренной квартире, могут превысить стоимость всех услуг нотариуса при оформлении завещания. К тому же, в случае договора дарения, даритель теряет все права на эту недвижимость. Отменить дарственную практически невозможно.

Если получатель дара умрёт раньше дарителя, то последний может остаться без жилья, ведь нередко такие квартиры достаются посторонним людям.

Что касается оформления завещания, то оно обойдётся всего в 2000 рублей. А с расходами при получении квартиры наследник справится, хотя для него, конечно, выгоднее дарственная по описанным выше причинам.

Тем не менее, все эти нюансы нужно учитывать применительно к конкретной ситуации. Абстрактно выбрать один из вариантов практически невозможно.

Источник: https://runasledstvo.ru/chto-luchshe-podarit-ili-zaveshhat-kvartiru/

Завещание на квартиру: плюсы и минусы, требования и порядок оформления

Как лучше завещать квартиру

Последние изменения: Январь 2020

Право собственности предполагает возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению при жизни и после кончины.

Последнее волеизъявление граждан оформляется через завещание, определяя, кто и в каком объеме наследует имущество. Есть два варианта безвозмездного переоформления недвижимости: дарение и наследование.

Выбирая передачу через завещание на квартиру, плюсы и минусы оценивают с учетом личной ситуации и возможных юридических последствий.

Как выглядит завещание

 Когда необходимо надлежащим образом зафиксировать личную волю о распределении имущества между своим близкими и родственниками, оформляют односторонний документ, именуемый завещанием. Чтобы оно имело юридическую силу, необходимо составить его в письменной форме и удостоверить через нотариуса.

Различают следующие формы завещания:

  1. Открытое. Все упомянутые лица в курсе, кто будет наследником и в каких долях. Информация известна получателям еще при жизни наследодателя.
  2. Закрытое. После смерти становится известно, кто наследует имущество завещателя.
  3. Простое письменное. Документ представляет собой оформленное на бумаге волеизъявление.
  4. Нотариальное. Оформлено при непосредственном участии нотариуса, который гарантирует юридическую значимость документа.

Для простых граждан завещательный документ часто связывают с последними распоряжениями относительно недвижимости. Однако есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать при составлении бумаги.

Порядок оформления

Нет необходимости самостоятельно писать документ от руки, но во избежание оспаривания следует доверить составление нотариусу. Документ хранят в закрытом конверте, вскрываемом после того, как станет доподлинно известно о смерти человека.

Достаточно оформить 1 экземпляр, однако чаще хранят 2 экземпляра. К составлению привлекают нотариуса, который далее заверяет бумагу.

К обязательным реквизитам относят:

  1. Дата и место оформления.
  2. Подробный перечень наследственной массы и наследников, включая назначение поднаследников.
  3. Ссылка на законодательные нормы.
  4. Указание на дееспособность завещателя.
  5. Число подготовленных экземпляров.
  6. Место хранения документа.
  7. Подпись завещателя.

Чтобы подтвердить законность распоряжения, потребуется предъявить документы, удостоверяющие личность и право собственности на упомянутые объекты.

Требования по дееспособности

Распоряжаться имуществом могут только дееспособные лица. Это означает, что завещать вправе граждане:

  • достигшие совершеннолетия;
  • не имеющие психических патологий;
  • ограничений в силу закона.

Если будет установлено, что судом вынесено постановление о признании человека частично или полностью недееспособным, завещание признают недействительным. Поскольку нотариус вправе самостоятельно определять, отдает ли отчет в действиях завещатель, рекомендуется привлекать его на помощь при оформлении последней воли.

Если нотариус усомнится в дееспособности, перед заверением завещания он потребует пройти медосвидетельствование.

Кому передается имущество по завещанию

Любой человек может унаследовать квартиру по завещанию. Не ограничен и размер объема наследства. По завещанию передают квартиры, дома, части собственности, выделенные доли недвижимости.

При желании, собственник оформляет завещание на долю в квартире. Аналогично решается вопрос, можно ли завещать квартиру государству.

Если принято такое решение, оформляется завещание в пользу государства.

Исключение составляют случаи, когда возможности завещателя ограничены в силу наличия обязательных наследников, отказать которым не получится.

Согласно ст.1149 ГК РФ, независимо от волеизъявления собственника, в наследстве будет выделена обязательная доля в пользу:

  • несовершеннолетних;
  • нетрудоспособных граждан, находящихся на пенсии.

Иждивенцам выделят не менее половины от объема наследственной массы. Уменьшить часть наследства могут в случае неиспользования наследником права проживания в квартире при жизни наследодателя, а также при отсутствии у получателя наследства по завещанию иного места проживания.

В течение жизни человек вправе переписывать документ с учетом изменившейся ситуации. Часто возникают ситуации, когда пишут два завещания на одну квартиру — какое действительно, устанавливают по дате написания. Выбирается вариант последнего по дате волеизъявления, при условии его надлежащего оформления.

 

Поскольку речь идет о переоформлении имущества на нового собственника, важно уметь правильно определить момент, когда вступает в силу завещание.

Началом периода, когда родственники и иные претенденты могут заявить о своих правах, считается день, когда зафиксирован факт смерти и оформлен соответствующий документ. Время, когда вступает в силу завещание после смерти, определяется по дате из свидетельства о смерти.
Законом не установлен срок давности для применения завещания на имущество после смерти. Его могут написать непосредственно перед смертью, либо за десятилетия до кончины. Хотя не определена норма длительности хранения завещания, учитывают, что нотариус не будет хранить документ вечно. Срок хранения неиспользованного заявления нотариальной конторой составляет 75 лет.

Это означает, что любой человек, узнавший о своем праве на наследство, вправе заявить о намерении принять имущество усопшего в течение первого полугодия. Однако не всегда удается своевременно получить информацию о смерти наследодателя.

Даже если после кончины прошло 2 или 10 лет, завещание дает право на наследование.

Правда, при длительном молчании наследников, восстанавливать право придется в судебном порядке, предоставив доказательства, что ранее истец не знал о появлении права на наследство.

Наследникам можно будет распоряжаться имуществом на свое усмотрение через шесть месяцев после смерти хозяина. В течение этого периода претенденты должны обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением. Нотариус берет на себя полномочия по оглашению последней воли и долей каждого из участников процесса.

Чтобы обеспечить законность наследования, необходимо знать регламент действий по вступлению в права:

  1. После смерти завещателя претенденты на наследство обращаются в нотариальную контору с заявлением.
  2. На розыск наследников и подачу ими заявлений законом дается 6 месяцев.
  3. К назначенной дате нотариус проверяет документы и право на переоформление собственности умершего и готовит к выдаче свидетельство о наследовании.
  4. На основании предъявленного свидетельства наследники переоформляют квартиры и другое имущество завещателей.

У нотариуса, ответственного за хранение документа, должна храниться копия, если волеизъявление проводилось открыто, а если завещание закрытое – хранится оригинал, передающийся в реестр завещаний.

При розыске завещания может возникнуть сложность с определением, где хранится документ. Если в нотариальной конторе, к которой был прикреплен умерший по адресу последней регистрации, документ не обнаружен, подают запрос в Нотариальную палату. На имя лица, подавшего запрос, будет предоставлен официальный ответ.

Что дает завещание на квартиру

Статус завещателя не ограничивает в праве распоряжения собственностью. Многие опасаются составлять документ, поскольку не знает, может ли завещатель продать завещанное имущество. На самом деле, никаких сомнений, является ли завещание обременением, быть не должно. Завещание – не дарственная, когда право на переоформление возникает сразу после подписания собственником.

Воспользоваться правом на собственность можно только после кончины человека, по истечении полугодового периода ожидания.

Завещание на квартиру лишь отражает последнюю волю о дальнейшем распоряжении имуществом, но не дает прав действовать сразу после его составления.

Завещательный документ вступит в действие только после обнародования его нотариусом и в будущем даст полномочия на переоформление.

Завещание с условием не продавать квартиру

Если собственник опасается, что наследник продаст квартиру сразу после вступления в наследство, допускается внесение ограничительных условий в завещании. Собираясь внести пункт с ограничением, завещатель должен заранее определить период действия запрета – на год, два, десятилетие.

Помимо запрета продажи часто устанавливается обязанность сохранить конкретным лицам право проживания в квартире в течение четкого периода времени.

Обременения устанавливаются как в отношении родственников, так и по завещанию постороннему человеку.

Плюсы и минусы завещания

Чтобы избежать оспаривания последнего волеизъявления, граждане пользуются переоформлением квартиры через дарственную. Прежде, чем определить форму распоряжения, учитывают следующие нюансы:

  • Завещатель может передать имущество любому человеку, но закон потребует соблюдения норм по выделению обязательной доли. По дарственной такого ограничения не устанавливается.
  • Последняя воля имеет обратную силу, когда сам собственник при жизни имеет право отменить документ или изменить его содержание в пределах объема личной собственности. После подписания дарственной право на жилье утрачивается сразу после перерегистрации недвижимости в Росреестре.
  • Дарение и завещание квартиры может включать определенные ограничения на предмет дальнейшего распоряжения имуществом. Однако в документе должны четко фиксировать период ограничения, и какие последствия будут в случае несоблюдения. Завещатели пользуются этим пунктом, чтобы обеспечить после смерти заботу о родственнике, иждивенце, домашнем питомце.

Опасность оспаривания приводит к тому, то собственник переписывает имущество по акту дарения. В этой ситуации нужно помнить о необходимости уплаты налога с дохода от дарения. Такой вариант перевода недвижимости от дарителя выгоден для близких родственников, расходы на переоформление у которых минимальны.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nasledstvennoe/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusyi-i-minusyi/

Как выгоднее – завещать или подарить квартиру

Как лучше завещать квартиру

Оформлять передачу жилья дарственной или завещанием вправе лишь его владелец. Т.е. его право собственности должно быть зарегистрировано Росреестром. При этом собственность дарителя/завещателя обязана быть исключительно единоличной.

Если жилье приобреталось (было получено или куплено) в браке, то является совместной собственностью супругов, даже если их брак был впоследствии расторгнут. Права распоряжаться состоящей в совместной собственности квартирой в единоличном порядке у ее владельцев нет.

Разница процедур дарения и завещания

Основное отличие – срок смены собственника. Дарственная передает право собственности на квартиру незамедлительно, достаточно лишь зарегистрировать его переход. А завещание – спустя долгий срок и после определенных процедур (нотариальное оформление, справки от Кадастровой палаты и БТИ, регистрация права).

К тому же завещание допустимо оспаривать родственникам почившего наследодателя. При возникновении споров наследник не вправе распоряжаться жильем вплоть до их урегулирования в суде.

Наконец, наследодатель вправе переписать завещание либо отменить его, когда пожелает.

Что касается дарения – его отменить затруднительно, причем строго при возникновении ситуации, предусмотренных законодательством.

Заверение завещания в нотариальной конторе обязательно. Оформлять договор дарения в нотариальной форме незачем, достаточно обычного письменного формата. Составление завещательного документа требует участия двоих – нотариуса и завещателя. В договоре дарения должны быть две подписи – одаряемого и дарителя (нотариус, повторимся, не нужен).

Затраты на нотариальное оформление завещательного документа совсем малые. Если же заверять договор дарения – расходы будут многократно выше из-за госпошлины, рассчитываемой по кадастровой стоимости квартиры. При этом регистрационное гософормление перехода права собственности в обеих случаях стоит одинаково.

Круг лиц, которым можно подарить квартиру, никак не ограничен – одаряемым может быть любой человек. А вот в наследном праве существуют некоторые ограничения. Это касается обязательно доли в наследстве, положенной иждивенцам и нетрудоспособным близким родственникам наследодателя независимо от содержания завещания.

Соглашаясь на дарение, квартировладелец должен обеспокоиться будущим проживанием в ней. При не указании такового условия в договоре дарения, даритель утрачивает как право собственности, так и право пользования подаренным жильем. Это означает, что одаряемые вправе отказать дарителю от проживания в его бывшей квартире, что и происходит достаточно часто на практике.

Когда квартиру выгоднее дарить

С позиции владельца жилья одарить близкого человека квартирой выгоднее, если хочется осчастливить будущего собственника, одновременно уберегая от нормативной волокиты по принятию наследства и судебных споров с прочими законными наследниками. Безусловно, для одаряемого это лучшая возможность обзавестись квартирой.

Однако если лицо, которому дарится жилье, не относится к кругу близких родственников дарителя-собственника – затраты на оформление дареной недвижимости с учетом налога будут довольно значительны.

Наиболее верным будет выяснить у одаряемого (не близкого родственника), что он предпочитает – стать полноправным владельцем сейчас, но понести налоговые расходы, либо позже (спустя многие годы) и без налоговой выплаты, но с риском наследных споров.

Потенциальному дарителю важно понимать личные риски, следующие за дарственной на квартиру. Подписав договор дарения, он утрачивает право собственности на даримое жилье, а также право проживания в нем, если в договоре нет утверждающего иное пункта.

Возможные риски для дарителя следующие:

  • первоначальная благодарность одаряемого со временем ослабеет, может испортится отношение к дарителю. Тогда новый владелец полноправно может лишить дарителя жилья, ему уже не принадлежащего;
  • одаряемый сохранит добродушие и благодарность к дарителю, однако обстоятельства ( к примеру, затратное лечение) вынудят его продать квартиру. В результате недавний благодетель оказывается без жилья, т.е. на улице.

Наконец, даритель спустя время может прийти к пониманию, что квартира подарена им ошибочно (не тому, не вовремя и пр.). Однако договор дарения практически нерасторжим. Подробно законодательные нормы, относящиеся к процедуре дарения квартиры, рассмотрены в этой статье.

Когда квартиру выгоднее завещать

Завещательное наследование подразумевает заботу о близких собственника квартиры. Соответственно, завещать жилье однозначно выгоднее, если наследник является дальней родней или не является родней вовсе. Ведь при дарении такие категории новых собственников обязаны выплатить 13% налог.

Если благонадежность наследников сомнительна, то собственнику квартиры более верно оформить ее передачу завещанием. При изменении ситуации завещание всегда возможно изменить или полностью отменить.

Подготовив завещание у нотариуса наследодатель не понесет каких-либо рисков по сравнению с дарением. Разве что некоторые «близкие» наследники будут проявлять недовольство долгожительством наследодателя. Следует отметить, что наследникам по завещанию придется учитывать ряд нюансов:

  • при жизни наследодателя он в полном праве переписать (изменить доли наследования) или полностью отменить завещательный документ;
  • после открытие завещания (происходит по факту смерти наследодателя), не указанные в нем потенциальные наследники вправе оспорить документ;
  • возможно признание недействительности завещания;
  • получение права собственности на жилую недвижимость возможно лишь спустя полгода со смерти наследодателя.

Кроме того, завещательная воля наследодателя ограничивается законодательной нормой об обязательных долях, положенных в нескольких случаях. Подробно об обстоятельствах завещания квартиры смотрите в этом материале.

Какие налоги выплачиваются при завещании и дарении

Дарение жилой недвижимости облагается 13% налогом от стоимости квартиры по кадастру, если одаряемый является дальним родственником дарителю, либо посторонним лицом. Близкие родственники при дарении квартиры налог не выплачивают.

Новый владелец унаследованной по завещанию квартиры не платит налога вне зависимости от степени родства наследодателю.

Наталья Вальц   26.06.2020

Добрый день, подскажите пожалуйста,1)Муж подарил мне 1/2доли в квартире,в ней прописан сын и несовершеннолетний внук,могу ли я подарить свою долю дочери или другому внуку?2)Что мне лучше составить завещание или дарения?3)Смогут ли другие члены семьи оспорить моё решение?и в каких случаях?

Спасибо.

Екатерина

Источник: https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/kak-vygodnee-zaveshchat-ili-podarit-kvartiru/

Что лучше подарить или завещать квартиру, дачу, дом

Как лучше завещать квартиру

/ Наследство / Что лучше подарить квартиру или завещать?

Просмотров 583

Граждане, которые решили распорядиться собственным имуществом перед смертью, например, родители, которые хотят передать все нажитое на протяжении жизни – детям, часто стоят перед непростым выбором – оформить дарение или завещание?

Прежде всего, дадим краткое и простое определение каждому из этих понятий:

Завещание — личное распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества, которое должно быть исполнено после его смерти.

Дарение – это договор о безвозмездной передаче права собственности на имущество от одного гражданина (владельца) – к другому лицу.

Какая из этих сделок безопаснее, проще, дешевле? Какая из сделок наиболее соответствует интересам сторон? К каким правовым последствиям, благоприятным или неблагоприятным, может привести каждая из них?

Поиску ответов на эти вопросы посвящена данная статья.

Преимущества для завещателя

Если говорить исключительно об интересах собственника, то именно завещание – самый надежный способ распорядиться имуществом на случай смерти, не рискуя остаться ни с чем – при жизни.

Оформив завещание, например, на недвижимость, собственник остается ее законным владельцем и пользователем, он может даже передумать – отменить завещание и распорядиться имуществом иначе: продать, подарить, заложить, поменять. К наследникам, указанным в завещании, право собственности переходит только после смерти завещателя.

Если же на момент открытия наследства окажется, что наследственного имущества больше нет, завещание будет считаться недействительным.

Оформление завещания – процедура простая, не требующая долгой подготовки, выполнения предварительных действий, сбора документов. Для оформления завещания можно обратиться к любому нотариусу — в любом населенном пункте, любом районе. Даже для оформления нового завещания, которое отменит предыдущее, не обязательно обращаться к тому нотариусу, который удостоверял первоначальное.

Риски для наследника

Что же касается интересов принимающей стороны – наследника, то для приобретения права собственности на завещанное имущество мало одного лишь наличия завещания, необходимо еще выполнить процедуру принятия наследства. Вот на данном этапе могут обнаружиться неожиданные «подводные камни».

С какими сложностями может столкнуться наследник по завещанию?

  • Родственники, которые не довольны распоряжением умершего владельца имущества, могут попытаться оспорить завещание в суде. И хотя для признания судом завещания недействительным необходимы веские основания, сам по себе судебный процесс – трата времени, нервов и денежных средств;
  • Завещатель вполне мог оформить несколько завещаний, каждое из которых отменяет предыдущее, таким образом, юридическую силу имеет только самое последнее. Наследники могут не знать о наличии новых распоряжений;
  • Даже если завещание только одно, даже если нет никаких оснований сомневаться в его законности, на завещанное наследственное имущество все равно могут возникнуть сторонние притязания. Речь идет о претендентах на обязательную долю. Близким родственникам (детям, родителям, муже/жене) и иждивенцах завещателя, которые являются несовершеннолетними или нетрудоспособными, закон гарантирует половину доли, которую они получили бы при отсутствии завещательного распоряжения – так закон защищает материально незащищенных граждан;
  • Завещатель вправе включить в завещание условия, при выполнении которых наследник приобретет право собственности на имущество, например, обязательства имущественного характера по отношению к третьим лицам. Такие условия называются завещательными отказами и могут оказаться весьма обременительными и нежелательными для наследника;
  • Наследство – цельный комплекс, который включает не только имущественные права, но и обязанности. Так, вместе с имуществом наследник приобретает и долги завещателя, причем принять одну часть наследства и отказаться от другой части – невозможно.

Расходы на оформление завещания и принятие наследства

Прежде всего, расходы несет собственник имущества, который решил оформить завещание. За подготовку документа – около 1000 рублей (за страницу), за нотариальное заверение – 100 рублей.

Хотя наследство переходит к наследникам безвозмездно, процедура оформления наследства все же предполагает несение некоторых расходов. Прежде всего, это оплата государственной пошлины за выдачу Свидетельства о праве на наследство, размер которой зависит от двух факторов:

  • Оценочная стоимость наследственного имущества;
  • Родственная связь между наследодателем и наследником (независимо от того, по закону или по завещанию происходит наследование) – близкие родственники (жена/муж, родители, дети, братья и сестры) платят 0,3%, дальние – 0,6% от стоимости оценочного имущества, но не более чем установленные законом суммы.

Кроме того, за ведение наследственного дела в нотариальной конторе и выполнение нотариусом техническо-правовой работы придется заплатить 500-1000 рублей по тарифам нотариальной конторы. Оплате подлежит также работа оценочной компании по определению стоимости наследственного имущества.

За государственную регистрацию права собственности на унаследованное имущество и выдачу соответствующего регистрационного свидетельства также придется оплатить государственную пошлину — 2000 рублей.

Дарение

Как уже упоминалось выше, согласно определению договора дарения, которое содержится в статье 572 ГК РФ,  одна сторона – даритель – безвозмездно передает  в собственность другой стороны – одаряемого – имущество или имущественное право.

Преимущества и риски для одаряемого

Оформлять договор дарения целесообразно только в том случае, если собственник имущества безоговорочно доверяет тому, кому хочет сделать подарок, хочет обеспечить его безопасность от сторонних имущественных притязаний и уверен в безопасности сделки для себя.

Отличительной особенностью договора дарения есть преимущество для принимающей стороны – одариваемый становится собственником имущества сразу после подписания договора и может распоряжаться им по собственному усмотрению.

Единственный риск, который несет одариваемый — риск признания договора дарения недействительным при наличии на то законных оснований. Основаниями для оспаривания сделки могут быть такие общие обстоятельства:

  • Сделка совершена с применением насилия, угроз, обмана к одной из сторон;
  • В момент совершения сделки даритель находился в состоянии, в котором он не осознавал смысла собственных действий и не мог руководить ими.

Срок исковой давности для оспаривания договора дарения — стандартные 3 года, отсчет которых начинается с момента, когда сторона узнала о наличии обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной, или когда эти обстоятельства прекратили действовать.

Еще одним риском для принимающей стороны является предусмотренное законом право дарителя отменить договор в одностороннем порядке (или в судебном порядке), если …

  • Одариваемый совершил преступление против дарителя или членов его семьи (убийство, покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений);
  • Одариваемый обращается с подаренным имуществом небрежно, из-за чего создается угроза его необратимого разрушения или потери;
  • Одариваемый умер раньше дарителя.

Риски для дарителя

Разумеется, договор дарения влечет за собой ряд обязанностей для дарителя, а также может повлечь неблагоприятные последствия. Прежде всего, даритель должен понимать, что оформляя договор дарения, он безвозмездно передает право собственности на имущество и теряет всякие права на него – права владения, пользования, распоряжения.

Понятие договора дарения исключает возможность передачи подаренного имущества или имущественного права после смерти дарителя. Дарение – не наследование.

Юридической практике известно неисчислимое множество случаев, когда после завладения подаренной квартирой или домом, пожилых дарителей помещали в дома престарелых или предоставляли на попечение дальним родственникам.

Признать договор дарения, оформленный юридически грамотно и при здравом рассудке сторон, недействительным – достаточно сложно.

Если по устной договоренности между сторонами даритель сохраняет право пользования имуществом, он сильно рискует оказаться, например, без крыши над головой или без средств к существованию.

Документы и оформление договора

В отличие от оформления завещания, для которого не требуется почти никаких документов, оформление договора дарения требует предварительной подготовки пакета документации.

Потребуются такие документы:

  • Правоустанавливающие (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарственная);
  • Технические (кадастровый паспорт);
  • Регистрационные (свидетельство о государственной регистрации).

Если имущество принадлежит мужу и жене по праву совместной собственности, необходимо согласие супруга на дарение.

Если предметом договора дарения является недвижимое имущество, собственниками (или жильцами) которого являются несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение на сделку от органа опеки и попечительства.

Согласно закону, договор дарения не подлежит обязательному нотариальному заверению – достаточно простой письменной формы документа и подписей сторон.

Однако нотариальная печать на документе – дополнительная гарантия проверки дееспособности и истинных намерений сторон, проверки документов, согласования условий сделки, законности заключения.

Для заключения договора стороны должны предоставить паспорта или другие документы, удостоверяющие их личность.

Оформленный договор дарения недвижимого имущества нужно зарегистрировать в органе Росреестра. Спустя 1 месяц после проведения процедуры регистрации одариваемый получит свидетельство о праве собственности и станет полноправным владельцем подарка.

Расходы на оформление договора дарения

Аналогично завещанию, по которому имущество переходит в собственность наследников безвозмездно, но все-таки требует несения расходов на принятие наследства, дарение тоже предполагает некоторые денежные затраты.

Прежде всего, это расходы на оформление договора:

  • Подготовка договора дарения – от 2000 до 5000 рублей;
  • Нотариальная заверка договора (по желанию сторон) — 0,5-1% от оценочной стоимости предмета договора (от 500 рублей);

Государственная пошлина регистрацию права собственности — 2000 рублей.

Кроме того, согласно налоговому законодательству, имущество, которое переходит в подарок – это доход, подлежащий налогообложению.

НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в 2020 году составляет 13% от стоимости имущества, указанного в договоре дарения .

Однако согласно статье 217 НК РФ, близким родственникам дарителя (мужу/жене, родителям, детям, братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам, внукам) не нужно платить подоходный налог на подарок.

Завещание и дарение. Сравнительная характеристика

Для наглядности рассмотрим сравнительную характеристику завещания и дарения, чтобы определить основные отличия:

 ЗавещаниеДарение
Сроки принятия в собственность Право собственности на наследственное имущество переходит только после смерти завещателя, да и то не сразу – процедура наследования занимает 6 месяцев, после чего необходимо зарегистрировать право собственности, что согласно закону отнимет до 18 дней. Право собственности переходит в момент заключения договора дарения. На государственную регистрацию права собственности и получение регистрационного свидетельства уйдет до 18 дней.
Возможность отмены сделки Завещание предлагает свободное волеизъявление завещателя. Он может составить одновременно несколько завещаний, не противоречащих друг другу, отменить или внести изменения в завещание неограниченное количество раз — каждое новое завещание будет отменять предыдущее. Наследники также свободны – принять наследство или отказаться от принятия. Дарение – сделка, которая может быть отменена только в нескольких случаях, предусмотренных законом, например, в случае посягательства на жизнь и здоровье дарителя со стороны одариваемого. Оспорить или опровергнуть договор дарения можно, но тоже в исключительных случаях – недееспособность дарителя, применение к нему насилия, угроз, манипуляций, обмана.
Расходы • Плата за оформление завещания;• Плата за оценку стоимости наследства;• Госпошлина за получение свидетельства о наследстве (0,3 или 0.6% от стоимости наследства – до 1 млн.рублей);• Техническая и правовая работа нотариуса;• Госпошлина за выдачу регистрационного свидетельства. • Плата за оформление договора дарения;• Госпошлина за выдачу регистрационного свидетельства;• Подоходный налог 13%, если даритель не является близким родственником одариваемого.
Потенциальные проблемы • Завещатель при жизни может изменить завещание. • Близкие родственники завещателя – пенсионеры по возрасту, несовершеннолетние дети, инвалиды – имеют право на долю наследства, независимо от воли завещателя. Дарение – выгодно для одариваемого, но рискованно для владельца имущества, поскольку оно сразу и бесповоротно переходит в собственность одариваемого. Отменить или оспорить сделку очень сложно.

Помощь юриста

Выбор между завещанием и дарственной — достаточно сложный. Невозможно сходу оценить, что выгоднее — передать имущество при жизни собственника или оставить решение вопроса наследникам? Выбрав невыгодный вариант, человек рискует не только имуществом, но и финансами.

Причем как своими, так и тех, кто получит права на имущество в дальнейшем. Ненадлежащее оформление дарственной может привести к аннулированию соглашения. Аналогично и по завещанию.

Чтобы учесть все нюансы и выбрать наиболее выгодный вариант желательно заручиться поддержкой юриста.

На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по вопросам завещаний и дарственных. Опытный юрист поможет определиться с нужным документом – вы узнаете о плюсах и минусах, расходах, судебной практике и прочих нюансах.

Вам не придется заниматься поиском решения самостоятельно – юрист ответит на все вопросы в режиме реального времени.

При необходимости вы можете заказать полноценные услуги, например, по составлению завещания, регистрации права собственности, сбору документов.

Источник: http://law-divorce.ru/chto-luchshe-podarit-kvartiru-ili-zaveshhat/

Как оформить завещание на имущество

Как лучше завещать квартиру

Никто не хочет думать о смерти.

Готовиться к ней и заранее распределять наследство неприятно. Но все умирают, и дальше два варианта: либо имущество распределяется по закону, либо по желанию умершего.

По закону имущество и долги поровну поделят между собой наследники в порядке очереди. Чтобы разделить нажитое на свое усмотрение и упростить всем жизнь, можно составить завещание.

  1. Проверить, подходите ли вы под требования к наследодателю.
  2. Определить имущество.
  3. Выбрать наследников.
  4. При желании выбрать душеприказчика.
  5. Составить текст завещания самостоятельно или поручить это нотариусу.
  6. Заверить у нотариуса.

Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник.

У завещания больше возможностей, чем кажется. Один лист бумаги с вашей подписью и штампом нотариуса может лишить имущества даже самого близкого родственника, позволит передать все соседу, наложить на наследников ограничения и обязательства.

Вот кое-что из того, что можно по завещанию, но нельзя без него.

Отдать машину падчерице, а не сыну. У Владимира есть жена, сын и падчерица. По закону наследство получат жена и сын. Но сын живет за границей и с отцом не общается. Жене достанется квартира. Падчерица по закону ничего не получит, но она врач и помогает Владимиру с лечением. Он хочет отдать ей свою машину.

Оставить дачу лучшей подруге. У Светланы есть дача, за которой она ухаживает вместе с подругой. Семьи и детей у Светланы нет, только дальние родственники. По закону дачу Светланы унаследуют двоюродные сестры, которых она не видела двадцать лет. Подруге ничего не достанется, хоть она и тратилась на теплицу, дорожку и забор.

Чтобы завещать деньги на банковском вкладе, необязательно идти к нотариусу. Можно пойти в офис банка и составить завещательное распоряжение. Его заверит сотрудник банка.

Завещательное распоряжение оформляют в офисе банка и только лично. Дистанционно это сделать нельзя. Нужно согласовать время, приехать в банк, а это не всегда удобно.

Если у банка нет офисов в вашем городе, лучше оформить завещание у нотариуса и сразу на все имущество. Завещательное распоряжение действует только для счета в банке, а для квартиры оно не работает.

Если кроме денег в банке у завещателя есть еще какое-то имущество, к нотариусу придется идти в любом случае: тогда и счетом удобнее распоряжаться по обычному завещанию.

Скрыть свою волю от наследников. Денис завещал все имущество детям от первого брака и не хочет, чтобы об этом узнала новая жена. Она просила написать завещание на нее — Денис сказал, что так и сделал.

Закрытое завещание — это отдельный вид завещания, текст которого не видит вообще никто. Нужно написать его своей рукой и строго соблюдать процедуру оформления. Денис принесет нотариусу конверт со своим завещанием, тот положит его в еще один конверт, запечатает и будет хранить, пока не придут наследники. С собой Денису нужно взять двух свидетелей.

Оставить сыну недвижимость, но с условием. У Любы есть сын, которому она хочет оставить квартиру и дом. Еще у Любы есть сестра, которая живет в этом доме после развода: когда-то она отказалась от своего наследства в пользу Любы и теперь осталась ни с чем.

Люба может написать в завещании, что сын получит в наследство недвижимость, но его тетя будет до конца жизни пользоваться домом. Это завещательный отказ. Слово «отказ» в этом выражении используется в значении «предоставить». Даже если сын Любы когда-нибудь продаст дом, завещательный отказ останется. Ее сестра сможет жить там даже при новых собственниках.

Обязать внучку ухаживать за кошками. Евдокия Петровна живет в собственной квартире с десятью кошками. Недвижимость в наследство получит внучка, но у нее аллергия на шерсть. Евдокия Петровна боится, что после ее смерти за кошками никто не будет ухаживать.

Она может указать в завещании, что квартира достанется внучке только при условии, что всех животных определят в хороший приют, а внучка будет оплачивать их содержание. Это завещательное возложение. Оно обязывает наследников сделать что-то, направленное на общеполезную цель: посадить дерево, помогать волонтерам в приюте для бездомных, вести лекции по астрофизике для детей.

Завещательное возложение — это особый вид распоряжения, и оно чем-то похоже на завещательный отказ. Но завещательное возложение может быть не связано с имуществом. А еще для него необязательно устанавливать конкретное лицо, которое потребует исполнения.

Завещание составляют в свободной форме: жестких требований к формулировкам нет. Описывать свои пожелания нужно понятно и четко, чтобы не было двусмысленных трактовок.

Завещание может быть только письменным. Его можно написать от руки или набрать на компьютере. Если завещание закрытое или составлено в чрезвычайных обстоятельствах, то текст нужно написать собственноручно.

Оформить завещание может практически любой человек. Но есть обязательные требования к наследодателю и его распоряжениям.

Он должен быть совершеннолетним. Дееспособность наступает с 18 лет. До этого возраста свободно распоряжаться имуществом нельзя, даже если оно формально в собственности.

Иметь право на собственность. Предъявлять нотариусу документы необязательно, но право на момент смерти должно быть подтверждено — это важно для наследников.

Отдавать отчет в своих действиях. На момент удостоверения завещания у нотариуса нужно не просто быть официально психически здоровым, но и понимать значение своих действий, не находиться в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием сильных лекарств.

Добровольно распоряжаться имуществом. Завещание нужно писать на свое усмотрение. Нельзя заставить человека выделить кому-то долю, а кого-то лишить наследства. И рассказывать о завещании никто не обязан. Свобода завещания ограничена только обязательной долей, и то не всегда.

По такому принципу можно завещать квартиру в новостройке или гонорар за книгу. Самой квартиры и книги еще нет, но есть право на них в будущем.

При составлении завещания можно не расписывать имущество детально, а просто отдать все, что есть и появится в будущем, одному или нескольким людям. Для этого используют такую формулировку: «Все имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось».

Чтобы принять наследство, наследникам нужно будет подтвердить, что именно они указаны в завещании. Это будет проще сделать, если из текста понятно, кто есть кто.

Кроме наследников можно выбрать тех, кому наследство точно не должно достаться. Для этого нужно сделать завещательное распоряжение. Например, так: «Лишаю наследства моего отца Иванова Петра Васильевича». Вот так выглядит образец завещательного распоряжения.

Образец завещания. Жена завещает все имущество мужу

Составить и заверить завещание можно у любого нотариуса. Неважно, где вы живете и где находится имущество. Нужен только паспорт и деньги на госпошлину. Данные о наследниках и имуществе нотариус указывает со слов завещателя. Если потом выяснится, что указанное в завещании имущество вам не принадлежит, наследникам оно не достанется.

Если решили сэкономить на нотариальном тарифе и составить текст самостоятельно или хотите оформить закрытое завещание, в нем должны быть указаны:

  1. Дата — когда составляете завещание.
  2. Место — в какой стране и каком городе.
  3. Название документа — что это именно завещание.
  4. ФИО и дата рождения завещателя — то есть ваши.
  5. Паспортные данные — нотариус сверит их с реальным документом, если только это не закрытое завещание.
  6. Подтверждение, что вы в здравом уме, ясной памяти и действуете добровольно — прямо так и написать.
  7. Сущность завещания — что вы хотите сделать со своим имуществом, на кого наложить обязанности, как разделить.
  8. Информация о наследниках — кому достанется имущество. Если это родственники, надо указать родство. Вместо инициалов — имя и отчество, лучше с адресами и датами рождения.

В некоторых случаях удостоверить завещание может директор организации, военный командир, руководитель экспедиции, сотрудник банка или даже просто соседи, без нотариуса. Об этом мы напишем отдельную статью.

Завещание можно отменить и изменить в любой момент и по любой причине. Никого предупреждать и спрашивать не нужно.

Есть вариант составить новое завещание — тогда старое автоматически потеряет силу. Или подать нотариусу распоряжение об отмене завещания.

  1. В завещании можно оставить наследство кому угодно и прописать, какое имущество и при каких условиях получат наследники. Только так можно разделить имущество по своему желанию после смерти.
  2. Завещание можно изменить и отменить в любой момент и сколько угодно раз.
  3. Оформить и заверить завещание у нотариуса можно за 1000 рублей и 15 минут.
  4. До смерти завещателя никто не может узнать, есть ли завещание и что в нем написано. Знать будут только те, кому расскажет сам завещатель.
  5. Даже если есть завещание, некоторые родственники получат обязательную долю. Это условие невозможно отменить. Единственный вариант — изменить право собственности до смерти. Тогда имущество не войдет в состав наследства.
  6. Наследники по завещанию получат не только имущество, но и долги. Отказаться от них можно только вместе с наследством.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/zaveschanie/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.