Как можно аннулировать дарственную

Как можно аннулировать дарственную на квартиру?

Как можно аннулировать дарственную

Подарив свою квартиру, в последствии даритель может передумать. Причины этого могут быть самые различные – испортились отношения с одаряемым, подаривший вдруг обнаружил, что его обманули или человек просто хочет вернуть свою собственность обратно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру, в каких случаях это возможно и какова процедура расторжения договора — об этом пойдёт речь в настоящей статье.

 Можно ли аннулировать дарственную на квартиру?

Сделки дарения чаще всего совершаются между родственниками или близкими людьми. Нередко отношения после совершения сделки портятся, могут возникнуть конфликты, доходящие до рукоприкладства.

Также даритель бывает недоволен тем, как распоряжаются бывшей когда-то его собственностью, какой делают ремонт. В некоторых случаях человек вовсе не хотел дарить своё единственное жильё, оказавшись жертвой обмана или мошенничества.

Всё это приводит к тому, что даритель сталкивается с вопросом – а можно ли аннулировать дарственную и вернуть себе квартиру.

Отметим! Сделать это можно в строго определённых законом случаях, при возникновении конкретных обстоятельств. В зависимости от того, что послужило причиной желания требовать аннулирования сделки, возможно отказаться от договора дарения, отменить его, а также признать сделку недействительной. Каждый из видов аннулирования имеет свои основания и особенности.

В каких случаях дарственная аннулируется?

Отказ от дарения

Если стороны подписали договор, но ещё не подали документы на госрегистрацию, после чего пришли к соглашению, что они отказываются от совершения сделки, то она будет незаключённой, не повлечёт никаких последствий и возникновения права на квартиру у одаряемого.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможных претензий в будущем, рекомендуется такое соглашение оформить в письменном виде.

Отмена дарения возможна в следующих случаях:

  1. Покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений. Подаривший свою жилплощадь может отменить сделку, если одаряемый покусился на его жизнь или жизнь его родственников, близких лиц, а также нанёс бывшему собственнику телесные повреждения или побои. При совершении этих деяний, до оспаривания сделки, обязательно нужно обратиться с заявлением в правоохранительные органы. Должно быть проведено предварительное расследование преступления, судом вынесен приговор.
  2. Убийство дарителя одаряемым. В этой ситуации отменить сделку имеют право наследники дарителя.
  3. Одаряемый умер раньше дарителя. Возвратить подаренную жилплощадь возможно только, если такое право прямо прописано в дарственной. При отсутствии такого условия вернуть квартиру не получиться, и она перейдёт к наследникам одаряемого.
  4. Ухудшение материального положения или здоровья дарителя. Между подписан договор, предусматривающий дарениежилья в будущем, либо дарственная ещё не сдана на госрегистрацию, и в этот период здоровья дарителя или его условия жизни и материальное положение ухудшается настолько, что совершение сделки негативно отразится на условиях его жизни. При этом другая сторона требует, чтобы недвижимость была ему подарена, возможноотмена дарения.
  5. Новый собственник обращается с квартирой так, что она может быть безвозвратно разрушена. Если для прежнего собственника квартира имеет большую нематериальную ценность (например, дорога ему в качестве семейной памяти), а обращение нового собственника с подарком таково, что жилью может быть причинён невосполнимый урон, можно требовать отмены дарения. Однако по этим основания дарственные отменяются достаточно редко, так как доказать нематериальную ценность квартиры для одаряемого сложно.

Наиболее распространёнными основаниями для признания договора дарения квартиры недействительным являются следующие:

  • Дарственная подписана под воздействием обмана или заблуждения. Наиболее распространённые основание, когда человек в силу возраста, состояния здоровья, неграмотности считает, что подписывает, например, завещание, договор пожизненного содержания, а не дарственную. Одаряемый не понимает, что он своё имущество дарит, лишается его безвозвратно, думая, что совершает иную сделку, при которой его квартира сохраняется за ним. Как правило, одаряемые используют возникшие доверительные отношения с собственником, которые возникают между ними как родным или близким. Нередко, используя своё служебное положение, обман имеет место со стороны сотрудников правоохранительных органов, социальных служб.
  • Использование тяжёлой жизненной ситуации владельца квартиры. Имеет общие черты с предыдущим основанием, но при этом, но при этом, обманывая собственника жилья, используется трудная жизненная ситуация, в которой оказался собственник или его близкие – долги, угроза уголовного преследования, болезнь и проч.
  • Дарение в результате угроз или насилия. В этом случае подписания договора добиваются, применяя угрозы или физическое насилие, как и по отдельности, так и сочетая их. Могут угрожать физической расправой как владельцу жилплощади, так и его родным и близким людям, запугивать привлечением к уголовной ответственности, уничтожением имущества и проч. Может применяться физическое насилие – избиение, пытки.
  • Даритель не понимает, какие действия он совершает и лишён возможности руководить ими. Если даритель страдает психическим расстройством либо же в момент сделки состояние его психики было таково, что он не понимал сути происходящего, имеются основания для признания недействительности дарения. Для подтверждения такого состояния требуется проведение судебной экспертизы.
  • Даритель лишён судом дееспособности или ограничен в ней. Такие лица не могут сами заключать договора дарения. Подписанная ими дарственная признаётся недействительной.
  • Притворная сделка, т.е. совершена иная сделка, а не дарение. Например, если на самом деле дарственной прикрывается купля-продажа квартиры.
  • Мнимая сделка, т.е. на самом деле дарения не произошло. Имеет место в целях «вывода» недвижимости из собственности, чтобы избежать обращения на неё взысканий, раздела с бывшим супругом и пр., а на самом деле прежний собственник фактически продолжает им оставаться.
  • Отсутствует согласие на сделку. Если подарена квартира, купленная в браке, а дарственная совершена при отсутствии согласия супруга, последний может признать дарение недействительным.

Процедура признания договора недействительным

При отказе от дарения, учитывая что государственная регистрация ещё не осуществлена, обращаться сторонам никуда не нужно.

Полезно знать! Для аннулирования дарственной как при отмене дарения, так и при признании его недействительным, необходимо обращение с заявлением в суд.

Куда нужно обращаться?

Необходимо обращение в федеральный (районный или городской суд) по месту нахождения подаренной квартиры.

Необходимые документы

В суд подаётся исковое заявление, к которому необходимо приложить:

  1. Квитанция об оплате госпошлины. Реквизиты для оплаты размещаются на официальном сайте судов либо их можно получить обратившись непосредственно в суд.
  2. Доверенность, при ведении дела представителем.
  3. Копия дарственной.
  4. Медицинские документы (при наличии заболеваний у одаряемого).
  5. Копия решения суда о лишении или ограничении дееспособности одаряемого.
  6. Копии документов о нахождении в браке (при дарении без согласия супруга).
  7. Иные документальные доказательства ваших требований (индивидуально в зависимости от ситуации).
  8. Копия иска и приложений к нему по количеству лиц в деле.

Исковое заявление

Дела по оспариванию совершённых сделок дарения достаточно сложные даже для профессиональных юристов, поэтому для составления иска лучше обратиться за юридической помощью.

Если же такая возможности отсутствует или вы решили составлять иск самостоятельно, в нём обязательно указываете следующее:

  1. Наименование суда, его адрес.
  2. Ваши данные: Ф.И.О., место регистрации и почтовый адрес, телефон.
  3. Данные одаряемого: Ф.И.О., адрес, если известно – телефон.
  4. Наименование документа – исковое заявление.
  5. Когда был заключён и зарегистрирован договор дарения, был ли он удостоверен у нотариуса.
  6. Описание подаренной квартиры (адрес, площадь).
  7. Основания, по которым желаете аннулировать дарение, с подробным описанием ситуации.
  8. Ссылки на нормы закона.
  9. Требование – отменить дарственную или признать сделку дарения квартиры недействительной.
  10. Перечень прилагаемых документов.
  11. Дата и подпись.

Большую роль в делах данной категории могут сыграть показания свидетелей. Если имеются лица, которые могут сообщить суду сведения, подтверждающие вашу позицию, необходимо указать их в иске, а затем привести на рассмотрения дела для дачи ими показаний.

Совершая сделку дарения своей квартиры, чтобы в последующем не сталкиваться с огромными трудностями по её отмене или признании недействительной, тщательно обдумывайте своё решение. Дарите только если полностью уверены в том человеке, которому собираетесь отдать свою квартиру.

Если вы попали в тяжёлую ситуацию, прежде чем дарить жильё постороннему лицу, предлагающему взамен на квартиру свою помощь, обратитесь к независимому юристу, изложите свою ситуацию, выслушайте его советы.

Отметим! Что аннулировать дарственную можно, но сделать это бывает достаточно сложно и не всегда возможно даже в судебном порядке. Учитывая существенную сложность дел по оспариванию дарения, их значимость в жизни человека, лучше доверить их ведение в суде профессиональным юристам. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/process-annulirovaniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Как можно аннулировать дарственную

В жизни бывают разные случаи и иногда человек, подаривший квартиру родственнику или другому близкому человеку в силу разных причин начинает жалеть о содеянном. Тогда возникает резонный вопрос, а можно ли отменить дарение квартиры и если да, то, как расторгнуть дарственную на квартиру или дом.

Вообще сделка по дарению имущества считается довольно серьезной и просто так взять и отменить ее очень сложно, но все-таки возможно. Например, по обоюдному согласию сторон, что бывает достаточно редко. Также есть вариант с указанием в договоре права на то, что дарение квартиры или иного имущества можно отменить.

Тогда этим правом можно в любой момент воспользоваться, если конечно не прописаны сроки. Если же вышеперечисленные варианты отпадают, то остается единственный путь возврата собственности с помощью подачи искового заявления в суд. Однако на то должны быть веские основания, указанные в законодательстве (статья 578 Гражданского кодекса РФ).

К ним относится:

  • Причинение вреда здоровью, покушение на жизнь того, кто осуществил дар, его смерть.
  • Агрессия, угрозы и другие противоправные действия, влекущие за собой нарушение нормальной жизнедеятельности.
  • Халатное отношение к недвижимости, ее разрушение, продажа.
  • В случае смерти того, кому сделали подарок раньше дарителя.

Здесь важно отметить, что словесно вряд ли удастся убедить судью в своей правоте. При угрозе жизни необходимо представить доказательства в виде аудио или видео записей, показаний свидетелей, подтверждения обращения в полицию, медицинские учреждения.

При халатном обращении нужно сначала доказать, что недвижимость имеет прежде всего неимущественную ценность, например является семейным имением, передающимся из поколения в поколение. Затем нужно предоставить подтверждение недолжного обращения. Тут следует отметить, например неоплату коммуналки или отсутствие ремонта суд вряд ли примет за весомые доводы.

Если человек, кому подарили недвижимость, умер раньше дарителя, и в договоре дарения не было прописано условие возврата имущества в случае смерти, то также без суда не обойтись. Иначе собственность умершего перейдет по наследству к ближайшим родственникам.

Если дарственную отменить не возможно, на то нет оснований, то можно попробовать аннулировать саму сделку.

Это можно сделать в случаях если:

  • На момент заключения сделки даритель не осознавал своих действий в силу болезни, эмоционального состояния, психического заболевания, алкогольного или наркотического опьянения.
  • Если сделка была оформлена под давлением или путем обманных действий.
  • Договор не содержит полноценную или правильную информацию об объекте или участниках сделки.
  • Совершение сделки с мошеннической целью, например уход от налогов.
  • Не представлено согласие на сделку супруга или супруги дарителя.
  • Существует определенная категория лиц, которые не имеют права получать в дар такие дорогостоящие подарки как дом или квартиру. К ним относятся, например, госслужащие.

Чтобы доказать невменяемость на момент сделки потребуются справки и выписки из медицинских учреждений, показания свидетелей. Это можно сделать даже после смерти дарителя. Судья также встанет на его сторону, если сделка была невыгодна или не было получено разрешение опекуна, если такой назначен.

Доказать давление и угрозы можно с помощью аудио или видео записей, подтверждения свидетелей.

В случае с мошенничеством очень сложно доказать свою правоту. Придется провести целое детективное расследование, найти документы, которые могли бы являться подтверждением противоправного деяния.

Тут следует отметить такой нюанс. Хот договор дарения и не требует нотариального заверения, судьи с большим доверием относятся именно к таким документам.

Поэтому если сделка прошла заверение у нотариуса, то шансы, что ее признают недействительной, очень малы, только при наличии существенного подтверждения.

Следует также отметить, что встречаются случаи, когда отменить дарственную желает не даритель, а лицо получившее дар. В этом случае необходимо оформить отказ. Его составляют в том же виде, что и договор.

Если сделка была оформлена нотариально, то отказ также требует нотариального заверения. После регистрации договора дарения, необходимо пройти процедуру регистрации отказа.

После совершенных действий у дарителя появляется возможность в судебном порядке потребовать возмещения реального ущерба, связанного с дарением имущества.

Для дарителя, восстановить справедливость с помощью судебного разбирательства можно в течение 3 лет с момента заключения договора. Если же отменить дарение намеревается стороннее лицо, не участвующее в сделке, то срок начинает исчисляться с момента, когда о нарушениях стало известно. (п.1 статья 181 Гражданского кодекса РФ)

Срок для отмены спорной дарственной составляет 1 год с момента, когда стали известны обстоятельства, послужившие причиной отмены. Также период можно отсчитывать с момента, когда прекратились угрозы жизни, под влиянием которых составляли дарственную. (п.2 статья 181 Гражданского кодекса РФ)

Отсчет срока давности начинается со следующего дня, после даты совершенного события.

Окончание срока может приходиться на выходной или праздничный день. В этом случае он переносится на первый рабочий день.

По согласию участников сделки дарения договор можно отменить придя к нотариусу и подписав соглашение.

Документ должен содержать адрес нотариальной конторы, время, подробные паспортные данные, основания для составления соглашения, согласие вернуть квартиру или иную собственность, подписи всех участников и нотариуса.

Данному соглашению будет присвоен регистрационный номер. У всех сторон и у нотариуса остается экземпляр соглашения.

После этого придется пройти процедуру регистрации права собственности на нового владельца.

В случаях судебного разбирательства, когда согласия нет, придется запастись весомыми доказательствами и терпением, так как процесс может длиться очень долго.

Гражданскими делами занимаются суды общей юрисдикции.

Перед обращением в органы судебной власти необходимо правильно составить исковое заявление, соблюсти все сроки. Для получения желаемого результата лучше обратиться к профессионалам своего дела, иначе есть большой риск остаться ни с чем.

В иске обязательно указывается просьба об отмене дарения на квартиру или иную собственность, паспортные данные обоих участников сделки, реквизиты самого договора, перечень дополнительных документов. Очень важно подробно описать причину отмены дарения.

Также необходимо оплатить госпошлину.

Если будет принято положительное решение, то также придется снова пройти регистрацию права собственности.

Для обращения к органам судебной власти для того чтобы отменить дарственную на квартиру или иное имущество потребуются оригиналы и копии следующих документов:

  • Иск;
  • Паспорт;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Договор дарения;
  • Заявление об отмене прав собственности лица, кому была подарена собственность;
  • Заявление на восстановление прав на квартиру у дарителя;

Для доказательства своей правоты следует также запастись следующими бумагами:

  • Справки и заключения медицинских экспертиз;
  • Справки из полиции, прокуратуры;
  • Копии заявлений в различные органы, касаемо возникшей ситуации;
  • Фотографии, аудио и видеозаписи;
  • Свидетельские показания и др.

Следует отметить, что предоставленные документы должны быть оформлены должным образом и добыты правовым путем, иначе они не смогут служить доказательной базой.

Важно понимать, что сделку по дарению имущества очень сложно оспорить. На это может уйти много времени и немалые затраты, как в моральном плане, так и денежном.

К этому следует быть заранее готовым.

Обращение к специалистам может значительно облегчить «нелегкий путь» и повысить шансы на благоприятный исход, что также возможно.

Однако перед тем как дарить какое-либо имущество, надо отдавать себе отчет в том, что обратно его вряд ли удастся получить. И если оно представляет определенную ценность, не стоит торопиться, важно грамотно подойти к решению вопроса и заранее предусмотреть возможные варианты исхода дела. Ведь в жизни бывают разные ситуации.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledodatel/darenie/otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.