Как оформить дарение доли в квартире

Содержание

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году

Как оформить дарение доли в квартире

Дарственная представляет собой гражданско-правовой документ, регламентированный главой 32 ГК РФ. Дарение существенно отличается от других подобных операций с недвижимостью, например, купли-продажи, мены или ренты.

Его суть сводится к тому, что даритель строго на безвозмездной основе передает другой стороне объект недвижимости или обязуется это сделать в будущем.  При этом передаваться в дар может не только целиком вся жилплощадь, но и ее часть.

Оформить дарственную на долю в квартире достаточно просто, если следовать рекомендациям приведенным статье.

Как оформить дарственную

Как правило, договор дарения доли на жилплощадь заключается с членом семьи, например, оформляется на дочь или на сына, однако, эта сделка возможна и с людьми, не являющимися родственниками.

Данный вид договора является двусторонним, поэтому лицо, претендующее на жилплощадь должно выразить свое согласие на ее принятие.

При этом он по своему усмотрению до передачи ему части недвижимости вправе от нее отказаться, данная процедура регламентирована ч.2 ст. 573 ГК РФ.

Исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения жилплощади или ее части должен заключаться в письменном виде, а затем регистрироваться в Росреестре.

Соглашение составить не сложно, но следует обратить внимание, на то, чтобы включить в него следующие элементы:

  • место и дату оформления документа;
  • стороны сделки с их паспортными данными;
  • персональные данные одаряемого;
  • обозначение предмета дарения, адрес его местонахождения;
  • сведения о том, что объект недвижимости, подлежащий передаче, находится в собственности дарителя, а также не является предметом залога, не имеет каких-либо ограничений и обременений;
  • информацию о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • права и обязанности сторон;
  • определение даты, когда договор вступает в силу, если он не начинает действовать с момента подписания;
  • указание стороны, которая несет расходы по заключению договора;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Для того чтобы одаряемый стал собственником доли в квартире, ему после подписания соглашения, необходимо подготовить комплект справок для регистрации договора в Росреестре. В частности, понадобятся:

  • договор дарения в трех экземплярах по одному для каждой из сторон, а также для Росреестра;
  • заявление на госрегистрацию;
  • правоустанавливающий документ на долю в квартире от дарителя;
  • согласие супруга, заверенное нотариально;
  • разрешение представителю от попечительских органов на распоряжение имуществом несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет и гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  • Согласие кредитора на распоряжение заложенным объектом недвижимости, если иное не предусмотрено в ипотечном договоре.

Следует отметить, что супружеское согласие на сделку с недвижимостью требуется только в том случае, если на нее распространяется режим общности имущества.

Нередко квартира является личной собственностью гражданина, например, если он получил ее в дар, унаследовал или приобрел за счет средств от продажи имущества, приобретенного им до брака.

Такой владелец может свободно распоряжаться объектом недвижимости и без согласия второго супруга передавать его в дар.

В договоре дарения также следует определить ценность предмета дарения. Это имеет значение с точки зрения налоговых обязательств.

За регистрацию перехода права собственности следует уплатить госпошлину, размер которой в 2020 году составляет 2000 рублей.

Документ, подтверждающий новый статус собственника на долю в квартире выдается в течение 10 рабочих дней, после сдачи всех документов в Росреестр. Если соглашение было подписано, и переход права собственности состоялся, то новый владелец сможет распоряжаться жильем самостоятельно, а именно, продать его, обменять, завещать или же  подарить.

Нужно ли обращаться к нотариусу

Договор дарения недвижимости в силу ст. 574 ГК РФ, требует составление письменного документа и обязательной регистрации перехода права собственности. Однако при заключении данной гражданско-правовой сделки можно обойтись без нотариуса.

Так как в гражданском кодексе РФ отсутствует положение, регламентирующее обязательное удостоверение договора дарения в нотариальной палате, то в соответствии со ст. 163 ГК РФ, обратиться к нотариусу можно только по совместному волеизъявлению сторон.

Эта процедура гарантирует чистоту сделки, поэтому такой договор сложнее будет оспорить в суде.

Удостоверение дарственной должно обязательно происходить только в том субъекте страны, в котором расположен объект передачи.

При обращении в нотариальную палату сторонам следует подготовить такой пакет документов:

  • общегражданский паспорт каждой стороны сделки;
  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ от дарителя;
  • согласие супруга, если имущество является общим;
  • заявление, которое пишется у нотариуса.

Если дарственная оформляется на несовершеннолетнего ребенка до 14 лет, то соглашение подписывается родителем ил опекуном. Если одаряемый старше 14 лет, тогда понадобится согласие представителя в письменном виде.

Перед тем как нотариус заверит договор, он устанавливает личности сторон, проверяя паспортные данные, их дееспособность, а также согласие на сделку, разъясняет дарителю и одаряемому последствия данного соглашения.  Кроме того, выясняет, является ли даритель собственником доли, которая передается в дар.

Нотариальное удостоверение гражданско-правового договора защищает интересы каждой стороны, так как гарантирует законность сделки, а в случае оспаривания ее в суде, будут учитываться показания нотариуса.

Согласно отечественному праву, объект недвижимости или его доля передается по дарственной абсолютно на безвозмездной основе. Даритель не вправе получать от одаряемого какие-либо встречные денежные суммы или материальные блага. Такая сделка может быть расценена судом как притворная.

Если договор дарения нарушает требования, по которым он соответствует действующему законодательству, то он может быть признан судом недействительным. Следовательно, такое соглашение с момента его заключения не будет иметь юридических последствий у дарителя и одаряемого.

Например, в качестве фактов для признания недействительности соглашения, заинтересованное лицо может ссылаться на то, что оно было заключено с недееспособным лицом, вследствие угрозы, насилия, обмана или же с лицами, которым в силу ст.

575 ГК РФ, категорически запрещено принимать подобные подарки.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Налог на дарение недвижимости

Несмотря на то, что дарственная является объектом налогообложения, все же  не каждый одаряемый несет обязанность по уплате государственного налога.

В частности, если  соглашение подписано между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты государственного налога, например, когда документ составлен на  маму или на сына. К семье дарителя относятся лица, как по нисходящей, так и восходящей линии, в частности, дети, внуки, сестры, братья, а также родители, бабушки и дедушки.

Тем не менее, даже родственнику придется заплатить 2000 за регистрацию права собственности в Росреесте и за нотариальные услуги, если таковые понадобятся.

Следует отметить, что если лицо, ставшее новым собственником, решит продать объект недвижимости в трехгодичный период, после его приобретения, то ему придется уплатить 13 % налог.

Если дарственная, оформленная на жену или на детей, не облагается налогом, то договор заключенный дарителем с не родственником,  подразумевает уплату установленной суммы.

  Так, граждане РФ, получившие в дар квартиру, обязаны заплатить 13 % налог от ее стоимости в государственную казну.

При этом если цена жилплощади не обозначена в тексте документа, то за основу берется ее кадастровая стоимость.

Резюме

Дарение является одной из часто используемых форм передачи имущества, особенно в кругу семьи, что как правило, связано с возможностью освобождения от уплаты налогов.

Грамотно составленная дарственная на объект недвижимости в будущем позволит избежать конфликтов с родственниками и позволит сократить риск расторжения соглашения. При заключении сделки каждая сторона должна знать, что согласно действующему законодательству, при наличии достаточных оснований, дарственная может быть отменена бывшим дарителем.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/darstvennaya-na-dolyu-v-kvartire

Дарение доли в квартире: как правильно оформить дарственную и сколько это будет стоить?

Как оформить дарение доли в квартире

Оформление дарственной является одним из способов передачи недвижимого имущества во владение другому лицу. Эта процедура имеет свои особенности, этапы. Обычно договор заключается между родственниками. Полезно знать, как оформить дарственную на долю в квартире.

Можно ли подарить часть квартиры?

Согласно действующему законодательству собственник квартиры может распоряжаться ей на свое усмотрение: проживать в ней на постоянной основе, сдавать в аренду. Желая передать недвижимость во владение другому человеку, многие граждане решают оформить дарственную. Эта процедура несложная в проведении. Передать можно всю квартиру либо какую-то ее долю.

Условия дарения доли квартиры:

  • в дарственной должна присутствовать отметка о том, что одариваемый согласен принять в дар часть жилого помещения;
  • сделка является безвозмездной. Это означает, что владелец недвижимого имущества передает одариваемому определенную часть жилья, не требуя при этом ничего взамен. Не предусмотрены договором дарения и какие-нибудь встречные требования к выгодоприобретателю;
  • недвижимость, передаваемая в дар, должна быть подробно описана в документе;
  • сделка оформляется при жизни иных вариантов не предусмотрено;
  • квартира, передаваемая в дар, не должна иметь каких-либо обременений: например, находится под арестом или в залоге;
  • оформляется договор в письменном виде;
  • одариваемый и даритель должны быть дееспособными. Этот факт подтверждается медицинским заключением;
  • даритель должен владеть частью квартиры, которую собирается передать в собственность другому человеку. Это подтверждается наличием правоустанавливающих документов (приватизационного договора, соглашения о купле-продаже помещения, выписки из Росреестра и т.п).

Собственник сам осуществляет распределение частей жилплощади. Размер подаренной доли квартиры законом не ограничивается. Выгодоприобретателем может выступать одна либо несколько особ.

Как сделать дарственную: порядок действий

Когда собственник квартиры решает передать часть недвижимости другому лицу, тогда у него возникает вопрос, куда обратиться и как провести данную процедуру грамотно. Есть несколько вариантов дарения доли жилья.

Оформить договор можно одним из трех способов:

  1. путем обращения к нотариусу. В этом случае дарственная составляется и удостоверяется с помощью нотариуса. Этот способ является одним из самых надежных. Нотариус проверит подлинность всех бумаг, чистоту проводимой сделки. Но за подобную услугу придется заплатить определенную сумму денег;
  2. самостоятельное прохождение всех этапов. В этом случае стороны сделки составляют документ по образцу, подписывают его, а затем передают на перерегистрацию прав владения в Росреестр. Это самый экономный вариант оформления дарственной. Но нужно иметь определенные знания в области юриспруденции. При допущении ошибки договор могут признать недействительным;
  3. с помощью юриста. В этом случае составлением дарственной занимается специалист права. Сторонам сделки остается лишь прочитать, подписать, а затем заверить дарственную у нотариуса. Метод отличается надежностью, но затратный в финансовом плане.

Независимо от выбранного способа оформления дарственной, порядок действий будет следующим:

  • даритель решает, кому он хочет передать долю в квартире. Затем встречается с одариваемым, чтобы обсудить сделку, получить его согласие на проведение процедуры;
  • проводится сбор необходимых документов;
  • составляется и подписывается договор;
  • проводится удостоверение дарственной нотариусом;
  • осуществляется перерегистрация права собственности в Росреестре. Для этого подается заявление, оформленное на специальном бланке с прилагаемым комплектом бумаг. Спустя время выгодоприобретателю выдают выписку из ЕГРН о праве собственности на часть квартиры.

Куда обращаться?

Вопрос, куда обращаться для оформления дарственной, является достаточно актуальным. Обычно он возникает у тех лиц, которые решили самостоятельно заниматься передачей недвижимого имущества в собственность другому человеку.

Существует несколько государственных структур, которые можно посетить для регистрации договора дарения:

  1. Многофункциональный центр;
  2. Росреестр;
  3. Кадастровая палата.

Чаще всего люди выбирают МФЦ. Это объясняется удобным графиком работы данной организации, оперативным приемом документов и подготовки выписки. Если к составлению дарственной была привлечена юридическая компания, то гражданам никуда обращаться не нужно. За них все сделает специалист фирмы. Это достаточно удобно, позволяет сэкономить время.

Но, как показывает практика, стоимость таких услуг очень высокая и себя не оправдывает.

Список необходимых документов

Еще до подписания договора о дарении части квартиры рекомендуется подготовить необходимый пакет документов. Это позволит провести процедуру передачи имущества быстрее.

При составлении договора потребуются такие документы:

  • паспорта одариваемого и дарителя. Позволяют подтвердить гражданство и личность участников сделки.
  • выписка из домовой книги. Нужна в случае дарения доли в частном жилом доме;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на долю в квартире. Обычно это выписка из ЕГРН. Ее оформляют в Росреестре либо в МФЦ. Выдают спустя 3-5 дней после подачи запроса. Поэтому следует заранее позаботиться о получении такой справки;
  • инвентаризационный документ – свидетельство о стоимости квартиры. Выдачей его занимается БТИ.

Дополнительно могут потребоваться такие бумаги:

  • доверенность, заверенная нотариусом. Необходима в случае поручения оформления договора дарения юристу. Нужна для того, чтобы специалист мог действовать от имени клиента;
  • согласие супруга или жены, если недвижимость является совместно нажитым в браке имуществом;
  • письменное разрешение представителя одариваемого на совершение сделки. Необходимо, если гражданин является недееспособным либо ему не исполнилось 14 лет.

Для регистрации дарственной нужно будет подготовить такой комплект документов:

  • гражданские паспорта одариваемого и дарителя;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую часть недвижимого имущества;
  • письменное согласие всех законных представителей участников сделки;
  • подписанный и заверенный договор дарения доли квартиры в трех экземплярах;
  • выписка из домовой книги (если передается доля в частном доме);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • техпаспорт передаваемого жилья;
  • письменное согласие лиц, имеющих право собственности на передаваемую часть помещения.

Как правильно написать договор дарения?

Если было принято решение оформлять дарственную самостоятельно, тогда нужно знать, как правильно написать договор.  Допускается печатный либо рукописный вариант. Необходимо придерживаться определенной структуры и правил при написании дарственной.

Составными частями договора являются следующие:

  1. название документа, дата и место его составления;
  2. вступление. Определяется субъектный состав договора. Приводятся ФИО, паспортные данные сторон, их роли в сделке. Также оговаривается, какой тип соглашения был заключен;
  3. предмет договора. Указывается конкретное недвижимое имущество, передаваемая доля. Даются характеристики квартиры или дома. Если есть обременения, то они также приводятся в этой части контракта.
  4. права и обязанности сторон сделки;
  5. порядок, условия передачи дара. Приводятся дата, место и способ предоставления квартиры во владение и пользование другому лицу. Определяется необходимость составления передаточного акта.
  6. ответственности двух сторон;
  7. дополнительные основания для изменения условий и расторжения дарственной;
  8. разрешение спорных ситуаций. Описывается порядок и способы урегулирования конфликтов;
  9. заключительные положения. Приводится срок действия договора, порядок и момент вступления его в силу, количество экземпляров подписанного документа о передаче в дар доли квартиры и т.п.;
  10. перечень приложений. Это могут быть правоустанавливающие документы, передаточный акт, чеки, справки и т.п.;
  11. подписи двух сторон с расшифровкой.

Если в дарственной будет указано, что имущество переходить в собственность другому лицу после смерти ее владельца, то документ будет признан недействительным.

Особенности передачи доли квартиры близкому родственнику

Многие граждане интересуются, как передать долю в квартире родственнику бесплатно. На самом деле оформить дарственную без каких-либо финансовых трат не выйдет.

В любом случае придется платить определенную сумму денег за нотариальное удостоверение документа. Также надо проводить регистрацию факта перехода права владения и уплачивать государственную пошлину. Но можно минимизировать затраты, если подарить долю в квартире близкому родственнику.

По закону таким категориям лиц не нужно уплачивать подоходный налог на недвижимое имущество.

Стоимость и сроки оформления

Лица, решившие оформить договор дарения, всегда интересуются, в какую сумму обойдется данная процедура. В целом, придется заплатить от 2300 до 32500 рублей.

В сумму включены такие затраты:

Что касается сроков оформления дарственной, то они зависят от того, кто занимается составлением договора, все ли документы имеются на руках. В целом, написать дарственную можно за день. Регистрация перехода права собственности на долю квартиры в Росреестре занимает около недели, а в МФЦ – 9 дней.

Таким образом, для оформления дарственной на долю квартиры нужно собрать пакет документов, составить договор, при желании заверить его у нотариуса, а затем зарегистрировать переход права на часть недвижимого имущества в Росреестре. Процедуру можно пройти самостоятельно либо с помощью специалистов. Второй вариант является более удобным, но затратным по деньгам.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/darenie/kak-oformit-na-dolyu.html

Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар

Как оформить дарение доли в квартире

Владея квартирой или любым другим имуществом, человек имеет право его подарить своим родственникам или любым другим людям. Есть у него право дарения доли в квартире, а не только всей жилплощади. Дарится вся квартира или только её часть, необходимо оформить договор дарения. Иногда в этом деле не обойтись без помощи юриста и нотариуса.

Изменения в законодательстве при дарении доли

Дарение доли в квартире, само по себе, предполагает учёт ряда нюансов и интересов большого количества людей. Поэтому оформление такой дарственной часто сложнее. При её составлении нужно знать требования законодательства и изменения в нём.

Раньше оформление договора дарения на долю в квартире было проще. При этом контролировать его заключение было сложнее. Это приводило к большому количеству обманов со стороны мошенников.

Наказать преступников в таких случаях было сложно, потому что для этого нужно было доказать факт заключения дарственной под принуждением.

А никаких фактов, указывающих на это, обычно не было, ведь заключались эти документы самостоятельно.

По этой причине и были внесены изменения в законодательство. Теперь действительной считается только тот договор дарения, который заверен нотариусом или работником Росреестра или МФЦ.

После таких изменений количество мошеннических действий в сфере недвижимости уменьшилось. Так что можно с уверенностью сказать, что упрощения процедуры оформления дарственной в ближайшее время не произойдёт.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса?

Согласно 42 статье закона «О государственной регистрации недвижимости» обращение к нотариусу не является обязательным. Все необходимые документы можно собрать самостоятельно, как и составить договор дарения. И уже со всеми бумагами обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

Подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса имеет смысл с точки зрения экономии денег на услуги нотариуса. Но если дарение происходит между посторонними людьми, лучше обращаться к специалисту за помощью. Это позволит избежать ошибок и проблем в будущем.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Однако, существует несколько ситуаций, в которых без участия нотариуса сделка дарения не будет зарегистрирована. Это необходимо когда:

  • У квартиры несколько владельцев. Не имеет значения, какую долю в ней имеет даритель и кому он её дарит;
  • Если дарится доля квартиры, нажитая в браке. То есть даже при условии, что её владельцем числится только один из супругов, сам факт приобретения такой недвижимости в браке, требует согласия другого супруга на сделку;
  • При дарении одним супругом доли в квартире другому супругу. В этом случае нотариус составляет соглашение о разделе имущества, которое приравнивается к брачному контракту.

После заверения договора дарения нотариусом, его нужно передать в МФЦ или Росреестр для регистрации. Это может сделать и сам нотариус, но за дополнительную плату.

Когда можно оформить самому

Есть ситуации, когда тратиться на услуги нотариуса вовсе необязательно. Например:

  • Если человек единолично владеет квартирой, и она досталась ему до вступления в брак. В таком случае он имеет право дарить или продавать её по своему усмотрению, не спрашивая согласия других людей;
  • При передаче квартиры, купленной на материнский капитал, детям. Но при этом важно разделить доли в собственности между всеми детьми. И иногда с этим могут возникать сложности.

Чтобы их избежать, нужно либо воспользоваться услугами нотариуса, либо воспользоваться правом обращения в Росреестр или МФЦ. То есть самостоятельно составляется договор, в котором указывают какая доля отходит каждому ребёнку, а какая остаётся родителям. Но подписывать такой документ нужно именно в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

дарственной на долю

От того, правильно ли составлена дарственная зависит, будет ли она зарегистрирована. В случае ошибок в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут.

Поэтому в случае сомнений лучше сразу обратиться к нотариусу или юристу за помощью в составлении договора дарения на долю в квартире. Это позволит сэкономить время и избежать ошибок в составлении договора дарения.

Существенные условия договора

Каждый договор должен включать в себя ряд обязательных данных. Для дарственной это:

  • Паспортные данные подписывающих договор, их адреса;
  • Все технические и иные данные об имуществе, передаваемом в дар. В том числе должна быть указано деление на доли, если ими владеют разные собственники.

Дополнительно по желанию можно заказать оценку квартиры и доли в ней. Такие услуги оказываются независимые оценщики недвижимости.

Права и обязанности сторон

В этом разделе договора важно указать права пользования квартирой участниками сделки. Например, даритель может указать, что будет жить в ней до смерти или что, наоборот, покинет квартиру, но останется в ней прописан.

Все подобные нюансы нужно прописывать особенно подробно, чтобы в будущем избежать конфликтов между дарителем и одариваемым.

Кто имеет право подарить

Важно понимать, что дарить долю в квартире может далеко не каждый человек, как и не каждую недвижимость можно передать в дар. Вот какие ограничения налагает закон:

  • Дарить квартиру или долю в ней могут только собственники. То есть данная недвижимость должна быть приватизированной;
  • Один супруг может подарить долю в общей собственности только при наличии согласия другого супруга. Такое согласие оформляется у нотариуса;
  • Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних и недееспособных, то нужно будет согласие органов опеки;
  • Нельзя подарить квартиру, которая является залогом в банке.

Поэтому прежде, чем приступать к оформлению сделки дарения, нужно убедиться в наличии необходимых прав на квартиру и отсутствии ограничений на её передачу в дар.

Кто такие одаряемые

Это люди, которые получают имущество в дар. Они имеет право согласиться на принятие подарка или отказаться от него. Также они имеют право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, хотя в случае с недвижимостью есть ряд ограничений.

Дарение родственникам

Отличий между дарением родственникам и не родственникам практически не существует. Договор дарения составляется одинаково между любыми людьми, участвующими в сделке такого рода.

Но при дарении доли квартиры между близкими родственниками, как правило, меньше конфликтов в будущем. Это связано с тесными семейными связями.

Также в случае родственного дарения часто указывают, что даритель будет проживать в подаренной квартире в течение какого-то времени и иные условия, связанные с пользованием подаренным жильём.

Несовершеннолетним детям

Заключать договор дарения напрямую с несовершеннолетним ребёнком нельзя. До достижения им 14 лет подпись под дарственной ставит родитель или опекун ребёнка. А после достижения 14 лет, опекун и ребёнок.

Посторонним лицам

Посторонним лицам, получившим в дар имущество, нужно помнить об обязанности оплатить 13-процентный налог. От него освобождены только ближайшие родственники (родители, дети, бабушки, дедушки, супруги, братья и сёстры).

Вообще получатели подарка ничем не рискуют. А вот даритель должен понимать, что заключение договора носит необратимый характер, кроме случаев признания его недействительным по суду. Но условий для такого признания немного.

Нужно ли согласие других собственников

В некоторых случаях при дарении доли в квартиры нужно согласие других собственников. Это необходимо:

  • Недвижимость принадлежит обоим супругам;
  • Имущество нажито в совместном браке.

Согласие второго супруга в таком случае оформляется нотариусом.

В случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние и недееспособные или сделка затрагивает их интересы, понадобится обращаться ещё и в органы опеки.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым

Составление такого договора дарения на доли в квартире требует хорошего знания законодательства. Поэтому лучше сразу обращаться за помощью к юристу. Не всегда необходимы услуги нотариуса. Квалифицированный юрист также справится с составлением такого договора дарения. И обойдётся это дешевле.

Но важно учитывать степень родства дарителя и одариваемых, потому что это повлияет на размер налога и госпошлины.

Если нужно подарить части доли в квартире

Даже владея долей в квартире, можно подарить часть от своей доли. Если все правоустанавливающие документы в порядке и нет законодательных препятствий на распоряжение этим имуществом, то человек вправе дарить его. Но если у этой доли есть ещё один собственник (например, супруга первого владельца), то нужно получить его согласие и заверить его нотариально.

Нюансы дарения разных типов квартир

Большое значение имеет категория жилой площади, к которой относится имущество, указанное в дарственной.

Квартира в ипотеке

Такую квартиру подарить не удастся, потому что для этого нужно согласие банка. А банк такого согласия не даст, потому что это будет угрожать погашению кредита. Поэтому подарить такую квартиру можно будет только, когда закончится выплата ипотеки.

Коммунальная квартира

По сути, комната в коммуналке – это доля в квартире. Её можно продавать и дарить. Согласие нужно только от совладельца, если такой имеется.

Приватизированная квартира

Такую квартиру владелец имеет право дарить и продавать по личному усмотрению. Получать согласие нужно только от заинтересованных лиц, если такие есть.

Не приватизированная квартира

Такую квартиру сначала нужно приватизировать. Иначе подарить её не удастся. Особенности правового статуса квартиры играют важную роль. Поэтому учитывать их нужно до начала оформления договора дарения.

Затраты при дарении

Люди часто не считают стоимости дарения до начала процедуры оформления сделки. В итоге их неприятно удивляют немалые затраты на такую сделку.

Стоимость нотариальных услуг

Услуги нотариусов стоят недёшево. К тому же платить придётся за каждую подпись и за каждый составленный документ:

  • Нужно оплачивать консультацию, составление договора дарения и его копий;
  • Заверение подписей на документах;
  • Действия по заверению самой дарственной.

Сумма оплаты основана на тарифах данного региона, а также зависит от стоимости подаренного жилья. Поэтому нотариус заинтересован в наибольшей стоимости его оценки.

Для сделки между родственниками установлены льготные тарифы. Но в таком случае нужно доказать близкое родство документально.

В целом, лучше проконсультироваться у нотариуса по поводу стоимости его услуг до начала процедуры оформления.

Госпошлина

Оплатить пошлину нужно до передачи документов на регистрацию. Кто будет её платить, даритель или одариваемый, решают сами участники сделки. Обычно, конечно, платит получатель квартиры в дар.

Размер пошлины – 2000 для физических лиц и 22 тысячи для юридических.

Для того, чтобы оформление обошлось дешевле, лучше обращаться за помощью к юристу, а не к нотариусу (за исключением тех случаев, когда подпись нотариуса обязательна).

Где оформить и зарегистрировать

Регистрация сделки дарения происходит только в Росреестре. Доставить туда все документы можно лично, либо через офис МФЦ, либо через нотариуса.

У нотариуса

Нотариус может оформить процесс дарения от начала до конца. Но, естественно, дополнительная услуга по регистрации сделки им в Росреестре потянет и дополнительные расходы.

В МФЦ

В любом таком региональном центре примут документы и выдадут взамен расписку. Далее сотрудник центра передаст документы в Росреестр.

В Росреестре

Можно самостоятельно обратиться в Росреестр. Там проверят все ли документы на месте, и примут их для регистрации.

Какие могут понадобиться документы

Есть стандартный перечень документов для регистрации дарственной. Но в реальности могут потребовать и дополнительные справки в каждой конкретной ситуации.

Основные документы:

  • Паспорта;
  • Договор дарения в нескольких экземплярах (по одному участникам сделки и регистрирующему органу);
  • Свидетельство собственности на долю недвижимости;
  • Нотариальное согласие супруга или органа опеки, если такое требуется.

Акт передачи доли в квартире не нужен, но может быть составлен по желанию сторон.

В какой срок оформляется сделка

По закону этот срок равен 10 дням. Но на практике часто регистрирующие организации загружены и срок увеличивается.

При получении документа о регистрации нужно предъявить паспорт и расписку, которую выдали в обмен на документы о сделке дарения.

Есть ли налог на дарение доли в квартире

Поскольку получение доли в квартире в дар считается получением прибыли, то с него нужно заплатить налог.

В случае, когда дарение происходило между близкими родственниками, платить налог не нужно и не нужно декларировать такой доход.

Всем остальным нужно заплатить 13% от стоимости полученной недвижимости. Если же стоимости будет занижена, то налоговая инспекция предъявит требования на основании рыночной оценки.

Также до 30 апреля нужно подать декларацию о доходе, связанном с получением собственности в дар.

Как расторгнуть дарственную на долю в квартире

Бывает, что по каким-то причинам, сделку хотят расторгнуть. В случае с дарением имущества это сделать очень сложно. Но, тем не менее, есть случаи, когда это возможно:

  • Если удаётся доказать, что договор дарения подписан под принуждением;
  • Если есть доказательства насильственных действий одариваемого по отношению к дарителю;
  • Если получатель подарка довёл его до такого состояния, что недвижимость пришла в негодное состояние и может разрушиться.

В любом случае, решение о расторжении сделки дарения может принять только суд.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.