Как оформить дарение квартиры через мфц

Содержание

Акутальный на 2020 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

Как оформить дарение квартиры через мфц

  • Договор дарения квартиры;

    С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

    Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

    Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

    В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

    Участники сделки могут заверить договор дарения у нотариуса по собственному желанию. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Наследники, например. Я подробно расписала как заверяется у нотариуса договор дарения квартиры и сколько это стоит.

    Другие статьиПеред дарением советую проверить квартиру на обременение/арест.Статья для собственника — лучше подарить или завещать свою недвижимость?

    Не советую искать шаблоны договоров в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

    Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.

    2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000-3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

    Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

    Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

    Если документы подает доверенное лицо, предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

  • Нотариальное согласие супруга дарителя;

    Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    Для ясности: Без согласия супруга подарить квартиру все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместной квартиры заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет согласия супруга. Но на квартиру будет наложено обременение, т.е.

    будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это никак. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

    Если договор дарения будет заверяться у нотариуса, нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

  • Доверенность;

    Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию).

    Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

    Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

  • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки.

    Данный документ нужен в единственном случае — если в договоре дарения стороны укажут пункт, что дарители сохраняют право проживания в квартире после сделки.

    Она нужна для доказательства, что дарители действительно зарегистрированы в этой квартире. Если данного пункта не будет в договоре, то и выписка не требуется.

    Официально ее называют справкой о зарегистрированных лицах или справкой о составе семьи. Как получить выписку из домовой книги.

  • Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/spisok-dokumentov.html

    Регистрация договора дарения в МФЦ – 3 причины отказа в 2020 году

    Как оформить дарение квартиры через мфц

    Информация актуальна на: октябрь 2020 года

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2020 год бланк МФЦ которого Вы можете скачать на этой странице – один из самых популярных в России способов отчуждения недвижимости.

    И это не удивительно, ведь в случае дарения такого имущества даритель и одаряемый могут существенно сэкономить деньги и время, зарегистрировав дарственную в многофункциональном центре и не уплачивая налог обязательный для сделок между посторонними лицами и дальними родственниками.

    Оставайтесь с нами, и Вы узнаете:

    • Обо всех нюансах и «подводных камнях» оформления сделки.
    • Как составить договор так, чтобы его 100% приняли специалисты регистрационного органа.
    • Какие документы нужны для перерегистрации права собственности на квартиру.
    • Сколько стоит регистрация в МФЦ.
    • Почему заявителю могут отказать в оформлении свидетельства.

    Почему стоит регистрировать сделку дарения

    Согласно действующему в России законодательству, настоящий собственник квартиры имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, осуществлять её продажу или дарение.

    Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

    При этом, если сама дарственная не должна в обязательном порядке оформляться в государственных органах, то для права собственности, переходящего в результате совершения сделки от дарителя к одаряемому, необходима обязательная регистрация нового владельца в Росреестре.

    Однако, с каждым годом всё больше россиян выбирают для предоставления документов, располагающиеся в их регионе многофункциональные центры, позволяющие значительно упростить данную процедуру. Кроме того, не в каждом регионе РФ имеется отделение основного регистрационного органа.

    Кто должен присутствовать при регистрации в МФЦ

    Для того чтобы проведённая сторонами сделка дарения считалась законной, при подаче пакета документов в МФЦ должны присутствовать обе её стороны – даритель и одаряемый. Данный факт выступает свидетельством того, что каждая из них подтверждает своё желание передать и принять недвижимость на добровольной основе.

    Однако, в случае сопровождения договора дарения нотариусом – личное присутствие сторон считается необязательным, так как специалист, как правило, передаёт все необходимые файлы в электронном виде, что позволяет также сэкономить участникам средства.

    Первый этап регистрации

    В том случае, если стороны решают провести оформление дарственной через МФЦ в 2020 году – они должны соблюсти все установленные законом условия процедуры регистрации. Так, в первую очередь, им потребуется обсудить содержание договора дарения и прийти к соглашению в его актуальности для каждой стороны.

    После этого даритель должен получить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам квартиры, которая готовится для передачи в дар.

    Также, в это время следует осуществить выписку посторонних лиц, прописанных на данной жилплощади и подготовить справки о том, что данная недвижимость не находится в обременении.

    Если же дарственная квартира в ипотеке или выступает в качестве залога другого долгового обязательства – даритель должен уведомить об этом одаряемого заранее. Однако, перед этим, владелец должен получить разрешение банка или другой финансовой организации, выдавшей ему кредит под залог.

    Дарение доли квартиры через МФЦ в 2020 году

    Также, даритель квартиры может подарить лишь долю в ней.

    После обсуждения всех условий и пунктов сделки с одаряемым можно, как и в случае дарения недвижимости полностью, переходить к сбору необходимых для проведения сделки через МФЦ документов, в список которых сегодня входят:

    • паспорта сторон;
    • технические характеристики и документы даримой доли в квартире;
    • сам договор дарения на часть недвижимости;
    • выписка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
    • правоустанавливающие документы, доказывающие законность проведения сделки дарения и передачи дарителем части своего имущества;
    • выписка обо всех прописанных на даримой жилплощади лицах;
    • квитанция, подтверждающая успешное проведение оплаты, установленной государственной пошлины.

    При этом, данный список не является строго фиксированным и может быть дополнен другими бумагами по требованию специалистов многофункционального центра, в зависимости от ситуации и региона РФ. Также, если у квартиры на момент проведения сделки не один, а несколько владельцев – понадобится их письменное согласие на оформление дарственной.

    Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

    В случае безвозмездной передачи части недвижимости между родственниками, в вышеперечисленный список могут быть включены документы, подтверждающие тот факт, что одаряемый и даритель относятся к категории близких родственников.

    Период регистрации и стоимость

    Итак, как видите, приняв решение на оформление дарственной на квартиру или её долю через МФЦ, стороны могут не обращаться лично в Росреестр, доверив этот процесс сотрудникам центра. Однако, многих читателей сайта «Юридическая скорая» интересует, можно ли сэкономить на регистрации договора и где выгоднее его оформлять.

    Стоит отметить, что, обратившись с документами в Росреестр для оформления права собственности на квартиру, стороны получат соответствующее свидетельство в течение 3 суток после передачи документации и выдачи им выписки о принятии бумаг. Регистрация через МФЦ займёт немного больше времени и свидетельство будет готово примерно спустя неделю после приёма сотрудниками организации необходимых бумаг.

    Также, необходимо учитывать и тот факт, что даже, если сделка проводится между близкими родственниками – стороны не уплачивают лишь налог, но не обязательную государственную пошлину на дарственную, составляющую 300 российских рублей. При этом, для сделок между посторонними и дальними родственниками – данная сумма может быть увеличена (к тому же, они не освобождены от налогообложения).

    Важно: Квитанции о проведении успешной оплаты данных сборов должны быть приложены к документам для регистрации права собственности. В противном случае – сотрудники МФЦ или Росреестра откажут в регистрации и вернут документы.

    Могут ли отказать в МФЦ и что делать в этом случае

    Проводя сделку дарения самостоятельно и регистрируя её в МФЦ – стороны должны быть готовы к возможному отказу сотрудников в приёме документов или в выдаче свидетельства. Как правило, отрицательный ответ даётся в следующих ситуациях:

    1. стороны не предоставили все необходимые для регистрации документы;
    2. в содержании договора дарения присутствуют грубые ошибки, дарственная содержит расплывчатые формулировки или условия;
    3. квартира является собственностью нескольких лиц, которые не дали своё согласие на проведение сделки.

    Дарение имущества племяннику или племяннице

    Как видите, в некоторых случаях, предотвратить отказ можно, обратившись к профессионалу. Если же Вы хотите сэкономить на нотариусе – рекомендуем хотя бы перед заключением дарственной получить бесплатную консультацию нашего юриста!

    Если сторонам отказали по вышеперечисленным причинам – они имеют право исправить указанные ошибки и повторно подать документы в многофункциональный центр.

    Процедура регистрации сделки дарения в многофункциональном центре в 2020 году

    После регистрации договора дарения в МФЦ – дарственная вступает в законную силу, а одаряемый становится законным собственником данной квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению. При этом, бывший владелец теряет свои права и обязанности по отношению к подаренной жилплощади. Подробнее об этом можно узнать из этого видео:

    Как видите, благодаря обращению в многофункциональный центр, можно значительно упростить регистрацию права собственности на подаренную квартиру, дом или другую недвижимость, минимизировав расходы средств и времени.

    К несомненным плюсам такой процедуры стоит отнести и то, что это государственное учреждение работает по принципу одного окна и Вы сможете выполнить все установленные законом действия у одного специалиста, не тратя время на посещение разных кабинетов и не стоя в очередях.

    В свою очередь, мы настоятельно рекомендуем нашим читателям, оформляя дарственную на дорогое имущество – обязательно пользоваться услугами опытного нотариуса, который сведёт к минимуму риски возникновения проблем в будущем или бесплатными консультациями наших юристов!

    ПредыдущаяСледующая

    Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

    Источник: https://law-03.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikam-v-mfc/

    Оформить дарственную в МФЦ в одном окне – оформление и регистрация договора дарения

    Как оформить дарение квартиры через мфц

    Процедуры дарения – одни из самых частых сделок в России, вместе с куплей-продажей жилья, авто или земли.

    Подарить родственнику или другому лицу квартиру, дом, автомобиль или земельный участок не представляет сложностей – эта процедура отлажена и давно известна.

    С другой стороны, процесс не такой легкий, как кажется, потому что требуется выполнение некоторых обязательных условий, без которых сделка не состоится, или позже может быть признана неправомерной.

    В настоящее время оформить и зарегистрировать договор дарения имущества или недвижимости можно через МФЦ. Расскажем о нюансах сделки, а также о том, как подготовиться к ней, чтобы выполнить в Многофункциональном центре в одном окне.

    статьи:

    Условия для оформления дарственной в МФЦ, стоимость услуги

    Для того, чтобы с уже готовым документом – договором дарения, или дарственной – прийти в МФЦ для его оформления и регистрации, необходимо вначале скачать готовый бланк дарственной нового образца на проверенном сайте, – например, на нашем портале.

    Затем необходимо заполнить документ по образцу, вписав в него все нужные сведения.

    Если же не хочется самому заполнять документ, то это можно поручить любому юристу. Не забывайте, что услуга юриста будет платной в большинстве случаев.

    После составления договора дарения необходимо оплатить госпошлину. Её размер за дарственную фиксирован, и составляет во всех регионах России 2000 рублей.

    Не забудьте, что на договоре необходимо поставить дату и подписи обеих сторон, участвующих в сделке.

    Сколько стоит отказ от доли в квартире, и как отказаться правильно – варианты, их плюсы и минусы

    Заверять у нотариуса договор дарения нет необходимости. Но перед регистрацией в МФЦ его следует зарегистрировать в Росреестре (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

    Очень часто договор дарения оформляют, как альтернативу завещанию, или как возможность уберечь имущество от раздела при расторжении брака, в других ситуациях, когда грозит отчуждение имущества.

    Обращаем ваше внимание, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

    Сделка дарения имеет определенные ограничения:

    1. Дарителем может быть только дееспособный человек. Недееспособный гражданин, а также его законный представитель, не могут быть дарителями и оформить договор (или уже заключенный договор дарения может быть признан ничтожным, не имеющим силы).

    2. Дарение не может быть оформлено в отношении должностного лица, официального чиновника и социального работника свыше, чем на 3 тысячи рублей.
    3. Коммерческие организации не могу заключить между собой договор дарения.

    Получатель подарка при его получении должен заплатить подоходный налог 13%, согласно Закону РФ.

    Но налог не платят лица, являющиеся близкими родственниками дарителю:

    1. Супруг, супруга.
    2. Дети и родители.
    3. Бабушки, дедушки.
    4. Внуки.
    5. Сестры, братья.

    Из вышесказанного понятно, что оформление договора дарения между близкими родственниками ещё и выгодно – экономится 13% от стоимости объекта дарения, это немалые деньги при дарении, например, квартиры, дома или участка земли.

    К договору дарения по желанию сторон может быть приложен передаточный акт, который подтверждает факт передачи имущества одаряемому. Но это условие не обязательно.

    Стоит помнить, что аннулированию договор дарения подлежит только при условиях, которые перечислены в самом документе. Этого также можно добиться через суд, но далеко не во всех случаях. Поэтому условия для аннулирования договора хорошо обдумайте и не забудьте прописать в документе – это подстрахует вас на случай непредвиденных ситуаций с дарением.

    Напоминаем, что, если в качестве подарка выступает квартира, то нотариальное заверение договора не требуется. Но оно обязательно в ситуации, когда оформляется дарственная на долю в квартире.

    Кстати, нотариус может направить договор дарения доли на регистрацию.

    Оформить договор дарения можно разными путями:

    1. При личном обращении в отделение Росреестра. Записаться на прием можно на сайте Росреестра.
    2. Отправить заявление на регистрацию договора дарения в Росреестр почтовой корреспонденцией. Отделение Росреестра должно быть по месту нахождения объекта недвижимости.

      При отправлении договора дарения почтой все подписи на документе должны быть нотариально заверены.

    3. Подать заявление на регистрацию договора дарения на сайте Росреестра в электронном виде. При этом у вас должна быть предварительно полученная на электронный носитель усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

      Подпись можно получить в специальном аккредитованном центре Минсвязи по паспорту и СНИЛС. Имейте в виду, что подпись платная, от 1500 до 5 тысяч рублей в год.

    4. В любом МФЦ, который ближе к вам территориально. Центр сам передаст документы на регистрацию дарения в Росреестр.

      Это – самый простой и удобный способ оформить дарение имущества, его мы рассмотрим подробно ниже.

    Процедура регистрации договора дарения в МФЦ в одном окне – пошаговая инструкция

    Порядок регистрации дарения в МФЦ совсем не сложный, главное – выполнять несколько важных условий, на которые мы обратим ваше внимание пошагово:

    Шаг 1. Подготовка – сбор пакета документов и оплата госпошлины

    Перед тем, как прийти в МФЦ для оформления договора дарения, необходимо собрать следующие документы:

    1. Документы, удостоверяющие личности заявителя (или представителя, в этом случае понадобится также документ, подтверждающий его полномочия) и одаряемого.
    2. Согласие законного представителя, если одаряемый – несовершеннолетний гражданин (или недееспособный).
    3. Нотариально заверенное согласие супруга дарителя на отчуждение жилплощади, если квартира приобреталась путем купли\продажи, а не подарена или приватизирована.
    4. Договор дарения (в трех экземплярах).
    5. Квитанция об оплате государственной пошлины.
    6. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
    7. Справка о количестве прописанных в жилом помещении граждан.
    8. Свидетельство о собственности на жилье – свидетельство о праве собственности иди выписка ЕГРН, которые подтверждают, что даритель имеет в собственности это имущество и обладает правом распоряжаться им по своему усмотрению, в данном случае – дарить. Выписку необходимо заранее заказывать в МФЦ или Росреестре.
    9. Если сделка заключается не между родственниками, список документов дополняется квитанциями, подтверждающими оплату налога 13%.

    Если дарению подлежит не квартира (доля квартиры), а другое имущество, например – гараж, дачу, земельный участок и т.д., список документов может изменяться, дополняться другими необходимыми документами в каждом конкретном случае.

    О том, какие документы будут необходимы, стоит заранее поинтересоваться в отделении МФЦ, в который даритель намеревается обращаться за оформлением договора (можно по телефону), или в Росреестре (на сайте или по телефону организации).

    Шаг 2. Запись на прием в МФЦ

    Перед тем как обращаться в ближайшее отделение МФЦ, стоит узнать, оказывают ли в конкретном отделении услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

    Если дарение оформляется на недвижимость, и она находится в другом регионе России, то дарителю следует обращаться не в МФЦ, а в отделение Росреестра.

    Записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ можно, позвонив на горячую линию. Также существует электронная очередь, записаться в которую можно, лично обратившись в отделение МФЦ и получив там талон с номером в электронном терминале или у оператора.

    Шаг 3. Обращение в МФЦ

    В ближайшее отделение МФЦ следует обратиться заявителю и дарителю лично.

    1. Пакет документов даритель подает сотруднику МФЦ.
    2. Сотрудник МФЦ лично оформляет заявление на регистрацию договора дарения.
    3. Сотрудник проверяет документы и дает расписку в получении. Сообщает о сроках, когда оформление будет готово (срок не должен превышать 10 дней со дня принятия заявления).

    Шаг 4. Получение зарегистрированного договора дарения

    В сроки, указанные в расписке, которую даритель получает при сдаче пакета документов в МФЦ, необходимо явиться в это же отделение.

    Даритель получает на руки договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку ЕГРН о том, что право зарегистрировано.

    Почему отказали в регистрации договора дарения – основные причины отказов

    Отказ в регистрации договора дарения может быть только по одной причине – нарушение закона.

    Основания для отказов могут быть связаны с такими случаями:

    1. Даритель пережил одариваемого. Обратите внимание, что этот пункт должен быть прописан в договоре дарения, иначе дарителю вернуть подаренное имущество не получится, оно будет наследоваться уже по линиям родства умершего одаряемого.
    2. Покушение на жизнь и здоровье дарителя, его близких, избиения, покушение, телесные повреждения.

    3. Недобросовестное отношение одаряемого к полученному имуществу, если оно имеет нематериальную ценность для дарителя (память о близком и т.д.). Правда, эти основания очень трудно доказать на практике.
    4. Недостаточно документов в пакете.
    5. Даритель в момент дарения находился в состоянии невменяемости или близко к нему.

      Например, оказался в тяжелых жизненных условиях, перенес психологическую травму и т.д.

    6. Не прописанный в договоре конкретный объект дарения. Например, не пройдёт формулировка «всё имущество» – то есть, то, что нельзя конкретно идентифицировать и оценить.

    7. Нельзя прописывать в договоре дарения формулировку «после смерти дарителя» – то есть, подарок перейдет во владение одаряемому после смерти дарителя. Если есть желание оформить именно это условие, то необходимо составит ь не договор дарения, а завещание.
    8. Если дарение оформляет предприниматель или юридическое лицо в течение полугода с того момента, как признали их банкротство.

      Кредиторы могут оспорить такую сделку, если она всё-таки состоялась.

    После получения отказа в регистрации договора дарения дарителю необходимо устранить названные недостатки и обратиться за регистрацией повторно, по этой же схеме.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Источник: https://pravo812.ru/useful/1431-oformlenie-darstvennoj-v-mfc-v-odnom-okne-registraciya-dogovora-dareniya.html

    Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ 2020

    Как оформить дарение квартиры через мфц

    5 238 просмотров

    У обладателей долей в приватизированном жилье есть возможность распоряжаться своей частной собственностью по своему усмотрению. Дарение квадратных метров – самый популярный способ отчуждения такого имущества в пользу родственников или друзей. Как это сделать и можно ли переоформить долю в квартире через МФЦ, давайте разбираться.

    Можно ли в МФЦ оформить дарственную на долю в квартире?

    Процедура дарения требует прохождения сторонами следующих этапов:

    1. Получение согласия одаряемого.
    2. Сбор документов.
    3. Подготовка проекта договора дарения.
    4. Обращение к нотариусу.
    5. Регистарция договора в Росрестре.

    Многофункциональные центры ГБУ «Мои документы» сегодня успешно функционируют в большинстве населенных пунктах Российской Федерации. В крупных городах можно встретить сразу несколько филиалов данной организации.

    Однако МФЦ не поможет оформить договор дарения. Центры являются посредниками между Росреестром и сторонами контракта.

    С 2019 года обязанность по передаче документов на государственную регистрацию переложена на нотариальные конторы. Поэтому стороны могут вообще не обращаться в Росреестр как самостоятельно, так и через МФЦ.

    Однако данная процедура реализуется еще не на всей территории РФ. Некоторые нотариальные конторы еще не имеют такой возможности. Поэтому сторонам договора придется передавать документы на регистрацию самостоятельно.

    Так как дарение доли в квартире осуществляется только в нотариальном порядке, избежать посещения нотариальной конторы в такой ситуации не получится. А по поводу возможности госрегистарции необходимо уточнить заранее.

    Если нотариус не может помочь, то целесообразно обратиться в МФЦ.

    Переоформить жилье в 2020 году граждане могут несколькими способами:

    • лично посетив отделение Росреестра;
    • сдав пакет документов в МФЦ;
    • отправив заявление регистраторам заказным письмом.

    По сути, всеми этими способами осуществляется одна и та же процедура, но каждый вариант имеет свои нюансы.

    Порядок оформления дарственной на долю в квартире в МФЦ

    Чтобы избежать проблем при сдаче заявления на оформление дарственной, желательно заранее посетить ГБУ «Мои документы» и уточнить список необходимых документов.

    После урегулирования всех вопросов на подготовительном этапе, можете приступать непосредственно к осуществлению процедуры.

    Условия оформления дарственной на долю в квартире

    Договор дарения всегда имеет письменную форму и важно, чтобы на момент его составления выполнялись следующие условия:

    • объект не арестован, не заложен, не продан третьему лицу;
    • все стороны сделки являются полностью дееспособными лицами;
    • одаряемый и/или даритель не являются работниками госучреждения и не находятся в местах лишения свободы.

    Только после того, как все необходимые документы оформятся должным образом доля будет считаться переданной новому владельцу.

    Порядок и процедура

    Для того, чтобы оформить дарственную через МФЦ, необходимо действовать следующим образом:

    1. Записываемся на прием через портал Госуслуг.
    2. В указанное время посещаем вместе с одариваемым тот МФЦ, адрес которого мы указали во время электронной записи. Там оплачиваем госпошлину (для удобства граждан в МФЦ есть для этого специальные терминалы, реквизиты уточняйте у специалистов центра или на информационных стендах).
    3. Заполняем заявление, прикладываем к нему необходимые документы и сдаем на рассмотрение.
    4. Как правило, обработка заявки длится 10 рабочих дней, точную дату, вам скажет сотрудник МФЦ во время принятия документов. В назначенный день и одаряемый, и даритель должны посетить Росреестр (при себе иметь паспорта и расписку о принятии документов). Там сторонам будет выданы обновленные выписки из ЕГРН и Соглашение о дарении, которое ранее было изъято для перерегистрации.

    Необходимые документы

    Чтобы оформить дарственную, помимо договора дарения необходимо подготовить и сдать регистраторам на рассмотрение следующие документы:

    • паспорт дарителя;
    • паспорт одаряемого;
    • свидетельство о браке дарителя (если имеется);
    • письменное разрешение супруга дарителя на совершение сделки;
    • справка об отсутствии обременений на долю жилого помещения;
    • правоустанавливающий документ на переоформляемый объект;
    • технический и кадастровый паспорта на жилье;
    • разрешение опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние лица.

    Расходы и налоги

    Размер госпошлины зависит от степени родства между дарителем и одаряемым.

    Согласно 217 статье НК РФ:

    1. За сделки между близкими родственниками (родители, дети, бабушки, дедушки, супруги) в пользу государства оплачивается 0,3% от кадастровой цены на жилье.
    2. Для остальных категорий действуют следующие условия: стоимость жилья до 1 млн рублей – 1% от цены, но минимум 300 рублей; до 10 млн рублей – 0,75%; свыше 10 млн рублей – 0,5% + 77 тысяч 500 рублей.

    Обратите внимание, что госпошлина оплачивается одариваемым.

    Налоги в размере 13% от кадастровой стоимости жилья, оплачиваются только если стороны сделки не являются между собой близкими родственниками.

    Декларация по форме 3-НДФЛ должна быть подана всеми лицами, которые приобрели жилье по договору дарения (независимо от степени родства) до 1 мая следующего за датой приобретения объекта недвижимости года.

    Сроки

    Обработка заявки сотрудниками МФЦ займет 3-4 дня, после чего документы будут переданы в Росреестр, где будет осуществлена процедура перерегистрации права собственности. Она займет еще дней 10.

    В результате, спустя 2 недели оформление будет успешно завершено, при условии, что в процессе не возникнет никаких проблем с документами.

    Договор дарения доли квартиры

    В стандартном договоре дарения доли в общем жилье, составленным между близкими родственниками должны обязательно содержаться следующие сведения:

    • дата и место составления дарственной;
    • ФИО, адреса и данные паспортов каждого участника сделки;
    • название и подробные характеристики объекта, в отношении которого осуществляется сделка (точный адрес квартиры, размер доли, общая площадь жилья и количество комнат);
    • размер кадастровой стоимости доли (можно узнать из расширенной выписки из ЕГРН);
    • пункты о правах, обязанностях и ответственности сторон, участвующих в соглашении;
    • список всех зарегистрированных в жилом помещении лиц;
    • момент, в который право собственности на долю будет считаться переданным одаряемому;
    • кто несет обязательства по оплате госпошлины и других расходов;
    • название и реквизиты правоустанавливающего документа на передаваемую в дар долю.

    Скачать образец договора дарения доли в квартире

    Важно! Добровольный отказ от прав долю в квартире, даритель вправе оставить за собой право на проживание на подаренных квадратных метрах в течение определенного времени. Конкретный срок устанавливается договоренностью между сторонами и указывается в договоре дарения. Если в документе подобная информация отсутствует, то за дарителем такое право сохраняется до смерти.

    Когда могут отказать

    Сотрудники МФЦ могут отказать в принятии заявки в следующих случаях:

    № п\пПричины
    1 Не полностью собран пакет документов. После того как недостающие справки будут донесены, процедура вновь станет доступна.
    2 Остальные собственники против заключения сделки. Решение проблемы возможно только в судебном порядке.
    3 Дарственная составлена с грубыми нарушениями или в ней присутствуют размытые формулировки. Просто составьте документ заново с учетом всех замечаний и в следующий раз проблем со сдачей документов на рассмотрение не возникнет.

    Оспорить процедуру дарения заинтересованные лица могут течение трех лет. Если за это время никаких исковых заявление по поводу сделки не поступило, она становится необратимой.

    Если у вас возникли какие-то сложности с составлением дарственной или же регистрацией ее в МФЦ, то обратитесь к юристам сайта, которые круглосуточно смогут вам предоставить бесплатную помощь. Для этого необходимо просто связаться с нами любым удобным для вас способом, указанным на сайте.

    Участие в процедуре дарения доли жилья опытного и грамотного специалиста значительно ее упростит.

    Ведь юридически не подготовленному человеку достаточно сложно разобраться во всех нюансах, необходимых документах и оперативно решить возникшие проблемы.

    Юрист, с которым вы заключите соглашение об оказании помощи, самостоятельно составит от вашего имени все заявления, соберет справки и тем самым максимально упростит весь процесс.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

    Источник: http://allo-urist.com/kak-oformit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-rodstvenniku-v-mfts/

    Можно ли дарственную оформить в МФЦ без нотариуса, какие нужны документы?

    Как оформить дарение квартиры через мфц

    Дарение – частая сделка на рынке недвижимости. При этом законодательство позволяет дарить не только квартиры, но и денежные средства, автомобили и прочие ценности. Обычно дарение происходит между родственниками, которые хотят передать свое имущество близким.

    При этом Налоговый кодекс не предусматривает уплаты государственного сбора при заключении дарственной, как это происходит при продаже собственности. Другое преимущество передачи имущества в дар – невозможность оспорить документ, если даритель поступал осознанно и понимал смысл своих действий.

    Суть и правовые последствия договора дарения

    Договоры дарения составляются в отношении имущества (и доли в нем), право обладания которыми должно быть оформлено через государственные службы (Росреестр, ГИБДД и др.).

    ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: договор дарения имущества между родственниками

    После официального перехода собственности к одаряемому происходит приобретение прав и обязательств относительно владения недвижимостью и другими объектами.

    Так, при получении в дар жилплощади новый собственник может не только ею пользоваться по своему желанию (реализовать, сдать в аренду, завещать и пр.), но обязан оплачивать налог на имущество и коммунальные платежи.

    При заключении договора дарения есть ограничения. Их нарушение влечет аннулирование документа, а в некоторых случаях и ответственность перед законом.

    Так, нельзя подарить собственность несовершеннолетнего ребенка, родитель или опекун не имеют на то прав. Неправомерна процедура, когда даритель не осознает последствий договора, действует по принуждению или по незнанию.

    Нельзя сделать дарителем и одаряемым одно и то же лицо, в том числе по доверенности.

    Серьезные негативные последствия могут возникнуть, когда составлением договора дарения занимается непрофессионал. Правовые пробелы в тексте дарственной приводят к оспариванию ее в суде, имущество возвращается к дарителю или его правопреемникам.

    Если участники сделки не уверены в своей юридической компетенции, следует доверить оформление договора юристу или нотариусу. В этом случае дарственная будет составлена с учетом последних правовых изменений.

    Грамотно оформленный документ практически не может быть оспорен.

    ИНТЕРЕСНО: нужно ли заверять договор дарения нотариально?

    При заключении договора следует уточнить, прописаны ли на передаваемой жилплощади несовершеннолетние. Если они там зарегистрированы, подарить собственность нельзя без согласия органов опеки.

    За малолетнего одаряемого действуют его законные представители, а дети старше четырнадцати лет имеют право подписывать документы собственноручно. Тем не менее родители обязаны присутствовать на сделке вместе с ними.

    Обязательно ли оформление дарственной у нотариуса?

    Законодательство предоставляет гражданам право обратиться к услугам нотариуса при подписании договора дарения. С 2017 года он должен обязательно заверять сделки дарения, когда:

    • участник сделки лишен дееспособности (обязательно присутствие официального представителя этого лица);
    • объектом выступает часть имущества (это правило не распространяется на земельные участки).

    Если даже квартира передается одаряемому целиком, но дарителей несколько, придется провести дарение через нотариальную контору. Дело в том, что изначально квартира находится в долевой собственности, и нужно получить разрешение от всех хозяев.

    Это нововведение исключает множество мошеннических и противозаконных операций, где нарушаются интересы других собственников и несовершеннолетних лиц. При этом увеличивается срок проведения сделки и ее стоимость, однако защита прав граждан стоит на первом месте.

    Если стороны решили оформить дарственную у нотариуса по своему желанию, следует готовиться к дополнительным расходам. Обычно стоимость услуг нотариуса делится между дарителем и одаряемым поровну.

    Величина нотариального сбора устанавливается исходя из близости родства и цены передаваемого имущества.

    Для определения стоимости недвижимости необходимо предоставить нотариусу оценочный отчет независимого эксперта или кадастровую оценку.

    Обычно граждане стремятся сэкономить и не привлекают к сделке нотариуса, если это не идет вразрез с законом. В этом случае разумно поручить составление договора юристу.

    Правила оформления договора дарения в МФЦ

    Многофункциональные центры (МФЦ) сейчас очень популярны у населения, ведь они предоставляют огромный перечень государственных услуг.

    Здесь можно подать заявление на получение загранпаспорта, зарегистрировать сделку с имуществом или заказать справки. Договор дарения также позволяется регистрировать в МФЦ.

    Заявителям нет необходимости посещать Росреестр для сдачи или получения документов, этот функционал передан специалистам МФЦ.

    Подавать документы следует в отделение по месту нахождения объекта недвижимости. Значение имеет лишь город или субъект РФ, нет необходимости искать ближайшее к квартире отделение.

    Составление договора дарения (образец)

    Если нет желания обращаться к юристу для составления текста договора, можно оформить его самостоятельно, воспользовавшись образцом.

    В него нужно внимательно внести все требуемые сведения:

    • данные сторон сделки (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место регистрации);
    • информацию об объекте недвижимости (место нахождения, технические характеристики, кадастровый номер и пр.).

    Договор дарения подписывается обеими сторонами, при необходимости ставят подписи законные представители и доверенные лица. Обязательно нужно проставить дату заключения дарственной.

    Предоставление необходимых документов

    Для регистрации перехода права собственности путем дарения следует предоставить в МФЦ следующие документы:

    • договор дарения в 3 экземплярах (или более – по числу собственников долей);
    • паспорта дарителя и одаряемого;
    • документ о праве собственности дарителя на имущество (выписка из ЕГРН, ее можно заранее заказать в онлайн-режиме или в любом отделении);
    • технические документы на недвижимость (техпаспорт, кадастровый паспорт);
    • справку о прописанных в жилом помещении;
    • доверенность в случае действия доверенного лица;
    • согласие супруга дарителя на проведение сделки, если собственность является совместно нажитой, или брачный договор на раздельное владение имуществом;
    • разрешение представителя несовершеннолетнего или недееспособного лица, если таковые участвуют в сделке;
    • согласие органов опеки на дарение, если в жилом помещении прописаны дети;
    • согласие всех собственников помещения, если передается доля в праве собственности, документы должны быть нотариально заверены;
    • чек об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

    Образец доверенности на регистрацию дарственной:

    Образец согласия супруга:

    При необходимости нужно предоставить иные документы, поэтому лучше заранее уточнить перечень бумаг. Значительно сэкономит время предварительная запись на сделку.

    Процесс и срок регистрации дарственной

    Для дарения недвижимости следует придерживаться следующего алгоритма действий:

    • собрать все необходимые бумаги на имущество согласно перечню;
    • составить дарственную, желательно с привлечением юриста;
    • при необходимости заверить документы у нотариуса;
    • оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей;
    • передать документы на регистрацию в МФЦ;
    • получить от регистратора расписку о получении с указанием даты выдачи бумаг;
    • в назначенный день забрать выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор дарения.

    ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: оформление дарственной на дачу между близкими родственниками

    Оплатить госпошлину можно непосредственно в отделении МФЦ, они оборудованы специальными терминалами для оплаты как наличными средствами, так и с банковской карты. Вносить реквизиты платежа при этом не нужно, все данные уже заполнены в соответствующих шаблонах.

    Срок регистрации составляет 10 дней. При сдаче дарственной в МФЦ этот срок может быть немного больше, так как потребуется передать ее на оформление в Росреестр. У клиентов МФЦ есть возможность уточнить готовность документов на сайте или по телефону горячей линии.

    По каким причинам регистрирующий сотрудник может отказать в приеме документов:

    • предоставлены не все бумаги;
    • отсутствует согласие остальных собственников долевой недвижимости;
    • в помещении зарегистрированы несовершеннолетние, но нет разрешения органов опеки.

    Когда ошибки обнаруживает регистрирующий работник Росреестра, сделка приостанавливается на 1 месяц.

    Если нарушения не будут устранены в указанный срок, документы вернут заявителям без регистрации права собственности. Отказ Росреестра должен быть оформлен письменно с указанием причины возврата.

    Кроме того, даритель и одаряемый обладают правом отказаться от сделки до момента регистрации права собственности в Росреестре.

    В дальнейшем одаряемый, если он является дальним родственником или чужим человеком, должен оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Близкие родственники от уплаты этого налога освобождаются.

    ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: как оформить дарственную на автомобиль близкому родственнику?

    Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-cherez-mfc.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.