Как оформить дарственную на детей на квартиру

Содержание

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям?

Как оформить дарственную на детей на квартиру

Договор дарения – это весьма распространенная сделка в нашей стране. Еще бы, она позволяет передать в дар от одного человеку другому различные личные вещи, называемые имуществом.

В целом, данная сделка очень проста в оформлении и понять ее принципы может даже человек без юридического образования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Но если в соглашении фигурирует несовершеннолетний, некоторые моменты и нюансы несколько усложняются. Наша задача – разобраться, как именно и как легко преодолеть все сложности. Как подарить долю в жилье своему малолетнему ребенку?

О том, как сделать дарственную на квартиру сыну, дочери или внукам, в частности о том, как составить договор, можно узнать на нашем сайте. Образец дарения долей жилья детям по материнскому капиталу можно скачать тут.

Понятийный аппарат

Давайте разберемся в понятийном аппарате прежде, чем приступать к обсуждению всех нюансов и моментов.

В нашем вопросе фигурируют два основополагающих определения. Одно из них – это несовершеннолетний.

Под этим понятием понимается лицо, которое еще не достигло установленного законом возраста в 18 лет, а значит, не может в силу возраста обладать всей полнотой прав и обязанностей.

У малолетнего есть свои представители, которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного.

Следующее не менее важное понятие – это дарение. Под ним понимается двухсторонняя сделка. С одной стороны в ней участвует лицо, которое является дарителем.

Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета соглашения) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые.

Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения регламентирует Гражданский кодекс.

В ряду других сделок, дарение отражено в главе 32. Если вы не до конца разобрались с принципами его осуществления, вам стоит обратиться к статье 572 ГК РФ.

Как составить договор дарения доли квартиры детям? Образец.

Узнайте на нашем сайте о порядке оформления части жилья на близкого родственника. Образец контракта дарения части жилья можно найти здесь.

Как подарить свою часть квартиры детям?

Кто должен присутствовать?

Как подарить часть жилья ребенку, чье присутствие необходимо? Теперь поговорим непосредственно о том, кто именно должен присутствовать при оформлении сделки.

Так как лицо является несовершеннолетним, значит, оно в силу возраста не может понимать, насколько выгодно ему данное соглашение и выгодно ли вообще.

В интересах малолетнего действуют лица, именуемые его представителями. К ним относят следующих граждан:

  • родители, то есть законные представители;
  • опекуны;
  • попечители.

Все перечисленные лица имеют целью принять решение, которое благоприятным образом отразиться на подопечном. Присутствия этих лиц вполне достаточно, если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18.

В случае, если ребенок младше возраста в 14 лет, при заключении сделки обязательно присутствие и контроль третьих лиц. В их роли выступает орган опеки и попечительства (далее ООП), точнее, его сотрудники.

Представители данного органа обязаны наблюдать, соблюдается ли в полной мере законодательство относительно несовершеннолетнего, а также проверяет, соблюдены ли интересы ребенка в данном соглашении.

Только с одобрения данного органа контракт дарения может быть зарегистрирован и принят в исполнение.

Читайте на нашем сайте о порядке передачи в дар части квартиры между супругами, в частности о том, как оформить договор дарения доли мужу или жене.

Алгоритм действий

Как оформить дарственную на часть жилья на ребенка? Если собственник недвижимого имущества хочет осуществить передачу в дар доли в пользу несовершеннолетнего ребенка, ему нужно выполнить ряд следующих действий:

  1. Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
  2. Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
  3. Оповестить ООП.
  4. Составить договор дарения.
  5. Собрать документацию.
  6. Явиться к нотариусу для заверения контракта.
  7. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  8. Передать документацию на квартиру одаряемому.

Помните о том, что раз речь идет о передаче в дар доли, а не целой квартиры, то необходимо получить разрешение на подобную процедуру от собственников других частей недвижимости.

Что, если процедуру оформляет сам несовершеннолетний ребенок? Редко ООП допускается факт передачи в дар доли малолетнего ребенка в пользу кого либо.

Обычно, для этого требуется веское доказательство того, что процедура сыграет на руку ребенку. Чаще всего процедуру осуществляют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

В этом случае они должны выполнить все действия, как и указывалось выше, однако, контроль за проведением процедуры должны осуществлять опекуны и попечители несовершеннолетнего.

Как оформить передачу в дар доли с прописанным в ней ребенком?

Передача в дар части жилья с прописанным ребенком – действие неправомерное. Если об этом узнают ООП, у вас могут возникнуть серьезные проблемы.

Поэтому перед осуществлением процедуры необходимо выписать ребенка из одной квартиры и одновременно прописать в ту, которая не отчуждается каким либо путем.

Важно, чтобы ребенок был прописан на одной жилой площади со своим законным представителем. Поэтому, если для вас создание подобных условия представляется невозможным – настоятельно советуем вам повременить с процедурой.

С чего начать, куда обратиться?

Как подарить доли в жилье детям, с чего начать? Первым делом, прежде чем оформить передачу в дар части жилья на несовершеннолетнего, вам необходимо подготовить недвижимость надлежащим образом.

Согласитесь, ни один ООП не разрешит проведение сделки с недвижимостью, где есть задолженности.

Поэтому первым делом убедитесь, что вы не являетесь должником по коммунальным услугам.

Далее, вам необходимо по возможности выписать всех прописанных на жилой площади. Иногда органы опеки и попечительства негативно относятся к жильцам в подаренной квартире.

После этого можно спросить согласие несовершеннолетнего, а вместе с ним его опекунов. Получи в согласие от них, предупредите орган опеки и попечительства о своих намерениях.

Данный государственный орган будет наблюдать за ходом сделки, а ваша задача – отчитываться перед ним по факту выполненных действий.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляют сделку первым делом у нотариуса. Именно это лицо первоначально рассматривает предоставленный договор дарения, фиксирует в нем ошибки, если они есть, заверяет контракт и спрашивает стороны еще раз об их желании поучаствовать в сделке.

За всей этой процедурой тщательно наблюдает орган опеки и попечительства.

Подача документов

Какая документация необходимы? Для того, чтобы договор был оформлен, необходимо правильно сформировать пакет документов. Зачем это необходимо?

Ведь вы потеряете очень много времени. Получая отказы в регистрирующих органах по факту отсутствия тех или иных важных документов.

Помните о том, что у каждого документа должно быть по две копии.

  • паспорт вас как дарителя;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • документы на недвижимость, подтверждающие, что вы собственник;
  • техническая документация на недвижимость;
  • кадастровые документы;
  • документы, подтверждающие факт того, что у вас нет задолженностей за коммунальные услуги. Получить можно у своей управляющей организации;
  • справка из БТИ;
  • документ, свидетельствующий об оплате вами государственной пошлины;
  • договор дарения недвижимости, составленный и подписанный сторонами.

Документы подаются в орган, регистрирующий подобные сделки. Им выступает никто иной, как Росреестр. Но иногда у граждан нет возможностей обратиться в Росреестр ввиду того, что данный орган находится далеко или там преобладают очереди.

С недавнего времени появилась возможность подавать документы в многофункциональные центры, которые взяли на себя обязанность Росреестра.

Сроки получения и стоимость

Если вы подали документы для оформления сделки в Росреестр, то забрать готовые документы и дарении можно уже через три – семь дней.

Если же вы оформляетесь через многофункциональный центр – вам нужно будет подождать от семи до десяти дней.

Государственная пошлина на эту процедуру составляет триста рублей. Их необходимо оплатить до подачи документов.

Также не стоит забывать о том, что вам необходимо оплатить налог в размере 13 процентов, но только в том случае, если одаряемый несовершеннолетний не является вашим близким родственником.

Когда могут отказать?

Отказывают в оформлении сделки по причине отсутствия важнейших документов.

Также причиной для возврата пакета документов может стать отсутствие у вас прав собственности, несогласие других собственников или же отказ в принятии дара противоположной стороной.

Особенности

Так как речь идет о доле, а не о квартире целиком, многих это может смутить. Но не стоит переживать по данному поводу. На самом деле, это может отличаться лишь тем, что необходимо поставить в известность других собственников долей жилья о своих намерениях.

Договор на дарение квартиры ребенку должен быть составлен на компьютере.

В некоторых отделениях Росреестра еще принимают варианты от руки, но возникают проблемы с занесением этих договоров в базу и банальным правильным прочтением и трактовкой.

В договоре должно быть упомянуто:

  1. Предмет договора.
  2. Дата и место его составления.
  3. Стороны договора.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Описание имущества.
  6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
  7. Дополнительные требования по договору.
  8. Приобщенные документы.
  9. Дата и подписи сторон.

Пошаговая инструкция

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Итак, чтобы оформить договор дарения доли в квартире на ребенка, нужно следовать инструкции:

  1. Подготовьте недвижимость к процедуре.
  2. Соберите пакет документов.
  3. Спросите согласие одаряемого на сделку.
  4. Получите разрешение от собственников других долей в квартире.
  5. Оповестите орган опеки и попечительства о процедуре.
  6. Составьте договор дарения доли жилья на ребенка.
  7. Заверьте его у нотариуса.
  8. Отнесите контракт вместе с документами для оформления в многофункциональный центр или Росреестр.
  9. Получите документы на право собственности несовершеннолетнего.

Нюансы

При составлении договора даритель может указать некоторые требования к одаряемому. К примеру, что в права собственности он фактически вступит после поступления в высшее учебное заведение. Свадьбы и так далее.

А вот требовать от несовершеннолетнего пожизненного ухода за собой, проживание в недвижимости дарителя нельзя.

О том, можно ли оспорить или отменить дарственную на долю в квартире, читайте в нашей статье.

Как видите, сделка с участием несовершеннолетнего не сильно изменило общую картину проведения процедуры. Уделите внимания маленьким нюансам, и тогда процедура покажется вам быстрой и легкой.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/nesovershennoletnie-dl/kak-oformit.html

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку в 2020 году: дарственная детям на долю недвижимости, образец

Как оформить дарственную на детей на квартиру

Большинство взрослых озадачивается вопросом о будущем своих детей. Пытаются создать максимально комфортные условия для жизни, в том числе и будущего.

Что собой представляет процедура дарения и какое имущество можно подарить несовершеннолетнему ребенку

Факт дарения отражается в договоре дарения, на основании которого взрослый человек безвозмездно передает объект недвижимости несовершеннолетнему.

Передача прав собственности несовершеннолетнему может совершаться на любой жилой объект недвижимости.

Можно ли сделать дарение на несовершеннолетнее лицо

Однозначно можно. Главное присутствие при сделке родителей, органов опеки или попечительства, выступающие представителем несовершеннолетнего.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру детям

Законодательством РФ предусмотрен процесс дарения недвижимости лицам, не достигших 18 лет. Этот процесс не вызывает особых трудностей при соблюдении установленных правил.

Основные преимущества дарения несовершеннолетнему недвижимости:

  1. Уверенность в том, что других претендентов на жилую площадь не появится,
  2. Отсутствие возможности переписать договор,
  3. Простота процедуры оформления,
  4. Короткий срок регистрации в течение 2 недель,
  5. Отсутствие возможности отмены договора в одностороннем порядке,
  6. Стимул одаренного к хорошему поведению,
  7. Договор дарения вступает в силу с момента передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины.

Основные минусы дарения несовершеннолетнему недвижимости:

  1. Недвижимость передается в пользование и владение другим человеком даром,
  2. Даритель не имеет право возлагать на одаренного различные обременения и просьбы,
  3. Договор дарения облагается налогом до 13%, размер которого зависит от стоимости квартиры.

Риски при дарении недвижимости несовершеннолетнему

Существует 2 основных риска, возникающих при дарении объекта недвижимости лицу, не достигшему 18 лет:

  1. Сделка безвозмездная. Для оспаривания договора дарения потребуется обратиться в суд,
  2. Даритель лишается прав на собственность, рискует остаться «на улице». Все операции с квартирой производятся родителями и только с разрешения органов опеки.

Это важно знать:  Особенности отмены договора дарения на квартиру

Особенности дарения имущества ребенку

Следует помнить, что сделка дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу должна проводиться, строго соответствуя законодательству. Иначе вы рискуете затянуть процесс.

Выделяют основные особенности процесса дарения:

  • Даритель освобождается от уплаты налога, т. к. не получает прибыли.
  • В роли дарителя не может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан,
  • Дарственная жилая недвижимость не подлежит разделу между супругами, а принадлежит стороне, на которую оформлен договор дарения,
  • Дарственная может быть оформлена одним из родителей на своего ребенка без согласия второго родителя, если недвижимость приватизирована.
  • После смерти дарителя процесс по оформлению приостанавливается. Запрещается переоформление недвижимости.

Процедура оформления договора дарения меняется в зависимости от возраста несовершеннолетнего:

  • До 14 лет договор дарения вместо ребенка подписывает родитель, усыновитель, опекун, органы опеки. Присутствие ребенка при сделке не требуется (ст. 28 ГК РФ),
  • С 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия законных представителей. В договоре будет стоять подпись ребенка, родителя либо опекуна. В этом случае законный представитель также ставит подпись о согласии на сделку (ст. 26 ГК РФ).

С обременением

Обременением являются обстоятельства, при которых возникает ограничение прав собственника полноценно распоряжаться имуществом. Законодательством предусмотрена ответственность продавца, не сообщившего об обременениях перед совершением сделки.

Если покупатель в курсе об обременениях, то вместо обычного договора купли-продажи составляется договор с обременением. Этот договор обязует собственника в кратчайшие сроки снять запрет или устранить факты, ограничивающие права нового покупателя на пользование жилой недвижимости.

Недвижимость, купленная с привлечением материнского капитала

С 2007 года в России создана поддержка семей при рождении второго и последующего ребенка. В 2020 году эта сумма равна 480 000 рублей. Его можно использовать при приобретении жилья для семьи. Деньги выделяются из Пенсионного Фонда России в безналичной форме.

Выделение долей детям в праве собственности по сертификату на материнский капитал проходит двумя способами:

  1. подписание договора дарения между родителями и несовершеннолетними лицами,
  2. оформление Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала.

Эти способы являются фактом безвозмездной передачи долей жилой недвижимости.

Доля в квартире

Жилая недвижимость, собственником которой является лицо, не достигшее 18 лет, является исключительно его имуществом. Родители не могут претендовать или распоряжаться ею. На любые действия с такой недвижимостью должно быть разрешение органов опеки и попечительства. Это относится и к случаям, когда несовершеннолетний имеет долю жилой площади.

Органы опеки и попечительства могут дать согласие на сделку только лишь в интересах ребенка (например, увеличение площадь).

Отчуждение права собственности на движимое имущество (автомобиль, яхта, акции, доли участия в уставных капиталах) должна также производиться с разрешения органов опеки и попечительства. Главное условие такой сделки одно – денежные средства, полученные при продаже имущества, должны быть полностью перечислены на счет несовершеннолетнего лица.

При условии продажи доли в проданном имуществе несовершеннолетнего лица движимого имущества сумма перечисленная после сделки должна быть соразмерна. При этом денежные средства могут быть потрачены на приобретение, например, одежды, мобильного телефона или компьютера.

Это важно знать:  Особенности дарственной на землю

Для проведения процедуры дарения необходимо:

  • собрать пакет документов,
  • составить договор дарения,
  • заверить договор у нотариуса,
  • зарегистрировать на нового владельца.

ВАЖНО! Если оба родителя присутствуют при оформлении сделки, обращение в органы опеки не требуется.

Следует учесть возраст ребенка при оформлении договора дарения. Мы помним, что лица, не достигшие 14 лет, не имеют право подписывать договор, за него подпись ставят органы опеки и попечительства. Если же получатель старше 14 лет, то именно он подписывает документ.

Договор дарения может быть:

  • реальным (т. е. имущество передается с момента заключения договора),
  • консенсуальным (т. е. имущество передастся в будущем).

Составление договора

При составлении договора дарения необходимо указать следующее:

  1. Место и время подписания соглашения,
  2. Наименование документа,
  3. Паспортные данные сторон,
  4. Информация по объекту, который выступает в качестве дара,
  5. Цену имущества,
  6. Документ, подтверждающий право собственности дарящего,
  7. Если составляется договор дарения доли, следует указать количество долей,
  8. Если составляется договор дарения с обременением, следует указать условия обременения,
  9. Подписи сторон и дата.

Обязательно ли обращаться к нотариусу

Федеральным законом № 218 п. 2 ст. 54 указано, что договор дарения следует заверить у нотариуса только в одном случае, если дарителем является несовершеннолетний ребенок. Нотариальной конторой проверятся корректность договора и сопутствующих документов. Если все верно, заверяет документ.

В случае простой передачи квартиры без обременения ребенку, можно этот процесс оформить самостоятельно. Для этого:

  1. Составьте договор в присутствии всех участников сделки,
  2. Собрать пакет документов,
  3. Обратиться в МФЦ или Кадастровую палату для перерегистрации,
  4. Оплатить госпошлину 1000 рублей.

Порядок проведения сделки дарения

Этапы оформления дарения:

  1. Подготовка документов,
  2. Составление договора дарения,
  3. Подписание договора,
  4. Передача имущества,
  5. Регистрация объекта.

Это важно знать:  Особенности признания договора дарения недействительным

Согласие от родителей

В ГК РФ п. 1 ст. 26 указано, что лица не достигшие 18 лет, не имеют права заключать сделки без согласия родителей иди других законных представителей. Отсутствие согласия законных представителей на совершение несовершеннолетним сделки является основанием для признания таких соглашений недействительной.

Необходимые документы

Законом регламентирован ряд документов необходимых для составления договора дарения:

  1. Документ, удостоверяющий личности участников сделки,
  2. Документ на имущество,
  3. Согласие попечителей или органов опеки и попечительства на сделку,
  4. Согласие на дарение всех совладельцев имуществом.

Регистрация

Регистрация договора проводится по месту нахождения имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ. Для этого необходимо:

  1. Составить заявление на выдачу нового свидетельства;
  2. Передать пакет документов;
  3. Подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  4. Получить на руки опись изъятых документов;
  5. Уточнить дату получения нового свидетельства;
  6. Обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

Для оформления процедуры дарения так же можно обратиться на сайт «Госуслуги».

Оплата стоимости и налогов

При оформлении процедуры дарения получатель дара обязан оплатить налог 13% от оценочной стоимости имущества. Как правило, уплатой налога занимаются попечители ребенка.

ВАЖНО! В случае, если сделка совершается ближайшими родственниками, уплата налога не требуется.

Как правило, выдача нового свидетельства занимает от 7 до 9 дней. Срок зависит от органа, в который были поданы документы. При оформлении сделки через МФЦ срок исполнения составляет 9 дней. При этом следует учесть время на сбор документов и проверку органов опеки (2 недели).

Получение ребенком права собственности

Право распоряжаться имуществом ребенок получает после наступления 18 лет. Этот факт прописывается в договоре дарения.

Возможно ли отменить или оспорить договор дарения?

Однозначно такая возможность существует. Оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания. Основные причины отмены дарственной:

  • Отказ получателя от дара,
  • Несоблюдение закона в процессе оформления,
  • Нарушение прав получателя,
  • Другие причины.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/osobennosti-dareniya-nedvizhimosti-nesovershennoletnim.html

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Правила и документы

Как оформить дарственную на детей на квартиру

Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак).

После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку. Как подарить земельный участок или дом При оформлении дарения дома или земельного участка несовершеннолетнему действуют такие же законодательные правила.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Нотариальное удостоверение договора После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Подпись нотариуса подтверждает, что стороны в момент заключения сделки были правоспособны и осознавали ее последствия.

Однако нотариальное удостоверение обязательно только в нескольких случаях:

  • дарится доли в недвижимости;
  • от имени дарителя действует законный представитель по доверенности.

Если ДД удостоверять необязательно, но дарится общенажитое имущество, дарителю достаточно оформить только нотариальное согласие супруга.

Стоимость услуг нотариуса

Согласие обойдется в 500 руб. Стоимость удостоверения ДД зависит от того, обязательно ли оно, или нет. Если подпись нотариуса обязательна, уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, максимум 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Если удостоверение не требуется, но даритель хочет для безопасности оформить все в нотариальной конторе, вместо пошлины платится тариф (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»):

Кому и что дарится Размер тарифа (от суммы сделки)
Дарение недвижимости собственному ребенку
  • При стоимости до 10 млн. – 0,2% + 10 000;
  • От 10 млн.: 23 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000.
Жилье дарится чужому ребенку
  • Стоимость до 1 млн. руб.: 3 000 +0,4%;
  • От 1 до 10 млн.: 7 000 + 0,2%;
  • От 10 млн.: 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 000 000, не более 100 000.
Дарится движимое имущество
  • Своему ребенку — 0,3% от суммы сделки, минимум 100 руб.;
  • Чужому – 1% от суммы, от 300 руб.

Дарение от имени несовершеннолетнего ребенка запрещено

  • в случае смерти дарителя, даже если сделка удостоверена в нотариальном порядке (в данном случае государственная регистрация невозможна, так как правоспособность дарителя будет прекращена со смертью, а право собственности на принадлежащее имущество умершего переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом);
  • в случае смерти дарителя на этапе до внесения сведений о государственной регистрации в ЕГРП (согласно законодательству, сделка является зарегистрированной, а юридические последствия наступают со дня внесения записи в ЕГРП, в противном случае считается, что переход права в собственности на имущество не состоялся).

Главное, чтобы они не носили характера встречного предоставления, так как в этом случае, подобный документ будет являться недействительным. Нередко, при заключении сделки дарения квартиры, дополнительным условием становится право пожизненного проживания дарителя в переданной им жилплощади.

Особенности дарения ребенку

Договор дарения ребенку может быть признан недействительным по решению суда, если будет содержать следующие условия:

  • возможность дарящего забрать свой подарок обратно в любой момент;
  • наличие требования дарящего об оказании ему какой-либо услуги принимающей подарок стороной;
  • обещание подарить ребенку объект недвижимости после смерти.

Дарение предполагает безусловную передачу имущества, но существует также форма обещания дарения, когда даритель по условиям соглашения обещает подарить ребенку жилье при наступлении определенных условий, например:

  1. достижения определенного возраста;
  2. учебы на отлично за указанный промежуток времени;
  3. успешного поступления в ВУЗ и т.д.

​Договор обещания дарения оформляется обыкновенным текстовым соглашением, которое подписывают даритель и представители ребенка, и после наступления необходимого условия для дарения заключение отдельного договора не требуется.

Согласие сотрудников опеки на дарение квартиры или иного имущества ребенку не требуются, если такой ребенок был эмансипирован с 16-ти лет, то есть вступил в полноценные гражданские права взрослого человека. Полноправные действия ребенка в возрасте 16-18 лет возможны с согласия родителей или по решению суда в следующих случаях:

  • при устройстве на официальную работу с 16-ти лет;
  • при заключении брака с 16-ти лет;
  • при организации бизнеса.

Важно учесть, что при нежелании принимать дар по каким-либо причинам ребенок может отказаться подписывать договор дарения, и сделка совершена не будет. Дети до 14 лет не могут отказаться от подарка, так как в этом возрасте решение за них принимают только родители и сотрудники службы опеки.

Дарение доли несовершеннолетнего 22

Если ЕГРП покажет, что адреса (разрешения от опеки и собственности на ребенка) совпадают, я бы попытался признать сделку дарения сделкой купли-продажи на основании внешняя ссылка . От бабушки потребуется в таком случае расписка в получении денег (100 руб, допустим), чтобы соблюсти форму закона.

В данной ситуации при совершении сделки нарушены сразу две императивные нормы закона. Прежде всего, это запрет на совершение дарения от имени малолетних детей (ст. 28 ГК РФ), установленный ст.

575 ГК РФ для имущества, по стоимости превышающего 3000 рублей. А во-вторых, это ограничения, установленные п. 3 ст.

37 ГК РФ на совершение сделок между несовершеннолетними детьми и их близкими родственниками.

Отмена дарственной

Отменить или оспорить дарственную на несовершеннолетнего можно только в судебном порядке в течении 3 лет после подписания договора (ст. 578 ГК РФ). Для этого потребуются веские основания. Поводом для обращения в суд могут быть доказательства того, что:

  • сделка была совершена с нарушением законодательства,
  • небрежное отношение одариваемого, которое приведет к утрате или существенной порче подаренного имущества,
  • намеренное или значительное ухудшение условий жизни дарителя или его благосостояния,
  • нарушение прав несовершеннолетнего при заключении сделки.

Отказаться от дарственной может и сам одариваемый. При этом он обязан возместить дарителю ущерб, возникший из-за непринятия дара.

Дарение имущества несовершеннолетнему – распространенная, но требующая тщательного подхода процедура. При полном соблюдении законодательных норм передача имущества по дарственной является наиболее оптимальной с точки зрения защиты интересов ребенка.

Единственным недостатком можно считать сложность последующих операций с недвижимостью из-за необходимости получения разрешений от органов опеки. Но в качестве долгосрочных инвестиций в будущее ребенка оформление дарственной более удобно и надежно, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников.

Дарение малолетнему ребенку

Подскажите, пожалуйста. Тоже столкнулся с вопросом подобным первому. Папа дарит малолетнему сыну квартиру, нотариальное согласие жены получено. Но возник вот такой вопрос, кто должен подписывать договор со стороны сына?

Рекомендуем ознакомиться: Ндфл Распределение По Бюджетам В 2020 Году

п. 3 ст. 37 ГК Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Допускается Ли Дарение Недвижимости От Имени Малолетнего Ребенка

Определенную ясность в вопрос, в каких именно случаях родителям либо опекунам необходимо получать согласие соответствующих органов местного самоуправления, а в каких случаях можно обойтись и без него, внес Конституционный Суд РФ.

В июне прошлого года он принял постановление, уточняющее случаи, когда получение такого разрешения не является обязательным. Суть данного документа сводится к следующему.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, не являющийся сособственником объекта недвижимости, разрешение органов опеки и попечительства на регистрацию договора купли-продажи в общих случаях не требуется.

Но если несовершеннолетний находится под опекой и попечительством, или лишен родительского попечения (о чем известно органам опеки и регистрирующим органам), в данном случае соответствующее разрешение продавцу потребуется.

aea951 Пишет: ——————————————————- > Уважаемая Елизавета. > У меня есть деньги и без продажи его квартиры на > приобретение моему ребенку другой квартиры. > Ребенок не будет бомжом, если я подарю его > квартиру и куплю ему за свои деньги новую > квартиру.

> Договор дарение хотим составить только из-за того, > что нужная такая форма договора. > Я не даун и в реале дарить квартиру не собираюсь. > Повторяю нужна только форма договора дарения.

> Вопрос: имеет ли право опека отказать заключить > договор дарения и на каком основании? > Повторю — в итоге ребенку будет новая квартира.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Планируя указать в договоре обременение, желательно проконсультироваться со специалистом. Хотя на практике редко встречаются случаи, когда родители, даря недвижимость детям, прописывают в соглашении определенные условия.

Законодательство позволяет указать, что квартира перейдет ребенку после выполнения какого-то условия. Это может быть достижение совершеннолетнего возраста, окончание высшего учебного заведения, заключение брака или появление у одариваемого гражданина собственных детей.

Вид обременения даритель вправе выбрать сам.

  1. Безвозмездность означает, что Даритель не получает взамен подаренной вещи никакого возмещения. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
  2. Безусловность подразумевает, что Даритель, передавая имущество, не имеет право возлагать на одаряемого никаких обременений.

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Порой возникает ситуация, когда необходимо подарить квартиру несовершеннолетнему. Мотивы этого решения могут быть самыми разными. Возможно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Какова процедура дарения и её особенности? Эти аспекты будут освещены в настоящей статье.

Когда лицу исполняется 14 лет, он становиться ограниченно дееспособным. Это означает, что у него появляется право совершать самостоятельно сделки. В частности самостоятельно заключать договор дарения, по которому ему дариться жилплощадь.

Плюсы и минусы такого дарения

Конечно же, при таком дарении имеются как плюсы, так и минусы:

  1. Плюс заключается в том, что владение жилплощадью осуществляется сразу же после подписания договора дарения.
  2. Минус же в том, что в данный договор даритель сможет добавить свои условия.

Исходя из вышеперечисленного. Дарственная хороша в том случаи, если в ней нет дополнительных пунктов, которые может добавить даритель. Но если они есть, то в дальнейшем они могут послужить причиной возврата договора.

Особенно если одаряемый не выполняет условия, указанные дарителем в дарственной.

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее части

  1. Возмездные сделки с несовершеннолетними, близкими родственниками и законными представителями (мать и отец) запрещены.
  2. Дарение доли – сделка безвозмездная, что позволяет ее совершать с ребенком с соблюдением требований закона. Не допускается передача доли на квартиру от имени малолетних их законными представителями.

  3. Степень родства важна при дарении членам семьи долей в праве на квартиру, приобретенную за счет средств «материнского капитала».
  4. Это нужно для определения возможности освобождения от уплаты налогов в случае, если стороны договора являются членами семьи или родственниками.

  1. Приватизация квартиры возможна в долевую собственность, причем, доли устанавливаются по соглашению собственников.
  2. Квартира может быть унаследована по завещанию или по закону – в долях, и для передачи собственности на долю недвижимость можно подарить.

  3. Совместную собственность супругов можно изменить на долевую путем выдела доли для дальнейшей передачи ее ребенку или иному близкому родственнику.

Запрещение дарения

Важно

Позиции высших судов по ст. 575 ГК РФ 1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; (в ред.

Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ) (см.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/darenie-kvartiry-nesovershennoletnemu.html

Дарственная на квартиру на ребенка: как оформить, образец договора дарения

Как оформить дарственную на детей на квартиру

Дарение квартиры входит в список мероприятий с недвижимостью. Смысл сделки заключается в передаче квартиры на безвозмездной основе. В оформлении и правовых последствиях купли-продажи квартиры и её дарения имеется ряд существенных отличий.

Большей частью операция дарения квартиры осуществляется между родными людьми. Определённый сегмент подобных операций приходится на уступку жилья по договору дарения несовершеннолетним детям. Желающим оформить сделку необходимо знать, как оформляется дарственная на квартиру на ребёнка.

Об особенностях операции пойдёт речь в нашей статье.

Возможность и цели дарения квартиры несовершеннолетним детям

Российские законы не воспрещают дарение квартиры несовершеннолетним особам. При выполнении чётко оговоренных правовых условий, передать жильё ребёнку на безвозмездной основе могут не исключительно родители или ближайшие родственники, но и совершенно посторонние лица.

Оформление дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребёнка отличается двумя принципиальными особенностями:

  1. Отсутствием встречной передачи ценностей от одариваемого ребёнка.
  2. Исключением условия взятия на содержание дарителя и ухода за ним.

Законодательство допускает дарение квартиры ребёнку, если при этом со стороны дарителя имеются честные намерения, преследующие следующие цели:

  • Стремление обезопасить квартиру от посягательств на неё иных особ;
  • Предоставление несовершеннолетним детям возможности и права на проживание в квартире;
  • Обеспечение ребёнка жильём взамен отчуждённого по согласованию с органами опеки.

Дарственная на квартиру практически полностью исключает её передачу или продажу третьим лицам. Отчуждение подаренной квартиры становится невозможным, так как отчуждение квартиры разрешается только с официального согласия органов опеки при одновременном предоставлении ребёнку другой жилплощади.

Следует подчеркнуть, что дарение квартиры является единственной доступной формой сделки с несовершеннолетним ребёнком. Все остальные виды сделок между несовершеннолетними и другими особами, включая родителей, запрещены (п. 3 ст. 37 ГК РФ).

Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним детям

Существует два основных типа уступки жилья в собственность особам возрастом до 18 лет:

При осуществлении второго пункта очень часто применяется материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребёнка.

Оформление договора дарения (дарственной)

Непременным условием заключения договора с лицом, не достигшим 18 лет, является непосредственное участие в заключительной стадии заверки и закрепления подписями документа представителей несовершеннолетнего, а также наличие согласия органов опеки.

Документ оформляется в письменной форме. Типового бланка договора не существует. Имеется устоявшаяся форма договора. Количество экземпляров документа обычно равно количеству заинтересованных лиц. Одна копия документа передаётся на хранение в Регистрационную палату.

Законы РФ не воспрещают дарение квартиры несовершеннолетним детям.

С целью заключения договора дарения приходиться собрать такой пакет документов:

  • копия паспорта представителей ребёнка и дарителя;
  • копия свидетельства о рождении или паспорт ребёнка;
  • документ из Федерального реестра, подтверждающий право собственности на передаваемое жильё;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • выписка из миграционной службы по данной жилищной площади, включающая список всех зарегистрированных там лиц;
  • справка из ЕГРН об отсутствии ареста жилой собственности;
  • выписка из жилищной конторы об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • справка от налоговой инспекции об уплате налога на недвижимость;
  • оценка БТИ;
  • согласие родителей или опекунов ребёнка;
  • квитанция госпошлины.

Размер государственной пошлины на бесплатную передачу квартиры или дома физическим лицом составляет 2000 рублей. Если дарение осуществляется двумя или более лицами, то эту сумму необходимо поделить на число дарителей.

При бесплатной уступке доли квартиры физ. лицом госпошлина составляет 350 рублей.

При дарении жилищной площади дальними родственниками или посторонними лицами, уплачивается налоговый сбор, составляющий 13% от суммы оценки недвижимости. Безвозмездная уступка жилой площади близкими родственниками (даже если оформляется дарение квартиры, которая в собственности менее 3 лет) налогом не облагается.

Вместе с указанными документами даритель предъявляет заявление с просьбой о передаче права собственности.

Ребёнок старше 14 лет обладает возможностью отказаться от дара квартиры и не утверждать договор дарения. До 14 лет он таким правом не располагает и договор заверяют его представители.

Вся указанная документация предъявляется в Регистрационную палату, также возможно оформление дарственной на квартиру в МФЦ.

Проверка документов по дарственной происходит на протяжении 10 дней. По итогам проверки ребёнку или его представителям вручается свидетельство о полученном праве на жилую площадь.

Этим правом ребёнок может воспользоваться, согласно условиям договора, после наступления следующих обстоятельств:

  • по окончании учёбы в школе, техникуме, училище или ВУЗе;
  • после заключения брака;
  • по достижению определённого возраста с наступлением совершеннолетия.

Можно ли подарить жильё детям по материнскому капиталу?

С 2007 по 2021 год при рождении или усыновлении второго ребёнка выдаётся Сертификат на материнский капитал (СМК). На данный момент его размер составляет 453026 рублей. Согласно статистическим данным более 90% родителей используют СМК для улучшения жилищных условий.

СМК используется в погашении кредита, взятого для приобретения нового или реконструкции старого жилья. Одним из механизмов применения материнского капитала для оплаты кредита является составление договора дарения.

Привлечение средств материнского капитала производится через Пенсионный фонд. Именно он осуществляет перевод продавцу средств материнского капитала.

Для производства этого трансферта владелец СМК должен направить в ПФ заявление, в котором фиксируется, что материнский капитал намечается использовать для погашения кредита на квартиру.

К заявлению обязательно прилагается обязательство, что средства материнского капитала пойдут на погашение доли кредита, взятого на приобретение жилого помещения.

В обязательстве указывается, что жильё приобретается в собственность на себя и детей. Документ в обязательном порядке заверяется нотариально. При нотариальной заверке необходимо присутствие и подпись родителей или одного из них, если заёмщиком по кредиту является только он.

Передача долей жилья осуществляется на основании договора дарения. При составлении договора нужно учитывать определённые нюансы, с которыми лучше справится подготовленный специалист. Приложенный образец договора лучше использовать для общего ознакомления.

Договор дарения регистрируется в Росреестре. Здесь всем участникам договора, которым причитаются доли жилой площади, выдаются свидетельства о праве собственности. Обязательство, которое взяли на себя родители, будет считаться выполненным только после того, как детям будет выдано свидетельство о праве собственности на их долю.

Дарение квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Дарение квартиры или дома с прописанным там несовершеннолетним ребёнком предусматривает два варианта:

  1. Дарение на имя прописанного ребёнка.
  2. Дарение на взрослого.

При первом варианте один из супругов передаёт в дар квартиру, а второй родитель или особа из числа близкой родни действует от имени несовершеннолетнего ребёнка. Он считается представителем ребёнка и вместо него подписывает договор на дарение жилья на имя этого ребёнка.

Категорически не разрешается дарение квартиры и подписание договора одним и тем же родителем.

Дарение жилого помещения с зарегистрированным там ребёнком другому совершеннолетнему гражданину осуществляется исключительно с согласия органов опеки и попечительства.

Они могут разрешить проведение сделки, если при этом не нарушаются права несовершеннолетнего ребёнка, прописанного на этой жилой площади.

Дополнительная информация в этом видео:

Заключение

Составление дарственной на имя несовершеннолетнего ребёнка является весьма выгодным вкладом в его будущее. Дарение ребёнку предусматривает полную защиту детских интересов и оформляется исключительно при участии службы опеки и попечительства.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/rebyonku.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.