Как оформить дарственную на детей

Содержание

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка 2020

Как оформить дарственную на детей

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в России могут как его ближайшие родственники, так и посторонние граждане. Оформление дарственной необходимо только в случаях, когда дарению подлежат объекты недвижимости или крупные денежные суммы. Правильное оформление договора дарения позволяет ребенку избежать юридических проблем в будущем.

Цели оформления дарственной на ребенка

Под дарственной понимается обыкновенный договор дарения, составленный в письменной форме. В большинстве случаев дарственная оформляется на объект недвижимости (квартиру, участок земли или дом), передаваемый в дар ребенку.

Дарение ребенку недвижимости может иметь следующие цели:

  1. стремление обезопасить имущество от претензий посторонних лиц;
  2. предоставление ребенку жилья для будущего проживания;
  3. предоставление ребенку жилья взамен отчужденного по согласию с органами опеки.

При наличии претензий на жилье со стороны третьих лиц и вероятности потери квартиры или её части, дарение жилплощади ребенку надежно защитит её от возможного изъятия, так как отобрать у ребенка жильё можно только с согласия службы опеки и при предоставлении такому ребенку другого жилья.

Кроме того, единственным способом передачи жилья от родственников к ребенку является дарение, так как все остальные виды сделок между ребенком, не достигшим 18-ти лет, и его родственниками, запрещены, согласно п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса.

Если квартира или её часть, принадлежащая ребенку, подлежит отчуждению каким-либо способом, то взамен продаваемой жилплощади представители ребенка (родители или усыновители) должны приобрести и оформить на такого ребенка аналогичное жилье. Дарение квартиры ребенку перед отчуждением его другой жилплощади поможет получить согласие органов опеки.

Порядок оформления договора

Договор дарения лицу, не достигшему 18-ти лет, составляется и подписывается при обязательном участии его представителей. Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего, следует получить разрешение от службы опеки и подготовить следующие документы:

  • копии паспортов представителей ребенка и дарителя;
  • копию свидетельства о рождении или паспорта ребенка;
  • выписку из Федерального реестра о владении передаваемым в подарок объектом;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • выписку из миграционной службы с пофамильным списком лиц, зарегистрированных на даримой жилплощади;
  • выписку из ЕГРН об отсутствии ареста жилья приставами;
  • ведомость из ТСЖ об отсутствии коммунальных долгов;
  • документ из налоговой службы, подтверждающий своевременную уплату налога на недвижимость.

Если кто-либо из сторон сделки производит юридические манипуляции через доверенное лицо, то он должен предъявить доверенность, заверенную в нотариальной конторе. Нотариус также может оказать услуги по составлению текста соглашения о дарении несовершеннолетнему жилья, стоимость такой услуги зависит от города обращения и может оставлять от 3000 до 6000 рублей.

Несмотря на то, что сделка по дарению не предполагает отчуждения имущества ребенка, служба опеки проверяет все операции с недвижимостью, совершаемые с участием детей, на предмет возможного мошенничества или создания иных ситуаций, в которых нарушаются права ребенка.

В договоре дарения необходимо указать следующие данные:

  1. ФИО, полные данные удостоверения личности ребенка;
  2. ФИО и данные паспорта представителей;
  3. место жительства ребенка и его представителей;
  4. предмет соглашения о дарении;
  5. данные об объекте дарения;
  6. права и обязанности субъектов соглашения;
  7. сведения о возможных обременениях;
  8. данные о согласии опеки на дарение;
  9. процедура разрешения споров.

В качестве удостоверения личности ребенка может быть использовано его свидетельство о рождении или паспорт (если он достиг 14-ти лет).

Предметом соглашения (дарственной) является передача объекта дарения в полноправную собственность ребенку (одаряемому) на безвозмездной основе.

Для объекта дарения нужно привести следующие сведения:

  • почтовый адрес;
  • номер по инвентаризации из БТИ;
  • количество квадратных метров жилой площади;
  • материал постройки многоквартирного дома;
  • дата начала эксплуатации дома;
  • вид системы отопления;
  • число внутренних изолированных помещений и тип планировки;
  • число прописанных лиц, их имена и фамилии.

В качестве обязанностей дарящего необходимо указать, что он обязуется передать несовершеннолетнему объект, указанный в договоре, во владение на безвозмездной основе, а также подтверждает, что вся информация об объекте недвижимости в договоре является подлинной.

Раздел, содержащий сведения о прописанных лицах, должен подтверждать право таких лиц пользоваться подаренным ребенку жильем, согласно требованиям гражданского законодательства. Поэтому перед дарением жилья ребенку лучше выписать из помещения всех зарегистрированных лиц, в противном случае служба опеки может запретить проведение сделки по дарению.

Если ребенку не исполнилось 14-ти лет, то он считается малолетним и не ставит своей подписи в конце текста соглашения о дарении, документ подписывают родители (или усыновители) с одобрения сотрудников опекунской службы.

Подросток в возрасте 14-18 лет при условии наличия паспорта РФ, ставит свою подпись в договоре самостоятельно, кроме того, с 14-ти летнего возраста учитывается мнение самого ребенка.

В разрешении спорных вопросов со стороны ребенка вступает его представитель – родитель, опекун или сотрудник образовательного интерната, если ребенок является сиротой.

Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Одобрение службы опеки

Для получения согласия органов опеки необходимо выполнить следующие действия:

  1. написать заявление в службу социальной защиты населения;
  2. дождаться результатов рассмотрения (до двух месяцев);
  3. получить постановление главы местной администрации о разрешении на сделку.

В ходе рассмотрения обращения служба опеки оценивает предназначенную к дарению несовершеннолетнему лицу недвижимость на предмет наличия вредных для детей условий проживания или обременений третьих лиц, присутствие которых рядом с ребенком может составлять угрозу его здоровью.

Например, при дарении ребенку жилплощади, на которой прописан больной туберкулезом, проходящий длительную реабилитацию и лечение в специализированном центре, органы опеки могут отказать в сделке на основании, что совместное проживание ребенка с инфицированным больным создает угрозу здоровью ребенка.

В данном случае не имеет значение фактическое намерение дарящего поселить ребенка в подаренную квартиру, так как сотрудники опеки рассматривают формальные признаки сделки и все допустимые пути развития дальнейших событий, действуя в интересах ребенка.

Особенности дарения ребенку

Договор дарения ребенку может быть признан недействительным по решению суда, если будет содержать следующие условия:

  • возможность дарящего забрать свой подарок обратно в любой момент;
  • наличие требования дарящего об оказании ему какой-либо услуги принимающей подарок стороной;
  • обещание подарить ребенку объект недвижимости после смерти.

Дарение предполагает безусловную передачу имущества, но существует также форма обещания дарения, когда даритель по условиям соглашения обещает подарить ребенку жилье при наступлении определенных условий, например:

  1. достижения определенного возраста;
  2. учебы на отлично за указанный промежуток времени;
  3. успешного поступления в ВУЗ и т.д.

​Договор обещания дарения оформляется обыкновенным текстовым соглашением, которое подписывают даритель и представители ребенка, и после наступления необходимого условия для дарения заключение отдельного договора не требуется.

Согласие сотрудников опеки на дарение квартиры или иного имущества ребенку не требуются, если такой ребенок был эмансипирован с 16-ти лет, то есть вступил в полноценные гражданские права взрослого человека. Полноправные действия ребенка в возрасте 16-18 лет возможны с согласия родителей или по решению суда в следующих случаях:

  • при устройстве на официальную работу с 16-ти лет;
  • при заключении брака с 16-ти лет;
  • при организации бизнеса.

Важно учесть, что при нежелании принимать дар по каким-либо причинам ребенок может отказаться подписывать договор дарения, и сделка совершена не будет. Дети до 14 лет не могут отказаться от подарка, так как в этом возрасте решение за них принимают только родители и сотрудники службы опеки.

Заключение

Дарение ребенку имущества в России сопряжено с необходимостью получения согласия от органов опеки и участия в сделке непосредственных законных представителей одариваемого ребенка. При принятии решения о разрешении на сделку сотрудники социальных служб руководствуются безопасностью и пользой планируемой сделки для ребенка.

Источник: https://law03.ru/finance/article/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Как оформить дарственную на детей

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку сегодня становится все более популярным. Это тот вид сделки, который позволяет осуществить передачу прав распоряжаться имуществом в случае соблюдения особых условий договора.

Размышления над судьбой своих родных и близких является показателем хорошего воспитания и обеспечением процветания семьи.

Как правило, любой человек на склоне лет обладает вещными или материальными правами, которые, в принципе, уже становятся не нужны.

Одним из достойных способов распоряжения своим имуществом является оформление договора дарения на еще несовершеннолетнего ребенка.

Оформление завещания позволяет закрепить право своих наследников на долю имущества еще при жизни дарителя.

Это является главным отличием перехода прав владения по завещанию или наследования по закону.

Процедура описана в действующем законодательстве, важно соблюсти все формальности и правильно оформить соглашение (дарственную). Сделка должна быть заверена нотариусом и зарегистрирован в соответствующих органах.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Договор дарения – способы оформления юридически значимого документа

Дарственная представляет собой сделку, в тексте которой не предусматривается обязанностей одаряемого к дарению или содержанию дарителя в будущем.

В договоре отчуждения имущества обычно расписываются условия, при соблюдении которых (наступлении событий) одаряемый получит полные права на распоряжение имуществом. К числу таких обстоятельств можно отнести достижение определенного возраста, получение образования на определенном качественном уровне.

Органы государственного реестра, которые регистрируют договор дарения несовершеннолетним, также делают пометку о наличии таких условиях.

Законом предусматривается личное оформление имущества или его доли в дар своим наследникам.

Участие юриста в данном случае не обязательно, так как образец договора является стандартным и общедоступным (например, его можно скачать в сети интернет). Вместе с тем, нотариус принимает документы от дарителя только один раз.

Результатов обработки заявлений собственников два, – либо да, либо нет. Новая попытка сдачи документов будет каждый раз сопровождаться уплатой государственной пошлины. Таковы правила.

Вопреки сложившимся стереотипам закон не предусматривает обязательное участие нотариуса в процедуре дарения. Сделка по своему алгоритму представляет собой инициирование смены прав собственности основным владельцем. Личная воля собственника в отношении своего имущества, такая как дарение, схожа с реализацией.

Комплект документов, которые принимает нотариус от соискателей на оформление договора дарения:

  1. Два оригинальных экземпляра соглашения плюс копия;
  2. Удостоверение личности (паспорт) дарителя;
  3. Удостоверение личности несовершеннолетнегоребенка, который получает в дар объект недвижимости или его долю, земельного участка;
  4. Свидетельство, согласно которому подтверждается право собственности дарителя на предмет договора;
  5. Кадастровый паспорт на квартиру и оценочную справку по образцу БТИ;
  6. Справка из домоуправления о количестве проживающих (прописанных) в доме;
  7. Согласия родственников дарителя и опекунов одаряемого на заключение сделки дарения;
  8. Заявление от несовершеннолетнего ребенка на принятие имущества в дар.

Перечень документов, которые принимаются нотариусом, может быть расширен и дополнен в зависимости от обстоятельств, связанных с ведением дела.

Может ли договор дарения имущества несовершеннолетнему ребенку отменен по закону

Передача имущества во владение своему родственнику с использованием процедуры дарения может иметь обратную силу. Отменить дарственную можно в следующих случаях (статья 578 ГК):

  1. Ценности (доля наследства), которые перешли к несовершеннолетнему, не охранялись должным образом, либо выявлены факты возможной утраты дара;
  2. Собрана доказательная база в отношении умышленных противоправных действий одаряемого на дарителя или его родственников. Часто имеют место случаи, когда человек, получивший дарственную, очень спешит получить дар в собственность;
  3. Договор дарения имущества или его доли подразумевает переход предмета соглашения к наследникам в случае смерти одаряемого. Чтобы это не происходило, даритель должен однозначно расписать этот случай в тексте заверенного нотариусом документа;
  4. За дарителем остается законное право отменить действие договора дарения несовершенному в том случае, если произошло снижение уровня доходов

Возвратить свое имущество назад дарителю представляется возможным только в судебном порядке. Законом допускается истребование материального ущерба, который был вызван сборами за государственные услуги. Расторжение договора дарения несовершеннолетнему будет осуществлено на основании судебного решения.

В каких случаях используется дарение

На практике передача права владения несовершеннолетнему ребенку на квартиру (доли в квартире) дарением часто используется родственниками. Данный вид сделки в отношении объектов недвижимости популярен среди населения по следующим причинам:

  1. Используемая процедура смены прав собственности позволяет снизить налоговое бремя. Если при запуске процедуры наследства квартира облагается налогом (в процентном соотношении), то при дарении делается исключение. Многие родственники, вообще увидев образец квитанции на оплату государственной пошлины, нередко вообще отказываются принимать наследство;
  2. Простота дарения несовершеннолетнему дома или доли в квартире позволяет минимизировать бюрократические процедуры. Дарственная может быть написана от руки, без участия юриста (нотариуса);
  3. Дарение есть показатель заботы о благосостоянии своих детей в будущем, когда смерть собственника вызывает бурные эмоции среди родственников по поводу деления наследства.

Дарственную от других видов сделок отличает невозможность распоряжения объектом (даром) до наступления совершеннолетия. Право на квартиру закреплено в регистрирующих органах, но дееспособности в отношении дома нет. Так же от распоряжения квартирой ограждаются третьи лица (опекуны или доверенные лица).

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/darstvennaya-nesovershennoletnemu.html

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: правила оформления

Как оформить дарственную на детей

Часто по тем или иным обстоятельствам российским гражданам приходится решать вопрос, кому оставить свою недвижимость.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? В нашей стране правоспособность человека начинается с момента, когда новый гражданин общества только рождается. Подарить имущество можно, а вот продать его малолетнему нельзя.

Решение оформить на малыша дом или квартиру продиктовано стремлением дарителя поддержать его в будущем. Когда возникает такая потребность, люди начинают задумываться о правилах оформления и юридических вопросах. Получить полноценные консультации можно у юриста или в органах, которые занимаются оформлением подобных договоров.

О некоторых нюансах

По российским законам не существует возрастных отношений в праве владения имуществом. Это может быть даже новорожденный.

А вот распорядиться собственностью можно только при достижении определенного возраста. Дарителю необходимо написать заявление и подать его в соответствующие органы.

Кто защищает права несовершеннолетних детей:

  1. Несовершеннолетний ребенок (от 0 до 18 лет) не имеет права подписи. Оно принадлежит взрослому человеку, который является его законным представителем. К этой категории по закону относят:
    • родных родителей;
    • опекунов;
    • попечителей;
  2. Защитой интересов занимаются законные представители. Они же обязаны присутствовать лично при подписании бумаг.
  3. Одариваемому, которому еще не исполнилось 14 лет, нет необходимости приходить на сделку, поскольку правом подписи он не обладает. Присутствие родителей или опекунов обязательно.
  4. 14-летний ребенок должен получить письменное разрешение от законных представителей на подписание дарственной. Во время оформления документа он должен поставить свою подпись.

Это тоже важно

Часто именно родители дарят недвижимость своим родным детям. В этом случае они не имеют права на подписание дарственной, поскольку не могут одновременно быть дарителем и одариваемым.

Как можно оформить дарственную в этом случае:

  • обратиться в органы опеки;
  • представлять интересы малыша будет специалист органов опеки.

Примите к сведению: договор о дарении должен иметь письменную форму. Его подписывают обе стороны.

Кроме стандартных сведений в документе указываются данные на дарителя и одариваемого, а также подробно описывается сам объект дарения.

Обратите внимание: отсутствие одной подписи сделает дарственную обычной бумажкой, не имеющей силы.

Способы оформления договора дарения:

  • через нотариуса: в этом случае всеми бумагами занимается специалист;
  • самостоятельно: составление договора дарения и походы по инстанциям станут обязанностью дарителя.

Пакет документов

При совершении сделки дарения должно быть оформлено 3 экземпляра дарственной. Каждая сторона получает копию. Еще одна направляется в Госреестр.

Данная регистрация необходима, только в этом случае дарственная становится законным документом.

Потребуется собрать пакет документов, перечень вам предоставят. Причем для каждого конкретного дела он может быть свой.

Для типового списка нужно позаботиться о подготовке:

  • удостоверений личности каждого участника сделки;
  • кадастровом паспорте (для квартиры или дома);
  • оценочной стоимости собственности;
  • документе, подтверждающем право собственности дарителя;
  • различных выписок;
  • справки о составе семьи;
  • если в качестве дарителя выступает один из родителей (собственность принадлежит обоим), то второй должен представить документ о своем согласии;
  • согласием законных представителей малыша на получение дарственной;
  • разрешением из органов опеки, что они согласны представлять интересы одариваемого;
  • квитанции об уплате государственной пошлины;
  • заявлении на регистрацию дарственной (образец выдается в Госреестре);
  • соглашении.

Знаете ли Вы что: после подачи документы регистрируют, а предъявителю дают расписку (с перечнем) о том, что их приняли.

Правовые вопросы

Для регистрации нужно пользоваться услугами Регпалаты или Многофункционального центра, на территории которого находится собственность, подлежащая дарению.

Место проживания второго участника сделки не имеет значения.

Важно знать: при подаче пакета документов обязательно присутствуют обе заинтересованные стороны.

За госпошлину платят от 1000 до 2000 рублей. На проверку полученного пакета документов и оформление собственности на нового владельца по закону отводится до 14 рабочих дней. При возникновении вопросов или выявления неточностей срок продлевается.

После решения всех вопросов выписывается свидетельство, на основании которого у ребенка появляется собственность.

Что касается налогообложения, то оно практически одинаковое для всех подобных сделок:

  • если в качестве одариваемых близкие родственники, то налог не платится;
  • в иных случаях налог на дарение стандартный – 13%, исходя из оценки подаренного имущества.

Так как по российским законам ребенок до 18 лет не обладает правом подписи, то и оплатой налога занимаются его представители.

Стоит учесть: законным представителям ребенка необходимо будет ежегодно платить налог на имущество.

Можно ли отменить

Договор дарения малолетнему в некоторых случаях подлежит отмене.

Даже в том случае, когда все документы составлены верно. Подробную информацию по этому вопросу можно найти в Гражданском Кодексе РФ.

Какие ситуации приводят к отмене дарственной:

  • если во время судебного разбирательства выясняется, что документ неправильно составлен;
  • если подаренная собственность содержится в ненадлежащем порядке, относятся к ней с пренебрежением;
  • если со стороны одариваемого или его близких родственников дарителю угрожали или причинили вред здоровью (должно быть документальное подтверждение);
  • если у дарителя ухудшилось материальное благосостояние.

Примите во внимание: если ребенок, получивший дар, умирает, отменить дарственную нельзя (если договор не содержит такого пункта). Имущество переходит его родным, которым придется заниматься оформлением наследства. У дарителя прав на возврат нет.

Какими бы то ни были обстоятельства, отменить договор дарения можно только через суд.

Это важно: если с момента подписания договора дарения прошло более 3 лет, отменить договор нельзя, согласно сроку давности.

Подсчитайте плюсы и минусы

Если вы решили подарить какое-то имущество несовершеннолетнему ребенку, стоит о многом подумать заранее, чтобы потом не пришлось бегать по инстанциям, не тратить на обращение в суд ни время, ни здоровье.

Познакомьтесь с Гражданским кодексом РФ, прочитайте различную информацию. Если пришли к выводу, что все делаете правильно, займитесь подписанием договора.

Сегодня купить собственное жилье не так просто как молодым, так и людям пожилого возраста. А дарственная, оформленная на несовершеннолетнего, решит его проблемы в будущем. Видимо поэтому все больше россиян дарят свою собственность детям.

В заключение

Подведем итоги. Следует знать — при составлении договора дарения на малолетнего ребенка, распоряжаться полученным имуществом до исполнения 18 лет не может ни одариваемый, ни законные представители.

Если возникли какие-то проблемы, связанные с собственностью ребенка, придется обращаться в опекунский совет.

Ребенок в дар может получить недвижимость: не только квартиру в многоэтажке, но и частный дом. Причем на него же оформляется и земельный участок. По российским законам подарить дом и землю по отдельности нельзя. Можно подарить не только полностью квартиру или дом, но и часть, долю.

Что касается движимого имущества, к примеру, автомобиля, то это тоже возможно. Дарственная практически не имеет различий, хотя есть свои нюансы. В частности, кроме данных о дарителе и одаривателе, в договоре прописываются полные сведения об автомобиле.

Возьмите на заметку: распоряжаться движимым или недвижимым имуществом ребенок может с 18 лет, если в договоре нет никаких других условий.

Смотрите видео, в котором юрист рассказывает как правильно оформить собственность на ребенка, о плюсах и минусах завещания, дарения и купли-продажи:

Источник: https://razvod.guru/deti/darstvennaya-na-nesovershennoletnego.html

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку: можно ли оформить дарственную и как отдать долю по договору?

Как оформить дарственную на детей

Близким людям, а также сторонним индивидам разрешено оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка.

Собственная недвижимость или другие ценные вещи являются в современных реалиях гарантией будущей стабильности, поэтому возникает много вопросов по оформлению в дар имущества на ребенка.

Статья расскажет о законодательном регулировании ситуации, условиях перехода преференции владения, способах проведения процедуры, индивидуальном порядке действий при разных вариантах оформления и других немаловажных аспектах.

Законодательное регулирование вопроса

Согласно п.2. ст. 17 ГК РФ за всеми гражданами с момента появления на свет закрепляется правоспособность, подразумевающая наличие преференций и способности нести обязанности.

Из этого следует, что обладание тем или иным имуществом – преференция любого человека, вне зависимости от его возраста.

Поэтому вопрос можно ли что-либо дарить не достигшему совершеннолетия индивиду отпадает сам собой.

У ребенка, получающего что-либо в дар, должно быть оформлено свидетельство о рождении или паспорт. Но до 18 лет (в некоторых случаях до 16), дети не обладают полной дееспособностью (ответственность за свои поступки) и по этой причине для легального совершения сделки потребуется согласие, родителям также необходимо быть, или других законных представителей.

Условия передачи квартиры ребенку

По закону малолетние дети не вправе принимать самостоятельные решения или участвовать в любых сделках.

До исполнения ребенком 14 лет все юридически значимые действия от лица несовершеннолетнего осуществляются его родителями или иными законными представителями (опекунами, усыновителями).

Однако, это не значит, что ребенок не может выступать в качестве одаряемого лица при совершении сделки дарения.

Законодательно установлены лишь следующие ограничения:

  1. В совершении безвозмездной сделки, в которой одаряемым лицом выступает несовершеннолетний ребенок, должен принимать участие его родитель.

    Именно законный представитель дает согласие на принятие дара и занимается оформлением перехода прав на основании дарственного документа.

  2. Если одаряемый не достиг возраста четырнадцати лет, все необходимые подписи в документах ставит его родитель. Если ребенок уже получил паспорт, он вправе расписываться в документах сам.

Цели оформления на ребенка

Под дарением подразумевается обычный переход преференции собственности от одного человека к другому на безвозмездной и безусловной основе.

Как правило, под объект дара подпадает недвижимость, которую желают оформить на детей, имея следующие целевые установки:

  1. Стремление снизить риски получения имущества посторонними лицами. Например, после развода супругов все совместно нажитое будет делиться пополам и отказываясь от своей части один из супругов вправе подарить ее сыну или дочери.
  2. Предоставление жилплощади для последующего проживания.

  3. Обеспечение квадратными метрами взамен ранее отчужденного по одобрению органов опеки и попечительства.

При существовании претензий или требований других заинтересованных лиц на квартиру и ее оформлении в дар на ребенка не только поможет обеспечить несовершеннолетнего жилищем, но и сохранить его до определенного возраста детей.

Так как для отчуждения потребуется согласие опеки, которая защищает интересы ребенка.

Более того, дарение единственный способ передачи прерогатив детям промеж родственников. Поскольку согласно п.3. ст. 37 ГК РФ какие-либо другие сделки являются запрещенными.

Доля в квартире

Наряду с вопросом, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего в отношении квартиры, возникает дилемма при желании передать в дар долю в жилплощади.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе распоряжаться своей частью имущества по собственному усмотрению: продать, подарить, отдать в залог и прочее.

Порядок действий при дарении доли в квартире будет таким же, как и при передаче целого объекта недвижимости.

Процедура оформления дарственной несколько отличается при различном возрасте одариваемого индивида:

  • до исполнения 14 лет соглашение о дарении за детей подписывают представители и их пребывание при этом не является обязательным (ст. 28 ГК РФ);
  • от 14 до 18 лет несовершеннолетний вправе предпринимать манипуляции с письменно оформленного одобрения взрослых. На соответствующем документе проставляются подписи как одариваемого, так и его благодетеля. Указывается в тексте соглашения наличие одобрения законного представителя на совершение процедуры.

Исключением из общих предписаний является вступление с 16 лет в полные права взрослого человека.

Такое возможно, если:

  1. Официально трудоустроен подросток и самостоятельно обеспечивает собственные потребности.
  2. Вступил в брачный союз.
  3. Оформил самостоятельная занятость и успешно ведет бизнес.

Кроме того, есть и исключение по индивидам, допустимым к оформлению.

Так, по статье 185 гражданского законодательства разрешено выдавать доверенность на осуществление действий доверителю от имени юного индивида.

Характерные черты дарения несовершеннолетнему

Ключевое несходство любого процесса отдачи в дар от обычной реализации имущества – переход прерогативы собственности на неоплачиваемой основе. Поэтому именно дарственная относится к особенно предпочтительной промеж родни.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/darenie-kvartiry-detyam.html

Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка: рекомендации юриста

Как оформить дарственную на детей

Чаще всего чтобы передать собственность между людьми, имеющими родственные связи, используется договор дарения. Условия, по которым передается собственность, можно узнать, изучив Гражданский кодекс. 32 глава в 10 статьях (572-582) подробно описывает этот процесс. В этой статье мы рассмотрим, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка: рекомендации юриста.

Как оформить

Ребенок необязательно должен принимать дар. Чтобы отказаться от него нужно письменно оформить заявление с необходимым прохождением государственной регистрации. Но сделать это можно только в том случае если дар еще не был получен. Чаще всего отказ происходит, если содержание квартиры или ее ремонт предполагают внушительные денежные затраты тому, кто ее принимает.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? При оформлении дарственной на нескольких несовершеннолетних детей, чтобы каждым была получена равная доля, для оформления этого договора обязательно должны присутствовать перечисленные в нем лица.

При проживании всей прописанной семьи вместе, для оформления дарения на детей не нужно разрешение второго родителя.

При каких условиях происходит дарение

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Такой договор всегда заключается без условий. Не предполагается наличие подарка от ребенка дарителю. Нет никакой пользы для собственника жилья, как, к примеру, его обеспечение до конца жизни.

При заключении договора собственность передается бескорыстно. Однако дарителем могут оговариваться специальные требования, при соблюдении которых собственность окончательно перейдет по сделке дарственной.

Такими условиями может выступать высшее образование, замужество или что-то другое. В свидетельство собственника ставится специальная отметка, наличие которой препятствует заключению любых договоров с недвижимостью.

Только после предоставления документальных подтверждений о выполнении условий, выдается другое свидетельство, предоставляющие полные права на собственность.

Хотя редкость, чтобы дарственная на дом несовершеннолетнему ребенку имела условия, но такой документ до конца выражает желание дарителя и гарантирует полную безопасность такой сделки.

Во время выполнения всех договоренностей можно не опасаться продажи собственности и спокойно жить в квартире.

Единственные минусы такой сделки — точное соблюдение правил составления, нотариального заверения и процедуры регистрации, а также наличие, обязательных отмеченных в свидетельстве собственности, особых условий.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку вступает в силу моментально, и нет причин, по которым этот документ может переписываться. Отменить ее способно только решение суда, получить которое трудно. Нужно будет доказать, что договор неправомерен, составлен неверно или у дарителя присутствует психическое расстройство.

Отмена

Условия, когда дарственная отменяется:

  • Наличие угрозы жизни или телесные повреждения, полученные дарителем от родственников;
  • Если имел место риск потери квартиры или дома, полученного в дар.

Предприятие дарителя обанкротилось не позже чем через 6 месяцев после оформления дарственной.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/sdelat-darstvennuyu-rebenka

Оформление дарственной на ребенка: процедура, реквизиты | Правоведус

Как оформить дарственную на детей

Во все времена собственная недвижимость является залогом стабильности и спокойствия в завтрашнем дне. Поэтому сегодня многие родители, кто беспокоится за будущее своих детей, стараются официально оформить на них какое-либо движимое или недвижимое имущество с составлением дарственной или завещательного документа.

Как показывает юридическая практика, одним из наиболее актуальных вопросов в области семейного права является оформление дарственной на квартиру на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.

Кроме того, это наиболее распространенный способ передачи имущества в собственность близким родственникам в сфере совершения гражданско-правовых сделок. Порядок передачи собственности по договору дарения регулируется главой 32 ст. 572-582 Гражданского кодекса РФ, также в ст.

578 предусмотрены случаи отмены права собственности в целях возврата подаренного имущества.

В соответствии с нормами действующего российского законодательства каждый россиянин считается правоспособным гражданином, начиная с момента рождения, что, в свою очередь, означает, что даже новорожденные дети могут являться обладателями недвижимого имущества на основании договора дарения, при наличии паспорта или свидетельства о рождении. Вместе с тем стоит учесть, что ребенок не имеет права участвовать в сделках по оформлению недвижимости до достижения им совершеннолетнего возраста, их интересы представляют законные представители, в частности, родители, опекуны или усыновители. Составление договора дарения может быть осуществлено только в присутствии и с согласия законных представителей ребенка.

Дарственная на квартиру на ребенка: возрастная категория

В соответствии со ст. 28 ГК РФ до достижения ребенком возраста 14 лет договор дарения подписывают его законные представители без присутствия несовершеннолетнего.

В возрасте от 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с правом подписи на документе, на основании письменного согласия законных представителей (ст. 26 ГК РФ).

Важно! Ребенок, достигший возраста 16 лет, вправе совершать сделки с недвижимостью самостоятельно в случае подтверждения его абсолютной финансовой и имущественной самостоятельности, при наличии согласия законных представителей органов опеки и попечительства.

Согласно действующим законодательным нормам, а именно ст. 185 ГК РФ от имени несовершеннолетнего ребенка может действовать его представитель, имеющий на руках нотариальную доверенность.

Дарственный документ: особенность процедуры дарения

Основным отличием договора дарения от договора купли-продажи объекта недвижимости – безвозмездная передача права собственности на имущество. Договор дарения может быть двух видов:

  •  безусловным, в рамках которого на собственника не налагается никаких обязательств; 
  • условным, включающим определенные условия для исполнения. 

После того, как будет подписан дарственный документ, право собственности на недвижимое имущество переходит в единоличную собственность одаряемому, которой последний сможет распоряжаться по своему усмотрению по достижению им 18-тилетия, если иное не предусмотрено договором, к примеру, после вступления в брак или после прохождения обучения в ВУЗе, выполнение данных условий в полном объеме подтверждается соответствующей отметкой на документе, подтверждающем право собственности, выданном в росреестре. Если вопрос стоит об оформлении на ребенка дарственной на земельный участок или дом, процедура проводится на тех же условиях с учетом законодательных норм и правил, что и при составлении дарственной на квартиру. Все расходы, связанные с содержанием имущества, переданного несовершеннолетнему лицу по договору дарения, в том числе уплата налогов на землю и имущество, несут законные представители ребенка.

Важно! Договор дарения имущества на ребенка, не достигшего совершеннолетия, не может включать в себя пункты и условия о встречном оформлении ценностей со стороны одаряемого, а также каких-либо обязательств по содержанию и уходу за дарителем.

Дарственная на ребенка: способы оформления документа

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка может быть оформлен двумя методами: самостоятельно или у нотариуса. В случае самостоятельного составления договора дарения необходимо учесть, что документ должен быть подписан дарителем, одаряемым и его законными представителями.

Договор должен содержать полные достоверные сведения об объекте, передаваемом в дар, правоустанавливающих документах на имущество и полные данные обо всех сторонах сделки. Любая неточность может повлечь за собой отказ в регистрации дарственной в государственных органах.

Договор дарения регистрируется по месту расположения объекта недвижимости или иного имущества, передаваемого в дар. Срок рассмотрения заявления составляет 10 рабочих дней.

Если дарственный документ оформляется у нотариуса, потребуется уплата госпошлины в размере от 0,3 до 0,5% от стоимости имущества, а также оплата услуг по оформлению договора и регистрации его в росреестре (общая сумма составит порядка 3500 рублей).

В назначенное время документ, подтверждающий переход права собственности одаряемому, можно забрать у нотариуса или непосредственно в регистрационной палате. Все расходы по оформлению и налогообложению несут законные представителю ребенка.

Важно! При оформлении дарственной на квартиру на ребенка, находящегося с дарителем в кровных связях, по закону сделка освобождается от налога. Если одаряемый не является кровным родственником дарителя, сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости имущества, указанной в договоре дарения.

Важно! Подписание договора дарения несовершеннолетнему ребенку должно проходить в присутствии обоих родителей, за исключением случаев наличия судебного решения о лишении родительских прав одного из них. Также второй родитель может предоставить нотариальное согласие на выполнение действий.

Договор дарения на ребенка на недвижимое имущество предполагает передачу в безвозмездный дар как объект недвижимости в целом, так и отдельную долю. В соответствии со ст.

250 ГК РФ собственник доли в недвижимости вправе распоряжаться этой долей по своему усмотрению, в том числе, продавать и передавать в дар без согласия на то собственников других долей.

Договор дарения доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка оформляется на основании общих законодательных норм, которые применимы также к оформлению дарственных с участием лиц, не достигших 18 лет.

Важно! Обязательным условием при передаче доли в квартире ребенку по договору дарения является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами. Даритель вправе подарить ребенку как всю долю в целом, так и ее часть.

Дарственная на квартиру на ребенка: основные недостатки

Договор дарения на квартиру, дом или земельный участок на несовершеннолетнего ребенка ограничивает возможность осуществления в дальнейшем любых операций с недвижимым имуществом.

Также не допускается сдача квартиры в аренду, обмен или продажа недвижимого имущества, переданного в дар по договору, без получения на то письменного согласия органов опеки и попечительства.

Данный объект не может являться предметом залога при оформлении займа и быть изъятым в целях возврата долгов, возникших во время проживания в квартире совершеннолетних дееспособных лиц.

В случае обнаружения факта нарушения прав несовершеннолетнего ребенка в дальнейшем содержании имущества, органы опеки вправе подать в суд исковое заявление с требованиями о признании сделки недействительной.

Эту квартиру нельзя заложить при получении займа, ее не могут отобрать за долги, которые сделали проживающие в этой квартире совершеннолетние лица (за исключением ипотечных квартир).

Дарственный документ: в каких случаях возможна отмена дарственной или отказ от нее

Дарственная на квартиру на ребенка может быть отменена только в судебном порядке в срок не более 3-х лет с момента подписания договора дарения (ст. 578 ГК РФ). Основаниями для отмены дарственной и возврата имущества могут служить следующие причины:

  • наличие доказательной базы о том, что сделка была совершена на незаконных основаниях, с нарушением прав несовершеннолетнего лица; 
  • небрежное отношение к подаренному имуществу, что в дальнейшем могло привести к безвозвратной утрате;
  • совершение сделки дарения было осуществлено не меньше, чем за 6 месяцев до проведения процедуры банкротства частного бизнеса, принадлежащего дарителю;
  • преднамеренное нанесение телесных повреждений дарителю, значительное ухудшение его жизни и благосостояния. 

Отказаться от дарственной на имущество вправе сам одаряемый до получения дарственного документа и с возмещением дарителю ущерба, который возник вследствие непринятия дара. Отказ от дарственной оформляется в письменной форме с обязательной регистрацией в государственных органах.

В случае оформления дарственной по передаче равных частей собственности нескольким несовершеннолетним детям, договор дарения составляется в присутствии всех участников сделки, в том числе, законных представителей несовершеннолетних лиц, с подписанием в дальнейшем всех необходимых документов.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/civil/oformlenie-darstvennoy-na-rebenka/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.