Как оформить дарственную на несовершеннолетнего сына

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка: нюансы сделки, порядок действий и образец договора

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего сына

Каждый гражданин России обладает правом владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению частной собственностью. Он может продать ее, заложить или подарить любому родственнику, в том числе не достигшему совершеннолетия.

В таком случае следует оформить договор дарения. Стоит отметить, что сегодня процедура дарения приобретает все большую популярность. Далее рассмотрим ее более подробно.

Понятие. Нормативная база

Согласно Конституции РФ, каждый житель страны признается ее гражданином сразу после появления на свет. В законодательном акте нет исключений относительно возраста или других характеристик.

Уже после рождения, дети наделены определенными правами. При этом стоит отметить, что правом подписания документов, гражданин наделяется только с 18 лет. Следовательно, до этого возраста, одаряемыми считаются его родители (отец или мать), опекуны (официально зарегистрированные) или попечители.

При этом возникает двойственность положения, когда родители сами хотят оформить дарение квартиры сыну или дочери. Одновременно выступать дарителями и одариваемыми невозможно. Необходимо заблаговременно договориться с органами опеки, которые будут выступать на сделке стороной-одариваемых.

Условия дарения имущества

При дарственной на имущество или доля в нем оформляется двусторонний договор дарения. Его можно составить самостоятельно или прибегнув к услугам юриста.

После составления договор подписывается в госорганах регистрации (Росреестре).

Различие дарственной от купли-продажи, например, заключается в переходе прав на квартиру в момент подписания документов.

Основная информация, которая указывается в договоре:

  • полные сведения о дарителях (паспортные данные);
  • полные сведения об одариваемых;
  • информация об объекте недвижимости: адрес, число квадратных метров, этаж и т.д.

Основное отличие сделки от других в том, что права переуступаются безвозмездно. Ребенок ничем не обязан дарителю.

Основное условие дарственной — несовершеннолетний ребенок должен быть дееспособным. Случаи признания дееспособности до совершеннолетия:

  • вступление в законный брак;
  • родители или официальные опекуны подтверждают этот факт, обратившись в органы опеки;
  • ребенок после 16 лет имеет право написать заявление в суд для ее признания.

Перечень документов

Обязательный список документов, который необходимо собрать для оформления дарения (в том числе земельного участка):

  • квитанция или чеки, которые подтверждают оплату государственной пошлины;
  • паспорта всех участников сделки;
  • документ, подтверждающий права представителя ребенка;
  • договор дарения (необходимо предоставить 3 экземпляра);
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство на право собственности на недвижимость.

Собрав весь пакет документов, можно обращаться в госорганы для регистрации двустороннего договора дарения.

Самостоятельное оформление или у нотариуса

Оформить дарственную разрешается самостоятельно или в нотариальной палате.

В последнем случае все вопросы, связанные с составлением договора, перекладываются на нотариуса. Вам необходимо будет только оплатить его услуги.

Обратите внимание: при самостоятельном оформлении затраты составят лишь гос.пошлину.

Особенности дарения несовершеннолетним детям

В основном, дарственная ничем не отличается от других договоров, при которых происходит переуступка прав собственности. Он представляет собой двусторонний документ, где один из участников даритель, а другой одариваемый.

Существенное отличие заключается лишь в том, что одна из сторон — это несовершеннолетнее лицо. Документ необходимо составить в письменной форме с указанием полных данных обеих сторон.

При регистрации дарственной на ребенка до 14 лет, документы имеют право подписывать только опекуны или родители. После наступления 14 лет — как представители ребенка, так и он сам. Это связано с получением им паспорта.

Вы можете посмотреть и скачать: бланк-образец дарения несовершеннолетнему на недвижимость; образец дарственной несовершеннолетнему ребёнку на долю в квартире.

Регистрация и налоги

При оформлении договора дарения никакие налоги уплачивать не надо. От совершенной сделки сторона дарителя не получает доход.

Если одариваемый близкий родственник, он тоже освобождается от какой-либо оплаты. При оформлении дарственной на стороннего гражданина, последний обязан оплатить НДФЛ в 13%.

Отмена

Как было сказано выше, дарственная практически не отличается от других договоров. Поэтому его можно также отменить. Полный перечень приведен в ГК РФ.

Варианты, при которых договор дарения разрешается отменить:

  • объект дарения был «не оценен» получателем;
  • одариваемый нанес моральный и материальный ущерб дарителям;
  • ухудшение финансового состояния дарителя;
  • при указании в документе условия «жизнь одариваемого короче жизни дарителя».

Для отмены необходимо подать иск в суд с просьбой расторгнуть договор с указанием причины. Примерный образец искового заявления об отмене договора дарения можно скачать тут.

Стоит отметить, что это возможно только в течение 3 лет после оформления дарственной. После истекает срок исковой давности по наследственным делам.

О всех нюансах оформления дарственной ( в том числе и не совершеннолетнему ребенку) подробно рассказывает следующее видео:

Источник: https://naslednik.guru/darenie/nesovershennoletnemu-rebjonku.html

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего сына

В жизни каждого родителя, пекущегося о благосостоянии своих детей, встает вопрос: можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. Общие условия и формы дарения несовершеннолетнему, особенности процесса передачи в дар различных видов недвижимости, самостоятельное оформление соглашения о дарении, документы для его регистрации и иные нюансы будут рассмотрены ниже.

Договор дарения несовершеннолетнему: форма

Дарственная на ребенка может быть оформлена в двух формах: устной и письменной (простой или нотариальной).

Чтобы совершить дарение в устной форме, дарителю достаточно передать определенную вещь одаряемому ребенку. Однако возможности заключения такого договора в устной форме ограничены законодателем. В частности, запрещается устная форма дарственной:

    1. Если договор содержит обещание осуществить дарение движимого имущества в будущем.
    2. Если юр. лицо дарит любое движимое имущество, стоимость которого более 3 тыс. руб.
    3. Если дарится недвижимое имущество, поскольку такой договор требует обязательной гос. регистрации.

При несоблюдении в указанных случаях условия о письменной форме, такие сделки будут являться ничтожными.

Особенностью заключения договора дарения в устной форме является непосредственная передача дара от дарителя к одаряемому. Указанное действие может сопровождаться как материальной передачей вещи (отдал подарок из рук в руки), так и носить символический характер (вручение ключей от автомобиля, передача подарочного сертификата).

В большинстве случаев дарственная имеет простую письменную форму.

Распространено заблуждение о том, что дарственная на ребенка, особенно квартиры, земли, нежилого помещения или дома, подлежит обязательному нотариальному заверению. Закон не содержит такого требования, поэтому посещение нотариуса для составления договора дарения – это право, а не обязанность гражданина.

Запомните, что за совершение указанных нотариальных действий сторонам придется понести дополнительные расходы в соответствии с установленными тарифами.

Но и у этого варианта есть свои плюсы: в нотариальной конторе обязательно проведут так называемую проверку «чистоты сделки», начиная от выявления существующих обременений (ограничений) на предмет дарения, заканчивая дееспособностью и психическим состоянием сторон, совершающих сделку. Поэтому оспорить дарственную, составленную и заверенную у нотариуса, практически невозможно.

Обратите внимание! Если дарение было письменным, то и отмена такого соглашения совершается в аналогичной форме.

Общие условия дарения несовершеннолетнему

Существует несколько особенностей дарения несовершеннолетнему.

  1. Дарение под условием запрещено, поэтому такое соглашение будет являться ничтожным.
  2. В случае безвозмездной передачи несовершеннолетнему имущества, ограниченного в обороте, следует учитывать срок наступления правоспособности детей на владение такими вещами. Например, дарение ребенку огнестрельного или холодного оружия запрещено, так как его владение разрешено исключительно лицам, достигшим 21-летнего возраста и получившим соответствующую лицензию.
  3. Если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель. При отсутствии второго родителя (мать-одиночка, смерть одного из родителей, лишение родителя прав) его роль при заключении договора дарения выполняет орган опеки и попечительства.

Дарственная на ребенка до 14 лет может быть оформлена без его присутствия. До достижения гражданином возраста 14 лет за него договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны).

С 14 до 18 лет лицо может само совершать сделки при условии получения письменного согласия своих законных представителей. Единственное исключение – это процедура эмансипации, когда ребенок с 16 лет признается полностью дееспособным.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему

Передача в дар несовершеннолетнему лицу недвижимого имущества происходит по следующим этапам:

  1. Письменное оформление соглашения.
  2. Подача документов на регистрацию в Росреестр.
  3. Получение выписки из ЕГРП о переходе права на недвижимость на ребенка.

Любая юридическая сделка имеет множество нюансов и подводных камней. Поэтому рассмотрим подробнее, как происходит процесс дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Дарственная на квартиру лицу, не достигшему 18-летнего возраста, оформляется на основе соглашения, которое составляется в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и один для хранения в регистрационном деле. Закон позволяет оформлять такие договоры гражданам самостоятельно, без помощи юриста или нотариуса, а затем регистрировать их.

Для гос. регистрации потребуются документы:

  • удостоверение личности дарителя;
  • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
  • выписка из ЕГРП на квартиру либо свидетельство;
  • согласие сособственника недвижимости дарителя, заверенное у нотариуса;
  • согласие законных представителей ребенка на получение им квартиры в дар;
  • квитанцию об оплате пошлины за регистрацию права;
  • соглашение о дарении квартиры (3 подлинника).

Весь пакет документов подается в Росреестр. На момент подачи документов там должны присутствовать:

    • даритель;
    • н/л ребенок, получающий в дар квартиру и достигший возраста 14 лет;
    • его представитель по закону.

Право собственности на квартиру полностью переходит несовершеннолетнему после получения выписки из ЕГРП по расписке, которую выдаст специалист, принявший документы на регистрацию.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Подарить долю в квартире ее владелец может по своему усмотрению, при этом получения согласия остальных собственников долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит в присутствии их законных представителей.

Если собственность дарителя является совместной, то обязательным условием дарения доли несовершеннолетнему является ее предварительное выделение.  Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

Переоформление доли на несовершеннолетнего по дарственной аналогично процессу дарения квартиры.

Самостоятельное оформление дарственной

Закон не содержит требования об обязательном нотариальном заверении соглашения о передаче в дар, в том числе и недвижимости. Поэтому, если стороны договора ограничены в материальных средствах, им вполне под силу самостоятельно оформить сделку в простой письменной форме и зарегистрировать ее в Росреестре, при условии что дарится недвижимость.

При самостоятельном составлении договора нужно обязательно описать его существенные условия, без указания которых последний будет считаться незаключенным.

Для соглашения о передаче дара единственным существенным условием является его предмет. Предмет – это то, что даритель передает в дар, а одаряемый принимает в дар.

Необходимо подробно описать индивидуальные признаки предмета дарения, по которым его можно идентифицировать, а также данные дарителя и одариваемого.

При самостоятельном оформлении дарственной рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом.

Дарение несовершеннолетнему: порядок регистрации недвижимости

Документы для сдачи в Росреестр:

  1. Договор дарения в трех экземплярах.
  2. Паспорта родителей несовершеннолетнего, документы об установлении опеки/попечительства/об усыновлении (при наличии), свидетельство о рождении одаряемого ребенка (до 14 лет) или его паспорт (с 14 лет).
  3. Документы на недвижимость, которая передается по договору дарения (при их наличии) – это могут быть свидетельства о собственности, выписки из ЕГРП.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (размер пошлины и реквизиты для ее платы укажут специалисты приема документов).
  5. Нотариальное согласие супруга на дарение, если дарителем выступает второй супруг, а имущество, передаваемое в дар, является совместно нажитым.

Способы подачи документов для регистрации прав на недвижимость при заключении дарения на несовершеннолетнего:

  1. Путем личной подачи документов в любое отделение Росреестра на территории нахождения недвижимости либо почтовым отправлением. Можно предварительно записаться через портал Росреестра, выбрав удобное время и дату посещения офиса органа по регистрации.
  2. Лично посетив отделение МФЦ по любому удобному для сторон адресу в регионе нахождения недвижимости. Предварительная запись осуществляется через электронный сервис «Мои документы».
  3. В электронном виде через портал Росреестра.
  4. Выездное обслуживание обычно выбирается в случае, если даритель ограничен в возможностях посетить офис Росреестра или МФЦ лично (тяжелое заболевание, преклонный возраст и пр.).

Можно выбрать любой удобный способ. Однако при подаче заявки через интернет все равно придется в назначенное время явиться в Росреестр, чтобы подать и забрать документы.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка, как и любые способы передачи недвижимости или иного объекта в дар. имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их с практической точки зрения.

Недостатки такого оформления являются два момента:

  1. Все расходы по содержанию подаренного несовершеннолетнему  имущества несут его родители (опекуны, попечители) вплоть до достижения ребенком возраста 18 лет или его эмансипации.
  2. Регистрация соглашения о дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку ограничивает возможность осуществления дальнейших действий с ней. С указанного момента распорядиться недвижимым имуществом (сдать в аренду, обменять, продать, заложить) будет невозможно без предварительного согласия органов попечительства.

Преимуществами оформления дарственной на несовершеннолетнего являются следующие факты:

  1. В качестве долгосрочных вложений оформление дарственной является более надежным способом обеспечить будущее ребенка, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников. Подаренное имущество невозможно будет поделить как совместно нажитое после развода. Отменить дарение несовершеннолетнему, как например, завещание, невозможно.
  2. Сделка дарения между родственниками не облагается налогом.
  3. На имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, сложнее (практически невозможно) обратить взыскание, обременить его правами третьих либо заинтересованных лиц, его нельзя заложить по договору займа, забрать за долги родителей и иных родственников.

При возникновении вопросов касательно оформления дарственной на несовершеннолетнего обращайтесь за консультацией к юристу.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.