Как оформить договор дарения частного дома

Содержание

Как правильно составить дарственную на дом и земельный участок

Как оформить договор дарения частного дома

Дарственная используется для передачи определенного имущества от одного человека другому на безвозмездной основе. Она представлена официальным документом, подписанным обеими сторонами. Оспорить ее достаточно сложно, а при этом важно грамотно составить, чтобы она обладала юридической силой и содержала все необходимые сведения.

Правила оформления документа

Если в качестве дара выступает дом и участок земли, то такой подарок должен обязательно оформляться документально. Важно! Дарственная представляет собой договор дарения, поэтому он должен составляться грамотно и с учетом требований законодательства.

Сделка должна заключаться исключительно по обоюдному согласию, причем даже одаряемый может отказаться от нее, так как за счет того, что передается в дар дорогостоящее имущество, то если он не является близким родственником дарителю, то ему придется уплачивать за данный презент значительное количество средств в виде налога.

Так как дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества, то не допускается, чтобы в документе имелись какие-либо условия к одариваемому. Если же имеются определенные требования, то такой договор не следует называть дарственной, а лучше всего составить договор мены.

Если составляется документ на частный дом, то одновременно с этим имуществом передается одариваемому земельный участок, на котором он расположен. При дарении дома учитываются некоторые особенности:

  • если владелец дома оформил участок под ним в собственность, то при составлении договор дарения важно указывать, что к одариваемому переходит не только само строение, но и земля, поэтому оба эти подарка оформляются в одном документе;
  • если в дарственной указывается только доля в доме, то одновременно с ней передается соответствующая доля в участке земли;
  • нередкими считаются ситуации, когда дом возводится на земле, которой владелец сооружения может только пользоваться на основании долгосрочной аренды или при других условиях, а в этом случае право пользования переходит к одариваемому.

Как оспорить дарственную на квартиру? Читайте по ссылке.

Таким образом, если оформляется дарственная на дом, то в этом документе непременно должна содержаться информация и о земельном участке, на котором располагается данное строение, так как два эти объекта являются неразрывными.

В какой форме составляется договор дарения

Непременно данный документ должен заключаться в письменном виде, поэтому рекомендуется найти в интернете специальную форму, в которую вносятся все сведения.

В законодательстве нет требования заверять договоры дарения нотариально, однако для того чтобы копия данного документа была сохранена у нотариуса, а также чтобы не было проблем с возможным оспариванием документа, стороны могут решить заверить его у нотариуса, но оплачивать все затраты придется одариваемому, хотя люди могут разделить траты поровну.

Стоимость перерегистрации дома составляет 2 тыс. руб. Также при грамотно выбранной форме документа не возникает необходимость создавать передаточный акт, но по желанию сторон допускается дополнительно создать его.

Как создается данный документ

Дарственная может легко оформляться самим дарителем, но для этого он должен тщательно разобраться в структуре документа, указать актуальную информацию относительно жилого дома и участка земли, на котором она располагается, а также учесть другие нюансы.

Какие нужны документы на дарственную дома?

Заверение данного договора нотариусом не требуется, но допускается, поэтому если у дарителя возникают сомнения в правильности составления документа, то он может обратиться к специалисту. Нотариус не только подготовит правильную форму документа, но и проконсультирует клиентов по множеству других вопросов.

Кто может оформить документ, а также, какие ограничения имеются

Оформлять дарственную на дом и землю, на которой он располагается, могут как частные собственники, так и разные компании. Однако имеются некоторые ограничения, о которых надо обязательно помнить:

  • нередко дом является совместной собственностью двух людей, являющихся официальными супругами, поэтому дарственная может быть оформлена в этом случае исключительно при наличии согласия обоих граждан, а если дом вовсе возведен или куплен во время брака, то он считается совместно нажитым имуществом, поэтому даритель должен получить от супруга или супруги согласие, а оно обязательно заверяется у нотариуса;
  • одариваемый может не получать согласия от своего супруга или супруги на получение такого подарка, причем данное имущество не будет считаться совместно нажитым, поэтому в случае развода все равно остается собственностью человека, на которого оформляется договор дарения;
  • нередко жилые строения находятся в долевой собственности, а в этом случае даритель может подарить только свою долю, а если требуется передать в дар всю собственность, то надо получить согласие на это от всех других владельцев долей;
  • частыми являются ситуации, когда для оформления дарственной даритель привлекает представителя, а у него непременно должна иметься при себе доверенность, заверенная нотариусом.

Как рассчитывается налог на подарок? Пошаговая инструкция тут.

Даритель не должен уплачивать какие-либо налоги, так как договор дарения является убыточным для него, а вот одариваемый получает натуральный доход в виде дома и земли, поэтому непременно со стоимости данных объектов уплачивается им налог, а исключением будут ситуации, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками.

Как правильно подготовить дарственную на дом? Ответ в видео:

Какие подготавливаются документы для составления дарственной

Чтобы грамотно составить договор дарения, необходимо внести в него нужное количество информации. Брать ее следует из разных документов, к которым относится:

  • бумаги, выступающие подтверждением того, что у дарителя имеется право собственности, причем не только на сам дом, но и на земельный участок, на котором располагается строение, но на землю допускается иметь не свидетельство о собственности, а другие бумаги, благодаря которым собственник может ею пользоваться бессрочно;
  • согласие всех собственников дома или жены дарителя на совершение такого подарка, причем оно непременно заверяется у нотариуса;
  • кадастровый план на землю, причем в этом документе обязательно должна указываться его инвентаризационная стоимость;
  • домовая книга;
  • документ, выступающий подтверждением, что у дарителя отсутствуют долги по налогу на землю;
  • технический паспорт, который можно получить в БТИ;
  • справка, подтверждающая, что нет никаких ограничений для составления данного документа, поэтому на дом или землю не наложен арест и они не находятся в залоге;
  • документ, в котором описываются все строения, имеющиеся на земельном участке, причем нередко здесь имеется не только сам частный дом, но и разные другие сооружения.

Инструкция по заполнению договора дарения

Чтобы документ обладал юридической силой и имел все необходимые сведения, рекомендуется в процессе его составления учитывать правильность введения всей информации. Поэтому используется последовательная инструкция этого процесса:

  • вписывается предмет договора, в качестве которого выступает дом совместно с землей под ним;
  • указываются права и обязанностями, которыми наделяются участники дарственной;
  • прописывается информация о наличии обременения на участок или строение;
  • должны иметься данные о решении возможных спорных вопросов;
  • тщательно и детально описываются все особенности земельного участка, а именно располагающиеся на нем постройки, имеющиеся многолетние зеленые насаждения, должна иметься категория участка и другие аналогичные сведения;
  • прописывается точный адрес нахождения дома, а также другие данные о нем, к которым относится общая площадь, количество комнат, число этажей, подведенные коммуникации и другое.

Пример договора дарения.

Именно данные пункты считаются наиболее важными при заполнении договора дарения, поэтому если даритель занимается созданием документа самостоятельно, то этим пунктам уделяется особое внимание. Образец договора дарения дома с земельным участком, можно скачать ниже.

К требованиям, предъявляемым к дарственной, относится:

  • дата составления документа непременно указывается не только цифрами, но и прописью, чтобы отсутствовала возможность для изменения этой информации;
  • непременно указываются разные моменты, защищающие интересы как дарителя, так и одариваемого, если в будущем будут возникать какие-либо спорные ситуации;
  • вся информация должна браться из официальных документов, поэтому не допускается заполнять пункты документа без удостоверения в правильности вносимых данных, так как если будут иметься ошибки в нем, то впоследствии третьи лица смогут оспорить его, в результате чего он будет признан недействительным.

Таким образом, составить дарственную можно самостоятельно, если точно знать, какие пункты в какой последовательности должны заполняться.

Какие сведения непременно содержатся в документе

В дарственную в обязательном порядке вносятся данные:

  • адрес дома;
  • количество этажей в нем;
  • число комнат;
  • общая площадь недвижимости;
  • название и площадь различных хозяйственных помещений или подсобок, однако на них должны иметься документы;
  • стоимость дома;
  • информация о земельном участке и другое.

Когда нужно составить договор для пожертвования? Ответ смотрите по ссылке.

Как регистрируется право собственности

После получения дома с участком в дар, одариваемый должен зарегистрировать свое право на эту недвижимость. Для этого надо обращаться в Росреестр с документами:

  • правильно составленное заявление;
  • дарственная;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • акт приемки дома с участком земли;
  • паспорта обоих участников сделки;
  • справки и иная документация на недвижимость.

Как оформить дарственную? Советы юриста по данному вопросу смотрите в видео:

После подачи документов надо подождать 10 дней, после чего можно получить свидетельство о собственности.

Сколько стоит договор

Если занимается его оформлением сам даритель, то ему вовсе не придется уплачивать какие-либо средства, а вот при обращении к нотариусу может потребоваться сумма от 5 тыс. руб. до 50 тыс. руб.

Вывод

Таким образом, дарственная, по которой предполагается передача в дар дома и участка земли, должна заполняться в соответствии с определенными правилами, чтобы ее невозможно было оспорить, а также она должна содержать основные данные о дарителе, одариваемом и самом подарке.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nasledovatelyu/darenie/darstvennuyu-na-dom-i-zemel-ny-j-uchastok.html

Как правильно оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция,образцы договоров

Как оформить договор дарения частного дома

Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению.

Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен.

Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.

Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция

Процедура дарения дома состоит из двух главных шагов: составление договора и его регистрация, благодаря которой происходит переход подаренного права собственности.

Кроме того, следует учитывать, что если дом стоит на приватизированной земле, речь идет уже о договоре дарения не просто дома, а дома с участком. Отдельно оговаривается и доля, если дом дарится не полностью.

Особенности составления документа

Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом.

Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов.

Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной.

Кроме того, заверяя документ, нотариус подтверждает, что даритель находится в адекватном состоянии и понимает, какие последствия влечет за собой данный тип сделки. При таком подходе оспорить договор будет сложнее.

В дарственной указывается целый ряд сведений:

  • Место и дата проведения сделки;
  • Данные о дарителе и одариваемом;
  • Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
  • Права и, как водится, обязанности сторон;
  • Конфиденциальность;
  • Правила решения спорных вопросов;
  • Госрегистрация;
  • Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
  • Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
  • Перечень прилагаемых бумаг.

Чтобы знать, как выглядит договор дарения дома между родственниками, скачайте его образец.

Образец договора дарения дома между родственниками

Образец договора дарения дома между родственниками — 1Образец договора дарения дома между родственниками — 2Образец договора дарения дома между родственниками — 3Образец договора дарения дома между родственниками — 4Образец договора дарения дома между родственниками — 5

Регистрация

Чтобы переход прав на дом произошел от дарителя к выбранному им одаряемому (или нескольким одаряемым), договор должен пройти регистрацию. Для этого потребуется собрать довольно увесистый пакет бумаг из разных инстанций:

  • Оригиналы договора. Их число описывается формулой «количество участников + 1 экземпляр для регистрационных органов»;
  • Данные о сторонах. Если от чьего-либо имени действует представитель, сведения о нем также указываются, а еще прилагается документ, на основании которого это лицо действует;
  • Бумаги, подтверждающие, что даритель – собственник недвижимости, выступающей в качестве дара;
  • Квитанция госпошлины (копия и оригинал);
  • Кадастровый или техпаспорт;
  • Выписка из домовой;
  • Заявления сторон. Даритель сообщает о своем желании передать право собственности, а одаряемый просит зарегистрировать полученное в ходе сделки право. Составляются данные бумаги по образцам, предложенным в регпалате;
  • В некоторых случаях требуется согласие от ряда граждан:
    • Супруга/и, если даритель в браке;
    • Органов опеки, когда в сделке задействованы малолетние или недееспособные граждане;
    • Родителей или попечителей, если одна из сторон – подросток от 14 до 18 лет.

Оформляется договор в регистрационной службе. Рассматривается служащими около 10 дней. Затем одаряемому выдается долгожданное свидетельство о собственности.

Дом с участком

Довольно часто дом передается в качестве презента вместе с участком, на котором стоит. Процедура, в целом, напоминает дарение только лишь дома, но имеет ряд дополнительных моментов.

  • Так, помимо упомянутых прежде сведений, должны быть приведены взятые из земкомитета данные об участке (кадастровый план).
  • Также, на него должны быть в наличии правоустанавливающие документы.
  • Кроме того, производится оценка всех построек, расположенных на передаваемой территории. Сведения об оценке надела содержатся в выписке из земельного кадастра.

Пример дарственной на земельный участок с домом посмотрите ниже или скачайте здесь.

Образец договора дарения земельного участка с домом

Образец договора дарения земельного участка с домом — 1Образец договора дарения земельного участка с домом — 2Образец договора дарения земельного участка с домом — 3Образец договора дарения земельного участка с домом — 4Образец договора дарения земельного участка с домом — 5Образец договора дарения земельного участка с домом — 6

Теперь поговорим про договор дарения части дома, а также его доли вместе с земельным участком.

Часть недвижимости

Главной загвоздкой при дарении доли является возможность ее выдела и определение ее в натуре. Оно подразумевает несколько шагов:

  • Обустройство отдельного входа;
  • Установка отдельного санузла и оформление кухни;
  • Подвод коммуникаций.

Но и этого недостаточно. Чтобы доля была выделена, она должна пройти строительно-техническую экспертизу, в отчете которой будет указано:

  • Допустим ли раздел;
  • Его варианты;
  • План действий по перепланировке и их стоимость;
  • Год создания дома;
  • Сцена всей постройки и ее долей;
  • Компенсация стороне, получившей меньшую площадь, если поровну дом разделить невозможно.

Когда дом в совместной собственности, даритель вынужден получить согласие у всех прочих собственников на передачу своего права.

Когда вопрос с долей урегулирован, подарить ее не составит труда. Для этого даже есть специальный бланк договора дарения части жилого дома, который доступен для скачивания.

Образец договора дарения доли жилого дома

Образец договора дарения доли жилого дома — 1Образец договора дарения доли жилого дома — 2Образец договора дарения доли жилого дома — 3

Дачный вопрос

Не всегда в качестве дара выступает помещение, предназначенное для постоянного проживания. Нередко даритель презентует выбранному лицу дачу.

Как и при дарении прочего имущества, процедура разбивается на две части – создание договора и регистрация перехода подаренного права.

Составление дарственной

Чтобы создать договор, предметом которого является передача в дар дачи, можно пойти к нотариусу или воспользоваться приведенным бланком и заполнить его самостоятельно.

Как бы там ни было, Вам понадобятся некоторые документы:

  • Правоустанавливающие бумаги на ту самую дачу, что является предметом договора. Это может быть документ о купле-продаже, получении наследства, решении суда и пр.;
  • Кадастровый план на дачный надел с соответствующим номером;
  • Свидетельство о госрегистрации на имя дарителя;
  • Документы на само строение, техпаспорт на него и на прочие постройки;
  • Паспорта участников нынешней сделки.

После того, как дарственная составлена, ее несут в регистрационную службу.

Оформление документов

Для регистрации обращаются в местное УФРС, добавляя к упомянутым выше бумагам еще несколько документов:

  • Заявления от дарителя и выбранного ним одаряемого;
  • Квитанция госпошлины;
  • Несколько оригиналов договора (в зависимости от количества участников).

Образец договора дарения дачи с земельным участком вы можете скачать прямо здесь.

Образец договора дарения дачи с земельным участком

Налоги

Государственный налог на все виды дарения фиксирован и равен 13%. Исключением являются сделки, заключаемые между наиболее близкими родственниками. Налог они не платят.

Сегодня достаточно легко оформить дарственную на любой тип жилья, будь то квартира или комната в коммуналке. Главное соблюдать все правила и нормы, иначе дарственная может быть признанна недействительной.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/dogovor-dareniya/na-dom-ili-dachu.html

Дарение жилого (частного) дома

Как оформить договор дарения частного дома

Дарение частного дома, согласно ст. 572 ГК, является гражданской сделкой по безвозмездной и безвозвратной передаче или обещанию передачи в пользу одаряемого указанного частного дома или его доли, принадлежащей дарителю. Специфика гражданского оборота жилой недвижимости определяет особенности ее отчуждения, в том числе и при передаче домов по дарственной.

К сведению

Так, согласно п. 2 ст. 16 ЖК, жилым домом следует считать индивидуальное строение, состоящее из комнат, а также примыкающих к нему вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд, проживающих в нем граждан.

Как известно, в случае передачи одаряемому частного дома в качестве подарка, у него возникает право собственности на него. Однако, поскольку права на недвижимость, согласно ст.

131 ГК, подлежат государственной регистрации, право собственности возникает у одаряемого только с момента ее проведения (п. 2 ст. 223 ГК).

Поскольку дарственная является безвозмездной сделкой, одаряемый получает дом совершенно бесплатно, без каких-либо дополнительных имущественных обязанностей. При наличии оплаты, договор нельзя будет считать дарственной (п. 1 ст. 572 ГК) — к указанной сделке должны быть применены соответствующие ей нормы (п. 2 ст. 170 ГК).

Поскольку недвижимость часто находится в долевой или совместной собственности, стороны должны учитывать ограничения, касающиеся такого режима владения (п. 3 ст. 35 СК, п. 2 ст. 576 ГК, ст. 246 ГК). Кроме того, нужно учитывать запреты, относительно участия в дарении конкретных субъектов (ст. 575 ГК).

При дарении частного дома престарелыми родственниками, довольно часто применяются разного рода обременения — право дарителя на проживание в подаренной недвижимости, обязанность содержания ее в надлежащем состоянии и т.д. Несмотря на такие неудобства, при получении дома в подарок от члена семьи, одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК).

Форма и содержание договора дарения жилого дома

Форма договора дарения жилого дома не зависит от порядка его исполнения, как это принято в общих случаях (ст. 574 ГК). Самое значительное влияние на способ оформления оказывает обязательность государственной регистрации прав, поскольку порядок ее проведения требует представления в органы Росреестра договора дарения.

Требования к документам, представляемым для регистрации прав, определены ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.97г.

Согласно им, все документы, подаваемые заявителями в органы Росреестра, должны быть исполнены на бумажном носителе и не должны иметь повреждений, помарок, ошибок, исправлений, дописок, зачеркиваний и т.п.

Исходя из этого, договор дарения жилого дома, всегда исполняется как минимум в простой письменной форме (ст. 160 ГК). Нарушение указанного правила станет причиной отказа в государственной регистрации и право собственности на дом не перейдет к одаряемому.

Чтоб наверняка избежать отказа в регистрации и обезопасить одаряемого от возможного оспаривания договора, целесообразноудостоверить дарственную нотариально. Согласно ст. 163 ГК, это позволит подтвердить законность положений договора, действительность намерений сторон и наличие у них прав на заключение сделки на прописанных в договоре условиях.

Отметим, что за отдельное вознаграждение, нотариус сам может составить проект договора дарения дома (ст. 15 Основ законодательства о нотариате).

Если стороны будут составлять его самостоятельно, они должны учесть, что, кроме стандартных реквизитов, договор должен обязательно содержать условие о предмете (доме), указывается его полный адрес, площадь, кадастровая и оценочная стоимости, описание из технического паспорта, номера документов из БТИ и т.д.

Важно

Если имеет место обещание дарения, договор должен содержать намерение на его совершение (п. 2 ст. 572 ГК). Кроме того, необходимо определять порядок и условия передачи дома, передаваемые вместе с ним документы, порядок прохождения госрегистрации.

Если недвижимость имеет недостатки, их необходимо указывать в договоре или составляемом передаточном акте (ст. 556 ГК).

Также необходимо прописывать условия расторжения договора, внесения в него изменений, досудебный порядок урегулирования споров, порядок ведения претензионной переписки и т.д.

Дарение дома, находящегося в совместной собственности

Частный дом, как объект гражданских прав, может находиться в общей собственности нескольких лиц. Согласно п. 2 ст.

244 ГК, такая собственность может быть долевой (с выделением долей каждого из участников) и совместной (без выделения долей).

По общему правилу, вся общая собственность является долевой, если закон прямо не устанавливает возникновение совместной собственности.

Анализ гражданского законодательства позволяет выделить минимум 2 случая, когда закон образует режим совместной собственности — совместная собственность супругов (ст. 256 ГК) и совместная собственность членов фермерского хозяйства (ст. 257 ГК). отметим, что п. 2 ст. 576 ГК, определяет некоторые ограничения, относительно дарения совместного имущества.

Внимание

Согласно п. 2 ст. 253 ГК, дарение жилого дома, находящегося в совместной собственности, возможно по обоюдному согласию всех участников. Такое согласие участников презюмируется (изначально предполагается), если соглашением между ними не предусмотрено какого-либо другого порядка.

Так, каждый из сособственников совместной собственности вправе подарить принадлежащий им частный дом, если другие сособственники не запретили ему этого. Однако, при дарении дома, находящегося в совместной собственности супругов, законодателем определены несколько другие особенности.

Так, согласно п. 3 ст. 35 СК, один супруг имеет право подарить совместное недвижимое имущество только в том случае, если у него имеется нотариально заверенного согласие на то второго супруга. При нарушении указанного требования, второй супруг вправе обжаловать такую дарственную и требовать признания ее недействительности.

Государственная регистрация договора дарения жилого дома

Требуемая п. 3 ст. 574 ГК, государственная регистрация договора дарения недвижимости, согласно п. 8 ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12 г., для договоров, заключенных после 1 марта 2013 года, была отменена.

Однако такая отмена не распространяется на государственную регистрацию прав на недвижимость (ст. 131 ГК), которая проводится в соответствии с ФЗ № 122 от 21. 07. 1997 г. и специализированными Методическими рекомендациями.

Согласно ст. 9 указанного закона, регистрацию проводит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее местные отделения и Многофункциональные центры (МФЦ).

Для проведения регистрации в указанные органы заявители должны подать ряд документов (лично, по почте или на электронный ящик), полный перечень которых целесообразно заранее уточнить у государственного регистратора. Требования к подаваемым документам определены в ст. 18 ФЗ № 122.

За проведение госрегистрации взимается госпошлина. Ее размер, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, составляет 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. рублей — для юр. лиц.

В рамках государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов и поданных сведений, только после чего сведения вносятся в реестр (ЕГРП).

Регистрация осуществляется в течение 10 дней (п. 3 ст. 13 ФЗ № 122), после которых заявитель (любая из сторон дарения), получает поданные ранее правоустанавливающие документы с удостоверительными надписями, а также свидетельство о госрегистрации частного дома. Только после этого право собственности на дом переходит к одаряемому.

Налогообложение при дарении дома

Как известно, факт получения в подарок жилого дома, согласно ст. ст. 208, 217 НК, понимается как получение дохода, соразмерного рыночной стоимости жилого помещения. Указанный доход облагается НДФЛ, размер которого, согласно ст. 224 НК, составляет 13% и исчисляется, от все той же рыночной стоимости.

Для определения рыночной стоимости частного дома и указания ее в договоре дарения, стороны сделки прибегают к услугам эксперта-оценщика, который составляет отчет об оценке. Такой отчет основывается на разного рода критериях — местоположении, техническом состоянии дома, инфраструктуре, площади, с учетом стоимости других аналогичных объектов.

Для начисления НДФЛ, одаряемый, согласно ст. 229 НК, подает в налоговые органы по месту жительства налоговую декларацию.

Однако, если дарение будет совершено между членами семьи или близкими родственниками, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты подоходного налога. Согласно ст. 14 СК, близкими родственниками следует считать родителей и детей, бабушек, дедушек и их внуков, неполнокровных и родных братьев и сестер.

Важно

Наряду с НДФЛ, при получении жилого дома в подарок, у одаряемого возникает обязанность уплаты налога на имущество (ст. 401 НК). Он оплачивается по идентичному с НДФЛ порядку, путем подачи декларации в налоговые органы, однако, согласно ст.

405 НК, требует ежегодной уплаты.

Исчисление налога на имущество физ. лиц осуществляется из кадастровой стоимости жилого дома (ст. 403 НК).

Налоговая ставка, подлежащая ежегодной оплате, составляет 0,1% от указанной кадастровой стоимости недвижимости (п. 2 ст. 406 НК).

Пример

Одаряемый М., получил в подарок от своей двоюродной тети частный дом. При исчислении подоходного налога, подлежащего уплате, он использовал кадастровую стоимость дома, указанную в справке, выданную ему в БТИ. После подачи декларации и получения в налоговых органах квитанции, М.

оплатил начисленную ему сумму и приступил к проведению ремонта в своем новом жилье.

Через некоторое время, домой к М. наведались сотрудники ИФНС, заявив, что они проводят камеральную проверку. Составив несколько стандартных актов, они разъяснили, что М.

начислена недоимка по НДФЛ, так как размер подоходного налога был рассчитан им неправильно, поскольку кадастровая стоимость дома, более чем на 40% не соответствует рыночной стоимости.

М. обжаловал указанное решение налогового органа, однако суд отказал ему в иске, подтвердив, что согласно п. 1 ст. 40 НК, при исчислении НДФЛ, необходимо учитывать рыночную, а не кадастровую стоимость дома.

Очевидно, что дарение, как способ передать частный дом его новому собственнику, имеет как преимущества, так и недостатки.

Наряду с возможностью избежать уплаты НДФЛ, закон требует проведения госрегистрации недвижимости, отсутствие обязательного нотариального удостоверения омрачается множеством нормативных нюансов, которые необходимо учесть при составлении проекта договора и т.д.

Несмотря на это, дарственная является самым простым способом отчуждения недвижимости.

Но это при условии, что даритель действительно желает безвозмездно обогатить одаряемого, условия сделки соответствуют требованиям закона, а сами стороны наделены правом на участие в дарении. Только совокупность этих факторов может гарантировать успешное прохождение процедур оформления и регистрации, а также неоспоримость дарственной.

Консультация юриста

Вопрос

Является ли обязательным нотариальное оформление дарственной, если дарение дома совершается от лица дарителя по доверенности?

Ответ

Нотариальное оформление дарственной дома не является обязательным, однако его проведение позволит подтвердить законность сделки и право на ее совершение у сторон (ст. 163 ГК). Отметим, что согласно п. 5 ст. 576 ГК, дарение по доверенности требует указания в такой доверенности имени одаряемого и самого подарка.

Вопрос

Нужно ли уплачивать какой-либо налог при государственной регистрации договора дарения дома?

Ответ

С 1 марта 2013 года, госрегистрация договора дарения недвижимости была отменена, сегодня требуется лишь государственная регистрация права собственности (ст. 131 ГК).

Перед подачей документов в местное отделение Росреестра, заявителю необходимо оплатить госпошлину, размер которой, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК составляет 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс.

рублей — для организаций.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/zhiloe-pomeshchenie/dom/

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками: как оформить и необходимые документы

Как оформить договор дарения частного дома

Одной из самых распространенных сделок среди близких людей считается дарение. И это вполне объяснимо. Исходя из нравственных соображений, мало кто из родных станет требовать деньги со своих же родственников.

Ситуации, когда есть необходимость перераспределить недвижимость между членами одной семьи, встречаются часто. Заключение дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками будет отличным способом произвести такое переоформление.

Плюсы и минусы дарения

Положительный момент в дарении — его безвозмездность. Одаряемый родственник не должен ничего платить за подаренное ему имущество. Даже налог на доход по закону в этом случае не платится. За исключением налога на имущество, которое перейдет к новому владельцу.

Хотя дарение недвижимости, как купля-продажа, требует письменного договора, составляют его в более простой форме, используя образец договора дарения дома.

Еще одна причина такой популярности дарения — то, что дом и участок, полученные в качестве подарка, не подлежат разделу в случае развода. Если оформить дарственную на дом с земельным участком на сына, когда он находится в браке, это имущество будет считается его личной собственностью и разделу с супругой не подлежит.

Намерение подарить дом и землю в случае смерти дарителя автоматически переходит на его наследников. Поэтому если при жизни даритель письменно дал обещание подарить, впоследствии его наследники уже не могут отказать в передаче подарка одаряемому. Единственное исключение — если в самом договоре будет указано, что договор дарения расторгается в случае смерти дарителя.

Отрицательный момент в дарении — то, что эту сделку можно практически в любое время аннулировать (отменить, отказаться или оспорить в суде). Оснований для этого в законе предусмотрено достаточно.

Важно! Дарственная может быть заключена с условиями или оговорками, которые обязывают одаряемого сначала сделать что-то, а уже потом получить подарок.

Кто считается близкими родственниками

Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ близкие родственники и члены семьи — это:

  • супруги, родители и дети;
  • усыновители и усыновленные;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры.

Остальные родственники близкими не считаются, поэтому будут обязаны оплачивать подоходный налог с подарка.

Порядок оформления дарственной на дом и земельный участок

Что такое дарственная на дом и земельный участок? Это обычный договор передачи имущества от одного лица другому. В рамках этого документа стороны устанавливают, что, когда и кому передается. Так как подарить означает передать вещь бесплатно, никакими положениями о расчетах между сторонами договор не осложнен.

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками можно скачать здесь и на его основании составить свой собственный.

Как составить договор дарения дома с земельным участком? При подготовке своего договора следует обратить внимание на правильность заполнения самых важных его пунктов.

Стандартная дарственная состоит из положений о предмете договора, паспортных данных сторон и указания, когда и как будет передано имущество:

  1. Самый важный пункт — это предмет. Поскольку речь идет о передаче недвижимости, здесь полагается указать кадастровый номер дома, участка, их площадь, адрес, назначение. Без этой информации договор будет считаться незаключенным, потому что намерения дарителя по закону должны быть выражены ясно и четко — что и кому он дарит.
  2. В дарственной, которая заключается между членами одной семьи, будет правильным указать на это обстоятельство, приложив к договору документы, подтверждающие родственные отношения.
  3. Если подарок будет передаваться в будущем, полагается детально прописать, когда. К примеру, конкретная дата или указание на событие, которое должно произойти (достижение определенного возраста, вступление в брак и т. д.).

Когда дом и участок передаются непосредственно в день заключения договора, требуется составить передаточный акт к договору дарения жилого дома и земельного участка. В этом документе указываются все данные земли и дома, реквизиты сторон, а также то, что обе стороны состоянием имущества удовлетворены и претензий не имеют.

Перед тем как составить договор, рекомендуется убедиться в наличии всех необходимых документов для договора дарения дома и земельного участка. Для подготовки дарственной потребуются документы о собственности на имущество: выписка ЕГРН на дом и участок, паспорта дарителя и одаряемого, свидетельства, указывающие на степень их родства.

Внимание! По закону нельзя подарить участок, не подарив при этом дом, на нем находящийся. Если строения находятся на передаваемом участке, они также должны перейти другому собственнику. По отдельности их подарить нельзя.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком

Оформить сделку можно самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса. В законе четко указаны случаи, когда без нотариально оформленной дарственной не обойтись:

  • даритель — несовершеннолетний (от 14 до 18 лет);
  • даритель — гражданин ограниченно дееспособный;
  • даритель — не единственный собственник дома и земли, требуется согласие сособственников.

В каких случаях сделка невозможна:

  • закон запрещает делать подарки от имени малолетних детей до 14 лет их законными опекунами или от имени недееспособных граждан;
  • если отсутствуют документы на собственность у самого дарителя, сделка невозможна до их оформления в Росреестре;
  • регистрацию сделки остановят и в случае, когда нет согласия жены, мужа или другого сособственника, если таковой имеется.

Сложности могут возникнуть, если в доме прописан несовершеннолетний ребенок. Тогда понадобится получить согласие органов опеки, прежде чем совершить дарение.

Нужна ли регистрация

По закону все сделки с недвижимостью обязаны пройти регистрацию в Росреестре. Поэтому потребуется подать дарственную в Росреестр. Делается это, как правило, через многофункциональные центры (МФЦ).

Необходимые документы для регистрации дарственной:

  • договор дарения минимум в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон и один в Росреестр;
  • документы, подтверждающие собственность на дачу и землю, — свидетельство о регистрации прав или выписка ЕГРН;
  • документы, подтверждающие родство, — свидетельства о рождении, заключении брака;
  • пошлина за регистрацию прав;
  • паспорта сторон;
  • заявление (его оформляет сотрудник МФЦ).

Этот пакет документов подлежит передаче в регистрирующий орган. В зависимости от ситуации могут быть запрошены дополнительные документы, например, согласие супруга на сделку.

Госпошлина за регистрацию прав составляет 2000 руб. за каждый объект прав отдельно. Если регистрируются права на участок земли сельхозназначения, плата составит 350 руб.

Налогообложение — будет или нет

Дарение — это безвозмездный способ передачи имущества. Поэтому обязанность платить налог на доход у дарителя не возникает. Вещь отдается бесплатно, поэтому никакой прибыли даритель не получает.

Одаряемый хотя и получает доход в виде приобретенной недвижимости, будучи близким родственником, платить тоже не будет. Это исключение, и распространяется оно только на случаи дарения между близкими родственниками. После оформления прав на дом и участок у нового владельца появится обязанность оплачивать раз в год налог на имущество.

Заключение

Договор дарения пользуется популярностью исключительно среди родственников по вполне понятным причинам: доверие — основная его составляющая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (495) 935-86-36
+7 (812) 449-55-12
+7 (800) 700-39-98 

Это быстро и бесплатно!

Среди других участников рынка недвижимости эта сделка не имеет большого распространения, поскольку не гарантирует сторонам уверенности в том, что подарок не сможет быть возвращен назад.

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/oformit-dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить дарственную на дом – сколько стоит и пошаговая инструкция

Как оформить договор дарения частного дома

В гражданском кодексе Российской Федерации предусмотрена 32 глава, регулирующая процедуру дарения. В ней описывается, что является дарением, какие формы договора предусмотрены и запреты на дарение. Но как оформить дарственную на недвижимое имущество в данной главе не говорится.

Только лишь одна статья посвящена договору недвижимого имущества и, единственное, что в ней сказано, что данный процесс обязан пройти государственную регистрацию. Неужели этот вид дарения ничем не отличается от других? Увы, но нет.

Гражданину, который не разбирается в данной сфере, будет довольно тяжело самостоятельно оформить дарственную на дом.

Есть множество нюансов, которые нужно разобрать, и которые не описаны в одном, едином законе, а разбросаны по различным нормативным правовым актам.

Первый нюанс заключается в том, что для осуществления передачи дома в дар другому лицу необходимо, чтобы жилое помещение было приватизировано дарителем. Для земельного участка, на котором располагается жилье, достаточно наличие собственника.

Следующая особенность проявляется в согласии передачи имущества не только дарителя, но и одаряемого. Если гражданин, которому вы хотите подарить жилье, будет против подарка, тогда вы не сможете оформить договор дарения без его согласия.

Этапы дарения

Как уже было сказано, дарственная на недвижимое имущество будет действительна только при наличии письменной формы договора.

В данном документе должны быть указаны следующая информация:

  1. Наименование договора (Договор дарения дома/части дома).
  2. Место и дата заключения дарственной.
  3. Предмет договора. Здесь вы описываете свое имущество, где должны перечислить все постройки, и соглашаетесь передать его в собственность другому лицу (одаряемому).
  4. Название правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт владения домом. (Государственная регистрация)

Договор дарения недвижимого имущества необязательно подтверждать у нотариуса. Но большая часть граждан в данном случае предпочитают привлечь его. Для чего же это необходимо? В первую очередь для того чтобы потом не было возможности оспорить сделку как недействительную, обосновывая это тем, что одаряемый или даритель не подписывали договор. Так как нотариус подтверждает подписи лиц.

Также, если документ был утерян одной из сторон, то она может запросить копию в нотариальной конторе. Такой вариант действий наиболее надежен для двух сторон. Но только такая безопасность обойдется вам в приличную сумму. В зависимости от рыночной цены даримого имущества, стоимость услуги может достигнуть 20 тысяч рублей.

Документы для дарственной

Перед тем как официально оформить договор дарения, необходимо собрать пакет документов, в который входит:

  • Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого.
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в многофункциональном центре, оплатив госпошлину в 200 рублей либо через сайт Росреестра, где стоимость справки уменьшается до 150 рублей.
  • Документ, подтверждающий право владения данным имуществом (Государственная регистрация).
  • Справка из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости недвижимости. Бюро можно найти в столице субъекта, или обратиться в многофункциональный центр.
  • Сам договор дарения.
  • Кадастровый реестр о местоположении участка из БТИ.

Где можно оформить дарственную на дом?

После того как нотариус подтвердил ваш договор или вы решили обойтись без его помощи, вместе с одаряемым отправляемся в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с необходимой документацией.

Данный государственный орган находится в каждом субъекте РФ.  Здесь, отстояв небольшую очередь, примут ваши документы, после чего, либо дадут согласие, либо откажут в дарении недвижимого имущества. Так, если вы проживаете в доме с супругой, то в случае ее отказа, вы не сможете передать дом в собственность другому лицу, и служба госрегистрации будет вынуждена вам отказать.

Сколько стоит оформление дарственной

Практически каждая услуга от государства будет иметь свою определенную цену.

Оформление договора дарения не является безвозмездным, но в некоторых случаях это действие будет оказываться бесплатно, если даритель и одаряемый являются родственниками или членами одной семьи, в данную категорию входят:

  1. супруги;
  2. дети;
  3. родители;
  4. бабушка и дедушка;
  5. внуки;
  6. братья и сестры;
  7. отчим и мачеха;
  8. падчерица и пасынок.

В остальных случаях налог на дарение составляет 13% от стоимости жилого помещения. Кроме госпошлины за оформление дарения придется заплатить 2000 рублей за переоформление государственной регистрации. Выходит, что при дарении лицу, не являющемся близким родственником, придется заплатить государству минимум 100 тысяч рублей.

Не думайте, что будет легче оформить договор купли-продажи и поставить несоразмерно низкую цену дома. Вам откажут в регистрации, так как такая сделка будет считаться фиктивной. Потому что недвижимое имущество нельзя продать ниже ее рыночной стоимости.

Оформление дарственной на часть дома

Наиболее часто встречаются договоры дарения на часть жилого помещения. Есть ли в нем какие-то отличия от дарения целого дома? Есть, но только одно. В договоре дарения вы указываете ту часть дома (комната, половина дома), которую хотите подарить. Остальные этапы дарственной части жилого помещения ничем не отличаются от обычного договора дарения дома.

Дарственная на дом на ребенка

Как известно, гражданин Российской Федерации достигает совершеннолетия по достижении 18-летнего возраста. С этого момента он получает основные права. Значит ли это, что ребенок, не достигший данного возраста, не может получить в свое распоряжение дом через договор дарения?

Да, несовершеннолетнее лицо не сможет лично дать свое согласие на заключение такой сделки и поэтому необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для этого нужно написать соответствующее заявление, после чего ожидать согласие.

К примеру, шанс получения разрешения значительно уменьшается, если:

  1. Ребенок не желает получать во владение жилье.
  2. Дом признан аварийным или подлежит сносу.

Также в договоре дарения должна быть указана дата вступления в право владения дома до достижения совершеннолетия. Как только вы получили согласие, можете отправлять в Федеральную службу для оформления дарения не забыв прихватить с собой остальные документы.

В итоге перед вами стоит три варианта оформления договора дарения на недвижимость:

  1. Если у вас достаточно денег, нанять для создания дарственной юриста, который за плату сделает за вас всю работу, вам же лишь останется ходить в те инстанции, указанные им.
  2. Составить договор и воспользоваться услугами нотариуса для подтверждения и проверки правильности акта.
  3. Сделать все самому, не потратив ни рубля на представительские услуги.

Третий вариант возможен, только если есть юридическое образование, или если вы тщательно разобрали вопрос по полочкам, что мы сделали выше.

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/darenie/oformit-na-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.