Как оформить землю без документов в собственность

Содержание

Оформляем участок, на который нет документов – Оформление и продажа земельных участков в Раменском

Как оформить землю без документов в собственность

  • Вы фактически владеете участком, который предоставлен в индивидуальном порядке (т.е. не в товариществе и не в кооперативе), но каких бы то ни было документов о правах на землю нет;
  • На участке находится жилой дом, который перешел к вам в результате сделки, совершенной до 6 марта 1990 г. (дата вступления в силу Закона «О собственности в СССР»). Заключение сделки и дата ее совершения подтверждаются соответствующим документом: договором купли–продажи, дарения дома, свидетельством о праве на наследство.

Приобрести участок в собственность, а затем оформить правоподтверждающии документ — свидетельство о государственной регистрации права собственности.

1. Подаем документы для получения проекта границ участка:

  • заявление: «Прошу утвердить проект границ участка, который находится у меня в фактическом пользовании, на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона „О введении в действие Земельного кодекса РФ“ и ст. 36 Земельного кодекса РФ»;
  • документ, подтверждающий совершение сделки по приобретению дома до 6 марта 1990 г.;
  • описание местоположения границ участка (см. шаг 2 из схемы оформления участков в товариществах и кооперативах).

Куда обращаться: орган местного самоуправления по месту нахождения участка (местная администрация, поселковый совет, управа и т.п.).

2. Получаем проект границ участка.

Выдается местной администрацией в месячный срок после подачи необходимых документов.

Примечание: Границы и размеры землевладения определяются с учетом фактически используемой площади участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, в том числе с учетом границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса).

3. Подаем документы для бесплатного приобретения участка в собственность.

Для этого понадобятся:

  • заявление о приобретении земельного участка в собственность на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ст. 36 Земельного кодекса РФ; 
  • документ, подтверждающий совершение сделки по приобретению дома до 6 марта 1990 г.;
  • проект границ участка (см. шаг 2).

Куда обращаться: орган местного самоуправления по месту нахождения участка (местная администрация, поселковый совет, управа и т.п.).

4. Получаем решение о предоставлении участка в собственность.

Выдается местной администрацией в двухнедельный срок после подачи необходимых документов.

5. Оформляем кадастровый план участка.

Куда обращаться: территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в местных органах власти.

Примечание: см. также особенности оформления кадастрового плана.

6. Собираем пакет документов для оформления права собственности на участок.

Для этого понадобятся:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • документ о праве на участок — решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
  • кадастровый план;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права.

Примечание: с 1 января 2007 г. пошлина составляет 100 руб.

7. Подаем собранные документы на госрегистрацию.

Куда обращаться: территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в справочной или местных органах власти.

Примечание: При сдаче документов в органы Росрегистрации нужно попросить их заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

8. В течение месяца после подачи необходимого набора документов Росрегистрация проводит регистрацию и выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Это так называемый правоподтверждающий документ. С ним вы можете свободно заключать сделки с землей (продавать, передавать по наследству и прочее), защищать свои права на участок в споре с соседями, местными властями и прочими инстанциями, а также совершать любые другие действия, не нарушающие законодательство.

Источник: http://www.ramgeo.ru/info/useful/reg_nodocs

Можно ли оформить землю в собственность без документов?

Как оформить землю без документов в собственность

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Официальная регистрация земельного участка в собственность нужна для получения права на распоряжение соответствующими владениями по собственному усмотрению.

Оформление происходит согласно определенному порядку действий, который обеспечивает быструю реализацию процедуры и может снизить риск возникновения каких-либо затруднений и задержек в ходе его осуществления (особенно если требуется подтвердить право собственности на незавершенное строительство).

Основным законодательным документом в Российской Федерации в земельных взаимоотношениях является Земельный кодекс. В нем регламентируются правоотношения, касающиеся использования и защиты российских земель, которые находятся в собственности или аренде российских граждан или юридических лиц.

В каких случаях нельзя оформить землю в собственность?

Настоящий кодекс устанавливает формальный перечень оснований, которые могут послужить отказом в оформлении:

  • земля не может быть зарегистрирована в собственность в силу установленного публичного запрета на ее приватизацию;
  • участок земли не может быть передан в собственность конкретного заявителя, так как на соответствующем земельном участке также может быть расположена недвижимость других лиц;
  • надел не может быть оформлен, если на участке расположен объект, который не является субъектом недвижимости либо является субъектом незавершенного строительства.

Существует еще и категория публичного запрета, которая исключает возможность оформления земли в собственность.

Категория публичного запрета:

  • конфискация земельного участка из общего оборота;
  • ограниченность относительно соответствующего оборота;
  • запрет на приватизацию земли в собственность, установленный федеральным законом;
  • бронирование земли для общегосударственных и муниципальных нужд;
  • территории кладбищ, заповедников и парков;
  • участки водного и лесного фондов.

Разрешить соответствующую ситуацию можно с помощью профессиональной юридической организации. Для получения положительного результата, необходимо будет собрать много документов и справок, поставить участок на кадастровый учет. При осуществлении процедуры межевания, должны будете получить письменно согласие соседей на реализацию процесса.

Когда можно оформить в собственность земельный надел?

Право полноценного владения земельного надела предполагает применение участка не только согласно личным предпочтением, но и дает возможность распоряжаться имуществом и совершать с ним сделки различного характера.

Оформить землю в собственность можно в 3 случаях:

  • при реализации покупки земельного участка у прежнего собственника;
  • при получении площади в результате процедуры обмена или дарения;
  • в процессе приватизации надела, когда он находится во владении у муниципалитета либо государства.

Предполагаемый земельный участок должен быть расположен на территориях специальной категории, которая разрешает осуществление передачи в собственность российским гражданам.

Таковыми считаются территории сельскохозяйственного назначения, которые предназначены для развития сельских угодий.

Соответствующий перечень включает площадки населенных пунктов, которые были отведены для возведения жилых либо нежилых зданий, а также земли садовых и огородных участков.

Порядок действий

Оформление земельного участка в собственность – длительная процедура, так как до этого предварительно следует произвести целый ряд действий. Регистрацией прав собственности земли занимаются органы Общефедеральной регистрационной службы по месту расположения участка. Срок оформления надела составляет не более 7 рабочих дней.

Пошаговая инструкция регистрации прав собственности земельного надела:

  • шаг первый. Определение границ. Владелец и кадастровый специалист проводят межевание, составляют и заверяют акт межевания границ выбранной территории. Документ передается заказчику в распечатанном и электронном виде;
  • шаг второй. Постановка на кадастровый учет. Уполномоченный орган составляет заявление и направляет его в Кадастровую палату, которая в течение 14 дней проверяет достоверность сведений;
  • шаг третий. Постановление главы. После постановки на кадастровый учет и уплаты государственной пошлины, гражданин должен получить постановление главы муниципального учреждения об отчуждении государственных земель;
  • шаг четвертый. Официальная регистрация права собственности. Подается заявление, к которому прилагается пакет документов. Срок рассмотрения документа – 7 дней. Государственные служащие Федерального регистрационного органа выдают свидетельство о праве собственности земли.

Получить право на владение земельным наделом без документов на него – возможно. Для этого необходимо восстановить архивную копию нормативно-правового акта на участок либо потребовать выписку из похозяйственной книги на бессрочное пользование землей.

Соответствующая документация предоставляется в регистрационный орган. Процедура оформления земли без документов подразумевает замер участка земли и получение нового кадастрового паспорта.

Восстановление прав собственности будет происходить в судебном порядке.

Список документов для оформления права собственности на земельный участок

Для дальнейшего оформления в собственность вместе с заявлением предоставляются определенные документы. При наличии всей документации оформление земельного надела осуществляется достаточно быстро. Законодательство Российской Федерации регламентирует, что свидетельство должно быть выдано не позднее одного месяца с момента обращения заявителя.

Список необходимых документов:

  • оригинал удостоверения личности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • нормативный акт, удостоверяющий право заявителя на землю;
  • кадастровая схема зарегистрированного земельного надела;
  • заявление общегосударственной регистрации надела.

В предыдущем пункте было подробно описано, как поступать при отсутствии документов на участок земли. Бывают ситуации, что все указанные документы есть в наличии, но были оформлены по устаревшим правилам. В этом случае, регистрация земли в собственность существенно усложняется и будет занимать более длительное время.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://www.samso.ru/semejnoe-pravo/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-bez-dokumentov.html

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю

Как оформить землю без документов в собственность

Многие часто спрашивают, как оформить землю в собственность, если на нее нет документов. К сожалению, законным способом сделать это не получится, поэтому, прежде чем обращаться в соответствующие органы, следует заранее заняться сбором всех нужных бумаг. В этой статье мы расскажем вам, как протекает данная процедура.

Документы, требуемые для оформления

Право владения земельным наделом необходимо подтвердить юридическим путем, иначе абсолютное и законное его использование будет неосуществимым.

Вне зависимости от того, купили ли вы участок, получили в дар или в наследство, вам все равно потребуется вступить в законное право собственности. Оно подтверждается конкретными органами после того, как вы подадите определенный пакет документов. Он должен включать в себя:

  1. Документ, который подтверждает предоставление надела в непрерывное и пожизненное пользование, а также бессрочное владение на правах наследства. Такие акты могут по-разному называться, но в целом подразумевают одно и то же.
  2. Выписка из похозяйственной книги. Данную бумагу можно получить в муниципалитете по месту вашего проживания.
  3. Документ о приобретении земельного надела, который выдается в районной администрации и именуется свидетельством. Данный акт не подтверждает право на собственность, а только предполагает его.
  4. Другой документ, который мог бы подтвердить тот факт, что земля принадлежит тому или иному лицу: акт купли-продажи, документ о праве наследования недвижимого имущества или договор дарения.
  5. Гражданский паспорт.
  6. Квитанция об оплате госпошлины в установленном размере.
  7. Заявка, в которой нужно пояснить цель приобретения права на землю: строительство жилого объекта, ведение фермерского хозяйства и т.д.

Сделайте на всякий случай несколько копий документов, так как многие из них могут понадобится во время обращения в различные муниципальные органы.

Как оформляется собственность на землю, если отсутствуют документы на нее

Итак, мы разобрались, что для начала все-таки требуется собрать определенный пакет документов, ведь без него регистрация права собственности будет невозможной.

Также нужно понимать, что право владения землей оформляется не сразу, поэтому вся процедура может продлиться до нескольких месяцев.

Давайте рассмотрим стандартный алгоритм действия для оформления земельной территории в собственность:

  • Для начала требуется провести одну важную операцию — выполнить исполнительную съемку земельного участка. Она необходима для того, чтобы подтвердить верность и точность проектирования для последующего построения жилых или хозяйственных объектов. Данную съемку проводят специалисты-геодезисты. Для того, чтобы воспользоваться их услугами, нужно обратиться в землеустроительную компанию. Проведение такой съемки обойдется вам в сумму от 8 до 15 тыс. рублей;
  • После необходимо определить границы. Для этого требуется предоставить в отдел архитектуры документ, полученный вами прежде и подтверждающий возможность осуществления исполнительной съемки. В течение последующих шести недель будет готовиться постановление главы вашего города или другого населенного пункта о передаче недвижимого объекта в гражданскую собственность;
  • Следующим шагом вы должны обратиться в Федеральное агентство по кадастровой недвижимости, где вам предоставят выписку на объект. На основании этого документа будет производиться дальнейшее межевание;
  • Затем необходимо провести межевание, то есть, обозначить границы недвижимого объекта собственности и оформить его у юристов. Данная процедура обезопасит вас от множества бюрократических неурядиц. Для того, чтобы ее выполнить, вы можете обратиться в ту же землеустроительную компанию или непосредственно в межевое агентство. Такая услугу будет стоить вам от 5 до 9 тыс. рублей. Выписка с результатами проведенного межевания будет готова приблизительно через полтора месяца;
  • Помимо всего прочего, вам необходимо будет приобрести кадастровый паспорт. Он выдается гражданам РФ совершенно бесплатно. Так что, завершающий этапом оформления земельного надела будет обращение в орган кадастрового учета (не по месту вашего проживания, а по месту нахождения объекта недвижимости, оформляемого в собственность). Там вас попросят предъявить заявление, выписку о межевании, квитанцию, подтверждающую оплату приготовления выписки (порядка 200 рублей), гражданский паспорт, ИНН, а также свидетельство о праве владения объектом. Важно, чтобы все перечисленные бумаги не имели никаких дефектов и корректировок.

Таким образом выглядит алгоритм оформления земельного надела. Если вы сделаете все правильно, то уже через месяц сможете получить свой кадастровый паспорт и план участка. Это значит, что юридически данный объект недвижимости принадлежит именно вам.

Если же прохождение этой процедуры вызывает у вас сомнения и какие-либо вопросы, то следует обратиться к специалисту, который поможет с оформлением необходимых документов.

Также если у вас не хватает времени на всю бюрократическую волокиту, то вы можете сделать у нотариуса доверенность на близкого человека или родственника, который сможет пройти все эти шаги без вашего присутствия.

В каких случая земельный надел не может быть утвержден?

Давайте рассмотрим некоторые из возможных преград:

  • Участок находится в распоряжении Минобороны РФ;
  • Юридически данный участок уже принадлежит другому гражданину или компании;
  • Земельный надел был зарезервирован од некий национальный или государственный проект;
  • Объект находится во владении парка или заповедника и сам является заповедной зоной.

Вывод

Итак, если кто-либо спросит, как можно оформить землю в собственность при отсутствии документов на землю, то вы уже знаете верный ответ — никак! Все документы при оформлении необходимы, ведь без них участок не будет передан вам во владение. Однако в этом деле существует еще масса нюансов и неожиданных поворотов. Крайне важно оформлять все в соответствии с нынешним законодательством РФ.

Источник: https://b2bmaster.ru/articles/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-net-dokumentov-na-zemlyu/

Как оформить дачу в собственность без документов (если нет никаких) – в 2020 году

Как оформить землю без документов в собственность

Процедура оформления недвижимости в частную собственность представляет собой достаточно сложную операцию, предусматривающую массу своих особенностей.

В связи с этим следует разобраться в том, как оформить дачу в собственность без документов и что для этого нужно.

Что такое амнистия участков и как она действует

До недавнего времени отсутствовало какое-то практическое решение проблемы, связанной с тем, что многие граждане не регистрировали свои права собственности на различную недвижимость. Ситуация перетерпела определенные изменения в 2006 году после того, как был принят так называемый Закон «О дачной амнистии».

Сам по себе закон представляет собой всевозможные дополнения и поправки, внесенные в Земельный кодекс, с помощью которых была значительно упрощена процедура легализации недвижимого имущества, находящегося за пределами населенных пунктов, а сами правки вступили в законную силу с марта 2015 года.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

В частности, пропала необходимость в оформлении технического паспорта через Бюро технической инвентаризации по той причине, что его полностью заменили на декларацию. Данный закон будет действовать вплоть до 2020 года.

С оформления декларации начинается процесс оформления загородного имущества в частную собственность.

В соответствии с новой законодательной базой предусматривается возможность узаконивания дачных участков, включая всевозможные хозяйственные и жилые постройки, по упрощенной схеме.

Таким образом, оформление земельного участка без каких-либо сложностей может осуществляться любым собственником.

В тех ситуациях, когда жилые постройки возводятся на земельном участке, изначально предназначенном для ведения исключительно дачного хозяйства, а также огороднической или садоводческой деятельности, юридический статус недвижимости в процессе регистрации будет значиться жилой постройкой, не предназначенной для постоянного проживания и возможности регистрации.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Как оформить дачу в собственность без нужных для этого документов

Практика говорит о том, что достаточно часто граждане, желающие оформить дачные участки в частную собственность, просто не имеют документов, которые требуются для проведения данной процедуры.

В таком случае нужно будет посетить достаточно большое количество государственных инстанций, а также подготовиться к дополнительным расходам, а сама процедура оформления в конечном итоге может затянуться на довольно продолжительный промежуток времени.

После того, как документы будут поданы, проводится их подробная проверка со стороны уполномоченных сотрудников территориального отделения Росреестра, и проводится данная процедура на протяжении одного месяца. Если решение выносится положительное, собственнику участка предоставляется проект с указанием в нем фиксированных границ надела.

После этого нужно будет собрать бумаги, которые требуются для приобретения дачного участка на законных основаниях, после чего все бумаги передаются в территориальный орган управления.

Рассмотрение этих документов осуществляется на протяжении ближайших двух недель, после чего выносится решение об опровержении или утверждении права собственности на указанное имущество.

Последним шагом является оформление кадастрового паспорта на полученную недвижимость, а также сбор полного пакета документов.

С подготовленными бумагами гражданину нужно будет обратиться в Кадастровую палату, чтобы получить соответствующий паспорт на приобретенное имущество, после чего вместе с полученными бумагами посетить территориальное отделение Росреестра, чтобы поставить участок на государственный учет.

После этого предоставленные бумаги будут проверяться на протяжении месяца, вследствие чего заявитель получит свидетельство о государственной регистрации, а также праве распоряжаться рассматриваемым участком.

В процессе оформления потребуется оплата всевозможных сборов и государственной пошлины, сумма которой может изменяться от 350 до 22 000 рублей в зависимости от обстоятельств. В частности, при определении стоимости принимается во внимание статус владельца, размер земельного участка, а также допустимый вид его использования.

Куда и с чем обращаться

В первую очередь, нужно обратиться со всеми документами в территориальное управление, занимающееся распределением земельных участков в том регионе, в котором находится рассматриваемая недвижимость.

В данном случае бумаги нужны следующие:

  • свидетельство, подтверждающее законное право на распоряжение указанным имуществом, которое было оформлено до 06.03.1990;
  • подробное описание рассматриваемого дачного участка с указанием его точного месторасположения (оформлять можно в произвольной форме);
  • заявление, в котором будет указываться просьба об утверждении фактических границ рассматриваемой территории.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

После этого нужно будет посетить территориальное отделение Росреестра уже для регистрации прав собственности.

Перечень документов в данном случае будет выглядеть следующим образом:

  • проект, на котором будут указываться точные границы рассматриваемого надела, оформляющийся местным органом самоуправления;
  • свидетельство, подтверждающее факт приобретения недвижимости, расположенной на территории указанного земельного участка;
  • заявление на получение земельного участка.

Скачать бланк заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Сколько нужно ждать и что получается в итоге

При отсутствии всех необходимых документов процедура приватизации дачного участка может достаточно сильно затянуться, так как в данном случае нужно будет оформить купчую, описание границ земельного участка, а также заявление об утверждении данных границ.

После этого нужно будет подавать обращение в территориальное отделение Росреестра для оформления кадастрового паспорта и сбора полного пакета документов, необходимых для регистрации дачи.

В данном случае процесс ожидания будет составлять не более одного месяца, и только после этого заявитель может получить документы, подтверждающие регистрацию на него прав собственности.

Процедура приватизации

Стандартная процедура приватизации земельного участка выглядит следующим образом:

  1. Заинтересованное лицо подает обращение в территориальную администрацию и заполняет заявление в соответствии с установленным образцом, указывая просьбу о регистрации права собственности на дачный участок. После этого уполномоченный сотрудник государственного органа на протяжении последующих двух недель должен будет рассмотреть полученное заявление и принять решение. В том случае, если условия перехода участка в частную собственность не будут соблюдены, можно получить отказ.
  2. Владелец участка посещает ближайшее отделение Кадастровой палаты для получения соответствующего паспорта на свое имущество. Чтобы оформить этот документ, уполномоченным сотрудникам органа предоставляется не более пяти дней, а сама бумага будет использоваться в процессе регистрации прав собственности на дачный участок.
  3. Вместе со всеми имеющимися бумагами заявитель отправляется в Росреестр, где оформляет заявление о регистрации права собственности на рассматриваемое имущество, а также проверке предоставленного пакета бумаг. Если никаких проблем не будет обнаружено, человека должны зарегистрировать в качестве собственника на протяжении десяти рабочих дней.

Основания для отказа

Среди наиболее распространенных причин, по которым гражданам отказывают в государственной регистрации права собственности на имеющийся дачный участок, можно выделить две основных.

В первую очередь, отказывают в том случае, если размеры земельного участка не соответствуют той информации, которая на момент обращения заинтересованного лица присутствует в государственном Реестре.

Скачать образец иска о восстановлении границ земельного участка

Такое может произойти как по причине всевозможных ошибок, возникших в процессе проведения измерительных работ уполномоченными специалистами, так и по причине изменений, внесенных в геометрию надела на протяжении определенного промежутка времени.

Помимо этого, отказать также могут в случае несоответствия реальных границ земельного участка тем, которые указаны в предоставленном свидетельстве о праве собственности на это имущество.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-dachu-v-sobstvennost-bez-dokumentov/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.