Как отказаться от доли в квартире

Отказ от доли в квартире: как оформить нотариально, от приватизированной части

Как отказаться от доли в квартире

Владение человеком жилой площадью или ее частью предоставляет ему право собственности на данную недвижимость. Однако гражданин волен отказаться от нее. Существует несколько путей действия. Следует разобраться, как отказаться от доли в квартире, не допуская ошибок.

Юридические моменты

Подобная практика регулируется Гражданским кодексом. Согласно ему, собственнику принадлежит право оформить отказ от доли при наличии желания для проведения процедуры. Для этого следует открыто заявить о желании прекратить пользоваться и распоряжаться домом.

При оформлении добровольного отказа владелец подтверждает отсутствие претензий на имущество, включая будущее время. Отказываться по закону могут и юридические, и физические лица.

Отказ от доли в квартире путем дарения

Также существует процедура деприватизации. Она сводится к аннулированию права собственности и возврату недвижимости государству. Это понятие, противоположное приватизации.

Можно ли отказаться и как это сделать

Отказ от доли в приватизированной квартире может поступить от гражданина в любой момент. Он имеет право проводить процедуру. Исключением являются случаи нахождения недвижимости под арестом.

Как выделить доли детям в квартире

Если площадь принадлежит муниципалитету, тогда отказ осуществляется на этапе приватизации. Для этого следует обратиться к нотариусу, который помогает провести процедуру в пользу остальных жильцов, зарегистрированных в квартире. Оформить отказ можно следующими путями:

  • дарение;
  • продажа и обмен;
  • отсутствие участия при приватизации;
  • отказ от получения наследства.

Нотариальный отказ от доли в квартире

Нотариальный отказ при приватизации не требуется. При совершении процедуры оформления прав собственности на жилье необходима только подпись отказывающегося в заявлении. Удостоверяется ситуация лицом, которое принимает документы.

Важно! Если оказывающийся гражданин не может посетить нужное отделение органов по приемке документов, можно отправить заявление об отказе от доли в квартире, заверенное нотариусом.

Образец отличается свободной формой. Написать следует свое ФИО, затем отразить цель бумаги и некоторые личные данные, включая адрес проживания и дату рождения.

Как отказываться от доли в пользу родственника

Как отказаться от алиментов

Для этого необходимо отвечать следующим требованиям:

  • быть совершеннолетним;
  • быть юридически дееспособным.

Эти критерии являются обязательными при любых отказах от доли. Передача может быть осуществлена на безвозмездной или возмездной основе. Закон не запрещает передачу прав любым гражданам, в том числе родственниками, включая отца, мать, сестру, бабушку, дочь, супруга.

Заявление на отказ от доли в квартире

В остальных случаях родственник может оформить покупку части или принять ее в дар. В последнем случае не требуется выплачивать подоходный налог.

Права человека, отказавшегося от своей доли в квартире

Можно ли продать долю в квартире

Перед тем как официально оформлять процедуру, необходимо разобраться в правах гражданина, который отдает часть принадлежащего ему жилья.

Если сделка осуществляется посредством обмена или дарения, бывший владелец полностью утрачивает права на данную недвижимость. Но если все происходит при приватизации, тогда гражданин может продолжать проживать в квартире даже после проведения процедуры.

Это правило действует и после того, как лицо перестало быть членом семьи, проживающим в доме.

Важно! Если же лицо является несовершеннолетним, тогда ему нельзя отказываться от владения даже в пользу родителей.

Убрать такого гражданина из списка участников приватизации возможно, только если было получено соответствующее разрешение от органов опеки.

Если процедура уже произошла, тогда сотрудники попечительства не разрешат продавать, дарить долю ребенка любому человеку, включая мать.

Последствия отказа от доли в квартире

Чтобы принятое решение было полностью осознанным, необходимо четко понимать последствия, которые возникнут после проведения сделки. Вернуть долю обратно в собственности практически невозможно. Это, в первую очередь, касается договоров, оформленных при помощи нотариуса.

Обратите внимание! Даже если гражданин обращается в суд, судья чаще встает на сторону действующего собственника. Потому, чтобы вернуть часть территории, необходимо приложить максимум усилий. И шанс, что они будут успешными, минимальный. Потому следует тщательно взвесить решение, прежде чем сделка начнет оформляться.

Когда отказ от доли невозможен

Осуществить отказ лицо не может согласно ряду определенных причин. К ним относится наследство, которое было получено в следующих ситуациях:

  • имущество является выморочным;
  • доля, полагающаяся гражданину, относится к обязательной;
  • при отказе возникает другой наследник.

В указанных случаях провести процедуру не получится.

В каких случаях сделка признается незаконной

Любая сделка должна быть проведена по законодательным нормам. Это позволит ей обрести юридическую силу. Если выяснится, что оформление проводилось незаконно, договор может быть отменен. К таким случаям относятся:

  • сделка проводилась под влиянием третьих лиц, которые ввели лицо в заблуждение или обманывали его;
  • одним из участников договора является гражданин, признанный недееспособным;
  • заключение договора было принудительным, применялись насилие и угрозы.

Сделка при отказе от собственности

Чтобы отменить сделку, требуется обратиться в суд. Помимо соответствующего заявления, необходимо приложить доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, позволяющих аннулировать договор.

Только в данном случае суд признает совершенные действия незаконными и возвращает долю бывшему владельцу.

В остальных ситуациях аннулировать заключенный документ нельзя, и право на владение остается за новым собственником.

Сколько стоит процедура

Если отказ происходит в пользу родственника путем дарения, то никакие налоги платить не нужно. Если же гражданин отказывается от доли в пользу постороннего, то лицо, получившее дар, должно будет уплатить подоходный налог в размере либо 13 %, либо 30 % (для нерезидентов РФ). Стоимость услуг нотариуса зависит от региона России, обычно она не превышает 500 рублей*.

Каждый гражданин может передать владение собственной доли в квартире другому лицу, даже если они не родственники. На этапе приватизации достаточно поставить подпись в соответствующем заявлении. В остальных случаях следует прибегнуть к помощи нотариуса, за услуги которого придется платить. Важно тщательно взвесить решение, ведь отменить его будет практически невозможно.

*Цены актуальны на лето 2018 г.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/kak-otkazatsa-ot-doli-v-kvartire.html

Как отказаться от доли в квартире, какие документы нужны

Как отказаться от доли в квартире

При нежелании пользоваться своей частью в жилой собственности, ее владелец имеет законное право выбрать любой способ, как отказаться от доли в квартире:

  • не участвовать в приватизации в пользу другого собственника, подписав письменный отказ,
  • подарить иному лицу, предварительно получив у него разрешение, быть одариваемым,
  • провести сделку по обмену, продаже своей доли родственнику или иному лицу,
  • не вступать в наследство, чтобы уклониться от выплат по кредиту и иным долговым обязательствам завещателя или наследодателя.

Отказать гражданину в передаче своего права пользования и распоряжения долей другому лицу невозможно даже через суд, если в этом случае не ущемляются права детей. Причины при этом у собственника могут быть разные:

  • он не хочет обременять себя обязанностями, которые должен исполнять владелец квартиры,
  • отказ от доли в квартире существенно улучшит условия его нынешнего проживания,
  • человек просто хочет переоформить свою долю на близкого родственника.

Неприватизированная собственность

Если недвижимость находится в жилом фонде муниципалитета, и проживающие в ней граждане изъявили желание воспользоваться процедурой бесплатной приватизации, то оформить отказ от доли в данной квартире необходимо до начала приватизации.

Последствием такого правового действия будет потеря собственной доли в квартире, однако за гражданином сохраняется право проживания в ней. Собственник не сможет принудительно его выписать, а при желании продать такую квартиру, цена не будет высокой из-за обременительного характера сделки.

Долю в квартире нельзя передать конкретному человеку – она распределяется тремя способами:

  • в равном соотношении между участниками приватизации,
  • в размере долей, которые были назначены собственникам по решению суда,
  • в том соотношении, которое предусмотрено мирным соглашением между собственниками квартиры.

Без согласия органов опеки несовершеннолетнее лицо или его законный представитель не могут отказываться от приватизации. Получить такое согласие очень сложно, так как необходимо убедить инспекторов, что в результате исключения малолетнего гражданина из участия в приватизации значительно не ухудшится его жилищное положение.

Документальное оформление

Для оформления отказа от участия в приватизации гражданину нужно подготовить:

  • личный паспорт,
  • выписку из паспортного стола, подтверждающую прописку по данному адресу,
  • договор социального найма.

Пакет документов подается в нотариальную контору, где дополнительно необходимо написать заявление, что гражданин просит не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения по данному адресу.

Нотариус заверяет полученную документацию и передает ее для дальнейшей регистрации в Росреестр.

Оформившему отказ выдается справка, которая исключает его из участия в процессе по данной квартире, но позволяет ему реализовать свое право по бесплатной приватизации в отношении другого жилья.

Приватизированная собственность

Чтобы отказаться от своей доли в приватизированной квартире, ее можно подарить, обменять, продать родственнику, другому собственнику или иному лицу.

Подарить свою долю невозможно тому человеку, который не желает принимать такой дар. Если согласие получено, то в договоре указываются сведения о дарителе, одариваемом и объекте недвижимого имущества.

В нотариальную контору представляются:

  • личные паспорта участников договора,
  • письменное согласие быть одаренным,
  • технический паспорт квартиры,
  • свидетельство собственника,
  • документы, подтверждающие степень родства (если сделка совершается между родственниками),
  • оплата госпошлины.

Нотариус подготавливает три копии договора дарения и передает их в Росреестр, где в отношении данной доли будут внесены изменения о собственнике.

Особенности налогообложения при оформлении дарственной:

Статус одариваемого Вид налога Размер выплаты
Гражданин РФ НДФЛ 13% от стоимости доли
Иностранный гражданин НДФЛ 30% от кадастровой стоимости
Прямой родственник:

        супруг/супруга

        мать/отец

        дети

        бабушка/дедушка

        внуки

Гражданский Кодекс РФ в рамках статьи №250 обязывает собственника доли в квартире, который изъявил желание ее продать, предложить выкупить данную часть жилого имущества другим собственникам в первую очередь. Последовательность действий в случае продажи:

  1. Для начала всем собственникам отправляется заказное письмо, уведомляющее их о намерении продать долю в квартире, в котором также будет прописана цена продажи.
  2. Если в течение месяца другие собственники не предоставили письменный отказ от покупки, то придется направить им заказное уведомление второй раз.
  3. По истечении очередных 30 дней собственник может начинать заключение договора с третьим лицом.
  4. Если собственники письменно подтвердили свое желание купить данную долю, то договор заключается с ними и удостоверяется нотариусом.
  5. Итоги сделки оформляются в Регистрационной палате.

Продажа своей части квартиры или обмен подлежит уплате налога в казну государства, так как сделка подразумевает обогащение одного из ее участников.

Отказ от наследства

При получении наследства нотариус обязан предупредить, какие права и обязанности последуют после вступления. Возможно, наследодатель имел ряд долговых обязательств перед частными лицами или финансовыми учреждениями, и наследник не желает обременять себя такими денежными выплатами.

Если гражданин не желает вступать в наследство, у него есть два способа это осуществить:

  • написать отказ у нотариуса,
  • не подавать никаких документов, и через полгода наследство перейдет в разряд выморочных.

Чтобы отказаться от наследования имущества, гражданину понадобится следующий перечень документов:

  • личный паспорт правопреемника,
  • свидетельство о смерти завещателя/наследодателя,
  • свидетельство собственности на недвижимое имущество,
  • выписка по месту регистрационного учета,
  • документы о степени родства,
  • письменное и удостоверенное нотариусом завещание (при его наличии).

Государством не предусмотрен частичный отказ при оформлении наследства. Таким образом, правопреемник должен быть проинформирован, что в случае отказа от доли в квартире, он не имеет права претендовать на другое имущество, указанное в наследстве.

Последствия добровольного отчуждения

Если жилая собственность не находится под арестом, то с ней можно совершать любые правовые действия, перечисленные выше. За добровольным отчуждением своей части в квартире отказавшемуся гражданину следует:

  • прийти в паспортный стол и написать заявление, чтобы его сняли с регистрации по адресу данной квартиры,
  • вывезти все свои личные вещи и освободить жилое помещение в предусмотренные законом сроки.

Право пожизненного пользования квартирой остается только у того человека, который отказался приватизировать свою долю на себя в пользу других собственников.

Важно! Любая сделка, которая оформлена несоответствующим образом, может быть признана недействительной или незаконной. Все права на часть собственности в квартире будут возвращены первоначальному ее владельцу, а понесенные в результате такой сделки затраты компенсировать сложно даже через суд.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/protsedura-otkaza-ot-doli-v-kvartire-i-ee-oformlenie

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.