Как отменить договор дарения

Содержание

Можно ли отозвать дарственную на квартиру при жизни дарителя: образец заявления, основания отмены

Как отменить договор дарения

Желая передать близкому человеку – родственнику или другу – какие-либо права (право собственности на недвижимость или долю в ней) на безвозмездной основе, многие выбирают заключение договора дарения. Перед тем, как совершать сделку (даже если это договор между родственниками), нужно все обдумать, ведь при необходимости забрать подарок сложно.

Что представляет собой такой договор? Допускается ли вносить изменения в дарственную? Как происходит отмена дарственной или ее аннулирование? На основании чего сделку можно признать недействительной? Куда обращаться для отмены? Что делать, если получатель уже продал подаренную собственность? Как составить заявление в суд?

Дарственная, или договор дарения: что это такое?

Обладатель того или иного блага, как материального, так и нематериального, вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

К примеру, квартиру, землю, автомобиль, определенные права можно подарить другому лицу.

Документ, который официально фиксирует факт одаривания и устанавливает соответствующие права и обязанности сторон, называется договором дарения, в обиходе употребляется термин «дарственная».

Можно ли изменить условия дарственной при жизни дарителя?

Практикующие юристы часто сталкиваются с ситуацией, когда одна из сторон договора стремится изменить его условия при жизни дарителя. Последний не вправе вносить изменения в одностороннем порядке, так как соглашение вступает в силу сразу же (если иное не предусмотрено текстом договора).

Если и даритель, и одаряемый живы, то внести существенные изменения в условия дарственной (например, «передарить» имущество другому человеку или включить дополнительные условия) проще всего по взаимному соглашению. В противном случае остается только попытаться аннулировать или отменить совершенную сделку.

Кстати, если в тексте документа прямо указано, что договор дарения вступает в силу только после кончины дарителя, то в соответствии с положениями ГК РФ такая сделка будет считаться ничтожной. По этой причине сторонам следует проконсультироваться у специалиста прежде, чем составлять текст соглашения.

Переписать на другое лицо

Может возникнуть необходимость (или желание) дарителя переписать собственность на другого человека. Сделать это по своей прихоти и просто отнять имущество у лица, которое выступило в качестве одаряемого по заключенному договору, нельзя. Переделать договор можно только в нотариальной конторе. Эта процедура может производиться в двух случаях:

  • даритель передал имущество, подвергаясь насилию или под угрозой его применения (тогда лицо вправе расторгнуть сделку, вернуть себе права на имущество и передать последнее другому лицу);
  • одаряемый скончался до того момента, когда уполномоченные органы признали сделку совершенной, при этом текстом не предусмотрена возможность его преемников получить собственность как часть наследственной массы.

Включить условие отмены, если даритель пережил одаряемого

Подарить недвижимость – простой способ передать права собственности на нее. Им часто пользуются близкие родственники. Однако многие забывают о том, что заключить соглашение намного проще, чем отменить (отозвать) документ или изменить условия. Отмена или аннулирование – сложный процесс, что касается внесения изменений, то это фактически невозможно.

Если даритель желает предусмотреть отмену дарственной в случае, если он переживет получателя, включать это в договор нужно сразу, до его подписания. Иначе потребуется отменять действующий договор (или аннулировать его) и заключать новый, а без веских оснований сделать это невозможно.

Если возникла необходимость предусмотреть дополнительные условия реализации прав получателя имущества, то лучше сразу идти к профессиональному и опытному юристу. Он подскажет наиболее эффективные пути решения возникшей проблемы. Возможно, сторонам будет проще заключить новое соглашение. Иногда в такой ситуации одаряемый пишет завещание, указывая дарителя наследником в случае своей смерти.

На каких основаниях можно отменить договор дарения?

Можно ли отменить договор дарения? Законодательство, действующее в настоящее время в России, предусматривает возможность расторжения или отмены договора дарения.

Отмена договора дарения может быть инициирована лицом, имеющим такое право по закону.

Кроме дарителя, его законных представителей, опекунов, это его наследники (в случае смерти), родные и наследники предыдущего владельца подарка.

Отмена дарения может осуществляться до истечения срока исковой давности. В зависимости от обстоятельств этот срок может варьироваться, но, как правило, не превышает 3 лет с даты заключения договора.

Чтобы отменить дарственную, потребуется обратиться в суд и сослаться на наличие одного из следующих оснований для отмены:

  1. Одаряемый скончался раньше, чем даритель. Право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, должно быть прямо прописано в тексте договора. В противном случае подаренное имущество или нематериальные блага переходят к наследникам одаряемого в порядке, предусмотренном ГК РФ.
  2. Причиной отмены договора иногда становится небрежное отношение одаряемого к полученному имуществу, действия, способные привести к порче / разрушению последнего. Важно, чтобы подаренный объект был ценен для дарителя.
  3. Получатель имущества умышленно нанес вред дарителю или его близким родственникам либо создал угрозу их жизни и здоровью. Вред не обязательно должен становиться причиной смерти дарителя или его родственника, сам факт покушения на причинение такого вреда уже является достаточным основанием для того, чтобы отозвать дар.
  4. Материальное положение дарителя сильно ухудшилось вследствие обстоятельств, не зависящих от его воли. К примеру, если человек лишился единственного жилья (дома или квартиры) вследствие стихийного бедствия, то он может требовать отмены дарственной на квартиру, дом, переданный им в собственность другому лицу.

Закон предусматривает возможность аннулирования договора дарения. К этому шагу нередко прибегают, когда расторжение соглашения не представляется возможным. Данный процесс предполагает, что сделка признается недействительной, а права собственности возвращаются к дарителю.

Основанием для аннулирования дарственной могут выступать следующие обстоятельства:

  • в тексте документа присутствуют опечатки, ошибки или иные неточности, искажающие смысл и способные привести к неверной трактовке сути соглашения и являющиеся веской причиной для отмены дарения;
  • другие собственники имущества (при их наличии) не дали согласия на совершение сделки, или их согласие имеется, но оно не заверено нотариально;
  • сделка фиктивна (под договор дарения может «маскироваться» обычная сделка купли-продажи, даритель требует выплатить ему деньги или оказать какие-то услуги, договор заключен с применением угроз или насилия);
  • договор или документы – приложения оказались поддельными;
  • в процессе участвовало недееспособное лицо (в число таковых входят несовершеннолетние), а его законные представители или органы опеки не привлекались;
  • на документе нет подписи хотя бы одной из сторон.

Возможно ли аннулирование документа, если подаренная квартира уже продана?

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/otmena-dareniya.html

Можно ли передумать и забрать подарок обратно?

Как отменить договор дарения

В жиз­ни часто скла­ды­ва­ет­ся ситу­а­ция, когда дари­те­ли сожа­ле­ют о пере­да­че в дар сво­е­го иму­ще­ства или об обе­ща­нии его пере­дать. Тому может быть нема­ло при­чин:

  • ухуд­ши­лось их мате­ри­аль­ное поло­же­ние, здо­ро­вье, про­изо­шли семей­ные неуря­ди­цы;
  • ода­ря­е­мый повел себя не луч­шим обра­зом и по отно­ше­нию к само­му дари­те­лю и пода­рен­ной им вещи;
  • вла­де­лец иму­ще­ства пло­хо осо­зна­вал, что делал, при под­пи­са­нии дого­во­ра даре­ния под вли­я­ни­ем болез­ни, алко­го­ля, нар­ко­ти­че­ских и иных, дей­ству­ю­щих на пси­хи­ку средств.

Чаще все­го отме­на дар­ствен­ной про­ис­хо­дит при даре­нии недви­жи­мо­сти. Могут ли забрать пода­рен­ное? Мож­но ли отме­нить дар­ствен­ную на квар­ти­ру или на дом? Как анну­ли­ро­вать дар­ствен­ную на квар­ти­ру, если пра­ва соб­ствен­но­сти уже пере­шли к ода­ря­е­мо­му?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

К даре­нию при­ме­ня­ют­ся пра­ви­ла, подоб­ные тем, кото­рые суще­ству­ют при обыч­ных сдел­ках:

  • рас­торг­нуть сдел­ку мож­но при доб­ро­воль­ном согла­сии обе­их сто­рон;
  • одно­сто­рон­нее рас­тор­же­ние согла­ше­ния воз­мож­но при нару­ше­нии обя­за­тельств одной из сто­рон.

Но дело в том, что при даре­нии обя­за­тель­ства при­ни­ма­ет толь­ко одна сто­ро­на, и это непо­сред­ствен­но сам дари­тель.

Соглас­но ст. 572 ГК РФ (п. 1), если ода­ря­е­мый обе­ща­ет в ответ что-либо дари­те­лю, напри­мер, выпла­тить денеж­ную ком­пен­са­цию либо ока­зать какую-то услу­гу, дан­ный дого­вор не будет счи­тать­ся дого­во­ром даре­ния, так как нали­чие встреч­но­го обя­за­тель­ства при нем непри­ем­ле­мо.

В свя­зи с этим, дого­вор даре­ния более жесток по сво­им тре­бо­ва­ни­ям и рас­торг­нуть его, как ни стран­но, слож­нее, чем любое дру­гое согла­ше­ние. Вто­рая сто­ро­на ведь фак­ти­че­ски сво­бод­на от обя­за­тельств, не воз­ни­ка­ет осно­ва­ний для рас­тор­же­ния.

Обще­че­ло­ве­че­ский прин­цип соб­ствен­ни­че­ства “хочу дарю, хочу пода­рок забе­ру” в пра­во­вом смыс­ле не рабо­та­ет. Если вещь пода­ре­на, то забрать ее обрат­но про­тив воли того, кто полу­чил дар, будет труд­но.

Одна­ко суще­ству­ют обсто­я­тель­ства, когда это сде­лать мож­но.

Во-пер­вых, при любых обсто­я­тель­ствах и спо­со­бах даре­ния непри­ем­ле­мо при­ме­не­ние угроз или физи­че­ско­го наси­лия в отно­ше­ние к дари­те­лю со сто­ро­ны ода­ря­е­мо­го.

Как отменить дарственную на квартиру при обещании дарения в будущем

Дар­ствен­ная может содер­жать усло­вие пере­да­чи иму­ще­ства в дар не в момент под­пи­са­ния дого­во­ра, а к опре­де­лен­но­му вре­ме­ни в буду­щем: напри­мер, дари­тель ука­зы­ва­ет в согла­ше­нии, что даре­ние квар­ти­ры вну­ку долж­но состо­ять­ся на его совер­шен­но­ле­тие, то есть при испол­не­нии 18 лет. Такую дар­ствен­ную отме­нить про­ще, чем в пер­вом вари­ан­те, когда иму­ще­ство уже пере­да­но, и пра­ва ново­го соб­ствен­ни­ка заре­ги­стри­ро­ва­ны. Одна­ко и в этом слу­чае долж­ны иметь­ся вес­кие осно­ва­ния. Дари­тель име­ет пра­во отка­зать­ся от даре­ния, отме­нив его:

  • по лич­ным изме­нив­шим­ся обсто­я­тель­ствам: болезнь, семей­ные обсто­я­тель­ства, тяже­лое мате­ри­аль­ное поло­же­ние и дру­гие изме­не­ния ситу­а­ции, кото­рые дела­ют даре­ние мало воз­мож­ным, так как суще­ствен­но ухуд­ши­ли бы жизнь само­го дари­те­ля (ст. 577 ГК РФ);
  • при поку­ше­нии на свою жизнь и здо­ро­вье (либо сво­их род­ных) со сто­ро­ны ода­ря­е­мо­го, нане­се­ни­ем им тяж­ких уве­чий дари­те­лю или его близ­ким;
  • если ода­ря­е­мый совер­шил убий­ство дари­те­ля, тре­бо­вать отме­ны даре­ния долж­ны его наслед­ни­ки.

Дан­ное пове­де­ние ода­ря­е­мо­го на пер­вый взгляд кажет­ся стран­ным, ведь ода­ря­е­мый по идее дол­жен бого­тво­рить дари­те­ля. Одна­ко имен­но оно явля­ет­ся частым при­зна­ком при­твор­ной сдел­ки и ста­вит под сомне­ние дого­вор даре­ния даже без обра­ще­ния постра­дав­ше­го (при нали­чии сви­де­те­лей). Такая “сдел­ка” наво­дит на мыс­ли:

  • не под дав­ле­ни­ем или под уго­во­ра­ми она сде­ла­на;
  • не хоте­ли ли таким обра­зом при­крыть рен­ту с пожиз­нен­ным содер­жа­ни­ем и т. д.

При отмене дар­ствен­ной с обе­ща­ни­ем даре­ния в буду­щем:

  • нель­зя отме­нить опи­сан­ным спо­со­бом даре­ние недо­ро­гих вещей, чья сто­и­мость менее пяти МРОТ (мин. р‑ра опла­ты тру­да), на осно­ва­нии ст. 579 ГК РФ;
  • ода­ря­е­мый не впра­ве тре­бо­вать какой-нибудь ком­пен­са­ции из-за отме­ны даре­ния.

Примеры отмены дарения в будущем

Рас­смот­рим два при­ме­ра. (При­ве­ден­ные в них фами­лии вымыш­лен­ные, вся­кие сов­па­де­ния слу­чай­ны).

При­мер №1

Сидо­рен­ко, про­жи­ва­ю­щий вме­сте с супру­гой в при­над­ле­жа­щей ей 3‑комнатной квар­ти­ре, соби­рал­ся пода­рить един­ствен­но­му сыну свою одно­ком­нат­ную квар­ти­ру, в кото­рой жил до бра­ка, когда тому испол­нит­ся 18 лет.

Но супру­ги раз­ве­лись, когда сыну было 15. При раз­де­ле обще­го иму­ще­ства (ОИ) Сидо­рен­ко полу­чил лишь неболь­шую долю, так как вклад его в сов­мест­но обра­зо­ван­ное за годы бра­ка ОИ был незна­чи­тель­ным.

Жилье оста­лось быв­шей супру­ге, а Сидо­рен­ко был вынуж­ден вер­нуть­ся в свое ста­рое холо­стяц­кое жилье.

Он напи­сал отказ на даре­ние у того же нота­ри­уса, у кото­ро­го удо­сто­ве­рял пер­вый доку­мент, на том осно­ва­нии, что оно при­ве­ло бы к необ­хо­ди­мо­сти сни­мать квар­ти­ру и к нищен­ско­му суще­ство­ва­нию при его уровне дохо­дов. Даре­ние было отме­не­но.

При­мер №2

Арта­мо­но­ва, оди­но­кая пен­си­о­нер­ка-инва­лид в воз­расте 78 лет, соста­ви­ла дого­вор на даре­ние в буду­щем сво­ей квар­ти­ры неко­му Цыби­ко­ву. Пере­да­ча прав соб­ствен­но­сти по согла­ше­нию долж­на была состо­ять­ся через 5 лет.

Одна­ко через пол­го­да после под­пи­са­ния дого­во­ра жен­щи­на напи­са­ла заяв­ле­ние в поли­цию, в кото­ром обви­ни­ла Цыби­ко­ва в том, что он угро­жа­ет ее жиз­ни.

Арта­мо­но­ва пожа­ло­ва­лась на ухуд­ше­ние сво­е­го здо­ро­вья, свя­зав его теми про­дук­та­ми пита­ния и лекар­ства­ми, кото­рые при­но­сил ей Цыби­ков, рабо­та­ю­щий в мед­учре­жде­нии.

За послед­ним было уста­нов­ле­но скры­тое наблю­де­ние. Выяс­ни­лось, что он под видом сно­твор­ных и обез­бо­ли­ва­ю­щих давал ей нар­ко­ти­че­ские пре­па­ра­ты, сме­ши­вая их со сред­ства­ми, повы­ша­ю­щи­ми дав­ле­ние и уско­ря­ю­щи­ми сер­деч­ный ритм. Ана­ли­зы кро­ви Арта­мо­но­вой пока­за­ли нали­чие рту­ти.

Даль­ней­шее рас­сле­до­ва­ние рас­кры­ло при­твор­ную сдел­ку: Цыби­ков обе­щал Арта­мо­но­вой пожиз­нен­ный уход с содер­жа­ни­ем вза­мен даре­ния квар­ти­ры, кото­рое жен­щи­на согла­си­лась офор­мить как обе­ща­ние пода­рить свое жилье через 5 лет. Дого­вор даре­ния был отме­нен судом, а Цыби­ков при­вле­чен к уго­лов­ной ответ­ствен­но­сти. К сожа­ле­нию, сама Арта­мо­но­ва вско­ре умер­ла, чему спо­соб­ство­вал “уход” за ней со сто­ро­ны ода­ря­е­мо­го.

Как отозвать дарственную на квартиру, если та уже подарена

Даже если даре­ние фак­ти­че­ски состо­я­лось, и пра­ва соб­ствен­но­сти пере­ре­ги­стри­ро­ва­ны, не все поте­ря­но. Вер­нуть дар воз­мож­но:

  • соглас­но п.1 ст. 578 ГК, если ода­ря­е­мый при­ме­нял физи­че­ское наси­лие, угро­жал жиз­ни ода­ря­е­мо­го или чле­нов семьи, либо лишил его жиз­ни (воз­вра­щать иму­ще­ство погиб­ше­го в послед­нем слу­чае при­дет­ся его наслед­ни­ка­ми);
  • при ненад­ле­жа­щем обра­ще­нии с иму­ще­ством, пред­став­ля­ю­щей осо­бую цен­ность для дари­те­ля (при­чем нема­те­ри­аль­но­го рода), кото­рое может при­ве­сти к без­воз­врат­ной его поте­ре (п. 2 ст. 578 ГК);
  • нару­ше­нии дари­те­лем зако­на о банк­рот­стве, если вещь была при­об­ре­те­на им за счет пред­при­ни­ма­тель­ства (п. 3 ст. 578 ГК);
  • если ода­ря­е­мый умер рань­ше, чем дари­тель, при этом усло­вие о воз­вра­те дара при преж­де­вре­мен­ной смер­ти ода­ря­е­мо­го долж­но быть в дого­во­ре (п. 4 ст. 578).

Обра­ти­те вни­ма­ние, что п. 5 ст. 578 гово­рит об обя­зан­но­сти ода­ря­е­мо­го воз­вра­тить дар толь­ко в том слу­чае, если он сохра­нил­ся в нату­раль­ном виде на тот момент, когда даре­ние отме­ни­ли.

Это зна­чит, что реа­ли­зо­ван­ную, напри­мер, про­дан­ную дру­го­му лицу вещь, воз­вра­тить уже нель­зя. В этом слу­чае при­ме­ня­ет­ся усло­вие ст 1105 ГК, п.

1 — ода­ря­е­мый дол­жен вер­нуть денеж­ный экви­ва­лент полу­чен­но­го им дара.

Отме­тим неко­то­рые осо­бен­но­сти отме­ны даре­ния, пере­чис­лен­ные в п. 2 и 3 ст. 578 ГК РФ.

Отмена дарения при ненадлежащем обращении с даром

Важ­но то, что такая отме­на может быть осу­ществ­ле­на толь­ко в судеб­ном поряд­ке. Истец (дари­тель) дол­жен дока­зать:

  • вещь цен­на для него не в мате­ри­аль­ном смыс­ле;
  • обра­ще­ние ода­ря­е­мо­го с ней не соот­вет­ству­ет ста­ту­су вещи и гро­зит утра­той.

Как уже было отме­че­но, даре­ние не под­ра­зу­ме­ва­ет под собой выпол­не­ние встреч­ных обя­за­тельств. Напри­мер, мож­но ли отме­нить даре­ние квар­ти­ры, если ода­ря­е­мый:

  • полу­чил ее в пода­рок и тут же про­дал;
  • при­вел ее в негод­ное состо­я­ние;
  • не про­из­вел обе­щан­ный ремонт;
  • ско­пил огром­ную сум­му дол­га по ком­му­наль­ным пла­те­жам и пр.

Нет, если речь идет об обыч­ной ста­ти­сти­че­ском жилье. Вер­нуть такое даре­ние нель­зя, на осно­ва­нии п. 1 ст. 572 ГК о запре­те встреч­ных обя­за­тельств. Если б дого­вор содер­жал все эти усло­вия (обе­ща­ние не про­да­вать, пла­тить вовре­мя за услу­ги и пр.) он был бы при­знан ничтож­ным. Но о чем же тогда п. 2?

Речь в п. 2 идет не об обыч­ных вещах, а о име­ю­щих имен­но нема­те­ри­аль­ную цен­ность. Таки­ми веща­ми могут быть:

  • семей­ные релик­вии (напри­мер, бое­вые награ­ды отца или деда, спор­тив­ные куб­ки, наград­ные зна­ки, памят­ные подар­ки и др.);
  • пред­ме­ты куль­тур­но­го насле­дия (лич­ные днев­ни­ки, про­из­ве­де­ния, архи­вы зна­ме­ни­тых людей, вещи и объ­ек­ты, свя­зан­ные с их лич­но­стью);
  • осо­бо цен­ные вещи (кар­ти­ны, скульп­ту­ры, анти­ква­ри­ат и дру­гие пред­ме­ты част­ных кол­лек­ций).

При даре­нии осо­бых цен­но­стей дела­ет­ся исклю­че­ние: дого­вор может содер­жать обя­за­тель­ство сохран­но­сти вещи ода­ря­е­мым лицом. Напри­мер, при про­да­же квар­ти­ры-музея может быть постав­ле­ны усло­вия о запре­те про­да­жи, исполь­зо­ва­нии не по назна­че­нию и т. д. (все­го того, что озна­ча­ет утра­ту квар­ти­ры имен­но как музея).

Отмена дарения при нарушении закона о банкротстве

Опре­де­ля­ю­щий при­знак такой отме­ны — она обыч­но про­из­во­дит­ся по иску кре­ди­то­ров, предъ­яв­ля­е­мым к дари­те­лю (ИП или юри­ди­че­ско­го лица).

Послед­ний осу­ществ­ля­ет мни­мое даре­ние, пыта­ясь спа­сти часть иму­ще­ства от про­да­жи с пуб­лич­ных тор­гов. Полу­ча­ет­ся, в каче­стве ини­ци­а­то­ра отме­ны высту­па­ет тре­тья заин­те­ре­со­ван­ная сто­ро­на.

Подать иск в суд кре­ди­тор может в тече­ние 6 меся­цев до момен­та объ­яв­ле­ния дари­те­ля банк­ро­том.

Так как мни­мая сдел­ка изна­чаль­но ничтож­на, срок иско­вой дав­но­сти по ней состав­ля­ет три года с момен­та ее совер­ше­ния. Поэто­му даже если дари­тель и будет объ­яв­лен несо­сто­я­тель­ным до пода­чи иска со сто­ро­ны кре­ди­то­ров об отмене даре­ния, при­тя­за­ния к нему мож­но предъ­явить в тече­ние мини­мум трех лет после осу­ществ­ле­ния мни­мо­го даре­ния.

Заклю­че­ние 

Если поды­то­жить, то ответ на вопрос, мож­но ли отме­нить дого­вор даре­ния, реша­ет­ся поло­жи­тель­но в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

  • даре­ние толь­ко обе­ща­но, но до его реаль­но­го совер­ше­ния воз­ник­ли непред­ви­ден­ные обсто­я­тель­ства для ода­ря­е­мо­го;
  • ода­ря­е­мый нано­сил телес­ные уве­чья и угро­жал дари­те­лю;
  • к пред­став­ля­ю­ще­му боль­шую нема­те­ри­аль­ную цен­ность дару про­яв­ле­но лег­ко­мыс­лен­ное отно­ше­ние со сто­ро­ны его полу­ча­те­ля;
  • дари­тель пытал­ся мни­мым даре­ни­ем смяг­чить усло­вия банк­рот­ства;
  • ода­ря­е­мый умер рань­ше дари­те­ля.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/mozno-li-otmenit-darstvennuu.html

Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру?

Как отменить договор дарения

Существуют конкретные основания, из-за которых дарение может быть отменено.

Хотя дарение и совершается преимущественно между людьми, доверяющими друг другу, однако случаи бывают разные, да и отношения со временем меняются.

Потому иногда возникает ситуация, в которой уже после вступления договора дарения в силу и перехода прав на подарок, даритель решает вернуть его.

Есть ли возможность отозвать дарственную на квартиру, должен ли гражданин как-то обосновывать своё желание, и как надо правильно расторгать подобные договора – все это закреплено на законодательном уровне.

Совершение сделки дарения

Дарение – распространённый тип сделки между гражданами, в особенности близкими родственниками. Оно оформляется при помощи договора. Если передаётся предмет небольшой стоимости, то он может оставаться устным, но для недвижимости необходимо его письменное оформление, поскольку факт передачи прав обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.

В качестве предмета дарения могут выступать самые разные вещи, недвижимость или доля в ней, при этом сделка должна быть безвозмездной. Это значит, что в её ходе одаряемый обогащается за счёт дарителя, но если в сделку включена встречная передача, она перестанет быть дарением.

Для совершения сделки обязательна дееспособность сторон, и не всякой категории граждан разрешено выступать дарителем или одаряемым. Например, чиновникам запрещено принимать дары не от родственников, если те стоят более 3 000 рублей.

Можно ли вернуть жилье

Как и другие подарки, жильё может быть возвращено, однако, оформление этого зачастую может оказаться делом непростым в случае, если переход прав уже прошел госрегистрацию в Росреестре. Если нет, то ничего сложного в этом не будет – сделка вообще ещё не считается заключённой, так что достаточно просто не давать согласие на регистрацию.

Отменить договор дарения можно будет через суд, который проведёт разбирательство относительно того, насколько основания соответствуют законодательству. Либо, при согласии обеих сторон, недвижимость может быть передарена обратно.

Основания для отмены дарения

Если обе стороны согласны на отмену, то в основаниях нет необходимости.

Если же одаряемый против, то потребуется иметь их, причём это должно быть одно из предусмотренных законодательством оснований. Аннулировать дарственную можно либо из-за того, что произошло нарушение общих правил заключения сделок, либо из-за специфических для неё причин.

Следует различать признание недействительным изначально и аннулирование с отзывом дарственной. В первом случае подарок словно и вовсе не был сделан, а во втором отменяется уже исполненный договор.

Недействительной сделка признаётся, если в соглашении оказались допущены процедурные нарушения, либо если сама сделка является мнимой, совершена недееспособным гражданином, либо находившимся в тот момент в неадекватном состоянии, договор подписан под давлением, например, шантажом, угрозами, вследствие обмана или по иным подобным причинам.

Отзывать дарение можно при наличии одного из следующих оснований:

  • Нарушение норм законодательства о банкротстве.
  • Небрежное обращение с даром, угрожающее привести к его утере.
  • Смерть одариваемого при включении соответствующего пункта в соглашение.
  • Покушение одариваемого на жизнь дарителя либо члена его семьи. Если покушение оказалось успешным, наследники имеют право потребовать вернуть дар.
  • Нанесение телесных повреждений.

Последние два пункта необходимо рассмотреть подробнее.

Покушение на жизнь дарителя

Доказанное покушение послужит веским основанием, чтобы возвращать дар.

Важны здесь рамки покушения – под ним понимают как прямое и умышленное причинение физического вреда, тяжкого либо средней степени тяжести, так и посягательство на жизнь, не завершившееся причинением вреда, но совершённое по злому умыслу. Причём, всё это относится не только к самому дарителю, но также и к членам его семьи.

То есть, ключевым критерием будет наличие умысла, и в определённых случаях достаточно даже бездействия лица, чтобы оно было признано виновным.

Кроме того, потребовать отмены дара можно и при косвенном умысле, если виновное лицо не стремилось к наступлению последствий в виде смерти дарителя, но осознавало возможность их наступления, однако относилось безразлично и ничего не предпринимало для предотвращения.

Нанесение телесных повреждений

Основной критерий тот же самый – наличие прямого или косвенного умысла, именно его необходимо доказать для отмены дарения. Если повреждения нанесены без всякого умысла, по случайности, дар не должен быть отменён на их основании.

Необходимо учитывать специфику: если последовало обращение в суд, значит, отношения у сторон натянутые, и доказать отсутствие умысла в таких условиях непросто.

Порядок действий

Если человек будет отказываться от дарения из-за покушения на него либо причинения телесных повреждений, следует соблюдать чёткий порядок действий, поскольку важна доказательная база. Сначала надо обратиться в правоохранительные органы, собрать доказательства нарушений, после чего подавать иск в суд.

Обращение в полицию

Помимо того, что обращение в полицию может потребоваться для обеспечения защиты жизни и здоровья, это необходимо для систематизации дела. Если речь идёт о покушении, то сотрудники полиции соберут доказательства, после чего будет запущен процесс следствия, и если вина покушавшегося будет доказана, то не станет проблемой последующая отмена дарения.

При ущербе здоровью важно зафиксировать факт нанесения вреда, обратившись за медицинской экспертизой, с помощью которой также можно нередко доказать и его намеренность. Полиция зафиксирует факт нанесения ущерба, и его виновника, что также станет доказательством в суде.

Так, в рассматриваемом далее примере из судебной практики именно постановление об отказе в возбуждении дела стало основанием для судебного решения в пользу истца – несмотря на то, что в полиции отказались возбуждать дело, в постановлении зафиксирован сам факт удара, чего было достаточно (вкупе с доказательствами, что телесные повреждения были нанесены намеренно).

Обращение в суд

Когда договориться между собой стороны не могут, для расторжения договора дарения требуется подать иск с изложением причины, по которой это необходимо сделать, и приложением доказательств. Без них подавать иск нет смысла, ведь судебный процесс наверняка будет проигран. Именно поэтому при нанесении побоев или покушении сначала следует обратиться к полицейским и медикам.

В заявлении указываются личные данные сторон и реквизиты договора дарения; излагается просьба о его аннулировании и основание для её удовлетворения. В тексте требуется сделать описание ситуации со всеми важными подробностями.

Подаётся заявление по месту жительства одаряемого, при этом понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • заявления на отмену прав собственности одаряемого и восстановление для дарителя;
  • заявление о регистрации сделки;
  • копии соглашения и искового заявления;
  • квитанция об оплате пошлины.

Отмена дарения при смерти одаряемого

Как указывает пункт 4 статьи 578 Гражданского кодекса, одной из причин для отмены дара может послужить смерть его получателя прежде дарителя. Однако, отмена будет возможна лишь тогда, когда в соглашении есть указание на это.

Пункт договора

Соответственно, здесь всё просто – если такое положение существует, даритель получает право им воспользоваться, в ином случае смерть получателя сама по себе не должна стать причиной возврата дара. Причём он получает именно право, а не обязанность, и может ничего не предпринимать, тогда подарок станет частью наследства.

Если пункт об отмене содержится в соглашении, для активации понадобится написать заявление и заверить его нотариально. Перед заверением нотариус убеждается, что дар к моменту возврата ещё не перешёл к другим лицам, сохранился в натуре и не был включён в наследство. Если уже произошло что-то из перечисленного, то возврат будет невозможен.

При обращении к нотариусу понадобится предоставить договор дарения, подтверждение передачи подарка, свидетельство о смерти получателя. Иногда необходимы и другие документы, к примеру, связанные с наследственным делом.

Затем заверенное нотариусом заявление об отмене дара вручается наследникам получателя. Если возникнут спорные моменты при возврате (например, наследники откажутся отдавать подарок), необходимо будет решать их в суде.

Судебная практика

Заичко В.Н. подала иск с требованием отмены дарения и возврата права собственности. Основанием послужило плохое обращение с матерью (Павленко Н.И.) со стороны её брата, Павленко В.Н., выступающего ответчиком.

Именно он получил право собственности посредством договора дарения, с условием ухода за матерью, однако затем истец узнала о плохом обращении с его стороны, а затем он побил и её саму тоже. За это даже был привлечён к административной ответственности.

Данные нарушения позволяют отменить дарение в соответствии со статьёй 578 Гражданского кодекса.

В судебном заседании истец поддержала требования, ответчик же отрицал, что бил мать и сестру, утверждая, что лишь громко разговаривал с матерью из-за её слабого слуха. Павленко Н.И. также согласилась с требованиями истца, добавив, что знакомая её сына, К.В.Ф., говорила ей, что ответчик намеревается продать жильё, а её саму сдать в дом престарелых.

Изучив все материалы и доводы сторон, суд пришёл к следующим выводам. Дар оформлен в соответствии с законодательством – ссылки на соответствующие положения можно найти в полном изложении дела в конце статьи.

Однако, умышленное причинение телесных повреждений является одним из оснований, по которым дар может быть отменён.

Это действительно и для таких повреждений, которые не причинили вреда здоровью, если доказано, что они нанесены с умыслом.

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела отражено, что между истцом и ответчиком случилась ссора, и в её ходе последний нанёс удар ногой в область спины истца, из-за чего Заичко В.Н. упала и ударилась о косяк.

Занимавшийся проверкой Е.И.М. выступил свидетелем и указал, что Павленко В.Н. тогда отказался от дачи показаний и пребывал в алкогольном опьянении, а Заичко В.Н. сообщила, что тот её избил.

От других граждан поступали жалобы на конфликты в доме.

Свидетель П.С.Н., приходящейся сторонам братом, также указал на конфликтный характер их отношений: по его утверждениям, Заичко В.Н. обманным путём забирает деньги у брата, а мать, Павленко Н.И., постоянно пьёт и кричит на него. Сходные показания дала и свидетель К.В.Ф., утверждавшая, что Павленко В.Н. провоцировали, однако он никого не бил.

Поскольку свидетели не были очевидцами происшествия, суд не счёл их показания доказательствами, что ответчик не имел умысла причинить телесные повреждения истцу.

Доказательством обратного же является постановление об отказе в возбуждении дела, так как в нём зафиксирован факт нанесения удара. Как следует из заключения эксперта, повреждения из-за этого удара здоровью Заичко В.Н.

ущерба не нанесли, однако сведения о плохих отношениях сторон и обстоятельства конфликта указывают на умышленный характер действий со стороны Павленко В.Н.

В результате суд постановил удовлетворить требование истца о возврате подаренного имущества и исключить соответствующие записи из Единого государственного реестра, а также взыскать с ответчика судебные расходы.

Решение от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-717/2017

Источник: https://pravo.estate/kvartira/otmenit-dogovor-darenija/

Отмена договора дарения: образец иска, советы адвоката

Как отменить договор дарения

   Договор дарения является документом не может быть переписан, изменен или отменен, как, например, завещание. Ведь его подписывали обе стороны, и отменен он может быть лишь в случае их согласия.

Но все же возможна отмена договора дарения через суд, как например оспаривание договора купли продажи недвижимости.

Однако в таком случае придется предоставить суду очень веские аргументы, которые к тому же должны быть основаны на четких юридических аспектах и подтверждены определенными доказательствами, такими как свидетельские показания, заключение эксперта.

   Т.е., например, если человек, подаривший свою жилплощадь, будет в суде просто заявлять, что это была ошибка, и он передумал, то успеха в этом случае не добиться.

   Если же Даритель или одаряемы заинтересовался как оформить дарение квартиры без последующих негативных последствий. В этом помогут наши адвокаты, которые окажут помощь в данном вопросе, нивелируя последующие разногласия.

Расторжение договора дарения в судебном порядке

   Законодатель выделяет ряд условий и оснований для расторжения заключенного договора дарения в суде. В том числе предусматривает оспаривание договора дарения третьим лицом, если в результате данного договора, его права и обязанности были затронуты.

   В законодательстве, регулирующем расторжение договора дарения через суд, указан ряд причин, предоставляющих возможность аннулировать действие документа:

  • сделка не была зафиксирована в Росреестре;
  • неаккуратное отношение к подаренному имуществу;
  • неправильно составлены бумаги;
  • смерть одаряемого;
  • невменяемость человека, подарившего квартиру или дом.

Обстоятельства доказывания при расторжении договора дарения в суде

   Хочется отметить и то, что через суд может быть осуществлена и отмена договора дарения после регистрации. Однако для этого придется привести веские доказательства, что:

  1. одариваемая сторона покушалась на жизнь дарителя или же его близких;
  2. обращение с недвижимостью происходит таким образом, который приводит к ее разрушению или потере;
  3. договор был составлен с грубым нарушением законодательства.

    Но лучше всего вопросом о том, как расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию или без него, предоставить заниматься нашим опытным юристам. Ведь только высококвалифицированный специалист может грамотно и юридически правильно разобраться в ситуации и выиграть дело в сторону заявителя. Потому что у него для этого есть и опыт, и знания, и чувство тонкостей юриспруденции.

ПОЛЕЗНО: смотрите также ВИДЕО с советами адвоката по гражданским делам по ведению дел в суде

Как отменить договор дарения на несовершеннолетнего?

   Субъектами дарения имущества нередко становятся несовершеннолетние. Право представлять их интересы в различных инстанциях предоставлено, в большинстве случаев, родителям и опекунам.

Непредвиденные жизненные ситуации, а порой обычные ссоры, служат поводом обращения дарителя в суд. Последние нередко задаются вопросом – как отменить договор на несовершеннолетнего? Следует отметить, что закон строго следит за соблюдением прав и интересов детей.

Простая ссора или неприязненные отношения не являются таким основанием.

   Судебная практика. Т. подал иск в суд с требованиями к родителям несовершеннолетних об отмене договора о дарении долей жилого помещения внукам. Свои намерение Т. мотивировал желанием родителей продать квартиру для участия в программе улучшения жилищных условий.

Адвокату на стороне несовершеннолетних удалось доказать, что договор заключен в установленной форме, все необходимые условия отражены и удостоверены нотариально. Конфликт между сторонами не является основанием для отмены дара несовершеннолетним и лишению их единственного жилья.

Защитник доказал, что при удовлетворении требований истца, права несовершеннолетних будут значительно ущемлены. В иске судом отказано.   

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

   Сделка по передаче имущества в дар прекращается, в том числе, и по взаимному согласию, без обращения в судебные инстанции. Инициатором может выступать сторона, либо намерения являются обоюдными. Расторжение договора дарения по соглашению сторон оформляется письменным документом, который должен содержать сведения:

  • персональные и паспортные данные сторон;
  • указание на обоюдное согласие;
  • принадлежности имущества на момент подписания;
  • о состоянии предмета дарения;
  • бремени несения расходов, связанных с соглашением;
  • порядок совершения действий;
  • удостоверительная надпись нотариуса

Важно: если на письменное предложение о прекращении обязательств по договору получен отказ, либо в месячный срок не поступил ответ, то инициатор расторжения может составить исковое заявление об отмене договора дарения и направить его в суд.

Исковое заявление об отмене договора дарения

   Исковое заявление об отмене договора дарения должно содержать сведения:

  1. наименование инстанции обращения (районный, городской суд);
  2. сведения о сторонах разбирательства (Ф.И.О. и адрес);
  3. информация о прохождении регистрации (при наличии);
  4. основания, предусмотренные законом для отмены (не путать с недействительностью);
  5. ссылка на документы, подтверждающие досудебную процедуру для отмены;
  6. просьба к суду об отмене и возврате дара;
  7. копии документов (иска, претензии, судебные акты, доказательства и т д)
  8. чек оплаты пошлины (оригинал)

Внимание: в зависимости от оснований могут потребоваться и другие документы. Рекомендуется обратиться к адвокату по спорам об отмене договора дарения.

Последствия отмены договора дарения

   Отмена договора о дарении имущества по установленным законом основаниям влечет его возврат прежнему собственнику, а если переход права прошел регистрацию в Росреестре, то запись об этом подлежит исключению. Могут наступить и другие неблагоприятные последствия отмены договора дарения.

   Судебная практика. С. обратился с иском к Э. об отмене дарственной на жилое помещение, компенсации физических и нравственных страданий. После заключения соглашения о даре, Э., находясь по адресу проживания С.

, по мотивам возникшей неприязни, нанес С. несколько ударов хрустальной вазой по голове. Он был признан мировым судом виновным в причинении С. побоев и подвергнут административному наказанию. Районный суд удовлетворил иск С.

полностью.

Образец иска в суд об отмене дарения

В Кировский районный суд

г. Екатеринбурга

ИСТЕЦ:

Е

ОТВЕТЧИК:

Е.

ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

Нотариус Михайлова Ольга Геннадьевна

г. Екатеринбург, пр. Ленина, 75.

Исковое заявление

об отмене договора дарения

   30 апреля 2005 года я и моя жена Е. заключили договор дарения.

Согласно данному договору, я подарил одну вторую долю в праве собственности на принадлежащий мне жилой объект – квартиру под номером шестьдесят семь, находящуюся в г. Екатеринбург, ул.

Библиотечная, дом 33-А Е. и моей дочери Е. Указанная квартира была передана мне и моей матери в долевую собственность по договору от 01.12.1992 г.

   После заключения договора дарения, у меня с супругой начались конфликты, на почве которых, она неоднократно покушалась на мою жизнь. Так в частности, 15 декабря 2007 г. после многочисленных оскорблений в большой комнате спорной квартиры Е. пыталась меня задушить. Свидетелями происходящего стали соседи.

   В соответствии со ст. 578 ГК РФ: «даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты».

   Е. неоднократно совершала покушения на мою жизнь, ее действия я расцениваю как злостную неблагодарность, следовательно, я имею право отменить дарение в ее отношении.  

   На основании изложенного и руководствуясь ст. 578 ГК РФ

ПРОШУ:

  • расторгнуть договор дарения, заключенный 30 апреля 2005 года, в части одаряемой Е.

Приложение:

  1. Договор от 30 апреля 2005 г.
  2. Договор от 01 декабря 1992 г.
  3. Квитанция об уплате госпошлины.                                                                  

Дата, подпись

Адвокат по отмене договора дарения в Екатеринбурге

   Такая юридическая процедура, как отмена договора дарения, реальна, если следовать определенным правилам. Бывает так, что, совершив импульсивный, вызванный эмоциями поступок, начинаешь жалеть об этом.

   Например, живущие далеко от близких и родственников люди преклонного возраста могут поддаться определенному или внушенному порыву и законно «подарить» свою жилплощадь абсолютно посторонним лицам, которые вошли в доверие, или тем, к которым на данном этапе они чувствуют симпатию либо какую-то благодарность, что они скрашивают их одиночество. Но затем, взглянув на всю ситуацию «под иным углом», они начинают сомневаться в том, что совершили.

   Отмена договора дарения с помощью нашего адвоката Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры»: профессионально и в срок. Звоните уже сегодня!

Читайте еще статьи о работе нашего адвоката по гражданским делам:

С нами исковое заявление о взыскании неустойки по договору профессионально

Почему правовая экспертиза договора поставки необходима во избежание рисков

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/article/otmena-dogovora-dareniya

Отмена договора дарения квартиры: можно ли отозвать дарственную, как отменить договор

Как отменить договор дарения

Дарение квартиры или дома – ответственный шаг, к которому нужно быть готовым. Если в будущем окажется, что одаряемый не оправдал ожиданий, то у дарителя есть возможность вернуть подарок. Отмена договора дарения – это отличный инструмент для возврата квартиры или дома.

В чем заключается суть дарственной на квартиру (дом)

Дарение регулируется Гражданским Кодексом РФ. По смыслу ст.572 ГК РФ, дарение подразумевает бесплатную передачу недвижимости в собственность другому лицу. Любая сделка с недвижимостью требует писмьенной формы, и подарок не является исключением.

Если дарение – это непосредственно сама передача имущества, то дарственная – это бумага, которая скрепляет факт распоряжения домом или квартирой. Без данного документа невозможно осуществить подарок.

Можно ли отменить договор дарения недвижимости

Как и любую другую разновидность подарка, дарственную с недвижимостью можно отозвать. Отмена регулируется ст.578 ГК РФ. Согласно данной статье, существуют следующие причины для отмены подарка:

  • одаряемый покусился на жизнь дарителя или членов его семьи;
  • халатное отношение к вещи;
  • причинение вреда дарителю;
  • даритель прожил дольше одаряемого.

В перечисленных случаях у дарителя появляется право отменить подарок. Это означает возврат вещи в собственность первоначального владельца. При этом одаряемый обязуется вернуть квартиру или дом в целом состоянии.

Ст.577 ГК РФ также перечисляет дополнительные основания, по которым можно отменить подарок. Собственник может вернуть квартиру или дом, если произошло ухудшение его уровня жизни. Упадок жизненных условий может выражаться как в семейных и имущественных проблемах, так и в состоянии здоровья.

При жизни дарителя

Самые распространенные способы, как отменить оформленную дарственную на квартиру, доступны самому дарителю. Если одаряемый причинил физические страдания своему контрагенту или даже пытался его убить, то у дарителя появляется право отменить дарение. Правило о покушении распространяется и на родственников собственника.

Это важно знать:  Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

После смерти дарителя или одаряемого

Гибель – основание, по которому можно вернуть подаренное. Если одаряемый скоропостижно скончался, то у собственника появляется право вернуть подарок. Логика в данном случае простая – владелец квартиры хотел, чтобы именно одаряемый жил в переданном жилье. Если это невозможно по причине смерти, то даритель может вернуть недвижимость.

Если умирает даритель, то право на отмену подарка возникает у третьих лиц, которые никаким образом могут быть и не связаны с дарственной. Данный пункт сильно снижает защиту одаряемого в пользу иных заинтересованных участников.

Помимо дарителя, право на отмену дарственной может появиться у следующих категорий:

  • супругов;
  • родственников;
  • наследников.

Если квартира или дом находились в общей совместной собственности, то у супруга появляется право отменить подарок. Такая возможность доступна, если стороны дарственной проигнорировали согласие другого супруга на сделку. Совместная собственность подразумевает коллективное распоряжение имуществом, поэтому для передачи квартиры или дома потребуется согласие жены или мужа.

Отдельного внимания заслуживает ситуация смерти дарителя. После ухода собственника из жизни открывается наследственная масса, которая распределяется между наследниками.

Именно наследники могут оспорить заключенную ранее дарственную. Для этого потребуется доказать, что подарок был осуществлен в обход закона о наследстве.

Иными словами, потребуется подтвердить, что даритель умышленно передал квартиру другому лицу, чтобы наследникам не досталось недвижимости.

Способы отмены договора дарения

Как и в любом другом соглашении, у контрагентов по дарственной есть два варианта обнулить дарственную: добровольно или в судебном порядке. Выбор конкретного способа зависит от обстоятельств дела, в особенности – от поведения самих участников соглашения.

Добровольно

При добровольной отмене заинтересованная сторона уведомляет своего контрагента о желании расторгнуть дарственную. Если в тексте договора заранее предусмотрен пункт о расторжении сделки по обоюдному согласию сторон, то никаких проблем не возникнет – подарок просто вернется в собственность дарителю без каких-либо претензий.

Добровольное расторжение дарственной слабо распространено на практике – другой стороне, как правило, невыгодно отдавать квартиру или дом. В большинстве ситуаций приходится обращаться в компетентный государственный орган.

Расторжение договора в судебном порядке – самый эффективный способ вернуть квартиру или дом. Судебная практика пестрит сотнями примеров, когда первоначальные собственники оспаривают факт подарка.

Стоит отметить, что суд часто выступает на стороне дарителя. Особенно это касается дел, где есть прямые доказательства нарушений со стороны одаряемого.

К примеру, если есть основание для отмены, то расторгать сделку будет несложно.

Это важно знать:  Особенности дарственной на квартиру

С другой стороны, судебное разбирательство предполагает состязательность сторон. Одаряемый может отстоять собственное право на недвижимость. Для этого потребуется доказать несостоятельность и необоснованность требований истца.

Процедура отмены дарственной в судебном порядке

Судебное разбирательство по отмене дарственной потребует от инициатора соответствующей подготовки. С голыми руками приходить в суд не имеет смысла.

Стоит помнить, что срок исковой давности составляет 1 год. Только в течение одного года лицо может потребовать аннулировать подарок – это вытекает из общего правила о признании сделок недействительными.

Срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушениях.

Документы и исковое заявление

Для судебного разбирательства потребуются следующие документы:

  • исковое заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • дарственная;
  • доверенность;
  • паспорт РФ;
  • доказательства.

Центральную роль играет исковое заявление. Документ должен отражать требование заявителя отменять подарок. Из содержания иска должно быть ясно, чего именно добивается заявитель. Исковое заявление должно быть обоснованным и мотивированным – суд будет рассматривать дело только при наличии аргументов и доказательств.

Перед обращением в суд рекомендуется тщательно подготовить основания для отмены дарственной. Заявителю потребуется доказать конкретное условие, по которому можно расторгнуть сделку и вернуть квартиру или дом. В расчет берутся все доказательства, от документов до свидетельских показаний и фотографий.

Если заявитель выступает вместе с профессиональным представителем, то потребуется также оформить доверенность. Без доверительного акта представитель не сможет отстаивать интересы доверителя.

В исковом заявлении важно указать цену, которая напрямую зависит от стоимости недвижимости. Более того, для судебного разбирательства придется заплатить государственную пошлину. Размер пошлины устанавливается ст.333.21 НК РФ. Конкретные величины:

  • 23 тысячи рублей + 1% от стоимости недвижимости – при цене квартиры или дома от 1 миллиона рублей до 2 миллионов рублей;
  • 33 тысячи рублей + 0,5% от стоимости недвижимости – при цене квартиры или дома от 2 миллионов рублей.

Оспаривание дарственной не подразумевает дополнительного налогообложения кроме государственной пошлины. Минимальная стоимость разбирательства составит 33 тысячи рублей (если квартира или дом стоят ровно 1 миллион рублей).

Ст.154 Гражданского процессуального кодекса установлен временной интервал, в течение которого суд обязан разрешить дело об отмене дарственной. Действует общее правило – до 2 месяцев. Если процесс будет проходить гладко и без перерывов, то отменить дарственную можно в течение 1 месяца. На практике процесс может затянуться до полугода.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной на квартиру в МФЦ

Когда возможен отказ в отмене договора

Суд может не воспринять доводы заявителя и сохранить дарственную в силе. Такая ситуация возможна, если имеются следующие основания:

  • неубедительные доказательства;
  • нарушения закона;
  • слабая подготовка заявителя;
  • грамотность ответчика.

Ключевое значение имеют основания, по которым дарственную можно аннулировать. Если заявитель собрал мало доказательств, то суд не удовлетворит претензии. Крайне важно соблюдать нормы закона и подготовить документы, которые будут подтверждать основание для отмены.

Исходя из смысла ст.578 ГК РФ, отмена дарственной подразумевает возврат квартиры или дома в собственность. Одаряемый при этом не будет иметь права возмещения убытков, так как отмена не предполагает какой-либо компенсации. Иными словами, отмена дарственной – это возврат имущества без каких-либо дополнительных последствий.

Чтобы расторгнуть договор дарения, от заявителя потребуется заранее продумать план действий и подготовить соответствующую документацию. Только обоснованное требование можно реализовать.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/otmena-dogovora-dareniya-na-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.