Как восстановить документы на квартиру в москве

Содержание

Как восстановить документы на квартиру, если они утеряны

Как восстановить документы на квартиру в москве

Право пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости возможно при наличии определенных документов. Если хотя бы один из них утерян, то его следует восстановить. В противном случае такое жилье нельзя будет сдать в аренду, продать или подарить. Разберемся, как восстановить документы на квартиру и что для этого потребуется.

Куда обращаться

Восстановление документов производится в тех компетентных органах, в которых они изначально были выданы. Сам процесс может занять до 1,5 месяцев. Он зависит от даты приобретения прав на квартиру: до 1 февраля 1988 г. или позже.

Для получения дубликатов необходимо написать заявление. К нему следует приложить такие документы:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины за услуги уполномоченного органа;
  • копии утраченных документов (если имеются).

Квартира — дорогостоящий объект недвижимости. Именно ее в качестве цели выбирают большинство темных риелторов. Поэтому при потере правоустанавливающих документов необходимо в первую очередь обратиться в полицию. Следующим шагом является подача заявления в суд для полного запрета осуществления сделок с квартирой, на которую утрачены документы. Эти мероприятия помогут снизить риски использования вашей собственности злоумышленниками.

Порядок восстановления документов в Москве

Порядок получения дубликатов в столице и регионах немного различается.

Первым делом лицам, задающимся вопросом, как восстановить документы в Москве, необходимо обратиться в Московскую регистрационную палату. Здесь можно получить дубликат договора передачи объекта недвижимости.

Процедура займет около двух недель. Для его получения потребуется заявление собственника и его паспорт. За такую услугу взимается плата.

Свидетельство о государственной регистрации выдается Управлением Федеральной регистрационной службы. Для его получения потребуется дубликат договора передачи объекта недвижимости, заявление, паспорт и квитанция об уплате госпошлины. Процедура может затянуться до одного месяца.

Восстановление свидетельства о праве собственности

Документ выдается в Федеральной регистрационной палате. Для его получения необходимо обратиться в уполномоченную структуру и написать заявление. Обязательным реквизитом в нем является причина восстановления документа: порчу, утерю и т.

д. К заявлению прикладывается паспорт, квитанция об оплате госпошлины и любой другой документ, свидетельствующие о праве собственности заявителя на квартиру. Это может быть и акт передачи недвижимости, и договор купли-продажи, и дарственная.

Дубликат заявитель получает в течение 30 дней. Автоматически в ЕГРП делается запись о выдаче дубликата.

Восстановленный документ полностью передает содержание утраченного. В его правом верхнем углу делается запись «Взамен утраченного». Дата и причина выдачи документа указывается в самом низу.

Если потеряны документы на общую долевую собственность, то в уполномоченный орган должны явиться все собственники. Процедура получения дубликата аналогична.

Восстановление договора купли-продажи

Прежде чем ответить, как восстановить документы на квартиру при утере, следует разобраться, как был оформлен договор купли-продажи. На практике встречается два варианта:

  1. Соглашение в письменной форме без заверения нотариусом. Его заключение возможно с 2006 года. Выдается в регистрационном органе, где осуществлялась регистрация квартиры. Услуга по восстановлению документации будет платной.
  2. Соглашение, заключенное в нотариальной контроле. Такой договор можно получить у нотариуса, оплатив при этом его услуги.

Получить копию договора купли-продажи можно у продавца, так как у него есть два экземпляр. В некоторых случаях это единственный выход.

Например: при заключении соглашения в период с 1996 по 1998 год нотариальное удостоверение не требовалось, а ФЗ о регистрации объектов недвижимости еще не вступил в силу. Для сделок, совершенных в этот период, восстановить договор купли-продажи можно только через вторую сторону сделки.

Если продавец тоже потерял свой экземпляр, то необходимо обратиться в БТИ. Здесь, конечно, дубликат соглашения вам не выдадут, но вы сможете получить справку о владельце квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Последней инстанцией, куда можно обратиться, является налоговая инспекция. Она может выдать справку о налогоплательщике и периоде уплаты налогов.

Восстановление иных документов

При утере свидетельства о праве на наследство или дарственной необходимо обратиться в регистрационную палату. За услуги придется оплатить пошлину.

Кадастровый паспорт и другие технические документы восстанавливаются в БТИ. Если срок выдачи данных документов превышает пяти лет, то собственник обязан вызвать специалистов БТИ для осмотра объекта недвижимости и оплатить его услуги.

Восстановление документов после смерти собственника

Бывают жизненные ситуации, когда документы на объект недвижимости были потеряны еще при жизни его владельца. Каждого наследника застает врасплох вопрос, как восстановить документы на квартиру после смерти собственника.

Самый простой вариант — обратиться к нотариусу или в центр юридической помощи. За определенную плату он самостоятельно сделает запросы в БТИ, ЕГРП и государственную регистрационную палату. К тому же вы можете обратиться в последнюю самостоятельно, если получите справку у нотариуса о том, что являетесь наследником умершего лица.

Возможные проблемы

Если собственник жилья не собирается его сдавать в аренду, продавать или дарить, то вполне можно жить без правоустанавливающих документов.

Тем, кто собирается совершать операции с объектом недвижимости, без них не обойтись. К тому же они потребуются для получения кредита, если в качестве залога выступает квартира, или кредитной карты. Получение жилищных льгот и их оформление не возможно без соответствующего пакета документации на жилье.

Восстановление документации займет много времени и сил. При наличии финансовой возможности лучше доверить это профессиональным юристам.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru-slozhno-no-vozmozhno.html

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру

Как восстановить документы на квартиру в москве

Каждый владелец недвижимости обладает пакетом правоустанавливающих документов. При их утрате возможность полноценно пользоваться и распоряжаться имуществом аннулируется. Сдать жилье в аренду или продать квартиру точно не получится.

Восстановление документов проводится через государственные органы. Перед подачей запроса владельцу потребуется подготовить ряд дополнительных бумаг и погасить государственный сбор.

Перечень документов на недвижимость

Документы на квартиру – это письменное доказательство факта ее законной принадлежности гражданину-собственнику.

В перечень входят:

  1. Документы, подтверждающие факт владения недвижимостью. Свидетельство (выдавалось до 2016 года), выписка из ЕГРН – удостоверяет право собственности на квартиру.
  2. Правоустанавливающие бумаги. Договор купли-продажи, мены, дарственная, свидетельство о наследовании, судебные решения, договор приватизации выступают основанием для возникновения и регистрации прав на жилище.
  3. Техническая документация. Кадастровый паспорт, техплан, различные справки.

Важно! При наличии документов человек вправе распоряжаться объектом недвижимости по личному усмотрению. А именно – продавать, дарить, обменивать, передавать наследникам, причем сейчас есть электронная регистрация купли-продажи.

В случае порчи бумаг, либо если потеряны документы на квартиру, ни одну из сделок по ее отчуждению совершить не удастся.

Алгоритм действий

Если потерялись документы на квартиру, что делать для их восстановления?

Действия законного владельца недвижимости будут следующими:

  • подготовка пакета дополнительных бумаг;
  • обращение в государственный орган с соответствующим заявлением.

Подать запрос на выдачу дубликатов вправе только собственник квартиры.

Где восстановить документы?

Первое, что следует выяснить, если потеряны документы на квартиру – куда обращаться ее владельцу. Восстановление утраченных либо испорченных бумаг проводится в том органе, в котором они оформлялись.

Заявление допускается направить в следующие инстанции:

  1. Росреестр, МФЦ – при утере свидетельства о праве собственности. Форма бумаги была актуальна до 2016 года. Затем ее заменила выписка из ЕГРН. Специалисты Росреестра помогут при утрате любого из этих документов. По окончании процедуры владелец получит очередную выписку. Заявитель вправе запросить как бумажный, так и электронный вариант. В последнем случае заявка подается дистанционно через Госуслуги. Срок изготовления печатного бланка – 30 дней. Электронной версии – до 5 суток.
  2. Нотариальная контора, Росреестр – при утрате документов-оснований. Дубликат договора о покупке жилья запрашивается через Росреестр либо у любого нотариального работника, если соглашение соответствующим образом заверялось. За копией контракта стоит обратиться и к продавцу квартиры. Дарственная, свидетельство о наследстве восстанавливаются через нотариуса, который привлекался к их заверению.
  3. БТИ. Если утерян технический паспорт либо техплан. Кадастровый паспорт восстановлению не подлежит. Вместо него выдается выписка из ЕГРН.

Важно! Если существует подозрение в хищении документации, то владельцу жилья следует незамедлительно обратиться в полицию. Такие меры уберегут от незаконной реализации имущества.

Если имеет место кража, то в заявлении для Росреестра проставляется отметка о запрете на проведение манипуляций с документами без присутствия собственника объекта.

Дополнительная документация

Запрос в Росреестр, нотариат, БТИ подкрепляется дополнительными справками, свидетельствами, договорами. Бумаги доказывают факт присутствия у заявителя прав на жилой объект.

Важно! Во избежание трудностей стоит снимать копии с документов на недвижимость. Дополнительно их следует нотариально заверять. Хранить копии лучше отдельно от оригиналов.

При подаче заявления следует иметь при себе:

  • паспорт;
  • копии утраченных бумаг (если имеются);
  • квитанцию об оплате пошлинного сбора;
  • дополнительную документацию.

Перечень вспомогательных бумаг зависит от того, какой документ запрашивается. При потере свидетельства либо выписки из ЕГРН потребуется предъявить договор о покупке квартиры, дарственную, судебное решение, свидетельство наследника.

Стоимость

Размер сбора за подготовку дубликата зависит от разновидности утерянной бумаги.

Стандартные расценки:

  • выписка из ЕГРН – 460 RUB (бумажный вариант), 290 RUB (электронный экземпляр);
  • запрос дубликата через нотариуса – от 100 RUB плюс оплата технической работы;
  • техпаспорт из БТИ – от 1000 RUB.

Если требуется подготовка нового технического плана, стоимость услуги составит около 1500 RUB.

Для восстановления утраченной документации на квартиру обращайтесь в ту инстанцию, где ранее таковая оформлялась. Помощь окажут в органах Росреестра, нотариате, БТИ. Стоимость процедуры зависит от разновидности запрашиваемой бумаги. Сумма сбора составляет от 400 до 1000 RUB.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/esli-poteryali-dokumenty-na-kvartiru-chto-delat/

Как восстановить документы на квартиру при утере

Как восстановить документы на квартиру в москве

Документы на квартиру и их копии необходимы при заключении всех сделок с недвижимостью. Без них совершать то или иное юридическое действие не удастся. Однако никто не застрахован от потери документации. В этом случае человек может столкнуться с рядом проблем. Чтобы избежать их, эксперты рекомендуют заранее разобраться, как восстановить документы на квартиру при утере.

Схема осуществления процедуры может существенно меняться в зависимости от того, какую именно бумагу требуется восстановить.

Дополнительно эксперты советуют предпринять ряд действий, чтобы защитить себя от непредвиденных обстоятельств в случае потери документов.

О том, как восстановить документацию на квартиру, как возобновить действие договора купли-продажи, а также что предпринять, чтобы обезопасить себя, поговорим далее.

Типы документов на квартиру

Все документы на недвижимость условно делятся на три категории. У владельца квартиры должны иметься на него технические, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы и их копии.

Процесс восстановления меняется в зависимости от того, в отношении какого типа документации действие необходимо выполнить.

Технические документы на жилье

В технической документации содержится информация о характеристиках квартиры. С помощью бумаг или их копий можно идентифицировать объект недвижимости.

В список технической документации входят:

  • техпаспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • технический план жилья.

В технической документации содержатся сведения о цене дома или иной недвижимости, его площади, размерах, а также иных важных параметров.

Правоустанавливающие бумаги

Наиболее важными бумагами на квартиру являются правоустанавливающие документы. На их основании можно восстановить право собственности на помещение. Список документации довольно обширен.

В него входят следующие бумаги:

  • договор о переходе права собственности;
  • договор, в котором содержится информация о сделке;
  • решение судебных органов;
  • документация, касающаяся долевого строительства;
  • документы, демонстрирующие наличие права на наследство.

Правоподтверждающие документы

Правоудостоверяющая документация предоставляется учетными органами. Если право на жилое помещение возникло у гражданина после февраля 2008 года, оно в обязательном порядке должно быть подтверждено соответствующим свидетельством.

Сегодня свидетельство о праве собственности предоставляется управлением Росреестра. Выдача бумаги будет осуществлена только после проведения правовой экспертизы.

Чтобы она была выполнена, гражданин должен предоставить подтверждающую документацию.

Если право собственности на помещение возникло в 2008 году, документацией, подтверждающей его наличие, выступает регистрационное удостоверение. Его оформлением ранее занимались органы БТИ.

На сегодняшний день свидетельство о собственности на квартиру восстановить довольно просто. Документ лишь копирует информацию, которая содержится в ЕГРП. Чтобы восстановить документ, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра.

Именно там осуществляется предоставление свидетельства. В офисе организации потребуется написать заявление. Свидетельство о собственности предоставляется только владельцу помещения. Потому гражданин должен предоставить удостоверение личности.

Дополнительно предстоит заплатить госпошлину. Ее размер зависит от статуса заявителя. Граждане должны заплатить 350 руб, а организации – 1000 руб. Квитанцию, подтверждающую факт внесения денежных средств, необходимо включить в общий пакет документов.

Услуга будет предоставлена в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Обратиться с просьбой о восстановлении свидетельство можно:

  • непосредственно в территориальное подразделение Росреестра;
  • в МФЦ;
  • через портал Госуслуги.

Использование сервиса Госуслуги позволяет обратиться в уполномоченный орган удаленно. Однако для этого потребуется получить сертификат цифровой подписи. Заявление можно направить и по почте. Отправка осуществляется при помощи заказного письма с описью вложения. Все документы должны быть заверены нотариусом.

Если необходимо возобновить договор купли-продажи жилья

Если договор купли-продажи оформлен после вступления в силу ФЗ №122, восстановление бумаги также не должно вызвать сложности. Один экземпляр договора остается у гражданина, а второй передается в уполномоченный орган, где хранится в специальном архиве.

Если человеку нужно получить копию договора, необходимо посетить местное отделение Росреестра и оформить заявку в соответствии с установленными правилами. При себе необходимо иметь удостоверение личности.

Разбираясь, куда обращаться для восстановления документа, нужно учитывать, что процедура восстановления платная. Предварительно рекомендуется выяснить, сколько стоит манипуляция. Физическому лицу предстоит заплатить 200 руб. Для юридических лиц сумма повышается до 600 руб. Копия договора в Москве или иных городах предоставляется через 5 рабочих дней.

Если договор был заключен до 2008 года, процедура усложняется. Восстановить документ удастся только в том случае, если он был заверен нотариально. Чтобы получить копию бумаги, потребуется обратиться в соответствующую контору, в которой проводилась сделка. За предоставление копии взимается пошлина в размере 100 руб.

 Дополнительно нотариус потребует оплатить действия технического характера. При выдаче договора купли-продажи взимается плата в размере около 50 руб за 1 страницу. Если регистрация договора осуществлялась в БТИ, гражданин сможет рассчитывать только на копию регистрационного удостоверения.

Единственный способ восстановить договор в этом случае – найти продавца квартиры и снять копию с его экземпляром.

Восстановление технической документации на жилье

Разобравшись, как восстановить договор купли-продажи квартиры после утери, человек должен познакомиться с аналогичной процедурой, выполняемой в отношении технической документации на жилье. Так, если требуется оформление нового кадастрового паспорта, владелец помещения должен обратиться в кадастровую палату.

Выполнить действие имеет право и любой другой гражданин, даже если он не является собственником. В офисе организации потребуется предъявить паспорт и заплатить госпошлину. Ее размер составляет 200 руб. Документ будет готов в течение 5 рабочих дней. Восстановление технического плана выполняется аналогичным образом. Однако стоимость госпошлины возрастет.

За осуществление действия предстоит внести 800 руб.

Если по какой-либо причине гражданин не может лично посетить кадастровую палату, воспользоваться ее услугами можно через МФЦ или портал госуслуг.

Вышеуказанная схема действует только в случае, если план ранее оформлялся. Если необходимо получить новый документ, а не его дубликат, потребуется обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или иную организацию, занимающуюся предоставлением подобных услуг.

Оплата будет производиться в соответствии с тарифными планами учреждения. Оформлением технических паспортов на помещение занимается БТИ. Здесь же можно получить копию документа, который был утерян. Услуга платная. За получение копии технического паспорта необходимо заплатить 500 руб.

Если необходим новый документ, стоимость возрастет до 1500 руб.

Если утерян договор соц. найма

Человек имеет право пользоваться муниципальным жильем на основании договора соцнайма. Он заключается с местными органами власти.

Разбираясь, что делать, если утеряны документы на квартиру, нужно учитывать, что один экземпляр документа хранится в архиве вышеуказанного органа. Гражданин имеет право получить дубликат  бумаги.

Для этого необходимо обратиться с заявлением. Услуга предоставляется бесплатно. Сколько СГА правления бумаги не превышают 30 суток.

Если гражданин потерял договор купли-продажи или иные бумаги, существует вероятность того, что с жильем могут быть выполнены противоправные действия. В ряде ситуаций гражданин может лишиться помещения.

Чтобы обезопасить себя, гражданин должен действовать оперативно. Изначально необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра и сообщить о том, что документы были утеряны. Для этого потребуется написать заявление.

Также предстоит оставить еще одну заявку, содержащую информацию о том, что производить государственную регистрацию  недвижимости без личного присутствия собственника строго запрещается.

На основании полученных документов представители уполномоченных органов проставляют специальную отметку, запрещающую выполнять регистрационные действия на основании доверенности.

После этого лицо может заняться восстановлением необходимой документации.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru-pri-utere/

Как восстановить свидетельство на собственность квартиры ? как восстановить право собственности на квартиру ? Адвокаты и нотариусы

Как восстановить документы на квартиру в москве

Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, которое является одним из главных документов на любую недвижимость, собственнику жилья нужно обращаться в полномочный регистрационный орган, где был ранее получен утраченный документ.

Сотрудники территориального органа Федеральной регистрационной службы попросят заполнить заявление с просьбой о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства.

Дополнительно, помимо вышеуказанных документов, потребуется договор купли продажи на квартиру либо иной правоустанавливающий документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности на объект недвижимости (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство или другие правоустанавливающие документы).

Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В это же время соответствующая запись о выдаче дубликата вносится в Единый реестр прав (ЕГРП).

Дубликат регистрационного свидетельства полностью воспроизводит содержание утраченного подлинника. Вверху документа обязательно ставится специальная пометка «Взамен утраченного».

В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию. В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и его дата выдачи.

Порядок восстановления регистрационного свидетельства, подтверждающего право на общую долевую собственность, такой же, как и при индивидуальной собственности на жилье, за исключением того, что в регистрационный орган должны обращаться все собственники квартиры.

В данном случае возможны три варианта в зависимости от того, как было оформлено соответствующее соглашение о купле-продаже квартиры:

  1. Если соглашение оформлялось в простой письменной форме (это было разрешено лишь с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в регистрационный орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и соглашение купли-продажи. Дубликат, заверенный печатью ФУГРЦ, выдается после уплаты госпошлины;
  2. Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариуса, заявителю будет выдан дубликат;
  3. Независимо от формы оформления договора и наличия регистрации прав собственник квартиры может получить копию утраченного договора у продавца, имеющего второй экземпляр.

Если договор был заключен в простой письменной форме между 1996 и 1998 годом, то есть когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу, единственный способ восстановить договор – это получить ксерокопию соглашения у продавца.

В такой ситуации гражданин, утративший правоустанавливающую документацию на квартиру, должен обратиться в БТИ для официального подтверждения своего владения на квартиру. Сотрудники БТИ по заявлению выдают справку о владельце квартиры.

Возможно также получение справки из налоговой инспекции, которая подтверждает уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры. Смена собственников недвижимости всегда фиксируется налоговыми органами для начисления налогов, поэтому они могут подтвердить, что заявитель является налогоплательщиком в определенный период времени.

Важно

Если договор зарегистрирован позже января 2006 года, тогда прямиком нужно идти в Регистрационную палату. Именно в этом учреждении сохранена вся информация о сделках касаемо любой недвижимости.

В Федеральной службе государственного реестра выдадут копию договора купли-продажи.

  • Если договор был официально заверен нотариусом, то при наличии паспорта и оплаты данной услуги и будет выдан необходимый дубликат.

Где восстановить документы на квартиру, если квартира была куплена с 1996 по 1998 год, то есть в так называемый переходный период? В этот период подобные сделки оформлялись непосредственно самими участниками в письменной форме и не подлежали регистрации (из-за отсутствия на тот период Росреестра) либо нотариальному заверению, значит, единственный легкий вариант получить копию — попросить ее у продавца.

Внимание

Если бумага утеряна Заказ дубликата Если регистрационное свидетельство на квартиру было утеряно или испорчено, владелец квартиры должен обратиться в уполномоченную регистрационную структуру, в которой этот документ был получен ранее. Представители соответствующего органа Федеральной регистрационной службы предложат человеку оформить заявление, в котором будет отображена просьба восстановить документ.

При этом обязательно должны быть указаны причины и обстоятельства, при которых произошла утрата. В этом случае нужно будет предоставить любой правоустанавливающий документ, который подтверждает приобретение собственнических прав на квартиру ее владельцем. Это может быть контракт купли-продажи, дарения, документ, подтверждающий факт вступления в права наследования и т.д.

После проведения процедуры приватизации вы не платите государству арендную плату за проживание в вашей квартире, сумма которой зависит от ее квадратуры и расположения. Как и где восстановить свидетельство о рождении ребенка Какие это документы, и что надо делать, чтобы восстановить свидетельство о рождении, узнаете ниже.

Ст. 9 № 143 ФЗ от 15.11.1997 г. «Об актах гражданского состояния РФ» (далее по тексту – Закон) предусматривает возможность выдачи повторного свидетельства о рождении в следующих случаях: Задаваясь вопросом о том, как и где восстановить свидетельство о рождении ребенка .

Получение свидетельства о приватизации квартиры Кроме того принятие Жилищного Кодекса и другие законодательные акты изменяли сроки окончания приватизационного процесса и прочие аспекты связанные с этим.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/kak-vosstanovit-tehpasport-na-kvartiru.html

Что делать и куда идти при потере документов на квартиру?

Как восстановить документы на квартиру в москве

Наша жизнь полна сюрпризов и, к сожалению, не всегда приятных. Самое обидное, что находишься в неведении, когда тебя настигнет грустная новость. Утерять документы – один из таких неприятных сюрпризов. Статья даст ответ на вопрос о том, что делать и как себя вести в случае утери или кражи документов на недвижимость.

Быть готовым ко всему просто невозможно. Это факт. Всегда есть вероятность, что рано или поздно каждый из нас столкнется с ситуацией, когда могут пострадать документы на нашу недвижимость.

Причин может быть довольно много: пожар, залили соседи, постарались дети, потерялись при ремонте (бывает и такое) или их могли украсть. В любом случае это не конец света и паниковать не стоит. Решение есть.

Сейчас восстановление документов не занимает много времени, а также не отнимает ни здоровье, ни нервы.

Восстанавливать бумаги на жилплощадь необходимо по месту расположения квартиры, то есть если жилье находится, к примеру, в Москве, то восстановить утраченные бумаги в Ярославле у вас не получится. Необходимо будет обязательно посетить Москву и непосредственно там заниматься оформлением.

Также стоит отметить, что каждое свидетельство, договор, акт или справку можно восстановить в той организации, где вы их получали или регистрировали.

Чаще всего большинство структур для возобновления прав от вас потребуют:

  • заявления на восстановление;
  • ваш паспорт;
  • чек об оплате услуг;
  • копии утерянных бумаг (если есть);
  • доверенность (если делом занимается доверенное лицо).

Взамен утраченных чаще всего вам выдадут копии с отметкой «Дубликат», которые полностью идентичны оригиналам (сохранены номер и дата выдачи, однако дополнительно обязательно есть запись, когда и кем выдан дубликат) и имеют такие же права.

Порядок восстановления документов на квартиру

Бумаги на недвижимость относятся к той категории, куда заглядывают относительно редко, в отличие, к примеру, от нашего паспорта, которым мы пользуемся постоянно. Поэтому в большинстве случаев забываем, какие же свидетельства, акты, договора вообще есть на квартиру.

Существует три типа бумаг на жилье. Это правоустанавливающие, правоудостоверяющие и технические.

Правоустанавливающие – это свидетельства, являющиеся основанием для вступления в права собственника жилья. К ним относятся договор (дарения, купли-продажи, мены или аренды), свидетельство о праве на наследство, судебные акты и т.д.

Правоудостоверяющие бумаги выдаются государственными органами для подтверждения вашего права владеть недвижимостью. К ним относится свидетельство о госрегистрации права.

К технической документации относятся кадастровый и технический паспорта, а также различные справки, выданные БТИ.

Если вы утеряли документы, первым делом необходимо восстановить правоустанавливающие, затем правоудостоверяющие, а далее все остальные бумаги на жилье.

Куда обращаться при утере документов

Рассмотрим случай — вы утеряли все документы на недвижимость. К примеру, квартиру вы приобрели по договору купли-продажи. Что же делать?

Для начала вам надо восстановить свидетельство купли-продажи.

В зависимости от даты заключения сделки есть несколько вариантов получить дубликат:

  • сделка заключалась без нотариального заверения в простой письменной форме (такие сделки разрешены с начала 2006 года). Если это ваш случай — необходимо обратиться в Росреестр, где хранится вся информация касаемо сделок с недвижимостью и получить копию в Федеральной службе госрегистрации по вашему району;
  • договор был оформлен в нотариальной конторе. После удостоверения вашей личности и оплаты услуг нотариус выдаст вам дубликат;
  • вы приобрели и оформили квартиру до 1998 года (когда начал свою работу Единый государственный реестр), однако после 1996 года. Эти два года называют переходным этапом – так как была временно отменена обязательная регистрация актов купли-продажи у нотариусов и договоры заключались в простой письменной форме. То есть, данных о вашем договоре нет ни у нотариуса, ни в Росреестре. Возможное решение — обратиться к продавцу недвижимости, у которого сохранился оригинал сделки, и сделать нотариально заверенную копию.

Но бывают ситуации, когда продавца жилья отыскать не удается – при таком развитии событий надо обращаться в БТИ или налоговую. Так как БТИ занимается технической документацией недвижимости, их архив содержит данные о владельцах жилья. Налоговая ведет базу владельцев квартир, домов, как налогоплательщиков. Поэтому также может выдать вам справку, как владельцу заявленной жилплощади.

Далее, после получения дубликата правоустанавливающего документа обращаемся в Федеральную регистрационную службу за свидетельством о госрегистрации права на владение имуществом. Копия будет готова и внесена в единый госреестр в течение 30 дней.

Чтобы восстановить техническую документацию на жилье, а именно кадастровый или технический паспорта, вам надо обратиться в БТИ. Если инвентаризация проходила более 5 лет назад, тогда для получения дубликатов потребуется выезд сотрудника бюро к вам домой. В любом случае копии будут готовы через месяц.

Вот, в принципе основная схема восстановления. Варианты могут возникнуть, если у вас иные правоустанавливающие бумаги. Рассмотрим варианты:

  • если право на владение недвижимым объектом возникло на основании дарственной, завещания, мены, раздела имущества, брачного контракта, тогда надо обращаться в нотариальную контору, оформлявшую эти бумаги. Если нотариус уже не работает, уточнить в Нотариальной палате, у какого нотариуса можно получить копии.
  • если жилплощадь не приватизирована или вы приватизировали квартиру до 1998 года, тогда получить копию договора о передачи в собственность или соглашения социального найма можно, обратившись в местный департамент жилищной политики при администрации. Копия будет готова через пятнадцать рабочих дней.
  • жилье получено вами на основании вступления в жилищный кооператив и выплаты пая. Тогда необходимо обращаться в ЖСК за справкой, что вы в полной мере внесли в кассу кооператива всю сумму пая. Причем кооператив может выдать вам новую правку взамен утерянной и это не будет нарушением. Тут основное требование – что долг перед организацией выплачен полностью.
  • копию договора долевого участия можно получить у застройщика, однако лучше обратиться в единый реестр;
  • дубликат решения суда можно восстановить в том суде, где это решение было получено.

Если вы считаете, что бумаги, подтверждающие ваше право на жилье, не просто пропали, а были украдены или похищены с целью наживы или мошеннических действий, необходимо срочно обратиться в полицию с заявлением о краже. В Федеральной службе госрегистрации, заполняя заявление, необходимо указать, что вы запрещаете проводить любые действия с бумагами без вашего личного присутствия.

Как видите, восстановление бумаг, подтверждающих ваше законное право владеть жилплощадью – процедура относительно несложная. Необходимо запомнить несколько простых правил.

Первое: копии почти всех свидетельств, совершенным с начала 1998 года, хранятся в Росреестре. Второе – копии в обязательном порядке хранятся в тех организациях, где вы получали оригиналы.

И третье – не стоит затягивать с процедурой восстановления.

Никто не застрахован от потери документов. Однако помните, чтобы вы не кусали себе локти и не рвали волосы на голове, юристы советуют делать ксерокопии всех важных документов, нотариально заверять и хранить отдельно от оригиналов, например, арендовав банковскую ячейку в своем банке. Тогда процедура восстановления не займет много времени.

 

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. – Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/kvartira/kak-vosstanovit-dokumenty-136/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.