Как восстановить правоустанавливающие документы

Содержание

Как восстановить утраченные документы на квартиру? / Sibdom.ru

Как восстановить правоустанавливающие документы

Потеря документов на квартиру — безусловно, неприятная ситуация, но не безвыходная. Документы почти всегда можно восстановить, и уж точно их потеря не означает, что вместе с ними вы утратили права на недвижимость.

Как вы будете восстанавливать документы и нужно ли этим вообще заниматься, зависит от того, какой именно документ был утрачен. Все документы на недвижимость делятся на правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические.

Правоустанавливающие документы — те, на основании которых у собственника возникли права на дом или квартиру. К ним относятся все виды договоров: договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения, наследственные документы, решение суда, справка жилищно-строительного кооператива и т. д.

Правоподтверждающие документы свидетельствуют о том, что в Едином реестре прав на недвижимость есть запись о собственности на этот объект. Раньше правоподтверждающим документом было свидетельство о собственности на недвижимость, теперь его заменили выписки из ЕГРН.

Техническая документация (технический план, технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН) содержит технические характеристики объекта.

Выясните, кто выдавал документы на квартиру

Начать восстанавливать документы следует с выяснения, кто изначально выдавал документы на объект.

Чтобы это установить, нужно обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) о содержании правоустанавливающих документов на квартиру.

В полученной справке будет сказано, когда и на основании какого документа было зарегистрировано право собственности на квартиру и кто этот документ выдавал. После этого уже можно обращаться в эту организацию за дубликатом потерянного документа.

При этом в Росреестре хранится информация не обо всех сделках с недвижимостью, а только о тех, которые были проведены после его создания (31 января 1998 года).

Те, кто совершал сделки после этой даты, могут получить дубликаты документов в архиве Росреестра.

Получение копии договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме, обойдется физическому лицу в 300 рублей за бумажный документ и 150 рублей за документ в электронной форме.

Если квартира, дом или дача были куплены до 31 января 1998 года, все сделки с недвижимостью удостоверялись у нотариуса, и, чтобы восстановить документы, нужно обратиться к тому нотариусу, который заверял договор.

Кроме того, у нотариуса можно получить дубликат свидетельства о наследстве, договора мены, дарения, ренты. Если тот нотариус уже не работает, нужно обратиться в Нотариальную палату Красноярского края, там расскажут, кому был передан архив.

Стоимость изготовления дубликата составляет 3000 рублей, конкретного срока его подготовки не установлено.

Кроме того, есть промежуток между 1996 и 1998 годом, в этот период обязательное нотариальное заверение сделок уже отменили, а Росреестр еще создан не был.

«Чтобы восстановить документы по такой сделке, нужно обратиться к продавцу, взять у него его экземпляр договора купли-продажи и сделать нотариально заверенную копию. Если найти продавца не удается — запросить информацию в БТИ», — объясняет юрист компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Юлия Ощепкова.

Если утрачен договор о приватизации, для его восстановления следует обращаться в «Центр недвижимости», который находится по адресу: Карла Маркса, 49.

Если собственником на квартиру вы стали по решению суда, дубликат документа нужно запросить в архиве суда.

«На выданном собственнику документе будет стоять пометка о том, что это дубликат, но это никак не влияет на его юридическую силу», — рассказывает Юлия Ощепкова.

Правоподтверждающие документы восстанавливать не обязательно

При утрате в обязательном порядке восстанавливать нужно только правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор долевого участия и т. д.).

Правоподтверждающие документы могут понадобиться только для проведения сделки, в других случаях восстанавливать их не нужно.

Информация в выписке из ЕГРН актуальна лишь на момент ее выдачи, поэтому заказывать выписку на замену утраченной, если ее сейчас не нужно кому-то предъявлять (покупателю при совершении сделки, банку при рефинансировании ипотеки), не следует.

Утраченное свидетельство о собственности на недвижимость не восстановят, их перестали выдавать с 15 июля 2016 года. После этой даты единственным правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП. Поэтому вместо потерянного свидетельства собственнику выдадут выписку из ЕГРН.

Когда нужно восстанавливать технический план на квартиру?

К технической документации относятся кадастровый паспорт квартиры, технический план, технический паспорт объекта, выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Если собственник утратил такой документ, восстанавливать его не обязательно.

Для владения квартирой технический план не нужен, потребоваться он может только для сделок с недвижимостью, да и то не для всех. Техническую документацию на квартиру может, например, запросить банк, если для приобретения объекта покупатель получает ипотеку, кроме того, она может потребоваться при рефинансировании взятого кредита.

Документы нужны банку, чтобы удостовериться, что в квартире не было сделано перепланировок или что все выполненные изменения узаконены.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Кадастровый паспорт перестали выдавать в 2017 году, теперь информация, которая раньше в нем содержалась, приводится в выписке из ЕГРН. В ней появилась страница с планом квартиры. В принципе этой информации должно быть достаточно, чтобы покупатель или банк могли убедиться в отсутствии в квартире перепланировки. Но некоторые банки могут дополнительно запросить технический план.

Технический паспорт сегодня тоже не выдают, с 2013 года вместо него предоставляется технический план квартиры. По сравнению с графической частью выписки из ЕГРН этот документ содержит более подробную информацию.

В нем приводится не только план квартиры, но и план этажа с указанием общей и жилой площади, балкона, типа санузла, года постройки дома. Если утрачен технический паспорт или технический план на объект, нужно подать заявление в Кадастровую палату Красноярского края с запросом предоставить его копию.

Копия технического плана для физического лица будет стоить 1500 рублей при получении ее в виде бумажного документа и 500 рублей — в виде электронного.

Восстановив документы, вы можете еще дополнительно подстраховаться, подав заявление в Росреестр о том, что сделки с квартирой могут проводиться только при вашем личном участии. Такая запись, внесенная в ЕГРН, не позволит мошенникам воспользоваться вашими потерянными документами.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1767/

Как восстановить утерянные документы на квартиру: кадастровый и технический паспорта, свидетельство о праве собственности, договор социального найма

Как восстановить правоустанавливающие документы

Потеря или кража документов на квартиру – не только неприятное, но и опасное явление: мошенники могут обманом завладеть вашей недвижимостью и восстанавливать справедливость придется через суд. Ниже я расскажу, как быстро восстановить все документы на жильё и больше их не терять.

Виды документов на квартиру

Все документы на недвижимость делятся на 3 вида:

  • правоудостоверяющие;
  • технические;
  • правоустанавливающие.

Правоудостоверяющим документом до июля 2016 года была «зеленка», или свидетельство о праве собственности – теперь вместо нее выдается выписка из ЕГРН, а ранее выданные «зеленки» подтверждают собственника указанных квадратных метров только на дату выдачи документа. Выписка из ЕГРН необходима для подтверждения права собственности перед потенциальным покупателем или арендатором вашей квартиры.

К правоустанавливающим документам относятся:

Эти документы подтвердят ваши права на квартиру, даже если в Росреестре будут утрачены данные.

Технический паспорт – это документ, выдаваемый в БТИ и включающий в себя подробный план квартиры с обозначением коммуникаций. Он необходим при разделе квартиры, для проведения перепланировок и т. д.

Кадастровый паспорт на квартиру не выдается с 2017 года. Ранее этот документ содержал сведения о метраже квартиры, собственниках и некоторых других характеристиках. Теперь сведения о размерности жилья, коммуникациях и расположении внутренних комнат содержится в техпаспорте, выдаваемом в БТИ, а сведения о правах на квартиру – в выписке из ЕГРН.

Ранее выданные кадастровые документы продолжают использоваться, но только для ознакомления – выполнение работ по перепланировке или разделение долей происходит на основании сведений техпаспорта.

Восстановление свидетельства о собственности

Если старую «зеленку» вы потеряли, то вам нужно:

  1. Обратиться в МФЦ или местное отделение Росреестра с документами на жилье.
  2. Оплатить госпошлину 750 рублей.
  3. Получить выписку из ЕГРН.

Вместе с квитанцией об оплате госпошлины вам нужно предъявить специалисту паспорт и при отсутствии записи о вашей собственности в Росреестре – договор покупки или иной документ, на основании которого возникло право собственности. Выписка будет выдана в течение 3 рабочих дней.

Ваше право собственности зарегистрировано в электронных документах Росреестра, а бумажная выписка необходима лишь для подтверждения такого права перед сторонними лицами – она подтверждает наличие права на квартиру на дату выдачи. Обычно при сделках с недвижимостью требуется выписка, полученная не более двух недель назад, чтобы исключить двойную продажу жилья.

Образец выписки из ЕГРН на жилую недвижимость. Источник: егрп.рф

На обороте выписки будет представлена схема расположения комнат, но для продажи или проведения перепланировки потребуется полноценный техпаспорт с детальным планом.

Восстановление техпаспорта

Для восстановления техпаспорта нужно обратиться в местное БТИ с паспортом и запросить дубликат, уплатив 300 рублей госпошлины.

Восстановление техпаспорта с новыми данными взамен устаревшего происходит в следующем порядке:

  1. Заключается договор на проведение измерительных работ с БТИ.
  2. Инженеры БТИ проводят измерительные работы и оформляют техпаспорт на квартиру.
  3. Техпаспорт регистрируется в Росреестре и муниципальном жилищном архиве.
  4. Заявителю выдается бумажный вариант техпаспорта.

Плата за услуги БТИ обычно составляют от 3000 рублей, а оформление документов занимает не более двух недель.

Как восстановить правоустанавливающие документы

При утере договора купли-продажи или дарения способ их восстановления будет зависеть от года приобретения квартиры.

Все сделки, совершенные после 1998 года, зарегистрированы в Росреестре и запросить копию договора можно в МФЦ. Если квартира была куплена до 1996 года, то копия договора должна храниться в нотариальной конторе.

Сложность представляет только восстановление договоров, заключенных в период с 1996 по 1998 годы – сделки ещё не регистрировались Росреестром, а обязательное нотариальное сопровождение было отменено. Копию договора можно запросить:

  • в риэлторском агентстве;
  • у второй стороны сделки;
  • в городском архиве.

Даже если у продавца и риэлтора не сохранился экземпляр договора, можно добиться признания права собственности через суд.

В прошлом году ко мне обратилась женщина с проблемой – умер отец, с которым они жили в квартире, купленной им в 1997 году.

Никаких документов на квартиру не оказалось, но мы запросили справку о родстве, зафиксировали показания соседей о количестве проживающих лиц, а также предоставили платежные квитанции за услуги ЖКХ, в которых значилась фамилия покойного владельца – и суд признал за моей клиенткой право собственности на квартиру.

Если утерян договор соцнайма

Договор социального найма заключается с муниципалитетом и позволяет гражданину проживать в муниципальном жилье вместе с членами своей семьи при условии поддержания порядка, оплаты коммунальных услуг и платы за наем. На основании договора соцнайма (или ордера) обычно проживают лица, не завершившие приватизацию жилья, или их родственники.

Для восстановления договора соцнайма вам нужно:

  1. Обратиться к коменданту или начальнику домоуправления.
  2. Подать заявление в свободной форме о выдаче дубликата договора соцнайма.
  3. Предъявить документы, дающие право на проживание в муниципальном жилье.

Если заявитель сам являлся обладателем ордера, то достаточно предъявить паспорт. Если ордер был закреплен за умершими родителями или другими родственниками, нужно предъявить их свидетельства о смерти и справку из ЗАГСа о родстве, а при предоставлении жилья в связи с наличием льгот нужно предъявить документы, подтверждающие права на льготы.

Восстановление ордера занимает до 3 рабочих дней.

Как не допустить потерю документов

Предотвратить потерю документов в будущем вы можете:

  • поместив документы в банковскую ячейку;
  • доверив на хранение нотариальной конторе;
  • зарегистрировав право собственности в Росреестре.

Нотариальные конторы и банки предоставляют за плату индивидуальные ячейки для документов и денег, которые находятся под надёжной охраной.

Регистрировать право собственности вам нужно только в случае, если квартира была приобретена до 1998 года – предъявите документы на квартиру вместе с паспортом в МФЦ, чтобы сведения о вашей недвижимости внесли в базу, и вы могли получать выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на квартиру, в любой момент.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/dokumenty-na-kvartiru-2.html

Как и где восстановить документы на квартиру при утере?

Как восстановить правоустанавливающие документы

Пропажа документов на квартиру – весьма неприятное происшествие.

Однако своевременные и правильные действия помогут минимизировать затраченное время и средства на восстановление документов и исключить возможный риск потери недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Типы документов

Всю совокупность документов на недвижимость можно разделить на 3 группы:

  • Правоустанавливающие;
  • Правоудостоверяющие;
  • Технические.

Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку эти документы являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.

К таким документам относятся:

  1. Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
  2. Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
  3. Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
  4. Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
  5. Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие)

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие) выдаются органами, осуществляющими учет и регистрацию прав собственников на недвижимое имущество.

Все права собственности на жилую недвижимость, возникшие с февраля 2008 года, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав.

Данный документ выдается владельцам жилых помещений регистрирующими органами – территориальными управлениями Росреестра после проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и прочих документов, подтверждающих возникновение или переход права на конкретный объект недвижимости.

Правоудостоверяющим документом, подтверждающим права собственности, возникшие до 2008 года, является регистрационное удостоверение, которое оформлялось органами БТИ.

Технические

Технические документы содержат описание существенных характеристик жилого помещения, позволяющих идентифицировать и индивидуализировать каждый объект недвижимости.

В таких документах фиксируются сведения о площади, размерах, стоимости помещения и иные параметры.

К технической документации можно отнести:

  • Технический план;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт.

Возможно Вас заинтересует статья, оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная, прочитать об этом можно здесь.

Как восстановить свидетельство о праве собственности?

Документы на квартиру потеряны, как восстановить?

Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру сегодня не должно создавать каких-либо трудностей для собственника, поскольку данный документ лишь воспроизводит информацию, содержащуюся в едином госреестре прав (ЕГРП).

Для восстановления свидетельства необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, выдавший этот документ, с соответствующим заявлением (оформляется специалистом учреждения).

Повторное свидетельство выдается только собственнику, поэтому при подаче заявления предъявляется паспорт, а также квитанция об уплате госпошлины (для граждан – 350 рублей, для организаций 1 тысяча рублей).

Срок предоставления такой услуги не превышает 10 рабочих дней.

Подать заявление о выдаче свидетельства взамен утраченного можно также в МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг (требуется сертификат цифровой подписи).

Допускается направление заявления по почте с описью вложения (документы должны быть заверены нотариусом).

Возобновление договора купли-продажи

Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры?

Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.

Для получения копии такого документа, заверенной госорганом, нужно обратиться в отделение Росреестра, где осуществлялась регистрация прав по утраченному договору, оформить заявку по установленной форме, предъявить удостоверение личности.

Для физлиц стоимость услуги составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей.

Получить копию договора можно будет по истечении пяти рабочих дней.

Восстановить документ, заключенный до 2008 года, возможно если договор был нотариально удостоверен.

Для получения копии необходимо обратиться в соответствующую нотариальную контору. Пошлина за такие действия составляет 100 рублей.

Дополнительно нотариусом взимается плата за оказание услуг правового и технического характера, в случае выдачи копии договора, такая плата составляет порядка 50 рублей за страницу.

Если договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ, возможно получить только копию регистрационного удостоверения.

Единственный способ получить копию договора в такой ситуации – это найти продавца квартиры и снять копию с его экземпляра. Заверение такой копии осуществляется у нотариуса.

Если вы хотите узнать, что это за услуга — добровольное страхование жилья в квитанции на оплату ЖКХ, советуем вам прочитать статью.

Восстановление технической документации

Заказать новый кадастровый паспорт можно в местном филиале Кадастровой палаты.

Заказать такую услугу может любое лицо (не только собственник), предъявив паспорт и уплатив госпошлину в размере 200 рублей. Срок исполнения – 5 рабочих дней.

Аналогичным образом можно получить и копию технического плана на квартиру, если сведения в государственный кадастр заносились на основании этого документа. Стоимость такой услуги составляет 800 рублей.

Услуги кадастровых палат предоставляются также через портал госуслуг Росреестра в электронном виде и через МФЦ.

Для оформления нового технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или организацию, предоставляющую такие услуги.

Стоимость работ зависит от срочности и тарифной политики организации (кадастрового инженера).

Копии технических паспортов и изготовление новых осуществляется органами БТИ. Сроки изготовления документов обычно не превышают 10 дней.

Средняя стоимость копии техпаспорта составляет 500 рублей, за оформление нового паспорта взимается тариф порядка 1500 рублей.

Муниципальное жилье — договор социального найма

Право гражданина пользоваться муниципальным жильем подтверждается договором социального найма, заключаемого с соответствующим органом власти муниципального образования (жилищные отделы, комитеты, департаменты региональных администраций).

Следовательно, один экземпляр договора хранится в архивах вышеуказанных органов, где на основании заявления нанимателя может быть изготовлен дубликат документа.

Услуга предоставляется бесплатно. Срок оформления документа не превышает 30 дней.

Читайте статью, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека тут.

Меры предосторожности при пропаже документов

Если документы на квартиру были украдены, то не исключается ситуация, что с жильем намереваются осуществить незаконные действия, в том числе связанные с лишением прав собственности законного владельца недвижимости.

В такой ситуации нужно действовать, не теряя времени.

В первую очередь необходимо обратиться в местный орган Росреестра с заявлением о пропаже документов. Там же необходимо написать заявление о невозможности проводить регистрационные действия с квартирой без личного присутствия текущего собственника.

В соответствии с таким заявлением в реестре прав органами регистрации делается специальная отметка, которая позволит заблокировать сделки с квартирой, проводимые на основании доверенности.

Затем нужно заняться восстановлением утраченных документов.

Эксперты отмечают, что качество поддельных документов становится все более высоким. Люди, которые приобрели проблемную квартиру, серьезно рискуют остаться без денег и без жилья, им приходится долго и трудно доказывать свою правоту в суде. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-vosstanovit-dokumenty-pri-utere/

Правоустанавливающие документы на недвижимость. Как восстановить документы?

Как восстановить правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие бумаги являются подтверждением права собственности лица на определённый объект недвижимости и незаменимы для осуществления операций имущественного характера.

Если данная документация по какой-либо причине была утрачена, владелец может восстановить её при помощи обращения в соответствующие структуры.

Для совершения различного рода действий с недвижимостью (например, для отчуждения квартиры, завещания дома в качестве наследства и т. д.) и для регистрации перехода прав на владение имуществом гражданин должен иметь правоустанавливающие бумаги.

Данные документы имеют утверждённую законом форму и подтверждают право собственности лица на конкретный объект недвижимости. Иными словами, правоустанавливающими называют бумаги, на основании которых у гражданина возникло право распоряжаться и владеть определённым имуществом (например, договор купли-продажи, мены и т. д.).

В таких документах в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

  • сведения о хозяине имущества;
  • вид права на недвижимость;
  • данные о конкретном объекте (например, доме или земельном участке).

В зависимости от основания появления права собственности на конкретное имущество выделяют несколько правоустанавливающих документов. К основным таким бумагам относятся перечисленные ниже:

  • договор мены;
  • дарственная;
  • договор купли-продажи;
  • договор ренты (пожизненного содержания с иждивением);
  • договор приватизации;
  • постановление судебной инстанции;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • свидетельство о праве на долю наследства;
  • соглашение о разделе имущества;
  • кредитный договор (ипотека);
  • договор об уступке права требования;
  • свидетельство из единого Росреестра о регистрации права владения имуществом;
  • и т. д.

Право на владение конкретным видом имущества может подтверждаться несколькими документами. Формально свидетельство из ЕГРП относится к правоподтверждающим бумагам.

При заключении сделки по отчуждению недвижимости продающая сторона обязуется предоставить покупателю свидетельство о праве собственности из Росреестра и документ, на основании которого гражданин получил во владение конкретное имущество (например, договор мены). Без предоставления данных бумаг подписание договора сторонами невозможно, как и перерегистрация прав в едином Росреестре.

Полезная статья: Получение кадастрового паспорта на квартиру.

Восстановление документов

Никто не застрахован от потери или порчи правоустанавливающих документов на объект недвижимости. В случае утраты данные бумаги возможно восстановить при обращении хозяина имущества или его законного представителя (при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности) в соответствующие государственные структуры.

При этом важно оплатить определённую государственную пошлину за изготовление дубликата важного документа. Следует помнить, что процесс восстановления занимает много времени и несёт финансовые затраты.

Получение дубликата правоустанавливающей документации подразумевает обращение гражданина в компетентный государственный орган, который выдал первоначальный утерянный документ (например, свидетельство о праве владения домом выдаётся в отделении ЕГРП).

Заинтересованное лицо должно оформить соответствующее заявление о восстановлении потерянного документа и предоставить сотруднику госслужбы перечисленные бумаги:

  • удостоверение личности заявителя;
  • ксерокопии потерянного или испорченного документа, подлежащего восстановлению (при наличии);
  • бланк с оплатой пошлины за предоставление услуги по выдаче дубликата;
  • прочие бумаги (в зависимости от вида имущества и документа, который требуется восстановить).

Советуем материал: Как переоформить квартиру на родственника?

Восстановление договора купли-продажи

Одним из наиболее важных правоустанавливающих документов на недвижимость является договор купли-продажи, на основании которого гражданин получил право владения тем или иным имуществом. В случае потери или порчи данного документа владелец может поступить одним из трёх возможных вариантов:

  • если договор был заверен в нотариальной конторе, получить дубликат возможно там же, обратившись к нотариусу с заявлением об утрате (помимо этого, требуется оплатить услуги специалиста);
  • если договор не проходил процедуру нотариального удостоверения, гражданин должен обратиться с заявлением в отделение ЕГРП, где происходила регистрация передачи прав на имущество, дубликат с заверенной печатью госоргана будет выдан после оплаты госпошлины (копии всех документов хранятся в архиве госслужбы);
  • копия потерянного договора находится у второй стороны сделки – продавца.

Восстановление свидетельства о праве собственности

Получение дубликата данного документа не составляет труда, если прочие бумаги, подтверждающие права гражданина на объект недвижимости, сохранились. Владелец имущества или его представитель должны обратиться в отделение ЕГРП, выдавшее первоначальный оригинал свидетельства, с перечисленными бумагами:

  • заявлением (бланк предоставляется сотрудником, в документе указываются причины утраты или порчи свидетельства);
  • документом, на основании которого лицо получило права на имущество (например, дарственная, договор купли-продажи);
  • бланк с оплаченной пошлиной в размере 350 рублей для граждан.

Запись о выдаче дубликата вносится в реестр госслужбы, а само свидетельство оформляется в течение месяца. В документе ставится пометка «взамен утраченного», причина выдачи нового свидетельства и дата получения.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Источник: https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/pravoustanavlivaushhie-dokumenty-na-nedvizhimost/

Как восстановить потерянные документы на недвижимость: памятка неспециалистам

Как восстановить правоустанавливающие документы

13/06/2017

    Как подтвердить свое право владения домом, квартирой или любой другой недвижимостью? Предоставить соответствующие документы. А что делать, если они в силу каких-либо причин были потеряны или испорчены? Это вопрос не риторический, ведь пожар, затопление соседями или кража – факторы, от которых нельзя полностью застраховаться.

Пропажа документов: конец света или…

    Потерять документы неприятно,, но не фатально. Их почти всегда можно восстановить, подав заявление в соответствующий регистрационный орган или обратившись к нотариусу.

    Если вы обнаружили исчезновение документации на квартиру, то можете продать заявление в Федеральную регистрационную службу. В заявлении, кроме самой просьбы восстановить утраченные документы, нужно указать причину утраты. После чего оплатить госпошлину и через положенный период времени забрать дубликаты.

    Такая же процедура будет действовать, если вы восстанавливаете документацию, выданную органами местного самоуправления или государственными органами.

    При потере документов, оформленных у нотариуса, обращаться за восстановлением нужно также к нему.

    Важно: если документы были украдены у вас или есть основания подозревать, что утерянные бумаги могут быть использованы мошенниками, то нужно сразу поставить судебный запрет на любые регистрационные действия с вашей недвижимостью без присутствия на них законного владельца, а также заявить в правоохранительные органы.

Восстановления могут потребовать

  • Кадастровый паспорт
  • Сертификат права собственности
  • Договор социального найма
  • Договор дарения или купли-продажи и др.

Рассмотрим поближе, как и где восстанавливается каждый из них

Сертификат на право собственности

    Это основной документ, который подтверждает ваше право владения жильем. Получить его дубликат можно там же, где был выдан и оригинал.

Правда, после сдачи заявления и предъявления всех необходимых документов: удостоверения личности (паспорта) владельца квартиры, бумаг, подтверждающих право собственности (договоров дарения или купли-продажи, иной документации) пройдет около 30 дней до момента получения заветного дубликата.

    Повторно выданный сертификат почти ничем не будет отличаться от оригинала, кроме нескольких надписей, свидетельствующих, что перед нами дубликат. В верхней части вновь полученного документа будет отметка, что он выдан вместо утраченного, а в нижней – полная информация о факте утери, данных заявителя и дата. Также на документе будет проставлен номер и дата выдачи владельцу.

    Одновременно с этим сам факт выдачи дублирующего документа будет указан в Едином реестре прав.

Договор купли-продажи

    Восстановить договор можно несколькими путями. Какой именно выбрать – во многом зависит от того, где и каким образом документ оформлялся.

    Если договор был зарегистрирован в нотариальной конторе, то его копию всегда можно получить там же, достаточно оплатить нотариальные услуги. И это самый простой вариант восстановления контракта.

    Второй вариант идентичен восстановлению сертификата на право собственности: если договор не прошел регистрацию у нотариуса, а был зарегистрирован в государственном уполномоченном органе, то обращаться за дубликатом надо туда. При всех подобных организациях есть архивы, куда сдаются копии всех оформленных бумаг. Именно там, после оплаты госпошлины, можно будет забрать копию своего договора.

    Третий вариант подходит тем, у кого сохранились контакты и хорошие отношения с прежним владельцем жилья – попросить копию договора у него, ведь продавец получает свой экземпляр контракта после его подписания.

    Если все у продавца контракта нет и иные варианты исчерпаны, но получить договор не удалось, то остается только обратиться в Бюро технической инвентаризации. Там существует процедура подтверждения права владения, пройдя которую сотрудники компании выдадут заявителю справку.

Договор дарения

    Восстановить этот документ довольно просто. Нужно, как и в случае с договором купли-продажи, подать заявление нотариусы, либо в регистрационный орган. При этом что к нотариусу, что в госорган, занимающийся регистрацией, нужно идти, оплатив соответствующие услуги и взяв с собой паспорт.

Кадастровый паспорт

    Паспорт можно получить только в БТИ – Бюро технической инвентаризации. Не надо забывать о сроках: если с момента получения документа прошло более пяти лет, то работника Бюро надо вначале вызвать в квартиру и лишь потом будут переоформлены документы и выданы необходимые справки.

Договор социального найма

    В силу специфики этого документа за ним не стоит обращаться к нотариусу. Нужную информацию можно получить в районной администрации, при которой существует служба жилищной политики. Для этого достаточно подать заявление.

    Еще одно место, где можно получить копию, – территориальный регистрационный орган, в котором регистрируется вся документация, связанная с оформлением недвижимости на срок больше 12 месяцев.

Восстановить невосстановимое

    Бывают ситуации, когда все вышеописанные способы не работают, но подтвердить право собственности необходимо. В этой ситуации дорога одна – в суд. Схема проста: подаете иск о признании ваших прав на владение этой недвижимостью, положительное решение суда и станет правоустанавливающим документом.

Можно ли защититься от утери документов?

    Как оградить себя от забот, связанных с восстановлением утерянных документов? Секрет прост: сделать копии всех документов, заверить их у нотариуса и убрать в банковскую ячейку. Если вы и потеряете оригиналы, проблем с их восстановлением будет в разы меньше.

Источник: https://akcent.pro/content/kak-vosstanovit-poteryannye-dokumenty-na-nedvizhimost-pamyatka-nespetsialistam

Как восстановить документы на собственность квартиры

Как восстановить правоустанавливающие документы

Свидетельства о собственность на недвижимость и договоры купли-продажи обычно хранятся в надежных местах. Некоторые стараются хранить их в сейфах или банковских ячейках.

Но если произошла неприятная случайность и бумаги утеряны, пострадали от воды или от пожара, у собственника возникает вопрос, как восстановить документы на собственность квартиры.

На практике эта задача решается  в течении двух недель, за исключением нескольких сложных случаев.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие

Любая сделка с квартирой или домом будет зарегистрирована, только если собственник представит в Росреестр доказательства, которые позволят объективно установить наличие его прав.

Они станут приложение к новому договору купли-продажи или дарственной. Бумаги, на основании которых обосновывается наличие  оформленной собственности на объект недвижимости, бывают двух типов:

  • выданные государственным органом и подтверждающие существование собственности, так называемые правоподтверждающие (например, выписка из реестра, содержащая все существенные сведения об объекте недвижимости);
  • те, на основании которых владение возникло. Это может быть договор купли-продажи, ДДУ, дарственная, свидетельство о праве на наследство.

В зависимости от того, к какой группе относится исчезнувшая бумага, меняется и ответ на вопрос, как восстановить документы на квартиру при утере или утрате. В первом случае достаточно будет обращения в Росреестр с удостоверением личности и оплаты госпошлины, во втором может быть 2 варианта:

  • копии требуемых договоров есть в ведомстве, так как они предоставлялись туда при регистрации права собственности. В этом случае Росреестр предоставит заявителю их дубликаты;
  • подлинников в учреждении нет, если право возникло до 1998 года или по иным причинам. В этой ситуации необходимо будет пройти более длительный путь их восстановления.

Важно: Утрата правоустанавливающих документов может создать риск попытки хищения объекта недвижимости. Юристы рекомендуют на период до того, как будет направлено заявление об утере и восстановление, потребовать у суда запретить совершать любые регистрационные действия с квартирой.

Достаточно ли выписки

Многие форматы изменились и задача восстановить свидетельство о собственности на квартиру в ряде случаев потеряла свою актуальность.

Право владения подтверждается выпиской из реестра, которую можно заказать заново. Для этого необходимо пойти в МФЦ, предварительно назначив время приема и обратиться непосредственно в Росреестр.

Но если задача восстановить именно свидетельство актуальна, необходимо:

  • собрать или восстановить комплект правоустанавливающих документов, на основании которых происходил переход  собственности;
  • оплатить госпошлину за повторную выдачу свидетельства, она составляет 350 рублей;
  • с паспортом, полученными дубликатами бумагами и квитанцией обратится в Росреестр любым удобным способом.

Через 5 рабочих дней свидетельство будет выдано заявителю или его представителю.

На заметку: Для регистрации новой сделки достаточно только предоставить выписку из реестра.

Как восстановить договор или соглашение

Если в Россрестре есть те бумаги, на основании которых оформлялось право собственности, процесс получения копий окажется очень простым. Необходимо будет оплатить госпошлину, она составляет всего 200 рублей, и затем обратится в региональное управление ведомства, использовав один из 5 способов:

  • лично, с паспортом;
  • направив заявление и квитанцию по почте;
  • заполнив форму на портале Росреестра;
  • при помощи портала «Госуслуги»;
  • через МФЦ, обратившись лично и предъявив паспорт.

Копии всех запрошенных правоустанавливающих документов окажутся на руках у собственника или его представителя, действующего по доверенности, через 5 рабочих дней.

Внимание: Они будут иметь такую же юридическую силу, что и подлинники.

Но сложнее будет восстановить потерянные документы на квартиру, относящиеся ко второй группе.  В этом случае потребуется совершить один из следующих шагов:

  • обратится к нотариусу, который оформлял наследство или сделку с объектом, например ренту или договор купли-продажи долей в квартире. Он выдаст заявителю нотариально заверенные копии свидетельство о вступлении в наследство или договора. Стоимость услуги будет соотноситься с установленными тарифами на изготовление нотариальных копий;
  • связаться с местной администрацией или бюро технической инвентаризации, которые выдавали такие документ, как постановление о выделении земельного участка (для дома), решение о приватизации, технический паспорт. Это орган обязан также предоставить копии затребованных бумаг;
  • направить запрос к строительной компании, с которой заключался договор ДДУ или его аффилированной фирме, с которой оформлялось соглашение об иной форме перехода права собственности на квартиру;
  • к продавцу по сделке. Это актуально для периода заключения соглашений в 1996-98 годах, когда нотариальное оформление договора купли – продажи уже не требовалось, а закон о регистрации еще не обязывал предоставить все бумаги в Росреестр.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-vosstanovit-dokumenty-na-sobstvennost-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.