Как выделить долю в натуре

Содержание

Как реализовывается выделение доли земельного участка в натуре по закону?

Как выделить долю в натуре

Любое частное домовладение представляет собой отдельно стоящее здание на едином фундаменте, с одной крышей, общими стенами, поэтому выделение одной из частей дома без ущерба для целостности всего строения не всегда возможно. Есть ситуации, когда выдел части дома в натуре физически невозможен, например:

  1. Ранее дом перестраивался, но перепланировка не была узаконена. Другими словами, с БТИ переделка не согласовывалась, соответственно, сведения о планировке дома искажены.
  2. Изношенность строения. Ветхий, старый дом вряд ли выдержит сколько-нибудь существенную перепланировку, он может просто рухнуть в процессе переделки.
  3. Любой выдел доли в натуре затрагивает имущественные интересы других совладельцев. Особенно строго этот пункт соблюдается, если затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, инвалидов, либо малоимущих граждан.

В тех случаях, когда физический выдел доли невозможен, решение спора, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, происходит путем выплаты одной из сторон конфликта денежной компенсации за его долю собственности другой.

В этом случае физическая доля собственника, пожелавшего выделения своей доли, сохраняется, инициатор получает денежную компенсацию, но утрачивает право на свою часть домовладения.

Особенности и правила

Имеются в процедуре моменты, которые необходимо учесть в натуре при выделе доли в частном доме:

  • выделяемая часть должна относиться к жилым помещениям, оборудованным отдельным входом и независимыми коммуникациями,
  • если в обозначенном помещении проводилась перепланировка, или к нему был пристроен дополнительный модуль, то все это необходимо узаконить до процедуры выдела,
  • иногда в силу закона невозможно провести выдел доли в натуре, или же указанная процедура приведет к значительному ущербу всей собственности. В этом случае инициатор выделения доли может взамен вытребовать выплату стоимости принадлежащей ему доли. Для этого нужно будет провести оценочную экспертизу для определения стоимости.

Ст. 252 ГК РФ информирует о том, что собственник может самостоятельно выделить свою долю в натуре, естественно, при согласии остальных собственников.

Выделение доли детям по материнскому капиталу.

Можно ли отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, читайте тут.

Может ли собственник выписать из квартиры без согласия прописанного, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-propisannogo-cheloveka-bez-ego-soglasiya.html

Если же среди собственников имеются лица, не достигшие совершеннолетия, то необходимо получить на проведение процедуры выдела согласие органов опеки. Они обязаны проследить, чтобы права ребенка не были нарушены.

Важно! Если собственники не смогут договориться в досудебном порядке, то дело передается в суд.

Необходимо знать, что при разделе частного дома этой же процедуре подвергается и земельный участок под ним.

Что дает выделение доли в натуре

Любой объект жилой недвижимости может принадлежать как одному, так и нескольким собственникам одновременно. Такая разновидность владения домом считается общедолевой собственностью.

В этом случае все совладельцы имеют равные права на использование домовладения, но распоряжаться им ни один из собственников самостоятельно, без участия всех других совладельцев, не вправе.

Отсюда и желание многих совладельцев жилых домов выделить свою часть домовладения в натуре. Причин несколько, в том числе выделивший свою часть собственности совладелец имеет право:

  1. Распорядиться ею по своему усмотрению. Он может: продать свою долю;
  2. передать по наследству;
  3. подарить;
  4. оставить в залог;
  5. произвести перепланировку, либо улучшить.
  • Избежать конфликтов с другими совладельцами по вопросам использования, содержания, распоряжения своей долей, ему не нужно согласие других совладельцев.
  • Простое желание иметь свою, независимую от других часть собственности.
  • Таким образом, физические выделение доли полностью отделяет одного из совладельцев от других собственников дома, дает возможность использовать свою часть независимо от других. При этом оставшаяся часть дома остается в долевой собственности остальных домовладельцев, не утрачивая статуса долевой собственности.

    В чем цель раздела?

    Выдел доли в натуре может потребоваться собственнику, чтобы стать индивидуальным владельцем объекта. Доля оформляется в виде отдельной квартиры и документально. В Росреестр вносятся изменения о разделе одного жилого дома на две квартиры.

    С момента получения документов, владелец сможет распоряжаться ей по своему усмотрению. Он имеет право продать ее, подарить, завещать.

    Закон запрещает совладельцам объектов по праву общей долевой собственности проводить любые из перечисленных мероприятий без согласия других собственников. А в отдельных случаях гражданину не поможет даже полученное согласие. Если вопрос идет об ипотечном кредите. Банк откажет в предоставлении кредита на долю в доме. В ипотеку можно оформить только целый объект.

    Порядок выдела доли в доме по соглашению

    Если все совладельцы заинтересованы в выделении долей и нет никаких законодательных препятствий, то процедура раздела довольно простая. Но одной устной договоренности недостаточно, придется заключать письменное соглашение, при необходимости договариваться о денежной компенсации, на последнем этапе также необходимо будет обратиться в Росреестр для изменения записей в ЕГРН.

    Куда обращаться

    Во время внесудебной процедуры выделения части домовладения необходимо будет обратиться в несколько государственных инстанций, а именно:

    • в Росреестр или БТИ придется обратиться для того, чтобы определить – возможно ли в принципе физическое выделение части дома;
    • стоимость доли оценивается в любой оценочной фирме, которая работает в системе СРО;
    • для регистрации изменений необходимо будет снова обратиться в Росреестр (напрямую, лиюл через МФЦ);
    • новый документ о праве собственности выдается также в Росреестре;
    • само соглашение о выделении доли в натуре составляется и удостоверяется в нотариальной конторе.

    Особое внимание необходимо будет уделить технической экспертизе домостроения. Специалист из БТИ должен дать ответы на следующий блок вопросов:

    Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/vydelenie-doli-v-nature-chastnom-dome.html

    Выделение доли в натуре в частном доме, особенности процесса, какие документы потребуются, порядок выполнения процедуры

    Как выделить долю в натуре

    Правожил.com > Оформление недвижимости > Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

    Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

    Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

    То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

    Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

    Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

    Долевое владение является разновидностью общего. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.

    В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества

    Когда не происходит разделение:

    • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
    • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
    • когда нет возможности отделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации; оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

    Особенности долевой собственности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.

    Как же происходит и зачем нужно выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома?

    Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме

    Выделение долей обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом

    Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.

    Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности. Но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.

    В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

    1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
    2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
    3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
    4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
    5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

    Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

    Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

    Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

    Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

    Эта процедура может пройти двумя способами:

    • основываясь на согласие всех владельцев;
    • на основании судебного решения.

    В результате процедуры отделения доли производится ее регистрация

    Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

    Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.

    Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.

    Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

    На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

    Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.

    Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.

    Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.

    Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

    Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

    Выделить часть в обычной городской квартире порой практически невозможно

    Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.

    Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/vydelenie-doli-v-nature-v-chastnom-dome.html

    Выделение доли в натуре

    Как выделить долю в натуре

    Основная сложность заключается в том, что доля в общей долевой собственности – нематериальная ценность, а представляет собой только право, а не материальную сущность.

    И к сожалению часто бывает, что собственник той самой доли не может пользоваться долей в жилом помещении по самым разным причинам. И приходит в недоумение, вроде бы объект недвижимости есть, однако полноценно пользоваться им он не может.

    Пробует продать свою долю – не получается, препятствуют другие собственники, отдать в залог также проблематично.. И казалось бы ситуация тупиковая.

    В этом случае правильным решением будет выделить долю в натуре, например в квартире или в доме, или же определить порядок пользования жилым помещением.

    Однако, и определить порядок пользования жилым помещением не всегда возможно! Например, по причине отсутствия условий для полноценного использования жилого помещения по назначению

    У квартир бывает несколько собственников и все они состоят в долевой собственности. В связи с этим, появляется вопрос: каким образом можно прекратить статус долевой собственности? Ведь прекратив данный статус, мы фактически решим проблему пользования жилым помещением.

    Выделение доли в натуре прекращает статус общей долевой собственности. Объект становится индивидуальной собственностью

    Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, изолированная комната является самостоятельным жилым помещением. В условиях коммунальных квартир, со стороны нанимателей комнат, жилое помещение находящееся в гражданском обороте в качестве обособленных жилых помещений, приватизируются.

    На основании п. 2 статьи 252 Гражданского кодекса, у долевого собственника имеется право: «участник долевой собственности имеет право на требование выдела доли в натуре из общего имущества».

    Пленум Верховного Суда Р.Ф. № 8 от 24.08.1993 года прямо указывает, что выдел участнику из общей собственности на приватизированное жилое помещение принадлежащей ему доли, возможен при условии, что есть техническая возможность в передаче в пользу истца не только лишь изолированной части жилых помещений, но и подсобных, а также возможность оборудования персонального входа.

    Итак, выделение доли в натуре возможно только в том случае, если жилое помещение может быть использовано по назначению без ущемления прав иных собственников!

    Раздел квартиры в натуре не допускается. Исключение составляют лишь частные дома. Об этом свидетельствует судебная практика.Однако, согласно ст. 127 ЖК РФ, допускается раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива.

    Порядок выделения доли в квартире

    Выделение доли в натуре в квартире производится по отношению как к долевому имуществу, так и к имуществу, находящемуся в общей совместной собственности.

    Выделение доли в натуре совместном имуществе производится как на основании соглашения, так и по решению суда. Право владения подвергается разделению, основываясь на взаимном соглашении сторон.

    Если собственники не могут достичь договоренности о порядке и условиях разделения их общего имущества или выделения из него доли, проблема может быть разрешена только через суд.Судом производится также и выдел доли в натуре.

    При отсутствии возможности выделить долю в натуре из общего владения, а также при условии, что данная процедура повлечет за собой причинение значительного ущерба относительно общего имущества, владельцам проще и правильнее выплатить отделяющемуся собственнику стоимость его доли.

    Денежная компенсация может быть выплачена собственнику только с его согласия. Однако, если доля собственника незначительная и он не имеет к ней существенного интереса, суд может обязать других собственников выплатить денежную компенсацию без согласия собственника незначительной доли.

    Под отсутствием существенного интереса к своей доле, законодатель подразумевает отсутствие платежей за коммунальные услуги, на содержание жилого помещения, за капитальный ремонт, и прочее.

    Заключение соглашение об определении долей

    Соглашение об определении долей должно быть подписано каждым участником долевой собственности. Для внесения изменений в текст соглашения, необходимо взаимное согласие каждого собственника.

    После заключения соглашение о выделе долей, следует подать заявление на государственную регистрацию права собственности относительно полученной доли.

    Доля при разделении квартиры в натуральной форме определяется из соотношения количества собственников и размера площади объекта недвижимости.

    Источник: https://www.urvedo.ru/vydelenie-doli-v-nature.html

    Выдел доли в натуре в жилом доме – по согласию и по решению суда

    Как выделить долю в натуре

    Долевая собственность – это вид права на часть недвижимого имущества, возникающее при покупке квартиры или дома двумя и более лицами. Возникновение такого вида права, возможно, в следующих ситуациях:

    • приобретение недвижимости супругами;
    • получение доли в жилом помещении по договору дарения;
    • получение доли в квартире или доме по наследству;
    • приватизация.

    Согласно законам Российской Федерации доля в собственности может быть идеальной и натуральной. Натуральная доля представляет собой выдел определённой части жилого помещения в собственность одному лицу. Например: если трехкомнатной квартирой в равных частях владеют после приватизации три собственника, то каждому из них в натуре будет принадлежать одна комната.

    Человек, имеющий, долю в квартире или доме может проживать там и прописываться, а также прописывать своих несовершеннолетних детей, завещать её кому-либо или оформить дарственную.

    Собственник может продать свою часть недвижимости другим её совладельцам или третьему лицу после получения нотариально заверенного отказа от покупки доли других собственников жилья. При этом каждый владелец недвижимости, должен знать за какую сумму продаётся доля.

    Владение долью в жилом доме, означает что:

    • Дом фактически делится на количество заявленных собственников, при этом части разделённого дома должны быть не связаны между собой;
    • Все расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей ложатся на плечи собственника, таким образом, каждый платит за свою долю сам;
    • Каждый владелец выделенной в натуре доли обязан произвести регистрацию вновь образовавшегося жилья в государственных органах;
    • Использование прилегающего к дому земельного участка возможно по обоюдному соглашению сторон. В ином случае также необходимо произвести разделение земли с наложением границ согласно российскому законодательству.

    Претендовать на получение части дома в индивидуальное владение возможно в следующих случаях:

    • Выделяемая жилая площадь должна быть полностью изолирована от основной площади строения. Это значит, что в жилое помещение должен быть отдельный вход, оно должно быть признано пригодным для проживания, иметь независимые коммуникации (свет, вода, отопление, подъездные пути);
    • Когда все дополнительные пристройки к дому и сделанная перепланировка имеют законную силу и зарегистрированы в государственных органах.Если выдел доли в натуре фактически невозможен или запрещен законом, то собственник, желающий требующий выделения имеет право требовать компенсацию от других владельцев недвижимости. Размер такой компенсации устанавливается оценочной экспертизой.

    Выделение доли в жилом доме по взаимному согласию сторон

    Разделение дома на равные части между всеми собственниками возможно, если между ними достигнута договорённость. В таком случае необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

    • определиться какую часть недвижимости будет выделена каждому из собственников;
    • при отсутствии технического паспорта заказать его в БТИ;
    • заключить соглашение между владельцами у нотариуса;
    • произвести регистрацию вновь образовавшегося объекта недвижимости в регистрационной палате.

    Человек, получающий натуральную часть жилого дома, обязан пройти процедуру регистрации в кадастровой палате и зарегистрировать своё право на недвижимость. Остальные собственники дома обязаны написать заявление о внесении изменений в единый Росреестр. 

    Для этого необходимо предоставить в соответствующие органы следующий пакет документов:

    1. Свидетельство о праве собственности на дом или иные право устанавливающие документы;
    2. Нотариально заверенное соглашение сторон. Количество экземпляров этого документа должно соответствовать количеству собственников объекта и один экземпляр для регистрирующих органов;
    3. Паспорта всех заявителей;
    4. Нотариально заверенную доверенность, если кто-то из заявителей действует через представителя;
    5. Квитанция об уплате пошлины.

    Выделение доли в жилом доме в натуре через суд

    Далеко не всегда получается решить вопросы с недвижимостью мирным путём и тогда без судебного разбирательства не обойтись. Перед тем как отправиться к судье, нужно тщательно подготовиться.

    Этап №1: подготовка документов:

    1. Подготовить техпаспорт на дом, если он построен до 1 января 2013 года;
    2. Заказать выписку из ЕГРН характеризующую дом;
    3. Сделать строительно-техническую экспертизу в любой организации специализирующейся на этом или в БТИ;

    Этап №2: подача заявления:

    1. Написать исковое заявление в суд, с подробным описанием всех данных дома, в котором планируется выделение доли в натуре;
    2. К заявлению приложить документы, подготовленные на первом этапе;
    3. Оплатить пошлину, размер которой определяется, учитывая стоимость выделяемой доли;
    4. Приложить к пакету документов копии искового заявления, их количество должно равняться числу ответчиков и третьих лиц;
    5. В случае если истец действует через представителя необходимо предоставить копию и оригинал доверенности.

    Этап №3: судебное заседание:

    Присутствие на судебном заседании истца можно считать обязательным.

    Это связано с тем, что является заинтересованной стороной и должен всеми законными способами доказать, что выдел доли в натуре в жилом доле технически возможен.

    Если нет уверенности в собственных силах, можно воспользоваться услугами адвоката, а часть стоимости его услуг взыскать с ответчика. Для этого нужно подать судье письменное ходатайство.

    Этап №4: регистрация права:

    После получения на руки решения суда собственнику необходимо поставить выделенную часть дома на кадастровый учёт и зарегистрировать своё право.

    Для этого нужно обратиться в кадастровую палату по месту жительства, и представить следующие документы:

    1. оригинал паспорта;
    2. заявление с просьбой зарегистрировать выделенную часть недвижимости;
    3. оригинал и копию вступившего в силу решения суда;
    4. представитель собственника обязан предоставить доверенность.

    Для регистрации права и для постановки недвижимости на кадастровый учёт предоставление технических документов не требуется. Подать заявление о регистрации права можно лично, обратившись в кадастровую палату, по электронной почте.

    Для людей с ограниченными возможностями во многих городах действуют выездные бригады специалистов, которые могут на дому принять все документы. Заявление на регистрацию права можно отправить через почтовое отделение ценным письмом.

    За регистрацию права взимается пошлина в размере, установленном законодательством РФ в сумме 2000 рублей.

    Примечание

    Все действия, производимые с недвижимостью (выдел доли, купля, продажа, обмен и т. д.) должны производиться в интересах несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, людей с ограниченными возможностями (при их наличии), зарегистрированных и фактически проживающих в доме (квартире), с которым планируется проведение сделки.

    Во избежание затягивания процесса оформления документов и крупных неприятностей с законом, нужно заблаговременно обратиться в органы опеки с просьбой провести выездную оценку дома. Представители органов опеки на основании акта осмотра и оценки вынесут решение, которое будет выдано на руки заявителю.

    Получение компенсации за полагающуюся долю

    Компенсация положена собственнику, решившему выделиться со стороны остальных владельцев в том случае, когда нет фактической возможности выделить долю в натуральном виде.

    Размер компенсации оговаривается всеми собственниками дома, при этом заключается соглашение. Перед тем как его составить, нужно произвести оценку недвижимости в целом.

    Если сторонам не удаётся достигнуть взаимовыгодного соглашения, этот вопрос решается в судебном порядке.

    Судья выносит решение, о сумме компенсации, отталкиваясь от реальной стоимости недвижимости на момент возникновения спора.

    Согласно 252 статье ГК РФ, выплата денежной компенсации выделяющемуся допускается взамен выдела доли в натуре. Выделяющийся собственник имеет право требовать денежного возмещения в качестве замены выделу.

    Разъяснения юристов

    1. Перед тем как начать процесс выдела доли в натуре в частном доме убедитесь, что это фактически возможно:
      • остальные собственники согласны на выдел;
      • все имеющиеся пристройки узаконены и имеют технические паспорта;
      • к выделяемой части проведены все необходимые коммуникации, и она имеет отдельный вход и подъездные пути.
      • убедитесь, что на выделяемую часть не наложены обременения и аресты.
    2. Для того чтобы упростить процедуру выдела и сэкономить время, постарайтесь заключить соглашение с остальными собственниками дома. Если всем сторонам удаётся прийти к соглашению, его нужно оформить у нотариуса. На каждого участника полагается один экземпляр такого документа плюс ещё один для регистрирующих органов.
    3. Если не удаётся договориться с другими собственниками о выделе доли в натуре, или выдел невозможен фактически, желающий выделиться владелец имеет право требовать выплаты компенсации, размер которой зависит от фактической рыночной стоимости недвижимости.
    4. По поводу возмещения стоимости доли в денежном выражении собственники должны договориться мирным путём. Если это невозможно, то размер компенсации устанавливает судья после подачи соответствующего иска в суд.
    5. Если на иждивение собственников дома есть несовершеннолетние дети, люди с ограниченными возможностями и недееспособные, нуждающиеся в постоянном уходе, фактически проживающие и (или) прописанные в доме, подлежащем выделу, необходимо обратиться в органы опеки. Представители социальных служб после осмотра недвижимости должны выдать решение о том, что производимый выдел не ущемляет прав данной категории граждан.

    Источник: https://houseconnect.ru/realty/vydel-doli-v-zhilom-dome.html

    Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома с землей

    Как выделить долю в натуре
    При проведении раздела домовладения обязательно должны быть учтены права пользования и распоряжения имуществом всех собственников.

    Возможность их осуществления не должна приносить неудобств иным совладельцам.

    Выделение доли в жилом доме в натуре должно включать возможность всех владельцев иметь независимый вход в свою часть помещения, иметь свою часть участка, а также вход на него.

    Оператор Алиса Юрист

    Дорогие читатели! В наших статьях рассматриваются типовые ситуации решения юридических вопросов, но каждая проблема уникальна. Поэтому, если нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация с юристом — звоните по телефону доб 946 (Москва и МО) доб 651 (СПБ и Ленинградская обл.)

    Если при выделении отсутствует возможность для оборудования отдельного прохода на участок, то под общее пользование будет отдана его часть. Выдел — это единственная возможность каждого владельца полноправно распоряжаться своим имуществом.

    Нюансы выделения из общего имущества

    Прежде разберемся в значении такого сложного юридического термина. Процесс отделения части недвижимости в натуре означает, что некий собственник забирает свое из общего владения.

    Оставшаяся часть (или части) остается во владении иного человека (нескольких людей), как только его имущество.

    После выделения частей каждый владелец получает право делать со своим имуществом любые действия:

    • увеличивать;
    • оформлять в залог;
    • дарить;
    • продавать и т. д.

    Совершать подобные юридические сделки, владея лишь долей общего имущества, без согласия остальных совладельцев, никакое лицо не имеет права.

    Существуют некоторые важные моменты при выделе доли в натуре в жилом доме из общего владения, несоблюдение которых нарушает Гражданский Кодекс:

    • выдел не предусмотрен относительно квартир. Причиной тому — технические характеристики помещения не позволяют проведение этой процедуры. Отдельный вход — одно из главных составляющих процедуры. Относительно квартиры в многоквартирном доме это невозможно;
    • после выделения эта часть недвижимости должна получить собственный адрес. Он не может быть одинаковым с остальными;
    • Если жилой дом или участок обременен долгом, то долг также будет разделен между пользователями;
    • если выделение доли полноправного владельца из общей собственности в натуре не представляется возможным по каким-то причинам, желающий этого совладелец вправе получить финансовую или прочую компенсацию от совладельцев;
    • объект недвижимости, в составе которого находятся самовольные строения, разделу не подлежит. Этот вопрос может быть поднят только после признания права собственности на них.

    В каких случаях выдел доли невозможен?

    Частное домовладение представляет собой цельное строение из фундамента, несущих стен, крыши, пристроек и других частей дома.

    Прежде чем приступать к выделу доли, нужно разобраться, можно ли выделить одну из частей без ущерба для всего здания?

    Ситуации, когда выдел произвести нельзя:

    • жилое помещение не является изолированным, самостоятельным объектом;
    • частный дом подвергался неузаконенной перепланировке, т.е. без согласования с БТИ (ст. 29 ЖК РФ);
    • выделение доли в натуре нанесет ущерб имущественным интересам остальных дольщиков (особенно, детям или малоимущим);
    • изношенность частного домовладения – особого смысла в выделении доли нет.

    Мнение эксперта

    Семен Фролов

    Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

    Очень часто долю в натуре выделить попросту невозможно. Разрешить противоречие можно с помощью выплаты денежной компенсации отделившемуся собственнику.

    «Отрезок» в общем имуществе сохраняется, а инициатор получает деньги и утрачивает право на общедолевое владение. При этом стоимость доли определяется на основе оценочной экспертизы — это важный момент.

    Приглашенный сотрудник производит все необходимые работы и сообщает рыночную цену конкретной доли в общем имуществе дома.

    С чего начать?

    Первым делом при выделении доли в общей собственности нужно обсудить этот вопрос с другими пользователями. Если они не возражают против выдела и присутствует договоренность об использовании некоторых помещений, то возможно обойтись без судебного разбирательства.

    Если же согласия о методе и условиях процесса не достигнуто, то желающий может в суде истребовать выдела своей доли из общего имущества.

    Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/razdel-domovladeniya-v-nature.html

    Как происходит выделение доли в частном доме в натуре

    Как выделить долю в натуре
    Время чтения: 7 минут

    Владеть частным домом может одновременно несколько лиц. В таком случае возникает общая собственность на недвижимость. Иногда в связи с жизненными обстоятельствами требуется выделение доли в частном доме в натуре, например, в случае реализации имущества и в ряде других ситуаций. Разберем детальнее способы отделения доли и особенности оформления такой недвижимости.

    Распоряжение общей долевой собственностью

    Долевое владение предполагает, что правами на имущество обладает несколько граждан. Возникать общая собственность может при следующих условиях:

    • заключение сделки;
    • получение наследства;
    • создание фермерского хозяйства;
    • совместная постройка дома и так далее.

    В зависимости от размера доли и типа собственности каждый владелец покрывает расходы на ее содержание и может получать доход.

    Хотя предусмотрено определение частей, принадлежащих участникам, дольщики могут пользоваться долями на свое усмотрение, но распоряжаться имуществом – по совместному согласию. Если это невозможно сделать, они вправе требовать от других участников денежную компенсацию. При возникновении спорных ситуаций нужно обращаться в суд.

    Право общего долевого владения прекращается вследствие раздела собственности или выдела части из имущества. При разделе общей собственности она прекращается для всех участников. В ситуации с выделом – для одного человека.

    Размер долей в общем владении

    Согласно ст. 245 ГК, доли в общей собственности выделяются в равных размерах. Другие положения могут быть предусмотрены договором или законом. Размер частей формируется с учетом вкладов участников. На него влияют внесенные в объект улучшения, которые повышают рыночную стоимость недвижимости.

    Совладелец, который делает вклад в объект, имеет право на увеличение своей доли в общей собственности.

    Самые важные нюансы эксплуатации общего имущества прописываются в соглашении между участниками. В документе также устанавливается порядок определения и изменения долей.

    Определение доли в частном доме

    Выделение части дома из общей долевой собственности требуется по разным причинам:

    1. Свобода распоряжения долей. Например, совладелец организовывает новое строительство или хочет подарить часть помещения.
    2. Во избежание конфликтов и противоречий. Другие собственники могут препятствовать распоряжению частным домом. Выделив долю, ее обладатель становится независимым от остальных.
    3. Нехватка денег. Недвижимость, которая относится к общей долевой собственности, – это потенциальный источник дохода. Неудивительно, что граждан интересует, можно ли выделить 1/4 доли в доме, чтобы в будущем распоряжаться ею на свое усмотрение: сдавать в аренду, продавать, закладывать и так далее.

    Выдел доли осуществляется одним из двух способов:

    • по соглашению сторон – определенная жилплощадь выделена и совладельцы не против этого;
    • в судебном порядке, если хотя бы один из собственников возражает или нужно определить размер денежной компенсации за долю.

    Более быстр и экономен внесудебный способ решения вопроса. Однако не всегда совладельцы достигают компромисса.

    Реализация имущества без выделения в натуре

    Продажа доли в частном доме состоит из нескольких этапов. В первую очередь собственник должен рассчитать стоимость своей части в объекте недвижимости, для чего желательно заказать профессиональную оценку. Затем следует предложить купить долю другим совладельцам дома. Им отводится месяц для принятия решения. Если ответа не поступило, собственник распоряжается долей, как хочет.

    В составлении обращения к совладельцам может помочь нотариус, хотя уведомление не сложно написать самостоятельно и затем передать лично в руки или отправить почтой.

    Итак, нет сомнений в том, можно ли продать долю в доме без выделения в натуре. Законодатель такие сделки не запрещает. Достаточно, чтобы часть была четко определена, например, ¼ от объекта. В большинстве случаев долю, которая не выделена в натуре, покупают совладельцы имущества. Это позволяет им приумножить свою часть в собственности.

    Способы выделения доли в доме

    Алгоритм действий по выделению части в недвижимости зависит от наличия соглашения между совладельцами. Если договора нет, вопрос решается в суде.

    Обсудим по порядку, как выделить долю в натуре в частном доме на основании соглашения:

    1. Подготовить изолированное помещение: перестроить или достроить.
    2. Заказать технический паспорт в БТИ.
    3. Провести оценку недвижимости. Для этого следует обратиться к специалистам.
    4. Заключить соглашение с другими участниками. Документ выдается каждому владельцу, а один экземпляр остается в органах регистрации.
    5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

    Вот как выглядит примерная пошаговая инструкция выделения доли через суд:

    1. Подготовка документов на объект.
    2. Составление и подача искового заявления.
    3. Участие в судебных заседаниях. Если владелец лично не сможет присутствовать, защиту его прав будет обеспечивать другой гражданин по доверенности.
    4. Оформление права собственности на выделенную часть дома.

    Если суд принял решение в пользу истца, и гражданину разрешили выделить свою долю, полученная часть имущества ставится на учет в Росреестре.

    Условия для выделения доли в натуре

    Отделение части дома осуществляется при таких условиях:

    1. Жилое помещение – домовладение.
    2. Выделение доли не причинит вреда общему имуществу.
    3. После процедуры объект будет использоваться по назначению без нарушения прав собственников.
    4. В результате не уменьшится стоимость недвижимости.

    В идеале выдел доли жилого дома выражается в обустройстве изолированного помещения с отдельным входом.

    Денежная компенсация

    Иногда часть имущества слишком незначительна или не представляет интереса для участника. Когда не удается разделить помещение четко по долям, новый владелец должен компенсировать разницу бывшему дольщику. Выплата проводится одному из собственников только по его согласию.

    По-другому решается вопрос в случае, если имеется незначительная доля в частном доме. Например, у одного владельца 9/10 от помещения, а у другого – 1/10.

    Если компромисса достигнуть не удалось, стороны обращаются в суд. После рассмотрения дела может быть принято одно из решений:

    • истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре взамен за материальную компенсацию. Его право собственности после получения денег утрачивается;
    • истец не желает компенсации, но его доля незначительна. Суд в принудительном порядке обязывает его принять денежный эквивалент части имущества;
    • первый собственник не согласен на компенсацию и отсутствуют доказательства, что доля истца незначительна. Право собственности на часть объекта не прекращается.

    По договоренности между собственниками

    Если соглашение между совладельцами достигнуто, нужно предпринять следующие действия:

    1. Провести перепланировку объекта для выделения отдельного жилого помещения, которое впоследствии можно оформить как долю.
    2. Получить технический паспорт на дом, в котором отображены изменения. Для получения паспорта нужно заключить договор с кадастровым инженером. Готовый технический план имеет две формы: бумажную и электронную с цифровой подписью (ст. 24 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07. 2020 ).
    3. Заключить соглашение, на основании которого производится выделение долей в жилом доме в натуре. В документе прописывается стоимость помещений / пропорция части имущества.
    4. Обратиться в Росреестр (можно сделать это через МФЦ) для регистрации изменений в праве собственности на дом.

    При перестройке или достройке недвижимости на проведение работ нужно получить разрешение. Такими вопросами занимается профильный комитет администрации муниципального образования.

    Нередко выделение доли в праве собственности на дом сопровождается необходимостью оценить имущество. Поскольку собственники могут расходиться о мнениях относительно его стоимости, целесообразно воспользоваться услугами экспертов. При достижении компромисса стороны подписывают соглашение о выделе доли в натуре.

    Образец соглашения о выделении доли дома в натуре

    Выдел доли в судебном порядке

    На практике далеко не всегда удается выделить часть дома по соглашению с другими собственниками. Тогда граждане обращаются в суд с целью защитить имущественные интересы.

    Порядок действий:

    1. Подготовка технической документации на объект: паспорт из БТИ (если строение старше 2013 года), заключение о том, что выделение из общедолевой собственности частного дома в натуре невозможно (выдают проектно-строительные компании).
    2. Составление и подача в суд искового заявления. В документе детально отображаются характеристики дома, предполагаемый размер выделяемой доли и другие важные нюансы. К иску прикладываются технические бумаги, подтверждение права собственности истца (выписка из ЕГРН).
    3. Участие в судебных заседаниях.
    4. Оформление права собственности на выделенную долю.

    Для того чтобы точно сформулировать свою точку зрения в суде, лучше обратиться за помощью к юристу.

    Список документов для выделения доли в доме выглядит следующим образом:

    1. Исковое заявление.
      • Образец искового заявления
    2. Правоустанавливающие документы на дом (договор о приватизации, наследовании и так далее).
    3. Паспорт заявителя.
    4. Заключение о возможности выделить долю в натуре.
    5. Документы, подтверждающие требования истца: договоры, расписки.
    6. Квитанцию об уплате госпошлины.

    В роли ответчиков выступают совладельцы дома.

    Подавая исковое заявление о выделении доли земельного участка и дома, помимо информации о жилом помещении, истец должен предоставить сведения о территории, на которой находится объект (кадастровый номер, целевое назначение надела и так далее). Дополнительно прикрепляются бумаги на землю.

    Подсудность определяется по месту регистрации недвижимости.

    Регистрация изменений права владения в органах Росреестра

    Последний этап – оформление доли дома в собственность. Для этого нужно обратиться в органы Росреестра и представить следующие документы:

    1. Заявление от каждого из собственников.
    2. Правоустанавливающие документы на жилье.
    3. Соглашение о выделении доли в натуре или решение суда, вступившее в силу.
    4. Паспорта заявителей.
    5. Нотариально заверенную доверенность, если документы подает не владелец.

    Сотрудники органа регистрации выдадут новые свидетельства, подтверждающие выдел доли в натуре.

    Заявка в Росреестр через МФЦ обрабатывается в среднем 2 недели. Спустя 30 дней совладельцы получат подтверждение регистрации. Отказ в выдаче выписки из ЕГРН можно обжаловать в течение 10 дней.

    Затраты на определение части в праве собственности

    Сколько стоит выделить долю в натуре, зависит от способа проведения процедуры. В случае судебных разбирательств придется уплатить госпошлину (ст.333.19 НК РФ). Порядок расчета сбора зависит от статуса судебного органа и вида обращения. Чаще всего заявление подают в арбитражные суды.

    При подаче иска имущественного характера размер пошлины зависит от цены иска, указанной заявителем. Если человек сделал это неправильно, стоимость определяет суд (ст.103 АПК РФ и ст. 333.22 НК РФ).

    При формировании суммы госпошлины учитываются заявленные неустойки. Если в иске несколько требований, они суммируются.

    Выдел доли в добровольном порядке обойдется дешевле:

    • оформление соглашения у нотариуса:
      • составление документа – от 3 000 рублей,
      • просто удостоверение – 500 рублей,
      • технические услуги – от 1 000 до 2 000 рублей;
    • технический план на дом – от 8 000 до 20 000 рублей (цена зависит от региона);
    • регистрация изменений в Росреестре:
      • от инициатора выдела – 2 000 рублей,
      • от совладельцев – по 350 рублей за внесение изменений в доли.

    Если требуется реконструкция частей дома, расходы значительно повышаются.

    Выделение долей детям

    Часть жилого помещения обязательно выделяется детям, если на покупку или строительство дома родители используют государственные средства по программе «Материнского капитала».

    Для оформления собственности на ребенка можно воспользоваться 2 путями:

    1. Составить соглашение о выделении доли детям в связи с использованием маткапитала.
    2. Заключить договор дарения.

    Соглашение на выделение доли детям в частном доме часто оформляется у нотариуса. Обращаться к нему не обязательно, но это – дополнительная гарантия правильного заключения сделки.

    Договор дарения составляется по стандартному алгоритму. Граждане самостоятельно заполняют бумаги или обращаются за помощью к специалисту.

    Нюансы судебной практики

    Для аргументирования позиции в суде истцу нужно представить доказательства своей правоты.  Как показывает судебная практика по выделу доли дома в натуре, часто назначаются экспертизы, которые помогают установить, можно ли разделить имущество.

    При принятии решения суд берет во внимание:

    • пригодность дома для эксплуатации после выделения доли;
    • права и интересы третьих лиц;
    • соответствие реальной доли законодательным нормам.

    Иногда необходима независимая оценка собственности. Эти мероприятия нужны для точного определения стоимости части объекта, которая принадлежит гражданину.

    Заключение

    Выделение доли в натуре осуществляется на основании соглашения между собственниками или решения суда. В зависимости от способа формируется алгоритм действий заинтересованного лица. Если выделить долю в натуре не удастся, собственник получает денежную компенсацию за часть имущества.

    Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/vydelenie-doli-v-chastnom-dome-v-nature.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.