Как зарегистрировать дом на участке для садоводства

Содержание

Нужно ли регистрировать дом на садовом участке в 2020 году

Как зарегистрировать дом на участке для садоводства

Строительство дома на садовом участке не делает вас собственником недвижимости. Такой дом по закону считается самостроем. И даже если ваш случай подходит под закон о дачной амнистии, до того момента, как вы пройдете процедуру регистрации, постройка все равно считается незаконной. Регистрация садовой недвижимости позволяет:

  • Узаконить постройки, а значит, в полной мере пользоваться правами собственника.
  • Снизить риски споров с соседями из-за границ, расположения вашей садовой недвижимости в пределах участка и т.д.
  • Упростить процедуру подключения инженерных коммуникаций, подвода газа, электроснабжения.

Порядок регистрации дома СНТ как жилого: упрощенная схема, условия, нормативы и причины отказа

С 2006 года, чтобы стимулировать хозяев на оформление дачных и садовых домиков, правительство предложило им программу под названием «Дачная амнистия», при помощи которой вопрос, как зарегистрировать дом СНТ как жилой, можно было бы решить без лишних сложностей. Она включала в себя упрощенную схему регистрации недвижимости, которая находится на частной земле.

Срок действия программы сейчас продлен, и её окончание намечено на март 2020 года. Однако с момента возникновения проект закона претерпел существенные изменения.

Кто может зарегистрировать дом на садовом участке

Для того чтобы зарегистрировать дом в СНТ, вы должны быть собственником или владельцем земли. Рассмотрим подробнее. Вся земля садового некоммерческого товарищества принадлежит ему.

Получив участок в СНТ, вы становитесь владельцем земли, можете вести на нем садоводческую деятельность, возводить постройки. Также закон позволяет зарегистрировать на участок право собственности.

Земля будет поставлена на кадастровый учет, как самостоятельная единица, и вы станете ее собственником.

Воспользоваться законом о дачной амнистии и зарегистрировать дом можно и в том случае, если документы на землю у вас есть, но право собственности вы не оформляли. Например, вы имеете право на наследование земли.

С уведомлениями будет проще строить дома на участках?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Что говорит закон о регистрации недвижимости в СНТ

Не стоит думать, что можно спокойно построить дом на садовом участке и не регистрировать его. Закон однозначно определяет такие постройки незаконными, и определяет ответственность за самострой.

Помните! Отстоять свои права на самовольно построенный объект не всегда получается даже в суде. В этом случае вам придется сносить его. Лучше не рисковать и пройти процедуру регистрации.

ФЗ №93 распространяется не на все объекты недвижимости. Несмотря на то, что земли, предназначенные для садоводства и огородничества, попадают под его действие, участок должен быть получен до 2001 года. В этом году вступил в силу Земельный кодекс, который регулирует земельные отношения в России.

Мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом. Это поможет учесть все нюансы и сократить временные и материальные расходы на регистрацию недвижимости на садовом участке. В можно получить бесплатную консультацию эксперта.

Среди других юридических нюансов, можно отметить:

  • Регистрировать нужно только объекты капитального строительства (ОКС), временные и хозпостройки узаконивать не требуется.
  • Дом должен быть не выше трех этажей, включая подвальные и цокольные помещения. Это связано с тем, что дачная амнистия распространяется на частные жилые дома, а к ним относят здания, предназначенные для проживания одной семьи не выше трех этажей.
  • Несмотря на то, что в законе нет ограничений по площади, с большими домами иногда возникают трудности.

Законодательство о том, как можно оформить дом на даче

Право регистрации подобных объектов недвижимости появилось у граждан с 2006 года. Именно тогда, 30 июня был принят Федеральный закон № 93, который известен в народе, как «дачная амнистия». Эта программа должна была действовать до 2020 года, но была продлена до 2020 года.

Эта программа дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника. Подобное право распространяется не только на дом, но и на такие хозпостройки, как баня, гараж и т.д.

Однако в 2020 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, разработка которого велась уже несколько лет. В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности. Подобные нововведения имеют как плюсы, так и минусы.

К преимуществам относится:

  • введение базовой системы регистрации, в результате чего риск мошенничества и подделки документов сводится к нулю;
  • возможность получения регистрационных данных исключительно собственником, предоставляющим правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • введение единой всероссийской базы, содержащей сведения обо всех объектах недвижимости. Благодаря этому больше нет необходимости лично ездить в регион регистрации или отправлять заказные письма (например, при вступлении в права наследования). Вопрос оформления дома на дачном участке можно решить на месте пребывания.

Существенный недостаток подобных нововведений один – возможность проведения регистрации только вместе с кадастровым учетом. Это предполагает необходимость обращения к кадастровому инженеру и внесение объекта в реестр, что предполагает дополнительные расходы.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/vvesti-v-ekspluataciyu-dom-snt.html

Как зарегистрировать жилой дом в СНТ?

Как зарегистрировать дом на участке для садоводства

Бесплатная консультация юриста по телефону:

У многих владельцев дач на участках выстроены капитальные дома, подходящие для постоянного проживания. Но для официального признания этих строений в качестве жилых домов нужна специальная регистрация.

Можно ли оформить дом в СНТ как жилой?

Необходимо разобраться, что является домом в СНТ. Аббревиатура СНТ расшифровывается как садово-огородное некоммерческое товарищество. Эти организации также называются дачными кооперативами.

В подобные объединения входят владельцы участков, выданных для некоммерческого использования.

А жилой дом в СНТ — это строение для временного или постоянного проживания, с возможностью получения регистрации.

На сегодняшний день любой владелец дома в СНТ имеет право зарегистрировать это строение в качестве жилья. Но это допускается только при выполнении ряда условий.

Основные требования: владение землей должно производиться на законных основаниях, дом был построен без нарушения архитектурных норм, и имеется подробный план дома и участка.

При этом само здание должно быть пригодным для постоянного проживания.

Имеются следующие причины, по которым производится регистрация жилого дома в СНТ:

  • Получение прописки в оформленном доме, даже при наличии квартиры в городе. Пример: владелец участка постоянно живет на даче, а городскую квартиру сдает для получения стабильного дохода.
  • В зарегистрированный дом можно провести воду и электричество. Для строений, возведенных без разрешения, подобная возможность отсутствует.
  • Дом не будет снесен как самострой. Надо упомянуть: при соблюдении архитектурных норм высоки шансы успешной регистрации здания, построенного на участке без специального разрешения.
  • Зарегистрированный дом можно продать, обменять, подарить, оставить в залог или в наследство.
  • Если государство вынуждено снести дом по определенным причинам, владелец получает право на материальную компенсацию от властей.

На текущий момент имеется два варианта регистрации: стандартный и упрощенный («дачная амнистия»). Рекомендуется прибегать к упрощенной процедуре регистрации строения.

Порядок оформления жилого дома

Процедура регистрации жилого строения всегда проводится по одному и тому же алгоритму. Но владелец не всегда получает разрешение на оформление дома.

Претендовать на официальную регистрацию можно в следующих случаях:

  • Дом построен на участке, отведенном под индивидуальное жилищное строительство.
  • Строение возведено на земле, изначально отведенной для садоводства либо ведения подсобного (приусадебного) хозяйства. Приусадебным хозяйством, в частности, считается разведение птиц и животных (кур, кроликов, свиней и т. п.) для некоммерческого использования.
  • Здание расположено на дачном участке.

В целом, хозяин частного дома имеет право подать заявление на регистрацию независимо от типа строения и участка, где находится дом. Но в ряде случаев получить разрешение становится непросто. Например, если здание расположено на земле, предназначенной для посадки огорода, но не сада, либо в районе, имеющем значение для сельского хозяйства.

Чтобы зарегистрировать дом в СНТ как жилой, нужно провести следующие действия:

  • Подготовить технический план строения с помощью кадастрового инженера.
  • Собрать пакет необходимой документации.
  • Подтвердить пригодность дома для проживания.
  • Пройти регистрацию и получить соответствующую выписку из Росреестра (ЕГРН).

При этом в процессе оформления владелец будет обязан выплатить ряд пошлин.

Подготовка технического плана жилого строения

Для регистрации жилого дома необходимо составить точный план данного строения. Для этого требуется помощь кадастрового инженера.

Для составления технического плана жилого строения необходимо обратиться в саморегулируемую организацию (СРО).

СРО обязана обладать специальным допуском, позволяющим заниматься такого рода деятельностью. Проверить наличие соответствующего допуска можно через федеральный реестр саморегулируемых организаций.

Кадастровый инженер, работающий в СРО, обязан провести замеры строения, и указать в техническом плане следующие данные:

  • Точные координаты местоположения жилого дома.
  • Размеры и местоположение участка, на котором расположено здание.
  • Информацию по материалам, из которых выполнена постройка.

Необходимо учесть: процедура подготовки технического плана не является бесплатной. При этом сумму выплат назначает сам инженер. Сроки подготовки документа — до 30 дней. Готовый технический план подготавливается в электронной форме, и заверяется электронной подписью кадастрового инженера. При необходимости его можно распечатать и предоставить в бумажном виде.

Технический план жилого строения составляется только один раз. Если по определенной причине владелец дома вынужден повторно проходить процедуру регистрации, заново составлять план ему не нужно. Исключение: план был составлен неправильно, и строение нужно замерять повторно.

Необходимые документы

Для оформления регистрации необходимо обратиться в МФЦ либо в Росреестр. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом по вопросу выбора. В одних регионах удобнее обращаться в МФЦ, в других — в Росреестр.

Для регистрации потребуется следующий пакет документов:

  • Заявление с просьбой о регистрации строения.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю. Без этого документа дом могут снести сразу после возведения. Варианты документов: кадастровая выписка из книги СНТ, декларация об объекте недвижимости, свидетельство о праве собственности, копия дарственной и т. п.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Заранее подготовленный технический план. План рекомендуется передать в электронной форме, на переносном носителе. Этот документ обязательно заверяется электронной подписью кадастрового инженера, ответственного за составление.
  • Подтверждение права собственности на дом.
  • Удостоверение личности владельца участка, обращающегося с просьбой о регистрации.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины за регистрацию жилого дома.

Еще рекомендуется оформить акт сдачи в эксплуатацию возведенного строения. Этот документ является обязательным для зданий, появившихся после 1 марта 2015 года.

Заявление о регистрации дома в СНТ

При подаче документов обязательно надо заполнить соответствующее заявление. Имеется установленная форма бланка для подобных целей (регистрация недвижимой собственности).

Готовый бланк заявления о регистрации имеется в МФЦ, и работники реестра обязаны выдавать его по первому требованию.

Заполнение обычно производится сразу на месте. Имеются как бумажный, так и электронный варианты документа. Они обладают одинаковой юридической силой.

Принцип заполнения следующий: заявитель упоминает один объект недвижимости и одно действие, совершаемое с данным объектом. Если заявителей два и более — то жилой дом в СНТ оформляется в совместную собственность.

Подтверждения пригодности дома для проживания

Для подтверждения пригодности дома для проживания необходимо провести специальную экспертизу. Ее цель — подтвердить либо опровергнуть факт пригодности жилья для использования по назначению. Необходимо помнить: мошенничество в данном вопросе может повлечь за собой административную или уголовную ответственность. А спорное строение будет подлежать сносу.

Экспертиза проводится независимым специалистом, обладающим необходимой лицензией для подобного рода деятельности. Оцениваются следующие факторы:

  • Наличие электричества, водоснабжения, канализации, отопления. Причем электричество считается, в большинстве случаев, наиболее важным фактором при оценке здания.
  • Имеются ли недостатки в несущих конструкциях жилого дома.
  • Недостатки вентиляции в помещении.
  • Повышенная или пониженная температура в здании.
  • Влажность в доме превышает норму — более 60%.
  • Недостаточная интенсивность естественного освещения.
  • Имеется повышенная концентрация токсичных, вредных для здоровья веществ.

Все полученные данные тщательно фиксируются специалистом, проводящим экспертизу. Собранная информация предоставляется в виде документа. При необходимости его можно использовать в суде — например, если власти необоснованно отказались признавать строение пригодным для дальнейшего проживания. Процедура проверки занимает, в среднем, от 3 до 10 дней.

Регистрация

Процедура регистрации проводится либо через МФЦ, либо через Росреестр. Причем сам процесс несложен: уплачивается пошлина, заполняется заявление и подается вместе с квитанцией и пакетом документов. Доступен вариант с подачей электронного заявления. Оно заполняется через Интернет. Собранные документы передаются двумя способами:

  • Лично относятся и передаются работнику МФЦ или Росреестра. Этот вариант считается более надежным.
  • Пересылаются по почте заказным письмом.

После передачи документов и подтверждения факта оплаты производится оформление регистрации жилого дома в СНТ. Участие владельца здесь не требуется. Работник МФЦ или Росреестра указывает сроки, которые займет процесс оформления. Обычно владельцу жилого дома надо вернуться через 10 дней после подачи пакета документации.

В случае успешного оформления собственнику выдается выписка из ЕГРН, в которой подробно описывается объект недвижимости.

Эта выписка является подтверждением факта регистрации имущества. Ее наличие позволяет продавать, дарить, оставлять в наследство или сдавать жилой дом в СНТ, на законных основаниях.

Стоимость регистрации

На сегодняшний день стоимость регистрации фиксированная — 350 рублей. Пошлина уплачивается до оформления, а квитанция входит в пакет документов. Сумма не зависит от размеров строения и особенностей участка.

Отдельно надо упомянуть процедуру составления технического плана. Работа кадастрового инженера не относится напрямую к регистрации здания. Но без правильно составленного плана процесс оформления невозможен. И стоимость составления этого документа равна 5-10 тысячам рублей. Все зависит от сложности процесса и размеров жилого дома.

Проверка здания на пригодность для проживания тоже требует определенных затрат. В среднем, владельцу придется выплатить 10-15 тысяч за проведение проверки. Причем, если результаты были отрицательными, после исправления дефектов здания плата вносится повторно.

Регистрация жилого дома в СНТ по упрощённой схеме

На сегодняшний день имеется возможность регистрации жилья по дачной амнистии. Изначально данная схема создана для возможности бесплатной приватизации земельных участков, ранее предоставленных гражданам РФ. Если на участке выстроено жилье, то его владелец имеет право претендовать на оформление этого жилья по упрощенной процедуре.

Оформление жилого дома в СНТ по упрощенной схеме возможно для владельцев участков, получивших землю до 2001 года.

Основное отличие регистрации по дачной амнистии: отсутствие дополнительных пошлин и менее строгие требования к пакету предоставляемых документов. В частности, не требуется подтверждение пригодности дома для проживания.

Нужны следующие бумаги:

  • Удостоверение личности.
  • Техпаспорты на участок и на дом.
  • Кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости.
  • Подтверждение прав владения участком.
  • Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Процедура регистрации проводится в течение 30 дней. По истечении данного срока владелец получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право на владение недвижимостью.

Причины отказа

В определенных ситуациях сотрудники ЕГРН отказываются регистрировать жилое строение из-за определенных нарушений. Оформление невозможно в следующих случаях:

  • Подавший заявление не имеет прав на владение участком, на котором расположено здание.
  • Владелец самостоятельно присвоил землю, на которой расположено жилье. Но строить на этом участке по закону запрещено. Возможные варианты:
    • Дом расположен на земле, по факту принадлежащей соседу.
    • Владелец участка самовольно присвоил участок из лесного фонда. Например, часть лесополосы.
    • Строение расположено слишком близко к теплотрассе, газопроводу и т. п.
  • Нарушены правила возведения жилых домов при строительстве регистрируемого объекта.
  • Отсутствуют все необходимые документы, требуемые для оформления.
  • В документах или в заявлении о регистрации имеются серьезные ошибки.

Если владелец сомневается в правомочности отказа, ему рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/izhs/kak-zaregistrirovat-zhiloj-dom-v-snt.html

Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

Как зарегистрировать дом на участке для садоводства

С 1 января 2019 года вступил в силу новый 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», который существенно изменил жизнь садоводов, в том числе и в сфере размещения жилых домов на садовых участках.

А теперь подробнее…

Понятие жилого и садового дома и их отличия. Жилое строение

В 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ).

При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).

Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.

До 2019 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а следовательно и без права постоянно проживать в них.

Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами.

Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства.

При этом, документы на жилые строения переоформлять не нужно (п. 9 ст. 54 217-ФЗ).

Градостроительный кодекс РФ, уровнял также понятия “объект индивидуального жилищного строительства”, “жилой дом” и “индивидуальный жилой дом” (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В отличие от индивидуального жилого дома, садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п. 11 ст. 54 217-ФЗ).

Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видом жилых помещений, не относит садовый дом к жилым.

Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ).

Следовательно в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.

Строительство жилого дома на садовом участке

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки:

  • Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой)
  • Количество наземных этажей – максимум 3;
  • Высота – до 25 метров;
  • Наличие комнат и вспомогательных помещений;
  • Не предназначен для раздела на части жилого дома.

Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, за исключением следующих моментов:

1. Территориальная зона. Согласно п. 2 ст.

23 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

К примеру, садовый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона ведения садоводства, но правилами землепользования и застройки в данной зоне не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на строительство не получится.

СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок – до 1 недели.

2. Продление дачной амнистии. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта  и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Но в связи с продлением второй дачной амнистии до 1 марта 2021 года, собственники могут в упрощенном порядке зарегистрировать существующие дома без направления уведомления в администрацию и соблюдения требований градостроительного регламента (ч. 12 ст. 70 218-ФЗ). Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом будет осуществлена на основании технического плана и декларации.

Источник: https://zemsovet.ru/stroitelstvo/obekti/zhiloy-dom-na-sadovom-uchastke

Регистрация дома в СНТ: пошаговая инструкция

Как зарегистрировать дом на участке для садоводства

Большинство городских жителей помимо жилья в многоквартирном доме предпочитают иметь еще и недвижимость за городской чертой: участки земли с постройками, а также садовые домики и даже благоустроенные дома в СНТ. Кто-то их купил себе, чтобы проводить свободное время вдалеке от шума мегаполиса, кто-то получил в качестве наследства. Но не все задумывались оформить право собственности.

А ведь такая процедура обязательна, чтобы имущество, принадлежащее вам на протяжении нескольких лет, внезапно не оказалось утраченным безвозвратно. Если нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту недвижимость, даже при том, что можете состоять в садовом некоммерческом товариществе.

Оформление дома в СНТ 2020 году

Процедура регистрации дачных жилых строений с 2020 года претерпела изменения в части документации, которая необходима, чтобы постановить на учет садовый дачный дом. Теперь для этого понадобится уведомлять администрацию.

Приватизация земельного участка

Для начала нужно узаконить свое право на земельный участок – приватизировать его. Если описать эту процедуру по порядку, то получится следующий алгоритм действий:

Пакет документов включает:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • любой из документов, который может подтвердить права заявителя на этот участок (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.);
  • кадастровый план и техпаспорт надела;
  • платежный документ об уплате госпошлины.

Оформление дома в собственность в 2020 году: пошаговая инструкция

После межевания и получения выписки о праве собственности на землю переходим к оформлению построек на ней. Это значит, что дом следует поставить на кадастровый учет.

С 1 марта 2019 года вводится обязательное уведомление органа местного самоуправления о начале и конце строительства дома.

1. Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов. На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности. Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.

2. Заполнить и отправить уведомление о начале строительства.

3. После положительного ответа местной администрации, заказываем технический план, выполняют в срок примерно 2 недели. Эта процедура не бесплатная, но и не очень затратная.

3. После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес.

4. Когда все эти процедуры будут пройдены, следует собрать еще ряд документов и отнести их в орган Росреестра для постановки строения на учет. Полный пакет документов должен состоять из:

  • заявления установленной формы;
  • паспорта заявителя;
  • кадастрового паспорта (при наличии) или технического плана дома;
  • платежка об уплате госпошлины.

Регистрация дачного дома на участке для садоводства

Немного сложнее процедура регистрации дачного дома. Некоторые на своих сотках выстраивают не простые жилые постройки для летнего пребывания, а целые благоустроенные особняки. Процесс регистрации садового дома является платным и занимает довольно продолжительный срок, свыше двух недель. В целом постановка на учет выглядит так:

1. Сбор документов.

К ним относятся:

  • разрешающие документы на строительство;
  • акт на ввод дома в эксплуатацию;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под домом;
  • кадастровый паспорт, технический план застройки на участке (в 2-х экземплярах);
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • документ об уплате госпошлины (оригинал + копия).

2. Передача документов на регистрацию в орган Росреестра.

3. Получение выписки из ЕГРН.

Процедура регистрации может быть значительно проще и быстрее, если ваши постройки попадут под ряд условий:

  • являются дачными и расположены на землях СНТ;
  • земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества;
  • строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ.

Все детали по тому, относится ли ваше строение к перечисленным, можно уточнить у председателя СНТ или обратиться к юристу консультанту.

Оформление дома по дачной амнистии

Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2020 года.

Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ быстро и без волокиты, но с марта 2019 года расположенные на них дома, упрощено поставить на кадастровый учет уже не получится.

Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

  • лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
  • лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
  • обладатели земель для садоводческих и дачных работ.

Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.

Следите за изменениями в законе о «Дачной амнистии«.

Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов.

Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.

Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

  • подтверждающими право собственника на участок земли и дом;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • уплаченная госпошлина.

При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в садовом дачном доме ваше место проживания.

: Как оформить дом в собственность?

Источник: https://nedexpert.ru/dom/registracija-doma-v-snt/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.