Как зарегистрировать дом после постройки

Содержание

Регистрация построенного дома на собственном участке: как правильно оформить документы, особенности процедуры

Как зарегистрировать дом после постройки

Молодежь очень любит задавать старшему поколению, один и тот же вопрос «А как же было раньше?». Старшее поколение, жившее в эпоху коммунизма, вспоминает эти годы с болезненной улыбкой на лице, потому как в СССР был только мир, труд и май. С одной стороны, вспоминается самая вкусная колбаса в мире, а с другой – километровые очереди за стиральным порошком.

Все бы ничего и, пожалуй, что разницы во времени никто бы не заметил, если бы не посягательство на святое – дача. Именно с дачников и началась волна возмущений и недовольств по поводу нового земельного закона, потому как первый удар пришелся именно на ту категорию граждан, которая не имеют право получить огнестрельное оружие.

Начиная с этого года (2018), все постройки на участке должны быть зарегистрированы в обязательном порядке, иначе владелец рискует безвозвратно потерять свои права на все имущество. Как видно, афоризм «Разбудите меня через 100 лет и спросите, что делается в России» актуален, как никогда.

Как было раньше

В советские времена каждый гражданин имел право возводить любые постройки на своем участке, без привлечения местной администрации. Конечно, это способствовало возникновению конфликтных ситуаций между соседями, однако, такие самострои не являлись налогооблагаемой базой, что экономило бюджет владельца земли.

Это было достаточно удобно, потому как хозяин-барин мог сам решать, где и когда ему строить. К тому же, не было этой бюрократической волокиты с документами: достаточно иметь при себе справку с планом участка.

На заметку! Как ни странно, но именно загородная недвижимость помогла множеству людей пережить лихие 90-е. В нынешние времена, чтобы выжить, некоторые вынуждены отказываться от прав на имущество. Согласно новому закону требуется оформление хозяйственных и жилых построек

Какие постройки необходимо оформлять документально

С недавнего времени, в земельном кодексе РФ появился новый закон, регламентирующий официальное оформление хозяйственных и жилых построек.

Это новшество многих застало врасплох, потому, как основная масса людей не имеет акты межевания участков и даже справок о вводе в эксплуатацию.

Сейчас граждане массово стали заниматься оформлением документов, потому что согласно закону, при их отсутствии налог на недвижимость и землю возрастает в разы.

Получить пакет документов не сложно, главное – чтобы строение выполняло хотя бы одно из требований:
  1. Самострой недолжен иметь регистрацию или стоять на учете в исполкоме.
  2. Объект построен без привлечения землеустроителя и БТИ.
  3. Возведенное строение не отвечает всем градостроительным и пожарным нормам.

Безусловно, выездная комиссия проверяет помещение на соответствие государственным СНиПам, а также, если это жилой дом – на перечень санитарных норм.

Возведенные постройки должны отвечать всем градостроительным и пожарным нормам На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые владеют собственным производством и оказывают услугу аудита строительных работ, внутренней перепланировки, водоснабжения и канализации.

Оформление дома на земле, принадлежащей садоводческому товариществу

Именно в таком случае, регистрация построек обязательна. Так, если товарищество ликвидируется, вы никогда не сможете защитить свое имущество.

Пока садовое общество имеет юридическую силу, необходимо как можно скорее получить разрешение у председателя и направить пакет документов землеустроителю для межевания.

После получения акта межевания, вы имеете право зарегистрировать участок с постройками с получением сертификата собственника, отдельного от товарищества.

На заметку! В.И. Ленин, еще при своей жизни считал усадьбы признаком буржуазии, поэтому, что тогда, что сейчас, загородный дом может позволить себе только состоятельный или зажиточный человек.

Потому что затраты по его содержанию, как правило, превышают расходы на квартиру.

По завершении всех этапов регистрации, собственник получит сертификат На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые специализируются на строительстве модульных домов.

Как грамотно собрать документы для регистрации

В первую очередь, вам нужно посетить БТИ по месту регистрации. Обычно, все реквизиты заполняют сами работники, поэтому от вас требуется только справки, подтверждающие нижеследующие данные:

  • Адреспрописки/регистрации.
  • Наименование постройки: баня, гараж и т.д.
  • Габариты постройки в натуральную величину.
  • Год окончания строительства.
  • Используемые строительные материалы для наружной и внутренней отделки.
  • Схема коммуникаций.
  • Кадастровый номер участка.

Процедура регистрации построек на участке

Кроме этого, в БТИ потребуют документы, подтверждающие ваше право собственности на сам участок и данные удостоверяющие личность:

  1. Паспорт и его копия.
  2. Заполненный бланк с реквизитами документа, подтверждающего право на землю.
  3. Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.

После оформления всех документов, на адрес проживания выезжает комиссия, которая сверяет данные с фактическими, а также анализирует соответствие всем нормам строительства. Далее, комиссия рассматривает ваше дело и выносит решение, приблизительно, через 30 дней.

Куда обращаться за регистрацией постройки на участке, какие собрать документы, сколько стоит оформление, в какие сроки и другие нюансы процедуры, смотрите в следующем видео:

Оформление крупногабаритной постройки занимает чуть больше месяца, что значительно упрощает процесс получения документов. Ваша главная задача – успеть зарегистрировать документ, подтверждающий право собственности на все крупные постройки, расположенные в пределах участка. В ином случае, вы можете столкнуться с неимоверно высокими налогами и с огромными штрафами за их неуплату.

Источник:

Регистрация строений на дачном участке: порядок оформления и регистрации построек на земельном участке

Согласно законодательству РФ, любая недвижимая собственность граждан подлежит регистрации. Равно как необходимо регистрировать квартиру, дом или комнату, важно знать, что оформлению подлежат и нежилые помещения, расположенные на земельных участках во владении лица, желающего произвести регистрацию.

До 2017 года для того, чтобы оформить постройки на земельном участке, граждане подавали декларацию. С введением нового закона декларация заменена техническим планом. Рассмотрим эту процедуру детальнее, а также выясним, как проходит регистрация строений на дачном участке.

Что необходимо регистрировать

Для того, чтобы разобраться, куда именно подавать пакет документов, необходимо понимание, какие именно постройки на участке должны быть зарегистрированы.

Регистрация прав на постройки, равно как и на земельный участок, дает владельцу возможность полноправно распоряжаться своим загородным имуществом.

В противном случае, сделки с недвижимостью (продажа, аренда, обмен, дарение, передача в наследство и так далее) станут невозможны. А это является ключевым моментом акта владения собственностью.

Какие же строения подлежат регистрации на дачном участке? В первую очередь, это сам жилой дом – здание, в котором собственник и его близкие проживают в дачный сезон и не только. Аналогично тому, как должна быть зарегистрирована находящаяся во владении квартира, дачный дом также подлежит документационному оформлению.

Если этого не сделать, при продаже приватизированного земельного участка оформить продажу дома не получится – он пойдет как «бесплатное приложение» к соткам.

Помимо жилого дома, регистрировать необходимо отдельно стоящие:

  1. Гаражи.
  2. Бани.
  3. Различного рода сараи, курятники и прочие сооружения капитального строения.
  4. Индивидуальные жилые дома.

На все вышеперечисленные постройки должны быть надлежащим образом оформлены документы.

Что оформлять необязательно

Однако не все объекты строительства на участке нужно в обязательном порядке регистрировать – существует ряд строений, которые не нуждаются в оформлении. Как правило, речь идет о негабаритных сооружениях хозяйственного назначения, не имеющих фундамента — если налицо не капитальная постройка.

  • беседки;
  • теплицы;
  • навесы;
  • душевые кабинки;
  • туалет;
  • зона для мангала.

Источник: https://erckzn.ru/privatizatsiya/registratsiya-postroennogo-doma-na-sobstvennom-uchastke-kak-pravilno-oformit-dokumenty-osobennosti-protsedury.html

Регистрация дома после строительства: осведомлён, значит, вооружён!

Как зарегистрировать дом после постройки

Здравствуйте, дорогие друзья!

Когда-то я услышал фразу: «Осведомлён, значит, вооружён. Вооружён, значит, защищён!» Я не помню, кто автор этих слов, но, как говорится, «Не в бровь, а в глаз».

К чему это предисловие? Дело в том, что сегодня я хочу поговорить на очень важную и серьёзную тему: «как зарегистрировать построенный дом на участке». Ведь без законной регистрации никакое помещение не сможет стать собственностью. Что это значит?

Ни продать, ни оформить наследство, ни подарить, ни сдать в аренду, ни обменять построенное помещение хозяин не имеет права. Почему? Ну, потому что официально этого сооружения нет. Его попросту не существует. Ввиду чего зарегистрировать дом необходимо как можно быстрее. Как это сделать? Сейчас обсудим.

Общие сведения о «Дачной амнистии»

До 1 марта 2015 года процесс оформления построенного здания требовал уйму времени, нервов и денежных средств. А с 1 марта 2015 года действует закон, позволяющий зарегистрировать сооружение по новой (упрощённой) системе. Называется «Дачная амнистия». Программа неимоверно облегчает трудоёмкую и затратную операцию.

Так как в нашей стране новые законопроекты «растут, как грибы после дождя», то сразу внесу некоторую корректировку. То, что актуально сегодня, завтра может уже не работать. То есть, сегодня Вы оформляете документы одним способом, а завтра уже другим. Обратите на это внимание…

Перечень объектов, попадающих под программу

По этой программе можно зарегистрировать в собственность следующие объекты:

  • конструкции, расположенные на участках, предназначение которых – дачная работа;
  • дома на садовом участке, выданном для хозяйственной практики;
  • хозяйственные постройки, сооруженные в области для ЛПХ и ИЖС;
  • недвижимость, не требующая получения разрешения на застройку.

Преимущества проекта

Достоинства программы такие:

  • сравнительно разумная цена;
  • быстрое узаконение сооружения;
  • возможность приватизации сооружений, построенных на территории, предназначающейся для осуществления хозяйственной практики без каких-либо запросов в надзирательные органы.

Категории людей, которым разрешается пользоваться новой программой

Воспользоваться проектом могут такие категории людей:

  • граждане, владеющие землей пожизненно;
  • лица, которые могут пользоваться территорией на бессрочной основе;
  • владельцы участка (собственности юр. лица), ведущих хозяйственную работу.

Вышеперечисленные граждане имеют право зарегистрировать строение почти бесплатно (вносится только госпошлина за услугу оформления).

Условия для оформления сооружения согласно проекту

Основное требование к объектам – сооружение на территории, имеющей целевое назначение.

Если, например, человек построит жилище на участке, предназначающемся, скажем, для огородничества, то получить разрешение на регистрацию он не сможет.

Кроме того, если строение было возведено без согласия органов градостроения, оно является самовольным, что означает невозможность получения права на дом. Будьте бдительны.

Нюансы оформления

Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно пройти несколько «испытаний».

Пригодность помещения к проживанию

Чтобы пройти процедуру регистрации, изначально дом проверяется на пригодность к жизни в нём. Что берётся во внимание? Очень много факторов – это:

  • наличие кадастрового номера;
  • нормальное обустройство, не наносящее вред здоровью человека;
  • наличие защиты от «вторжения» дождевой и грунтовой воды, вот пример;
  • качество элементов сооружения, отвечающих за безопасность объекта;
  • наличие конструкции, бесперебойно отводящей воду;
  • возможность монтажа инженерно-технических элементов;
  • отсутствие вредных веществ в строении.

Дом не пройдет проверку на пригодность, если он:

  • физически изношен;
  • не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • не соответствует гигиеническим требованиям;
  • расположен на территории, подверженной техногенным авариям;
  • повреждён взрывами, пожаром, землетрясением и т. д.

Естественно, нового дома не касается категория «Физический износ», но всё остальное может усложнить процедуру регистрации.

Документация

Чтобы объект получил статус «Жилой дом», необходимо предоставить:

  • заявление собственника жилья;
  • паспорт владельца;
  • план объекта;
  • документы на строение;
  • проект сооружения.

Комиссия

Заключение о признании строения жильем выдается комиссией, которая состоит из представителей:

  • архитектуры и градостроительства;
  • местного жилищного надзора;
  • исполнительного муниципального органа;
  • проектно-изыскательной организации;
  • санитарно-эпидемиологической службы;
  • БТИ;
  • пожарной инспекции;
  • экологии.

Комиссия рассматривает заявление в течение 45 дней с момента подачи. А заключение выдаётся на протяжении 3 дней с момента принятия решения.

Присвоение адреса

Да, новый дом не имеет даже адреса. Поэтому его следует «Вашему творчеству» присвоить. Это можно сделать в органах муниципальной власти. Требуется при себе иметь заявление, а также документы, которые подтверждают право гражданина на территорию и объект. Присвоение адреса строению занимает, как правило, 1 месяц. После чего заявитель получает кадастровый паспорт с адресом.

«Бумаги» потребуются такие:

  • паспорт владельца;
  • проект сооружения;
  • заявление о присвоении объекту статуса «Жилой дом»;
  • план и описание сооружения;
  • право собственности на объект.

Регистрация

Как видите, строительство дома – это только полдела. Самое сложное ещё впереди, точнее — тягомутное (с моей точки зрения). Итак, как и где регистрировать дом? Ух, придётся побегать.

Представляю пошаговую инструкцию сего занимательного процесса. Итак, нужно:

  • заказать информацию на участок из Росреестра;
  • сделать геодезические измерения объекта;
  • заполнить декларацию;
  • оформить технический план;
  • отнести технический план в кадастровую палату;
  • получить кадастровый паспорт (о нём мы говорили ранее);
  • отправить пакет документов в орган регистрации;
  • получить Свидетельство о регистрации.

Документы для оформления права собственности на жилище

Заявление и декларация – это основные документы, которые требуются для регистрации жилища в собственность.

Чтобы их получить, необходимы:

  • паспорт;
  • технический паспорт;
  • документ, подтверждающий право на территорию;
  • кадастровый план;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция о внесении оплаты госпошлины.

При наличии этих документов представители Росрегистрации выдают 2 бланка – заявление и декларацию. Их нужно крайне внимательно заполнить и приложить к вышеперечисленным документам.

«Бумаги» рассматриваются на протяжении 30 суток с момента подачи. Если всё в порядке, выдаётся свидетельство права собственности на дом.

Причины отказа

Да, Вы всё правильно поняли. Комиссия может отказать в оформлении права собственности на объект за городом. Это, как правило, происходит по следующим причинам:

  • несоответствие сведений о площади;
  • отклонение информации о границах;
  • отсутствие некоторых документов.

В таком случае, нужно ещё раз всё хорошенько перепроверить. Если же, всё в порядке, необходимо написать исковое заявление в суд.

Конечно же, процедуру регистрации жилища сложно назвать лёгкой, так как она требует терпения и времени. Поэтому, если по каким-то причинам Вы не желаете «наслаждаться» изнурительной беготнёй по разным инстанциям, поручите дело организации, специализирующейся на операциях регистрации объекта в собственность.

Быстрого оформления, уважаемые читатели! блога и новая актуальная информация по строительству, будет всегда на Вашем рабочем столе. Мира Вам и Вашей семье! Пока!

Цитата мудрости: Лишь очень немногие живут сегодняшним днём. Большинство готовится жить позднее (Джонатан Свифт).

Первоисточник юридической информации: сайт http://propertyhelp.ru/

Источник: https://postroibanu.ru/sekret/registraciya-doma-posle-stroitelstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.