Как зарегистрировать собственность на квартиру по наследству

Содержание

Оформление квартиры в собственность по наследству

Как зарегистрировать собственность на квартиру по наследству

Как оформить квартиру в собственность по наследству, доставшуюся вследствие смерти родственника или иного лица? Неважно, как получена недвижимость, по закону или по завещанию, в любом случае жильё автоматически не переходит к новому владельцу.

Чтобы стать полноправным собственником, придётся не только подождать установленный полугодовой срок, но и собрать необходимый пакет документов для регистрации имущества на себя. Как происходит оформление квартиры в собственность по наследству?

Алгоритм получения недвижимости в собственность

Расставание с умершим родственником — очень сложный период в жизни его близких. Тем более позаботиться нужно и о документальной части трагедии, необходимо вовремя обратиться в нужные инстанции и провести ряд законных действий по перерегистрации имущества.

Наследование бывает двух видов: по закону и по завещанию.

Прежде чем переходить к документальному оформлению недвижимости на себя, следует уточнить следующие моменты:

  1. Если наследственная масса передана вследствие волеизъявления умершего в форме завещания, нужно уточнить, не было ли составлено позже другого документа, аннулирующего действие предыдущего.
  2. Если унаследование происходит по закону, нужно удостовериться, что нет других претендентов на имущество или тех, чьё родство более близкое по отношению к умершему.

Если наследник проверил все данные и они свидетельствуют о том, что квартира должна перейти ему в полную или частичную собственность, необходимо приступать к оформлению её на себя.

Процедура эта длительная, требующая не только усилий и терпения, но и денежных отчислений на оплату некоторых государственных услуг.

Для принятия наследства и оформления его в собственность нужно совершить следующие действия:

  1. Снятие умершего с учёта по месту жительства.
  2. Получение нотариального свидетельства о наследстве.
  3. Регистрация права собственности в Росреестре.

Только после совершения всех указанных действий наследство перейдёт к новому собственнику.

Оформлению права собственности на квартиру предшествуют такие действия наследника, как снятие умершего с учёта и получение документа о наследстве. Тем не менее часто необходимы и промежуточные этапы, так как наследственные дела могут быть усложнены решениями проблемных вопросов в суде, необходимостью оценки имущества, истребованием дополнительных документов и так далее.

Как снять умершего с регистрационного учёта?

Для того чтобы оповестить миграционную службу о смерти лица, нужно первым делом позаботиться о получении медицинского свидетельства о смерти.

После этого нужно обратиться в ЗАГС, предъявив следующую документацию:

  • паспорт обращающегося лица;
  • паспорт того, кто умер;
  • медицинское свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родство.

На основании поданных данных выписывается документ о смерти. Забрать его можно сразу же или на следующий день. Паспорт умершего остаётся в государственной структуре.

Чтобы снять родственника с учёта нужно обратить в миграционную службу по месту жительства умершего с такими документами:

  • паспорт;
  • заявление;
  • свидетельство, выданное органом записи актов гражданского состояния (требуется не всегда, а лишь в случае, если лицо не может доказать заинтересованность в выписке);
  • документы, на основании которых заинтересованное лицо обращается за выпиской, допустим, о подтверждении родства.

Если умерший родственником заинтересованному лицу не приходится, скорее всего, вопрос предстоит решать посредством обращения в суд.

Снятие с учёта – обязанность лица перед государственными органами предупредить их о смерти человека. Для этого нужно обратиться в ЗАГС (запись актов гражданского состояния) и в паспортный стол. К тому же свидетельство о смерти – документ, необходимый, чтобы оформить квартиру по наследству.

Оформление свидетельства о наследстве

Для получения свидетельства о подтверждении прав на унаследованное имущество надобно обратиться к нотариусу. Документ выдаётся по прошествии полугода с момента открытия наследства и является необходимым для дальнейшей процедуры оформления недвижимости.

Для получения документа, подтверждающего право собственности, нужно заплатить государственную пошлину и подать нотариусу заявление с просьбой о выдаче правоустанавливающего свидетельства.

В заявлении требуется указать:

  • паспортные данные умершего и наследника;
  • дату смерти и последнее место проживания наследодателя;
  • волеизъявление заявителя о получении имущества;
  • основания, на которых возникло право для унаследования жилья;
  • дату составления.

Кроме того, нужно подать:

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти или другой документ, подтверждающий смерть;
  • документальное основание для получения наследства (например, документ о подтверждении родственных связей);
  • подтверждение прав наследодателя на недвижимость;
  • техническую документацию;
  • выписки из домовой книги и жилищно-эксплуатационной организации;
  • оценку имущества.

Если оценка квартиры не была проведена, необходимо обратиться в лицензированную организацию, которая оценит рыночную стоимость недвижимости. Это необходимо для правильного расчёта государственной пошлины за проведение нотариальных услуг.

В случае если существует несколько данных о стоимости квартиры, допустим, её инвентаризационная, кадастровая или рыночная цена, существует практика, которая позволяет заплатить пошлину, приняв в качестве расчётной базы меньшую сумму.

Сколько стоит свидетельство о наследстве? Данная услуга является платной и зависит от того, кто является наследником недвижимости.

Размеры государственной пошлины составляют:

  • 0,3% от стоимости квартиры, но не больше ста тысяч рублей — близким родственникам (для детей, родителей, супругов, братьев и сестёр умершего);
  • 0,6% от оценки недвижимости, но не более миллиона рублей — для других лиц.

Освобождаются от полной уплаты пошлины льготные категории граждан – инвалиды 1 и 2 групп, они вносят только половину причитающейся суммы. При наследовании некоторых категорий недвижимости пошлина не уплачивается вовсе.

Это допустимо в следующих случаях:

  • наследник проживал совместно с умершим;
  • если речь идёт об имуществе гражданина, погибшего вследствие пребывания на госслужбе и выполнения обязанностей перед государством;
  • если наследниками выступают ветераны войны, а также герои страны и Советского Союза;
  • если имущество наследуют лица, не обладающие полной дееспособностью в силу возраста или здоровья.

Нотариус проверяет поданные документы. По прошествии полугода он выдаёт необходимое свидетельство. В случае оформления совместной собственности на квартиру документов может быть выдано несколько.

С момента его получения имущество считается общим, выделить доли можно по соглашению между владельцами или путём обращения в суд.

Зарегистрировать право на полученное имущество должен каждый выгодоприобретатель.

Нотариальное свидетельство – обязательный документ для вступления в наследство. Чтобы его получить нужно подать нотариусу заявление, необходимый пакет сведений и оплатить госпошлину. По прошествии шести месяцев обратившееся лицо получает свидетельство о вступлении в наследственные права.

Регистрация прав в Госреестре

После вступления в наследство нужно обратиться к регистратору для оформления квартиры в собственность и внесения данных о новом собственнике в Реестр.

Зарегистрированными как собственники могут быть и несколько лиц. Оформление квартиры в собственность – также платная услуга.

Её размер составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 – для юридического.

Если наследников несколько, между ними пропорционально от их частей в унаследованной квартире делится и сумма госпошлины.

Допустим, имущество досталось в наследство двум лицам. Одному — четверть квартиры, второму — остальная её часть. Размер пошлины будет составлять 500 рублей для первого выгодоприобретателя и 1500 рублей — для другого.

Оплата государственной пошлины обязательна при обращении к регистратору. Без неё лицо не сможет вступить в права пользования имуществом, так как квитанция об оплате — обязательный документ для подачи в Росреестр.

Способы оплаты госпошлины:

  • в терминалах Сбербанка — там есть все необходимые бланки и реквизиты, куда необходимо перевести сумму оплаты;
  • в почтовых отделениях;
  • во всех действующих терминалах, которые выдают квитанцию — заранее нужно позаботиться о реквизитах органа, куда перечислять деньги;
  • через интернет — оплата проводится быстро и без дополнительных комиссий, самые простые способы — онлайн-банкинг и через Единый портал государственных услуг.

Квитанцию или её распечатанный вариант вместе с копией нужно прикрепить к пакету документов, подаваемых в Росреестр.

Наследник должен подать следующие документы для проведения услуги регистрации:

  • паспорт;
  • заявление с просьбой о проведении регистрации права собственности на недвижимость, принимаемую в качестве наследства;
  • свидетельство, полученное у нотариуса, с подтверждением законных прав на оформляемую квартиру;
  • документ о смерти;
  • кадастровый план жилья;
  • информация о количестве людей, которые зарегистрированы в квартире;
  • если нужно — доверенность;
  • документ об оплате пошлины за услугу.

Если по какой-либо причине наступил случай, когда требуется переоформить свидетельство о праве собственности, его повторная выдача будет стоить 350 рублей. Для юридических лиц эта сумма увеличена до 1 000 рублей.

Заявление наследника в Росреестр о своём праве собственности – окончательный этап оформления недвижимости во владение. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов, а также уплатить государственную пошлину. Только после регистрации новый собственник получит право распоряжения квартирой по своему усмотрению.

Как унаследовать кооперативную квартиру?

Особенностью кооперативной недвижимости является то, что она не принадлежит пользователю до момента полной её оплаты.

Вступив в кооператив, гражданин обязуется вносить паевые взносы за используемую жилплощадь. Со своей стороны, кооперативу принадлежит сама квартира, которую он обязуется передать после полной оплаты пользователю. Момент перехода права собственности регистрируется также в Росреестре, гражданин получает все документы на жильё, и квартира более кооперативной не считается.

Таким образом, если умерший полностью выплатил долг за недвижимость и являлся её собственником, зарегистрировав при этом своё право, родственники унаследуют квартиру в общем порядке.

Если член кооператива успел выплатить необходимую сумму, но не успел оформить право собственности, наследники должны доказать факт внесения средств за недвижимость. Если данные подтвердятся, такая квартира сможет войти в состав наследственной массы.

Наследование кооперативной квартиры, долг за которую не погашен, имеет ряд нюансов:

  1. Так как недвижимость принадлежит кооперативу, обычно наследованию подлежат только паевые взносы, внесённые умершим, независимо от суммы, которую осталось выплатить.
  2. Если взносы по соглашению с кооперативом уплачивал умерший не единолично, а, к примеру, с женой, она и далее может пользоваться квартирой и делать отчисления.
  3. Если в кооперативном жилье проживают члены семьи наследодателя, они имеют право остаться на используемой жилплощади и оплачивать далее взносы, но для этого они обязательно должны вступить в кооператив.
  4. Если наследников нет, квартира передаётся организации.

Таким образом, кооперативная квартира не всегда передаётся по наследству.

Наследование недвижимости кооператива имеет ряд отличий. В зависимости от того, успел ли выплатить умерший взносы и проживал ли он один или с семьёй, и определяется имущество, подлежащее наследованию.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/nasledovanie/kak-oformit-kvartiru-sobstvennost.html

Как оформить квартиру в собственность по наследству: документы

Как зарегистрировать собственность на квартиру по наследству

Оформление в собственность квартир по наследству осуществляется с соблюдением нормативов, указанных в Жилищном и Налоговом Кодексе, а также в ряде федеральных законов. Придерживаться правовых норм следует точно, иначе имущественный объект, на который претендует наследник, просто отойдет во владение иному собственнику.

Что такое наследуемое имущество

Российское законодательство определяет наследуемое имущество (иначе – наследство), как объекты частной собственности, которые переходят во владение иному лицу после смерти наследодателя, т.е. собственника.

Имущественные объекты могут быть получены при наследовании по закону или по завещанию. Завещанием принято называть письменный документ, который отражает волю составителя относительно его гражданских правоотношений на случай кончины.

Как правило, в завещании распределяется наследственная масса, т.е. права и обязанности относительно имущества наследодателя.

В права собственности наследник может вступить и по закону. Такой вариант практикуется, если на момент смерти наследодателя завещание отсутствует или полностью либо частично признается неправомочным. При таком виде вступления в наследство определяют очередность для претендентов. Она соблюдается строго.

Например, если на момент кончины у наследодателя имеются живые родители, супруг и дети, то родители и супруг делят его имущество между собой пополам. Если родителей нет, а имеется супруг и дети, то 100 % имущества перейдет супругу при условии, что в другой семье у него не имеется несовершеннолетних иждивенцев.

Если на момент смерти имеются только дети, имущество распределяется между ними в равных долях. Это – типичные примеры, нюансов может быть множество.

Порядок принятия квартиры по наследству

После смерти наследодателя претендентам на его имущество потребуется совершить ряд шагов. Во-первых, о своем праве на наследство надлежит заявить в течение полугода после смерти наследодателя. Обращаться для этого необходимо в нотариальную контору. Чтобы оформить свидетельство о праве на наследство, претенденту придется подготовить определенный пакет документов.

Порядок оформления документов

Подготовка документов

При оформлении прав по наследству потребуется собирать два пакета документов. Один подается при первичном обращении к нотариусу. Он содержит свидетельства, подтверждающие права наследника:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Документы, подтверждающие степень родства.
  3. Свидетельство о смерти. Нужен оригинал. Иногда представить его невозможно, если получал свидетельство один из претендентов на наследство, а по итогу их оказывается несколько, и между ними ведутся наследственные споры.
  4. Документы, которыми заявитель может подтвердить, что он относится к льготной категории, а значит, имеет скидку при оплате госпошлины.

После того как нотариус откроет дело о наследстве, потребуется дополнительно собрать и представить еще пакет документов, если оформляется в наследство квартира:

  1. Справка из БТИ о технических характеристиках имущественного объекта.
  2. Экспертное заключение о стоимости квартиры.
  3. Выписка из Росреестра.
  4. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Получить ее можно в управляющей компании.

За получение ряда справок придется внести пошлину.

Обращение в нотариат

Полученную в наследство квартиру следует первично оформлять через нотариуса.

Первый раз к нему надлежит обратиться в течение полугода после кончины наследодателя, чтобы было открыто дело о наследовании. Срок пропускать не рекомендуется.

Восстанавливать его сложно и возможно при наличии ряда причин. Наиболее распространенная из них – наследник просто не имел информации о смерти наследодателя.

Учитывая, что обращаться в нотариальную контору следует по месту проживания наследодателя, не все наследники могут это сделать в установленный срок. В таком случае допускается отправка заявления о принятии имущественной массы, полученной по наследству через почту заказным письмом. Только следует это заявление заверить у нотариуса по месту нахождения заявителя.

После открытия дела потребуется дополнительно собрать документы, касающиеся непосредственно квартиры, полученной в наследство. К окончанию 6-месячного срока их надлежит представить нотариусу. Далее последний формирует свидетельство о получении наследства и предоставляет его наследнику.

Если имущество получают по завещанию, сроки соблюдаются идентичные. Нотариус зачитывает документ в течение 15 дней после кончины наследодателя в присутствии потенциальных наследников. Далее ожидают полгода на случай, если какое-то лицо намеревается завещание оспорить.

По завершению 6 месяцев наследнику предоставляют свидетельство о принятии наследства.

Регистрация недвижимости

Полученная по наследству квартира не станет собственностью, пока новый владелец не зарегистрирует свои права на нее в Росреестре. При обращении в ЕГРН потребуется представить:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Техническую документацию на недвижимость.
  3. Свидетельство, оформленное нотариусом.

После проверки информации новому владельцу выдают свидетельство о праве собственности.

Обложение налогом

Как таковой налог на имущество, оформляемое в наследство, не платится с 2016 года. Теперь от наследников потребуется внести только пошлину. Размер ее значительно меньше налога, который выплачивали ранее:

  • если в качестве наследников выступают близкие родственники, им потребуется внести 0,3% стоимости всей наследственной массы. Получившаяся по итогу сумма не должна превышать 100 тыс. руб.;
  • если наследство получают по завещанию, и достается оно лицам, которые не имеют с наследодателем родственных связей, размер пошлины увеличивается до 0,6% от стоимости наследственной массы. Максимальный размер не должен быть более 1 млн. руб.

Исключение в данном правиле действует в отношении денежных вознаграждений за изобретения, научные и литературные труды, передаваемых в качестве наследства. В таком случае выплачивается налог в 13% от общей суммы.

Если наследство распределяется сразу между несколькими наследниками, сумму госпошлины разделят между ними сообразно размеру получаемых в наследственной массе долей.

Зачем нужна оценка квартиры

Для оформления наследуемого имущества в собственность потребуется произвести его оценку. Это правило относится к дорогостоящим объектам: недвижимости, транспортным средствам и пр. необходимость операции продиктована двумя причинами:

  1. Исходя из стоимости наследуемого имущества, рассчитывается сумма пошлины, выплачиваемая в пользу нотариуса.
  2. При регистрации права собственности в Росреестре также необходимо заключение о стоимости объекта.

Провести экспертизу может специалист БТИ или оценщик из СРО. К кому обращаться, решает сам наследник. По окончанию специалист представит экспертное заключение.

Избежать оценки можно, если сам наследодатель стал владельцем недвижимости незадолго до своей смерти.

В таком случае можно использовать для определения стоимости сведения из правоустанавливающих документов (например, из договора купли-продажи, который оформлял наследодатель).

Не запрещено использовать кадастровую или инвентаризационную стоимость. Но отталкиваться от таких показателей лучше, если они не сильно отличаются в сторону увеличения от рыночной стоимости.

Раздел квартиры, передаваемой по наследству

Если на наследуемое имущество имеется сразу несколько законных претендентов, его следует разделить. Сделать это можно:

  1. Посредством заключения соглашения между наследниками.
  2. В судебном порядке.

Закон не воспрещает выделить доли в имуществе каждому наследнику или установить режим общего пользования и владения.

Нюансы наследования квартиры

Если гражданин унаследовал недвижимое имущество, не желает в нем проживать, а намеревается продать, в таком случае лучше выждать 3 года с момента смерти наследодателя. Тогда в случае продажи квартиры наследником ему не придется выплачивать подоходный налог.

При наличии протестов относительно оглашенного нотариусом завещания следует обращаться с исковым заявлением в районный суд. Все протесты даже без наличия завещания, а при наследовании по закону также решаются в судебном порядке.

В случае оформления в наследство квартиры, полученный объем обязанностей в отношении недвижимости и ее регистрации должен соблюдаться неукоснительно. Это значит, следует строго придерживаться сроков обращения к нотариусу и обязательно зарегистрировать право на имущество в Росреестре.

Источник: https://prorealtora.ru/oformlenie-nasledstva-na-kvartiru-posle-smerti/

Как оформить квартиру по наследству? – ЖСС Журнал

Как зарегистрировать собственность на квартиру по наследству

Если вам досталась квартира по наследству, это не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Чтобы она стала вашей, наследство надо принять и оформить на него право собственности. В лучшем случае на это уйдет полгода, в худшем — придется спорить с другими наследниками в суде.

Как оформить квартиру по наследству?

Наследование бывает по закону и по завещанию.

Наследование по закону происходит, если умерший не оставил завещания. В этом случае родственники наследуют квартиру в порядке очереди:

  • дети, супруги и родители.

Внуки также находятся в первой очереди, но не являются прямыми наследниками, а наследуют по праву представления. Это означает, что они наследуют квартиру только, если их родители умерли;

  • полнородные и сводные братья и сестры, дедушки и бабушки;
  • дяди и тети;
  • далее идут прадедушки и прабабушки, дети племянников, двоюродные родственники и их дети;
  • и только в самом конце идут пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Наследование по закону происходит автоматически: нотариус находит всех известных наследников в порядке очереди. Каждый наследник получает равную долю с одинаковыми правами.

По завещанию квартиру наследуют те наследники и в тех долях, которые умерший заранее указал в завещании.

Наследодатель может завещать квартиру кому угодно: любому человеку, организации или государству. Он может исключить какого-нибудь родственника из наследства. Но если у завещателя есть родственники, которым положена обязательная доля, по закону нельзя лишить их имущества.

Обязательная доля в наследстве — часть наследства, которую обязательно получают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители или иждивенцы наследодателя. Эти наследники получают свою долю независимо от завещания. При этом доля должна быть не меньше той, которую они получили бы при наследовании по закону.

В исключительных случаях суд может уменьшить обязательную долю или вообще отказать в ней: например, если наследник по завещанию жил в завещанном квартире, а наследник обязательной доли в ней не жил.

 Почему наследование по завещанию надежнее? 

Потому что так наследодатель сам определяет кому он хочет оставить квартиру. Без него квартиру могут получить люди, о существовании которых он даже не знал: например, двоюродная тетя.

Допустим, бабушка близка с внуками и не хочет, чтобы квартира досталась их отцу-алкоголику. Или хочет оставить квартиру любимой падчерице, а не родной сестре. Во всех похожих случаях бабушка должна составить завещание.

Это деликатный момент, но если какой-нибудь ваша бабушка или дедушка обещала оставить вам квартиру, одних ее слов недостаточно. Чтобы она была уверена, что ее воля осуществится, ей надо составить завещание, в котором четко указать наследника.

Как бы вы не наследовали квартиру — через родство или по завещанию — наследство надо правильно оформить. Порядок действий в обоих случаях одинаковый.

Это означает, что наследник можете жить в унаследованной квартире, но до оформления наследства не может ее продать или сдать.

Подготовить документы

Свидетельство о смерти. Его выдадут в ЗАГСе.  

Снять умершего с регистрационного учета по месту проживания. Самый простой случай — умерший жил в той квартире, которую завещал. Тогда надо предоставить свидетельство о смерти в паспортный стол или ФМС по месту проживания и получить выписку о снятии с учета. Документ выдадут через 5 рабочих дней.

Коммунальные счета надо переоформить. Для этого обратитесь в управляющую компанию с паспортом и свидетельством о смерти.

После смены данных плательщика, коммунальщики должны сделать перерасчет со дня смерти. Если умершего не выписать, коммунальные так и будут приходить на его имя и начисляться за него тоже.

Если у умершего были льготы, они сразу пропадают — вам ими пользоваться нельзя, за это могут оштрафовать.

Справка о последнем месте проживания умершего. Ее выдадут в ЗАГСе, МФЦ или в местной администрации. В справке должны быть указаны все, кто проживал вместе с ним. Вместо справки может подойти аналогичная выписка из домовой книги.

 Если нет документов? 

Если у вас не хватает каких-то документов, нет документов, которые доказывают ваше право на собственность, они утеряны и восстановить их нельзя, придется идти в суд. Как решить дело в судебном порядке подскажет нотариус.

Принять наследство

Чтобы стать полноправным наследником, наследство надо принять. Это юридическая процедура, которая подтверждает ваши права на наследство.

Чтобы принять наследство, идите к нотариусу. Он откроет наследство (запустит процедуру оформления наследства) и заведет наследственное дело, в котором вы указаны как наследник.  

Предоставьте нотариусы следующиедокументы:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о последнем месте жительства наследодателя и о составе его семьи;
  • завещание или другой документ, который подтверждает, что вы наследник: например, свидетельство о рождении или заключении брака;
  • свидетельство о регистрации права собственности или другой документ, который подтверждает право наследодателя на имущество: например, договор купли-продажи или свидетельство о регистрации права собственности.

Иногда нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.  

У нотариуса надо заполнить заявление.

В документе надо указать сведения о нотариусе, данные умершего дяди (ФИО, дата смерти, последний адрес), данные о вас (ФИО, адрес, связь с дядей), описание завещанной квартиры.

Что писать подскажет нотариус. В конце напишите, что просите выдать свидетельство о праве на наследство и перечислите все прикрепленные документы, которые подтверждают написанное.

После этого нотариус откроет наследственное дело. Он проверит все документы, убедится, что вы дееспособны, а ваши требования на квартиру законны.

В результате вы можете получить один документ, если собираетесь пользоваться квартирой совместно или разные, если хотите претендовать на индивидуальные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, разделить доли можно только после его появления на свет.

Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостанавливает дело до решения суда

После вердикта суда у вас будет не свидетельство о наследственном праве, а судебное постановление.

Для этого можно жить в квартире или переехать в нее, оплачивать счета, ремонт, заботиться о безопасности квартиры, уплатить все долги и пр. Такие действия свидетельствуют, что вы не отказываетесь от наследства и выражаете волю приобрести его.

Но обратиться к нотариусу за свидетельством все равно придется. Так будет проще в дальнейшем, например, оформить квартиру на себя. Без нотариального свидетельства придется доказать факт принятия наследства через суд. Процесс может затянуться и обойдется гораздо дороже услуг нотариуса. Обратиться к нотариусу за свидетельством можно в любое время — хоть через 10 лет.

 Как оформить наследство, если квартира не приватизирована? 

Если наследодатель умер, не успев приватизировать муниципальную или государственную квартиру, его родственники могут сохранить право на пользование квартирой и оформить на нее собственность.

В случае если наследники проживали в той же квартире, они могут перезаключить договор соцнайма на свой имя и приватизировать ее в дальнейшем. Наследники, которые не жили с умершим, претендовать на квартиру не могут.

Если завещатель начал процедуру приватизации, наследники могут ее и получить квартиру в наследство. Это сложный процесс — скорее всего, придется спорить через суд с муниципалитетом или государством.

Наследниками могут быть как родственники, так и любые люди, упомянутые в завещании.

Оплатить пошлину

Чтобы вступить в наследство, надо заплатить государству специальную пошлину. Это аналог действовавшего раньше налога на наследство. Точную сумму пошлины  рассчитает нотариус — вам останется лишь оплатить ее. Оплатить пошлину надо до того, как нотариус примется за работу.

Прикинуть сумму пошлины заранее вы можете самостоятельно. Пошлина рассчитывается исходя из кадастровой, инвентаризационной или рыночной  стоимости квартиры.

Кадастровая стоимость квартиры указана кадастровом паспорте, документ об инвентаризационной стоимости выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ), рыночную стоимость оценивают профессиональные оценщики с лицензией. Выбирать надо наименьшую стоимость.

Оценить квартиру надо на дату смерти завещателя, а не на момент подачи документов.

Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо

Некоторое люди (например, несовершеннолетние) могут оплачивать только половину пошлины или не платить ее вовсе. Подробнее про льготы при оплате пошлины в статье 333.38 Налогового Кодекса.

Получить свидетельство о праве на наследство

Получив свидетельство о праве на наследство, вы становитесь полноправным наследником, но еще не собственником

Если сможете доказать нотариусу, что других родственников или наследников у умершего нет, получить свидетельство о праве на наследство можно раньше 6 месяцев

 Отказаться от наследства 

Пока вы не получили свидетельство о праве на наследство, вы можете отказаться от наследства в чью-либо пользу или просто так. Отказаться можно только в пользу человека, который может стать наследником по закону: например, в пользу сестры, родителей, детей. Отказаться в пользу соседки по подъезду или жены нельзя.

Получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности

Чтобы стать собственником квартиры, отнесите свидетельство о праве наследования в МФЦ. Там документ передадут в Росреестр, а вам выдадут Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности.

Возьмите с собой в МФЦ:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство и его копию;
  • квитанцию об оплате госпошлины. За обычную квартиру придется заплатить 2000 ₽. Если у вас особый случай, уточните  на сайте Росреестра или позвонив в справочную службу  по тел. 8 800 100 34 34.

Полноправным собственником вы станете только после получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите

 Поручить суетиться другому 

Как видите, стать собственником унаследованной квартиры не так сложно. ваша задача — собрать документы и ждать.

Но если нет времени ходить к нотариусу и подавать документы или вы живете в другом городе, можете оформить доверенность и суетиться за вас сможет другой человек.

Доверенность можно написать на любого человека и поручить ему весь процесс: подготовка документов, общение с нотариусом и регистрацию права собственности. Доверенность надо нотариально заверить.

Запомнить

  1. Наследование бывает по закону и по завещанию. Если умерший не оставил завещания, родственники наследуют квартиру в порядке очереди. По завещанию квартиру наследуют те, кто в нем указан. В обоих случаях порядок действий одинаковый.

  2. Наследник может переехать в квартиру и жить в ней сразу после смерти наследодателя. Если он живет в ней, оплачивает счета и содержит квартиру, считается, что он принял наследство.

    Но чтобы наследник стал собственником и мог распоряжаться имуществом, надо получить свидетельство на наследство и государственную регистрацию права собственности.

  3. Чтобы оформить наследство, вам надо сходить к нотариусу, оформить заявление, принять наследство и открыть наследственное дело.

  4. Если в течение 6 месяцев наследник не подаст заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди
  5. Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостановит дело до решения суда.

  6. Чтобы вступить в наследство, надо заплатить пошлину: 0,3% от стоимости квартиры для близких родственников и 0,6% для остальных наследников.

  7. Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо
  8. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев после открытия наследства. Получив свидетельство, вы станете полноправным наследником, но еще не собственником.
  9. Чтобы стать собственником квартиры получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите.

Прочитать подробнее про наследование можно в Гражданском кодексе РФ.

Источник: https://an-zss.ru/blog/kak-oformit-kvartiru-po-nasledstvu/

Как оформить квартиру по наследству в собственность в 2020 году

Как зарегистрировать собственность на квартиру по наследству

Наследование – процедура, которая реализуется после смерти собственника имущества либо признания человека таковым по решению суда. В качестве объекта наследования могут выступать любые материальные ценности, в том числе и недвижимость. Получивший жилое помещение должен оформить право собственности на него.

Наследование квартиры

Унаследовать жилое помещение можно различными способами.

При этом законодательство не предусматривает каких-либо особенностей для такого вида имущества. То есть квартира наследуется на общих основаниях. Для таких случаев предусмотрено два вида процедур, по которым может наступать право на получение собственности покойного: по закону и по завещанию. Они несколько отличаются друг от друга. Это заключается, прежде всего, в самих наследниках.

По закону

Квартира может быть унаследована в силу действующего законодательства, если покойный не успел или не посчитал нужным при жизни оформлять завещание. В таком случае его устное мнение не будет иметь значения при передаче имущества наследникам.

Само оформление квартиры в собственность по наследству осуществляется в порядке очередности, установленной законом. Это зависит от степени родства. Например, дети покойного наделены преимуществом в получении наследства перед его племянниками. Следует отметить, что для некоторых категорий лиц установлены определенные льготы.

Нетрудоспособные, находившиеся на иждивении у покойного собственника, получат часть жилья в любом случае.

По завещанию

Самым распространенным способом наследования квартиры является завещание. Следует отметить, что такой вариант не очень выгоден для получателей, входящих в первую очередь – детей, родителей, супругов. Это обусловлено тем, что в этом случае в сделке присутствуют интересы третьих лиц.

Согласно требованиям закона собственник может передать свое имущество кому угодно. При этом он не обязан согласовывать свое решение с кем-либо. То есть новым владельцем квартиры может стать совершенно посторонний человек, если он указан в завещании. В такой ситуации гарантии установлены для нетрудоспособных и иждивенцев.

Они могут рассчитывать на половину той части, которую они могли получить по закону.

Государственная регистрация

После того как наследник принял оставленное покойным имущество, он должен зарегистрировать свое право в Росреестре. Незарегистрированный объект не будет считаться собственностью.

Для этого можно использовать несколько вариантов. Самый распространенный из них – личное обращение в уполномоченную инстанцию. В таком случае человек имеет возможность получить необходимые разъяснения и устранить неточности. Также допускается обращение в Многофункциональный центр. Этот вариант предусматривает выполнение всех необходимых действий в интересах наследника специалистами МФЦ.

Процедура регистрации складывается из нескольких этапов:

  1. Представление необходимой документации.
  2. Проверка полученных сведений специалистами Росреестра.
  3. Внесение сведений в базу данных.
  4. Выдача инициатору выписки из ЕГРП.

Чтобы зарегистрировать право собственности, наследник должен собрать и представить в Росреестр информацию, согласно следующей инструкции:

  1. Заявление о внесении сведений в учетный перечень.
  2. Паспорт инициатора. Если от имени последнего действует законный представитель, то потребуется оформить доверенность, подтверждающую полномочия.
  3. Свидетельство о праве на наследство.
  4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Направить информационный пакет можно по почте, через интернет, передать с законным представителем.

Для процедуры регистрации определены сроки реализации. Если документы представлены лично наследником или доверенным лицом, то услуга оказывается в течение трех трудовых суток.

Срок регистрации при поступлении сведений по электронной почте составит один день. В случае пересылки документов специалистами МФЦ услуга будет оказана в течение пяти трудовых суток. Срок исполнения исчисляется с момента поступления сведений.

Если это произошло в выходной день, то отсчет начинается в следующий за ним рабочий.

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Момент возникновения права собственности

В соответствии с требованиями законодательства право собственности возникает в момент, когда необходимые сведения внесены в специальный реестр.

Исключением является получение имущества от покойного владельца. В таком случае право возникает с момента открытия наследственного дела, то есть после смерти владельца квартиры.

При этом дата фактического принятия имущества и внесения его в Росреестр значения не имеет.

Стоимость оформления

Процедура получения квартиры после смерти собственника влечет за собой определенные затраты. Они складываются из расходов по оплате услуг нотариуса, экспертов, а также специалистов Росреестра.

У нотариуса

В случае обращения к нотариусу, инициатор должен будет оплатить обязательную пошлину, за оформление свидетельства о праве на наследство. Её размер рассчитывается исходя из общей стоимости квартиры.

Сумма зависит от статуса наследника. Близкие родственники, то есть дети, родители, братья, сестры, а также муж и жена выплачивают три десятых процента от стоимости жилья, другие претенденты – шесть десятых. При этом для первой категории максимальный размер оплаты не может превышать ста тысяч рублей, для второй – миллиона.

Некоторые категории от уплаты пошлины освобождаются.

К льготным категориям отнесены: проживавшие в помещении с покойным на день его смерти, те, кто не достиг совершеннолетия на момент открытия дела, участники ВОВ, герои России, СССР, жертвы политических репрессий. Половину от общего размера пошлины могут выплачивать инвалиды, отнесенные к первой и второй группам неполноценности.

Также нотариусу необходимо будет выплатить денежные средства за оказание дополнительных услуг – проведение консультации, истребование необходимых данных у третьих лиц. Указанные суммы определяются согласно ценам, установленным на день выполнения действий.

В Росреестре

Регистрация права собственности на недвижимость для физического лица стоит две тысячи рублей.

Наследование квартиры в совместной собственности

Некоторые особенности имеет ситуация, когда в качестве предмета наследования выступает квартира, которая находилась в совместной собственности, то есть не была в единоличном владении покойного. Чаще всего это связано с тем, что в помещении проживает второй супруг. Такая процедура складывается из двух этапов – выделение супружеской доли и наследование части умершего.

Выдел супружеской доли

Чтобы выделить супружескую долю, инициатору надо обратиться с заявлением к нотариусу и представить следующие документы:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о браке с покойным.
  3. Документ, подтверждающий факт смерти собственника. Это может быть свидетельство, выданное ЗАГСом, либо решение суда.
  4. Технический паспорт на квартиру, с указанием её размеров, количества комнат, планировки.
  5. Разрешение от органов опеки. Это актуально в случаях, если у покойного остались несовершеннолетние дети.
  6. Брачное соглашение, если таковое заключалось.

После того как все необходимые документы будут представлены, нотариус определит общую массу наследства. Стоимость указанной услуги составляет двести рублей.

Следует отметить, что супруг имеет право на половину того имущества, которое было нажито после заключения брачно-семейного союза.

Например, если квартира приобретена до создания семьи, то она будет передаваться наследникам по общим правилам, с соблюдением очередности. Такое условие распространяется и на другие виды имущества.

Наследование доли умершего

Процедура наследования доли умершего реализуется по общим правилам. То есть значение имеет порядок передачи имущества – по закону или согласно завещанию. В первой ситуации будет учитываться очередность, установленная действующими нормами, во второй – условия последнего волеизъявления умершего собственника.

Для получения доли покойного, претендент должен обратиться к нотариусу с заявлением и представить необходимые документы – паспорт, свидетельство о смерти хозяина квартиры, технические данные на жилье, сведения, подтверждающие родство или семейную связь. В завершении процедуры инициатору будет выдано свидетельство установленного образца.

Следует отметить, что в данном случае право на долю необходимо зарегистрировать в Росреестре.

При этом в дополнение к основным документам инициатор должен будет представить сведения, подтверждающие выделение части жилья.

Наследование кооперативной квартиры

Кооперативная квартира наделена особым статусом. Это обусловлено тем, что такое помещение строится на деньги пайщиков. Указанные средства перечисляются исполнительной организации, которая определяет общую стоимость жилья. Пока она не будет возмещена, квартира собственностью человека не считается. Это возможно, только если положенный пай полностью погашен.

Если право собственности не было оформлено

На практике нередко возникают ситуации, когда член кооператива полностью погасил положенный паевой взнос, но не успел оформить право собственности и умер. В этом случае заинтересованный получатель должен действовать следующим образом.

Для начала необходимо собрать документы, которые будут являться обоснованием причин обращения: квитанции об оплате взносов, копию устава кооператива, протокол общего собрания о вхождении покойного человека в его состав.

Указанные документы вместе с исковым заявлением должны быть направлены в суд для признания права собственности.

Процедура оформления

После того как право собственности покойного было подтверждено, можно переходить к оформлению квартиры в наследство.

Для этого потребуется представить нотариусу следующее:

  1. Заявление о принятии наследства.
  2. Паспорт инициатора.
  3. Договор о вступлении покойного владельца в кооператив, с указанием площади жилья, его стоимости и размера паевого взноса.
  4. Техническая документация на жилье.
  5. Справка, выданная кооперативом, о полном погашении паевого взноса.
  6. Свидетельство о смерти владельца, выданное в ЗАГСе, либо судебное решение о признании человека ушедшим из жизни.
  7. Подтверждение наличия родственных или семейных связей с покойным.
  8. Квитанцию об оплате пошлины. Для братьев, сестер, родителей, детей, супруга она составит 0,3% от стоимости квартиры, но не более ста тысяч рублей, для остальных — 0,6%, в пределах одного миллиона.

После представления указанных документов претенденту будет выдано свидетельство, подтверждающее право на наследство. Его можно получить самостоятельно либо через законного представителя.

Регистрация

После получения свидетельства у нотариуса наследник должен зарегистрировать право собственности. В отношении кооперативной квартиры, каких-либо исключений не установлено. Процедура реализуется на общих основаниях. Прежде всего, инициатор должен будет собрать необходимые документы.

К таковым отнесены:

  1. Паспорт инициатора, а также доверенность законного представителя, если он действует от лица наследника.
  2. Свидетельство, выданное нотариусом.
  3. Квитанция о выплате установленного размера пошлины. Для физических лиц он составляет две тысячи рублей.

После этого наследник пишет заявление по установленной форме и прилагает к нему все собранные документы. Информационный пакет должен быть направлен в Росреестр.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Передать лично либо через представителя.
  2. Переслать по почте или интернету.
  3. Передать через многофункциональный центр.

После того как информационный пакет документов поступит в Росреестр и пройдет проверку, сведения соответствующего характера будут внесены в ЕГРП, а наследник получит выписку из реестра, которая и является подтверждением его прав собственности на квартиру.

Сама процедура будет реализована в течение трех рабочих дней, если документы представлены инициатором лично либо его доверенным лицом. Одни сутки потребуются в ситуации, когда документы были направлены по электронной почте. В течение пяти рабочих дней регистрация будет осуществляться при пересылке бумаг через Многофункциональный центр.

Образцы документов

Образец заявления о вступлении в наследство

Заявление нотариусу о выделении супружеской доли

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Образец свидетельства о праве на наследство

Источник: https://pravo.estate/nasledstvo/oformlenie-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.