Как земельный участок оформить в собственность

Содержание

Процесс оформления в собственность земельного участка

Как земельный участок оформить в собственность

Не всегда и не для всех ситуаций подходит одинаковый порядок оформления документации или бумаг. В связи с этим у многих людей появляются определённые трудности. Рассмотрим процессы и сложности, связанные с оформлением земельных участков.

Порядок получения земли в собственность

Чтобы зарегистрировать земельный участок нужно провести комплекс мероприятий:

  • Межевание. Это измерение границ участка земли. Процедура эта платная, и проводится имеющей лицензию на проведение таких работ организацией. Договор на ее проведение заключается напрямую между землепользователем и организацией.
  • Кадастровый учёт. Необходимо также зарегистрировать земельный участок и поставить его на государственный кадастровый учёт. Это позволяет выполнить экономическое и качественное оценивание земли. Для этого нужно обратиться в отделение Роснедвижимости. Постановка на учёт осуществляется не позже, чем через 20 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления (см. также – постановка на учет земельного участка).
  • Документы. В обязательном порядке нужно подготовить и иметь с собой всю документацию, которая подтвердит Ваши права на недвижимость. Это значительно упрощает многие моменты в процедуре оформления.
  • Федеральная регистрационная служба. Именно в ее обязанности входит оформление и регистрация прав собственности.

Такой порядок действий может отличаться. Все зависит от изначальной цели оформления.

Также это может зависеть от типа земельного участка, проведённых работ по его регистрации и остальных факторов, уникальных для каждого из случаев.

Как оформить участок под домом

Согласно с законодательством, у Вас есть несколько способов, чтобы приобрести право собственности.

На них влияет то, каким именно образом Вы приобрели данный участок:

  • наследование, дарственный договор, сделка купли-продажи, мены;
  • приобретение государственного или муниципального участка;
  • передача участка другому юридическому лицу.

При оформлении участка под домом, нужно в департаменте администрации написать заявление и предъявить документацию, которая подтверждает Ваши права на дом.О том, что права на участок оформлены, Вам сообщат не позже, чем через 30 дней от дня подачи заявки.

После чего нужно обратиться в Управление архитектуры и градостроительства. Там предоставят информацию о том, какая документация необходима для дальнейшего процесса, а также где ее можно получить.

Образец стандартного заявления можно Но так как разновидностей заявлений много, необходимый бланк, подходящий именно Вашему случаю, могут предоставить в Росреестре.

Оформление по договору купли-продажи

Перед сделкой нужно, чтобы человек, который участок продает, предоставил свои права на него. Для этого ему необходимы такие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • документальное подтверждение оснований получения прав на участок.

Далее следует подписать договор купли-продажи, который содержит следующие сведения:

  • адрес земельного участка;
  • площадь и размеры;
  • стоимость;
  • номер из кадастрового реестра;
  • тип земель;
  • предназначение;
  • процедура расчета сторон.

При необходимости в составе договора указывается, что он является также и актом приёма-передачи.

После совершённых действий необходимо предоставить определённые документы в местный департамент Росреестра:

  • заявление о передаче прав собственности покупателю;
  • 3 экземпляра вышеуказанного договора;
  • паспорта всех участников сделки;
  • акт приёма-передачи (пример такого акта можно

После этого следует заплатить госпошлину за оформление документации и передачу прав на участок.

Оформление участка на основе дарения

Самое важное, что следует помнить о дарении недвижимости – это оформление нотариально подтверждённого дарственного договора. Важно подметить, что этот процесс полностью безвозмездный.

После оформления договора Вы не имеете никакого права рассчитывать на какие-либо действия со стороны одаряемого либо принуждать его к таковым. Так же Ваше право собственности прекращается сразу же после оформления и регистрации данного договора.

По закону осуществлять дарение можно не только близким, но также и любым другим, дальним родственникам и даже полностью чужим людям.

Разница заключается только в уплате налога за осуществление процесса дарения:

  • близкие кровные родственники освобождаются от уплаты налога;
  • во всех остальных случаях необходимо уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимого имущества.

Следует помнить, что дарение – исключительно добровольная процедура. Если вас к ней принуждают каким-либо способом, это мошенничество, и вы вправе обратиться за помощью в полицию.

Точный список документации, необходимой для проведения процедуры, вам предоставит нотариус, но в большинстве случаев таковыми являются:

  • договор о дарении;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате услуг;
  • удостоверяющая право собственности документация;
  • оригинал и копия кадастрового плана;
  • справка об оплате всех налогов дарителем;

В представленном видео слово предоставляется юристу по поводу передачи в собственность участка на основе дарения. Он описывает процесс составления договора для разных ситуаций, а также объясняет, какие документы Вам понадобятся.

Процедура переоформления

Необходимость в переоформлении участка возникает, когда есть потребность изменить вид права над недвижимостью.

Первым делом нужно подать заявку в соответствующий орган местного самоуправления (например, администрация города/района).

Необходимо также предоставить вместе с заявлением кадастровый паспорт, удостоверяющий право на земельный участок документ, копию паспорта.

Заявка рассматривается в течение 30 дней, в это же время принимается решение об удовлетворении либо отказе.

При удовлетворении заявления подготавливаются нужные документы для регистрации нового права на земельный участок. Поводом для переоформления может являться как решение уполномоченного органа, так и суда.

Оформление «бесплатных» земель

Земельные участки, которые находятся в собственности государства, могут однократно и безвозмездно предоставляться в собственность гражданам, у которых имеются определенные льготы (ветераны войны/труда, инвалиды и другие).Такие земли могут предоставляться в аренду и использоваться для строительства жилых домов.

Срок такой аренды длится все время строительства, но не дольше 10 лет (принимая во внимание факт продления срока). Когда строительство закончится, и помещение будет эксплуатироваться, передача права собственности и его регистрация проводятся бесплатно.

Если участок требует межевания, очередь на бесплатную процедуру межевания можно ожидать вплоть до полугода.

«Дачная амнистия»

«Дачная амнистия» – разговорное название федерального закона РФ № 93 ФЗ, который предлагает оформлять права на недвижимость в упрощённом порядке. Данный закон облегчил процессы, связанные с приватизацией земельных участков, а также увеличил сроки регистрации бесплатной приватизации муниципального жилья.

Отличительной чертой «дачной амнистии» является необходимость предъявления технического плана объекта недвижимости вместо декларации.При «дачной амнистии» нет необходимости вызывать инженеров, чтобы провести межевание.

Требуется лишь нанести визит в отдел Росреестра или МФЦ, подать заявку и предоставить любой документ на эту земельную недвижимость. Подойдут решение исполкома о передаче земли, свидетельство о собственности или даже выписка из похозяйственной книги.Технический план можно составить с помощью БТИ или кадастровых инженеров.

Они сделают необходимые обмеры, уточнят координаты недвижимости и оформят сам техплан. По срокам эта процедура занимает не дольше 7 дней.

Оформление земли по доверенности

Чтобы предоставить другому человеку право распоряжаться земельным участком, необходимо написать доверенность. Она составляется только с помощью нотариуса, который удостоверяется в подлинности документа, во вменяемости доверителя и заверяет документ. Подпись доверителя следует также ставить только в присутствии нотариуса.

Доверенность выдаётся на определённый срок, оговоренный заранее между сторонами. Если это генеральная доверенность, то максимальный срок действия – 3 года. В случае смерти доверителя доверенность перестает действовать.

Доверенность даёт поверенному полное право совершать следующие действия:

  • получать и предоставлять документацию;
  • поставить на кадастровый учёт и получить его номер;
  • осуществлять топосъёмки и т.д.

Образец нужной доверенности предоставит нотариус.

К нему обязательно придётся обратиться, так как лишь нотариально подтверждённая доверенность является действительной.
Подробнее о том, как оформить дарственную на дом или землю, узнаете здесь.

Сроки оформления

Что касается сроков оформления, то они могут быть крайне разными, но не дольше 12 месяцев.

Сроки сильно зависят от размеров земельного участка, местоположения, задержки работ с документами, количества согласований и некоторых других факторов.

Зачастую участок предоставляется в собственность в течение 1-2 месяцев с учётом, что не будет никаких отягощающих моментов, таких как неправильное заполнение документации или проблемы с договором.

Сколько стоит оформление участка?

На оплату за различные услуги, что касаются оформления участка, напрямую влияют многие факторы:

  • изначальное предназначение земельного участка (между землей для фермерского назначения без межевания и участком под дачное строительство большая разница в цене);
  • услуги юриста либо риелтора (необязательно, если вы можете справиться своими силами);
  • кадастровые услуги или межевание (по необходимости);
  • рыночная оценка имущества (необходима для расчёта госпошлины);
  • оплата услуг нотариуса (заверка копий документов, правильное оформление самой документации и т.д.);
  • оплата госпошлины в Росреестр (регистрация прав собственности).

Если участок оформляется по наследству, то необходимо уплатить госпошлину нотариусу:

  • 3% рыночной стоимости участка для кровных наследников (дети, родители, братья/сёстры);
  • 6% для остальных наследников (но не более 100 тыс. рублей);
  • если завещание закрыто, оглашение оплачивается дополнительно (300 рублей).

В представленном видео юрист разъясняет нюансы получения земельной собственности через наследование, проясняет, в чем могут возникнуть сложности, и рассказывает, какая нужна документация, заявления и т.д.

Оформление в собственность недвижимости – вопрос довольно сложный. При его решении лучше обратиться за помощью к нотариусу. Он пояснит, как провести сделку, чтобы она была оформлена правильно, а также объяснит, куда и в каком случае обращаться, и какие документы нужны в Вашем случае. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/264-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost.html

Стоимость оформления земельного участка в собственность в 2020 году

Как земельный участок оформить в собственность

Стоимость оформления земельного участка в собственность зависит от множества факторов. А именно, имеются ли на территории постройки, кто является собственником недвижимого имущества. Если земля была передана по наследству, необходимо учитывать ещё и размер оплаты пошлины. Так, для близких родственников, это 0,3% от стоимости объекта. Для всех остальных = 0,6%.

Стандартная схема оформления собственности

Некоторые собственники могут столкнуться с некоторыми трудностями. Например, нужно оформить права на дом, а земельный участок в аренде. Также осложнить течение процесса, может и то, если субъект до сих пор не выполнил требования закона №128-ФЗ. Регистрация прав собственности ведётся через государственный кадастр недвижимости.

Итак, стандартная схема оформления выглядит следующим образом:

  1. Подготовить пакет необходимых документов. В наличии должен паспорт, правоустанавливающие свидетельства на землю, кадастровый паспорт. Подтвердить законное право распоряжения недвижимым имуществом может договор дарения, аренды, судебное постановление и иные бумаги. Также к ним нужно приложить чек об оплате пошлины. Иначе регистратор не примет их к рассмотрению.
  2. Следующим этапом будет — написание заявление в государственном кадастре недвижимости. В нём необходимо отобразить просьбу о госрегистрации. Указать личные сведения из паспорта, а также прописать кадастровые и межевые показатели на участок.
  3. Получить от регистратора квиток о принятии бумаг к рассмотрению. В нём будет указана дата получения свидетельства на право собственности недвижимого имущества. Но произойдёт это только в том случае, если в документах не обнаружены расхождения и иные ошибки, из-за которых бумаги не могут быть приняты к регистрации.

Оформить землю в собственное владение можно и через мфц (процедура в этом случае идентична вышеописанной). Подать документы в государственный кадастр недвижимости можно и удалённо.

Нужно зайти на сайт госуслуг, заполнить форму, приложить ксерокопии документов. Также есть вариант использование местного почтового отделения.

Только в этом случае, обязательно перечислить списком все приложенные копии документов.

Стоимость госпошлины

Зависит от того, кто её оплачивает: физическое или юридическое лицо. Большое значение имеет и целевое предназначение территории.

Если оформлять долю в общей с\х собственности, частному и юридическому лицу нужно будет заплатить 100 рублей.

Расходы в сумме 350 рублей ожидают при оформлении участков с\х назначения, а также, если они предназначаются для ведения огородничества и садоводства.

Стоимость возрастает в несколько раз, когда в собственность оформляется дом с участком или при покупке земли под индивидуальное строительство. Для физических лиц эта сумма составит = 2000 руб., а для юридических субъектов = 22000 рублей.

Получение выписки из ЕГРН тоже не дешёвая процедура. Сумма зависит от того, на каком носителе будут представлены эти сведения.

Официальная бумага В электронном виде
Для рядовых граждан 750 2200
Для юридических лиц 250 700

Получение этого документа необходимо для изучения сведений о недвижимом имуществе до того, как будет официально заключена сделка.

Освобождаются от оплаты пошлины следующие субъекты:

  • госслужащие всех уровней;
  • малоимущие;
  • ветераны;
  • инвалиды;
  • военнопленные времён ВОВ.

Чтобы воспользоваться льготами, в регистрационный отдел необходимо представить документы для подтверждения статуса.

Оформить землю всего за 350 рублей

Можно избежать лишних финансовых затрат при оформлении участка в собственность. Но это возможно только в некоторых случаях, и их довольно мало.

Распространённый случай на практике, когда люди обращаются в регистрационный отдел для получения права собственности на пожизненно наследуемый надел. Также это касается и постоянного владения площадью.

Такие наделы невозможно продать, но землевладельцы обязательно должны оформить на них соответствующие права. В последующем это позволит избежать массу возможных проблем.

Частные случаи оформления надела

Когда человек заранее готовится к этому непростому юридическому процессу, у него не возникает вопросов: куда обратиться, какие понадобятся документы и пр. Поскольку каждый случай индивидуален, стоит уточнить у уполномоченного лица список необходимых бумаг, сумма предполагаемых затрат. Также есть возможность получить содержательные ответы на свои вопросы, если таковые имеются.

Отсутствует кадастровый паспорт

В этом случае необходимо пригласить кадастрового инженера. В план его работы входит уточнение территориальных границ, геодезическая съёмка, создание межевого плана. Без этих документов гражданин не получит свидетельство на право собственности. Стоимость его услуг в каждом регионе разная, и зависит от того, в какую организацию обратился субъект: частное или муниципальное.

Дальнейшие действия осуществляются по стандартному сценарию. А именно: обратиться в государственный кадастр недвижимости, оплатить госпошлину.

Оплата пошлины (в рублях) Если на участке есть постройки
Для рядовых граждан 200 1000
Для юридических лиц 300 25000

Сколько именно нужно будет заплатить, можно узнать непосредственно на портале госуслуг, либо в регистрационном кабинете.

Земля получена по завещанию

Если получили участок по завещанию как близкий родственник, стоимость оформления недвижимого объекта в собственность = 0,3% от стоимостного выражения надела. Для других лиц = 0,6%.

Свидетельство о праве на частное владение выдаётся в нотариальной палате по месту нахождения земли. За работу этого эксперта придётся заплатить 5000 рублей.

Если нужно доказывать права на наследство, заявленная сумма окажется немного выше.

Поскольку территория признаётся единицей недвижимого имущества, её необходимо оформлять в собственность. То есть узаконивать свои права владения.

Для инициирования этой процедуры, гражданину нужно будет подать заявление на проведение госрегистрации в мфц. Его также следует приобщить и к стандартному списку документации, полученного от нотариуса.

Пошлина в этом случае составит 350 рублей, а при оформлении долевого владения = всего 100 руб.

Регистрационный процесс занимает порядка 10 дней, не считая дня подачи заявления, выходных и праздников. По истечению этого периода, наследнику будет выдано соответствующее свидетельство. Теперь он имеет полное право распоряжаться недвижимым имуществом, переданным по составленному завещанию от близкого\дальнего родственника.

Участок получен в дар

Чтобы распоряжаться земельным участком на правах собственности, необходимо его оформить. Дарственный договор не подлежит регистрации, соответственно, за него не придётся платить госпошлину.

Со стороны регистрирующего органа назначается правовая экспертиза с целью определения, является ли сделка законной или нет.

Все документы изначально проверяются на предмет совпадения прав на объект между существующими и вновь заявленными.

Ближайшие родственники дарителя не уплачивают налоги. Если не относитесь к их числу, тогда нужно оплатить 13% от стоимостного выражения недвижимого имущества. Кроме этого, владелец должен подать декларацию в налоговую инспекцию. В противном случае, его ожидают дополнительные расходы на штраф в размере 1 тысячи рублей.

Покупка или продажа надела

Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи с последующим оформлением надлежащего акта. Этот договор подлежит обязательной госрегистрации.

Можно сделать через многофункциональный центр, государственный кадастр недвижимости, нотариальную палату. После этого собственник имеет юридическое право на распоряжение недвижимым объектом.

В последствие, землю может перепродать, сдать в арендное пользование и совершить иные манипуляции.

Согласно налоговому кодексу, а именно статья №33, оформление надела при покупке в собственность составит порядка 2 000 рублей. Но это только в тех вариантах, когда на территории отсутствуют какие-либо постройки. В противном случае, озвученная сумма будет увеличена в 2 раза.

Какие понадобятся документы для оформления прав на собственность:

  • кадастровые и межевые свидетельства;
  • личный паспорт гражданина РФ;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • заявление на проведение регистрации;
  • чек об оплате госпошлины;
  • акт передачи.

Если от лица продавца выступает доверительное лицо, у него на руках должна быть нотариально заверенная доверенность. Прежде чем продавать свою долю участка из долевой собственности, необходимо получить предварительное согласие от иных сособственников.

Арендованный земельный участок

Если он находится в аренде, землепользователь не сможет совершать с ним никакие манипуляции. Ведь он находится во владении у государства. Изначально гражданину стоит составить письменное заявление в местную администрацию. В наличии должны быть кадастровые и межевые документы. После этого стоит задача — выкупить земельный участок, а далее — оплатить госпошлину.

Есть категория граждан, которые могут оформить участок, находящийся в арендном пользовании, без предварительного выкупа. Сюда относятся малоимущие семьи, ветераны ВОВ и иные лица, имеющие право на пользование льготами.

Арендованный участок можно оформить в собственное владение, если на нём имеется приватизированная собственность. Земля использовалась для с\х работ и иных назначений, не нарушая её основное целевое предназначение.

Оформление участка в СНТ

Поскольку в России действует дачная амнистия с 2006 года, физическим лицам земли в садовых товариществах переходят безвозмездно. Дачный участок можно приватизировать. Выкуп территории возможен при наличии следующих условий: находится в пожизненном наследии, бессрочном пользовании, аренде.

Землепользователи, которые по какой-то причине не смогли в отведённое время оформить участки, они перейдут снова во владение муниципалитета. Оплатив государственную пошлину, оформив кадастровый паспорт, можно приступать к узакониванию своих прав на территорию.

Как оформить участок без документов

В случае если отсутствует свидетельство о купли-продажи, завещание, дарственная или любой другой правоподтверждающий документ, необходимо его восстановить.

План действий в этом случае будет следующим:

  1. Восстановить оригиналы в той организации, которая их выдавала.
  2. Если в договоре купли-продажи допущены ошибки и недостоверные сведения, решить этот вопрос с продавцом. Сделку необходимо перезаключить.
  3. Участок был оформлен в собственность по старым правилам. То есть из правоподтверждающих документов в наличии есть только членская книжка. Гражданин может узаконить сделку, обратившись с исковым заявлением в судебный орган.
  4. Провести общую приватизацию, если территория получена в собственность как часть садоводческого общества.

Если покупаете участок, обязательно убедиться в отсутствии обременений. В противном случае, сделка может быть признана недействительной. И ещё, прежде чем обращаться в регистрационный отдел, убедиться в наличии всего комплекта бумаг. Без правоустанавливающих документов невозможно оформить земельный участок в собственность.

Как сэкономить при оплате услуг госрегистрации

Для перевода средств рекомендуется использовать портал госуслуг. Таким образом, удастся сэкономить до 30%. Кроме этого, можно сократить срок оформления оплаты и выдачи квитанции. Вместо того чтобы ждать неделю, её можно получить всего за сутки.

Оформить территорию в собственное владение, минуя оплату пошлины, могут малоимущие, представители Центробанка и иные граждане, которые имеют льготы.

Источник: https://prozemlu.ru/stoimost-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Порядок оформления земельного участка в собственность

Как земельный участок оформить в собственность

На первый взгляд, техническая сторона по вопросу оформления своего земельного участка в собственность не вызывает проблем: нужно подготовить документы и отправить их на рассмотрение в уполномоченную организацию. Однако порядок оформления документов зависит от конкретной жизненной ситуации.

Возможно, вы уже давно купили несколько соток земли, но процедура оформления не производилась. Или вы пользовались землёй по договору аренды, а теперь хотите переоформить её в собственность.

На вашем участке построено здание, но земля формально принадлежит государству и вы хотите приватизировать участок под домом.

Как видите, ситуаций довольно много, и каждая требует индивидуального подхода.

Обращаем ваше внимание, что если право собственности не подтверждено документами, вы не сможете распоряжаться своим землевладением. В этой статье мы расскажем вам, как оформить земельный участок в собственность в 2020 году. Разберём тонкости процедуры и подскажем, какие документы потребуются.

Проверяем статус землевладения

Обратите внимание, что порядок оформления земельного участка предусматривает некоторые ограничения. Например, вы не сможете переоформить на себя земли, находящиеся в природоохранной зоне.

Кроме того, не получится заполучить в собственность участки, изъятые из оборота, расположенные на территории государственных парков, заповедников, приравненные к культурному наследию или являющиеся памятниками природы.

Есть участки, которые зарезервированы государством для нужд армии и флота или службы безопасности. Перевод таких земель в частную собственность противоречит действующему законодательству.

Проверить юридический статус землевладения можно в Росреестре. Регистрация права собственности и кадастровый учёт находится в ведении этой организации. Соответственно здесь можно получить любую интересующую информацию.

Услуги оказываются на платной основе. Чтобы получить кадастровую выписку, нужно оплатить госпошлину в размере двухсот рублей. Обратите внимание, что для получения выписки нужно знать номер кадастрового учёта земли или её фактический адрес.

В полученной выписке будет содержаться информация о статусе участка, имеющихся обременениях (залог, ипотека), владельце и целевом предназначении. Если сведений об интересующем вас участке нет в базе данных Росреестра, это означает, что земля не ставилась на кадастровый учёт. Соответственно процедура регистрации права собственности заметно упрощается.

Другое дело, если вы уже давно владеете землёй, но право собственности нигде ни зарегистрировано. Это называется самозахватом. В этом случае вам придётся брать согласие у администрации района на переоформление земли в собственность, или разыскивать бывшего владельца с целью подтвердить факт купли-продажи.

С чего начать?

Свидетельство о праве собственности на землю выдаётся только после постановки участка на кадастровый учёт. Все необходимые документы обычно передаются в момент покупки земли.

Но учитывая, что до 2001 года сделки с землёй практически не контролировались государством, документы кадастрового учёта могут отсутствовать.

Поэтому отвечая на вопрос: как оформить землю в собственность, отвечаем – составить кадастровый план и провести межевание.

Эту услугу можно заказать в Росреестре или сторонней коммерческой организации, при условии, что негосударственная структура имеет лицензию на это вид деятельности.

Сколько стоит такая услуга? Цена на межевание зависит от количества соток. В среднем стоимость межевания одного гектара земли варьируется в пределах 4 000-6 000 рублей. Обратите внимание, что это прошлогодние цены, в 2016 расценки могут измениться.

Срок составления кадастрового плана занимает порядка 30 дней. При желании этот временной отрезок можно сократить вдвое, произведя доплату за скорость выполнения работ.

Кадастровый план содержит всю техническую информацию о землевладении. Здесь отмечены имеющиеся строения, подведённые коммуникации, проходы между соседними участками и наличие подъездных путей к территории.

Межевание – это точное определение границ принадлежащей вам земли. Без этой процедуры возможны земельные споры с соседями, соответственно регистрация права собственности невозможна.

На основании полученного документа, участок ставится на кадастровый учёт и ему присваивается номер. Это первый шаг, чтобы получить свидетельство о праве собственности на землю.

Необходимые документы

Как оформить землю в собственность? Нужно собрать все документы и предоставить их на рассмотрение в уполномоченную организацию. Заявление рассматривается в течение 30 рабочих дней, после чего выносится решение. Оно может быть положительным или отрицательным.

Стоит отметить, что отказ в оформлении земли в собственность обычно связан с неправильностью оформления документов, или в бумагах заявителя обнаружены противоречия.

Свидетельство на право собственности выдаётся на основании следующих документов:

  • бумаги, подтверждающие личность заявителя. Обычно это российский или загранпаспорт;
  • заявление, написанное собственноручно по установленному образцу. Правильность заполнения заявления можно узнать через интернет, или спросить у госслужащего при подаче пакета документов;
  • кадастровая документация. Сюда входит план, кадастровый паспорт, сведения о проведённом межевании. Обратите внимание, что если мероприятия проводились давно, Росреестр вправе потребовать обновить сведения. Если вы не переносили установленных границ участка, не возводили дополнительных сооружений, можно заверить актуальность сведений выпиской;
  • бумаги, которые служат основанием перевода надела в собственность. Проще говоря, потребуется предоставить договора, на основании которых вы распоряжаетесь участком. Сюда входят договора купли-продажи, аренды или бессрочного пользования. Если вы арендуете землю у администрации, потребуется предварительное согласование о переоформлении участка в собственность. В 2020 году процедуру предварительного согласования собирались упразднить, но окончательное решение по этому вопросу пока не принято;
  • оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию к заявлению. Обратите внимание, что размер госпошлины может быть разным.

Оформление земельного участка в собственность без хозяйственных построек обойдётся в 200 рублей. Та же процедура, но с уже построенным домом будет стоить около 1 000 рублей. Для предприятий и организаций размер госпошлины может доходить до 15 000 рублей, в зависимости от целевого использования участка.

Рассказывая о том, как оформить землю в собственность, необходимо упомянуть об одном важном моменте. Это отказ от права собственности. Такая процедура не противоречит действующему законодательству и доступна для любого собственника. Это делается в том случае, когда участок перестаёт иметь интерес или теряет ценность в глазах владельца.

Чтобы отказаться от правообладания, необходимо написать заявление и предъявить свидетельство о праве владения. После этого участок получает статус бесхозного и будет находиться на балансе у администрации города. Разобравшись с общим порядком оформления, перейдём к рассмотрению конкретных ситуаций. Сделаем это в виде пошаговой инструкции к действию.

Отсутствуют правоустанавливающие документы

Бывает так, что бумаг, дающих право владеть землёй, нет. Это возможно в том случае, когда участок приобретался в 90-х годах прошлого века.

В то время после заключения договора купли-продажи, владельцу вручалась книжечка, где сообщалось, что он стал членом садового товарищества. В 2020 году членская книжка не даёт возможности считаться полноценным собственником.

Как оформить землю на себя в этом случае (приватизация земельного участка в садоводстве)?

  1. Обратиться к продавцу с просьбой оформить сделку должным образом. Ведь, с юридической точки зрения, он до сих пор считается законным владельцем. Разумеется, все расходы придётся нести вам.
  2. Если найти продавца нельзя, можно перевести участок в личное владение через суд. Для этого составляется исковое требование и предоставляются доказательства. Сюда можно отнести показания соседей, членскую книжку, чеки об уплате взносов.
  3. После того как вам удалось доказать своё право владения территорией, нужно составить заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Порядок оформления проходит на общих основаниях, которые упоминались выше.

Но здесь есть один нюанс: участок может являться частью садового товарищества. В этом случае необходимо перевести в собственность всю территорию садового товарищества. Для этого нужно согласие всех членов. Затем пишется коллективное заявление об отводе территории садовому товариществу.

После принятия положительного решения по этому вопросу, каждый участник самостоятельно переоформляет свою долю в собственность. Уточнить эту информацию можно у администрации города или сельского поселения. В каждом регионе страны могут быть свои условия, чтобы оформить право собственности на землю.

Земля в аренде

Распространённая практика, это аренда земли под застройку. Как оформить землю в аренду, мы рассказывать не будем, это отдельная тема, требующая детального рассмотрения. Поговорим о том, как арендованный земельный участок перевести в собственность.

Для начала, нужно доказать, что территория использована по целевому назначению. Если земля выделялась по ИЖС, нужно завершить строительство и оформить дом в собственность. На основании этих документов, нужно написать заявление с просьбой перевести землю в собственность.

Обратите внимание, что возможно придётся выкупать землевладение у администрации. Однако, это всё равно выгодная сделка. Выкуп арендованной территории проводится по результатам кадастровой оценки. Обычно цена составляет 2.5% от определённой стоимости.

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost.html

Как по всем правилам оформить в собственность земельный участок в 2019 году?

Как земельный участок оформить в собственность

Если человек хочет владеть участком на законных основаниях, он должен осуществить оформление земли в собственность. Процедура не отличается сложностью, однако требует соблюдения ряда условий. Чтобы выяснить их заранее, нужно ознакомиться с актуальной информацией по теме.

статьи:

Особенности процедуры

Сегодня существует несколько способов получения земли в собственность.

Стать владельцем участка можно:

  • купив его;
  • получив в наследство;
  • приватизировав;
  • получив в дар;
  • в результате обмена.

Необходимый набор документации и особенности оформления напрямую зависят от способа поучения земли в собственность. Если бумаги были утеряны, процедура значительно усложнится.

Чтобы оформить землю в собственность, человек должен будет подтвердить право на распоряжение участком. Для этого потребуется направить запрос в городской архив или обратиться к местной администрации.

Подтвердив право на распоряжение, человек сможет выкупить участок или получить его иным законным способом.

Какие участки не могут быть оформлены в частную собственность?

Перед тем, как приступать к процедуре оформления, эксперты советуют ознакомиться с пунктом 4 ЗК РФ. Согласно положениям нормативно-правового акта, не каждый участок может находиться в частной собственности.

Запрещено оформление земли, которая:

  • находится в природоохранной зоне;
  • расположена на территории парков и заповедников;
  • представляет собой культурное наследие;
  • имеет резервное значение для армейских нужд государства
  • является участком общественного назначения с расположенным на нем кладбищем.

Участок нельзя будет оформить и в том случае, если над ним находится воздушное пространство, имеющее стратегическое значение для государства. Согласно действующему законодательству, использование такой земли не запрещается, однако человек не сможет стать ее полноправным владельцем.

Чтобы не столкнуться с непредвиденными обстоятельствами в процессе оформления, эксперты советуют заранее выяснять статус участка. Сделать это можно, обратившись в Росреестр.

Человек, желающий получить интересующую информацию, должен знать кадастровый номер участка и его фактический адрес. Если сведения об искомой земле в Росреестре отсутствуют, земля на учете не состоит.

Зарегистрировать на нее право собственности в будущем будет значительно проще.

Оформление в собственность

Процедура оформления земли в собственность не отличается сложностью.

Чтобы стать владельцем участка, человек должен:

  1. Подготовить пакет документации.
  2. Внести госпошлину. Реквизиты для перечисления должны знать в банке, в который решится обратиться гражданин. Гражданину лишь потребуется обратиться к работнику кредитного учреждения и сообщить о желании заплатить госпошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Полученный чек за выполнение манипуляции нужно приложить к общему пакету документации.
  3. Посетить Росресстр и передать подготовленный пакет документации сотруднику государственного органа. Заполнение заявления осуществляется в отделении учреждения. Обычно специалист организации самостоятельно распечатывает готовую бумагу. Заявитель должен будет оставить на документе свою подпись.
  4. Получить выписку о том, что бумаги приняты на регистрацию. В документе указывается день, когда нужно прийти в Росреестр и забрать Свидетельство.
  5. Посетить отделение организации в назначенный день и забрать готовые документы.

В зависимости от способа получения земли, особенности ее оформления будут разниться. Разница в нюансах проведения манипуляций в основном состоит в перечне документации, который потребуется подготовить заранее. Чтобы ускорить оформление, необходимо ознакомиться с пакетом необходимых бумаг перед посещением государственных органов.

При покупке земли

Если участок был куплен, подарен или получен в результате обмена, процедура его оформления в собственность будет идентична. Чтобы выполнить манипуляцию, потребуется посетить местное отделение Росреестра.

При себе необходимо иметь:

  • паспорт;
  • заявление;
  • чек, подтверждающий внесение госпошлины;
  • выписку из кадастрового плана;
  • договор;
  • удостоверение личности бывшего владельца участка;
  • документация, которая подтверждает право собственности бывшего хозяина на участок.

Обращение в Росреестр осуществляется в соответствии с классической схемой.

сюжет расскажет, как правильно оформить документы при покупке участка земли

Если участок получен в наследство?

Если человек получает землю в наследство, период оформления участка существенно растянется. Получить его в собственность удастся только через 6 месяцев с момента кончины родственника, ранее владевшего имуществом. Большой срок предоставляется для того, чтобы все лица, обладающие соответствующим правом, могли заявить о желании получить часть собственности.

Начинать оформление земли можно, только после получения Свидетельства о праве на наследство. Выдачей документа занимается нотариус. Когда бумага получена, необходимо обратиться в Росреест.

Чтобы государственный орган согласился провести процедуру регистрации, необходимо предоставить следующие бумаги:

  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление с просьбой о регистрации земли;
  • свидетельство о смерти бывшего владельца участка;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины;
  • кадастровый паспорт участка.

Если пакет документации подготовлен правильно, получить готовое Свидетельство о регистрации права собственности удастся в течение 1 месяца с момента обращения в Росреест.

Приватизация земли

Действующее законодательство позволяет владельцу приватизировать землю. Особенности процедуры зависят от наличия построек на участке. Если они отсутствуют, необходимо обратиться в государственный орган, который на данный момент является официальным владельцем приватизируемого имущества. При себе нужно иметь заявление и выписку из кадастрового плана.

Наличие построек усложнит процедуру. Дело в том, что недвижимость должна кому-то принадлежать. В этой ситуации необходимо обратиться в муниципалитет.

Решение о предоставлении земли в собственность будет принято в течение 2 недель с момента подачи заявления.

Муниципалитет может удовлетворить просьбу гражданина о безвозмездной передаче участка, отклонить ее или предложить выкупить землю в собственность.

Если заявление о приватизации удовлетворяется, гражданин получит решение в письменной форме.

Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо обратиться в Росреестр и предоставить следующую документацию:

  • паспорт;
  • заявление;
  • решение местного органа государственной власти;
  • чек, подтверждающий внесение госпошлины;
  • выписку из кадастрового плана.

Если местный орган государственной власти отказал гражданину в приватизации, однако согласен продать землю, составляется классический договор купли-продажи. После того, как человек внесет нужную сумму денежных средств, процесс оформления участка осуществляется по схеме, представленной выше.

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/kak-po-vsem-pravilam-oformit-v-sobstvennost-zemelnyj-uchastok-v-2017-godu.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.